La Inscripción

LA INSCRIPCIÓN
Inscripción es la acción y efecto de inscribir (grabar letreros o una imagen,

apuntar el nombre de una persona para un objeto determinado). El término se
utiliza para nombrar a la anotación o registro de alguien o algo.
Por ejemplo: “La inscripción para el curso de verano ya está abierta”, “Tengo
que pagar doscientos dólares en concepto de inscripción para poder comenzar
la carrera”, “El Ejército fomenta la inscripción de nuevos soldados para
aumentar la tropa”.
1. CONCEPTO DE LAS INSCRIPCIONES.
Consiste en el acto de inscribir los títulos o resoluciones que se contraen a

hechos jurídicos, y de que en virtud de la ley deben registral. Dicho de otro
modo, es la manera o forma de inscribir con carácter permanente y definitivo los
títulos en los cuales constan derechos sobre bienes inmuebles, los actos y
contratos que a ellos se refieren, a fin de que produzcan de determinados actos
jurídicos, esta concepción debe tomarse en términos generales.
2. CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.
La representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria,

aparece del asiento de inscripción; asimismo la realidad de otros derechos
según el registro que lo ampare.
Cuando la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede
suplirse aquél con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.
CLASES DE INSCRIPCIONES.
Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por

otra parte, por sus efectos se denominan constitutivas o declarativas. a. Las
inscripciones comunes, se refieren necesariamente a las de dominio o
posesión, las que se inscriben con el resumen del título en concreto. Art. 108 de
la LRP. b. Las inscripciones referenciales, son asientos en la que se anotan los
datos necesarios para precisar el acto que se inscribe, no siendo necesario las
circunstancias que ya consta en el registro. c. Inscripciones especiales, tienen
sus propias características, así la inscripción de enajenación de un inmueble
debe precisar si el precio se paga al contado o a plazos. Testamento abierto en
escritura pública. Liberación de hipoteca al vender apartamento en propiedad
horizontal. Hipoteca del 50 % del valor de un inmueble y otro.
Formas de las Inscripciones
1. Admitidos los títulos, el Conservador, conformándose a ellos, hará sin retardo

la inscripción. (Art.70)
2. Se hará una sola inscripción, cualquiera sea el número de los acreedores y

deudores, si hay entreellos unidad de derecho, o si son éstos solidarios o
indivisibles la obligación. (Art.71)
3. Pero si resultare de un título que muchos deudores o fiadores hubiesen

hipotecado los inmuebles quesingularmente les correspondan, se verificarán
tantas inscripciones como cuantos sean los inmuebles.(Art. 72)
4. Las partidas de inscripción, en cada Registro parcial se colocarán bajo el

número que se les hayaasignado en el Repertorio. (Art.73)
5. Si anotado un titulo en el repertorio se desistiere de la inscripción el

requirente o se suspendiere estapor cualquier otro motivo, pondrá el
Conservador, bajo el número que al título se haya asignado en elRepertorio, el
respectivo certificado, firmado por la parte, haciendo constar el hecho y el
motivo de la noinscripción. (Art.74)
6. Las inscripciones se escribirán entre dos márgenes, y en tal orden de

sucesión que entre una y otra noquede más de un renglón en blanco. (Art.75)
7. Tendrá cada inscripción al principio, en el margen de la izquierda, una

anotación que exprese lanaturaleza del título y el número que le corresponda en
el Repertorio. (Art.76)
8. Las sumas se escribirán en guarismos y letras, y no se usara jamás

abreviaturas. (Art.77
Efectos generales de la inscripción

En nuestro derecho rige la llamada teoría del título y el modo; como regla
general, los derechos reales nacen fuera del Registro de la Propiedad; pero la
inscripción, produce los siguientes efectos:
Efectos constitutivos: respecto a la propiedad ya inscrita, la inscripción cierra

el círculo de constitución del derecho real.
Efectos presuntivos: son las presunciones más o menos amplias de los
artículos 34, 35 y 38 de la Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria (LH).
Efectos defensivos o inmunizantes reconocidos en diversos artículos, como el

art. 17 de la LH en cuanto a los anteriores asientos y en cuanto a los no
inscritos el art. 32 de la LH , etc.
Efectos activos u operantes, como los que otorga el art. 32 de la LH.
Efectos de la inscripción en relación a los derechos reales
Si se pone en relación los efectos de la inscripción con el nacimiento y

transmisión de derechos reales, resultará que las inscripciones podrán ser
constitutivas y declarativas.
Inscripciones constitutivas
Tradicionalmente se viene contraponiendo los términos inscripción constitutiva e

inscripción declarativa.
Es constitutiva la inscripción cuando se erige en requisitos esencial de la

transmisión del dominio o de la constitución o transmisión del derecho real.
Los casos en que una inscripción es constitutiva son aquellos supuestos en que
sin inscripción no nace el derecho real concreto.
Se citan:
La hipoteca; en efecto, dice el art. 145 de la LH:
Para que las hipotecas voluntarias queden válidamente establecidas, se

requiere: 1º. Que se hayan constituido en escritura pública. 2º. Que la escritura
se haya inscrito en el Registro de la Propiedad.
La anotación preventiva de embargo, que, según ROCA SASTRE, es una

hipoteca de carácter judicial en vías de ejecución y en la cual para que nazca el
derecho real que con el embargo pretende constituirse, se precisa la anotación.
El derecho de superficie, ya que el art. 53 del Texto refundido de la Ley de

Suelo y Rehabilitación Urbana. (Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de
octubre) dice:
Para que el derecho de superficie quede válidamente constituido se requiere su
formalización en escritura pública y la inscripción de ésta en el Registro de la
Propiedad.
Las transmisiones por actos inter vivos a favor adquisiciones por extranjeros de
fincas rústicas de superficie superior a 4 hectáreas de regadío o 20 hectáreas
de secano, según el Decreto-ley 11/1962, de 22 de marzo, sobre adquisición de
fincas rústicas por extranjeros.
Los actos y contratos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan

a favor de extranjeros el dominio u otros derechos reales sobre inmuebles sitos
en zonas de interés militar; actualmente se rige por el art. 41 del Real decreto
689/1978, de 10 de febrero, por el que se aprueba el reglamento de zonas e
instalaciones de interés para la defensa nacional, que desarrolla la ley 8/1975,
de 12 de marzo, de zonas e instalaciones de interés para la defensa nacional.

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LA INSCRIPCIÓN

Inscripción es la acción y efecto de inscribir (grabar letreros o una imagen,

1. CONCEPTO DE LAS INSCRIPCIONES.

Consiste en el acto de inscribir los títulos o resoluciones que se contraen a

La representación cabal y completa de una situación jurídica inmobiliaria,

Las inscripciones pueden ser: Comunes, Referenciales y Especiales; por

1. Admitidos los títulos, el Conservador, conformándose a ellos, hará sin retardo

2. Se hará una sola inscripción, cualquiera sea el número de los acreedores y

3. Pero si resultare de un título que muchos deudores o fiadores hubiesen

4. Las partidas de inscripción, en cada Registro parcial se colocarán bajo el

5. Si anotado un titulo en el repertorio se desistiere de la inscripción el

6. Las inscripciones se escribirán entre dos márgenes, y en tal orden de

7. Tendrá cada inscripción al principio, en el margen de la izquierda, una

8. Las sumas se escribirán en guarismos y letras, y no se usara jamás

Efectos generales de la inscripción

Efectos constitutivos: respecto a la propiedad ya inscrita, la inscripción cierra

Efectos defensivos o inmunizantes reconocidos en diversos artículos, como el

Efectos activos u operantes, como los que otorga el art. 32 de la LH.

Efectos de la inscripción en relación a los derechos reales

Si se pone en relación los efectos de la inscripción con el nacimiento y

Tradicionalmente se viene contraponiendo los términos inscripción constitutiva e

Es constitutiva la inscripción cuando se erige en requisitos esencial de la

La hipoteca; en efecto, dice el art. 145 de la LH:

Para que las hipotecas voluntarias queden válidamente establecidas, se

La anotación preventiva de embargo, que, según ROCA SASTRE, es una

El derecho de superficie, ya que el art. 53 del Texto refundido de la Ley de

Los actos y contratos en que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan

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