03 Promesa de Compraventa

Contrato de promesa de compraventa de Lote
Se reunieron en Sabana de Torres, el 22 octubre de 2021 los suscritos a saber, ZORAIDA

NOVOA CRUZ de nacionalidad Colombiana, con domicilio en el Municipio de Rionegro -
Santander, de estado civil, Unión Libre con sociedad conyugal vigente, identificada con la
Cédula de Ciudadanía número 63.317.274 expedida en Bucaramanga – Santander quien
obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará la “Promitente
Vendedora”, por una parte, y por la otra, BLANCA NIGDIA FIGUEROA DIAZ de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en el Municipio de Rionegro - Santander, de estado
civil, Unión Libré con sociedad conyugal vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía
número 28.019.633 expedida en Bucaramanga - Santander, quien para efectos de este
contrato obran en nombre propios y se denominarán los “Promitentes Compradores”,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de compraventa de un
lote, le transfiere el derecho de dominio en adelante la “Promesa”, la que se regirá por las
siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente Comprador y éste

promete comprar el lote rural que hace parte de una mayor extensión del predio denominado
SAN JOSE en la Vereda Simonica del Municipio de Rionegro departamento de Santander, con
un área aproximada de una Hectárea (10.000) mts2 metros Cuadrados, cuyos linderos son:
Norte colindante con la señora MARTHA ALZATE con una extensión de Cincuenta L=50:00
metros, Por el Oriente colindante con la señora CLAUDIA CALDERON con una extensión de
Doscientos L=200:00 metros, Por el Sur colindante con la Vía Pública con una extensión de
Cincuenta L=50:00 metros. Por el occidente colindante con la señora CRISTINA NOVOA con
una extensión de Doscientos L=200:00 metros.
Parágrafo: La venta que se promete realizar, las partes declaran que no obstante la
descripción anterior del lote, la promesa de venta se hace como de cuerpo cierto.
Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor por compra a la
señora, MARIA LUISA CAVAJAL.
Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $10.000.000 (DIEZ

MILLONES DE PESOS M/CTE) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor
de la siguiente manera:
1. La suma de $10.000. 000.oo (DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE) se pagará a la

firma de esta promesa, que la promitente vendedora declara haber recibido a entera
satisfacción.
Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en de la cláusula tercera, se entenderán

entregada por los promitentes compradores e implícita dentro del primer pago de $10.000.000
(DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE) el día de la firma del contrato de compraventa. Se
entenderá entregada por el Promitentes Compradores en calidad de Arras de retracto para
todos sus efectos. En consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitentes
Compradores, éste perderá las Arras y si el retracto es de la Promitente Vendedora, éste las
pagará al promitente comprador.
Quinta. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto
principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria única de
Rionegro – Santander.
Sexta. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de
común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo
contenido en documento privado firmado por las partes.
Séptima. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas

del presente contrato pagará a la otra la suma de cinco (5) salarios mínimos mensuales
vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su integridad.
Octava. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o
las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la
parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a cinco (5) salarios mínimos
mensuales vigentes. Para el cobro de esta clausula y la constitución en mora bastará el mero
requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los
perjuicios causados.
Novena. – Entrega: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se
de cumplimiento a esta Promesa, el Promitente Vendedor se obliga frente al Promitente
Comprador a: (i) Entregar el Inmueble al Promitente Comprador libre de embargos, pleitos
pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento
por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii)
en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento de la
venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al
Promitente Comprador, así como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren
a causar al Promitente Comprador.
Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la Escritura Pública, las boletas fiscales, y la promesa compraventa serán
sufragados por el promitente comprador. las retenciones de la fuente serán asumidas por el
promitente comprador.
Decima Primera. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Décima Segunda – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente

las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra
parte.
Décima Tercera. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de

compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando los promitentes compradores
hayan entregado la totalidad del dinero producto de la venta.
Decima Cuarta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
notificación del Promitente Comprador y el Promitente Vendedor serán las siguientes:
Promitente Vendedor
Vereda Simonica, Celular: 322 6074027
Promitentes Compradores
Vereda el Progreso el centro de Ecopetrol Calle 1 Cra 12 Celular: 316 4226203
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Sabana de Torres a los 22 días
del mes de octubre de 2021, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes. Y autenticado ante Notario.
La Promitente Vendedora
Firma: __________________________________________
ZORAIDA NOVOA CRUZ
CC. 63.317.274 expedida en Bucaramanga – Santander
El Promitente Comprador
Firma: ___________________________________________
BLANCA NIGDIA FIGUEROA DIAZ
CC. 28.019.633 expedida en Bucaramanga - Santander

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Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en de la cláusula tercera, se entenderán

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