Rentas Constantes Fraccionadas

UNIDAD 3
RENTAS CONSTANTES FRACCIONADAS
1. INTRODUCCIÓN
2. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL DE UNA RENTA EN FUNCIÓN DEL TANTO k-esimal i k.
3. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA, EN FUNCIÓN DEL VALOR ACTUAL.
4. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL DE UNA RENTA FRACCIONADA, EN FUNCIÓN DE UN TANTO DE
INTERÉS DISTINTO DEL CORRELATIVO ik.
5. CÁLCULO DEL VALOR FINAL
6. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA, EN FUNCIÓN DEL VALOR FINAL.
7. VALOR ACTUAL DE LA RENTA PERPÉTUA.
8. VALOR ACTUAL DE UNA RENTA FRACCIONADA, CUYO PRIMER VENCIMIENTO TIENE LUGAR EN UN
MOMENTO CUALQUIERA.
9. EJERCICIOS.
1. INTRODUCCIÓN.
Hemos estudiado en los temas anteriores las rentas constantes con periodicidad anual, en sus distintas
modalidades.
En este tema se estudiarán las rentas fraccionadas, es decir, aquellas que tienen periodicidad inferior al
año. Este tipo de rentas aparecen en la vida real casi con más frecuencia que las de periodicidad anual.
Ejemplos:
- Sueldo mensual de un trabajador.
- Renta mensual del alquiler de una casa.
- Mensualidad del préstamo hipotecario o personal.
- Cuotas mensuales de leasing por la compra de una máquina.
- Etc.
Una renta constante fraccionada es un conjunto de capitales de la misma cuantía cuyos vencimientos tienen
lugar en cada k-ésimo de tiempo, siendo:
K = 1, 2, 3, …………, el número de partes en que se divide el año.
Si la renta es inmediata postpagable, su representación gráfica será:
α α α α
0 1 2 3 nk (k-ésimos)
El número de pagos o términos será n x k, es decir, el resultado de multiplicar el número de años que
dura la renta por el número de partes en que se divide cada año.
2. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL EN FUNCIÓN DEL TANTO k-ésimal ik.
Supongamos una renta constante, fraccionada, inmediata, postpagable, de nk términos, siendo α la cuantía de
cada uno de ellos.
El valor actual será el resultado de actualizar cada pago k-ésimal por el tiempo que media entre su
vencimiento y el momento cero, al tanto k-ésimal ik correspondiente.
Así tendremos:
1
Que es el valor actual de una renta fraccionada, constante, inmediata, postpagable, de nk términos de
cuantía α cada uno, y valorada al tanto de interés compuesto k-ésimal i k.
Ejemplos:
1. Calcular el valor actual de una renta inmediata, postpagable, de 400 € trimestrales que vamos a recibir
durante 3 años, valorada al 3% de interés compuesto trimestral.
2. Hallar la cuantía del préstamo que me ha concedido una institución financiera al 1,5% efectivo mensual, si
se amortiza mediante una renta mensual, constante, de 600 € inmediata, postpagable, de 48 términos.
3. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA EN FUNCIÓN DEL VALOR ACTUAL
Para hallar el importe de la cuota, del tanto, o del número de términos, en función del valor actual de la
renta, bastará sustituir los datos ya conocidos en la expresión general, de forma similar a como se hizo respecto
a las rentas anuales.
Cálculo de la cuota
Partiendo de la expresión general, despejamos α en ella así:
Ejemplo 1
Se contrata un préstamo de 20.000 € para amortizar mediante una renta cuatrimestral constante en 8 años. Si
el tanto del préstamo es el 5% cuatrimestral, calcular la cuantía a pagar cada cuatrimestre.
Cálculo del tanto k-ésimal
Ejemplo 2
Una empresa vende un equipo industrial al contado por 6.373 €, o si no, en 24 mensualidades postpagables de
300 € cada una. Calcular el tanto de interés compuesto mensual al que nos resulta la financiación de forma
aplazada.
2
Cálculo del número de términos
Ejemplo 3
Una institución financiera concede un préstamo de 3.868,14 € para amortizar mediante pagos trimestrales
postpagables de 260 € cada uno. Si el tanto de la operación se fija en el 3% trimestral, determinar el nº de
pagos trimestrales que habrá que realizar para amortizar dicho préstamo.
4. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL DE LA RENTA FRACCIONADA, EN FUNCIÓN DE UN

TANTO DE INTERÉS DISTINTO DEL CORRELATIVO ik
Como ya sabemos el tanto y el tiempo deben ser correlativos. Así, si la renta es anual, el tanto usado para
valorarla también será anual. Si la renta es trimestral, el tanto debe ser trimestral, etc.
Pueden plantearse dos casos distintos en el caso que el tanto y el tiempo no sean correlativos:
A) Caso de renta fraccionada valorada al tanto anual.
Cuando la renta es fraccionada y el tanto anual, el problema hay que resolverlo siempre, hallando el tanto k-
ésimal ik equivalente al tanto anual i conocido y aplicar dicho tanto k-ésimal a la expresión ya conocida del valor
actual de la renta fraccionada.
Nota: Siempre en la unidad que tengamos α, tendrán que estar el tiempo y el tanto, por ejemplo, renta
mensual, tiempo meses, tanto i12.
Como vimos anteriormente, dos tantos i e ik son equivalente cuando:
(1 + i) = (1 + ik) nk
despejaremos ik. Valor que aplicaremos ya sin problemas a la expresión del valor actual de una renta fraccionada:
Ejemplo: Una institución financiera me ofrece en concepto de beca 500 € al final de cada mes durante 2 años.
¿Qué capital equivalente a todas las mensualidades debería percibir hoy si la valoración se hace al 6% de interés
compuesto anual?.
B) Caso de renta fraccionada valorada a un tanto k-ésimal no correlativo.
Se trata, de calcular el valor actual de una renta fraccionada valorada a un tanto también fraccionado, pero
no correlativo, como puede ser, por ej, una renta mensual, valorada a un tanto trimestral.
Ejemplo: Calcular el valor actual de una renta mensual de 24 términos de 300 € cada uno, inmediata y
postpagable, si el tanto de valoración es el 6% semestral compuesto.
3
5. CÁLCULO DEL VALOR FINAL.
El valor final de la renta es el valor de todos sus capitales que la componen, referidos al momento final de la
duración de la renta, nk y podrá obtenerse de las siguientes formas:
a) Capitalizando cada término, por el tiempo que media entre su vencimiento y el momento nk, al tipo de
interés k-ésimal ik., a través de la expresión del valor final:
b) Capitalizando el valor actual obtenido anteriormente, por lo nk periodos k-ésimales, al tipo de interés
k-ésimal ik.
c) Capitalizando el valor actual obtenido anteriormente en función del tanto anual i, por los n periodos
anuales, al tanto de interés i.
Ejemplo: Una persona aporta a un Fondo de Pensiones 400 € al final de cada cuatrimestre durante 5 años.
Calcular el capital constituido en dicho Fondo al cabo de los 5 años, si éste capitaliza:
a) Al 3% de interés compuesto cuatrimestral.
b) Al 9% de interés compuesto anual.
c) Comparar y comentar cuál es la opción más ventajosa.
6. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA, EN FUNCIÓN DEL VALOR FINAL.
Partiendo de la expresión general del valor final, procederemos a sustituir los datos conocidos y calcular el dato
desconocido (cuota, nº términos y tanto),
a) Cálculo de la cuota
Ejemplo: Calcular el capital que debemos imponer al final de cada cuatrimestre y durante 8 años, en un Fondo al
5% cuatrimestral, si se desea reconstruir un capital de 20.000 € en ese tiempo.
b) Cálculo del tanto k-ésimal
Ejemplo: Calcular el tanto mensual al que capitaliza un Fondo en el que se han impuesto 24 mensualidades
postpagables de 300 € cada una, si el capital constituido en ese tiempo es de 8.092,04 €.
4
c) Cálculo del número de términos
Ejemplo: Calcular el número de imposiciones trimestrales de 260 €, post, habrán de depositarse en un Fondo que
capitaliza al 3% trimestral, para reconstruir un capital de 6.986,30 €.
7. VALOR ACTUAL DE LA RENTA PERPÉTUA
El cálculo del valor actual de la renta que estamos estudiando, cuando el número de términos es infinito,
puede hacerse también bajo dos supuestos: que el tanto sea k-ésimal y referido al mismo tiempo que la
periodicidad de la renta, o que el tanto sea anual.
En ambos casos el problema se resuelve hallando el límite de las expresiones ya calculadas de V 0 , cuando n
tiende a ∞.
En función del tanto k-ésimal correlativo

El valor actual de la renta perpetua fraccionada de cuantía α será:
Ejemplo: Calcular el valor actual de una finca de regadío que se estima producirá una renta perpetua, inmediata,
postpagable, de 800 € trimestrales, si se valora al 10 % de interés compuesto anual
8. VALOR ACTUAL DE UNA RENTA FRACCIONADA, CUYO PRIMER VENCIMIENTO TIENE LUGAR
EN UN MOMENTO CUALQUIERA.
Si la renta propuesta no fuera inmediata postpagable, sino que se tratara de una renta:
- Inmediata prepagable.
- Diferida postpagable
- Diferida prepagable.
Resolveríamos el problema de igual forma a como hemos visto en ocasiones anteriores para estos casos,
pero tieniendo muy en cuenta que al tratarse de rentas fraccionadas de periodicidad k-ésimal, al utilizar
las expresiones obtenidas en el estudio básico, los capitales se verán desplazados al k-ésimo anterior al
primer vencimiento.
Ejemplos:
1. Calcular el valor actual de una renta de 100 € semestrales durante 4 años, valorada ala 7% de i.c.a., si la
renta es:
a) Inmediata prepagable.
b) Inmediata prepagable perpetua
c) Diferida postpagable
d) Diferida 6 años prepagable
e) Diferida 6 años postpagable.
f) Diferida 6 años perpétua

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RENTAS CONSTANTES FRACCIONADAS

Si la renta es inmediata postpagable, su representación gráfica será:

2. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL EN FUNCIÓN DEL TANTO k-ésimal ik.

3. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA EN FUNCIÓN DEL VALOR ACTUAL

Cálculo del tanto k-ésimal

4. CÁLCULO DEL VALOR ACTUAL DE LA RENTA FRACCIONADA, EN FUNCIÓN DE UN

A) Caso de renta fraccionada valorada al tanto anual.

B) Caso de renta fraccionada valorada a un tanto k-ésimal no correlativo.

6. CÁLCULO DE CUALQUIER ELEMENTO DE LA RENTA, EN FUNCIÓN DEL VALOR FINAL.

b) Cálculo del tanto k-ésimal

7. VALOR ACTUAL DE LA RENTA PERPÉTUA

En función del tanto k-ésimal correlativo

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