MANUAL DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

INSTALACIONES Y EQUIPOS
COLEGIO EDUARDO UMAÑA MENDOZA

CONTRATO CO1.PCCNTR.2646245 CUYO OBJETO ES: ADELANTAR OBRAS DE

ADECUACION, MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO CORRECTIVO DE LAS PLANTAS
FISICAS, ASI COMO LA ADECUACION Y/O MEJORAMIENTO DE COMEDORES ESCOLARES
DE LOS COLEGIOS DISTRITALES Y LA EJECUCION DE LA OBRAS MENORES PARA LA
ATENCION DE EMERGENCIAS EN LOS COLEGIOS DISTRITALES CON EL FIN DE ATENDER
LOS REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES EN TERMINOS DE INFRAESTRUCTURA PARA LA
PRESTACION DEL SERVICIO EDUCATIVO

BOGOTA D.C
MARZO 2022
 INTRODUCCION

El CONSORCIO INNFRA DISTRITALES, hace entrega de este documento como parte integral
del CONTRATO CO1.PCCNTR 264645 , con el fin de plasmar el correcto uso,
mantenimiento y operación del Colegio Eduardo Umaña Mendoza dentro del contrato
cuyo objeto es ADELANTAR OBRAS DE ADECUACION, MEJORAMIENTO Y MANTENIMIENTO
CORRECTIVO DE LAS PLANTAS FISICAS, ASI COMO LA ADECUACION Y/O MEJORAMIENTO
DE COMEDORES ESCOLARES DE LOS COLEGIOS DISTRITALES Y LA EJECUCION DE LA OBRAS
MENORES PARA LA ATENCION DE EMERGENCIAS EN LOS COLEGIOS DISTRITALES CON EL
FIN DE ATENDER LOS REQUERIMIENTOS Y NECESIDADES EN TERMINOS DE
INFRAESTRUCTURA PARA LA PRESTACION DEL SERVICIO EDUCATIVO.
Hacen parte integral del presente manual, las fichas técnicas, los manuales de operación y
garantías suministrados por los fabricantes y/o proveedores.
La vida útil de las edificaciones, sea cual fuere su uso, depende también del correcto
mantenimiento y adecuado uso que se haga del mismo, por lo que es indispensable el
seguimiento de las operaciones y acciones sugeridas en este documento.
La falta de mantenimiento, lleva a daños más graves, en ocasiones irreversibles, que
obligan a reparaciones, mucho más costosas que lo que supondría el uso y mantenimiento
adecuados. Es por esta razón que sus propietarios y usuarios deben conocer las
características generales de la construcción de las estructuras y las de sus diferentes
partes.

Con el fin de plasmar el correcto uso, mantenimiento y operación de las instalaciones del
Colegio EDUARDO UMAÑA hacen parte del presente manual las fichas técnicas de los
materiales utilizados en el proceso constructivo y los procedimientos para realizar los
mantenimientos preventivos que garanticen la durabilidad de los trabajos utilizados
 OBJETIVO DEL MANUAL

Los objetivos del presente manual son:

 Familiarizar a los usuarios o administradores de las características de la edificación,

cuyas áreas fueron intervenidas en el desarrollo d este contrato.

 Suministrar la mayor información posible sobre las especificaciones que deben ser
de su conocimiento, así como algunas recomendaciones indispensables para el
buen uso de su propiedad. De esta forma, garantizaremos que las obras ejecutadas
estén siempre en las mejores condiciones de funcionamiento.

 Este manual es una guía práctica y de consulta y será de gran utilidad si lo lee
cuidadosamente y aplica las instrucciones y recomendaciones consignadas en el
mismo.
 GENERALIDADES DEL MANUAL DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

El presente manual de mantenimiento contiene las recomendaciones y acciones que

deben implementarse para garantizar la estabilidad de las obras realizadas y su correcto
funcionamiento, además, de la preservación durante la vida útil del mismo.
El manual está estructurado de la siguiente manera:

Numeral 1 Generalidades del manual de mantenimiento y conservación

Numeral 2 Descripción general del proyecto
Numeral 3 Tipos de mantenimiento a implementar en la conservación
Numeral 4 Acciones rutinarias, preventivas y correctivas a implementar en la
conservación de los baños

La terminología y estructura de este manual requiere para su correcta implementación la

coordinación y participación de personal calificado en construcción de obras similares o
las especificadas en cada uno de los numerales de este manual.

Para el CONSORCIO INNFRA DISTRITALES, es claro que su responsabilidad en relación con la

estabilidad de la obra que se entrega está condicionada a la rigurosa aplicación de todas las
instrucciones contenidas en este documento.

1. DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO

1.1. UBICACIÓN DE LA OBRA:
El proyecto se encuentra ubicado en el barrio Villa Alemana, Localidad de Usme sector sur de la
ciudad de Bogotá

2.2 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO

A continuación, se encuentra la información relacionada con el contrato de obra que hace parte
del presente proyecto.
ACTIVIDADES MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN

PLACA CONCRETO

Los elementos estructurales en concreto reforzados tienen una vida útil de muchos años
que garantiza su estabilidad si se les da el uso por el cual fueron diseñado y si se realizan
los debidos mantenimientos que garanticen las condiciones iniciales en las que fueron
construidas.

Las patologías en los elementos en concreto se evidencian por la aparición de fisuras las
cuales varían en profundidad y extensión a lo largo del tiempo. Van desde fisuras
superficiales con un ancho máximo de 0.5mm las cuales se deben a contracción del
material por cambios de temperatura y pueden aparecer desde el inicio del proceso
constructivo o varios años después, hasta fisuras por cargas indebidas o a asentamientos
por perdida de material de cimentación debido a socavación causada por el agua.

Una placa correctamente construida únicamente debe presentar pequeñas fisuras

superficiales a las cuales se enfoca este manual, alguna otra afectación de mayor impacto
debe ser revisada por un especialista quien definirá que intervención se debe realizar para
dar solución a la problemática.

Fisuras en placas
Como se menciono anteriormente las fisuras superficiales no representan ningun riesgo
para la estabilidad del elemento en concreto, pero para llegar a definir si una fisura es o
no una afectacion estructural se debe realizar seguimiento a la situacion determinando si
esta al pasar el tiempo se va expandiendo o profundizando, una fisura superficial mas alla
de un ancho ya establecido no se extiende y profundiza velozmente y solo se hace si no es
intervenida.

Para la intervencion de fisuras superficiales se debe realizar el siguiente procedimiento

que garantiza su correcta solucion:

Intervencion inicial: Se debe retirar el concreto afectado mediante una sierra o pulidora
pequeña conformando una dilatacion a una profundidad no mayor a 0.5cm donde se debe
encontrar el concreto sin afectaciones, esto se determina golpeandolo con un elemento
contundente que permite escuchar un sonido agudo ( Concreto sano) o un sonido hueco
(Concreto afectado)

Corte en concreto fisurado

intervención final: Teniendo la dilatación conformada a una profundidad adecuada y el

espacio debidamente limpio retirando mugre y polvo, se aplica el material a base de
poliuretano expansivo lo cual crea un puente adherente sellando por completo la junta
garantizando que no queden vacíos por donde se pueda filtrar el agua
 Sellamiento con poliuretano de fisuras superficiales

Periodicidad: Este procedimiento preventivo se debe realizar cada vez que aparezcan
fisuras superficiales, puede ser recién construida la placa o varios años después. Cuando
se realiza la primera reparación se recomienda remplazar el sello cada 6 meses ya que al
estar a la intemperie se cristaliza con rapidez.

Ejecución: El personal que ejecute estas actividades debe tener experiencia en el manejo
de herramienta de corte y sellamiento, además de contar con los implementos de
seguridad.

Material: Sellante a base de poliuretano

Herramienta: Pulidora pequeña para fácil manejo y cortes precisos, pistola calafateo para
sellamiento de juntas.

El no sellamiento de estas fisuras puede representar en una patología mas importante

como la perdida de material granular de la cimentación causando asentamientos
diferenciales que se traducen en esfuerzos no calculados, u oxidación en el acero de
refuerzo causando desprendimiento del concreto.

Es importante dar el correcto uso a la placa no apoyando cargas diferentes a las

destinadas a su uso, un uso incorrecto no es responsabilidad del constructor.
Constructivamente las placas en concreto que cubren grandes áreas se deben dilatar
formando secciones uniformes para evitar su fisuramiento por cambios de temperatura o
por las deformaciones al aplicar las cargas de diseño, estas juntas garantizan que la placa
se pueda desplazar pero por el contrario quedan espacios por donde se puede filtrar el
agua causando afectaciones anteriormente explicadas.

Dilataciones en placas de concreto

Estas juntas constructivas se conforman para evitar el fisuramiento y deben tener un

ancho máximo de 0.5cm con una profundidad máxima de 1cm para que cumplan su tarea
de dividir toda la placa en secciones mas pequeñas. Como toda junta que esta a la
intemperie debe ser sellada para evitar filtraciones que causen otras patologías

Estas juntas se intervienen de la misma manera en que se arreglan las fisuras con la
diferencia que se aplica un cordón de espuma para rellenar debido a el tamaño de la
abertura, de resto el procedimiento es el mismo el cual se explica a continuación:

Intervención inicial: Estas juntas se conforman y se sellan desde el momento de

construida la placa por lo que para poder hacer el mantenimiento es necesario retirar en
su totalidad el material cristalizado, si la junta no esta bien conformada respetando las
dimensiones ya mencionadas es necesario reconformarla ya que garantiza el correcto
sellado, por ultimo se limpia y retira mugre o polvo que pueda haber
Intervención final: Para llenar el espacio de la junta se instala un cordón de espuma el
cual debe quedar a presión para que no se mueva y queden vacíos que pueda llenar el
agua. Para las instalaciones del colegio se utilizó un cordón con un diámetro de 10 mm,
pero existen otros diámetros según el tamaño de la junta.

Posterior a la instalación del cordón de espuma se procede a aplicar el material a base de

poliuretano expansivo que por su elasticidad garantiza el sellado total de la junta.

Aplicación de cordón en espuma para junta constructiva

Periodicidad: El remplazo del cordón y el sellador de poliuretano debe realizarse cada 6

meses o antes si el material ya se cristalizo. Se debe hacer el procedimiento en conjunto
para garantizar un adecuado sellamiento.

Ejecución: El personal que ejecute estas actividades debe tener experiencia en el manejo
de herramienta de corte y sellamiento, además de contar con los implementos de
seguridad.

Material: Cordón de espuma, Sellante a base de poliuretano

Herramienta: Pulidora pequeña para fácil manejo y cortes precisos, pistola calafateo para
sellamiento de juntas.
APLICACIÓN PINTURA Y MANTENIMIENTO CANCHAS

Para el aplique de pintura en canchas sobre superficies rugosas y envejecidas se debe

tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

 Antes de aplicar se debe verifique que la superficie esté seca y libre de

polvo, mugre, grasa, pintura cristalizada y con los desniveles necesarios para
evitar empozamientos de agua.

 Las pinturas deterioradas y cristalizadas deben ser retiradas con líquidos

disolventes tipo tinner o Varsol.

 Para el aplique de la pintura nueva se recomienda aplicar una primera mano de

pintura diluida al 15% como imprimante para que el resto de las capas se adhieran
correctamente.
 Sellar juntas de dilatación y fisuras previo al aplique del imprimante

Señalización de canchas en concreto

Periodicidad: El aplique de pintura se recomienda realizarlo una vez al año siempre y

cuando la limpieza y el aseo del espacio no se realice con líquidos diluyentes que levanten
las capas de pintura.

Ejecución: Este tipo de actividades debe realizar personal especializado que tenga el
conocimiento para la preparación de la superficie que se va a pintar y a preparar la pintura
para que no quede porosa o discontinua.
Material: Pintura acrílica para tráfico liviano, diluyentes, cinta para demarcación.

PROCEDIMIENTO DE LIMPIEZA MANUAL PARA LOS POZOS DE INSPECCIÓN

El alcantarillado de la institución es un sistema combinado por lo cual maneja caudales

grandes teniendo en cuenta la población escolar y el tamaño de las instalaciones además
de el tamaño de los pozos de inspección. Estos pozos trabajaran con flujo continuo
siempre y cuando no estén obstruidos por basura o lodos llegando al punto de colmatarse

Limpieza de pozos de inspección

El éxito del funcionamiento del sistema de alcantarillado radica en limpiar diariamente los
puntos de captación ya sean sifones, rejillas, sumideros, cunetas y demás elementos.
Evitando que basura, material orgánico o cualquier objeto llegue a los puntos de
captación, los pozos y los colectores trabajaran con su sección diseñada a flujo continuo,
pero si estos elementos se llenan de basura y otros objetos al punto de tapar el sistema, el
nivel de agua en los pozos siempre estar alto y con posibles filtraciones hacia los espacios
contiguos.
 .
Limpieza de sumideros

La limpieza de los puntos de captación de aguas lluvias o aguas residuales es indispensable

para que el sistema funcione correctamente sin obstrucciones, por lo que esta actividad
debe realizarse diariamente. Por el arrastre de lodos mas que todo de las aguas lluvia
también se presentan taponamientos en el sistema de alcantarillado y en este caso no es
suficiente con una limpieza manual.
 Limpieza mecánica con Vactor o equipo succionador

Para limpiezas mas especificas donde se debe retirar material que necesita una
disposición final certificada se debe contratar empresas encargadas de prestar el servicio y
que tienen los equipos para poder realizar desde el sondeo hasta la limpieza de los pozos,
antes y muy importante es contar con los planos de las redes de alcantarillado para poder
identificar pozos ocultos que a simple vista no se ubican y que por lo general son los que
obstruyen el sistema y lo colapsan hasta presentarse desbordamientos.

Camión cisterna para evacuación de lodos

La limpieza e inspección de los tres pozos que se realizó contractualmente se hizo con la
empresa AGUAS Y LODOS S.A.S ,empresa privada que recomendó realizar periódicamente
la limpieza ya que en el sector por llover constantemente el caudal que recoge el sistema
combinado puede rebosar en épocas de fuerte invierno.
Periodicidad: Limpieza de puntos de captación de aguas residuales y aguas lluvias se debe
hacer diario. La limpieza de pozos con equipos de sondeo y evacuación se debe realizar
cada 6 meses o antes si alguno de los pozos colmata y rebosa.

Equipos: Sondeo, succión, camión cisterna para disposición final, planos de ubicación de
pozos de inspección.