RENDICIÓN DE CUENTAS

UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO

DE __________-__________
DR. ________________________, portador de la cédula de identidad Número
_____________, estado civil divorciado, ____ años de edad, de profesión
______________, domiciliado en la calle _____________ y _____________ de esta
ciudad de __________, ante usted concurro, en mi condición de Abogado y Procurador
Judicial de los señores ________________________Y ________________________, y
con los debidos respetos deduzco la siguiente demanda de RENDICION DE
CUENTAS.

I- LOS DATOS DE MIS REPRESENTADOS

________________________, portador de la cédula de identidad Nro. ____________, de

profesión _____________, de ____ años de edad, con domicilio en ____________ de Los
Estados Unidos de América.
________________________, portador de la cédula de identidad Nro. ____________, de
profesión _______________, de ____ años de edad, con domicilio en ____________ de
Los Estados Unidos de América.

II- DOMICILIO JUDICIAL Y ELECTRONICO

Solicito que toda notificación, me la hagan saber en el casillero No. ______ y al correo
electrónico _________________________.-

III- NOMBRES COMPLETOS Y LUGAR DE CITACION DE LOS

DEMANDADOS

Los demandados responden a los nombres y apellidos siguientes:

_______________________ Y _______________________, quienes deberán ser citados
con la demanda y providencia respectiva, en el Edificio ________________, ubicado en
la calle ___________ y ______ y ________ de esta ciudad de __________.

IV- NARRACION DE LOS HECHOS

1- Mi mandante, ________________________, es nudo propietario; y, mi otra

mandante, ________________, es usufructuaria de _____ bienes inmuebles y
parqueaderos, ubicados en el edificio ________________, hoy designado como
edificio __________-, ubicado en la calle ____________ y _________ y
__________, parroquia ____________ , de la ciudad de __________, Ecuador.

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 Los señalados inmuebles están distribuidos de la siguiente manera: Local
Comercial __________ numero ___; Departamento ______, con su respectiva
Suite y parqueadero; y el departamento _____, con su respectiva Suite y
parqueadero.

Los precitados inmuebles lo adquirimos mediante escrituras públicas celebradas

de la siguiente manera:

Local _____ numero ___, celebrada el ____ de _______ de _______ , ante el Dr.
________________ , Notario ________________ del Cantón __________, e
inscrita en el Registro de la Propiedad el ____ de _____________ de ______ .
Departamento ____________, con su respectiva Suite y parqueadero, celebrada
el ___ de ________ de ______ , ante el Dr. ___________________ , Notario
___________________ del Cantón __________, e inscrita en el Registro de la
Propiedad el ____ de _________ del _________ .
Departamento ___________, con su respectiva Suite y parqueadero, celebrada el
___ de _______ de _______ , ante el Dr. ________________ , Notario
________________ del Cantón __________, e inscrita en el Registro de la
Propiedad el ___ de _____________ de ______ .

2- Mi mandante, ________________, acordó verbalmente, con los señores

_______________________ Y ______________________ , la construcción de
varios departamentos, suites, parqueaderos, bodegas y locales comerciales,
proyectados y estructurados en el edificio ubicado en la calle __________ y
______ y _____________ de esta ciudad de __________.

Los señores ______________________ Y ______________________, se

comprometieron a entregar las precitadas obras, en completo estado de
habitabilidad y funcionamiento, hasta finales del mes de junio del ______.
Para la ejecución y terminación de las obras precitadas, mi mandante
________________, entrego en distintos momentos, a
_______________________ Y _______________________, en dinero efectivo,
la suma de ____________________ DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTE AMERICA.

3- lndependientemente de los recursos económicos anteriormente señalados, mi

mandante ________________, por el incumplimiento de los demandados, con sus
propios recursos, pago la instalación de ________ medidores, un contador de
agua; y,________ medidores de luz, que se instalaron en el edificio denominado
______________________ .

4- Adicionalmente, mi mandante ________________, pago el valor del ______ del

costo del ascensor y su instalación, en el edificio denominado _____________. El
 precio para la compra e instalación del ascensor, incluida la instalación- puesto en
obra- fue de USD _________

5- Los gastos para la construcción total del edificio ______________, acordaron

verbalmente con mi mandante, los mismo que, debían ser compartidos en partes
iguales; o, en un porcentaje equivalente al ____________ por ciento, entre
________________ y los señores _______________________ y
_______________________.

Por los gastos de ascensor, retuvieron a la señora ________________, sin su

autorización la suma de USD _________ dólares de los Estados Unidos de Norte
América.

6- Con fecha ____ de _________ de _________, a las ___h___,

______________________, rinde una confesión judicial ante el Dr. _________,
Juez ______________ de lo Civil de __________.

Al contestar la pregunta N° _____, del interrogatorio, admite haber recibido la

suma de $_________ dólares de los Estados Unidos de América, en partes y de
acuerdo con lo establecido.

Asimismo, al contestar la pregunta N° _____, admite que, los gastos para la

construcción del edificio _____________, fueron compartidos en partes y supone
que se le adeuda valores por obras adicionales.

Al contestar la pregunta N° ____, respecto a la autorización para la venta de la

casa N° ____, del sector _________ de esta ciudad de __________, admite que
fue autorizado para vender dicho inmueble en la suma de $_________ , dólares,
del cual afirma, debe tomarse en cuenta los pagos por corretaje, tramites y
documentos legales.

7- Con fecha ____ de _________ de _________ , a las ___h____,

__________________ , rinde una confesión judicial ante el Dr.
_______________, Juez _________ de lo Civil de __________ Suplente.

Al contestar la pregunta N° ______, del interrogatorio, admite haber recibido la

suma de $_________ de los Estados Unidos de América.

Asimismo, al contestar la pregunta N° _____, admite que, los gastos para la

construcción del edificio ___________, fueron compartidos entre los
copropietarios.

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 Al contestar la pregunta N° ____, respecto a la autorización para la venta de la
casa N° ___, del sector _________ de esta ciudad de __________, admite que fue
autorizado, para vender dicho inmueble, según la mejor oferta. Luego afirma que,
el saldo fue entregado a la señora __________________ de mutuo acuerdo.

8- Los demandados además, deben rendir cuentas por la suma de USD _________
dólares de los Estados Unidos de Norte América, dineros que,
__________________ Y __________________, lo utilizaron sin autorización de
mis procuradores, en gastos como: Garantía al Municipio de __________,
construcción de cuarto de maquinas, cisterna, incluido bomba de agua, y obras
varias, en la construcción edificio _____________ , ubicado en la calle
__________ y ______ y ____________, parroquia ____________ , de la ciudad
de __________, Ecuador.

V- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN ESTA

ACCION.

El fundamento de mi petición consta en el Art. 339 del Código Orgánico General de

procesos que dice:

"La persona que administra bienes ajenos, corporales o incorporales está obligada a rendir
cuentas en los periodos estipulados y a falta de estipulación, cuando el titular del derecho
de dominio o la persona que ha encomendado la administración, lo solicite."
El Art. 347 del Código Orgánico General de Procesos, otorga a la declaración hecha con
juramento, el carácter de título ejecutivo.

El Art. 2020 del Código Civil, en su segundo inciso dice:

"La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta
apoderado, procurador, y en general, mandatario "

Del contenido de las confesiones judiciales que me permito acompañar, está claro que,
__________________ Y _______________________, administraron bienes ajenos -
dinero.- y por lo mismo están obligados a rendir cuentas.

VI- ANUNCIO DE PRUEBAS

Solicito se sirva designar un perito contable, que sea debidamente acreditado, a fin de que
emita un informe pericial, que contenga cargos y descargo y concluya respecto a lo
siguiente:

a) Informe pericial sobre los gastos por la suma de USD _____________, dólares,
dineros que fueron entregados a _______________________ Y
_________________________ . Las cuentas deberán justificar con facturas
legales -SRI- respecto a la utilización de dicho dinero, en la construcción del
 edificio ___________________ .
b) Informe pericial sobre los gastos, en la compra e implementación del ascensor,
instalado en el Edificio _____________ , con facturas legales (SRI).
c) Informe pericial, del alquiler de un Mini-departamento, de propiedad
mancomunada, ubicado en el edificio ___________________ , desde _______
del ______ , hasta la presente fecha.
d) Informe pericial, del uso o privación del dominio de dos parqueaderos ubicado
en el edificio ___________________, desde _______ del ______ , hasta la
presente fecha.
e) Informe pericial, por la suma de USD _________ dólares de los Estados Unidos
de Norte América, dineros que __________________ y
_______________________, lo utilizaron sin autorización de mis procuradores,
en gastos como: Garantía al municipio de __________, construcción de cuarto de
máquinas, cisterna , incluido bomba de agua, y obras varias, en la construcción
edificio _____________ , ubicado en la calle ____________ y _________ y
__________, parroquia _____________ , de la ciudad de __________, Ecuador.
f) Rindan cuentas del uso del dinero producto de la venta de un inmueble en el
sector de Ponciano de esta ciudad de __________. La venta se realizó en la suma
de USD _________.

VII- PRETENCION CLARA Y PRECISA

Que en sentencia, se obligue a los demandados ______________________ Y
_______________________, a lo siguiente:

1.- La rendición de cuentas con facturas del Servicio de Rentas Internas del Ecuador,
sobre todos los rubros demandados.

2.- La reparación de daños y perjuicios; restitución de los dineros no justificados, con sus
respectivos intereses; y el pago de los perjuicios patrimoniales, calculados por el daño
emergente y lucro cesante.

VIII.- CUANTIA.
De conformidad con el Art. 144 del Código Orgánico General de Proceso, numeral 1, la
cuantía por el momento la fijo en USD _________, dólares de los Estados Unidos de
Norte América.

IX.- PROCEDIMIENTO
El procedimiento es voluntario conforme al Art.334 numeral 2 del Código orgánico
General de procesos.

X.- DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO.

a) La escritura de poder y procuración judicial Nro. _________, otorgado en el

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 Consulado General del Ecuador en ____________, de los Estado Unidos de Norte
América.

b) Diligencia de confesión judicial rendida por _______________________, en el

Juzgado ________ de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en
la demanda.

c) Diligencia de confesión judicial rendida por _______________________, en el

Juzgado 4 de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en la
demanda.

d) Diligencia de inspección judicial signado con el Nro. _____ que sustancio el

Juzgado _____ de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en la
demanda.

e) Copia a color de mi cédula de identidad.

f) Escrituras públicas respecto a los inmuebles señalados en el acápite IV de esta

demanda.

XI.- MI FIRMA Y RUBRICA

Mi firma y rubrica es la que consta al pide de esta demanda y acompaño copia de mi
credencial que me habilita como Abogado de los Tribunales de la República del Ecuador.-

Ab. _____________________
Mat. ___________________
Juicio No. _______________________

UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO

DE __________, PROVINCIA DE __________. __________, martes ____ de
________ del _______ , las ___h___. VISTOS: Avoco conocimiento de la presente causa
en mi calidad de Juez titular de esta Unidad Judicial con sede en el Distrito Metropolitano
de __________.- Previo a proveer lo que en Derecho corresponda la actora ACLARE y
COMPLETE la demanda conforme el artículo 142 del Código Orgánico General de
Procesos (COGEP), numerales: 7.- Especifique el anuncio de los medios de prueba que
se frece para acreditar los hechos. Se acompañarán la nómina de testigos con indicación
de los hechos sobre los cuales declararán y la especificación de los objetos sobre los que
versarán las diligencias, tales como inspección judicial, la exhibición, los informes de
peritos y otras similares. Si no tiene acceso a las pruebas documentales o periciales, se
describirá su contenido, con indicaciones precisas sobre el lugar en que se encuentran y
la solicitud de medidas pertinentes para su práctica.-9.- La pretensión clara y precisa de
lo que se exige.- 11- La especificación del procedimiento en que se debe sustanciarse la
causa.-Por lo expuesto, previo a admitir la demanda a trámite, de acuerdo a lo establecido
en el artículo 146 del COGEP, inciso segundo, se dispone que dentro del término de tres
días, la accionante aclare y complete, de manera que se dé cumpliendo a lo previsto en
las normas antes indicadas, bajo prevenciones de ley. Actúe en calidad de Secretario el
Dr. ______________. NOTIFIQUESE. CUMPLASE.-

__________________
JUEZ

En __________, martes ____ de ______ del _________, a partir de las ____ horas y
_________ minutos, mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que antecede a:
________________ en la casilla No. ______ y correo electrónico ________________ del
Dr./Ab. __________________ . No se notifica a _______________________,
___________________________, ________________________,
___________________, por no haber señalado casilla. Certifico:

_____________________
SECRETARIO

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UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO
DE __________-__________

DR. ________________________, en relación al juicio de rendición de cuentas, signado

con el número _______________________ que se sustancia en contra de
______________________ Y _____________________, ante usted concurro y
respetuosamente digo y solicito:

I. COMPLETANDO LA DEMANDA

Art. 142 numeral 7: ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA QUE SE OFRECE

PARA ACREDITAR LOS HECHOS

a) Diligencia de confesión judicial rendida por _______________________, en el

Juzgado _____ de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en la
demanda y que me permite acompañar a la demanda
b) Diligencia de confesión judicial rendida por _______________________ , en el
Juzgado _____ de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en la
demanda y que me permite acompañar a la demanda
c) Diligencia de inspección judicial signado con el Nro. _______ que sustancio el
Juzgado _____ de lo Civil de __________, relativa a los hechos que consta en la
demanda y que me permito acompañara la demanda.
d) Copias certificadas de las escrituras públicas respecto a los inmuebles señalados
en el acápite ____ de esta demanda y que me permite acompañar a la demanda.
e) El contenido del Informe pericial de rendición de cuentas sobre los hechos
controvertidos que constan en mi demanda.
f) La exhibición detallada, legal, clara y transparente, por parte de los demandados
de las operaciones, justificativos, documentos, que justifiquen la administración
de los bienes y dineros ajenos, que no son de su patrimonio, y que fueron
entregados bajo la modalidad de cuenta de la administración, según el Art. 1984
de! Código Civil.
g) Declaración de parte de los demandados _______________________ Y
_________________________, de conformidad con el Art 187 del COGP.

II.- SOBRE EL INFORME PERICIAL

Los hechos y objetos materia de la pericia, deberán ser los justificativos que proporcionen
los demandados, en descargo de los hechos que constan en mi demanda, y versaran:

Informe pericial VERSARA los gastos por la suma de USD _____________ dólares,
dineros que fueron entregados a _______________________ y
_______________________. Las cuentas deberán justificar con facturas legales -SRI-
respecto a la utilización he dicho dinero, en la construcción del edificio
___________________.

Informe pericial VERSARA sobre los gastos, en la compra e implementación del

ascensor, instalado en el Edificio _____________ , con facturas legales (SRI).

Informe pericial, VERSARA del alquiler de un Mini-departamento, de propiedad

mancomunada, ubicado en el edificio ___________________ , desde _______ del
______ , hasta la presente fecha.

Informe pericial, VERSARA respecto del uso o renta de dos parqueaderos ubicado en el
edificio ___________________, desde _______ del ______ , hasta la presente fecha.

Informe pericial, VERSARA, sobre las cuentas por la suma de USD _____________
dólares de los Estados Unidos de Norte América , dineros que __________________ y
________________________, lo utilizaron sin autorización de mis procuradores, en
gastos como: Garantía al municipio de __________, construcción de cuarto de máquinas,
cisterna , incluido bomba de agua, y obras varias, en la construcción edificio
_____________ , ubicado en la calle ___________ y ________ y __________, parroquia
____________ , de la ciudad de __________, Ecuador.

El informe pericial VERSARA sobre el uso y destino del dinero producto de la venta de
un inmueble en el sector de ___________ de esta ciudad de __________. La venta se
realizó en la suma de USD _________.

III-SOBRE DECLARACION DE PARTE

De conformidad con el Art 187 del COGP, pido se recepte la declaración de parte de los
demandados _______________________ y ________________________, quienes
deberán deponer sobre los siguientes hechos.

Rindan cuentas del uso del dinero producto de la venta de un inmueble en el sector de
Ponciano de esta ciudad de __________. La venta se realizó en la suma de USD
________.

Rindan cuentas por la suma de USD _____________ , dólares, dineros que fueron
entregados a __________________ y __________________________, para la
construcción de varios departamentos, suites, parqueaderos, bodegas y locales
comerciales, proyectados y estructurados en el edificio ubicado en la calle __________ y
_________ y _________ de esta ciudad de __________.

Rindan cuentas por la suma de USD _________ dólares de los Estados Unidos de Norte
América , dineros que __________________ y _________________, lo utilizaron sin

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autorización de mis procuradores, en gastos como: Garantía al municipio de __________,
construcción de cuarto de máquinas, cisterna , incluido bomba de agua, y obras varias, en
la construcción edificio _____________ , ubicado en la calle ____________ y
_________ y __________, parroquia ____________ , de la ciudad de __________,
Ecuador.

Rindan cuentas sobre el dinero recibido por el alquiler mensual de un Mini-departamento,

de propiedad mancomunada, ubicado en el edificio ___________________ , ubicado en
la calle ____________ y _________ y __________, parroquia ____________ , de la
ciudad de __________, Ecuador. Las cuantas rendirán desde _______ del ______, hasta
la presente fecha.

Rindan cuentas respecto del uso o renta de dos parqueaderos ubicado en el edificio
___________________ , ubicado en la calle ____________ y _________ y __________,
parroquia ____________ , de la ciudad de __________, Ecuador, desde _______ del
______ , hasta la presente fecha.

IV- PRETENSION CLARA Y PRECISA DE LO QUE SE EXIGE

Que los demandados _______________________ Y _______________________, de manera
detallada, legal, clara y transparente, rindan cuentas, respecto de las operaciones, justificativos,
documentos, libros, facturas, que justifiquen la administración de los bienes y dineros ajenos, que
no son de su patrimonio, y que fueron entregados para la construcción de varios departamentos,
suites, parqueaderos, bodegas y locales comerciales, proyectados y estructurados en el edificio
___________________ , ubicado en la calle _______ y _______ y ________ de esta ciudad de
__________.
La cuantas deberán rendir sobre los aspectos que constan en el acápite 111 de esta escrito de
aclaración.
La pretensión consta además en mi demanda inicial.

V.- SOBRE EXHIBICION DE DOCUMENTOS

Que los demandados __________________ y _________________________, exhiban las

operaciones; justificativos; documentos; libros; facturas, que justifiquen la administración de los
bienes y dineros ajenos, sobre todos los valores reclamados en el acápite III, de este memorial.

VI- PROCEDIMIENTO

El procedimiento es SUMARIO, conforme al Art 332 numeral 7 del Código Orgánico General de
Procesos.

Como procurador debidamente autorizado.-

Ab. _____________________
Mat. ____________________
Juicio N°. ___________________________

UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO

DE __________, PROVINCIA DE __________. __________, martes 16 de _______
del _______, las ___h___. VISTOS: El escrito que antecede agréguese al proceso.- Por
cumplido el auto de sustanciación anterior, se constata que, la solicitud presentada por el
Dr. ________________________ en calidad de Procuradora Judicial de los señores:
________________________y ________________, es clara, precisa y cumple con los
requisitos legales previstos en los Arts. 142, 143 y 334 inciso final del Código Orgánico
General de Procesos (COGEP), por lo que se la califica y admite a trámite mediante
procedimiento voluntario contemplado en el Capítulo IV, del Título I, Libro IV del
precitado Código.- En consecuencia, cítese a los demandados señores
_______________________ y _________________________, quienes darán
cumplimiento a lo establecido en el inciso segundo del Art. 339 del cuerpo legal antes
citado, para cuyo efecto remítase el despacho correspondiente.- Se aclara que en virtud a
esta norma legal en caso de la objeción a las cuentas o a la oposición a rendirlas se
sustanciará conforme al procedimiento sumario.- Considérese los medios de prueba
anunciados Agréguese la documentación aparejada a la demanda. Tómese’ en cuenta el
casillero judicial y los correos electrónicos señalados por la peticionaria, así como la
calidad en la que comparece.- Actúe el Dr. ____________, en calidad de Secretario de
ésta Unidad Judicial Civil, designado por el Consejo de la Judicatura.- CÍTESE Y
NOTIFÍQUESE.-

____________________________
JUEZ

En __________, martes ___________ de _______ del ____________, a partir de las

_______ horas y ________ minutos, mediante boletas judiciales notifiqué el AUTO que
antecede a: _____________________ en la casilla No. ______ y correo electrónico
____________________ del Dr./Ab. _____________________. No se notifica a
_____________________, ________________________, ___________________,
___________________ por no haber señalado casilla. Certifico:

_________________
SECRETARIO

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Proceso N°.____________________
Dr. ______________________
Juez De La Unidad Judicial De Lo Civil
Distrito Metropolitano De __________, Provincia De __________

La autoridad ante la cual comparezco tanto para esta contestación a la demanda, como
para la correspondiente reconvención, es la indicada en el encabezado de este escrito. El
presente documento contiene nuestra contestación a la demanda, y posterior
reconvención.

A. CONTESTACIÓN A LA DEMANDA. -

I. Nuestra identificación. -
1. Comparecemos como parte demandada: _______________________, y
_______________________, con cédulas: _______________ , y ____________,
casados entre sí, de profesión ____________, con dirección domiciliaria
Urbanización _______________ , Vía a ___________ y Av. ____________, Km
_____. A quienes en adelante y para efectos de esta contestación denominaremos
"la parte demandada".

2. Quienes comparecemos debidamente representados por nuestro Procurador

Judicial, Abogado ________________, profesional con matrícula ________.

3. Futuras notificaciones las recibiremos en el casillero judicial ________ del

palacio de justicia de __________, y en los correos electrónicos:
_____________________ , ______________________________

4. El Ruc de _______________ es: ________________; _____________ no tiene

RUC vigente.

II. Nuestra posición sobre los hechos alegados por la parte actora:
1. Aceptamos el hecho narrado en el numeral ___ acápite ____ del escrito inicial de
demanda, referente a las propiedades de la parte actora.

2. Aceptamos parcialmente el hecho narrado en el numeral ___ acápite ____ del

escrito inicial de demanda, en cuanto es verdad que nos comprometimos a
construir departamentos, bodegas y locales comerciales; así también que estos
inmuebles se entregarían en ________ de _______, y que efectivamente
recibimos la cantidad de USD _________ como precio por dichas construcciones.
Sin embargo, realizamos las siguientes precisiones:
i. Precisamos que la fecha de entrega dependía de las autorizaciones municipales,
las cuales se obtuvieron _____ meses después de lo planificado, y por tanto la
fecha de entrega también se movió.
 ii. Precisamos que esta construcción correspondía a la segunda etapa de un edificio
ya construido en un _____% hace casi _____ años, y con planos previamente ya
aprobados. Por lo cual no somos responsables ni de defectos de la construcción
anterior que hayan generado costos adicionales para el acoplamiento con la nueva
construcción, ni tampoco por defectos en planos anteriores, ni tampoco por que la
construcción anterior no haya guardado armonía con los planos inicialmente
aprobados.

iii. Finalmente precisamos, que la parte actora nos solicitó en forma posterior al
acuerdo inicial, que modifiquemos sus departamentos, sub dividiéndolos a su vez
en dos departamentos, para que sea más fácil arrendarlos.

3.- Negamos el hecho narrado en el numeral ____ del acápite ___ del escrito inicial de
demanda, en cuanto la instalación de dichos medidores adicionales, no obedecen a
"nuestro incumplimiento". No existió incumplimiento en cuanto no nos comprometimos
a instalar un medidor por cada unidad, esta instalación posterior se debió exclusivamente
a la voluntad unilateral de la parte actora. Pero más aún, si existiere incumplimiento, esta
no es la vía para discutirlo.

4.- Respecto al hecho narrado en el numeral ____ del acápite ___ del escrito inicial de
demanda, es verdad que acordamos que la parte actora pagará el valor correspondiente al
____% del costo total del ascensor. Sin embargo, negamos que el precio total del ascensor
haya sido de USD _________ como equivocadamente se menciona, el valor total
asciende a USD __________.

Así también, negamos que la parte actora haya pagado el ______% del costo del ascensor,
existe todavía un saldo pendiente de pago a nuestro favor equivalente a USD
___________, conforme explicamos en el siguiente numeral, este valor se desprende
justamente de la liquidación pormenorizada de lo que nos costó la instalación del
ascensor, y que inicialmente no consideramos debido a la cordial relación que existía con
la mandante.

5.- La parte actora narra dos hechos diversos en el numeral ____ del acápite ___ del
escrito inicial de demanda. Los cuales negamos en los siguientes términos:
a. En primer lugar, negamos que el acuerdo haya sido compartir los costos totales
de la construcción del edificio, o en un porcentaje equivalente al ___%. La verdad
es que acordamos un precio de USD _______ por metro cuadrado de
construcción, a razón de ______ m2, daban un total de USD ____________. Sin
embargo, ya en el marco de la construcción existieron obras y conceptos
adicionales que tuvieron sus precios adicionales y sobre estas obras adicionales se
acordó compartir los costos a razón del _____% a cada parte. Las obras y

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 conceptos adicionales al acuerdo inicial fueron: la instalación de un ascensor,
construcción de una cisterna, se necesitó constituir una garantía ante el municipio
por la construcción, construcción de cuarto de máquinas, arreglos de construcción
antigua en razón del empalme a construcción nueva, chafado y enlucido de facha
posterior del edificio antiguo, cuarto de conserje, reparaciones en propiedades
colindantes.

b. En segundo lugar, negamos el hecho de que hayamos retenido el valor de USD

____________ sin autorización. La parte actora aprobó dicha retención en cuanto
inicialmente aprobó las cuentas que se le mostraron. Tanto es así que en el mismo
momento que aceptó las cuentas nos firmó una escritura de venta de inmueble, y
además recibió los cheques con los que devolvimos los saldos que se le adeudaron
por los USD _________ producto de la venta de la _________, hechos que no
hubieran sucedido sí no estaba de acuerdo con la retención de dicho valor.

6.- En cuanto a los presuntos hechos mencionados en los numerales __ y __ del acápite
____ del escrito inicial de la demanda. Nos permitimos precisar:

a. Es cierto que recibimos USD _________ en partes, como precio por la

construcción de los inmuebles de la parte actora, a razón de USD _____ por metro
cuadrado por ________ m2 de construcción, monto que no incluía valores
adicionales por otras obras que se acordaron posteriormente, como el ascensor,
cisterna, cuarto de máquinas, arreglos en casas vecinas, garantías, cuarto de
conserje (lo que la parte actora llama mini-departamento). Lo cual fue tácitamente
aceptado por la actora cuando no objeta la propuesta y al contrario procede a pagar
los USD _________.

b. Es verdad que fuimos autorizados a vender la casa No. ___ de la parte actora en
un valor de USD _________.

c. No es verdad que se haya acordado que los costos de construcción hayan sido
asumidos por la parte actora en un _____% o en partes iguales. La respuesta a la
pregunta ____ planteada por la parte actora en las confesiones judiciales que
agrega como prueba, debe ser revisada en contexto con las respuestas a las
preguntas ___ y ___ de dichas confesiones, especialmente las respuestas ___ y
___ del cuestionario de ________________ que explica perfectamente que
adicional a los USD _______ iniciales, existieron obras adicionales aceptadas y
sobre ellas se pagó un ________% inicial. Adicionalmente, en la carta de
liquidación que la anterior abogada de la parte actora nos envió, en uno de sus
anexos, consta nuestra liquidación realizada en ese entonces, en la que claramente
se especifica que el costo de las nuevas obras fueron repartidas a razón del
 ________% cada una. También, tanto la propuesta enviada por correo electrónico,
como una carta resumen suscrita por ___________________ que también consta
agregada a la misiva de la ex abogada patrocinadora de la parte actora, y la
liquidación que también consta agregada a la misiva de la ex abogada de la parte
actora, prueban que el acuerdo inicial era un precio fijo, y que luego existieron
obras adicionales. Pruebas que agrego al presente proceso.

7.- Finalmente, negamos el hecho narrado en el numeral ___ del acápite ______ del
escrito inicial de la demanda. No es verdad que se realizaron esos gastos sin autorización
de la parte actora. Existieron autorizaciones en su momento, pero también cuando se
aprobaron las cuentas y la parte actora prueba de ello suscribió una escritura de venta a
favor de ______________, recibió los cheques por el saldo de la venta de la casa No.
____ conforme a sus instrucciones. Tanto es que la parte actora estuvo de acuerdo con las
obras realizadas, que inclusive nos presentó una propuesta de venta de sus departamentos,
la misma que agregamos como prueba a nuestro favor. Observe usted señor Juez el valor
de la propuesta que nos presentó la parte actora, evidentemente que valora de la mejor
manera nuestro trabajo realizado, por ello expresa en su propuesta un valor de venta con
una utilidad del ______% del valor que le costó por la construcción de los inmuebles por
nosotros construidos, incluyendo los adicionales.

III. Nuestra Posición sobre las Pretensiones de la Parte Actora.-

Pese a que no fuimos citados con el escrito aclaratorio a la demanda, nos permitimos
contestar a las pretensiones de la parte actora, debidamente puntualizadas en dicho escrito
aclaratorio:

1. Respecto a la pretensión de rendir cuentas de la venta del inmueble en Ponciano.-

Adjuntamos el respectivo informe de cuentas. Simplemente nos permitimos
aclarar que el valor de la venta fue el de USD _________ , y no de USD
_________ . Llama la atención que tanto en los hechos narrados en la demanda
inicial como en la pregunta ____ de las confesiones judiciales agregadas por la
parte actora, consta que el valor de venta de dicho inmueble fue USD _________
, sin embargo, al solicitar las cuentas sin explicación la parte actora modifica su
pretensión y solicita cuentas sobre un valor de USD _________ , sin explicar ni
agregar prueba alguna que justifique tal diferencia. Por ello presentaremos cuentas
sobre el valor de venta de USD _________.

2. Respecto a la pretensión de rendir cuentas sobre al valor recibido por USD

_________ para la construcción de inmuebles. Presentamos nuestra oposición a
presentar cuentas sobre este valor en función de los siguientes argumentos:

2.1.- En el presente caso no existió un mandato para "construir", sino un contrato de

construcción a precio fijo, conforme a los documentos que agrego, es claro que somos
constructores, por tanto, fuimos contratados como tales. Conforme obra del correo que

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incluyó nuestra oferta, y de nuestra carta resumen que consta agregada a la carta de la
anterior abogada patrocinadora, propusimos que el valor sea de USD ________ por metro
cuadrado, a razón de ________ m2, daba un total de USD ________. Luego existieron
obras adicionales, sobre las cuales se determinó que las partes asumiríamos el costo de
las mismas a razón del ________% cada una.

2.2.- Siendo un contrato de construcción, no es un juicio de cuentas la vía adecuada para

discutir si existió cumplimiento o incumplimiento de contrato. Siendo un contrato de
construcción, y si la parte contratante no está de acuerdo con lo construido, la vía por la
cual la parte actora puede plantear su reclamación, es un juicio ordinario. Si la vía
adecuada es un juicio ordinario, en ningún caso puede ser un juicio de cuentas y ni
siquiera un juicio sumario la vía para discutir nuestra oposición a estas cuentas.

2.3.- El argumento de que estos USD _________ constituyen dinero ajeno, y que por solo
este hecho estamos obligados a rendir cuentas, carece de todo fundamento. Bajo esta
perspectiva, todo constructor, sin distinguir si la construcción es a precio fijo o bajo la
modalidad de servicios profesionales, estaría obligado a rendir cuentas. En los contratos
a precio fijo, la obligación del constructor es entregar la cosa a cambio de una estipulación
que el constructor sabrá utilizarla de acuerdo a su leal entender, por lo cual no cabe la
rendición de cuentas. Sino la comprobación de si lo efectuado corresponde a lo
contratado, y la vía para este efecto es la ordinaria.

3- Respecto a las cuentas de la suma de USD ___________. Dicho valor corresponde a

ciertas de las construcciones adicionales, que fueron del contrato de construcción. Sin
embargo, a su vez fueron descontados del valor de venta de la casa N° _____, por lo cual
hemos incluido su justificación técnica de su costo real en el informe de cuentas del punto
___ de este acápite.

4.- Respecto a las cuentas de los dineros recibidos por alquiler mensual de un “mini
departamento”. Al respecto, nos oponemos a presentar cuentas respecto a este concepto,
basados en los siguientes considerandos:

4.1. Nos permitimos precisar que el inmueble no está arrendado, por tanto no
hay cuentas que rendir. Cabe mencionar que la parte actora ha afirmado
que el inmueble esta arrendado, sin embargo, no ha presentado prueba
alguna que así lo demuestre. Más aun, ni en la diligencia de
reconocimiento, ni en las confesiones judiciales, se ha podido desprender
que dicho mini departamento está siendo ocupado a título de alquiler.

4.2. Así también, no existe la obligación de rendir cuentas, en cuanto el

inmueble no le pertenece a la señora __________________, es un bien
comunal, y la parte actora no ha aportado evidencia que sustente que el
inmueble está siendo usufructuado por nosotros. Al contrario, lo único que
 se ha demostrado es que el inmueble está siendo ocupado por quien en las
noches se desempeña como conserje del edificio y realiza labores de
limpieza de dicho edificio.

4.3. La parte actora no ha proporcionado evidencia alguna que nos ha sido por
ella encargada la administración de este bien comunal, por tanto, no existe
mandado. Si algún uso existiere sobre el mismo, y la parte actora no
estuviere de acuerdo, entonces es claro que debería plantear una acción
posesoria o de inquilinato, pero en ningún caso de cuentas.

5.- Respecto a la rendición de cuentas sobre el uso o renta de los parqueaderos.- Al

respecto, nos oponemos a presentar cuentas respecto a este concepto, basados en los
siguientes considerandos:

5.1.- Señor Juez, la parte actora no ha aportado prueba alguna que demuestre que hemos
recibido valor alguno por estos parqueaderos. De hecho, no los hemos recibido, por lo
cual no tenemos cuenta alguna que presentar.

5.2.- De las preguntas ___ y ____ de las Confesiones Judiciales agregadas como prueba,
se desprende que los parqueaderos existentes tienen una falla de diseño desde su
concepción. Conforme anteriormente anotamos, esta construcción corresponde a una
segunda torres de departamentos. Nosotros no construimos la primera torre, pero tampoco
diseñamos el espacio de parqueaderos. Por ello no somos responsables de su problemática
técnica. Problemática que en el propio informe pericial que la actora agrego a esta
demanda, reconoce cuando menciona en su segundo informe o alcance, que “ En la
práctica solo podrían ser usados dos de ellos, para vehículos pequeños que puedan
realizar las maniobras típicas de parqueo”.

5.3.- Siendo un problema de diseño, y de uso particular de los mismos, la vía adecuada
para resolver este conflicto, debería ser la sumaria, no un juicio de cuentas.

5.4.- La parte actora no ha presentado evidencia alguna que sustente, que sus
"parqueaderos", que como mencionamos son inviables por estar mal dibujados, nos hayan
sido entregados en mandato o para su administración. Como en efecto no ha sucedido,
por tanto, no tenemos la obligación ni económica, ni legal de presentar cuenta alguna,
respecto al uso de estos parqueaderos, tratándose en el peor de los casos de un tema de
inquilinato, no ventilable en un juicio de cuentas.

5.5.- No existen valores recibidos a este respecto, por tanto, no existen cuentas que rendir.
Respecto al uso que los copropietarios den a estos inmuebles, en caso de discrepancia
deberá ser resuelto por un juez de inquilinato. Por tanto, también nos opondremos a rendir
cuentas sobre este concepto.

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6. Finalmente, presento mi negativa pura y simple respecto a cualquier otra pretensión
que la parte actora haya podido presentar, y que, en razón a su confusa aclaración, se nos
hubiera podido escapar de responder.

IV. Fundamentos de derecho .-

1. Presento esta contestación al amparo de lo previsto en los artículos 151 y 339 del
Código General de Procesos, en adelante COGEP.

2. El contrato de construcción por precio fijo se halla establecido en el artículo 1.937

del Código Civil. Adicionalmente, en su numeral ___, se permite el incremento
de precios por agregaciones o modificaciones al plan primitivo, en cuanto se haya
ajustado un precio particular por estas, como ha sucedido en el presente caso, que
cada una de las obras adicionales tuvieron un valor particular que oportunamente
fue aceptado por la parte actora.

3. El artículo 153 que establece como excepción previa, la inadecuación del

procedimiento o indebida acumulación de pretensiones, como sucede en el
presente caso, cuando por un juicio de cuentas se intenta evadir un juicio
ordinario, y además resolver aspectos de inquilinato o acciones posesorias.

V. Medios de prueba. –

Anuncio como pruebas para acreditar los hechos:

1. Solicito se considere como prueba a mi favor las confesiones judiciales agregadas

al proceso y las diligencias periciales de reconocimiento del edificio construido,
especialmente en las referencias específicas que prueban mis asertos.

2. Solicito se considere como prueba a mi favor el informe de cuentas que presento

agregado a la presente contestación, incluyendo los documentos que agrego al
mismo.

3. Solicito además que se consideren como pruebas a mi favor que agrego:

a. Registro Único de Proveedores (RUP) de ________, y "registro de títulos

de Senescyt" con el cual se demuestra su calidad de constructor.

b. Correo electrónico de ___ de ______ de ________, en el cual consta nuestra oferta

por USD ____ por m2. Y, el correo de respuesta de __ de _____________ de
_______, del cual se evidencia que la actora aceptó la propuesta. Correos
electrónicos que los presento en medio magnético e impresos, de conformidad con
lo previsto en el artículo 54 de la Ley de Comercio Electrónico. Al respecto
 ofrecemos poner a su disposición los medios técnicos en caso cualquier
requerimiento de comprobación posterior.

c. Copias de los planos originalmente aprobados, y de aquellos que fueron generados

tanto para la subdivisión de los dos departamentos de la parte actora solicitó en
forma posterior al acuerdo inicial, como aquellos que corresponden al bien
finalmente construido. Estos planos no han sido aprobados en el Municipio de
__________, en función de las respuestas No.- ___ y ____ que obran de las
confesiones judiciales que agregó la parte actora.

d. Carta original de _________ de _________, presentada por la abogada de la parte

actora. Adjunto a dicha carta, vinieron adjuntos:
i. El correo electrónico nuestro de oferta y que corresponde al que
anteriormente ya agregamos, lo cual reitera su validez;

ii. Pero además se incluye una hoja resumen de la propuesta de construcción

firmada por ________, en la que se claramente se evidencia el negocio
propuesto, esto es USD _________ equivalentes a USD ____ por metro
cuadrado por ________ m2 aproximados de construcción de los inmuebles
de la parte actora. Lo cual señor Juez es importante en cuanto demuestra
la realidad de la negociación planteada, esto es que la construcción fue a
precio fijo.

iii. También se incluye la liquidación pormenorizada de los USD _________

de la venta de la casa No.- ____, en la cual se podrá observar que aquellos
conceptos que corresponden a las "obras adicionales", se liquidan en ese
momento a razón del ________%.

e.- Carta original de propuesta de venta de _______ de _________ , presentada por la

entonces abogada de la parte actora, de los inmuebles que construimos para la actora, en
la cual se puede evidenciar, que para vendernos no tuvo entonces ninguna objeción ni a
las cuentas, ni a las obras realizadas. Al contrario, se observa que las ha valorado de muy
buena manera, por ello es que sugiere un precio por los inmuebles de USD
_____________, cuando la construcción con adicionales no supera los USD
___________.

f.- Escritura de compraventa de la parte actora a ________ y ____________, suscrita el

___ de _______, paralelamente a la entrega de los cheques solicitados por la actora de la
diferencia de la venta de la casa No.- ____, conforme sus instrucciones.

g.- Copias certificadas de los cheques girados en virtud de la disposición de la parte

actora a la señora ______________, por un valor de USD __________. Así también, los
pagos de impuestos de transferencia de dominio de un inmueble de ______________ a

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favor de la parte actora. Desconocemos las razones por las cuales hasta la fecha la venta
del predio sobre el cual el municipio de __________ liquidó dichos impuestos, no se haya
concretado en el Registro de la Propiedad. Pero dichos títulos demuestran el por qué la
parte actora nos solicitó que giremos dichos cheques a favor de la señora ____________.
La parte actora no tiene cuenta corriente en el país, en cuanto reside en el extranjero como
en la propia demanda así se acredita.

4.- Solicito la práctica de una diligencia de reconocimiento de documento privado,

conforme al artículo 217 del COGEP, para lo cual se le notificará a ______________,
quien en su calidad de ex abogada de la parte actora, nos envió sendas comunicaciones
que constan agregadas a esta demanda. De quien todavía desconozco su dirección para
notificaciones, pero que en el menor tiempo posible lo pondré en su conocimiento señor
Juez.

5.- Solicito, de conformidad a los artículos 74 y siguientes se recepte la declaración

testimonial de la señora ______________, de quien todavía desconozco su dirección para
notificaciones, pero que en el menor tiempo posible lo pondré en su conocimiento señor
Juez. La testigo se pronunciará respecto al motivo por el que recibió los cheques de parte
de ________.

6.- Me reservo solicitar pruebas adicionales, de conformidad a! artículo 336 último

párrafo.

VI. Excepciones.-
Planteo se rechace la demanda, en cuanto existe una inadecuación del procedimiento, en
cuanto el juicio de cuentas no es el procedimiento pertinente para discutir una
discrepancia respecto a un contrato de construcción a precio fijo, aun cuando existan otras
en paralelo relaciones que pudieran asimilarse al mandato, y así evitar la realización de
un proceso ordinario; pero aún más, con esta acción, la parte actora pretende convertir a
usted señor juez en un dirimente en conflictos de inquilinato vía juicio de cuentas. Por
ello; por ser una acción que tiene finalidad de pretensiones, inviables al amparo de un
juicio de cuentas, solicito esta demanda sea rechazada.

VII. La pretensión clara y precisa que se exige:

En base a los fundamentos expresados, solicito a usted señor Juez:
1. Sírvase desechar la presente demanda en función de mi excepción previa anteriormente
fundamentada.

2. Alternativamente, en caso de que a su juicio no sea procedente la excepción previa

planteada solicito se declare la validez de las cuentas presentadas; y, de la misma forma
se acepte mi oposición a presentar cuentas sobre aquellos conceptos que expresamente he
negado tener que hacerlo.
3. Finalmente, señor Juez, si a su juicio fuere procedente la presentación de cuentas sobre
alguno de los conceptos que expresamente he negado tener que hacerlo, me reservo el
derecho a presentarlas y a exigir las diferencias que a mi favor puedan resultar de las
cuentas efectivamente liquidadas.

B. RECONVENCIÓN. -
I.- Nuestra identificación. -
Comparecemos como parte actora, nosotros: _______________________, y
_______________________. Nuestros otros datos, constan debidamente especificados
en este escrito, en la parte A de contestación a la demanda.

II.- La parte Reconvenida. -

La parte reconvenida son los señores: _________________, y ________________, con
cédulas de identidad No.- ____________ y ____________ respectivamente. Todos los
demás datos de la parte reconvenida, constan en la demanda inicialmente planteada por
ellos, y que da origen a esta reconvención. Parte a la que en adelante y para efectos de
esta reconvención se denominará "parte reconvenida".

III.- Narración de los hechos y fundamento de las pretensiones. -

1. Además de los hechos enunciados en la parte A de la contestación de la demanda

de este escrito, me permito agregar algunos adicionales, fundamento de nuestra
reconvención.

2. Cuando liquidamos las obras adicionales generadas en la construcción del

edificio, no lo hicimos en forma detallada, sino en base a una apreciación rápida
y general, justamente en base a las relaciones personales que manteníamos con la
parte reconvenida.

3. Producto de dicha liquidación rápida y general, descuidamos ciertos conceptos

que deben ser reconocidos por la parte reconvenida, y que constan debidamente
desagregados en nuestro Informe de Cuentas que agregamos como prueba a la
anterior contestación a la demanda.

IV.- Fundamentos de derecho. -

1. Fundamento la actual reconvención en función de lo previsto en el artículo 155
del COGEP.

2. Adicionalmente, fundamento mis derechos en función de lo previsto en los

artículos 2021 y 2052 del Código Civil.

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V.- Medios de prueba. -
Señor Juez solicito se considere como prueba a mi favor, para efectos de esta
reconvención, el informe de cuentas que he agregado anteriormente a la contestación a la
demanda, con todos los documentos ahí incluidos.

VI.- La pretensión clara y precisa que se exige.-

En función de los argumentos de hecho y de derecho expuestos, solicito a usted señor
Juez:

a. Se sirva disponer el pago de los valores liquidados a mi favor, y que constan

determinados en el informe de cuentas que agrego a la presente, más los
respectivos intereses que serán liquidados pericialmente.

b. Alternativamente, en el evento de que usted señor Juez considere que debo

presentar las cuentas sobre el contrato de construcción en su totalidad, me permito
desde ya reservarme el derecho a solicitar la reconvención respecto la totalidad de
los costos, gastos y honorarios que resultaron de la construcción total del inmueble
de propiedad de la parte reconvenida.

c. En cualquier caso solicito que la parte actora sea condenada en costas, incluyendo
los gastos que me ha conllevado este proceso, incluyendo los honorarios de mi
abogado patrocinador.

VIl. Cuantía. -
La cuantía actual de la presente reconvención alcanza la suma de USD ________, dólares
de los Estados Unidos de América.

VIII. Procedimiento. -
El procedimiento previsto para este procedimiento será el determinado en el tercer párrafo
del artículo 154, en concordancia con lo previsto en los artículos 335 y 336 del COGEP.

IX.- Notificaciones
Notificaciones que me correspondan las recibiré en el casillero judicial N° ________ del
Palacio de Justicia de __________, o a los correos electrónicos
_______________________, _______________________.

Firmo en mi calidad de apoderado.

Ab. _____________________
Mat. _________________