DERECHO CIVIL II - Udabol Virtual

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
RED NACIONAL UNIVERSITARIA

UNIDAD ACADEMICA DE SANTA CRUZ
CARRERA: DERECHO
TERCER SEMESTRE
SYLLABUS DE LA ASIGNATURA
DERECHO CIVIL II
Elaborado por Dr.: Herlan Olguin Pereyra
Gestión Académica II/2006
UNIVERSIDAD DE AQUINO DE BOLIVIA 1

UDABOL
UNIVERSIDAD DE AQUINO BOLIVIA
Acreditada como PLENA mediante R.M. 288/01
VISIÓN DE LA UNIVERSIDAD
Ser la Universidad líder en calidad educativa.
MISIÓN DE LA UNIVERSIDAD
Desarrollar la Educación Superior Universitaria con calidad y competitividad al servicio de la

sociedad.
Estimado (a) alumno (a)
La Universidad De Aquino Bolivia te brinda a través del Syllabus, la oportunidad de contar con una
compilación de materiales que serán de mucha utilidad en el desarrollo de la asignatura.
Consérvalo y aplícalo según las instrucciones del Docente.

SYLLABUS GENERICO
Asignatura: Derecho Civil II

Código: CSDA –20
Requisito: CSDA – 20
Carga Horaria: 80 horas académicas
Créditos: 4
I. OBJETIVOS GENERALES DE LA ASIGNATURA.
1. Analizar el desarrollo del pensamiento jurídico referido al campo de los derechos reales, en el
transcurso de la historia del derecho.
2. Reconocer las distintas clases de Derechos Reales y su importancia de acuerdo a su clasificación
según el Código Civil.
II. PROGRAMA ANALITICO DE LA ASIGNATURA.
UNIDAD I: INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES.-
TEMA 1: Derechos Reales.-

1. Introducción a los Derechos Reales.-
2. Naturaleza jurídica de los Derechos Reales.-
a. Doctrina Clásica.-
b. Doctrinas Modernas.-
b.1. Doctrinas Monistas.
b.1.1. De la Objetivación de la Obligación.-
b.1.2. De la obligación pasiva universal.-
b.2. Doctrina Neo Dualista.-
b.3. Doctrina Tripartita.-
3. Clasificación de los Derechos Reales.-
3.1. Código Civil Abrogado.-
3.1.1. Principales.-
3.1.2. Accesorios.-
3.2. Código Civil vigente.-
3.2.1. Derechos Reales sobre cosa propia.-
3.2.2. Derechos Reales sobre cosa ajena.-
3.2.2.1. De simple goce y disfrute.-
3.2.2.2. De Garantía.-
4. Mobiliarios e inmobiliarios.-
5. Corporales e incorporales.-
6. Características del Derecho Real.-
6.1. Absoluto,
6.2. Eficaz,
6.3. Inmediato,

6.4. Presenta dos facultades: Derecho de Persecución y Derecho de Preferencia.

7. Derecho de Crédito.-
8. Derechos Intelectuales.-
TEMA 2: Teoría del Patrimonio.-
2.1. Definición y concepto

2.2. Características del patrimonio en la Teoría Clásica
2.2.1. Sólo las personas pueden tener patrimonio.
2.2.2. Todas las personas necesariamente tienen patrimonio.
2.2.3. El patrimonio es único.
2.2.4. El patrimonio es inseparable de una persona.
2.2.5. El patrimonio es una universalidad jurídica.
2.2.6. Existen derechos patrimoniales y extrapatrimoniales.
2.3 Teoría Moderna.
2.3.1. No todas las personas tienen patrimonio.
2.3.2. El patrimonio no es único.
2.3.3. El patrimonio es transmisible tanto por actos entre vivos como por causa de muerte.
2.3.4. Todos los derechos son iguales.
TEMA 3: Teoría de la distinción entre Derecho Real y Derecho Personal.-

3.1. Distinción entre Derechos Reales y Derechos Personales
3.1.1. Por su objeto
3.1.2. Por la Relación que establecen
3.1.3. Por la Fuerza de su Realización
3.1.4. Por sus Elementos
TEMA 4: Teoría de la Posesión.-

4.1. Introducción
4.2. Definición de la posesión y sus elementos constitutivos
4.2.1. Elemento Material
4.2.2. Elemento Psicológico
4.3. El fundamento de la protección posesoria
4.3.1. Teoría de la protección de la Personalidad
4.3.2. Teoría de la Paz Jurídica
4.3.3. Teoría de la Apariencia
4.4. Adquisición y pérdida de la posesión
4.5. Presunciones de posesión y detentación
4.5.1. Presunción de propiedad
4.5.2. Presunción de Propiedad Intermedia
4.5.3. Presunción de Propiedad Anterior
4.5.4. Presunción de Detentación.
4.6. Posesión y propiedad
4.7. Posesión y detentación
4.8. Posesión y propiedad aparente
4.9. La buena y la mala fe en la Posesión
4.10. Actos de tolerancia
4.11. Vicios de la posesión
4.12. Protección de la posesión
4.13. Efectos de la posesión

UNIDAD II: EL DERECHO DE PROPIEDAD
TEMA 1: La Propiedad.-
1.1. Evolución del derecho de propiedad
1.2. Concepto de propiedad
1.3. Caracteres del derecho de propiedad
1.4. Función económico social del derecho de propiedad
1.5. Evolución constitucional del derecho de propiedad
TEMA 2: Modalidades del Derecho de Propiedad.-

2.1. El derecho de propiedad y el término
2.2. La propiedad condicional
2.3. La usucapión y la propiedad resoluble
2.4. La propiedad aparente.
2.5. La propiedad inalienable
2.5.1. Inalienabilidad derivada de la Ley
2.5.2. Inalienabilidad procedente de la voluntad privada. Requisitos
2.6. La copropiedad. Naturaleza jurídica
2.7. Clases de propiedad
2.7.1. Copropiedad ordinaria
2.7.1.1. Derecho de disposición de su cuota parte.
2.7.1.2. Derecho de uso y disfrute de la cosa.
2.7.1.3. Gastos de Conservación.
2.7.1.4. Enajenación y Administración de la Cosa Común.
2.7.1.5. Innovaciones, Alteraciones y Actos de Disposición.
2.7.1.6. Cesación de la Indivisión.
2.7.2. Copropiedad con división forzosa.
2.8. Medianería
2.9. Prueba de la medianería
2.10. Adquisición de la medianería
2.11. Usos de la medianería
TEMA 3: La Propiedad Horizontal.-

3.1. Concepto
3.2. Naturaleza jurídica
3.3. Copropiedad de las partes comunes
3.4. Destrucción total o parcial del edificio
3.5. Propiedad individual de los pisos y compartimientos
3.6. Reglamento, Asambleas de copropietarios, nombramiento de administración y sus atribuciones.
TEMA 4: Propiedad del Sobresuelo y Propiedad Separada del Subsuelo.-

4.1. Concepto y naturaleza jurídica del derecho a construir
4.2. Constitución, plazo para construir y extinción del derecho a construir.
4.3. Concepto y naturaleza jurídica del derecho de superficie.
4.4. Constitución y duración
4.5. Objeto y extensión de este derecho.
4.6. Contenido del derecho de superficie.
4.7. Extinción del derecho de superficie
4.8. Aplicación de las reglas de la propiedad inmobiliarias.
4.9. Concepto y naturaleza jurídica de la propiedad del subsuelo.

TEMA 5: Pérdida de la Propiedad.-

5.1. Caducidad de la propiedad.
5.2. Renuncia al derecho de propiedad.
5.3. Transferencia del derecho.
5.4. Disposición emanada de autoridad pública.
5.4.1. La utilidad pública
5.4.2. La Función social.
5.4.3. Requisitos para la Expropiación.
5.4.4. Efectos Jurídicos de la Expropiación.
5.4.5. Reversión.
TEMA 6: La Propiedad Inmueble Corporal.- Delimitación del objeto del Derecho de Propiedad.-
6.1. Nociones generales.
6.2. Deslinde y amojonamiento.
6.2.1. Concepto.
6.2.2. Acción de deslinde.
6.2.3. Derecho a Cerrar los fundos.
6.3. Extensión del derecho de propiedad
6.3.1. Propiedad del suelo
6.3.2. ¿Qué comprende la propiedad del suelo?
6.3.3. La propiedad de las aguas.
TEMA 7: Los modos de adquirir la propiedad inmueble.-

7.1. Formas de adquisición.
7.2. Enumeración de los modos de adquirir del Art. 110.
TEMA 8: La adquisición por efecto de los Hechos Jurídicos

8.1. Nociones generales.
8.2. Concepto.
8.3. Accesión natural
8.4. Accesión artificial.
8.5. Usucapión
8.6. La prescripción y la usucapión.
8.7. Condiciones generales para que exista la usucapión
8.7.1. Posesión
8.7.2. Posesión no viciosa.
8.7.3. Plazo.
8.8. Usucapión ordinaria y usucapión extraordinaria.
TEMA 9: La Adquisición por efecto de los Actos Jurídicos Negociales.-

9.1. Los contratos.
9.2. Principio de la transmisión de la propiedad “SOLO CONSENSU”
9.3. Momento en que se efectúa la transmisión:
9.3.1. Venta de cosas genéricas
9.3.2. Venta de cosa ajena
9.3.3. Venta de cosa futura
9.3.4. Venta con reserva de propiedad
9.3.5. Venta con reserva de satisfacción.
9.4. La adquisición de la propiedad por la sucesión.
9.5. Otros modos de adquirir la propiedad.

TEMA 10: Protección jurídica del derecho de propiedad.

10.1. Acción reivindicatoria.
10.2. Acción negatoria.
10.3. Acción confesoria.
10.4. Limitaciones al derecho de propiedad.
TEMA 11: La propiedad mueble corporal.

11.1. Concepto y condiciones.
11.2. La posesión de buena fe.
11.3. Requisitos para la protección por la adquisición “A NON DOMINO”.
UNIDAD III: DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA
TEMA 12: Derechos Reales sobre Cosa Ajena.-

1.1. Usufructo.
1.1.1. Derechos y obligaciones del usufructuario
1.1.2. Derechos y obligaciones del nudo propietario.
1.1.3. Modificaciones del Usufructo.
1.1.4. Extinción del usufructo.
1.2. Uso y habitación.
1.2.1. Prohibiciones
1.2.2. Derechos y obligaciones.
1.3. Servidumbre
1.3.1. Características.
1.3.2. Clases.
1.3.3. Naturaleza de las servidumbres.
1.3.4. Ejercicio y extinción del derecho.
TEMA 13 : Derechos reales de garantía.

2.1. La Hipoteca.
2.1.1. Caracteres de la Hipoteca.
2.1.2. Clases.
2.1.3. Extinción y cancelación de las hipotecas.
2.2. La Pignoración
2.2.1. La Prenda.
2.2.1.1. Caracteres y constitución.
2.2.1.2. La prenda sin desplazamiento.
2.2.2. La Anticresis.
2.2.2.1. Caracteres y Constitución.
TEMA 14 : EL REGISTRO DE DERECHOS REALES

3.1. La Publicidad y el registro de Derechos Reales en Bolivia.
3.2. Sistemas de registro.
3.3. Principios registrales.
III. BRIGADAS UDABOL
Las Brigadas están destinadas a incidir de manera significativa en la formación profesional

integral de nuestros estudiantes y revelan las enormes potencialidades que presenta esta

modalidad de la educación superior no solamente para que conozcan a fondo la realidad del
país y se formen de manera integral, sino, además, para que incorporen a su preparación
académica los problemas de la vida real a los que resulta imperativo encontrar soluciones
desde el campo profesional en el que cada uno se desempeñará.
El trabajo de las Brigadas permite que nuestros estudiantes se conviertan a mediano plazo
en verdaderos investigadores, capaces de elaborar y acometer proyectos de desarrollo
comunitario a la vez que se acostumbren a trabajar en equipos interdisciplinarios o
multidisciplinarios como corresponde al desarrollo alcanzado por la ciencia y la tecnología en
los tiempos actuales.
La ejecución de diferentes programas de interacción social y la elaboración e implementación

de proyectos de desarrollo comunitario derivados de dichos programas confiere a los
estudiantes, quienes son, sin dudas, los más beneficiados con esta iniciativa, la posibilidad
de:
- Desarrollar sus prácticas pre-profesionales en condiciones reales y tutorados por sus

docentes con procesos académicos de enseñanza y aprendizaje de verdadera “aula
abierta”
- Trabajar en equipos, habituándose a ser parte integral de un todo que funciona como
unidad, desarrollando un lenguaje común, criterios y opiniones comunes y planteándose
metas y objetivos comunes para dar soluciones en común a los problemas.
- Realizar investigaciones multidisciplinarias en un momento histórico en que la ciencia

atraviesa una etapa de diferenciación y en que los avances tecnológicos conllevan la
aparición de nuevas y más delimitadas especialidades.
- Desarrollar una mentalidad, crítica y solidaria, con plena conciencia de nuestra realidad
nacional.

ACTIVIDADES A REALIZAR VINCULADAS CON LOS CONTENIDOS DE LA MATERIA
TAREAS TEMA(S) CON LOS LUGAR DE ACCIÓN FECHA

PROPUESTAS QUE PREVISTA
SE RELACIONA
Participación activa y Unidad I: 1.2. 3. 4 Corte Superior del 16/09/06
coordinada en la visita de Unidad II: 1, 2, 3, 4, Distrito – Oficinas del
los alumnos a las 5, 6, 7, 8, 9 y 10. Registro de
instalaciones del Palacio de Derechos Reales de
Justicia, en las oficinas de Santa Cruz de la
Derechos Reales. Sierra, Bolivia.
Prácticas reales sobre la Unidad I: 1.2.3.4. Dirección de Registro 30/09/06

administración de los Unidad II: 1 al 18 de Vehículos de la
registros públicos en el Honorable Alcaldía
Gobierno Municipal de Santa Municipal de Santa
Cruz de la Sierra. Cruz de la Sierra.
Prácticas reales sobre la Unidad I: 3 y 4 Corte Superior del 21/10/06
aplicación de la justicia Unidad II: 5 al 18 Distrito - Juzgado de
dentro de un proceso judicial Instrucción en
sobre acciones posesorias. Materia Civil.
ACTIVIDADES DE INCURSIÓN MASIVA EN LA COMUNIDAD.
A lo largo del semestre se realizarán dos incursiones masivas en la comunidad, comprendida

la primera entre el 2 y el 8 de octubre y la segunda entre el 13 y el 19 de noviembre. Con la
finalidad de realizar trabajos ya sean de recojo de información, extensión o relacionada con
los proyectos a desarrollar en la asignatura o la carrera.
IV. EVALUACION DE LA ASIGNATURA
 PROCESUAL O FORMATIVA
A lo largo del semestre se realizará exposiciones, repasos cortos y otras actividades de aulas;
además de los trabajos de brigadas realizados en las áreas rurales, independientemente de la
cantidad. Cada uno tomará como evaluación procesual calificándola entre 0 y 50 Pts.

 DE RESULTADOS DE LOS PROCESOS DE APRENDIZAJE O SUMATIVA (examen parcial

o final)
Se realizan 2 evaluaciones parciales con contenido teórico y práctico. El examen final consistirá en un
examen escrito y en la presentación de los documentos resultantes del trabajo de las BRIGADAS
realizadas en el área urbana. Cada una de estas se calificará con el 50% de la nota del examen final.
V. BIBLIOGRAFIA BASICA
AUTOR LIBRO O TEXTO AÑO SIG. TOP.

Morales, Carlos Código civil 2004 348.023 M79c
sin autor Código civil 2004 348.023 C64
Harb, Benjamín M. Constitución política del estado 2004 342.02 H21
Guzmán, Jorge Derecho civil 2002 340.56 G98 t.4
Romero, Raúl Derecho civil 1990 340.56 R66
Lamber, Augusto La escritura pública 2003 347.016 L17 t.1
La inseguridad jurídica del registro de
Suárez, César los derechos reales en Bolivia 2004 340.2 Su11
BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTARIA
AUTOR LIBRO O TEXTO AÑO SIG. TOP.

Argüello, Luis R. Manual de derecho romano 2004 340.54 Ar37
Diccionario de ciencias jurídicas, políticas y
Osorio, Manuel sociales 2005 Ref340 Os6 c.3
Cabanellas, Guillermo Diccionario enciclopédico de Derecho usual 2003 Ref 340 C11 t.2
Cabanellas, Guillermo Diccionario enciclopédico de Derecho usual 2003 Ref 340 C11 t.3
Cabanellas, Guillermo Diccionario juridico elemental 2000 Ref340 C11j

VI. CONTROL DE EVALUACIONES
1° evaluación parcial
Fecha
Nota
2° evaluación parcial
Fecha
Nota
Examen final
Fecha
Nota
APUNTES

VII.- PLAN CALENDARIO
SEMA OBSERVACION
ACTIVIDADES
NA ES
Avance de
1ra. Primera parte,
materia
Avance de
2da. Primera Parte
materia
Avance de Segunda
3ra.
materia Parte,
Avance de Segunda
4ta.
materia Parte,
Avance de Segunda
5ta.
materia Parte,
Primera Primera Presentación de
6ta.
Evaluación Evaluación Notas
Primera Primera Presentación de
7ma.
Avance de
8va. Tercera parte,
materia
Avance de
9na. Tercera parte,
materia
Avance de
10ma. Tercera parte,
materia
Avance de
11ra. Tercera parte,
materia
Avance de
12da. Tercera parte,
materia
Segunda Segunda Presentación de
13ra.
Segunda Segunda Presentación de
14ta.
Avance de
15ta. Cuarta Parte,
materia
Avance de
16ta. Cuarta Parte,
materia
Presentación de
17ma. Evaluación Final
Notas
Presentación de
18va. Evaluación Final
Notas
Presentación de
19na. Evaluación de segundo turno
Notas

PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD
WORK PAPER # 1
UNIDAD O TEMA: PRIMER UNIDAD

TITULO: Introducción a los Derechos Reales.-
FECHA DE ENTREGA: Agosto de 2006
Introducción a los Derechos Reales.-

Mazeaud define al Derecho Real como: “La relación jurídica inmediata y directa entre
una persona y una cosa”
Aubry y Rau lo definen como: “la relación inmediata y directa sobre una cosa, oponible a
cualquier persona no titular”.
Para Bonecasse: “El Derecho Real es una relación jurídica en virtud de la cual una persona
tiene la facultad de obtener de una cosa, en forma exclusiva y oponible a todos, todo o parte de lo
que ella produce”.
Clasificación de los Derechos Reales.- Dos teorías se contraponen y discuten en cuanto a la

posibilidad de crear nuevos derechos reales fuera de los ya existentes en el código civil. La
primera que acepta la creación de nuevos derechos reales, bajo cuenta y riesgo de particulares,
se llaman del Número abierto (NUMERUS APERTUS), el otro sistema llamado DEL NUMERO
CERRADO (NUMERUS CLAUSUS), que se basa en la afirmación de que no es posible la
constitución de nuevas figuras jurídicas de Derechos Reales, teoría que es la aceptada por
nuestro Código Civil.
Código Civil vigente.- El Código Civil vigente, siguiendo la sistemática italiana, clasifica a los
derechos reales en su libro 2do.: “De los bienes, de la propiedad y de los derechos reales sobre
cosa ajena”, títulos III, IV y V y su libro 5to.: “Del ejercicio, protección y extinción de los derechos”,
Título II, capítulos III y IV, de la siguiente forma:
3.2.1. Derechos Reales sobre cosa propia.- El derecho de propiedad, considerado como el
derecho real por excelencia, por ser absoluto y reconocer a su titular todas las prerrogativas
sobre la cosa, confiriendo derecho de goce y disposición.
3.2.2. Derechos Reales sobre cosa ajena.- Que se subdividen a su vez en:
3.2.2.1. De simple goce y disfrute.- El derecho de usufructo, de uso, de habitación,
de servidumbre y el derecho de construir, otorgan derecho total o parcial, según sea el
derecho, de servirse del bien ajeno.
3.2.2.2. De Garantía.- La hipoteca y la pignoración: la prenda y la anticresis.
3. Características del Derecho Real.-
Absoluto, Puesto que el derecho se constituye “erga omnes”, es decir contra todos aquellos que
no sean titulares.
Eficaz, ya que contra todo poseedor de cosa ajena genera siempre acciones reales sobre la
cosa y a favor del titular.

Inmediato, en virtud a que visto internamente, para el ejercicio de los poderes que se ejercitan,
es una potestad directa e inmediata y realizable con prescindencia de cualquier otra
persona ajena.
Presenta dos facultades: Derecho de Persecución y Derecho de Preferencia.
DERECHO DE PERSECUCIÓN.- Es la prerrogativa que autoriza al titular del Derecho Real
a seguir la cosa que le pertenece o que esté gravada en su provecho, en manos de quien la
tenga.
DERECHO DE PREFERENCIA.- Permite al titular del Derecho Real, excluir a todos
aquellos sujetos que no tengan más que un derecho de crédito, o también un derecho real
de data posterior o calificado en una categoría inferior.
1. ¿Cuál es el concepto de Derechos Reales?

2. ¿Cuál es la Institución Jurídica que estudia nuestra materia?
3. ¿Cuáles son los sistemas de codificación y en que consisten?
4. ¿Qué sistema de codificación sigue el libro segundo de nuestro Código Civil?
5. ¿Qué sistema de codificación sigue el libro tercero de nuestro Código Civil?
6. ¿Cómo se clasifican los Derechos Reales en el Código Civil vigente?
7. ¿Cuál es el derecho real por excelencia?
8. ¿Cuáles son los derechos de simple goce y disfrute?
9. ¿Por qué se los denomina derechos reales de garantía o de realización de valor?
10. ¿En qué consiste la pignoración?
WORK PAPER # 2

TITULO: Teoría del Patrimonio.-
FECHA DE ENTREGA: Febrero de 2006
TEORÍA DEL PATRIMONIO.-
Dentro de la discusión sobre la existencia y el reconocimiento de los derechos que conforman

el patrimonio se han elaborado varias teorías, de la cuales sobresalen las siguientes.
2.1. DEFINICIÓN Y CONCEPTO.- El patrimonio en su sentido jurídico, es un conjunto de derechos
valorables económicamente, que forman parte de los derechos generales que conforman una
masa jurídica de la persona, frente a otros derechos que no pueden ser valorados.
2.2. TEORÍA CLÁSICA.- Llamada también personalista o subjetivista, propuesta por AUBRY y
RAU, afirmando que la idea del patrimonio se deduce de manera lógica del concepto de
personalidad. En tal sentido es una emanación de la personalidad y refleja la potestad jurídica
de que se halla investida la persona.
I. Sólo las personas pueden tener patrimonio;

II. Todas las personas necesariamente tienen patrimonio;

III. El patrimonio es único;
IV. El patrimonio es inseparable de una persona;
V. El patrimonio es una universalidad jurídica;
VI. Se establece que existen dos grandes grupos de derechos: a) Los
patrimoniales, y b) Los Extra patrimoniales.
TEORÍA MODERNA.- Llamada también objetiva o del patrimonio afectación, propuesta por el
Derecho alemán, surge en franca oposición a la clásica. Critica a la teoría clásica por tratar de
entrelazar los términos de patrimonio y personalidad, que son conceptos totalmente diferentes. Lo
importante es que la idea de fin o destino juega en el patrimonio un fundamental papel y que no
siempre la Universalidad Jurídica es aplicable a la masa patrimonial. Por ello conceptúa al patrimonio
como: “la afectación social de una determinada cantidad de riqueza o de bienes a un fin
específicamente señalado”. Consecuentemente, el patrimonio esta formado por la masa de bienes de
que dispone el titular para obtener el fin que se proponga.
Los principios que se extraen de esta teoría son:

I. No todas las personas tienen patrimonio.
II. El patrimonio no es único.
III. El patrimonio es transmisible tanto por actos entre vivos como por causa de
muerte.
IV. Todos los derechos son iguales.
1. ¿Qué es el patrimonio?
2. ¿Qué son los bienes?
3. ¿Cuál es la diferencia entre las cosas y los bienes?
4. ¿En qué consiste el carácter pecuniario de los bienes?
5. ¿Cuáles son las teorías que definen al patrimonio?
6. ¿Qué dice la escuela clásica a cerca del patrimonio?
7. ¿Quiénes son los tratadistas de la escuela clásica?
8. ¿Qué dice la escuela moderna a cerca del patrimonio?
9. ¿Quiénes son los tratadistas de la escuela moderna?
10. ¿Por qué se denomina materialista a la teoría moderna?
WORK PAPER # 3

TITULO: Teoría de la distinción entre Derechos Reales y Derechos
Personales.

DISTINCIÓN ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES.- El derecho real

es aquella relación entre una persona y una cosa, contra todo aquel que se oponga a su ejercicio o
no sea el titular. El derecho personal o de crédito, es la relación jurídica entre una persona (acreedor),
que persigue a otra (deudor), para exigir el cumplimiento de una prestación ya sea positiva o
negativa.
3.1.1. Por su objeto.- En los Derechos Reales, el objeto siempre es una
cosa, en los derechos personales una conducta humana, traducida en una prestación de
dar, hacer o no hacer.
3.1.2. Por la Relación que establecen.- Los Derechos reales establecen
una relación jurídica entre una persona y una cosa, en cambio, los derechos personales
establecen una relación entre dos personas naturales o jurídicas y un objeto (la
prestación).
3.1.3. Por la Fuerza de su Realización.- El titular del Derecho Real esta
investido del derecho de persecución, es decir, el de seguir la cosa en cualquier mano que
se encuentre; así como el derecho de preferencia, de obtener que su crédito sea pagado
con preferencia a otros acreedores; el titular del derecho personal, carece de estos
derechos de persecución y de preferencia y tan solo puede demandar a su deudor y en
caso de concurso deberá pagarse a prorrata, es decir que todos los acreedores se
repartirán y pagarán en proporción a sus respectivos créditos.
3.1.4. Por sus Elementos.- En los derechos reales encontramos a dos: un

sujeto (el titular), y un objeto (la cosa). En los derechos personales existen tres elementos:
un sujeto activo (acreedor), un sujeto pasivo (deudor) y un objeto
3.1.5. (Prestación). De aquí se deduce la diferencia en cuanto a la
inmediatez. En los derechos reales, el titular obtiene el beneficio directamente de la cosa;
en los personales por medio de la persona del deudor.
1. ¿En que consisten los derechos personales?

2. ¿Cuáles son los derechos de Crédito?
3. ¿Cuál es la diferencia conceptual entre los derechos reales y los personales?
4. ¿Cómo se diferencian estos derechos por su objeto?
5. ¿Cómo se diferencian estos derechos por la relación que establecen?
6. ¿En qué consisten la fuerza de su realización?
7. ¿Por los elementos que los componen, cómo se diferencian?
8. ¿Por la prestación que otorgan a su titular como se diferencian?
9. ¿Cuáles son los elementos de los Derechos Reales?
10. ¿Cuáles son los elementos de los Derechos Personales?
WORK PAPER # 4

TITULO: Teoría de la Posesión.-

DEFINICIÓN DE LA POSESIÓN Y SUS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.- Generalmente, quien

ostenta un poder de derecho sobre una cosa ejercita simultáneamente un poder de hecho, mas
no siempre ocurre así. La posesión en sentido usual, significa una facultad de hecho, definible con
relación a los poderes fundamentales del derecho, y que consiste en el hecho mismo de ese
poder, omisión hecha de que tenga o no derecho a él. Ese poder de hecho lo ostenta quien
domina la cosa y no propiamente quien la ley establezca que deba tenerlo.
Elemento Material.- Llamado también “Hábeas Possesionis”, que reside en el poder de hecho
que ejerce el sujeto sobre el bien, constituye el elemento material de la posesión y consiste en
la realización de los actos materiales como los que podría ejercitar todo propietario.
Elemento Psicológico.- El llamado “Animus Possidendi”, se identifica con el Animus Domini,
y por ello consiste en la voluntad, el deseo de tener la cosa como propietario, o sea con ese
espíritu de dueño absoluto y perpetuo sobre la cosa. Por ejemplo el comprador tiene ese
espíritu de comportarse como un propietario.
Nuestra legislación nacional admite este criterio de acuerdo a lo dispuesto por el Art.
87 del Código Civil.
ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.- La posesión se adquiere mediante la

aprehensión material de la cosa, con la intención de conducirse como propietario de la misma.
Se pierde la calidad de poseedor, cuando desaparecen sus elementos constitutivos, es decir
el “hábeas possessionis” y el “animus possidendi”.
Cuando se pierde el elemento corporal “corpus”, conservando el “animus”, o elemento
psicológico, en este caso el poseedor pierde la posesión material de la cosa. Esta pérdida puede
suceder por el apoderamiento de hecho por parte de un tercero de la cosa, o cuando la cosa se
ha perdido o escapa del titular (en el caso de los semovientes).
En este caso, al haber dejado escapar el elemento material, es decir la aprensión efectiva de
la cosa, no hace posible continuar en la posesión, ya que la intención no es suficiente para
conservarla.
Cuando se pierde el elemento psicológico o subjetivo “animus”, la posesión se pierde por la falta
de la intención que requiere, para poder llegar a convertirse en propietario del bien.
POSESIÓN Y DETENTACIÓN.- La detentación es un forma de posesión precaria y de carácter

muy limitado, por ello es preciso señalar diferencias entre ambas establecidas por:
Su origen.- La posesión nace como un poder de hecho; la detentación como un poder de
derecho.
Su naturaleza.- La posesión se ejercita siempre sobre cosa propia, al estar el poseedor con la
intención de llegar a ser propietario de la misma. La detentación siempre se ejercita sobre
cosa ajena.
Sus elementos.- La posesión cuenta con dos elementos: el corpus y el animus; la detentación
únicamente permite ejercitar el corpus.
Sus efectos.- Por medio de la posesión se llega al efecto de la adquisición de la propiedad a
través de la usucapión. La detentación no produce efecto alguno con el paso del tiempo.
POSESIÓN Y PROPIEDAD APARENTE.- Se debe distinguir la situación del poseedor y del

propietario aparente. El PROPIETARIO APARENTE, es una persona, que por error común, es
considerada como propietario. La propiedad aparente, se basa, pues, sobre la creencia de los
terceros, y no sobre el comportamiento del propietario aparente respecto a la cosa; el propietario
aparente es la persona a la que otros creen propietaria; el poseedor es la persona que actúa

como un propietario. El propietario aparente no es nunca el propietario verdadero: la apariencia es

contraria a la realidad; en cambio, casi siempre el propietario y el poseedor son la misma persona.
LA BUENA Y LA MALA FE EN LA POSESIÓN.- El poseedor lo es de buena fe cuando

erróneamente cree haberse convertido en propietario por que ignora los vicios del título en cuya
virtud ha adquirido. O como dice el primer parágrafo del Art. 93, “I. El poseedor es de buena fe
cuando cree haber adquirido del verdadero propietario o titular la cosa o el derecho”.
ACTOS DE TOLERANCIA Y COSAS FUERA DEL COMERCIO.- Según la naturaleza del objeto,
la posesión puede ser mobiliaria o inmobiliaria. Pero no todas las cosas pueden ser eficazmente
objeto de posesión. A este efecto, el Código prohíbe en forma implícita, adquirir por usucapión la
propiedad de cosas fuera del comercio, por que estas cosas están sustraídas en general a la
aprehensión de los particulares.
VICIOS DE LA POSESIÓN.- La posesión puede ser viciosa cuando se la adquirió contra el
régimen de paz y respeto, que precisamente es uno de los aspectos que se tiene en cuenta para
fundar la protección que se le otorga. Es por esto que para que la posesión sea válida, deberá ser
ejercida sin violencia, sin clandestinidad y sin discontinuidad sobre la cosa.
Tales vicios son:
VIOLENCIA.- Consiste en la coacción moral o física que se ejercita sobre una persona con la
finalidad de torcer su voluntad a favor de quien la ejerce. Esta puede ser material o moral,
siendo por tanto indiferente para calificarla que el poseedor actual sea sacado de la cosa por
la fuerza física o mediante amenazas.
CLANDESTINIDAD.- Existe clandestinidad cuando la posesión se ejercita de manera oculta,
sigilosa, tratando de evitar el conocimiento de quienes pudieran oponerse a su realización.
DISCONTINUIDAD.- Son aquellas interrupciones frecuentes y esporádicas que alteran la
normalidad del acto posesorio. Lo normal y corriente es que los actos que se realizan sobre la
cosa se los ejercite de manera regular y sucesiva y reflejen el derecho que se pretende sobre
la misma. Es un requisito imprescindible el que haya existido continuidad en la posesión por lo
menos de un año, para gozar de la protección posesoria.
1. ¿Qué es la posesión?
2. ¿Cuáles son los elementos esenciales para la posesión?
3. ¿En qué consiste el Habeas Possesionis?
4. ¿En qué consiste el Animus Possidendi o ánimus domini?
5. ¿Cuáles son los medios de protección de la posesión?
6. ¿Cuáles son los caracteres de la posesión?
7. ¿En qué consisten los interdictos?
8. ¿De qué formas se adquiere la posesión?
9. ¿De qué formas se puede perder la posesión?
10. ¿En que consiste la usucapión?

WORK PAPER # 5
UNIDAD O TEMA: SEGUNDA UNIDAD

TITULO: La Propiedad.-
CONCEPTO DE PROPIEDAD
Para llegar a estudiar el concepto de propiedad, es necesario analizar y considerar los
caracteres que la conforman, y que lo constituyen como el derecho real por excelencia y que según el
derecho Romano, otorgan a su titular las facultades de usar, gozar y disponer del bien (usus, fructus y
abusus), constituyéndose por tanto en forma erga omnes.
Tendencias influyeron positivamente en nuestra codificación, otorgándole al titular mediante el
artículo 105 el siguiente concepto de propiedad: “La propiedad es un poder jurídico que permite usar,
gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el interés colectivo, dentro de
los límites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurídico”.
Es así que se considera al derecho de propiedad como un poder de derecho, constituido erga
omnes, y con las facultades de usar, gozar y disponer de la cosa y de perseguirla y restituirla de
quien la detente.
CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Los caracteres del Derecho de propiedad son tres:
a. USUS.- O “Ius Utendi”, es el derecho de usar la cosa o servirse de ella.
b. FRUCTUS.- O “Ius Fruendi”, es el derecho de percibir los frutos que la cosa produce,
sea cultivada por el titular o por medio de terceros.
c. ABUSUS.- O “Ius Abutendi”, es la facultad de disponer de la cosa
CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.-

El derecho de propiedad cuenta con las siguientes características:
ES UN DERECHO COMPLETO.- Puesto que el titular del derecho de propiedad, puede realizar
cualquiera de los actos que la ley le permite, puesto que representa a los demás derechos
reales, ya que ellos son una emanación de este.
ES EXCLUSIVO.- Puesto que el titular es el único que puede beneficiarse de la suma de
prerrogativas que este derecho posee, es decir, se constituye en forma “erga omnes”.
ES PERPETUO.- Ya que el derecho de propiedad no se extingue por la falta de ejercicio, puesto
que el titular en cualquier momento puede hacer uso del objeto sobre el cual recae el
derecho, salvando los derechos adquiridos por el poseedor, con respecto de la usucapión.
DEBE CUMPLIR UNA FUNCIÓN SOCIAL.- Como ya se explico anteriormente, este derecho
debe cumplir una función social que tiene que ver directamente con las necesidades que la
sociedad tiene y puede obtener de este derecho.

1. ¿Por qué se le llama al derecho de propiedad el “Derecho real por excelencia”?

2. ¿Cuáles son las facultades que confiere el derecho de propiedad a su titular?
3. ¿Cuál es la definición del derecho de propiedad?
4. ¿En que consiste la característica “erga omnes”, del derecho de propiedad?
5. ¿Cuáles son los caracteres del derecho de propiedad?
6. ¿Cuáles son las características del derecho de propiedad?
7. ¿Por qué se dice que el derecho de propiedad es completo?
8. ¿En que consiste la exclusividad del derecho de propiedad?
9. ¿En que consiste la perpetuidad del derecho de propiedad?
10. ¿En qué consiste la función social del derecho de propiedad.
WORK PAPER # 6

TITULO: Modalidades del derecho de propiedad.-
EL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL TÉRMINO.-

El derecho de propiedad no puede condicionarse a un término por ser la perpetuidad una de
sus características, y en el entendido de que una ves transferido el derecho, el titular no puede estar
sujeto al término impuesto por un anterior titular. Por tanto, sólo puede establecerse un término para
el traspaso o entrega de la cosa o del derecho, sin embargo, cuando ya éste se ha transferido, el
mismo no puede caducar ni extinguirse por el transcurso del tiempo, aun cuando así lo hayan
dispuesto las partes contractualmente.
LA PROPIEDAD CONDICIONAL.-
No obstante lo descrito en el punto anterior, si es posible condicionar el derecho de propiedad
y la transmisión de este, a ciertos hecho futuros e inciertos. En este caso, la condición es definida
como “un acontecimiento futuro e incierto, de cuya realización depende el nacimiento, la modificación
o la resolución de un derecho”.
Las condiciones pueden ser:
a. Suspensiva.- Cuando la transmisión de la propiedad se supedita al momento
del cumplimiento de la condición establecida.
b. Resolutoria.- Es aquella que se establece dentro de un contrato, para resolver
el mismo al cumplimiento de la condición establecida.
LA PROPIEDAD APARENTE.-
Dentro de nuestra realidad jurídica, es preciso otorgar efectos jurídicos a hechos que a veces
se encuentran en lugar de los derechos.

En el campo del derecho de propiedad, la apariencia consiste en comportarse en titular de un

derecho sin serlo efectivamente.
Para valorar si la apariencia es creadora o no de derechos a favor de terceros, es preciso que
esta cumpla ciertos requisitos, los mismos que no tienen que ver con el estado o situación jurídica del
propietario aparente, sino mas bien del aspecto y elementos exteriores a este, y son: Buena Fe del
tercero, error común y error invencible.
LA COPROPIEDAD. NATURALEZA JURÍDICA.-
La situación excepcional por medio de la cual un derecho es ejercitado por dos o mas
personas al mismo tiempo se llama COMUNIDAD. Existe comunidad cuando varias personas tienen
el mismo derecho o idénticos derechos sobre un mismo bien o un conjunto de bienes.
La copropiedad es el dominio o propiedad de una cosa que se halla en estado de indivisión y
que pertenece en común a dos o mas personas.
La naturaleza jurídica de este régimen, tiene su origen en dos grandes corrientes:
La doctrina del Derecho Romano.- “Condominium iuris romani”, o de la comunidad por
cuotas.
La doctrina del Derecho Germano.- “Zur Gesamten Hand”, o de la propiedad a mano
común. Esta parte de una concepción colectivista del mundo, a la que se subordina el
derecho del individuo.
CLASES DE COPROPIEDAD.-
Dentro de nuestro sistema jurídico se reconocen dos clases de copropiedad: la Copropiedad
ordinaria o sin indivisión forzosa, y la copropiedad extraordinaria o con indivisión forzosa.
COPROPIEDAD ORDINARIA.- Es aquella en la que cada individuo o copropietario puede pedir

individualmente la división de la cosa. Es por esto que se la considera como la mas inestable y
precaria forma de copropiedad, puesto que su mantenimiento y duración depende solamente de la
voluntad de las partes.
COPROPIEDAD EXTRAORDINARIA O CON INDIVISIÓN FORZOSA.- La regla general de la

Copropiedad permite que sus miembros puedan pedir la división de la cosa en cualquier momento.
Sin embargo, la ley permite la posibilidad de la existencia de situaciones de indivisibilidad
permanente, llamada a esta como copropiedad extraordinaria.
MEDIANERÍA.- Cuando coexisten dos fundos vecinos, cada propietario tiene el interés en cerrar su
propiedad y lógicamente este hecho se convierte en un obstáculo para los intereses de la otra
propiedad. Las paredes, muros, cercas, vallas, plantas, pozos secos o con agua, pueden pertenecer
a ambos propietarios, entonces no0s encontramos ante una situación de medianería, que se
convierte en propiedad común de los propietarios de ambos inmuebles.
Podemos definir a la medianería como la situación jurídica que se da cuando dos inmuebles
están separados por un elemento común (muros, fosas, setos vivos y cercas). Está consignado en los
Arts. 173 al 183 del Código Civil.
La medianería se extingue por la renuncia expresa de uno de los fundos vecinos, a favor del
otro titular medianero, o finalmente por la aplicación de la usucapión ganada por solo uno de los
propietarios.
1. ¿Cuáles son las modalidades en que puede presentarse el derecho de propiedad?

2. ¿En qué consiste el término o plazo?
3. ¿En qué consiste la condición o la propiedad condicional?
4. ¿Qué tipos de condición existen?
5. ¿En que consiste la condición suspensiva?
6. ¿En que consiste la condición resolutoria?

7. ¿Qué es la propiedad aparente?

8. ¿Cuáles son los requisitos para la protección de la propiedad aparente?
9. ¿En que consiste la adquisición a non domino?
10. ¿En qué consiste el error invencibl
WORK PAPER # 7

TITULO: La propiedad horizontal.-
La Propiedad Horizontal.-
La propiedad horizontal, es un sistema de derechos reales, es decir, un conjunto de
propiedades o copropiedades individuales que se convierten cada una de ellas en objeto de
propiedad particular y exclusiva, conservándose comunes determinadas partes y teniendo todos los
derechos en relación al inmueble contemplado en su totalidad.
El objeto sobre el cual recae la propiedad horizontal es el edificio; en el hay partes propias de
cada uno de los propietarios y partes comunes a ellos:
a. Partes propias.- Pertenecen en propiedad exclusiva a cada propietario, su propio
departamento, oficina, local de negocios, etc.
b. Partes comunes.- El artículo 187 del Código Civil, da un concepto de lo que deben
considerarse partes comunes: el terreno, todo lo indispensable para mantener su seguridad.
COPROPIEDAD DE LAS PARTES COMUNES

Ya se ha establecido que la propiedad horizontal nace por el efecto de la adquisición separada
de pisos o compartimientos, por parte de diversos sujetos.
Todas las partes comunes pertenecen en lo proindiviso a los propietarios. El Art. 187 del
Código Civil, expresa: “Son objeto de propiedad común de los propietarios si no resulta lo contrario
del título:
1. El suelo, patios, escaleras, muros exteriores, etc.
2. Los locales para portería y vivienda del portero.
3. Las obras e instalaciones que sirven para el uso y goce común, como ascensores,
acueductos, plantas, calefacción, energía eléctrica, y otros similares.
Los gastos de conservación de las partes comunes, gravan, por contribución, o sea en
proporción al valor de la respectiva propiedad solitaria. Un copropietario no puede, ni aún
renunciando al derecho sobre las cosas comunes, sustraerse a la obligación de contribuir en los
gastos para la conservación de ellas.
DESTRUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL EDIFICIO

Según el Art. 193 del Código Civil, habrá perecimiento parcial del edificio cuando se destruya
en una proporción menor a los ¾ de su valor y surgirán reglas de aplicación obligatoria, que son:
a. Obligación de reparar el edificio o cualquier desperfecto, contribuyendo cada propietario en
forma proporcional a su derecho.
b. Esta contribución será acordada en asamblea, de acuerdo a lo que establezca el reglamento
y es de carácter obligatorio.
c. Las reparaciones del piso o departamento son de responsabilidad del propietario individual.
También tiene carácter obligatorio y el infractor responderá por los daños ocasionados por
su demora.
d. Por ley, todo edificio de esta naturaleza debe estar asegurado contra riesgos siendo
responsabilidad del administrador. Esta indemnización deberá ser utilizada en la
reconstrucción.
e. Se ofrece la posibilidad al copropietario que no desee participar en la reconstrucción de las
partes comunes cumpliendo con su cuota, de ceder su parte tanto en las cosas comunes,
como en su piso o departamento, a favor de los otros copropietarios. Permitiéndoles
disponer del bien.
En cambio, cuando la destrucción es de los ¾ o superior al valor proporcional del edificio,
existirá perecimiento total, caso en el cual cualquiera de los propietarios podrá pedir la división o
venta en subasta pública de los bienes que queden y del suelo sobre el cual se asienta la edificación,
salvándose el convenio en contrario.
PROPIEDAD INDIVIDUAL DE LOS PISOS Y COMPARTIMIENTOS

Según esta norma así como lo dispuesto por el Código Civil, serán partes propias o privadas
su piso o departamento, o la unidad representada por una oficina, ambiente, etc. Es también parte
privada la superficie respectiva del ambiente, los tabiques divisorios, las puertas, ventanas, etc. De
cada departamento y los medios de distribución de energía, agua, etc.
REGLAMENTO, ASAMBLEAS DE COPROPIETARIOS, NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÓN

Y SUS ATRIBUCIONES.
Nuestro Código establece la obligatoriedad de redactar un reglamento al tiempo de constituir
la copropiedad. Este reglamento debe establecer normas relativas al uso de las cosas comunes,
derechos y obligaciones de los copropietarios y las reglas de la administración.
Este reglamento sólo puede modificarse por resolución de la asamblea de copropietarios que
representen tres cuartas partes del valor del edificio. El reglamento y sus modificaciones deben ser
elevadas a escrituras públicas, que se inscribirá en el registro de Derechos Reales, aún si el edificio
no ha sido construido. Este reglamento es fundamental para regular el ejercicio de los derechos
individuales dentro de la copropiedad.
1. ¿Qué es la propiedad horizontal?

2. ¿Por qué se denomina propiedad horizontal?
3. ¿En qué consisten las partes propias?
4. ¿En que consisten las partes comunes?
5. ¿En que consiste la copropiedad?
6. ¿Cuál es el régimen de administración de la propiedad horizontal?
7. ¿En que consisten las obligaciones de los propietarios?
8. ¿En que consisten las cargas comunes?
9. ¿Cuál es el régimen de administración de la propiedad horizontal?
10. ¿Cuáles son los pasos para constituir un régimen de propiedad horizontal?

WORK PAPER # 8

TITULO: propiedad del sobresuelo y propiedad separada del suelo.-
PROPIEDAD DEL SOBRESUELO Y PROPIEDAD SEPARADA DEL SUBSUELO.-

Según Messineo, el Derecho a Construir es: “Un derecho real inmobiliario, por el cual el
propietario del suelo constituye a favor de otro, el derecho a edificar encima del suelo, con el efecto
de que el concesionario, cuando haga la construcción, adquiera automáticamente su propiedad”.
Se constituye siempre sobre una cosa ajena, es oponible a todos, es enajenable y
prescriptible, en general, participa de todas las particularidades de los derechos inmobiliarios.
Este derecho puede constituirse de dos formas: por medio de contratos, ya sea a título gratuito
o a título oneroso, o por medio de testamento, siempre y cuando cumpla con todas las formalidades
de este acto.
Los contratos deben estar inscritos en Derechos Reales, para ser oponibles a terceros.
Realizada la construcción, automáticamente coexisten dos propiedades distintas: la del
propietario del suelo y la del propietario de la construcción; en ambos casos el derecho de propiedad
se rige por las reglas de la propiedad inmobiliaria.
La concesión de este derecho es temporal, el código establece cinco años desde la fecha en
que se abrió la sucesión o de la constitución del contrato.
CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA DEL DERECHO DE SUPERFICIE.

Es un derecho de propiedad que recae sobre las edificaciones o construcciones existentes en
un terreno cuyo dominio pertenece a otra persona. Este conduce a la adquisición de la propiedad de
una construcción edificada en suelo ajeno.
El Derecho de superficie es un derecho real inmobiliario cuya característica es atribuir un
derecho de propiedad de las construcciones y obras edificadas en suelo ajeno.
Es un derecho real que atribuye a una persona física o jurídica facultades de uso, goce y
disposición respecto de lo construido sobre o bajo la superficie de un fundo cuyo dominio pertenece a
otro.
Este derecho se opone abiertamente al principio de accesión inmobiliaria, según el cual, todas
las construcciones, plantaciones y obras hechas sobre o bajo el suelo pertenecen al propietario de
éste.
El derecho de superficie puede constituirse:
1. Por efecto del derecho a construir.

2. Por legado o transferencia de una construcción ya hecha, constituyendo propiedad separada del
suelo y subsuelo.
3. Por contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.
Este derecho es temporal como se dijo en el punto anterior, y no puede durar mas de treinta años.
1. ¿En que consiste el derecho a construir?

2. ¿Cuáles son las características del derecho a construir?
3. ¿Cuáles son los caracteres del derecho a construir?
4. ¿Cuál es el tiempo máximo de ejercicio del derecho a construir?
5. ¿En qué consiste el derecho de superficie?
6. ¿Qué derecho se constituye una vez ejercido el derecho a construir?
7. ¿Cuáles son las características del derecho de superficie?
8. ¿Cuál es el término de ejercicio del derecho de superficie?
9. ¿Cuál es el objeto del derecho de superficie?
10. ¿De que formas se puede constituir el derecho de superficie?
WORK PAPER # 9

TITULO: Los modos de adquirir la propiedad inmueble.
Los modos de adquirir la Propiedad inmueble.-

FORMAS DE ADQUISICIÓN.
Se llama de esta manera, a los requisitos o solemnidades que deben cumplirse para la adquisición de
la propiedad, las mismas que son: originarias y derivativas.
a. Originarias.- Se llama forma originaria, cuando se adquiere la propiedad de una cosa que no
pertenecía a nadie anteriormente, lo que ocurre con la ocupación.
b. Derivativas.- Es la operación jurídica por medio de la cual la propiedad pasa de una mano a
otra; se adquiere y se transmite por medio de los contratos, por la sucesión, etc.
De esta misma forma, las formas derivativas se subdividen en adquisición Inter vivos y adquisición
mortis causa.
ENUMERACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR DEL ARTÍCULO 110.
Según el artículo 110 del Código Civil, los modos de adquirir la propiedad son:
a. Por Ocupación.- Es decir por la ocupación material del bien, cuando el mismo no tiene un
propietario titular.
b. Por accesión.- En el entendido de que puede existir una accesión natural y una artificial,
mediante las cuales, puedo adquirir la propiedad, si esos bienes llegan a mis manos.

c. Por la Usucapión.- Cuando por medio de la posesión llegamos a obtener el derecho de

demandar la dotación o adquisición de la propiedad, mediante un Juez.
d. Por efecto de los Contratos.- En el sentido de que por medio de la voluntad de dos o mas
personas, se perfecciona la forma mas práctica de adquirir la propiedad.
e. Por sucesión mortis causa.- En el momento de la muerte del de Cujus, los herederos,
adquieren la propiedad de la masa patrimonial, por tanto la propiedad de los bienes que sean del
difunto.
f. Por la Posesión de Buena Fe.- Que en realidad se confunde con la usucapión, ya que para
adquirir por usucapión, es necesario tener la posesión continuada por un tiempo determinado.
1. ¿Cuáles son los modos de adquirir el derecho de propiedad?

2. ¿En qué consiste la forma originaria de adquirir el derecho de propiedad?
3. ¿En qué consiste la forma derivativa de adquirir el derecho de propiedad?
4. ¿Según el código Civil, cuáles son los modos de adquirir el derecho de propiedad?
5. ¿En qué consiste la ocupación?
6. ¿En qué consiste la accesión?
7. ¿En qué consiste la usucapión?
8. ¿En qué consiste la posesión de buena fe?
9. ¿Qué son los contratos?
10. ¿En qué consiste la sucesión mortis causa?
WORK PAPER # 10

TITULO: La adquisición por efecto de los hechos jurídicos.-
La Adquisición por Efecto de los Hechos Jurídicos

La accesión es la unión, la incorporación material de una cosa a otra más importante. Cuando
este hecho se realiza el propietario de la casa principal, adquiere la propiedad de la casa accesoria.
Puede ocurrir que la cosa incorporada no pertenezca a nadie antes, en este caso es una
concesión que se hace al propietario, una variedad de la ocupación. Por el contrario, si las dos cosas
que se encuentran reunidas pertenecen a propietarios distintos, ambos en principio deberían tener
derecho a pedir su separación. Pero esta separación no es siempre posible y cuando lo es, lo más
frecuente es que no pueda realizarse con deterioro, sin llevar consigo como consecuencia una
pérdida del valor económico. La ley interviene y concede la propiedad de la cosa nueva al propietario
de la cosa principal, debiéndose abonar su valor al propietario de la cosa accesoria.

ACCESIÓN NATURAL.- Caso en el que la accesión resulta de la naturaleza, fuera de toda

intervención del hombre. Desde el punto de vista teórico esta accesión puede obedecer a causas
variadas, pero el Código sólo ha previsto la fuerza del agua, por ser en nuestro país la única opción
de fuerza natural, por lo cual tenemos las figuras del Aluvión y la Avulsión.
El aluvión es el hecho natural del aumento de propiedad, por el constante y permanente
crecimiento de las aguas que van dejando sedimentos, piedras y tierra, aumentando así la extensión
de la propiedad. Ahora bien, la avulsión en cambio es el aumento en forma instantánea de una parte
importante de una orilla, que se apoya a otra ribera abajo o en frente.
ACCESIÓN ARTIFICIAL.- La accesión artificial, es aquella en que la accesión de los muebles e

inmuebles se produce como consecuencia de la actividad del hombre, las plantaciones,
construcciones u otras obras, son accesiones artificiales.
USUCAPIÓN
La Usucapión es como ya dijimos anteriormente una forma de adquisición de la propiedad, por
medio de la posesión de buena fe, en forma libre, continuada y consentida, durante un tiempo
determinado, importante para considerar una usucapión ordinario u extraordinaria.
CONDICIONES GENERALES PARA QUE EXISTA LA USUCAPIÓN

Tres son las condiciones para que pueda existir la usucapión:
a. Posesión.- Es decir, ese poder de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denoten la
intención de tener sobre ella el derecho de propiedad u otro derecho real.
b. Posesión no viciosa.- La posesión debe carecer de vicios, en su caso, el vicio de clandestinidad,
conlleva a impedir que la posesión conduzca a la usucapión.
c. Plazo.- La usucapión requiere el ejercicio de la posesión de cinco años para lograr la usucapión
ordinaria, y de diez años para la usucapión extraordinaria.
1. ¿Qué son los hechos jurídicos?

2. ¿Qué son los hechos naturales y cuál es la diferencia con los hechos jurídicos?
3. ¿Qué es la accesión?
4. ¿Cuántas clases de accesión existen?
5. ¿En qué consiste la accesión Natural?
6. ¿En qué consiste la accesión artificial?
7. ¿Cuántas clases de accesión natural existen?
8. ¿En que consiste el aluvión?
9. ¿Cuál es la diferencia entre el aluvión y la avulsión?
10. ¿Qué es la usucapión y cuáles son sus características?

WORK PAPER # 11

TITULO: La adquisición por efecto de los actos jurídicos negociables.-
La Adquisición por efecto de los Actos Jurídicos Negociables.-

LOS CONTRATOS.
Es la manifestación de la voluntad de dos o mas personas, con relación a un asunto
determinado y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidos.
El Art. 450 de nuestro Código Civil, establece que existe contrato por “el acuerdo de
voluntades de dos o más personas, para constituir, modificar o extinguir una relación jurídica”.
PRINCIPIO DE LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD “SOLO CONSENSU”

Es el principio contenido en el Art. 521 de nuestro Código Civil, mediante el cual entendemos
que se configura la transmisión de la propiedad, sólo con la manifestación de la voluntad de las
partes, sin necesidad de otras formalidades legales. Sin embargo, es preciso aclarar que este
principio, sólo rige para las partes contratantes y no surte efectos contra terceros, por tanto, para que
éste derecho tenga validez contra terceras personas, debe cumplir con su inscripción en el registro
respectivo.
MOMENTO EN QUE SE EFECTÚA LA TRANSMISIÓN: En este punto, veremos lo que dice el
Código Civil, con relación al momento en el que se efectúa la transmisión del derecho, de acuerdo a
las siguientes figuras:
a. VENTA DE COSAS GENÉRICAS.- Son las llamadas cosas determinadas por su género, y que
se constituyen como unidades en su generalidad. Por ejemplo: el azúcar, trigo, soya, etc. En
estos bienes el derecho de propiedad se transmite después que el comprador haya realizado la
individualización respectiva.
b. VENTA DE COSA AJENA.- La venta de cosa ajena, es válida según nuestro código, aunque
indudablemente la transmisión de la propiedad a favor del comprador no es eficaz
inmediatamente porque recién se convierte en propietario en el momento en el que el vendedor
adquiere la cosa del titular.
c. VENTA DE COSA FUTURA.- Se refiere a los bienes o derechos que en el momento del contrato
no existen sino en forma posterior. La adquisición de tales cosas se la hará en el momento en que
lleguen a tener existencia real.
d. VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD.- En este tipo de contratos, el efecto translativo del
derecho de propiedad se encuentra directamente subordinado al cumplimiento de las
obligaciones contraídas por el comprador. Aunque la cosa se la entregue en forma anticipada, la
transferencia del derecho de propiedad se efectivizará cuando se pague en su totalidad el precio
debido.

e. VENTA CON RESERVA DE SATISFACCIÓN.- En este caso, los bienes objeto del negocio
jurídico, con carácter previo deberán ser sometidos a la comprobación del comprador que dentro
de un prudencial plazo deberá comunicar su satisfacción, momento a partir del cual la venta
surtirá sus efectos. (Art. 588)
LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD POR LA SUCESIÓN.

Este es otro de los modos de adquirir la propiedad, por la sucesión, es decir por causa de
muerte, puede ser ab intestato o a título universal o testamentaria.
Será ab intestato o a título universal, cuando el de cujus, no haya expresado volutad alguna
acerca de sus bienes, por tanto, quien recibe son los herederos legales, (la esposa, hijos, padres,
etc.).
Será testamentaria, cuando el de cujus, exprese su última voluntad por medio de un
testamento, disponiendo así de la quinta parte de su patrimonio, a favor de cualquier persona.
1. ¿Qué son los actos jurídicos?

2. ¿Cuál es la expresión natural de los actos jurídicos?
3. ¿Qué son los contratos?
4. ¿Cuáles son los elementos de los contratos?
5. ¿En qué consiste la transmisión de la propiedad “solo consensu”?
6. ¿En qué consiste la transmisión mortis causa?
7. ¿Cuáles son las características de la transmisión por efectos sucesorios?
8. ¿Quién es el de Cujus?
9. ¿Qué son los herederos?
10. ¿Qué son los testamentos?
WORK PAPER # 12

TITULO: Perdida de la propiedad.-
Pérdida de la Propiedad.-
Nuestro Código Civil, especifica claramente como podemos adquirir la propiedad, sin
embargo, nada dice de las formas en que este derecho puede perderse extinguirse, considerando
que esta posibilidad es real y son: la destrucción material de la cosa, por caducidad, por renuncia, por
transferencia del derecho y por resolución emanada de autoridad pública.
Hay destrucción material de la cosa cuando se destruye el objeto material del derecho. En el
caso de los bienes muebles, la destrucción es por lo general total o completa, considerando que
mediante el incendio, un mueble puede destruirse definitivamente.

En el caso de los inmuebles, la destrucción es casi imposible que se produzca en forma total,
salvo excepciones extremas, ya que el inmueble contiene una porción de tierra que puede reducir su
valor, pero no extinguirse.
La destrucción jurídica de la cosa se produce cuando se pone fuera del comercio al bien
objeto del derecho de propiedad.
CADUCIDAD DE LA PROPIEDAD.
La caducidad, es la extinción del derecho de propiedad, ya sea por el vencimiento del plazo o
por falta de ejercicio del derecho, así lo ejemplifica el Art. 144 II del código sustantivo civil, en el caso
de que el propietario de un mueble que haya perdido el bien y no lo reclame durante el plazo de tres
meses, pierde su derecho; pasado este plazo por tanto, caduca su derecho.
Ahora bien, la caducidad, es distinta de la prescripción, aunque en el fondo se entiendan igual,
en el sentido de que la caducidad es perentoria y se establece en relación a derechos u obligaciones
establecidas por ley, no surtiendo ningún efecto interruptorio o suspensivo actos que puedan
realizarse durante el plazo establecido, que en el caso de la prescripción sí es posible la interrupción
y la suspensión del plazo.
RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD.

Existe renuncia del derecho de propiedad, cuando el titular hace dejación o dimisión del
derecho o de la cosa que posee, en el caso de inmuebles, existen numerosos casos según el código,
así como el del muro medianero según el Art. 178 II, o en el caso de la renuncia del propietario del
fundo dominante con relación a la servidumbre sobre el fundo sirviente, dispuesto en el Art. 287 Nº2.
En el caso de muebles, es mucho mas directo, puesto que la pérdida de la posesión significa o
importa la renuncia al bien, ya que se presume el abandono de la propiedad.
TRANSFERENCIA DEL DERECHO.

La transferencia del derecho supone la transmisión de la titularidad de un derecho a favor de
otra persona, en forma voluntaria. Por medio de los contratos podemos también perder la propiedad,
sin embargo esta pérdida de la propiedad, es la única en la que el efecto se produce por medio de la
voluntad de su titular.
DISPOSICIÓN EMANADA DE LA AUTORIDAD PÚBLICA.

Se puede perder el derecho de propiedad incluso por efectos de disposiciones emanadas de
autoridad pública, mediante las cuales perdemos la titularidad del derecho a cambio de una
indemnización. Sin embargo, la pérdida de esta forma, sólo puede darse por los siguientes motivos:

a. La utilidad pública.- Es decir, cuando es necesario para el Estado o el municipio la utilización del
espacio de terreno que ocupa nuestro inmueble, es posible la reversión o la expropiación, para la
construcción de plazas, de caminos o carreteras, colegios, hospitales, etc.
b. La Función social.- La Constitución Política del Estado, mediante su Art. 7, Inc. i), toma en
cuanta para la expropiación, al incumplimiento de la función social, en este entendido, el
inmueble, tiene como fundamento servir como vivienda principalmente, y luego servir al comercio
de los seres humanos, es decir, para la producción agrícola, ganadera, etc.
c. Requisitos para la Expropiación.- Los requisitos para la expropiación, son la declaración de una
utilidad pública o el incumplimiento a la función social del bien, y en segundo lugar, la
indemnización mediante el justo precio a favor del titular.
d. Efectos Jurídicos de la Expropiación.- El único efecto jurídico es la transmisión del derecho de
propiedad al Estado; sin embargo, el titular que ha sufrido una expropiación, puede recuperar su
derecho cuando no se ha cumplido con el fin al que había sido destinado dicho bien, como
fundamento de la utilidad pública.
1. ¿Cuál son las formas en que se puede perder la propiedad?

2. ¿En qué consiste la destrucción material?
3. ¿En qué consiste la destrucción jurídica?
4. ¿Qué es la caducidad?
5. ¿Qué es la prescripción?
6. ¿Cuáles son las diferencias entre la caducidad y la prescripción?
7. ¿En qué consiste la renuncia al derecho de propiedad?
8. ¿Qué otras formas de perder la propiedad existen?
9. ¿Cuál es el plazo para la prescripción de los derechos?
10. ¿En qué consiste la prescripción adquisitiva y la extintiva?
WORK PAPER # 13

TITULO: La propiedad inmueble corporal, delimitación del derecho de
propiedad.
LA PROPIEDAD INMUEBLE CORPORAL.- DELIMITACIÓN DEL OBJETO DEL DERECHO DE

PROPIEDAD.-
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.
Así como es una norma de buena vecindad el establecer los límites del inmueble de cada
persona, así también es cierto que esta delimitación trae consigo varias aristas o controversias que
deben ser resueltas por las autoridades judiciales, para lo cual el Código Civil ha establecido el
deslinde y el amojonamiento, para no perder las señales o establecer nuevas, para evitar la perdida
de uno y el abuso de otros.

Es la distinción, señalamiento y determinación de los linderos de las fincas contiguas, terrenos

municipales y provinciales y de montes y caminos.
Según Guillermo Cabanellas, esta acción comprende tres etapas:
a. Deslinde.- o la fijación de pertenencias legítimas de cada propietario.
b. La mensura.- Es decir, la operación material de medir las tierras ya deslindadas.
c. Amojonamiento.- Propiamente dicho, es la colocación de señales ya definidas.
LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS.

El código civil, define como aguas capaces de constituirse como de dominio privado: las aguas
pluviales, las aguas de manantial y las aguas corrientes, establecidas y reguladas por los Arts. 153 y
154 del Código Civil.
En este sentido, las aguas pluviales, son las aguas de lluvia que gozan de la categoría de
cosas de nadie, cosas sin dueño. Según el Art. 153, esta agua pertenecen en propiedad al dueño del
fundo donde caigan que podrá utilizarlas, salvando los derechos de terceros, justificando esta forma
de propiedad, por la adquisición de las res nullius, o cosas sin dueño por la ocupación.
Las aguas de manantial, reguladas también por el Art. 153, llamadas también aguas
sumergentes, superficiales o subterráneas que brotan del interior de la tierra, encontrándose en la
superficie de la misma, surgiendo de manera natural y/o artificial, correspondiendo la propiedad, al
dueño de la tierra donde se encuentren.
Por último, las aguas corrientes, son aquellas que delimitan o atraviesan un fundo. Son los
recursos de agua dulce de mayor o menor caudal, desde los arroyos a los grandes ríos, se les
denomina también aguas vivas. De ellas se ocupa el Arts. 154, del Código Civil, regulando que el
propietario cuyo fundo esta delimitado o atravesado por aguas corrientes puede usarlos para regar
sus terrenos y ejercer una industria, pero con el cargo de restituirlas al cauce ordinario.
1. ¿En que consiste el deslinde?

2. ¿En que consiste el amojonamiento?
3. ¿La acción de determinación cuántos pasos comprende?
4. ¿En qué consiste la mensura?
5. ¿Cuáles son los medios de delimitación de los fundos vecinos?
6. ¿Qué son los mojones?
7. ¿Qué son los setos vivos?
8. ¿Qué tipo de aguas son susceptibles de apropiación?
9. ¿Qué son las res nullius?
10. ¿Cómo se debe ejercer la propiedad sobre los ríos?
WORK PAPER # 14

TITULO: Protección Jurídica del Derecho de propiedad.

PROTECCIÓN JURÍDICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
ACCIÓN REIVINDICATORIA.
La acción Reivindicatoria según el Art. 1453 de nuestro Código Civil, es una acción en defensa
del derecho de propiedad, por medio del cual, el propietario que haya perdido la posesión material del
bien (mueble o inmueble), puede recuperarla de manos de quien la tenga, ya sea poseedor o
detentador, respetando los derechos adquiridos por terceros, y restituyendo las mejoras de quienes
hubiesen efectuado tales, como condición para la recuperación del bien. Sin embargo el propietario,
puede perseguir y ejecutar al responsable de la enajenación del bien de su propiedad, en la vía civil,
respetando también la vía penal que le es también reconocida, con el objeto de buscar el
resarcimiento del daño.
Esta acción es imprescriptible, al amparo de lo dispuesto por el Art. 1454 del mismo cuerpo
sustantivo, y esto debido a que el derecho propietario es también de carácter perpetuo, y por tanto,
todo propietario necesita tener en sus manos en cualquier momento una herramienta efectiva para
ejercer su derecho y protegerlo de cualquier tercero. Ahora bien, de acuerdo a lo dispuesto por en
artículo antes mencionado, se salvan los derecho de quienes pudiesen adquirir la propiedad por
medio de la usucapión, o de quienes ya la hayan adquirido por este medio, ya que si bien es
imprescriptible la acción, no puede entenderse por tal que por encima de esta característica no se
pueden ejercer otros derechos sobre el mismo bien.
ACCIÓN NEGATORIA.
La acción negatoria, es otro de los medios de protección del derecho de propiedad,
establecido en el Art. 1455 de nuestro Código Civil, por medio de la cual, el propietario de un bien,
obtiene una sentencia declarativa, demandando a un tercero que intente tener algún derecho real
sobre el bien de su propiedad, así como las cargas posibles, pidiendo se reconozca la inexistencia de
tales derechos, haciendo cesar las perturbaciones o molestias sobre dicho bien, así como el
resarcimiento de daños y perjuicios.
ACCIÓN CONFESORIA.
Esta es una acción en defensa no del derecho de propiedad propiamente dicha, sino del derecho de
servidumbre.
Puede ser declarativa, cuando el propietario del fundo sirviente, no acepta el derecho real de
servidumbre y por tanto se obliga al juez a establecer la relación jurídica. Así también pueden ser
petitoria, cuando esta dirigida a hacer cesar los eventuales impedimentos, por perturbaciones
provenientes del propietario del fundo vecino.
1. ¿Cuáles son los medios de protección del derecho de propiedad?

2. ¿En qué consiste la acción reivindicatoria?
3. ¿Cuáles son las características de la acción reivindicatoria?
4. ¿Quién es el legitimado para plantear esta acción?
5. ¿En qué consiste la acción negatoria?
6. ¿Cuáles son las características de la acción negatoria?
7. ¿Cuál es el objeto de la acción negatoria?
8. ¿En qué consiste la acción confesoria?
9. ¿Cuáles son las características de la acción confesoria?
10. ¿Cuál es el objeto de la acción confesoria?

WORK PAPER # 15

TITULO: La propiedad mueble corporal.
LA PROPIEDAD MUEBLE CORPORAL.

CONCEPTO Y CONDICIONES.
Cuando hablamos de la propiedad mueble corporal, estamos refiriéndonos, a la existencia de
bienes muebles en principio, que son objeto del derecho de propiedad, y que deben ser corpóreos, es
decir tener cuerpo o forma y materia, admitiendo en este caso la existencia también de bienes
incorporales que también son objeto de derechos, siendo sin embargo bienes incorporales.
Es en este sentido la propiedad ejercida sobre bienes corporales, dotados de forma y materia
y que pueden ser objetos de derecho.
Las condiciones para su existencia, son simples, puesto que sólo se necesita que tengan
forma definida o definible y que estén dotados de materia, por tanto ser físicamente identificables por
lo menos. Así como también necesitan ser objetos de derecho, por lo que se puede entender la
existencia de bienes muebles corpóreos fuera del comercio, por ejemplo las reliquias arqueológicas,
consideradas como bienes culturales de una nación.
LA POSESIÓN DE BUENA FE.

La posesión de buena fe, se considera existente cuando una persona adquiere materialmente
una cosa, sin violencia, ni clandestinidad, dando a todas luces a entender que es la propietaria de
dicho bien, aunque no lo sea en realidad, desconociendo por tal al propietario de la misma.
Así mismo puede existir posesión de buena fe, cuando aquel que compra un bien de un
propietario aparente no adquiere en si la propiedad, sino la posesión y en este caso, al haber

adquirido dicho bien de buena fe, creyendo que el vendedor era el verdadero propietario, existiendo
también el error común así como el error invencible, el mismo se constituye en poseedor de buena fe,
por tanto amparado y protegido por la norma.
Como se dijo anteriormente, para que el propietario o poseedor de buena fe sea amparado y
protegido por el derecho, se necesita que concurran los tres requisitos exigidos para la existencia del
propietario aparente, es decir:
a. Buena Fe,
b. Error común, y
c. Error invencible.
Debiendo por tanto creer indiscutiblemente que el vendedor era el propietario de la cosa.
1. ¿En qué consiste la propiedad mueble corporal?

2. ¿Qué tipo de bienes muebles existen?
3. ¿Cuáles son los bienes muebles sujetos a registro?
4. ¿En qué consiste la posesión de buena fe?
5. ¿En qué consiste la adquisición a non domino?
6. ¿Cuáles son los requisitos para la adquisición a non domino?
7. ¿En qué consiste el error?
8. ¿En qué consiste el error común?
9. ¿En que consiste el error invencible?
10. ¿Qué es la buena fe
WORK PAPER # 16
UNIDAD O TEMA: TERCER UNIDAD

TITULO: Derechos Reales sobre cosa ajena.-
DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.-

Son los reconocidos como los Jus in re aliena por el Derecho Romano, y que en la legislación
nacional se encuentran reconocidos y normados por el libro segundo del Código Civil, “De los bienes,
de la propiedad y de los derechos reales sobre cosa ajena”.
Por tanto, son derechos ejercidos al mismo tiempo y en forma simultanea con el titular del
derecho de propiedad, sin llegar a ser incompatibles, puesto que estos derechos que ejercidos sobre
el bien de propiedad de un ajeno, se constituyen bajo el límite del derecho de propiedad.

Dentro de esta clasificación, encontramos al usufructo, al uso, la habitación, la servidumbre y

el derecho a construir, de los cuales veremos adelante con excepción del derecho a construir, que ya
ha sido desglosado anteriormente.
USUFRUCTO.
El Usufructo, proviene del latín Usus y Fructus, que significan usar los frutos. En el derecho
romano, lo definían como la facultad de utilizar, gozar y disfrutar de la cosa ajena salvando su
sustancia.
El derecho español considera que el usufructo otorga derecho a disfrutar de los bienes ajenos
con la obligación de conservar su forma y sustancia. El derecho italiano lo define como: “el derecho
real de hacer propios los frutos del bien ajeno, inmueble o mueble, y de usar de la cosa, esto es de
obtener de ella toda otra posible utilidad directa respetando su destino económico.
Por lo expuesto podemos decir que el usufructo es un Derecho Real sobre cosa ajena, que
permite a su titular usar y gozar de ella, temporalmente y respetando su sustancia.
USO Y HABITACIÓN.
Los derechos reales de uso y habitación son similares al de usufructo, aunque mas
restringidos. De acuerdo a los Art. 250 a 254 del Código Civil, comprenden el ejercicio de usar de la
cosa ajena, permitiendo el primero a su titular servirse y satisfacer sus necesidades y las de su
familia, y el segundo otorgando al titular de ese derecho la posibilidad de usar de una vivienda
conjuntamente su entorno familiar, esto es, habitar un inmueble construido con ese fin determinado.
SERVIDUMBRE.-
El derecho real de servidumbre, tiene como principal fundamento, la regulación y satisfacción
de las necesidades humanas en relación al mejor uso y aprovechamiento de las cosas.
El derecho alemán lo define como: “la servidumbre predial solo puede consistir en una carga
que ofrezca una utilidad para el uso del predio dominante”. El código Francés expresa igualmente
que: “es una carga impuesta sobre una heredad para uso y provecho de otra, perteneciente a distinto
propietario.
En consecuencia, se puede deducir que la servidumbre es la carga sobre un bien inmueble
(fundo sirviente), para la utilidad de otro bien inmueble (fundo dominante), perteneciente a distinto
propietario.
Clases.
Se pueden clasificar a las servidumbres doctrinalmente: a.) por las causas de las que derivan son
naturales, voluntarias y legales, b.) Por su objeto, son positivas y negativas; c.) Por sus caracteres,
son continuas y discontinuas; d.)Por su forma son aparentes y no aparentes; e.) Por su constitución
son forzosas o voluntarias.
Sin embargo, el Código Civil las clasifica en Servidumbres:
a. Continuas.- Para cuyo ejercicio no es necesaria la participación del titular, ejemplo: las luces y
vistas.
b. Discontinuas.- Por el contrario requieren de la participación del titular, por ejemplo, sacar el
agua de un pozo.
c. Aparentes.- Son aquellas que se anuncian por signos exteriores, a cuyo ejercicio se destinan
obras visibles y que sean permanentes, por ej.: la de acueducto.
d. No aparentes.- Aquellas que por el contrario no presentan signos visibles de su existencia, por
ejemplo, la de no elevar la altura mas allá de lo permitido.
e. Servidumbres mixtas.- Llamadas así por resultar de la combinación de las formas ya citadas.
f. Forzosas o legales y voluntarias.- Las primeras, previstas por la ley, impuestas de manera
obligatoria: la de paso forzoso, la de acueducto, la de paso de líneas telefónicas. Las segundas,
son aquellas que nacen de los contratos y testamentos.

1. ¿Cuáles son los derechos reales sobre cosa ajena?

2. ¿Por qué son denominados derechos reales sobre cosa ajena?
3. ¿En qué consiste el usufructo?
4. ¿Cuáles son las características del usufructo?
5. ¿Cuáles son los caracteres del usufructo?
6. ¿En qué consiste el derecho de uso?
7. ¿En qué consiste el derecho de habitación?
8. ¿Cuáles son las reglas comunes de los derechos de uso y de habitación?
9. ¿En qué consiste la servidumbre?
10. ¿Cuáles son las características de la servidumbre?
WORK PAPER # 17

TITULO: Derechos Reales de garantía.-
DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
LA HIPOTECA.
Etimológicamente proviene del griego HIPOTECA: hipo-bajo, theque-caja, suposición como
acción o efecto de poner una cosa debajo de otra.
En el derecho romano fue considerado como una forma de prenda en general, bajo el
denominativo de pignus. Posteriormente, se la distinguió de la prenda: garantía que pasaba a poder
del acreedor y recaía sobre bienes muebles, y la hipoteca fue la garantía que permanecía en poder
del deudor y recaía sobre bienes inmuebles.
El concepto que corresponde a esta institución, siempre toma en cuenta la presencia de los
derechos de persecución y de preferencia.
Es un derecho real constituido en garantía de una obligación sobre bienes inmuebles y ciertos
bienes muebles, que permanecen en la posesión de su dueño, para garantía del cumplimiento de una
obligación económica.
Caracteres de la Hipoteca.
a. Es un Derecho Real.- Por que recae sobre un bien y goza del derecho de persecución y de
preferencia.
b. Es accesorio.- Por cuanto tiene que haber una obligación principal (crédito) para que recién
exista la hipoteca.

c. Recae sobre bienes.- Inmuebles y muebles sujetos a registro, además de los derechos
establecidos en el artículo 1362 del Código Civil.
d. Es Solemne.- La hipoteca sólo puede ser constituida por escritura pública (Art. 491). La falta a
este requisito priva de todo efecto a la hipoteca.
e. Es indivisible.- Por que se ejercita sobre todo el bien hipotecado y sobre cualquiera de sus
partes, constituyendo un gravamen privilegiado que pesa sobre la propiedad. El mismo es
indivisible y afecta al derecho hasta la total cobertura del crédito y cada una de sus partes o
saldos (Art. 1363 II).
Clases.
De acuerdo a lo dispuesto por el Art. 1361 del Código Civil, se reconoce la existencia de tres
clases de hipotecas: legal, judicial y voluntaria.
a. Hipoteca Legal.- Es hipoteca legal aquella que se constituye por ley a favor de ciertas personas
sobre los bienes inmuebles de sus representantes o administradores y otros especificados en el
Art. 1368, del Código Civil.
b. Hipoteca Judicial.- Es aquella que tiene su origen en las sentencias que condenan a pagar una
suma de dinero o los daños y perjuicios resultantes de no cumplir una obligación de hacer, sea en
juicio contradictorio o sea en rebeldía, sean las sentencias provisionales o definitivas a favor de
quien las ha obtenido.
c. Hipoteca Voluntaria.- Es aquella por la cual las partes de común acuerdo deciden constituir una
hipoteca, sobre los bienes de uno de ellos. El único que puede constituir hipoteca, es el
propietario con capacidad de enajenar los bienes o derechos que sujeta a ella.
LA PIGNORACIÓN
Es una locución latina, “pignoris capio”, “toma de prenda”. Se entiende como el contrato por el
cual el acreedor u otra persona a su nombre, recibe la posesión de una cosa mueble propia del
pignorante, para retenerla hasta que se extinga el crédito y como garantía del mismo, aplicar sus
intereses si los produce y, a venderla judicialmente en su caso para hacerse pago del crédito.
Según el Art. 1398 Inc. II del Código Civil, la pignoración de muebles se llama prenda; la de
inmuebles, anticresis.
La Prenda.
Aparece en el campo del derecho antes que la hipoteca, era la garantía del pago de una
deuda que mejor respondía a las necesidades de las sociedades primitivas, con deficiente
organización social y falta de registros. Se constituía simplemente por la entrega manual de la cosa,
esta permanecía en poder del acreedor hasta su total cancelación; y en caso de incumplimiento de la
obligación, las cosas dadas en prenda pasaban en propiedad del acreedor.
Es un derecho real de garantía, por cuya virtud el deudor entrega al acreedor, para seguridad
de su crédito, la posesión efectiva de un bien inmueble, concediéndole sobre el mismo un derecho
real que le permite conservarlo en su poder hasta el pago de la deuda.
La prenda sin desplazamiento.

O prenda retenida, tiene con la reglamentación vigente, el ordenamiento legal que hacía falta.
Se lo considera como un avance de la evolución de la prenda, como la penetración de la hipoteca en
la esfera inmobiliaria, con el objeto de conceder un derecho de preferencia.
En el Art. 1418, se nos establece que pueden constituirse en prenda sin desplazamiento:
a. Los instrumentos y productos de explotación del agricultor y el ganadero.
b. Mensajes y material de explotación del hotelero.
c. Las materias primas elaboradas en su industria.

La prenda sin desplazamiento sólo puede constituirse por documento público, además de que
su inscripción es forzosa para que surta efecto contra terceros.
La Anticresis.
Es un derecho real establecido sobre bienes inmuebles, que pasan a poder del acreedor en
garantía de una obligación que faculta a éste hacer suyos los frutos que produzca la cosa, en
compensación de los intereses del crédito y a poder instar y obtener la venta del inmueble, cuando la
obligación sea vencida y no satisfecha. (Art. 1429 del C.C.)
Caracteres y Constitución.
Al igual que los demás derechos expuestos en este tema, se presentan las siguientes características:
a. Es un Derecho Real.- Constituyendo a favor del acreedor, los derechos de persecución o
preferencia.
b. Recae sobre bienes inmuebles.- De manera exclusiva en consideración a las
particularidades propias de este tipo de bienes.
c. Requiere de la Traditio.- Ya que necesariamente deberá entregarse el bien inmueble al
anticresista.
d. Es un contrato solemne.- Puesto que para su formación se requiere que sea a través de
documento público y necesariamente se deberá inscribir en el registro respectivo.
e. Es un derecho indivisible y accesorio.- No puede fraccionarse, hasta que el pago debido
sea cumplido; y es accesorio, puesto que al margen del derecho de uso y goce que tiene el
anticresista, también le asiste el derecho de crédito sobre el capital entregado.
1. ¿Cuáles son los Derechos Reales de garantía?

2. ¿Por qué son denominados de realización de valor?
3. ¿Qué es la hipoteca?
4. ¿Cuántas clases de hipoteca existen?
5. ¿En qué consiste la pignoración?
6. ¿Qué es la prenda?
7. ¿Qué es la prenda sin desplazamiento?
8. ¿Cuáles son las características de la prenda?
9. ¿Qué es la antícresis?
10. ¿Cuáles son las características de la antícresis?
WORK PAPER # 18

TITULO: El registro de los Derechos Reales.-

EL REGISTRO DE DERECHOS REALES

La Publicidad y el registro de Derechos Reales en Bolivia.
Según Francisco Messineo, los registros llenan una función de publicidad cuya noción en
general, supone el hecho de hacer conocido o cuando menos cognoscible, por la generalidad de los
terceros y en tutela de sus intereses un hecho jurídico. La publicidad cuando se trata de actos o
negocios jurídicos, ofrece a todas las personas que tengan interés, la posibilidad de llegar a enterarse
del contenido de tales negocios o actos jurídicos y, de esta manera adquirir certeza a cerca de la
historia jurídica del derecho que se detenta. La publicidad en definitiva se concreta en un acto de
certeza realizado por un funcionario público.
Sistemas de registro.
La técnica registral se halla comprendida en tres grandes sistemas:
a. El primero, tiene sus fundamentos en el Derecho romano, señala que el registro inmobiliario
no es un requisito necesario para la validez de la transmisión o constitución de lo derechos
reales entre partes, absorbiendo en consecuencia el título al modo de adquisición, siendo
únicamente requisito imprescindible de la oponibilidad del acto con relación a terceros. Se
llama también régimen de la clandestinidad.
b. El segundo, de origen germánico reconoce que la inscripción no solo tiene el propósito de la
publicidad, sino que su importancia recae en que ésta (la publicidad), es imprescindible para
la constitución de los derechos reales entre las partes.
c. El tercero, de aplicación en los Estados Unidos de Norteamérica, y Australia, entre otros,
determina que la inscripción del bien inmueble en el registro correspondiente, confiere a la
persona que figura en el registro de dicho bien, la titularidad propietaria definitiva e
inatacable, frente a todos. El fundamento de esta concepción radica en que es el Estado el
que transfiere el derecho a través de título.
Nuestra normativa, adopta entre estos, el sistema del derecho alemán, teniendo como principal
finalidad la publicidad del registro.
Principios registrales.
La técnica del registro de los bienes, establece determinados principios que se deben de
observar en su ejercicio. Estos son:
a. Principio de Inscripción.- Que tiene doble significación:
 Deben de inscribirse en el registro todos los documentos por los que se constituyan,
transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre bienes inmuebles y
los que dispongan embargos y otras providencias cautelares.
 Sin dicha inscripción, tales documentos no producen efectos frente a terceros.
b. Principio de autenticidad y legalidad.- Únicamente los documentos considerados por la ley
como auténticos pueden inscribirse en el Registro, o sea aquellos que hagan fe por si mismos
y sirvan de suficiente título de dominio con relación al derecho real inscrito.
c. Principio de especialidad.- Consiste en que el bien sobre el que recae la inscripción este
perfectamente determinado, redactándose el asiento en forma breve donde se consigne la
ubicación, descripción sintética del inmueble o muebles sujetos a registro, con las
especificaciones necesarias tendentes a obtener su completa individualización.
d. Principio de tracto sucesivo.- Todas las inscripciones sucesivas sobre un mismo inmueble,
deben estar unidas entre si de forma que cada nueva inscripción tenga su sustento en la otra
anterior, por ser su antecedente legítimo y necesario.
e. Principio de rogación.- Exige que las anotaciones o inscripciones en el registro deben ser
cumplidas a solicitud de parte interesada. No existen inscripciones o cancelaciones de oficio.

f. Principio de prioridad.- Una inscripción anterior tiene prioridad sobre una posterior, no
pudiendo registrarse otro de igual o anterior fecha que sea incompatible o se la oponga.
1. ¿Qué es el registro público de Derechos Reales?

2. ¿En qué consiste la publicidad del registro?
3. ¿Cuáles son los sistemas registrales?
4. ¿Cuál de los sistemas registrales es conocido también como el de la clandestinidad?
5. ¿Cuál de los sistemas registrales sólo pretende dar publicidad a los actos?
6. ¿Cuál de los sistemas registrales constituye un derecho a favor del titular?
7. ¿En qué consisten los principios registrales?
8. ¿En qué consiste el principio de especialidad?
9. ¿En qué consiste el principio de rogación?
10. ¿En qué consiste el principio de tracto sucesivo?
DIF # 1
UNIDAD O TEMA: Unidad I.

TITULO: Caso práctico.-
FECHA DE ENTREGA: Primera Evaluación
CASO No. 1
Por escritura pública de 9 de noviembre de 1976, otorgada y protocolizada ante Notario de Fe
Pública, registrada en Derechos Reales, Silverio Rolón vende en favor de Hilarión Bueno una casa
situada en la Avenida "Oquendo" de esta ciudad, en la suma de cincuenta mil pesos bolivianos ($b.
50.000.-) precio que se encuentra pagado en su integridad. En la "Clausula quinta" de la escritura
mencionada el vendedor se reserva en el inmueble vendido el derecho de usufructo vitalicio.
A los doce meses aproximadamente, el vendedor se arrepiente haber hecho esa venta en el
precio indicado, porque el bien en el momento de la suscripción del contrato, tenía un valor de
doscientos mil pesos bolivianos ($b. 200.000.-), de donde resilla haber sufrido engaño en más de la
mitad del precio.
Con estos fundamentos interpone demanda ordinaria de hecho pidiendo la rescisión del contrato
de venta por lesión enorme.
Citando y emplazando al comprador, opuestas las excepciones de falsedad, ilegalidad e

improcedencia de la demanda; falta de acción y derecho en el demandante y trabada la relación

procesal, cómo resolvería este caso práctico, teniendo en cuenta las leyes que rigen la materia?
Luego de un análisis en grupo respecto al presente artículo, emitir sus conclusiones por escrito.
********************
DIF # 2
UNIDAD O TEMA: Unidad I.

TITULO: Caso práctico.
FECHA DE ENTREGA: Primera Evaluación
CASO No. 2
En 22 de abril de 1977, mediante escritura otorgada ante el Notario de Fe Pública, registrada en

Derechos Reales se formaliza un contrato de venta entre Salustiano Rocha y Santiago Molina, de una
casa situada en la calle "Colombia" de esta ciudad en la suma de ciento cincuenta mil pesos
bolivianos ($b. 150.000.-) pagado en su integridad. El Inmueble se encuentra en poder del
comprador.
Posteriormente, en el mes de junio del año 1979, el vendedor Salustiano Rocha, interpone
demanda ordinaria de rescisión del contrato ya citado, por causa de lesión enorme, afirmando haber
sufrido engaño en más de la mitad del precio, porque el inmueble en el momento de la venta, lenta el
valor de quinientos mil pesos bolivianos ($b. 500.000.-).
Así interpuesta la acción ordinaria, contestada ella y opuestas las excepciones de falsedad,

ilegalidad, improcedencia y prescripción de la acción rescisoria. Cómo resolvería esta controversia?
********************
DIF # 3
UNIDAD O TEMA: Unidad I

TITULO: Caso práctico.
FECHA DE ENTREGA: Evaluación Final
CASO No. 3
En la Avenida "América" de esta ciudad, por documento privado de 25 de abril de 1977, Juan
Gallinate vende a Zacarías Plata un lote de terrenos de la extensión superficial de 1.500 m2, en la
suma de ciento veinticinco mil pesos bolivianos ($b. 125.000.-), precio pagado en su integridad. El
comprador entra en posesión extrajudicial, pero por razones de trabajo reside en Catavi jurisdicción
del departamento de Potosí. Exactamente a los cuatro meses de haberse efectuado el indicado
contrato, el vendedor Juan Gallinate, el 21 de agosto del mismo año, el mismo lote de terreno vende
en favor de Gumersindo Quemes por la suma de doscientos veinticinco mil pesos bolivianos ($b.
225.000.-) que también recibe en su integridad. El último comprador luego de hacer registrar el título
de propiedad en 22 de agosto de 1977, comienza con la construcción de una casa, obra que se
encuentra a punto de concluirse.
Zacarias Plata, primar comprador, anoticiado de ese hecho, se traslada a esta ciudad y en 16 de
enero de 1978, interpone contra Gumercindo Gúemes, segundo comprador del lote indicado,
demanda ordinaria de mejor derecho adjuntando el documento de 25 de abril de 1977, registrado

recién en la fecha de la demanda. Trabada la relación procesal, producidas las pruebas, cómo
resolvería esta controversia? Cuál de los títulos tiene valor legal?
********************
VISITA TÉCNICA # 1
UNIDAD O TEMA: Derecho Propietario – Registros Públicos.-

LUGAR: Corte Superior del Distrito – Registro de Derechos Reales.-
FECHA PREVISTA: 16/09/06.-

RECURSOS NECESARIOS:
Evidenciar el manejo de los registros públicos en las oficinas de Derechos

Reales.
OBJETIVOS DE LA ACTIVIDAD:
Prácticas reales sobre la administración de los registros públicos de

los derechos reales en Santa Cruz de la Sierra.

FORMAS DE EVALUACIÓN(si procede)

Evaluación Procesual.-


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FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

RED NACIONAL UNIVERSITARIA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

Elaborado por Dr.: Herlan Olguin Pereyra

Gestión Académica II/2006

UNIVERSIDAD DE AQUINO DE BOLIVIA 1

Ser la Universidad líder en calidad educativa.

Desarrollar la Educación Superior Universitaria con calidad y competitividad al servicio de la

Estimado (a) alumno (a)

UNIVERSIDAD DE AQUINO DE BOLIVIA 2

Asignatura: Derecho Civil II

I. OBJETIVOS GENERALES DE LA ASIGNATURA.

II. PROGRAMA ANALITICO DE LA ASIGNATURA.

UNIDAD I: INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES.-

TEMA 1: Derechos Reales.-

UNIVERSIDAD DE AQUINO DE BOLIVIA 3

6.4. Presenta dos facultades: Derecho de Persecución y Derecho de Preferencia.

TEMA 2: Teoría del Patrimonio.-

2.1. Definición y concepto

TEMA 3: Teoría de la distinción entre Derecho Real y Derecho Personal.-

TEMA 4: Teoría de la Posesión.-

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UNIDAD II: EL DERECHO DE PROPIEDAD

TEMA 2: Modalidades del Derecho de Propiedad.-

TEMA 3: La Propiedad Horizontal.-

TEMA 4: Propiedad del Sobresuelo y Propiedad Separada del Subsuelo.-

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TEMA 5: Pérdida de la Propiedad.-

TEMA 7: Los modos de adquirir la propiedad inmueble.-

TEMA 8: La adquisición por efecto de los Hechos Jurídicos

TEMA 9: La Adquisición por efecto de los Actos Jurídicos Negociales.-

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TEMA 10: Protección jurídica del derecho de propiedad.

TEMA 11: La propiedad mueble corporal.

UNIDAD III: DE LOS DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

TEMA 12: Derechos Reales sobre Cosa Ajena.-

TEMA 13 : Derechos reales de garantía.

TEMA 14 : EL REGISTRO DE DERECHOS REALES

III. BRIGADAS UDABOL

Las Brigadas están destinadas a incidir de manera significativa en la formación profesional

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La ejecución de diferentes programas de interacción social y la elaboración e implementación

- Desarrollar sus prácticas pre-profesionales en condiciones reales y tutorados por sus

- Realizar investigaciones multidisciplinarias en un momento histórico en que la ciencia

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ACTIVIDADES A REALIZAR VINCULADAS CON LOS CONTENIDOS DE LA MATERIA

TAREAS TEMA(S) CON LOS LUGAR DE ACCIÓN FECHA

Prácticas reales sobre la Unidad I: 1.2.3.4. Dirección de Registro 30/09/06

ACTIVIDADES DE INCURSIÓN MASIVA EN LA COMUNIDAD.

A lo largo del semestre se realizarán dos incursiones masivas en la comunidad, comprendida

IV. EVALUACION DE LA ASIGNATURA

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 DE RESULTADOS DE LOS PROCESOS DE APRENDIZAJE O SUMATIVA (examen parcial

AUTOR LIBRO O TEXTO AÑO SIG. TOP.

AUTOR LIBRO O TEXTO AÑO SIG. TOP.

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VI. CONTROL DE EVALUACIONES

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VII.- PLAN CALENDARIO

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