Uso de Suelo 1578 A

Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital
FOLIO NO. 21167-151ESEM22D

Cadena Verificación: 8F+REzoqC/UDdLZByBQC2w==
FECHA DE EXPEDICIÓN: 11 de Abril de 2022

Datos del predio o inmueble (datos proporcionados por el interesado en término de los artículos 32 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito
Federal y 310 del Código Penal para el Distrito Federal).
AV. REVOLUCION 1578 A --- ---
Calle No Of Interior/Local Manzana Lote
SAN ANGEL --- 01000
Colonia Poblado Código Postal
ALVARO OBREGON 054_259_22_0009 239.80 m² ---
Delegación Cuenta Catastral *Superficie del Predio *Superficie Construida
Otros
* La superficie del predio reportada puede no contener las últimas modificaciones al predio producto de fusiones, subdivisiones y/o relotificaciones llevadas a
cabo por el propietario.
ZONIFICACIÓN
Se Certifica, que de acuerdo con el DECRETO POR EL QUE SE APRUEBA EL PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO
URBANO SAN ÁNGEL, SAN ÁNGEL INN Y TLACOPAC, EN LA DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, que se ratifica como
parte del DECRETO QUE CONTIENE EL PROGRAMA DELEGACIONAL DE DESARROLLO URBANO PARA LA
DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN DEL DISTRITO FEDERAL, aprobado por la H. Asamblea Legislativa del Distrito Federal y
publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 10 de mayo de 2011, para efectos de obligatoriedad y cumplimiento por
parte de particulares y autoridades, determina que al predio o inmueble de referencia le aplica las zonificaciones:(Habitacional
Unifamiliar, Plurifamiliar y/o Comercio, 14 metros de altura, 30% mínimo de area libre).
USOS DEL SUELO
Unifamiliar, Plurifamiliar, Sucursales de banco, casas de cambio y casas de bolsa, Galerias de arte, exposición y venta, Agencia
de correos, telegrafos, centrales telefonicas sin atencion al publico, Residencias de embajadas, Agencia de viajes, renta de
vehiculos y mensajeria sin guarda ni taller de reparacion, Oficinas privadas, Venta de abarrotes comestibles y ultramarinos,
Venta y/o reparacion de articulos en general, Materiales electricos y electromecanicos, salas de belleza, peluquerias,
lavanderias, tintorerias, sastrerias, estudios y laboratorios fotograficos, Venta de joyeria, relojeria, articulos de oro y plata,
artesanias finas, alfombras y tapices de alta calidad, telas y cortinas finas, boutique de alta costura, muebles de alta calidad,
cuadros y marcos, antigüedades, plantas de ornato y florerias, Consultorios medicos, talleres mecanico-dentales laboratorios
de analisis clinicos y radiografias, Clinicas veterinarias y tienda de animales, Centros culturales y centros de exposicion,
Restaurantes sin venta de bebidas alcoholicas (excepto cerveza y vino de mesa), Restaurantes con vta. de bebidas
alcoholicas, Estacionamientos publicos y privados, Jardines y parques, Todos los usos no especificados en esta Tabla estaran
prohibidos.
NORMAS DE ORDENACIÓN
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KRtH5AGQglkrFe9ikdBz1K3qxp/Ugh8PJquy4YY3xrqlTRmPpGsDI+UCf/DCRh/4i0LebOsbiyd8U2t2p6BIUCgYB3k2DbSgE0WfaFlT28OZRBK/+JCoKHlVFFAIm+x1hU/d6pHaavtTL3bL8XmwiNKeyMb5idQQgFxeRIVN
8l6LRqovfu8HQTjVXuVMewHBQOWQNZDsW7uq66jGGPk2wqP52gUhzPrHt/0nh+7feVSRjW9JEYKQlbzlgwwNit/sBXcQKBgCQG64+knE+N2BaSH7VyWxfhMotSpUZf89SEIU/LYIxapL9acq1GTZvHNOYs4f2bdc05K
g1LPvzchMPDqdUH1WlSuljg0LDDa6nzbhMPOGUjZ6ALC6sLWpN91+ySpXnfm1nTEaA/9+1G1jSRRskYAvdox3NHOQ2XmRv7j2R7h/Q/
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NORMAS DE ORDENACIÓN SOBRE VIALIDAD
NO APLICA
NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN

NO APLICA
NORMAS DE ORDENACIÓN PARTICULARES

-Normas Complementarias Generales
-Estacionamiento
-Superficies Libres
-Licencia de Uso del Suelo
-Normas Complementarias Generales para el Distrito Federal
-Vivienda Unifamiliar
-Revolución
-Fusión de Predios
-Usos Existentes
* A la superficie total del predio y de construcción se deberá restar el área resultante de las restricciones y demás
limitaciones para la construcción de conformidad a los ordenamientos aplicables.
Los proyectos deberán contemplar los criterios mínimos de antropometría y habitabilidad señalados en el Reglamento
de Construcciones para el Distrito Federal vigente y en sus Normas Técnicas Complementarias.
Una vez ejercido en tiempo y forma el derecho conferido en el presente Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo (uso
e intensidad de construcción), a través del Registro de la Manifestación de Construcción correspondiente, éste será
permanente y no requerirá de su actualización, mientras no se modifique el uso e intensidad de construcción, de conformidad
con lo establecido en el último párrafo de la fracción II, del artículo 158 del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del
Distrito Federal vigente, reformado en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 22 de julio de 2020.
Con fundamento en lo dispuesto por los artículos 108 y 109 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Distrito Federal, “Los
interesados afectados por los actos y resoluciones de las autoridades administrativas podrán, a su elección interponer el
recurso de inconformidad previsto en esta Ley o intentar el juicio de nulidad ante el Tribunal, …”; “El término para interponer el
recurso de inconformidad será de quince días hábiles, contados a partir del día siguiente al en que surta sus efectos la
notificación de la resolución que se recurra, o de que el recurrente tenga conocimiento de dicha resolución.” observando lo
dispuesto en los artículos 110, 111 y 112 del mismo Ordenamiento Legal.
—La vigilancia del cumplimiento de lo establecido en este Certificado, previo al registro de cualquier Manifestación, Licencia, Permiso o Autorización, es facultad del Órgano Político-
Administrativo en cada demarcación territorial, es decir, de la Delegación correspondiente, de conformidad con el Artículo 8 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; y, en
caso de que el promovente pretenda obtener los beneficios de éste sin cumplir con la misma, se estará a lo dispuesto en el Artículo 310 del Nuevo Código Penal para el Distrito
Federal, que a la letra cita:
"Al que para obtener un beneficio indebido para sí o para otro, simule un acto jurídico, un acto o escrito judicial o altere elementos de prueba y los presente en juicio, o realice
cualquier otro acto tendiente a inducir a error a la autoridad judicial o administrativa, con el fin de obtener sentencia, resolución o acto administrativo contrario a la ley, se le impondrán
de seis meses a seis años de prisión y de cincuenta a doscientos cincuenta días multa. Si el beneficio es de carácter económico, se impondrán las penas previstas para el delito de
fraude. Este delito se perseguirá por querella, salvo que la cuantía o monto exceda de cinco mil veces el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal, al momento de
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realizarse el hecho"—
ÁREAS DE ACTUACIÓN
NO APLICA
CARACTERÍSTICA PATRIMONIAL
ACP Inmueble dentro de los polígonos de Área de Conservación Patrimonial. A todos los inmuebles ubicados dentro de Área
de Conservación Patrimonial les aplicará la Norma de Ordenación número 4 en Áreas de Actuación del Programa General de
Desarrollo Urbano. Los predios dentro de Zona de Monumentos Históricos deberán contar con la autorización del Instituto
Nacional de Antropología e Historia (INAH). Para cualquier intervención se requiere el aviso de intervención, dictamen u opinión
técnica, según sea el caso, de la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
Inmueble dentro del polígono de Zona de Monumentos Históricos en la Delegación Villa Álvaro Obregón, Perímetro
"B". - Los inmuebles dentro de la Zona de Monumentos Históricos deberán contar con la autorización del Instituto
Nacional de Antropología e Historia (INAH). Para cualquier intervención se requiere el aviso de intervención, dictamen
u opinión técnica según sea el caso, de la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda.
CRITERIOS DE INTERVENCIÓN
Cualquier intervención en Área de Conservación Patrimonial deberá integrarse y enriquecer el contexto urbano y patrimonial
inmediato a través de las características compositivas del proyecto, respetando los rasgos arquitectónicos del entorno, tales
como altura, proporciones de sus elementos, aspecto y acabado de fachadas, alineamiento y desplante de las construcciones.
Las demoliciones, sustituciones, modificaciones, adiciones, obra nueva y cambios de uso de suelo estarán sujetos a la
aprobación del proyecto por parte de la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la SEDUVI. Y en caso de estar dentro de
Zona de Monumentos Históricos deberá contar con la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia. (De
acuerdo a la Norma de Ordenación número 4 en Áreas de Actuación, inciso 4.1).
Demoliciones:
Permitida. Y la sustitución del inmueble, deberá atender las recomendaciones del apartado Obra Nueva de este documento, contando con la
aprobación del proyecto por parte de la Dirección del Patrimonio Cultural Urbano de la SEDUVI.
Sustituciones:
Permitida. Deberá integrar la obra nueva con el contexto urbano patrimonial, evitando elementos discordantes. Se deberá contar con los
dictámenes técnicos respectivos, tanto para la demolición como para obra nueva.
Modificaciones:
Las modificaciones a fachadas principales están permitidas. Deberá integrar la propuesta y proponer elementos acordes a la zona logrando
una integración con el contexto
Adiciones:
La adición de niveles, respetando la zonificación vigente indicada en los Programas de Desarrollo Urbano, está permitida siempre y cuando
no se altere la volumetría, perfil e imagen urbana del contexto patrimonial inmediato.
La ampliación en las áreas libres está permitida siempre y cuando no se rebase el coeficiente de utilización y/o la altura permitida, y se
cumpla con el área libre establecida en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente y el Reglamento de Construcciones para el Distrito
Federal.
La colocación de elementos de herrería nueva, balcones y volados en fachada, está permitida utilizando materiales y diseño que se integren
al contexto urbano patrimonial inmediato.
La colocación de instalaciones en la azotea (aire acondicionado, calefacción, especiales, de seguridad, mecánicas, hidráulicas, sanitarias,
tinacos, tendederos y antenas de todo tipo) deberán remeterse del paño del alineamiento al menos 3.00 metros, así como contemplar la
solución arquitectónica adecuada para su ocultamiento e integración a la imagen urbana, evitando la visibilidad desde la vía pública y desde
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el paramento opuesto de la calle.
Obra Nueva:
El proyecto deberá respetar las características del contexto urbano y patrimonial, así como las referencias de diseño de los inmuebles afectos
al patrimonio cultural urbano, como son: proporciones de macizos y vanos, utilización de materiales, colores y texturas afines al entorno
patrimonial que genere un lenguaje arquitectónico contemporáneos.
La volumetría, alineamiento, paramento y perfiles de la obra nueva deberán evitar ser discordantes en la zona, respetando las restricciones a
las construcciones del Programa de Desarrollo Urbano correspondiente para cada caso.
La colocación de instalaciones en la azotea (aire acondicionado, calefacción, especiales, de seguridad, mecánicas, hidráulicas, sanitarias,
tinacos, tendederos y antenas de todo tipo), deberán remeterse del paño del alineamiento al menos 3.00 metros, así como contemplar la
solución arquitectónica adecuada para su ocultamiento e integración a la imagen urbana y patrimonial, evitando la visibilidad desde la vía
pública y desde el paramento opuesto de la calle.
Las fachadas de colindancia visibles desde la vía pública, deberán tener un tratamiento formal de acabados semejante y acorde al utilizado
en fachada principal, podrán ser aplanados o repellados lisos acabados con pintura.
El diseño, materiales y colores de acabados de la cancelería, herrería y carpintería deberá integrarse compositivamente a las características
tipológicas del contexto urbano.
La altura máxima permitida por el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente estará sujeta a la aplicación de la Norma de Ordenación
número 4 en Áreas de Actuación.
Uso de Suelo:
Los cambios o modificación de uso de suelo se permiten siempre y cuando los proyectos respeten las características del contexto patrimonial.
FACTIBILIDAD HIDRÁULICA
Para los casos de Registro de Manifestación de Construcción tipo "B" ante la Alcaldía correspondiente, el interesado deberá de
solicitar previamente al Sistema de Aguas de la Ciudad de México, el Dictamen de Factibilidad de dotación de los servicios
hidráulicos de agua potable, agua residual tratada y drenaje, con fundamento en los artículos 4 fracción XV y 62 de la Ley del
Derecho al Acceso, Disposición y Saneamiento del Agua de la Ciudad de México.
Este Certificado se otorga con fundamento en lo dispuesto por los artículos 16 fracción VI y 31 fracción VII de la Ley Orgánica
del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; 4 fracción III, 7 fracción XXIV, 9 fracción IV, 87
fracción II, 89 y 92 párrafos primero, segundo y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; 6 fracciones VI, VIII,
IX y X, 31, 32 y 33 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la Ciudad de México; 7 fracción VI inciso D) y 156 fracción
XXX del Reglamento Interior del Poder Ejecutivo y de la Administración Pública de la Ciudad de México; y 4 fracción X, 16, 17,
fracción V, 20, 21, 158 fracción II, 159 inciso b) y 160 fracción II del Reglamento de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
Federal. Este documento no constituye permiso, autorización o licencia, únicamente certifica el aprovechamiento de uso del
suelo que los instrumentos de planeación de desarrollo urbano le otorgan a un predio o inmueble en particular, sin perjuicio del
cumplimiento de los requisitos que señalen otras disposiciones normativas. Una vez realizado el trámite para el cual fue
solicitado el presente Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo Digital, y habiéndolo ejercido con una declaración de
apertura, licencia de funcionamiento, licencia o manifestación de construcción, no será necesario obtener un nuevo Certificado,
a menos que se modifique el uso y superficie solicitado del inmueble (uso e intensidad de construcción) o debido a las
modificaciones a los Programas Parciales de Desarrollo Urbano y/o Delegacionales de Desarrollo Urbano.El contenido del
presente Certificado deberá ser validado en el portal de internet de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda en la
dirección http://certificadodigital.cdmx.gob.mx:8080/CertificadoDigital/certificado/validacionCertificado, previo al
registro de cualquier manifestación de construcción, licencia, permiso o autorización por la Delegación
correspondiente, de conformidad con el artículo 8, fracciones II y IV, de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito
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Federal; en los actos realizados en contravención a la normativa aplicable, el infractor se estará a lo dispuesto en el
artículo 310 del Código Penal para el Distrito Federal, que establece: Al que para obtener un beneficio indebido para sí
o para otro, simule un acto jurídico, un acto o escrito judicial o altere elementos de prueba y los presente en juicio, o
realice cualquier otro acto tendiente a inducir a error a la autoridad judicial o administrativa, con el fin de obtener
sentencia, resolución o acto administrativo contrario a la ley, se le impondrán de seis meses a seis años de prisión y
de cincuenta a doscientos cincuenta días multa. Si el beneficio es de carácter económico, se impondrán las penas
previstas para el delito de fraude.
Este delito se perseguirá por querella, salvo que la cuantía o monto exceda de cinco mil veces el salario mínimo general
vigente en el Distrito Federal, al momento de realizarse el hecho.
NOTA: ESTE DOCUMENTO ÚNICAMENTE ES VÁLIDO EN ORIGINAL, SIN QUE PRESENTE TACHADURAS O
ALTERACIONES. CUALQUIER ALTERACIÓN A ESTE CERTIFICADO CONSTITUYE EL DELITO DE FALSIFICACIÓN DE
DOCUMENTOS, PREVISTO Y SANCIONADO POR EL ARTÍCULO 339 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO PENAL PARA
EL DISTRITO FEDERAL.
DIRECCIÓN GENERAL DEL ORDENAMIENTO URBANO
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AV. REVOLUCION 1578 A --- ---

Calle No Of Interior/Local Manzana Lote

SAN ANGEL --- 01000

Colonia Poblado Código Postal

ALVARO OBREGON 054_259_22_0009 239.80 m² ---

Delegación Cuenta Catastral Superficie del Predio Superficie Construida

NORMAS GENERALES DE ORDENACIÓN

NORMAS DE ORDENACIÓN PARTICULARES

DIRECCIÓN GENERAL DEL ORDENAMIENTO URBANO

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