FACULTAD DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TRABAJO DE INVESTIGACION
“Conceptos básicos y reglamentarios sobre valuación o tasación ”

AUTOR(ES):
CHANAME BUSTAMANTE, JOSEF
COSAR SOTO, FRANK EDER
GUEVARA SARAVIA, SANDRO PIERO
LOZANO SÁNCHEZ, JAIME JAMILL
RAMÍREZ SILVA, DIANA MARELINE
VALLEJOS MEDIANERO, JOICIE ELIZABETH

DOCENTE:
MAG. ING.  MARIN BARDARLES, NOE.

CURSO:
SEMINARIO AVANZADO I - A

PIMENTEL – PERÚ
2020
 INDICE

Conceptos básicos y reglamentarios sobre valuación o tasación...............................3

1. Costo........................................................................................................................... 3
2. Precio.......................................................................................................................... 3
3. Valor............................................................................................................................ 4
3.1. VALOR MAXIMO LEGAL.....................................................................................5
3.2. VALOR DE REPOSICIÓN....................................................................................5
3.3. VALOR DE LIQUIDACIÓN...................................................................................5
3.4. VALOREN RENTA...............................................................................................6
3.5. VALOR URBANÍSTICO CATASTRAL.................................................................6
3.6. VALORES TRIBUTARIOS...................................................................................6
3.7. De mayor a menor uso:......................................................................................6
3.8. De sustitución.....................................................................................................6
3.9. Anticipación........................................................................................................ 7
4. El Poder Judicial........................................................................................................ 8
4.1.- ¿QUÉ ES?............................................................................................................... 8
4.2.- FUNCIONAMIENTO................................................................................................8
4.3.- FUNCIONES........................................................................................................... 8
5. Pericia....................................................................................................................... 10
5.2. LA PERICIA EN LA INGENIERÍA......................................................................10
5.3. LA PERICIA EN LA INGENIERÍA CIVIL............................................................11
6.- DAÑO.......................................................................................................................... 12
6.1.- DAÑO EMERGENTE............................................................................................12
6.1.1.- DEFINICIÓN...................................................................................................12
6.1.2.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE..........13
7. Lucro Cesante..........................................................................................................14
8. Mejor derecho a la propiedad..................................................................................16
9. Ejecución de garantías. Inspección Ocular...........................................................20
10. Audiencia de pruebas..........................................................................................22
Bibliografía...................................................................................................................... 23
Conceptos básicos y reglamentarios sobre valuación o tasación

Con respecto a la tasación de bienes muebles o inmuebles, el profesional experto

en la materia debería estar familiarizado con los términos fundamentales que se
utilizan en el ámbito nacional e internacional. Los conceptos de Precio, Costo y
Valor son básicos y están conceptualizados por las Normas Internacionales de
Valuación (IVSC), siglas en inglés; en este ensayo se presenta un análisis
referente a estos conceptos según las IVSC, de las semejanzas y diferencias
existentes entre estos términos. (Romaye D., 2016)

1. Costo
“El costo es el precio pagado por los bienes y servicios o la cantidad requerida
para crear o producir el bien o el servicio. Cuando se ha completado es un hecho
histórico. El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el costo para el
comprador”.

Costo: Es el resultado de todos los gastos o inversión que se ha efectuado para

producir un bien. (ROMAYE D., 2016)

2. Precio

Es un término que se utiliza para la cantidad inicial que se pide, ofrece o paga por
un bien o servicio. El precio de venta es un hecho histórico, ya sea que se revele
públicamente o que sea confidencial. Debido a las capacidades financieras, a las
motivaciones o intereses especiales de cierto comprador y/o vendedor, el precio
que se paga por los bienes o servicios puede o no tener alguna relación con el
valor que otros le asignan a los bienes o servicios. Sin embargo, el precio
generalmente es un indicador de un valor relativo que el comprador y/o vendedor
particular le dan a los bienes o servicios bajo circunstancias particulares.
En los conceptos anteriores tanto Costo, así como Precio y Valor están referidos a
bienes o servicios y nos orientan a la comparación en dinero de ese bien o servicio
con su producción, fabricación o intercambio. Específicamente Costo se refiere a
la cantidad de dinero que se necesita para fabricar o producir el bien o servicio;
mientras que Precio es la cantidad de dinero que se paga por él y Valor es un
estimado en dinero que tiene ese bien en el mercado.

El Precio es un hecho, mientras que Valor es una estimación de lo que debería ser
el precio, y Costo se refiere a la suma del precio más los gastos de adquisición o
puesta en servicio.

Ejemplo: En el intercambio de un inmueble en un momento dado, su Valor puede

diferir al Precio que se pague por él, ya sea un precio bajo o alto, e independiente
del costo, ya sea que haya costado más o menos de la cantidad en que podría
venderse. Existe el razonamiento de que los precios de venta en el mercado
inmobiliario no son valores verdaderos, si no que el valor consiste en el costo
menos la depreciación. El precio o valor de determinados productos casi siempre
está afectado por sus costos de producción, llegándose a la conclusión de que el
costo forma parte del valor. (Romaye D., 2016)

3. Valor

Es un concepto económico que se refiere al precio más probable en que los

compradores y vendedores concluirán por un bien o servicio que está en venta. El
valor no es un hecho sino un estimado del precio probable que se pagará por los
bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con una definición particular
de valor. El concepto económico de valor refleja el punto de vista del mercado
sobre los beneficios que deriva quien posee el bien o servicio a partir de la fecha
efectiva del avalúo. (Romaye D., 2016)

Existen muchas interpretaciones del valor, pero, desde la perspectiva del

economista, el valor no es otra cosa que el grado de utilidad o aptitud de las cosas
para proporcionar bienestar o deleite o para satisfacer necesidades. (MINISTERIO
DE VIVIENDA, 2016)
1.Difícil apreciación y precisión.

2.No es entendido por todos de igual forma.

3.El sentido de aplicación es muy diferente en uno y otro caso.

4.El entendimiento varía de una persona a otra.

5.Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso.

El término “valor de los bienes”, se debe considerar bajo lo siguiente:

 Concepto de apetencia de posesión

 Medida con los probables rendimientos, beneficios y/o satisfacciones que
estos nos pueden brindar.
 Aprovechamiento de su uso.
 Toma en cuenta de indicadores o factores de ubicación, estado y uso
probable.
3.1. VALOR MAXIMO LEGAL
Es el precio máximo de venta de una vivienda fijado por la Dirección Nacional de
Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

3.2. VALOR DE REPOSICIÓN

Valor de reposición o de reproducción de un bien inmueble es el coste de
reproducción a los precios actuales de mano de obra y materiales.

3.3. VALOR DE LIQUIDACIÓN

Valor de un bien inmueble si se tuviera que vender en un plazo relativamente corto
en condiciones insuficientes de promoción y publicidad.

Ejm: Valoración de bienes a hipotecar.

 3.4. VALOREN RENTA
Valor de un bien inmueble resultado de una compraventa: puede no coincidir con
el valor de mercado cuando el vendedor o comprador han intervenido con
apremios o por razones de coyuntura.

3.5. VALOR URBANÍSTICO CATASTRAL

Es el establecido en la legislación sobre régimen del suelo y valuaciones.

Decreto Supremo No.287-68-HC

O el planeamiento aporta los aprovechamientos urbanísticos mientras que su

monetarizaciónse efectúa de acuerdo a la normativa catastral(Municipalidades)

3.6. VALORES TRIBUTARIOS

VALOR TRIBUATARIO ES EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES A
EFECTOS FISCALES

DIVERSIDAD DE VALORES FISCALES

 IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES URBANARÚSTICA

 IMPUESTO SOBRE SUCESIONES YDONACIONES
 IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONESPATRIMONIALES
 IMPUESTO SOBRE INCREMENTO DE VALOR DE LOSTERRENOS
 IMPUESTO SOBRE ELPATRIMONIO
 IMPUESTOSOBRE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y OBRAS

3.7. De mayor a menor uso:

El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos o de ser
construido con distintas intensidades edificatorias, es el que resulta de
destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al uso más probable y
financieramente aconsejable, con la intensidad que permita obtener el mayor
valor.

3.8. De sustitución
El valor de un inmueble ES EQUIVALENTE al de otros activos de similares
características sustitutos de aquél.
 3.9. Anticipación
El valor de un inmueble que se encuentra EN EXPLOTACIÓN ECONÓMICA es
función de las expectativas de rentas que previsiblemente proporcionará en el
futuro. (MINISTERIO DE VIVIENDA, 2016)
 4. El Poder Judicial

4.1.- ¿QUÉ ES?

Es el órgano del Estado encargado de ejercer y administrar justicia en el país de

acuerdo con la Constitución y las leyes, garantizando la defensa de los bienes y
derechos de los ciudadanos.

Actúa a través de sus órganos jurisdiccionales como la Corte Suprema de Justicia,

que tiene competencia en todo el territorio nacional. Le sigue, en orden jerárquico,
las Cortes Superiores que tienen alcance a nivel de distritos judiciales, luego los
Juzgados de Primera Instancia y, finalmente, los Juzgados de Paz Letrados y No
Letrados.

De este modo se resuelven litigios, protegen los derechos de los ciudadanos y se

hace cumplir las obligaciones y responsabilidades innatas a cada parte de la
sociedad. (Ánonimo, Poder Judicial del Perú, 2019)

4.2.- FUNCIONAMIENTO

Dentro del Estado nuestros actos y responsabilidades son regidas por leyes que el
Poder Judicial debe hacer cumplir. La justicia debe estar al servicio del pueblo por
lo que existe un Sistema Judicial, una organización que permite que el ciudadano
pueda acceder a la justicia, según diferentes niveles e instancias relacionadas con
la gravedad de su falta o delito. (Ánonimo, Poder Judicial del Perú, 2019)

4.3.- FUNCIONES

El poder judicial tiene como función principal cuidar y hacer cumplir las normativas
legales estipuladas en la constitución de un país.
Otra de las funciones del poder judicial es controlar y evitar que el poder ejecutivo
incurra en excesos de poder, es decir, que el presidente de un país cometa abuso
de poder y limite la libertad de los ciudadanos o sobrepase los límites que la ley
impone.

En estos casos, el poder judicial debe actuar como poder independiente y

garantizar la administración de la justicia según la legislación. Sin embargo, esto
solo ocurre en sistemas de gobiernos democráticos y no en los sistemas
totalitarios.

Los órganos judiciales, es decir, la Suprema Corte o Tribunal Supremo, juzgados o

demás tribunales, son estables en el tiempo, sus funciones son permanentes y sus
obligaciones no pueden ser delegadas a terceros. (Ánonimo, Significados, 2018)
 5. Pericia

5.1. CONCEPTOS
La pericia (del latín peritĭa) es la habilidad, sabiduría y experiencia en una
determinada materia. Como decimos, este término procede del latín y más
concretamente de un vocablo que se encuentra conformado por dos partes
claramente identificadas: la palabra periens, que puede traducirse como
“probado”, y el sufijo –ia, que es indicativo de cualidad

Una pericia puede ser un estudio que desarrolla un perito sobre un asunto
encomendado por un juez, un tribunal u otra autoridad, que incluye la presentación
de un informe (el informe pericial o dictamen pericial). Este informe puede
convertirse en una prueba pericial y contribuir al dictado de una sentencia.

El informe pericial siempre incluye una descripción detallada del objeto, la persona
o la situación en estudio, la relación de todas las operaciones practicadas durante
la pericia con su resultado, la enumeración de los medios científicos y técnicos
que se utilizaron para emitir el informe y las conclusiones. ( Pérez Porto & Merino,
2014)

5.2. LA PERICIA EN LA INGENIERÍA

El objetivo de la Peritación en Ingeniería es ser una prueba más en un

procedimiento judicial. Un buen dictamen debe ilustrar al jurado o juez sobre el
hecho técnico que explique el caso, desde su origen hasta sus consecuencias.

La Peritación en Ingeniería debe tomar como base, datos objetivos e indudables

del caso, para que las conclusiones que de aquí se extraen tengan una base
sólida. La mayor parte de estas pruebas se consiguen empleando metodologías
específicas de la Ingeniería, entre las que se encuentran:

TÉCNICAS OBSERVACIONALES DIRECTAS. La inspección visual in situ

realizada por un Perito Ingeniero competente -como los que forman Perito Judicial
GROUP-, pueden servir para extraer mucho conocimiento sobre el caso.
TÉCNICAS OBJETIVAS. Dependiendo del caso de estudio y de la especialidad
dentro de la Ingeniería, las metodologías y técnicas pueden variar. (Ánonimo,
Perito Judicial GROUP, 2020)

5.3. LA PERICIA EN LA INGENIERÍA CIVIL

Un Perito especialista en Ingeniería Civil puede analizar el diseño, construcción y

mantenimiento de infraestructuras como: carreteras, líneas de ferrocarril, puentes,
canales, presas, puertos, aeropuertos, diques y construcciones relacionadas.

Dentro del análisis, el Ingeniero puede estudiar el cálculo de estructuras, mecánica

hidráulica y física. Así, las Ingeniería Civil es una amplia disciplinar relacionada
con: ingeniería de la Construcción, ambiental, ingeniería geotécnica, geofísica,
geodesia, ingeniería de control, ingeniería estructural, mecánica, ingeniería del
transporte, etc.

Un Perito en Ingeniería Civil es un consultor experto en el diseño, construcción y

mantenimiento de las infraestructuras (carreteras y autopistas, puentes, canales,
puertos, presas, aeropuertos).

Las construcciones de Ingeniería Civil pueden fallar de muchas maneras

diferentes. Un Perito puede ayudar a determinar cuál es la causa de estos daños e
incluso quien podría ser el responsable de los mismos. De entre los motivos que
pueden ser origen del problema tenemos:

 Error de cálculo de la estructura

 Empleo de materiales inadecuados o de mala calidad
 Negligencia en el diseño
 Fenómenos naturales (terremoto, tsunami, hielo, nieve, etc.)
 Deslizamientos de tierra
 Erosión
 Inundaciones
Muchas veces, el colapso se debe a causas multifactoriales, cuya combinación
puede tener consecuencias desastrosas. Por tanto, un Ingeniero Civil experto es la
figura adecuada para analizar el problema, con conocimientos específicos en una
u otra área según el caso individual. (Ánonimo, Perito Judicial GROUP, 2020)

6.- DAÑO

El daño es el perjuicio o menoscabo que sufre el patrimonio o los intereses de un

agente económico. Esto, por acción u omisión de otra persona (natural o jurídica).

En otras palabras, pueden resultar dañados los bienes, los derechos o los planes
de un individuo o empresa. Dicha afectación usualmente puede calcularse en
términos económicos.

El concepto de daño es importante para el derecho civil porque es utilizado en lo

que refiere a responsabilidad civil. En ese ámbito, el daño hace alusión a los
perjuicios que se puedan generar a terceras personas. (Westreicher, 2020)

6.1.- DAÑO EMERGENTE

6.1.1.- DEFINICIÓN

LA RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 172-2016-VIVIENDA, lo define como:

Se considera como daño emergente a la disminución del patrimonio del sujeto

pasivo como consecuencia de la Adquisición o Expropiación, el cual comprende el
costo de la reparación del daño ocasionado y los gastos en los que se incurra
como consecuencia del evento.

El período para el cálculo del daño emergente comprende desde la fecha de

notificación de la identificación del inmueble objeto de adquisición o expropiación
al sujeto pasivo y ocupantes hasta la recuperación de la condición inicial.
(Ministerio de vivienda, 2016)

Otras definiciones:

Pérdidas que pueden afectar a una de las partes al haberse producido un suceso
dañino, derivado del incumplimiento esperado de una relación entre las partes
vinculadas.
El incumplimiento proporciona una base para el cálculo de una reparación
económica que incluye una compensación monetaria hacia el demandante o parte
afectada

Dicha compensación reemplaza las pérdidas asumidas por la parte afectada.

El daño emergente se estima contablemente a través de hundidos la suma y

gastos de costos en fijos, costos contingencias, relacionados en la realización del
suceso dañoso.

Hay daño emergente cuando un bien económico (dinero, cosas, servicios) salió o
saldrá del patrimonio de la víctima.

Es el egreso patrimonial, el desembolso. Está representado por los beneficios

dejados de percibir al haberse producido un suceso dañino.

El daño emergente corresponde al valor o precio de un bien o cosa que ha sufrido

daño o perjuicio. Cuando el bien o la propiedad de una persona ha sido dañada o
destruida por otra, estamos ante un daño emergente, y la indemnización en este
caso será igual al precio del bien afectado o destruido. (Ministerio de vivienda,
2016)

6.1.2.- CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL DAÑO EMERGENTE

Cuando se afecta la totalidad del inmueble y el afectado tiene la necesidad de

trasladarse a otro lugar, a fin de continuar con sus actividades cotidianas, se
consideran los gastos para la reubicación, traslado de bienes dentro del territorio
nacional, alquiler provisional y otros debidamente identificados y sustentados.

Cuando se afecta parcialmente el inmueble y no existe la necesidad de trasladarse

a otro lugar, se reconocen los gastos que genere la adecuación del área
remanente de la edificación afectada. (Ministerio de vivienda, 2016)
 7. Lucro Cesante

EL Peruano (2020) menciona:

“Artículo 175.- Lucro Cesante

175.1 Se considera lucro cesante a la ganancia dejada de percibir por el sujeto

pasivo, como consecuencia de la afectación de la actividad económica
desarrollada en el bien inmueble objeto de adquisición o expropiación, el cual es
materia de indemnización por el sujeto activo, siempre que esta actividad
económica esté acreditada de forma fehaciente.

175.2 La estimación del lucro cesante está en función a la renta neta dejada de
percibir, considerando un período de tiempo desde la paralización hasta la
recuperación de la operatividad de la actividad económica, la cual debe estar
debidamente acreditada y/o contar con un informe sustentatorio por parte del
sujeto activo o del beneficiario contenido en el expediente técnico legal.

175.3 La evaluación e identificación del lucro cesante, se efectúa de acuerdo al

grado de afectación al inmueble donde se desarrolla la actividad económica, para
lo cual el sujeto activo debe sustentar de manera razonable y proporcional, el
análisis técnico económico de la afectación incurrida, adjuntando la
documentación que lo acredite, en tanto se presenten los casos siguientes:

a) Se considera lucro cesante, cuando se afecte o se interrumpa la línea de

producción de bienes o servicios de la actividad económica que se desarrolla en el
inmueble, a consecuencia de la adquisición o expropiación.

b) Cuando la afectación del inmueble es total y la paralización de la actividad

económica es temporal, y es factible la restitución y continuidad de la misma en el
inmueble afectado o en otro lugar.

c) Cuando la afectación del inmueble es parcial y la paralización de la actividad

económica es temporal, y es factible la continuidad de la misma en el mismo
inmueble afectado.
 d) Cuando el inmueble afectado forme parte de una cadena de producción o
servicios, debe precisarse la renta vinculada únicamente al inmueble afectado,
estableciendo la alícuota correspondiente.

e) Cuando se afecta infraestructura e instalaciones productivas que sirven a

otra área, distinta al área a adquirir o expropiar y genere la interrupción temporal
de alguna actividad productiva, se considera el lucro cesante únicamente por el
periodo que comprende el tiempo de restitución de los elementos afectados.

f) Otros casos debidamente sustentados que identifique el sujeto activo.”

 8. Mejor derecho a la propiedad

PROPIEDAD

1. ¿Qué es la propiedad?
Es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder jurídico más amplio
que existe sobre un bien. Permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar o
recuperar un bien.

Poder amplio no significa ilimitado, ya que la ley establece límites al derecho

de propiedad.

La propiedad debe ejercerse en armonía con el interés social.

2. PROPIEDAD PREDIAL

2.1. ¿Qué se entiende por propiedad predial?

Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como tales a los
terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo,
que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
También, se consideran, como predios: a los terrenos, departamentos,
sótanos, estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires (por tener esta
participación de propiedad sobre el área de terreno), depósitos y tendales.

2.2. ¿Qué límites tengo como propietario?

Por razones de vecindad

 Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo impedir que en mi

inmueble se ejecuten actos para la realización de obras temporales de las
propiedades vecinas. Tendré derecho a una indemnización por daños y
perjuicios causados.
 No puedo producir humos, hollines, emanaciones, ruidos y molestias que
excedan a la tolerancia que se deben mutuamente los vecinos.
  No puedo abrir o cavar pozos que amenacen con causar ruina o
desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.

2.3. ¿Qué derechos tengo como propietario?

 A cercar mi inmueble.
 A obligar a los vecinos, sean poseedores propietarios al deslinde, con la
finalidad de establecer la línea divisoria.
 A cortar las ramas de los árboles que se extienden sobre el predio y las
raíces que lo invadan. Cuando sea necesario podré recurrir a la autoridad
municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.

2.4. ¿Cómo puedo adquirir una Propiedad Inmueble?

De acuerdo con el derecho se puede adquirir propiedad en las siguientes formas:

 Compra – venta
 Donación
 Permuta
 Adjudicación
 Sucesión Intestada
 Testamento
 Prescripción Adquisitiva de dominio
 Titulo Supletorio
 Otros

2.5. ¿Cuándo pierdo la propiedad predial?

 Cuando otra persona adquiere la propiedad.

 Destrucción o pérdida total del bien.
 Expropiación.
 Abandono por 20 años del bien, por el cual adquiere el dominio el Estado.
 2.6. ¿Cuáles son las diferencias entre la propiedad y la posesión?

(Almengor, 2013)

DIVISIÓN Y PARTICIÓN

Cuando la totalidad de un inmueble se divide en dos o más porciones, cada una

de estas porciones se inscribe como una nueva unidad generando su propia
partida registral dejando constancia o anotación en la partida matriz.

Tipos de procedimientos

Los tipos de procedimientos de partición son:

a) DIVISIÓN CONVENCIONAL: La división es realizada por los

copropietarios, quienes prestan su consentimiento en que el estado de
copropiedad se extinga y en que a cada uno de ellos se le adjudique por
ejemplo un lote, un departamento.
La división convencional se rige básicamente por la autonomía privada y en
este caso no existe controversia el título que generalmente es presentado al
Registro es el Parte notarial que contiene la escritura pública de división y
partición con la subsiguiente adjudicación de inmuebles.

b) DIVISIÓN ARBITRAL: Este procedimiento se da cuando las partes deciden

someter su litigio en torno a la división y partición de inmuebles a un
 tercero, llamado árbitro comprometiéndose previamente a acatar su
decisión.
Se debe adjuntar al Registro, a efectos de realizar la inscripción copia
certificada de la resolución arbitral y la constancia de notificación.

c) DIVISIÓN JUDICIAL: A diferencia del anterior, el litigio en torno a la división

y partición es sometido a un procedimiento judicial, los copropietarios no
acuerdan hacer la división y partición privadamente, es un juicio declarativo
de derechos y en ejecución de sentencia se practica la división.
 9. Ejecución de garantías. Inspección Ocular

Las garantías:

Según Blondet una garantía es una forma de asegurar el cumplimiento de un

deber u obligación y de esta manera cuidar los derechos de una de las partes de
una relación comercial o jurídica (Blondet, 2005)

Pueden estar sobre bienes muebles e inmuebles cuya función es que sirvan como
un respaldo de una obligación.

Se formalizan mediante un contrato de garantía de prenda en caso sea para

bienes muebles o de hipoteca en caso sea para bienes inmuebles.

Figura 1. Tipos de garantía (Blondet, 2005).

Ejecución de garantía:

Es una hipoteca en respaldo de una deuda.

Requisitos:
- El estado de cuenta de saldo deudor.
- El documento que contiene la garantía (Contrato)
- Tasación comercial actualizada (2 años de antigüedad)
- Certificado de gravamen (si el bien está registrado)
Inspección ocular:

Como su propio nombre lo indica, nos hace referencia a un registro o

supervisión a simple vista.

Se describirá las características de la edificación indicando los tipos de

materiales, sistema usado, todo con respecto a lo que se vea en el predio o
inmueble.
10. Audiencia de pruebas.

Audiencia de pruebas:

Primero debemos saber los conceptos de audiencia y de pruebas.

Audiencia: Es el acto procesal oral público que hará delante de un juez o un

tribunal para que sea juzgado algún delito o injusticia.

Prueba: Es la corroboración de que un hecho sea cierto, después de que se

haya iniciado una demanda.

Audiencia de pruebas:

Salinas dice que es la oportunidad que tienen ambas personas o ambas partes
entre el demandante y el demandado de demostrar los hechos mediante
pruebas (Salinas, 2005).
 Bibliografía
Pérez Porto, J., & Merino, M. (25 de Setiembre de 2014). Definición.de. Obtenido de
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Almengor, K. F. (2013). División y partición de inmuebles: Alcances registrales. Lima.
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DEL MAGISTERIO.:
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