Guia Certificacion LEED - V4 - Final

GUÍA PARA LA
IMPLEMENTACIÓN DE LA
CERTIFICACIÓN LEED®
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
(BD+C v4)
ÁREA TÉCNICA
CHILE GREEN BUILDING COUNCIL
2022
Este documento técnico desarrollado por Chile Green Building Council se basa en
la “Guía de Contratación de Servicios de Sostenibilidad” elaborada por el Consejo
Colombiano de Construcción Sostenible. El documento de referencia original, se
encuentra disponible para descarga en el siguiente link: https://www.cccs.org.co/
wp/download/guia-de-contratacion-de-servicios-de-sostenibilidad/
ÍNDICE
GUÍA PARA LA IMPLEMENTACIÓN
DE LA CERTIFICACIÓN LEED®
DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
(BD+C v4)
ÁREA TÉCNICA
CHILE GREEN BUILDING COUNCIL
2022
CARTA COMO USAR I. DISEÑO

DEL PRESIDENTE ESTA GUÍA
5 7 8
II. CONSTRUCCIÓN III. OPERACIÓN GLOSARIO
22 35 42
GUÍA PARA LA IMPLEMENTACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN LEED® DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN (BD+C v4)
3
b | green
Edificio MINVU Región del Maule

Talca, Chile
Mandante: MINVU Región del Maule
LEED BD+C New Construction v4 Gold
Octubre 2020
Asesor LEED: B-Green
CARTA DEL PRESIDENTE
Los sistemas de certificación son herramientas volunta- forma integrada y colaborativa para preservar recursos y
rias, consensuadas y verificadas por una tercera parte reducir emisiones y avanzar en un entorno construido sos-
independiente que evalúan, califican y certifican el com- tenible y resiliente para todas las personas y comunidades.
portamiento sustentable de una edificación. Dentro de los
diferentes sistemas que existen alrededor del mundo, la
Certificación LEED® es la herramienta con más edificios
registrados y certificados alrededor del mundo, entregan-
do un marco para proyectos más sustentables, saludables
y eficientes.
Chile Green Building Council, desde su conformación el

año 2010, trabaja con el propósito de promover el de-
sarrollo sustentable en el sector construcción, con el ob-
jetivo de evitar y mitigar externalidades negativas en el
medioambiente construido y mejorar la calidad de vida,
salud y bienestar de las personas y sus comunidades.
De acuerdo al “Reporte Construcción Sustentable

Chile GBC”, documento trimestral elaborado por nuestra
Área Técnica el cual recopila cifras de proyectos y profe-
sionales asociados a las certificaciones de construcción

sustentable utilizadas en Chile y Latinoamérica, Chile es
un actor consolidado para la Certificación LEED® en la
región, ocupando el 3er lugar, sólo por debajo de Brasil
y México, en cantidad total de proyectos de edificación
registrados y certificados y el 2do puesto en proyectos re-
gistrados y certificados per cápita, después de Costa Rica.
La Guía para la Implementación de la Certificación LEED®

Diseño y Construcción (BD+C v4), desarrollada por el Área
Técnica de Chile Green Building Council, tiene como obje-
tivo, bajo un enfoque de ciclo de vida, apoyar al equipo de
un proyecto en los diferentes hitos del proceso de certifi-
cación, entregando lineamientos y recomendaciones para
llevar a cabo una certificación exitosa.
Como Corporación buscamos liderar la difusión de la Cer-

tificación LEED® en Chile y la región, con la visión de que
todos los actores involucrados en el proceso, deben ser Eric Abarca
profesionales informados y comprometidos, trabajando de Presidente del Directorio
Chile Green Building Council
5
Centro de Distribución Tecnored
Valparaíso, Chile
Mandante: Tecnored S.A.
LEED BD+C: Warehouses and Distribution Centers v4 Silver
Febrero 2022
Asesor LEED: Symbiosis Arq
CÓMO USAR ESTA GUÍA
Esta guía está estructurada de forma de identificar las distintas etapas del proyecto y las tareas a realizar, bajo el concepto
de ciclo de vida de acuerdo a lo establecido en la norma ISO 14001:2015, que lo define como un conjunto de etapas con-
secutivas e interrelacionadas de un producto o servicio desde el momento en que se obtiene la materia prima hasta que se
le entregan al consumidor final.1
I. DISEÑO II. CONSTRUCCIÓN III. OPERACIÓN

Verificación de factibilidad: MPR y
Prerrequisitos
Registro
Proceso integrativo
Comisionamiento
Simulación energética
Simulaciones de iluminación
Análisis fotométrico
Desarrollo de documentación
Revisión de diseño
Plan de control de la erosión y polución
Plan de calidad del aire interior

Gestión de desechos de construcción
Desarrollo de documentación
Revisión de diseño y construcción
Obtención de la certificación
Recomendaciones: ID+C - O+M
Gestión de la operación con la Plataforma ARC
El documento considera 3 etapas: Diseño, Construcción y Operación, donde en cada una de ellas se detallan las eta-
pas fundamentales en un proceso de Certificación LEED® en su sistema BD+C (Diseño y Construcción)2, incluyendo
además recomendaciones para la operación de acuerdo a las estrategias de los sistemas ID+C (Diseño y Construcción
Interior)3, O+M (Operación y Mantenimiento)4 y la gestión del proyecto a través de la plataforma Arc.
1 https://www.nueva-iso-14001.com/2018/04/ciclo-de-vida-requisito-de-la-iso-14001/
2 Sistema aplicable a los edificios que están en construcción, totalmente nuevos o pasando por una renovación importante de m2.
3 Sistema aplicable a los proyectos que son completamente habilitación interior
4 Sistema aplicable a los los edificios existentes que se someten a trabajos de mejora de poca o ninguna construcción nueva
7
I. DISEÑO
I. DISEÑO
VERIFICACIÓN DE FACTIBILIDAD a la obtención de la certificación o bien la ocupación del
TÉCNICA edificio, según cual ocurra primero y conservar toda la
documentación del proyecto relacionada con su certifica-
Adicionalmente a los estudios de factibilidad de costos, ción y el logro de los prerrequisitos y los créditos durante
el equipo de proyecto debe verificar los siguientes puntos 2 años después de recibir la certificación, con el objetivo
antes de proceder al Registro del proyecto: de que esta información esté disponible en caso de una
impugnación.
REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE
Éste se realiza a través de la plataforma LEED Online, pla-
PROGRAMA (MPR)
taforma donde se realiza todo el proceso de certificación
y permite acceder a una variedad de herramientas y re-
Los proyectos que busquen la certificación LEED deben:
cursos.
• Estar en una ubicación permanente en un terreno existente
El registro arroja un código único por proyecto denomina-
• Usar límites razonables del sitio, sin manipularlo
do Project ID, el cual permite su identificación y posterior
• Cumplir con las superficies mínimas requeridas (93m2
obtención de certificados y placas al alcanzar la certifica-
para BD+C)
ción.
Para mayor detalle de las tarifas asociadas a registro, re-
PRERREQUISITOS
visa https://www.usgbc.org/tools/leed-certification/fees
La certificación LEED es un sistema basado en la sumato-
ACTORES Y FUNCIONES
ria de puntaje, donde el mínimo es de 40 puntos y el máxi-
mo de 110. Se compone por Prerrequisitos (obligatorios y
La plataforma LEED Online establece los siguientes roles
no otorgan puntaje) y créditos (voluntarios y otorgan pun-

y funciones para los diferentes profesionales involucrados
taje), los cuales en conjunto permiten al proyecto obtener
en el proyecto, donde se distinguen 2 grupos:
una de las 4 categorías de certificación según el total de
puntos obtenidos al término del proceso de certificación.
Para alcanzar la certificación, se deben cumplir todos los
Prerrequisitos además de la suma de puntos mínima de
40 puntos.
Es importante destacar que los requerimientos de la certi-

ficación LEED nunca van a pasar por sobre las normativas
locales.
REGISTRO
El registro es un paso importante en el proceso de certi-

ficación LEED, lo que significa su intención de obtenerla.
Antes de realizarlo, se recomienda verificar los Reque-
rimientos Mínimos de Programa y el cumplimiento de al
menos los Prerrequisitos del sistema. Asimismo, el pro-
yecto debe comprometerse a compartir los datos de con-
sumo de energía y agua por un período de 5 años posterior
8
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTO
Personas naturales o jurídicas a cargo de acciones de administración y gestión del proyecto

Diagrama de la Administración de Proyecto - Fuente: Elaboración propia
9
ADMINISTRACIÓN DE PROYECTO
Personas naturales o jurídicas a cargo de acciones de administración y gestión del proyecto

Diagrama de la Administración de Proyecto - Fuente: Elaboración propia
10
45 by Director
Santiago, Chile
Mandante: Director Hoteles
LEED BD+C New Construction v4 Gold
Diciembre 2019
Asesor LEED: Efizity
PROGRAMAS DE CERTIFICACIÓN
ESPECIALES
- CAMPUS - VOLUMEN
Si se planea incorporar más de un edificio ubicado en un Proceso que permite a organizaciones que buscan certifi-
solo sitio compartido y bajo el control de una sola entidad car un portafolio de al menos 25 proyectos, estandarizar
(por ejemplo, un campus corporativo o educativo, una ins- las estrategias evaluando un prototipo. La estandarización
talación gubernamental o un desarrollo comercial), puede permite obtener las certificaciones en menos tiempo y a
registrar el proyecto como proyecto de campus, con el un costo menor de lo que sería posible con revisiones in-
objetivo de agilizar la documentación que deberá enviar dividuales.
para su revisión.
12
PROCESO INTEGRATIVO - RECURSOS
El Proceso Integrativo, de acuerdo a la definición esta- Integrative Process Worksheet

blecida en Integrative Process (IP)© - ANSI Consensus
National Standard Guide© - Design And Construction Of COMISIONAMIENTO
Sustainable Buildings And Communities1, busca activa-
mente diseñar y construir proyectos que sean rentables El Comisionamiento es el proceso de verificación y docu-
tanto a corto como a largo plazo, al involucrar a todos los mentación de todos los sistemas del edificio de modo de
miembros del equipo del proyecto en un proceso intencio- haber sido proyectados, diseñados, instalados y testeados
nal de descubrir interrelaciones y sinergias mutuamente para operar y mantenerlos según los Requerimientos del
beneficiosas entre sistemas y componentes, de una ma- Mandante. Su objetivo es respaldar el diseño, la construc-
nera que unifique sistemas técnicos y vivos, de modo que ción y la eventual operación de un proyecto que cumpla
se logren altos niveles de desempeño de la construcción, con los requisitos del proyecto del propietario en cuanto
desempeño humano y beneficios ambientales. a energía, agua, calidad ambiental interior y durabilidad.
Para LEED, considera desarrollar en forma preliminar los

siguientes análisis:
• MODELACIÓN ENERGÉTICA PRELIMINAR: Antes de com-

pletar el diseño esquemático, es necesario elaborar un
modelo digital, que ayude a establecer los objetivos sus-
tentables y reducir las cargas de energía. Resulta muy
útil para evaluar posibles estrategias.
• ANÁLISIS CUANTITATIVO DE USO DEL AGUA: Cálculo
preliminar que se realiza antes de completar el diseño
esquemático, lo que ayuda a explorar diferentes opcio-
nes para reducir las cargas de agua en el edificio. Resul-

ta muy útil para evaluar el potencial del agua no potable.
1 https://webstore.ansi.org/Standards/MTS/MTS2012
13
Para la etapa de diseño, se recomiendan las siguientes acciones:
Etapa de anteproyecto Seleccionar un Agente de Comisionamiento (CxA)

Profesional con experiencia en al menos dos edificios
que será responsable de revisar las actividades del
comisionamiento. Facilita la comunicación entre
mandante, proyectistas y constructora para asegurarse
que los sistemas instalados funcionan de acuerdo a los
Requerimientos del Mandante (OPR).
Reunión preliminar del CxA con el equipo del proyecto
Desarrollo de los Requerimientos del Mandante (OPR) CONTENIDO RECOMENDADO:

Documento escrito que detalla los requisitos funcionales • Requerimientos claves del proyecto
de un proyecto y las expectativas de cómo se utilizará • Requerimientos de los ocupantes
y operará. Esto incluye objetivos de proyecto y diseño, • Consideraciones y limitaciones de presupuesto
criterios de desempeño medibles, presupuestos, • Objetivos
cronogramas, criterios de éxito, directivas del propietario e • Criterios de desempeño (medibles y verificables)
información de respaldo. • Requerimientos de operación y mantenimiento
Este documento debe venir firmado por el representante
del mandante ante el equipo de proyecto.
Desarrollo de los lineamientos preliminares del Plan de

Comisionamiento
Documento que resume la organización, programación,
distribución de recursos y documentación requerida para el
comisionamiento.
Etapa de proyecto Revisión de la etapa de diseño con un enfoque de

comisionamiento
Actualizar el Plan de Comisionamiento
Desarrollo de los checklists para testeos de funcionamiento

y verificación y recopilación de los manuales de operación
de los sistemas
Desarrollo de las Bases de Diseño (BOD) CONTENIDO RECOMENDADO:

Documento escrito con la Información necesaria del diseño • Sistemas y ensamblajes
del edificio y sus sistemas según requerimientos del • Como se asumen y abordan los criterios de desem-
Mandante (OPR). peño
Este documento debe venir firmado por el responsable del •Descripciones generales: envolvente, iluminación,
proyecto correspondiente. electricidad, sanitario, HVAC, sistemas de gestión y
monitoreo
• Códigos y estándares: restricciones y marcos de di-
seño y construcción
• Uso de las instalaciones y su relación con el sistema
•Guía para desarrollo del diseño: conceptos, cálculos,
productos, modelos, diagramas
•Histórico de revisiones: realizadas durante el proceso
de diseño
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- RECURSOS - SELECCIONAR EL SOFTWARE DE
SIMULACIÓN
Fundamental commissioning and verification: LEED Credit
Library De acuerdo a lo establecido en la Sección G2.2.1 del es-
ASHRAE Guideline 0–2019, The Commissioning Process tándar ASHRAE 90.1–2010, debe tener la capacidad de
ASHRAE Guideline 1.1–2007, HVAC&R Technical Requi- modelar de forma explícita lo siguiente:
rements for the Commissioning Process • 8.760 horas al año;
NIBS Guideline 3–2012, Exterior Enclosure Technical Re- • Variaciones horarias en ocupación, potencia de ilumina-
quirements for the Commissioning Process ción, potencia de equipos misceláneos, puntos de ajuste
del termostato y operación del sistema HVAC;
SIMULACIÓN ENERGÉTICA • Efectos de masa térmica;
• 10 o más zonas térmicas;
Un buen diseño del edificio puede reducir sustancial- • Curvas de rendimiento a carga parcial para equipos me-
mente el uso de energía, reducir los costos de operación cánicos;
y mantenimiento y mejorar la calidad del aire interior, el • Curvas de corrección de capacidad y eficiencia para
confort térmico y el acceso a la luz del día. La simulación equipos mecánicos de calefacción y refrigeración;
energética ofrece una forma flexible y personalizada de • Economizadores de aire con control integrado; y
evaluar los efectos interactivos de las distintas medidas • Características de diseño del edificio de referencia es-
de eficiencia, permite evaluar sistemas complejos, iterar pecificadas en la Sección G3 del estándar ASHRAE
soluciones y compensar eficiencias entre sistemas y com- 90.1–2010.
ponentes que las opciones prescriptivas no permiten. La
Es responsabilidad del equipo del proyecto que las entra-
simulación energética debe ser congruente con todos los
das para cualquier software se ajusten a los requisitos de
requerimientos de la certificación, utilizando como base
simulación de casos propuestos y base enumerados en el
la presentada en el diseño preliminar para Proceso Inte-
Apéndice G del estándar ASHRAE 90.1-2010.
grativo.
Para verificar si el software de modelación a utilizar es

PASOS A SEGUIR
compatible con los requerimientos del Apéndice G del
estándar ASHRAE 90.1-2010, revisa el listado Building
- DETERMINAR LA ZONA CLIMÁTICA
Energy Software Tools del IBPSA
De acuerdo al Apéndice B de ASHRAE 90.1–2010. - RECURSOS
- REVISAR LAS PROVISIONES

Minimum energy performance: LEED Credit Library
MANDATORIAS
ASHRAE 90.1 - 2010
Minimum Energy Performance Calculator - ASHRAE 90.1
Establecidas en las siguientes secciones del estándar AS-
- 2010.
HRAE 90.1–2010:
• 5.4, Envolvente
• 6.4, HVAC
• 7.4, Agua caliente sanitaria
• 8.4, Electricidad
• 9.4, Iluminación
• 10.4, Varias disciplinas
15
VERIFICAR LOS AHORROS DE ENERGÍA PROPUESTOS
Proceso de Verificación de Ahorros Propuestos - Fuente: Elaboración propia en base a LEED Reference Guide BD+C v4
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SIMULACIONES DE ILUMINACIÓN Y ANÁLISIS FOTOMÉTRICO
VISTAS
La polución lumínica es la mala dirección o mal uso de la
El acceso a iluminación tanto natural como artificial y vis- luz, generalmente como resultado de una aplicación inade-
tas de calidad promueven la productividad, el confort y el cuada de iluminación exterior. Ésta puede causar una serie
bienestar de los ocupantes de un edificio. tanto ambientales como en el consumo de energía de una
edificación, por lo que un buen diseño de iluminación y una
Si bien parte de los requerimientos de los créditos aso- adecuada selección de luminarias pueden minimizar estos
ciados a estas estrategias permiten la verificación pres- impactos.
criptiva de ciertas condiciones, el uso de simulaciones de
iluminación y vistas mediante un software de simulación El Análisis Fotométrico es un estudio computacional de
permite una aproximación más realista al funcionamiento cómo se verá y se sentirá el proyecto de iluminación des-
del proyecto. pués de la instalación. Mediante el uso de modelos infor-
máticos, se puede crear un modelo de dónde irá la luz, qué
PASOS A SEGUIR tan brillante y qué tan pareja o uniforme es.
- ESPECIFICAR UN SOFTWARE DE PASOS A SEGUIR

SIMULACIÓN
- ESPECIFICAR UN SOFTWARE DE
El especialista en iluminación debe considerar un software SIMULACIÓN
de simulación que permita:
El especialista en iluminación debe considerar un software
• Niveles de iluminancia promedio en superficies de tra- de simulación que permita:
bajo, paredes y techos para cada espacio ocupado re- • Iluminación media en cada zona de cálculo.
gularmente. • Grado de iluminación individual en cada punto.
• Niveles de iluminancia en espacios regularmente ocupados. • La relación entre el mínimo y el máximo de puntos de luz
• Autonomía espacial de la luz del día (sDA) anual en el proyecto.

• Exposición anual a la luz solar (ASE)
- PLANIMETRÍA DEL PROYECTO
- PLANIMETRÍA DEL PROYECTO
Donde se identifiquen la ubicación de las luminarias y los
límites del terreno.
A nivel de planta y cortes representativos, donde se iden-
tifiquen la ubicación y alto de las ventanas, luminarias, los - FICHAS TÉCNICAS DE LAS LUMINARIAS
límites del terreno y su entorno y el proyecto de paisajis-
mo y/o la distancia a un cuerpo vegetal. Además, la plani- Que incluyan la curva polar, esto es un corte al sólido fotomé-
metría y las EETT del proyecto deben incluir el calendario trico de modo que se obtiene una curva en dos dimensiones
de ocupación del proyecto, los sistemas de sombreamien- que representa la intensidad luminosa (I), el plano vertical
to, las características de los cristales y la reflectancia de (C) y la inclinación respecto al eje vertical (•).
los muros y mobiliario y/o particiones movibles, según
corresponda.
- FICHAS TÉCNICAS DE LAS LUMINARIAS
Que incluyan los siguientes indicadores:

• Índice de rendimiento cromático (IRC o CRI)
• Vida útil
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- RECURSOS OTRAS INSTANCIAS DE REVISIÓN
Light pollution reduction: LEED Credit Library - PRECERTIFICACIÓN

Interior lighting: LEED Credit Library
Daylight: LEED Credit Library La Precertificación es una vía de revisión opcional dispo-
Quality views: LEED Credit Library nible que se centra en sus estrategias previstas. Se ofrece
IES Lighting Measurements (LM) 83-12, Approved Me- la precertificación antes de una solicitud de certificación
thod: IES Spatial Daylight Autonomy (sDA) and Annual completa para ayudar a determinar qué créditos y requi-
Sunlight Exposure (ASE) sitos previos es probable que su proyecto logre durante la
revisión completa, utilizándose también como una herra-
REVISIÓN DE DISEÑO mienta de marketing y venta para proyectos en proceso
de certificación. Este proceso se realiza a través de LEED
Una vez finalizado el registro el proyecto puede recopilar Online, donde se debe seleccionar la opción “Precertifica-
y enviar la documentación, proceso que se realiza a través ción” en la pestaña “Cronograma” (Timeline). La precerti-
de la plataforma LEED Online. ficación es válida por tres años.
CONSEJOS PARA LA DOCUMENTACIÓN - REVISIÓN ACELERADA
• Abrir los formularios de cada prerrequisito y crédito apli- Revisión especial que permite reducir su tiempo a la mitad
cado y verificar que haya incluido toda la información (reducido de 20 a 25 días hábiles a 10 a 12 días hábiles
requerida. Para chequear que efectivamente esté toda por fase de revisión). Esta revisión tiene un cargo adicional
la documentación de respaldo subida y todas las casi- por este servicio.
llas del formulario correspondiente completas, cliquear Para mayor detalle de las tarifas asociadas a revisión, re-
en el botón “Save Form” (ubicado en el extremo inferior visa https://www.usgbc.org/tools/leed-certification/fees
derecho de cada página del formulario). Si el formulario
está incompleto, se destacará cada sección a completar. OTRAS FORMAS DE DOCUMENTACIÓN Y
• Si bien existen datos que quedan enlazados de un formu- CONTACTO

lario a otro, verificar cada crédito y prerrequisito con el
objetivo de evitar inconsistencias en la información. - VÍAS DE CUMPLIMIENTO ALTERNATIVO
(ALTERNATIVE COMPLIANCE PATHS - ACP)
• Etiquetar los archivos adjuntos de forma clara e intuitiva y
enviarlos en un formato que no permita su edición (p.e. PDF).
Los ACP proporcionan opciones o enfoques adicionales a
• Solo enviar la documentación requerida y no sobre docu-
los créditos LEED que aborden las necesidades del proyec-
mentar. Si solo se necesitan unas pocas páginas de un
to, la variación regional y los avances en ciencia, tecnolo-
informe grande para proporcionar la información reque-
gía y estándares globales. Esto se puede documentar en el
rida, proporcionar sólo las secciones relevantes.
mismo formulario del prerrequisito o crédito correspon-
• Incluir narrativas concisas para describir circunstancias
diente en LEED Online.
específicas del proyecto.
El proceso de revisión comenzará una vez que el pago de

éste haya sido aprobado en el sistema.
Para mayor detalle de las tarifas asociadas a revisión, re-

18
- REQUERIMIENTO DE INTERPRETACIÓN - INTERPRETACIÓN LEED (LEED
DE UN CRÉDITO (CREDIT INTERPRETATION INTERPRETATION)
REQUESTS AND RULING PROCESS - CIR)
Las interpretaciones se centran en la evolución del sis-
Un CIR permite que un equipo de proyecto obtenga orien- tema de certificación LEED y se publican periódicamen-
tación técnica relacionada con un prerrequisito o crédito te en forma de anexos oficiales. Al igual que los CIR, las
en una situación particular asociada al proyecto en pro- interpretaciones de LEED brindan respuestas a consultas
ceso de certificación LEED. Un equipo de revisión veri- técnicas sobre la aplicación de LEED en situaciones que
ficará si la interpretación propuesta es consistente con aún no han sido abordadas por el sistema, las guías de
los requisitos del sistema y, cuando llegue el momento de referencia y los MPR. Se diferencian de los CIR en que,
enviar a revisión el proyecto, los equipos proporcionarán como las adendas emitidas por el USGBC, estos fallos
documentación que demuestre el cumplimiento del CIR e
sientan un precedente y se aplican a todos los proyectos
indicarán el CIR aprobado dentro de la solicitud de certifi-
registrados en el futuro. Como es el caso con todas las
cación. Los CIR no sientan precedentes; el equipo del pro-
adendas, un proyecto registrado antes de que se publique
yecto solo puede utilizar la resolución del proyecto bajo el
una Interpretación LEED puede optar voluntariamente por
cual se presentó el CIR.
seguir estas revisiones.
- RECURSOS
LEED Addenda Database

19
PROCESO DE REVISIÓN DE DISEÑO
En el sistema BD+C, existe la opción de enviar el proyecto en la modalidad de “Revisión dividida” (Split review), esto es, enviar parte de la documentación al finalizar
la fase de diseño del proyecto (Créditos de diseño y prerrequisitos) y el resto al finalizar la construcción (Créditos de construcción y prerrequisitos), completando
dos fases de revisión.
Si se produce algún cambio en el proyecto después de la revisión del diseño que pueda afectar el total de puntos, el enfoque o el cumplimiento de los requisitos/
créditos, el GBCI debe volver a revisar esos cambios. En estos casos, la documentación de los créditos afectados deberá ser actualizada y sometida a una ronda
adicional de revisión durante la fase de construcción.
Proceso de Revisión de Diseño y Construcción - Fuente: Elaboración propia
20
GROUP
Centro Logístico 3 de Febrero

Buenos Aires, Argentina
Mandante: Grupo Posadas
LEED BD+C: Warehouses and Distribution Centers v4 Platinum
Enero 2018
Asesor LEED: Green Group
II. CONSTRUCCIÓN
II. CONSTRUCCIÓN
PLAN DE CONTROL DE LA EROSIÓN Y - PLANO Y NARRATIVA DE LAS
POLUCIÓN CONDICIONES EXISTENTES DEL TERRENO
La empresa constructora deberá elaborar e implementar El plano debe indicar como mínimo:
un Plan de Control de la Erosión y Polución (PCES) para
las faenas a desarrollar dentro del terreno del proyecto. • Topografía
• Vegetación existente (árboles)
OBJETIVOS DEL PCES • Distanciamientos con espacios públicos adyacentes (ca-
lles, avdas.), cuerpos de agua, etc.
• Prevenir los desmoronamientos de terreno y pérdidas de • Distanciamientos con edificaciones adyacentes
suelo debido a los escurrimientos de agua (aguas lluvia • Ubicación de mobiliario urbano, alumbrado público, ins-
o de napas subterráneas), y/o por los efectos del viento, talaciones sanitarias, etc.
incluyendo estrategias de acumulación de la capa vege- • Edificaciones existentes dentro del terreno (si las hay)
tal para reutilización posterior.
• Prevenir la sedimentación de las aguas por arrastre de - INFORME DE MECÁNICA DE SUELOS
tierras y material particulado.
• Prevenir la polución del aire con polvo y material parti- El informe debe contener los tipos de suelo que se encuen-
culado. tran en el terreno y debe ser concordante con los deslindes
• Dependiendo de las características del suelo y las condi- indicados en el plano de ubicación.
ciones del proyecto se deberá elaborar un plan de estabi-
lización del suelo y prevención de los desmoronamientos - MEDIDAS DE ESTABILIZACIÓN DEL
TERRENO
y contaminación de las aguas.
CONSIDERACIONES Y CONTENIDOS DEL Indicar las medidas a implementar para controlar los des-
PCES moronamientos durante las excavaciones. Proveer infor-
mación del sistema de contención de los muros durante
Desarrollar e implementar un PCES para las faenas a de- las excavaciones, según lo indicado por el calculista.
sarrollar dentro del terreno del proyecto que cuente con
los siguientes contenidos mínimos: - ETAPAS DE CONSTRUCCIÓN
- PLANO DE UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN Se deben especificar las etapas significativas del proceso,
DEL TERRENO como movimientos de tierra, excavaciones y cuáles serán
las áreas a intervenir en cada etapa. Se debe tratar en lo
El plano debe indicar como mínimo: posible de minimizar el área a intervenir, de modo de man-
tener la capa vegetal existente y evitar erosionar las áreas
• Deslindes que no es necesario intervenir.
• Superficie total
• Área del terreno a intervenir para el proyecto (indicar - MEDIDAS DE PROTECCIÓN DE CÁMARAS
áreas de excavaciones, caminos de acceso de maquina- DE ALCANTARILLADO Y REJILLAS DE
ria, área de instalaciones de faenas) AGUAS LLUVIA
Con el objetivo de evitar la acumulación de sedimentos y

evitar que las posibles aguas que escurren desde el terre-
22
- CONSIDERACIONES PARA TERRENOS
no, que están con tierra y sedimentos, evacuen en estos
CON PENDIENTE
sistemas y provoquen su inutilización. Se deberá mantener
un aseo de la vía pública adyacente y evitar que el agua de
Se deberá implementar un sistema de manejo de las aguas
lavado de ruedas de camiones y otras aguas contaminadas lluvia de modo de impedir los escurrimientos superficiales.
se vacíen a la red de colectores públicos. Se deberán implementar sistemas de aterrazamientos, ca-
nalizaciones, siembra temporal con vegetación, zonas de
- DESIGNAR ÁREAS ESPECÍFICAS PARA acumulación de aguas, diques, etc. Los escurrimientos
EL LAVADO DE RUEDAS DE CAMIONES Y superficiales erosionan el terreno, arrastran sedimentos
MAQUINARIAS
y provocan daños a las instalaciones de recolección de
aguas lluvia y alcantarillados.
Esta área no debe estar en la parte alta del terreno (en
caso de estar en pendiente) y tampoco estar cercana a
- CIERRES DEL TERRENO
rejillas de alcantarillado públicas. La obra debe proveer
un sistema de drenaje especial (superficie con manto de
Deben ser capaces de ser estructuralmente resistentes y
gravilla por ej. para la absorción de las aguas sucias o con-
taminadas). capaces de contener el polvo al interior de la obra, evi-
tando así la polución del aire por efecto del viento, el cual
arrastra tierra suelta fuera de los límites del terreno, etc.
- CONTROL DE AGUAS AL INTERIOR DEL
TERRENO
Si fuese necesario hacer acopio de tierra se deberá prever
un sistema para evitar los efectos del viento, como tapar
con mallas o confinar estas áreas.
En caso de tener aguas al interior del terreno (aguas lluvia
o de napas subterráneas) se debe implementar un sistema
- CONTROL DE PRODUCTOS
de recolección y canalización de éstas de modo de condu- CONTAMINANTES O PELIGROSOS AL
cirlas y evitar que erosionen el terreno y arrastren sedi-
INTERIOR DE LA OBRA
mentos. De darse el caso anterior las aguas recolectadas
deberán tratarse con trampas de sedimentos como pozos

Se debe separar, cubrir o mantener en bodegas aparte
o cámaras de decantación previamente a evacuarlas al
productos químicos, combustibles y otros productos no
sistema de alcantarillado público.
inertes.
Se deberá mantener una inspección regular (semanal o
diaria durante los eventos de lluvia) de los sistemas de
- CONTROLAR LAS MANTENCIONES DE LA
evacuación de aguas y medidas implementadas para pre-
venir los escurrimientos superficiales de aguas al interior MAQUINARIA DE OBRA
del terreno.
De modo de evitar los derrames de aceites, combustibles,
- ACOPIO DE MATERIALES líquidos tóxicos y otros. Designar procedimientos y lugar
específico para efectuar las mantenciones requeridas de
Se deben establecer zonas de acopio de materiales, identi- herramientas y maquinarias. Se deberá efectuar limpie-
ficando como mínimo las siguientes áreas: za permanente de las superficies contaminadas por el
derrame de líquidos contaminantes tóxicos, para evitar
• Acopio de áridos contaminación del suelo o de aguas que posteriormente
• Tierra vegetal evacúen en el alcantarillado público.
• Otros materiales almacenables al aire libre
• Bodegas - MANTENCIÓN DE LOS ESPACIOS
PÚBLICOS ADYACENTES
Se deberá tener procedimientos de mantención y limpieza

permanente de las veredas y calles en el lugar de la obra,
23
- PROTECCIÓN DE LOS SISTEMAS HVAC
sobre todo en el área de entrada y salida de vehículo y
(CALEFACCIÓN, VENTILACIÓN Y AIRE
maquinaria. ACONDICIONADO)
- VEGETACIÓN EN LOS ESPACIOS

• Idealmente, no usar los sistemas HVAC instalados de for-
PÚBLICOS
ma permanente durante el proceso de construcción ya
que podría causar la contaminación de todo el sistema.
Se deberá tener especial cuidado con los árboles y vegeta-
• Proteger todos los equipos HVAC del polvo.
ción existente en el espacio público adyacente. Se sugiere
• Sellar con plástico todas las bocas de entrada de ductos
tomar medidas tales como cercar árboles que están en
y equipos de HVAC instalados durante la construcción
veredas que enfrentan los cierres de la obra, para evitar
que conecten con la zona de obras para evitar la conta-
posibles daños.
El PCES se debe documentar a través de un informe men- minación del sistema.
sual que ilustre la implementación de las medidas ante- • Revisar filtraciones en ductos de retorno y manejadores
riormente mencionadas, según aplique de acuerdo al pro- de aire.
yecto y su evolución. • Evitar el uso de salas de máquinas para almacenar mate-
El informe debe incluir al menos 3 fotografías con fecha y riales de construcción.
con una narrativa por cada medida tomada.
- CONTROL DE FUENTES CONTAMINANTES
- RECURSOS
• Especificar materiales de terminaciones como pinturas,
alfombras, compuestos de madera, adhesivos y sellado-
Construction activity pollution prevention: LEED Credit
Library res que tengan bajos niveles de toxicidad o bajos índices
EPA Construction General Permit de Compuestos Orgánicos Volátiles (COV), prefiriendo
productos libres de solventes o al agua.
PLAN DE GESTIÓN DE CALIDAD DEL • Especificar las medidas de control para materiales que
contengan COV. (Referirse al almacenamiento y organi-
AIRE INTERIOR
zación cuidadosa de las actividades con estos materiales
La empresa constructora deberá elaborar e implementar para minimizar el impacto sobre la calidad del aire inte-
un Plan de Gestión de Calidad del Aire Interior (PCAI) para rior y sobre los materiales de alta absorción.)
las faenas a desarrollar al interior del proyecto. • Cubrir, aislar y ventilar el lugar de almacenamiento de
materiales tóxicos.
OBJETIVOS DEL PCAI • Evitar la contaminación innecesaria por uso de vehículos,
maquinarias y herramientas a combustión, y, en lo po-
• Reducir los problemas de calidad del aire interior resul- sible reemplazar el uso herramientas a combustión por
tantes de la construcción o renovación. herramientas eléctricas.
• Promover la comodidad y el bienestar de los trabajado- • Sellar los contenedores que contengan desecho de ma-
res de la construcción y los ocupantes del edificio. teriales que puedan emitir gases tóxicos o malos olores.
CONSIDERACIONES Y CONTENIDOS DEL - AISLAMIENTO DE LAS ÁREAS DE TRABAJO

PCAI
• Durante la construcción, aislar las áreas de trabajo para
Desarrollar e implementar un PCAI de las fases de cons- prevenir la contaminación de espacios limpios y/o que es-
trucción y antes de la ocupación del edificio que cuente
tén ya habilitados.
con los siguientes contenidos mínimos:
• Dependiendo del clima, ventilar usando 100% aire exterior
para extraer el aire cont aminado directamente al exte-
rior durante la instalación de materiales que emiten COV.
24
• Despresurizar el área de trabajo para permitir una diferencia El PCAI se debe documentar a través de un informe men-
de presión con las áreas limpias y así contener el polvo y el sual que ilustre la implementación de las medidas ante-
olor. riormente mencionadas, según aplique de acuerdo al pro-
• Proveer de barreras temporales que contengan completa- yecto y su evolución.
mente el área de construcción. Estas pueden ser tabiques El informe debe incluir al menos 3 fotografías con fecha y
provisorios rígidos, lonas, mallas tipo raschel, mangas con una narrativa por cada medida tomada.
plásticas, etc.
- RECURSOS
- LIMPIEZA Y ASEO GENERAL DE LA OBRA
Construction indoor air quality management plan: LEED
• Instituir actividades de limpieza destinadas al control de Credit Library
contaminantes en la construcción de espacios interiores
durante la construcción y antes de la ocupación. PLAN DE GESTIÓN DE DESECHOS DE
• Los materiales porosos con alta absorción que están al- CONSTRUCCIÓN
macenados o instalados en la obra deben ser protegidos
de la exposición a la humedad, lluvia y otras fuentes de La empresa constructora deberá elaborar e implementar
agua. El lugar de almacenamiento debe ser una zona un Plan de Gestión de Desechos de Construcción (PGDC)
limpia. (Materiales porosos de alta absorción: maderas para la gestión y reciclaje de desechos del proceso cons-
MDF, paneles de yeso-cartón, telas, alfombras, etc.) tructivo del proyecto.
• Otras estrategias utilizadas son el uso de aspiradoras
de alta eficiencia con filtros partículas, aumentar la fre- OBJETIVOS DEL PGDC
cuencia de limpieza y la utilización de agentes humec-
tantes para el polvo. • Desviar escombros de construcción, demolición (RCD) y
limpieza de tierras de su descarga en vertederos e inci-
- PROGRAMACIÓN DE LAS SECUENCIAS neradores.
DE LAS ACTIVIDADES CONTAMINANTES

• Remitir recursos reciclables recuperados de vuelta al
DURANTE LA CONSTRUCCIÓN
proceso de manufactura.
• Enviar los materiales que sean reciclables a sitios apro-
• Coordinar las actividades de construcción para reducir al
piados.
mínimo o eliminar la perturbación de las actividades en
la parte ocupada del edificio.
CONSIDERACIONES Y CONTENIDOS DEL
• Las actividades de construcción durante la duración del
PGDC
proyecto deben ser secuenciadas cuidadosamente para
minimizar el impacto sobre la calidad del aire interior.
Desarrollar e implementar un PGDC para la gestión y re-
Puede ser necesario llevar a cabo actividades con alto
ciclaje de desechos del proceso constructivo del proyecto
potencial de contaminación durante los fines de semana
que cuente con los siguientes contenidos mínimos:
o por las tardes, para así dar tiempo a la ventilación del
edificio antes del inicio de nuevos trabajos al día siguien-
te. - METAS POR DESVÍO DE VERTEDEROS E
INCINERADORES
• Programar la aplicación de pinturas, barnices, sellado-
res, pegamentos, etc. dentro de un período previo a la
Recicle y/o rescate al menos un 50% de RCD. Establecer
instalación de materiales de alta absorción como cielos
modulares falsos, aislaciones, alfombras, etc. Para evi- metas por desvío de vertederos e incineradores y adoptar
tar que estos absorban los vapores y gases tóxicos que un plan de gestión de desechos de construcción para lo-
puedan ser emitidos por la aplicación de los productos grar estas metas. Considerar el reciclaje de cartón, metal,
mencionados. ladrillos, concreto, plástico, madera limpia, vidrio, tableros
de yeso, alfombras y aislantes.
25
Los escombros de limpieza de tierras y excavaciones no RCD y debe entregar un certificado acredite el proceso.
contribuyen en este crédito. Los cálculos se pueden hacer Note que el desvío puede incluir donación de materiales
por volumen o peso, pero deben ser consistentes con cla- para organizaciones de caridad y rescate de materiales en
sificarlos todos de la misma forma. el sitio.
- DESIGNACIÓN DE ÁREAS DE RECICLAJE CONTENIDOS DEL CERTIFICADO DE PGDC
Designe un área específica en el sitio de construcción para El PGDC debe asegurar la trazabilidad de los desechos
realizar una recolección segregada de materiales recicla- desviados, por lo que el gestor debe entregar un certifica-
bles, o bien identificar empresas que retiren los escombros do con los siguientes contenidos mínimos:
y realicen la clasificación fuera del lugar, estableciendo el
espacio apropiado para su operación. • Nombre y dirección de la obra
• Nombre y dirección de la empresa constructora responsable
- CAPACITACIÓN, COMUNICACIÓN Y • Período de acopio de RCD
MONITOREO • Fecha de retiro de RCD
• RCD expresados en m3 y/o toneladas
Para asegurar la correcta ejecución del PGDC, éste debe •% de valorización por tipo de material
comunicarse al personal de obra y debe ser monitoreado
durante todo el proceso de construcción. - RECURSOS
- IDENTIFICACIÓN DE GESTORES Construction and demolition waste management planning:

LEED Credit Library
De no realizar la separación in situ, se deben identificar NCh3562:2019 Gestión de residuos - Residuos de cons-
empresas que se dediquen al reciclaje de RCD (Gestores). trucción y demolición (RCD) - Clasificación y directrices
El gestor debe contar con las autorizaciones de la auto- para el plan de gestión
ridad competente para valorización o disposición final de
26
Hotel Novapark
Santiago, Chile
Mandante: Hotelera Austral
LEED BD+C New Construction v3 Silver
Agosto 2019
Asesor LEED: Pasiva
COMISIONAMIENTO
Para la etapa de construcción, se recomiendan las siguientes acciones:
Reunión preliminar del CxA con el equipo del proyecto y la

constructora y subcontratos de instalación
Desarrollo de un Listado de Verificación o Checklist de CONTENIDO RECOMENDADO:

Comisionamiento • Sistemas Comisionados
Documento que tiene por objetivo recopilar los • Información del Propietario
antecedentes que son parte del Proceso de • Definición de tareas por parte responsable: Man-
Comisionamiento, que se solicitarán según el estado de dante, Arquitectura y Especialidades según aplique
avance del proyecto. •Además se verificará que hayan sido provistos los
Requerimientos del Mandante los cuales deben ser
entregados en etapas iniciales del proceso al Agente
de Comisionamiento (CxA)
Etapa de construcción
Seguimiento de obra
El proceso de Comisionamiento debe contar con una
verificación en obra que valide la correcta instalación
del equipamiento especificado en todos los sistemas
comisionados.
Desarrollo del Reporte de Comisionamiento

Documento que recopila el proceso y la documentación
requerida de acuerdo a lo establecido en el Plan de
Comisionamiento elaborado en la etapa de diseño.
Desarrollo de Manuales de Operación y Capacitación del

Personal
CONTENIDOS DEL CHECKLIST DE COMISIONAMIENTO
Con el objetivo de llevar una correcta trazabilidad de la documentación necesaria, el Checklist de Comisionamiento debe
considerar los siguientes contenidos mínimos, de acuerdo a la especialidad según aplique:
ESPECIALIDAD y/o RESPONSABLE DOCUMENTACIÓN

(según aplique)
MANDANTE Requerimientos del mandante

ARQUITECTURA • Bases de diseño
• Proyecto de Arquitectura: Planos y Detalles Constructivos
• EETT de Arquitectura
• Fichas técnicas de los elementos de la envolvente
• Orden de compra, factura y guías de despacho de los elementos de la envolvente
28
CLIMATIZACIÓN • Bases de diseño
• Proyecto de Climatización: Planos e itemizado de equipos
• EETT de Climatización
• Fichas técnicas y manuales de operación de los equipos
• Hoja Submittal (selección computacional) de Equipos
• Protocolos de puesta en marcha
• Orden de compra, factura y guías de despacho de los equipos
ILUMINACIÓN • Bases de diseño

• Proyecto de Iluminación: Planos, diagramas y detalles
• EETT de Iluminación
• Fichas técnicas de las luminarias (Ver requerimientos de Simulaciones de iluminación y Análisis
fotométrico)
• Orden de compra, factura y guías de despacho de las luminarias
ELECTRICIDAD • Bases de diseño

• Proyecto de Electricidad: Planos y detalles de zonificación y ubicación de los medidores
• Fichas técnicas de los medidores
• Orden de compra, factura y guías de despacho de los medidores
CONTROL CENTRALIZADO • Bases de diseño

• Proyecto de BMS: Planos y detalles de zonas controladas por el sistema
• Fichas técnicas de los elementos del sistema
• Orden de compra, factura y guías de despacho de los elementos del sistema
• Verificación de funcionamiento instalador: En obra en conjunto con CxA (Agente de Comisiona-
miento)
ENERGÍAS RENOVABLES • Bases de diseño

• Proyecto de ERNC: Planos y memoria de cálculo del aporte del sistema al consumo de energía
del edificio
• Fichas técnicas de los elementos del sistema

• Orden de compra, factura y guías de despacho de los elementos del sistema
SANITARIO • Bases de diseño

• Proyecto Sanitario: Planos y detalles de Agua Potable, Aguas Lluvias, Agua Caliente Sanitaria
y Alcantarillado
• EETT de Agua Potable, Aguas Lluvias, Agua Caliente Sanitaria y Alcantarillado
• Fichas técnicas de sanitarios y griferías indicando caudales y descargas (indicando presión
según corresponda)
• Fichas técnicas de bombas
• Hoja Submittal (selección computacional) de bombas
• Protocolos de puesta en marcha de bombas
• Orden de compra, factura y guías de despacho de los equipos
- RECURSOS
Fundamental commissioning and verification: LEED Credit Library

ASHRAE Guideline 0–2019, The Commissioning Process
ASHRAE Guideline 1.1–2007, HVAC&R Technical Requirements for the Commissioning Process
NIBS Guideline 3–2012, Exterior Enclosure Technical Requirements for the Commissioning Process
29
REVISIÓN DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN PROCESO DE REVISIÓN DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
A través del proceso de revisión estándar, enviará su solicitud completa (todos Durante la Revisión de Diseño y Construcción, cualquier información adicional
los créditos y prerrequisitos) una vez que se haya completado el proyecto. Si se que se entregue, pasando por las 2 instancias de revisión incluidas en el pro-
optó por la modalidad de “Revisión dividida” (Split review) y se produjo algún ceso, recibirá una respuesta final sobre los prerrequisitos y créditos.
cambio en el proyecto que pueda afectar el total de puntos, el enfoque o el cum-
plimiento de los requisitos/créditos, el GBCI debe volver a revisar esos cambios,
por lo que la documentación de los créditos afectados deberá ser actualizada y
sometida nuevamente a revisión.
Para ambas opciones, el proceso se realiza a través de la plataforma .
Proceso de Revisión de Diseño y Construcción - Fuente: Elaboración propia
30
GROUP
Odeon Tower
Buenos Aires, Argentina
Mandante: Arupac S.A
LEED BD+C Core and Shell v3 Gold
Mayo 2021
Asesor LEED: Green Group
OTRAS INSTANCIAS DE REVISIÓN
El nivel de certificación obtenido por el proyecto es deter-
- APELACIÓN
minado por los puntos finales obtenidos:
Ronda adicional de revisión posterior a la Revisión final,

que permite enviar información adicional, modificar
la solicitud o agregar nuevos créditos que no haya intenta-
do anteriormente. Esta opción se considera especialmente
cuando en la Revisión final los prerrequisitos y créditos Certificado 40-49
fueron denegados o presentados recientemente, y recon-
siderará cualquier crédito anticipado o prerrequisitos cuya
información haya cambiado desde la devolución de la Revi-
sión final. La apelación tiene una tarifa asociada adicional,
la cual varía según el nivel de complejidad de los créditos
o los prerrequisitos presentados. En los casos en que los
créditos estén directamente vinculados a un prerrequisi- Plata 50-59
to base, solo se debe apelar el prerrequisito. El plazo de
respuesta por parte del GBCI es igualmente de 20 a 25
días hábiles, indicando qué requisitos previos y créditos
intentados se otorgaron o denegaron. No hay límite en la
cantidad de revisiones complementarias (apelaciones) que
puede recibir.
- REVISIÓN ACELERADA Oro 60-79
Revisión especial que permite reducir su tiempo a la mitad

(reducido de 20 a 25 días hábiles a 10 a 12 días hábiles

por fase de revisión). Esta revisión tiene un cargo adicional
por este servicio.
Para mayor detalle de las tarifas asociadas a revisión, re-
Platino 80+
OBTENCIÓN DE LA CERTIFICACIÓN
Una vez que se completada la revisión final de Diseño y

Construcción y aceptado el informe de revisión emitido Niveles de certificación LEED - Fuente: Elaboración propia
por el GBCI, ya no podrá enviar revisiones complementa-
rias (apelaciones) ni disputar decisiones de revisión para - CERTIFICADOS Y PLACAS
créditos o prerrequisitos específicos.
Para obtener los certificados que el proyecto requiera al
momento de obtener la certificación, se debe ingresar a
Green Plaque. Los certificados se solicitan en la sección
LEED Certificates completando los datos del Project ID y
nombre del proyecto (esto se pide porque a veces se re-
gistran los proyectos no con su nombre “comercial”), don-
de luego se genera una vista previa. Con la aprobación de
ésta, se debe cancelar el valor correspondiente si se opta
32
FECHA LÍMITE PARA ENVIAR A REVISIÓN
por el envío del certificado físico (USD$16.50) o bien una
copia en pdf para imprimir (USD$12.00).
Para el sistema de certificación LEED BD+C, deberá pre-
Las placas se pueden solicitar en la misma página en la
sentar su revisión de la fase de construcción (revisión
sección Programs seleccionando la pestaña de LEED, don-
estándar preliminar o revisión preliminar de la construc-
de se deben ingresar los datos de proyecto necesarios
ción) en un plazo no mayor a dos años después de que el
según el producto deseado y cancelar el valor correspon-
proyecto esté sustancialmente terminado, definido por la
diente. Adicionalmente, en las páginas Sign of Green y
obtención de la Recepción Municipal Final o la recepción
Building Plaques están disponibles placas y otros acceso-
de la autoridad competente.
rios de reconocimiento.
REVOCACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN LEED
En situaciones excepcionales, la certificación LEED puede

ser revocada. El GBCI o cualquier tercero puede iniciar
una impugnación de la certificación dentro de los 18 me-
ses posteriores a la obtención de ésta, la cual puede incluir
una revisión adicional de la documentación del proyecto,
la revisión de información complementaria y/o una visita
al sitio. Las quejas que puedan justificar el inicio de un
proceso de impugnación de la certificación deben enviarse
a [email protected]
Placa estándar para proyectos certificados LEED -
Fuente: Green Plaque
33
Sucursal Caja Los Andes Edificio CChC
Las Condes, Chile
Mandante: Caja de Compensación Los Andes
LEED ID+C: Commercial Interiors v4 Silver
Marzo 2021
III. OPERACIÓN
III. OPERACIÓN
RECOMENDACIONES • Retail: Espacios interiores utilizados para realizar la ven-
ta al por menor de bienes de consumo. Incluye tanto las
Si bien el sistema LEED BD+C evalúa y certifica el diseño áreas de atención directa al cliente (showroom) como las
y construcción de un proyecto, te entregamos a continua- áreas de preparación o almacenaje que dan soporte a la
ción una serie de recomendaciones para continuar con la atención al cliente.
operación sustentable del proyecto. • Hospitalidad: Diseñado para espacios interiores dedicados
a hoteles, moteles, posadas u otros negocios dentro de la
LEED ID+C industria de servicios que brindan alojamiento transitorio
o de corto plazo con o sin alimentos.
El Sistema de Certificación LEED para Diseño y Construc-
ción Interior (ID+C) permite a los equipos de proyecto, que LEED O+M
pueden no tener control sobre las operaciones de cons-
trucción completas, la oportunidad de desarrollar espacios El Sistema de Certificación LEED para Operación y Mante-
interiores que son mejores para el planeta y para las per- nimiento (O+M) es un conjunto de estándares de desem-
sonas. peño, programas y prácticas para certificar operaciones
y mantenimiento en edificios existentes, cuyo objetivo es
LEED ID+C tiene opciones para adaptarse a cada proyec- maximizar la eficiencia de las operaciones del edificio,
to, tanto los nuevos como los existentes, en las siguientes mientras se minimiza el impacto en el medioambiente.
tipologías:
• Interiores Comerciales: Para espacios interiores dedicados

a funciones distintas al comercio o la hostelería.
Estructura LEED O+M - Fuente: Elaboración propia
35
- PERIODO DE PERFORMANCE
LEED O+M se basa en la implementación, puesta en mar-
cha y monitoreo permanente de prácticas sustentables en
El Período de Desempeño o Performance es la implemen-
aquellos aspectos y actividades que constituyen los mayo-
tación continúa de las estrategias establecidas durante el
res agentes de impacto en el medio ambiente:
período de establecimiento. Durante este período se rea-
lizan mediciones del desempeño energético del edificio y
• Programas de mantención del sitio y espacios exteriores
el sitio, esta medición debe ser ininterrumpida sin brechas
• Uso eficiente del agua y la energía
en los datos.
• Preferencia de productos eco-amigables para limpieza y
remodelaciones Para renovar la certificación del proyecto, los períodos de
• Políticas de compras sustentables performance deben ser continuos para cualquier prerre-
• Manejo del flujo de desechos quisito o crédito y deben cumplir con las reglas de des-
• Calidad permanente del ambiente interior empeño de la certificación inicial para cualquier crédito
nuevo, debiendo terminar todos en un intervalo de 30 días.
Este sistema estructura cada prerrequisito y crédito de
acuerdo al siguiente esquema, asociado a condiciones es- La duración mínima de los períodos es de 3 meses y la
táticas y de funcionamiento, facilitando la evaluación del máxima es de 24 meses, salvo para el prerrequisito Mini-
comportamiento del edificio: mum Energy Efficiency Performance y el crédito Optimize
Energy Performance de la categoría de Energía y Atmós-
- PERIODO DE ESTABLISHMENT fera, donde se debe realizar una medición de desempeño
mínimo de 12 meses, con el objetivo de incorporar la va-
riación climática de un año en el análisis.
El Período de Establecimiento o Establishment es el mo-
mento en el que se evalúa la infraestructura del edificio,
Los proyectos certificados LEED O+M deben renovar la
se redactan las políticas y los programas y procesos son certificación en un periodo no mayor a 3 años desde la
puestos en marcha para permitir la medición continua del obtención de la certificación.
desempeño.
36
Duración mínima
de un año
Finalización en
un intervalo de
30 días
Períodos de performance - Fuente: Elaboración propia
37
PLATAFORMA ARC
Arc es una plataforma tecnológica escalable que propor-

ciona herramientas únicas para recolectar, administrar,
analizar, calificar y comunicar información sobre el des-
empeño operacional de espacios, edificios, lugares y por-
tafolios de edificaciones completos.
Arc mide el desempeño de las edificaciones en las siguien-
tes categorías: energía, agua, residuos, transporte y expe-
riencia humana. Los usuarios pueden realizar un segui-
miento de los datos en estas categorías para comprender
y mejorar el rendimiento de los espacios, edificios, lugares Plataforma Arc - Fuente: USGBC
o portafolios de edificios completos. Arc genera puntua-
ciones de desempeño holísticas basadas en una combina- Centrada en puntuación, Arc permite de forma gratuita la
ción ponderada para cada una de las categorías. Cada ca- transformación de distintas métricas en indicadores con-
tegoría está asociada con un conjunto de métricas de cretos para realizar acciones de forma gráfica y fácil de
desempeño operacional medibles, como el consumo de reconocer, permitiendo la incorporación de distintas es-
electricidad o la generación de residuos. trategias individuales, manteniendo la estructura general
de puntuación.
- VÍNCULO CON LEED O+M v4.1
Con el objetivo de agilizar el proceso de certificación, Arc

se hace cargo de la documentación y seguimiento de los
denominados Puntajes de Performance, asociados a en-
cuestas, auditorías, testeos y al monitoreo del comporta-

miento del edificio en energía, compras, residuos, entre
La plataforma cuenta con 5 categorías de evaluación con otros.
un enfoque en cambio climático, donde agrupa y evalua
estrategias asociadas a: ACERCA DE LEED®
• Energía: 12 meses consecutivos de datos de consumo de Programa de certificación de construcción sustentable,

energía. Incluir todas las fuentes de energía (eléctrica, acrónimo de Liderazgo en Energía y Diseño Medioambien-
gas, solar, vapor, etc.) tal (Leadership in Energy and Environmental Design en
• Agua: 12 meses consecutivos de datos de consumo de inglés), que reconoce las mejores estrategias y prácticas
agua. Incluir todos los usos finales (Riego, Calefacción, de construcción (en su clase). Se inicia en el año 2000,
ventilación o aire acondicionado, Uso sanitario, torres de por el USGBC - Consejo de Construcción Sustentable de
enfriamiento, etc) Estados Unidos y su misión es transformar la manera en
• Residuos: Mínimo 1 análisis de residuos generados (en que los edificios son diseñados, construidos y operados,
peso) y residuos desviados del vertedero (en peso) promoviendo la responsabilidad social, el cuidado del me-
• Transporte: Mínimo 1 encuesta de transporte al año dio ambiente y una mejor calidad de vida.
• Experiencia Humana: Mínimo 1 encuesta de satisfacción
y 1 medición de COV y CO2 al año
38
Kudos Datacenter Sonda S.A.
Santiago, Chile
Mandante: Sonda Inmobiliaria S.A
LEED BD+C: Data Centers v4 Gold
Junio 2021
Asesor LEED: Efizity
MARKETING Y DIFUSIÓN ACERCA DE CHILE GREEN BUILDING
COUNCIL
Corporación sin fines de lucro, formada por socios, todos

actores de la industria de la construcción y la sustentabi-
lidad, cuya finalidad es articular políticas públicas y pri-
vadas, así como difundir y estimular la sustentabilidad en
la construcción. Uno de nuestros focos principales, es la
Educación y Capacitación de Profesionales, de forma de
compartir conocimientos relacionados con Sustentabili-
dad, Eficiencia Energética y Cuidado del Medioambiente,
Logo para proyectos certificados
incentivando la participación y compromiso de los distin-
tos actores relevantes dentro del proceso.
Para el correcto uso de marca se debe consultar la última

actualización disponible de “USGBC Trademark Policy and
Branding Guidelines” disponible también en nuestro portal
bibliográfico.
Para mayor información visita https://www.chilegbc.cl/

p
Wordmark para usar haciendo referencia a LEED
Para mayor información visita https://www.usgbc.org/
ACERCA DEL GBCI®

El Green Business Certification Inc. (GBCI) es una organiza-

ción independiente, que se fundó en enero de 2008, con el
apoyo del United States Green Building Council (USGBC),
para supervisar el proceso de la certificación de proyectos y
la acreditación de profesionales.
Para mayor información visita https://gbci.org/
40
Novotel Libertad 500
Viña del Mar, Chile
Mandante: Inmobiliaria Playa Mansa
LEED BD+C New Construction v4 Certifiediii
Agosto 2020
GLOSARIO
GLOSARIO
Adendas: Incorporaciones de cambios y mejoras al siste- Exposición anual a la luz solar (ASE): Fracción o por-
ma de certificación y a las guías de referencia para ayudar centaje del espacio que tiene una iluminancia de 1000 lux
a aclarar, corregir, interpretar o proporcionar un lenguaje o superior durante 250 horas al año o más, considerando
alternativo de cumplimiento. una ocupación diaria de 8:00 a 18:00 horas.
Autonomía espacial de la luz del día (sDA): Porcen- Iluminancia: Flujo luminoso que incide sobre una super-
taje anual de horas de ocupación en que el recinto tendrá ficie.
niveles de iluminación natural sobre un nivel mínimo de
iluminancia. Índice de rendimiento cromático: Capacidad que tie-
ne una luminaria de reproducir los colores de los objetos
Compuestos Orgánicos Volátiles: Sustancias con- de la misma forma que si la luz natural estuviese incidien-
taminantes de origen orgánico que se producen fruto de do sobre ellos.
la combustión, el procesamiento de pinturas, adhesivos,
productos petrolíferos, productos farmacéuticos y refri- Prerrequisito: Requisitos mínimos que todos los edifi-
gerantes. cios deben cumplir para lograr la certificación LEED.
Crédito: Requisitos complementarios con los que los Revisión final: Durante la Revisión Final, cualquier infor-
edificios pueden sumar puntos para lograr la certificación mación adicional que se entregue, recibirá una respues-
LEED. ta final sobre los prerrequisitos y créditos. Esta fase es
considerada como “opcional” ya que todo proyecto puede
Crédito - Prerrequisito Anticipado: Aprobación del optar simplemente por la aceptación de los resultados de
prerrequisito o crédito posterior a la Revisión de diseño. la “Revisión Preliminar”. Sin embargo, el equipo del pro-
yecto debe enviar una respuesta a la “Revisión Preliminar”
Crédito - Prerrequisito Denegado: Reprobación del indicando esta determinación.
prerrequisito o crédito posterior a la Revisión de diseño o
la Revisión combinada. Revisión preliminar: Durante la Revisión Preliminar,
cada prerrequisito y crédito será revisado para verificar
Crédito - Prerrequisito Pendiente: Observación del su cumplimiento, según el sistema de certificación LEED.
prerrequisito o crédito posterior a la Revisión de diseño o Luego, se recibirá una calificación preliminar y un feed-
la Revisión combinada. back sobre los prerrequisitos y créditos que necesiten una
revisión adicional.
Créditos de construcción: Requerimientos asociados
a la etapa de construcción del proyecto. Vida útil (luminarias): Punto, especificado en horas, en
el que la depreciación luminosa llega a un nivel donde es
Créditos de diseño: Requerimientos asociados a la eta- necesario reponer la luminaria.
pa de diseño del proyecto.
Espacios regularmente ocupados: Áreas donde una

o más personas normalmente pasan tiempo (más de una
hora por persona por día en promedio) sentadas o de pie
mientras trabajan, estudian o realizan otras actividades
enfocadas dentro de un edificio.
42
La Guía para la Implementación de la Certificación LEED® Diseño y Construcción (BD+C v4),
es una iniciativa de Chile Green Building Council y contó con el aporte de sus empresas socias:
b | green
GROUP
www.chilegbc.cl

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GUÍA PARA LA

CARTA COMO USAR I. DISEÑO

Ediﬁcio MINVU Región del Maule

Chile Green Building Council, desde su conformación el

De acuerdo al “Reporte Construcción Sustentable

sionales asociados a las certiﬁcaciones de construcción

La Guía para la Implementación de la Certiﬁcación LEED®

Como Corporación buscamos liderar la difusión de la Cer-

I. DISEÑO II. CONSTRUCCIÓN III. OPERACIÓN

Plan de calidad del aire interior

Recomendaciones: ID+C - O+M

Gestión de la operación con la Plataforma ARC

no otorgan puntaje) y créditos (voluntarios y otorgan pun-

Es importante destacar que los requerimientos de la certi-

El registro es un paso importante en el proceso de certi-

Personas naturales o jurídicas a cargo de acciones de administración y gestión del proyecto

Diagrama de la Administración de Proyecto - Fuente: Elaboración propia

Personas naturales o jurídicas a cargo de acciones de administración y gestión del proyecto

Diagrama de la Administración de Proyecto - Fuente: Elaboración propia

El Proceso Integrativo, de acuerdo a la deﬁnición esta- Integrative Process Worksheet

Para LEED, considera desarrollar en forma preliminar los

• MODELACIÓN ENERGÉTICA PRELIMINAR: Antes de com-

nes para reducir las cargas de agua en el ediﬁcio. Resul-

Etapa de anteproyecto Seleccionar un Agente de Comisionamiento (CxA)

Reunión preliminar del CxA con el equipo del proyecto

Desarrollo de los Requerimientos del Mandante (OPR) CONTENIDO RECOMENDADO:

Desarrollo de los lineamientos preliminares del Plan de

Etapa de proyecto Revisión de la etapa de diseño con un enfoque de

Actualizar el Plan de Comisionamiento

Desarrollo de los checklists para testeos de funcionamiento

Desarrollo de las Bases de Diseño (BOD) CONTENIDO RECOMENDADO:

Para veriﬁcar si el software de modelación a utilizar es

- REVISAR LAS PROVISIONES

- ESPECIFICAR UN SOFTWARE DE PASOS A SEGUIR

• Autonomía espacial de la luz del día (sDA) anual en el proyecto.

- FICHAS TÉCNICAS DE LAS LUMINARIAS

Que incluyan los siguientes indicadores:

Light pollution reduction: LEED Credit Library - PRECERTIFICACIÓN

CONSEJOS PARA LA DOCUMENTACIÓN - REVISIÓN ACELERADA

• Si bien existen datos que quedan enlazados de un formu- CONTACTO

El proceso de revisión comenzará una vez que el pago de

Para mayor detalle de las tarifas asociadas a revisión, re-

LEED Addenda Database

Proceso de Revisión de Diseño y Construcción - Fuente: Elaboración propia

Centro Logístico 3 de Febrero

y contaminación de las aguas.

Con el objetivo de evitar la acumulación de sedimentos y

deberán tratarse con trampas de sedimentos como pozos

Se deberá tener procedimientos de mantención y limpieza

- VEGETACIÓN EN LOS ESPACIOS

CONSIDERACIONES Y CONTENIDOS DEL - AISLAMIENTO DE LAS ÁREAS DE TRABAJO

DE LAS ACTIVIDADES CONTAMINANTES

- DESIGNACIÓN DE ÁREAS DE RECICLAJE CONTENIDOS DEL CERTIFICADO DE PGDC

- IDENTIFICACIÓN DE GESTORES Construction and demolition waste management planning:

Para la etapa de construcción, se recomiendan las siguientes acciones:

Reunión preliminar del CxA con el equipo del proyecto y la

Desarrollo de un Listado de Veriﬁcación o Checklist de CONTENIDO RECOMENDADO:

Desarrollo del Reporte de Comisionamiento

Comisionamiento elaborado en la etapa de diseño.