Qué Es El Pacto Comisorio Expreso

¿Qué es el pacto comisorio expreso?
El pacto comisorio expreso se establece en el código civil federal, el cual menciona:

Artículo 19491:La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las
recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación,

con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos. También podrá pedir la
resolución aún después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare
imposible.
Joaquín Martínez Alfaro2 indica que "El pacto comisario expreso ocurre, cuando las partes
expresamente estipulan que el incumplimiento de una de las obligaciones recíprocas
producirá la rescisión del contrato, sin necesidad de la declaración judicial.”
El mismo autor también menciona: “la doctrina admite la posibilidad de pacto comisorio
expreso, que encierra una condición resolutoria, como otra cualquiera, y cuyo efecto es
producir la resolución del contrato automáticamente, de pleno derecho en caso de
incumplimiento. Ahora bien, el artículo 1949 del Código Civil consagra el principio de que
los contratos sinalagmáticos son rescindibles si una de las partes no cumple su obligación.
Nada más justo que esta regla; cuando dos personas se comprometen recíprocamente, cada
una de ellas en cierta forma sólo consiente el acto de una manera condicional; se
compromete porque la otra a su vez también se obliga a ello. La reciprocidad de las
obligaciones implica necesariamente la de las prestaciones, y en virtud de esta idea se llega,
por una parte, al sistema de la ejecución simultánea o de la "exceptio non adimpleti
contratus"; y por la otra, al derecho de demandar la resolución cuando ya es tarde para
oponer dicha excepción."
Este autor considera que el pacto comisorio puede clasificarse en:
1. Expreso: ocurre cuando las partes expresamente estipulan que el incumplimiento de

una de las obligaciones recíprocas producirá la rescisión del contrato sin necesidad
de declaración judicial, y
1
https://mexico.justia.com/federales/codigos/codigo-civil-federal/libro-cuarto/primera-parte/titulo-
segundo/capitulo-i/#:~:text=Art%C3%ADculo%201949.,y%20perjuicios%20en%20ambos%20casos.
2
MARTINEZ ALFARO Joaquín. Teoría de las obligaciones. Editorial Porrúa, Séptima Edición, México 2000, pág.
253-255.
1
2. Tácito: consiste en que, ante el silencio de las partes, el incumplimiento de una de
las obligaciones recíprocas rescindirá el contrato sin requerir de la declaración
judicial.
Sus características son:
• Opera de pleno derecho sin necesidad de una declaración judicial.

• Únicamente opera en contratos bilaterales o sinalagmáticos, y
• La rescisión o resolución del contrato opera por el incumplimiento de una de las
partes, que le da el derecho a la afectada para ejercer los derechos que le concede
la ley.
En cuanto a criterios de la Suprema Corte, la Tesis I.8o.C.90 C con numero de registro 199343
a la letra dice: “Los artículos 1940 y 1941 del Código Civil para el Distrito Federal, facultan a
las partes contratantes para que incluyan en el contrato la cláusula resolutoria o realicen el
pacto comisorio, que es la manifestación de voluntad incluida en los contratos, cuyo efecto
es producir la resolución del contrato automáticamente, de pleno derecho, en caso de
incumplimiento por haberlo convenido así los contratantes, sin que deban intervenir los
tribunales y sin que haya medio de retardar o impedir la resolución concediendo un nuevo
plazo al deudor. El pacto en análisis es legítimo en términos de los artículos 1832 y 1839 del
citado Código Civil, ya que en materia de contratos, la voluntad de las partes es la ley
suprema; además de que en los contratos civiles, cada uno se obliga en la forma y términos
que aparezca que quiso obligarse, por lo que ambas partes pueden pactar libremente la
manera de resolver el contrato, pues nuestro derecho no repugna ese pacto expreso, ya que
no se encuentra en oposición con los artículos 6o., 7o. y 8o. del propio ordenamiento
sustantivo, puesto que la voluntad de los particulares para acordar el pacto de referencia no
exime de la observancia de ninguna ley ni contraviene leyes prohibitivas, ya que las partes
indudablemente tienen libertad para fijar expresamente los supuestos de extinción del
contrato o, en otras palabras, de establecer condiciones resolutorias. De ahí que en los
contratos pueda pactarse expresamente la cláusula resolutoria, para que el contrato se
pueda dar por terminado automáticamente por el solo hecho del incumplimiento de una
de las partes a lo que se obligó, es decir, por el hecho de que en la realidad se actualicen
algunas de las causas convenidas como motivo de la rescisión, sin la intervención de los
tribunales, por efecto del pacto comisorio expreso en donde se fijaron las bases para ello.
Sin embargo, esa regla genérica no puede aplicarse en el caso de un contrato de
compraventa con pacto comisorio, donde se da el incumplimiento de la obligación materia
de la cláusula resolutoria pero no opera la reversión del inmueble a favor de la vendedora y
la parte compradora continúa en el goce y disfrute del inmueble durante muchos años sin
que se le perturbe en su posesión; por lo que en este supuesto, la vendedora debe notificar
a la compradora la aplicación de la cláusula de mérito y otorgarle un término para
2
inconformarse, porque de no ser así, se actuaría unilateralmente y privando a la adquirente
de la garantía de audiencia.”3
3
https://bj.scjn.gob.mx/doc/tesis/gfZtMHYBN_4klb4HI_Zy/%20199343%20

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El pacto comisorio expreso se establece en el código civil federal, el cual menciona:

El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación,

Este autor considera que el pacto comisorio puede clasificarse en:

1. Expreso: ocurre cuando las partes expresamente estipulan que el incumplimiento de

Sus características son:

• Opera de pleno derecho sin necesidad de una declaración judicial.

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