UNAM

Diplomado: Régimen de propiedad en Condominio.

Alumna: Diana Salas Cordero.
Número de cuenta: 09233647-2

¿Cuál es su percepción entre propiedad en condominio y vivienda

en renta?
Desde mi personal punto de vista, percibo que la propiedad en condominio, puede ser de
dos tipos de propietarios, los que ya cuentan con la posesión, es decir que ya son dueños y
los que solo tiene la propiedad, estos últimos entrarían en los condóminos que ocupan
una vivienda en renta.

En la Ciudad de México más de la mitad de la población habita en condominio, ante esto,

y con el objetivo de regular la convivencia vecinal, existe la Ley de Propiedad en
Condominio para la CDMX.

Esta ley permite regular los derechos, deberes y obligaciones para la convivencia dentro
de un conjunto. 

De acuerdo a lo establecido en esta ley, un condominio es un inmueble cuya propiedad

pertenece pro indiviso a varias propietarias, no obstante, cada uno de ellos tiene derecho
exclusivo sobre su departamento (unidad privativa), además del derecho de copropiedad
sobre las áreas comunes.

Según su uso estas construcciones, además de habitacionales, también pueden ser

comerciales o de servicios, industriales o de uso mixto.

Esta ley permite regular los derechos, deberes y obligaciones para la convivencia dentro
de un conjunto de vivienda bajo el régimen condominio.

¿Qué es el régimen de propiedad en condominio?

En el régimen de propiedad en condominio, cada titular disfrutará de sus derechos en
calidad de propietario, en los términos previstos en el Código Civil para el Distrito Federal.

Considero importante establecer ¿qué es un condominio?

De acuerdo al derecho civil un condominio existe cuando una propiedad es compartida

por dos o más personas. En términos inmobiliarios existen varios tipos: condominio
vertical, es el inmueble construido en varios niveles en un terreno común, con unidades
de propiedad privativa, es decir, departamentos y derechos de copropiedad; se constituye
sobre inmuebles y permite a sus propietarios aprovechar de forma privativa y común
ciertas áreas de un condominio. De esta manera, se generan derechos y deberes.

En el régimen condominio también se contempla la relación entre los condóminos y los

administradores para la resolución de las controversias mediante la conciliación o el
arbitraje. Su finalidad es la de mantener el equilibrio y el sano desenvolvimiento de la
convivencia

Ahora bien, tratándose de la propiedad en condominio, el Código Civil Federal, dispone

que los propietarios de cada uno de los departamentos, casas o locales de un inmueble
construido en forma vertical, horizontal o mixta tendrán derecho exclusivo de propiedad
sobre su departamento, vivienda, casa o local y además tienen un derecho de
copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble como los
estacionamientos, jardineras, salones sociales, etc., para su adecuado uso y disfrute.
Las propiedades en condominio no dejan de ser propiedad privada, asimismo, esto genera
confusión entre los condóminos, ya que, al considerar que es propiedad privada pueden
hacer uso de la misma sin condición alguna, tal y como sucede popularmente en
propiedades no sujetas a este régimen como por ejemplo en residenciales y
urbanizaciones.
Sin embargo, el hecho de que las propiedades en condominio deban acatar acuerdos de
asamblea, leyes y reglamentos, esto no hace que el bien pierda el concepto de propiedad
privada.

Se establece que el propietario tendrá el derecho de hacer uso exclusivo de su propiedad,

siempre y cuando no perjudiquen ni estorben a los demás, sea conforme al destino del
condominio y que no sea destinada a usos contrarios a la ley, la moral o las buenas
costumbres.

El Artículo 7.- En el Régimen de Propiedad en Condominio dice lo siguiente:

Cada titular disfrutará de sus derechos en calidad de propietario, en los términos
previstos en el Código Civil para el Distrito Federal. Por tal razón, podrá venderlo, darlo en
arrendamiento, hipotecarlo, gravarlo y celebrar, respecto de la unidad de propiedad
privativa, todos los contratos a los que se refiere el derecho común, con las limitaciones y
modalidades que establecen las leyes. El derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes del inmueble es accesorio e indivisible del derecho de propiedad privativo sobre
la unidad de propiedad exclusiva, por lo que no podrá ser enajenable, gravable o
embargable separadamente de la misma unidad.

Artículo 951 del Código Civil para la CDMX.

ARTICULO 951.- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un

inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o
a la vía pública, pertenecieran a distintos propietarios, cada uno de éstos tendrá un
derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local y,
además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute. Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o
gravar en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa o local, sin necesidad de
consentimiento de los demás condóminos. En la enajenación, gravamen o embargo de un
departamento, vivienda, casa o local, se entenderán comprendidos invariablemente los
derechos sobre los bienes comunes que le son anexos. El derecho de copropiedad sobre
los elementos comunes del inmueble, sólo será enajenable, gravable o embargable por
terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa o local de propiedad
exclusiva, respecto del cual se considere anexo inseparable. La copropiedad sobre los
elementos comunes del inmueble no es susceptible de división.

Es de aquí donde se desprende la Teoría de la Dualista.

En la que básicamente expuesta en 1927 por el francés Charles Julliot, explica que cada
condómino tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, casa o local y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes
comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.

El notario Manuel Borja Martínez año de 1954, señalando textualmente que: “En
conclusión: En nuestro derecho positivo se ha considerado a la propiedad horizontal como
una institución en la que cada dueño de un departamento es propietario de su piso,
departamento, vivienda, o local y copropietario de los bienes necesarios para la
existencia, seguridad, comodidad de acceso, recreo, ornato o cualquier fin semejante. El
derecho de propiedad es de mayor importancia que el de copropiedad, y por lo mismo, la
cuota de copropiedad es accesoria del derecho de propiedad”

En el año de 1978 el mismo autor reitero su tesis, al señalar que: “… basta la lectura del
texto actual del artículo 951 del Código Civil y del artículo primero de la Ley de 1972 para
evidenciar la afirmación. Los textos citados disponen que: “cuando los diferentes
departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble… susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o
a la vía pública, pertenecieren a distintos propietarios, cada uno de estos tendrá un
derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local, y
además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute…” . En nuestro país la doctrina considera que
la legislación actual aun recoge la teoría dualista del condominio, lo que se podría
corroborar al advertir que los artículos 3 y 8 de la ley vigente, reiteran que en el
condominio coexiste un derecho de propiedad sobre la unidad exclusiva y un derecho de
copropiedad sobre las zonas y bienes comunes, los cuales son accesorios a la propiedad
individual. A pesar de que la doctrina en México coincide en señalar que nuestra actual
legislación recoge la teoría dualista del condominio, tal y como lo expondremos en el
siguiente subinciso, consideramos a esta teoría incompleta, pero antes expondremos
otras teorías interesantes sobre la naturaleza del condominio
Por último, las remodelaciones de las propiedades en condominio generan confusión a los
propietarios, debido a que su concepto de propiedad significa modificarla a su gusto.
Como resultado, el propietario tendrá el derecho a realizar obras y reparaciones en el
interior de su propiedad, sin embargo, deberá abstenerse a toda modificación o
innovación que afecte a la estructura principal, fachadas u otros elementos esenciales del
condominio.

Es importante mencionar la obligación de sufragar los gastos comunes que adquieren las
propiedades en condominio, ciertamente es una obligación irrenunciable.

No obstante, es importante recordar las consecuencias que adquiere las propiedades en

condominio si el dueño no llegase a contribuir con los gastos comunes.

Adquirir una propiedad en condominio es más que solo comprar una propiedad, debido a
que debemos recordar que el concepto popular de propiedad privada no aplica siempre
en las propiedades en condominio.

Artículo 3 de La Ley de Propiedad en Condominio:

El régimen de Propiedad en Condominio puede originarse:

1) Cuando las Unidades de que conste un Inmueble pertenezcan a distintos dueños y

tenga salida a la vía pública; y,

2) Cuando se desarrolle un Inmueble con el objeto de vender sus diferentes Unidades a

distintas personas.

Existirá condominio cuando el Propietario o los Copropietarios de un Inmueble, resuelvan

someterlo al régimen establecido en la presente Ley, siempre que existan en la edificación
elementos comunes indivisibles, y pueda ajustarse el Inmueble a las exigencias técnicas
que esta Ley establece para su constitución.

Primeramente, es de suma importancia conocer los derechos y deberes que adquieren

los propietarios sobre los bienes sujetos al régimen de condominio, debido a que las
obligaciones y deberes están sujetas a reglamentos internos, acuerdos de asambleas,
etc
Es importante que antes de comprar una propiedad en condominio se asesore con el
vendedor, conozca el reglamento interno del condominio, lea y entienda las reglas del
condominio, ya que tendrá que respetar las reglas sin incurrir en omisión en ninguna de
ellas.

2.-Por otro lado, la vivienda en renta, los que la habitan solo tienen la propiedad es decir
no son dueños, se encuentran en calidad de arrendatarios, esto significa que se está
llevando a cabo un arrendamiento, es decir es una relación entre dos partes, mediante la
que se produce una cesión por un tiempo determinado de un bien (mueble o inmueble) o
servicio. La persona que aprovecha esta posesión debe realizar una contraprestación
económica.
Un arrendamiento es una relación entre dos partes, mediante la que se produce una
cesión por un tiempo determinado de un bien (mueble o inmueble) o servicio. La persona
que aprovecha esta posesión debe realizar una contraprestación económica.
El condómino, también puede ocupar ó habitar un condominio en renta. Teniendo
solamente la posesión de tal inmueble y debe apegarse a toda la normatividad que marca
la Ley en relación a los condóminos.

El arrendamiento basa sus condiciones en un contrato, las partes de éste son:

El arrendador
Persona natural o jurídica que transfiere el uso temporal de un bien

El arrendatario
Persona natural o jurídica que obtiene el derecho a usar un activo que no es de su
propiedad

Dentro del Código Civil Federal, en el artículo 2398, se establece que existe
arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una,
a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o
goce.

El arrendamiento es un contrato, regulado por el Código Civil.

 Es consensual, pues se perfecciona por consentimiento 

 Bilateral, porque surgen relaciones correlativas
 Oneroso, porque se estipulan provechos recíprocos
 De trato sucesivo, porque sus efectos se encuentran prolongados en el tiempo 
 Conmutativo, porque las prestaciones son ciertas desde que se hace el contrato
 Principal, ya que tiene su propia finalidad jurídica y económica
 Formal, debido a que se celebra por escrito 

Los Derechos del arrendatario son los siguientes:

 Derecho a que se le entregue la localidad arrendada con todas sus pertenencias y
en estado de servir para el uso convenido (artículo 2412 C.C, fracción I)
 Derecho a que se le garantice el uso y goce pacífico de la cosa durante todo el
tiempo de vigencia el contrato (artículo 2412 C.C, fracción IV)
 A que se hagan las reparaciones necesarias para la ocupación (artículo 2412 C.C,
fracción II)
 A pagar las rentas desde el día en que reciba la cosa arrendada (artículo 2426C.C)
Obligaciones del arrendatario 

El Código Civil establece lo siguiente:

ARTICULO 2398.- El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes

contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de
una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento
de inmuebles destinados a casa habitación no podrá ser menor a un año. El
arrendamiento de inmuebles destinados al comercio o a la industria, no podrá
exceder de veinte años. ARTICULO 2399.- La renta o precio del arrendamiento
puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con
tal que sea cierta y determinada. ARTICULO 2400.- Son susceptibles de
arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellos que la ley prohibe arrendar y los derechos estrictamente personales.
(REFORMADO, G.O. 16 DE ENERO DE 2003) ARTICULO 2401.- El que no fuere
propietario de la cosa, podrá arrrendarla (sic) si tiene facultad para celebrar ese
contrato ya en virtud de mandato del propietario, ya por disposición de la ley.
(REFORMADO, G.O. 16 DE ENERO DE 2003) ARTICULO 2402.- En el primer caso del
artículo anterior, la constitución del arrendamiento se sujetará a los límites fijados
en el mandato; de conformidad a lo previsto en los artículos 2555 y 2556 de este
Código. ARTICULO 2403.- No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin
consentimiento de los otros copropietarios.

 Tiene la obligación de hacer consistente en cuidar y conservar el bien arrendado

(artículo 2425C.C, fracción II)

 Obligación de hacer consistente en servirse del bien arrendado solamente para el

uso convenido conforme a la naturaleza y destino de él (artículo 2425 C.C, fracción
III)

 Está obligada de dar consistente en restituir el bien (artículo 2398 C.C)

Si como inquilino tienes problemas de aumentos excesivos de renta o tu vivienda

cuenta con desperfectos sin reparar, puedes poner una demanda contra tu
arrendador, acudiendo a la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) y a los
juzgados civiles.

Cuando se alquila un apartamento o una casa cuando le paga dinero todos los meses al
dueño para vivir allí. El dinero que usted paga se llama “alquiler” o “renta”.

VENTAJAS O DESVENTAJAS DE VIVIR EN CONDOMINIO.VENTAJAS O DESVENTAJAS DE

VIVIR EN CONDOMINIO

Considero que vivir en Condominio tiene algunas ventajas como:

 La propiedad en Condominio en México está bien regulada por leyes como la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles, Procuraduría Federal del Consumidor, La Ley
de Vivienda, Código Civil por mencionar algunas.

 Ofrece mayor seguridad, por la supuesta caseta de vigilancia según la calidad del
inmueble.

 Cuenta con mantenimiento de áreas comunes

La mayoría de los condominios son construidos estratégicamente cerca de zonas

comerciales, escuelas, oficinas, hospitales, paradas de autobús y ocasionalmente en el
centro de la ciudad.

Una de las distinciones fundamentales de un condominio son las zonas dentro del edificio,
las cuáles se conocen como áreas de uso común y suelen ser los pasillos, escaleras,
elevadores, andadores, estacionamiento, canchas de fútbol o baloncesto, terraza, jardín y
área de lavado.

Por lo general, cuentan con servicio de limpieza, jardinería y mantenimiento para las áreas
comunes, siendo una gran ventaja de vivir en un condominio ya que no dependerá de los
propietarios realizar el mantenimiento.

¿Cuáles son las desventajas de vivir en un condominio?

 Pago por cuotas de mantenimiento y reparaciones

 Espacio reducido dentro del inmueble
 Ruidos frecuentes
 Fácil deterioro en zonas comunes
Generalmente solo otorgan un lugar de estacionamiento.

El espacio reducido más que una desventaja, es el principal inconveniente para familias
con hijos y mascotas.

Usualmente los metros cuadrados con los que cuenta un departamento son menores que
los de una casa. También tienen menos recámaras, baños y regularmente no tienen patio.
Además, otra de las desventajas de vivir en un condominio es que no podrás remodelar ni
agrandar tu propiedad, ya que no dispone de suficiente espacio para construir

Tienes que adaptarte a lo que establezca la Asamblea General.