GOBIERNO DE COLOMBIA IGAC

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AGUSTN CODA

RESOLUCION N° 1092
(20 de septiembre de 2022)

"Por ía cual se f(/an normas, métodos, parámetros, criterios y procedimientos para ía elaboraciOn
de avalCios de servidumbres legales y afectaciones transitorias en desarrollo de actividades, obras
o proyectos declarados por ci legislador como de utilidad pOblica e interés social."

EL DIRECTOR GENERAL DEL

INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

En ejercicio de las facultades legales, especialmente las conferidas por los numerales 10 y 20
del artIculo 10 del Decreto 846 de 2021, y

CONSlDERANDO

Que el artIculo 58 de Ia ConstituciOn Poiftica establece que, cuando en desarrollo de actividades

declaradas porel legislador comode utilidad püblica e interés social, se configurenconflictosentre
los derechos de los particulares con Ia necesidad de las mencionadas actividades, el Interés
privado deberá ceder al interés pUblico o social, toda vez que a Ia propiedad Ic son inherente
funciones sociales y ecolOgicas como principios fundamentales del ordenamiento territorial, y
salvaguardando Ia equitativa distribuciOn de cargas y beneficios derivados del mismo
ordenamiento del territorio.

Que, para el logro de los fines esenciales del Estado, el progreso y bienestar de Ia comunidad, es
necesaria Ia construcción de obras o actividades declaradas por el legislador de utilidad püblica
e interés social, las que en muchas ocasiones afectan en mayor o menor grado los intereses de
los particulares, vinculados a Ia propiedad.

Que el numeral 2 del artIculo 21 del Decreto 846 de 2021, estableciO que Ia Direcciôn de
Regulacion y Habilitación del IGAC, tiene Ia siguiente función: "Proyectarlas normas que deba
expedir ci instituto en mater/a catastral, agrolOgica, cartogra f/ca, geogra f/ca y geodésica en el
pals, y promover su adopciOn y actuallzac/On".

Que el numeral 7 de articulo 27 del Decreto 846 de 2021, estableciO como una de las funciones
de a DirecciOnde GestiOn Catastral del IGAC, Ia siguiente: "Orientarla elaborac/On yactuaiizaciOn
de los procesos de formaciOn, actual/zac/On, cons en/ac/On, difus/On y avalCios, proponiendo Ia
implementaciOn de métodos o act/vidades destinados a promover Ia optim/zaciOn de tiempos y
recursos ".

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Que el numeral 8 del articulo 29 del Decreto 846 de 2021, define como una de las funciones de
Ia SubdirecciOn de Avalüos de Ia DirecciOn de Gestiôn Catastral del IGAC, en los siguientes
términos: "Proponer a Ia DirecciOn de GestiOn Catastral las normas que deba expedir el Instituto
como autoridad de avalUos en el pals ".

Que corresponde a las entidades promotoras de las obras de beneficio pUblico proceder a las
indemnizaciones a las que haya lugar, las cuales, deben estar estructuradas con base en criterios
de equidad, transparencia y con apego a Ia Ley.
Que, para Ia realizaciOn de las obras o actividades de utilidad püblica e interés social, el promotor
de las mismas debe realizar Ia adquisiciOn de los derechos inmobiliarios requeridos bajo Ia figura
de servidumbre, segUn lo prevén las normas especificas que reglan cada actividad; igualmente
indemnizar las afectaciones transitorias a Ia propiedad privada o sobre predios baldios en que se
incurra por Ia construcciOn de Ia obra o actividades de utilidad püblica.

Que, en ejercicio de esta facultad, el legislador, entre otras normas, ha emitido una serie de leyes
en que declara obras de interés pUblico las que se relacionen con Ia implementaciOn de servicios
püblicos (Ley 142 de 1994), transmisiOn de energia eléctrica (Ley 56 de 1981), serviclo de
telecomunicaciones (Ley 1341 de 2009), en temas del sector de hidrocarburos (Ley 1274 de 2009)
y, entre muchas otras, Ia Ley 1682 de 2013 que regula temas de desarrollo de infraestructura de
transporte.

Que el Decreto 1420 de 1998 reglamentario de Ia Ley 388 de 1997, corn pilado en el Decreto 1170
de 2015, y Ia ResoluciOn lGAC 620 de 2008, regulan Ia elaboraciOn de avalUos comerciales
cuando, en desarrollo de actividades declaradas por el legislador como de utilidad pUblica e
interés social, es necesario adquirir el derecho de propiedad sobre predios requeridos para el
referido tipo de actividades, tanto para Ia negociacián directa o concesión de derechos
inmobiliarios como por via judicial o administrativa.
Que para Ia determinaciOn de las indemnizaciones a que tienen derecho los particulares cuando,
en desarrollo de obras o actividades de utilidad pUblica e interés social, se requiere desarrollar
actividades sobre sus predios, es necesario disponer de normas, criterios, parámetros, métodos
y procedimientos, que permitan deterrninar indemnizaciones justas y equitativas conforme a Ia
Iegislación vigente.

Que, de acuerdo con Ia legislacian y jurisprudencia vigente, las indemnizaciones deben ser
proporcionales e integrales conforme con las reales afectaciones materiales que se configuran
sobre los predios, sin generar menoscabo o enriquecimiento patrimonial, es decir, manteniendo
el equilibrio patrimonial del sujeto que soporta Ia afectaciOn.

Que el artIculo 226 del Codigo General del Proceso (Ley 1564 de 2012), al referirse a Ia prueba
pericial determinO que, "(...) todo dictamen debe ser claro, preciso, exhaustivo y detallado; en él
se explicarén los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuadas, lo mismo que
los fundamentos técnicos, cientIficos o artIsticos de sus conclusiones. (...)".

Que de acuerdo con lo previsto en Ia Ley 1673 de 2013, Ia valuaciOn de bienes debidarnente
realizada fornenta Ia transparencia y equidad entre las personas y entre estas y el Estado

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Colombiano, pero Ia inadecuada valuaciOn genera perjuicios en detrimento de los intereses del
Estado y de los particulares.

Que, par consiguiente, resulta necesarlo fijar criterios, métodos, parámetros, y procedimientos
que se deben aplicar para Ia valoración de los pagos a que haya derecho par Ia canstituciOn de
servidumbres y determinaciOn del monta de Ia indemnizaciôn par las perjuicias que se
ocasianaren can las trabajas que se realicen en desarrollo de Ia servidumbre.

Que el Instituto Geográfica Agustin Codazzi — IGAC, liderO y estableciô mesas de trabaja can
entidades püblicas y privadas respansables del desarrollo de actividades, abras a prayectos
declarados par el legislador coma de utilidad püblica e interés social de Ia constituciOn de
servidumbres, con el fin de estructurar metadaloglas valuatorias aplicables a cada tipo de
servidumbre en busca de tener lineamientos claros sabre dicha tema.

Que le correspande al IGAC, definir las metodalagIas valuatorias de las bienes inmuebles en
Colombia.

Que, de conformidad can Ia previsto en el artIculo 23 del Decreto 1420 de 1998, en concordancia
con Ia dispuesta en Numeral 5, del artIcula 29 del Decreto 846 de 2021, es funciOn del IGAC
"Realizar el proceso de avaluar, en Ultima instancia, los bienes inmuebles de interés para el
Estado, en los términos en que disponga Ia Ley".

Que de confarmidad con Ia previsto en el Decreto 1420 de 1998 y el Decreto 846 de 2021, dentra
de las funciones asignadas al IGAC están las de elabarar avalUos cam erciales y administrativos,
asi coma peritazgos y solicitudes de canceptos técnicos en Ia materia, de conformidad can Ia
normatividad vigente.

Que de acuerda can el artIculo 8 de Ia Ley 1437 de 2011, se realizO el proceso de participaciOn a
través de Ia página web del lGAC, can Ia finalidad de recibir las observaciones, reparas yb
sugerencias, las cuales fueran estudiadas, analizadas y se obtuvo coma resultado el presente
acta administrativo.

Que en cumplimiento de Ia dispuesto en el artIculo 2.2.2.1.7 del Decreta 1170 de 2015,

(modificado par el articulo 1 del Decreto 148 de 2020) y el Acuerda No. 01 de 2021 "Pore! cual
se adopta elreglamento operativo del Comité TécnicoAsesorpara Ia GestiOn Catastral", se pusa
en cansideraciOn de dicho Corn ité coma Ia instancia técnica asesora, el prayecta de resaluciôn
"Par media de Ia cual se fijan narmas, métodos, parámetros, criterias y pracedimientas para Ia
elaboraciOn de avalUos de servidumbres legales y afectaciones transitarias en desarrollo de
actividades, obras a prayectos declaradas par el legisladar coma de utilidad pUblica e interés
social." el cual fue aprabado el dIa 19 de agasta de 2022.

Que, en mérito de Ia expuesto,

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RES U E LVE

CapItulo I
Disposiciones Generales

ArtIculo 1°. - Objetivo. Fijar las normas, métodos, parámetros, criterios y procedimientos para Ia
elaboraciOn de los avalüos de servidumbres legales y afectacionestransitorias que se configuran
con ocasiOn de Ia construcciôn, operaciOn o mantenimiento de obras o actividades declaradas por
el legislador como de utilidad püblica e interés social y que componen el daño emergente y lucro
cesante de Ia indemnizaciOn que corresponda.

ArtIculo 2°. - Ambito de Aplicacion. Esta resoluciOn es aplicable para Ia elaboración de avalüos
de servidumbres legales y afectaciones en desarrollo de actividades, obras o proyectos
declarados por el legislador como de utilidad pUblica e interés social y es de estricto cumplimiento
para los avaluadores, peritos, propietarios, poseedores, ocupantes y responsables de Ia gestiOn
predial en este tipo de actividades, incluidas las afectaciones sobre predios baldios, tanto en el
marco de Ia negociaciOn voluntaria como en los procesos de adquisición por via judicial o
administrativa.

Parágrafo: Lo anterior sin perjuicio de que se puedan realizar valoraciones masivas tales como
determinación de zonas homogéneas geoeconomicas y elaboraciOn de tablas de daños, siempre
y cuando se utilicen para su construcción las metodologlas valuatorias establecidas en Ia
ResoluciOn 620 de 2008 para Ia determinaciOn del valor del terreno y Ia presente metodologla en
Ia determinaciOn de los daños.

ArtIculo 3°. - Definiciones. Para Ia implementaciôn de Ia presente resoluciOn se deberAn tener

en cuenta las definiciones realizadas en el Anexo 1; el cual, hace parte integral del presente acto
adm inistrativo.

ArtIculo 4°. - Solicitud del avalUo. El promotor de Ia actividad de utilidad püblica e interés social
o el propietario del predio objeto de servidumbre, solicitarA al IGAC o a Ia autoridad catastral
correspondiente que tenga Ia función o competencia, o a peritos o avaluadores privados inscritos
o no en las Lonjas de Propiedad RaIz y con Registro Abierto de Avaluador (RAA en Ia categorla
correspondiente), Ia realizac iOn de los avalUos a que hace ref erencia Ia presente resoluciOn.

Articulo 50• - Documentos adjuntos a Ia solicitud del avalüo. Para gestionar el avalUo, en el
desarrollo de las actividades o proyectos de utilidad pUblica e interés social se deberAn aportar
como mInimo los siguientes documentos:

a) PIano en el que conste Ia ubicación del inmueble afectado con ocasión de Ia construcciOn
de Ia obra püblica, precisando grAficamente el Area de intervenciOn, y todas aquellas
especificaciones técnicas que deben contener los productos cartogrAficos,

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A P

b) Copia del certificado de tradiciOn o consulta de Ia Ventanilla Linica de Registro — VUR del
inmueble afectado, con una vigencia maxima de 90 dIas calendario a Ia fecha de Ia
solicitud (en caso de que el inmueble no cuente con este documento, deberá dejarse
expresa constancia) o Estudio de tItulos del inmueble objeto de estudio.
C) Ficha predial o docurnento donde conste entre otros: Ia identificaciOn juridica y catastral,
las areas de terreno del predio y Ia afectacián, coberturas, inventarios de especies y
maderables, construcciones, valor potencial (si aplica) y anexos requeridos por Ia
afectación de servidumbre de manera detallada, el alcance o tipo de proyecto que se
realizarãn en el predio, el tipo de afectaciôn que se causará sobre el area (total 0 parcial)
y demás elementos que hagan parte de Ia franja de servidumbre.
d) CertificaciOn de norma de uso del suelo, expedida por Ia secretarla de planeaciOn y obras
püblicas del municipio o quien haga sus veces de donde se encuentre localizado el predio
y especificamente de Ia franja de servidumbre.
Articulo 60. - De Ia indemnización. Las indemnizaciones que se causen con ocasiOn de Ia
construcc iOn de obras o proyectos declarados por el legislador como de utilidad püblica e interés
social cornprenderán Ia indemnización por concepto de daño emergente y lucro cesante,
entendiéndose que el pago que se hace 01 concepto del derecho real de servidumbre forma
parte del daño emergente, asI como en las demás afectaciones se debe establecer el corn ponente
de daño emergente y lucro cesante que corresponda.

ArtIculo 7°. - Exclusion del componente económico del Plan de Gestión Social. Si en el
marco del proceso de Ia gestiOn predial para los proyectos de utilidad püblica e interés social, se
implementan planes de gestiOn social, en virtud de los cuales se prevean reconocimientos
econOmicos compensaciones, estas sumas se consideran excluyentes con los demás
corn ponentes de indemnizaciOn a que se refiere Ia presente resolución, y de haber ocurrido el
pago deberá procederse al descuento respectivo.

CapItulo II
Cálculo de Ia indemnizaciOn por objeto de Ia servidumbre

ArtIculo 8°. - Factores para determinar Ia indemnización. Se establecerán segUn el grado de

afectaciOn que se genere sobre Ia franja de terreno requerida para Ia obra de utilidad püblica e
interés social, los cuales se determinan a continuaciOn:
1. Factor segUn tipo de infraestructura.
2. Factor segUn Ia clase de suelo.
ArtIculo 9°. - Factor segün tipo de infraestructura. Corresponde a Ia afectaciOn segUn Ia
actividad a Ia que está destinada Ia obra de utilidad püblica e interés social; para lo cual se
aplicará Ia siguiente clasificaciOn:

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OBRADE
UTILIDAD GRADODE
INFRAESTRUCTURA
PIJBLICA AFECTACION
Locaciones I Estaciones Total
Linea de flujo I oleoducto superficial Total
LInea de flujo I oleoducto enterrado Parcial
H idrocarburos
Casetas I Bunker Total
Unidades repetidoras de protección
Total
catOdica
Linea superficial Total
Acueducto LInea enterrada Parcial
Bocatoma I puntos de captación Total
Torres I repetidoras Total
Telecom unicaciones LInea de transrnisiOn aOrea Parcial
LInea de transmisiOn subterránea Parcial
Vias VIas Total
Torre I poste Total
Eléctrico LInea de conducciOn eléctrica aérea Parcial
LInea de conducciOn eléctrica subterránea Parcial

Parágrafo 1: Cuando el grado de afectaciOn sea total Ia indernnizaciOn corresponderá al 100%

del valor corn ercial del terreno donde se ubica Ia franja de servidumbre, de conform idad con el
artIculo 11 de Ia presente resolución.
Parágrafo 2: Cuando el grado de afectación es parcial se continuará segun lo establecido para
Ia determinaciOn de Ia valoraciOn del derecho de servidumbre de acuerdo con Ia infraestructura
en los términos establecidos en los artIculos 13 y 14.
Parágrafo 3: Para las diferentes industrias se tendrá en cuenta su grado de afectaciOn segUn su
infraestructura instalada o por instalar, Ia cual puede encontrarse o no en el listado anterior, donde
para Ia infraestructura enterrada o aérea será parcial y para Ia infraestructura superficial o a nivel
de terreno seré el 100%.
Parágrafo 4: Independientemente de Ia obra de utilidad pUblica e interés social, cuando Ia
infraestructura que se instale sea aérea, Ia deterrninaciOn de Ia valoración del derecho de
servidumbre se realizara segUn los términos establecidos en el artIculo 14.
ArtIculo 100. - Factor segün Ia clase de suelo. Teniendo en cuenta Ia clasificaciOn del suelo
reglamentado en los POT, EOT o PBOT el grado de afectación aplicable a Ia franja de
servidumbre será el siguiente:

Clasificación yb Categoria del

Grado de Afectación
suelo
Urbano Total
ExpansiOn Urbana Parcial - Total
Protección Parcial - Total
Rural Parcial
Suburbano Parcial

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Parágrafo 1: Cuando el predio se encuentre clasificado dentro de Ia categorla de suelo urbano Ia
afectaciOnserá total, puesto que las limitaciones que se imponen al inmueble impiden el desarrollo
de cualquier uso o actividad constructiva de carácter permanente.
Parágrafo 2: Cuando el predio se encuentre clasificado dentro de Ia categorla de suelo expansion
urbana y cuente con plan parcial aprobado Ia afectaciôn también será total, debido a que ese acto
administrativo le asigna usos y tratamientos urbanos, de lo contrario Ia afectaciOn será parcial.
Paragrafo 3: Cuando el grado de afectaciOn sea parcial se continuará con Is aplicaciOn de Ia
formula correspondiente en los términos de los artIculos 12 y 13 de Ia presente resoluciOn.

ArtIculo 11°. - Valor de Ia indemnización por servidumbre con grado de afectación total.
Cuando el grado de afectaciOn sea total, el reconocimiento de Ia indemnizaciOn será equivalente
al 100% del valor comercial unitario de terreno determinado para Ia zona multiplicado par el area
de Ia franja de servidumbre. Para Ia determinaciOn del valor comercial de Ia zona se deberán
aplicar los métodos y demás disposiciones al respecto, contenidas en Ia ResoluciOn 620 de 2008
expedido por Instituto Geografico AgustIn Codazzi, el Decreto 1170 del 2015 expedido por el
DANE o las normas que las modifiquen o sustituyan.

ArtIculo 120. - Cálculo del valor de Ia indemnización por servidumbre con grado de
afectación parcial. El monto de Ia indemnizaciOn será determinado a partir de Ia aplicación de
las fOrmulas segUn el caso expuestas en los artIculos siguientes.

ArtIculo 13°. - Cálculo del valor por unidad de area, de Ia indemnización con grado de
afectación parcial, para infraestructura subterránea (VSs)

Valor comercial (VC): corresponde al precio más probable par unidad de area por el cual se
transarla el inmueble objeto de servidumbre en un mercado donde comprador y vendedor
actuarlan libremente con eI conocimiento de las condiciones fIsicas yjuridicas del bien, obtenido
mediante Ia aplicaciOn de las metodologfas valuatorias vigentes.

Valor base (VB): corresponde al minimo valor par unidad de area encontrado en todo el municipio
para terrenos con caracterIsticas norm ativas, de vocaciOn de usa y explotaciOn similares a las del
inmueble objeto de servidumbre, investigado par el avaluador segün metodologlas vigentes.

Factor segtin el valor potencial (FVp): corresponde a un coeficiente porcentual obtenido a partir
de los puntajes de los rangos de valor potencial, que permite establecer Ia relaciOn existente entre
el tiempo de recuperaciOn del suelo en funciOn de sus condiciones agrolOgicas. Para lo cual se
aplicará Ia siguiente tabla:

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Clase de Factor Valor

Apreciación
Tierra Potencial FVp
(')
Excelente productividad 1 85-1 00 1%
Excelente productividad 2 77-84 14%
Excelente productividad 3 70-76 22%
Muy Alta productividad 4 64-69 29%
Alta productividad 5 59-63 36%
Buena productividad 6 53-58 43%
Moderada productividad 7 47-52 50%
Mediana productividad 8 41-46 56%
Regular productividad 9 35-40 63%
Ligera productividad 10 27-34 72%
Baja productividad 11 19-26 80%
Improductiva 12 11-18 87%
Improductivas o suelos protegidos 13 <11 99%

Factor Corrección por Pendiente (FCp): corresponde a un coeficiente porcentual determinado

a partir de Ia correlaciOn existente entre los intervalos de clasificaciôn de Ia pendiente del terreno,
que permite obtener un ajuste a partir de Ia pendiente especifica del area objeto de valoraciOn.

Rango
Factor Corrección
Clasificación Simbologla
por Pendiente (FCp)
Pendiente
Plana a lnferiora3 1%
Ligeramente Inclinada b 3-7 4%
Moderadamente Inclinada c 7-12 8%
Fuertemente Inclinada d 12-25 17%
Ligeramente Escarpada e 25-50 36%
Moderadamente
f 50-75 63%
Escarpada
Fuertemente Escarpada g >75 100%

Valor Unidad de Area Servidumbre por infraestructura Subterránea (VSs): es el resultado del
valor de Ia servidumbre de acuerdo con Ia aplicaciOn de Ia fOrmula del cálculo de valor.
Cálculo del valor: Se establece Ia siguiente relaciOn matemática que conjuga los factores
descritos anteriormente resumidos en Ia siguiente fOrmula:

VSs = VB + (VC * ((FVp * 50%) + (FCp * 50%)))

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ParAgrafo: Cuando el valor de Ia indemnizaciOn con grado de afectaciOn parcial para

infraestructura subterrAnea (VSs) resultante sea mayor que el valor comercial investigado (VC)
se adoptarA el valor comercial (VC).

ArtIculo 14°. - Cálculo del valor por unidad de area de Ia indemnizaciOn con grado de
afectación parcial para infraestructura aérea (VSa).

Valor comercial (VC): corresponde al precio mAs probable por unidad de Area por el cual se
transarla el inmueble objeto de servidumbre en un mercado donde comprador y vendedor
actuarlan libremente con el conocimiento de las condiciones fisicas yjurIdicas del bien, obtenido
mediante Ia aplicacion de las metodologlas valuatorias vigentes.

Factor Trazado (FT): Mide Ia afectaciOn en términos de Ia ubicaciOn de Ia infraestructura sobre

el predio, en este factorse evalUan los crucesde Ia infraestructura por el predio, y se determinan
de Ia siguiente forma:

/ Afectacion Baja: Se presenta cuando no quedan Areas entre el Ilmite de Ia servidumbre y

el lindero del predio.
V Afectación Media: Se determina cuando entre uno de los Ilmites de Ia franja de
servidumbre y el lindero del predio queda un area de terreno menor o igual al 25% del
Area total del predlo.
V AfectaciOn Alta: Se determina cuando entre uno de los limites de Ia franja de servidumbre
y el lindero del predio queda un Area de terreno entre el 26% y el 50% del Area total del
predio.
V Afectación MuyAlta: Se determina cuando Ia franja de servidumbre pase por Ia entrada
principal del predio o cuando por alguna razón limite el acceso a este.
Factor area (FA): Corresponde a Ia relaciOn porcentual existente entre el Area de Ia franja de
servidumbre sobre el Area total del predio sirviente, se determinan de Ia siguiente forma:
V AfectaciOn Baja: se presenta cuando Ia relación es menoro igual al 12,5%.
V AfectaciOn Media: se presenta cuando Ia relaciOn es mayoral 12,5% y menor o igual al
25%
/ AfectaciOn Alta: se presenta cuando Ia relación es mayoral 25% y menor o igual al 55%.
V Afectación Muy Alta: se presenta cuando Ia relación es mayoral 55%.
Factor Uso (FU): Se establece cuando por motivo de Ia constitución de Ia servidumbre se limita
de manera parc ial o total el desarrollo de Ia actividad que se esté realizando en Ia franja de terreno
intervenida. Se determinan de Ia siguiente forma:
V AfectaciOn Baja: se presenta cuando no existan restricciones para continuar con el uso
que se esté dando en Ia franja intervenida.
V AfectaciOn Media: se presenta cuando se debe modificar el uso actual de Ia franja
intervenida por un uso diferente.
V AfectaciOn Alta: se presenta cuando no se permite el desarrollo de ninguna actividad en
Ia franja de terreno.

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V AfectaciOn Muy Alta: se presenta cuando no se permite el desarrollo de ninguna actividad

en Ia franja de terreno y el uso actual coincide con el reglamentado en el POT.
Parágrafo 1: En Ia aplicac ion de Ia fOrmula solamente uno de los tres factores podrá ser
determinado en condiciOn muy alta.

% Máximos para
Factores Baja Media Alta Muyalta
condición Muy Alta
Factor Trazado (FT) 9% 14% 20% Entrada del predio 50%
Factor Area (FA) 4% 7% 10% Area> 56% 40%
Uso actual = Uso
Factor Uso (FU) 17% 29% 40% 70%
Normado
Total 30% 50% 70%

Valor Unidad de Area Servidumbre por infraestructuraAérea (VSa): es el resultado del valor
de Ia servidumbre de acuerdo con Ia aplicacion de Ia fOrmula del cálculo de valor.
Cálculo del valor: de acuerdo con los factores determinados anteriormente se presenta Ia
siguiente formula:
VSa =VC *(FT+FA+FU)
Paragrafo 2: Cuando el valor de Ia indemnizaciOn con grado de afectaciOn parcial para
infraestructura aérea (VSa) resultante sea mayor que el valor comercial investigado (VC) se
adoptará el valor corn ercial (VC).

CapItulo Ill
Cálculo de Ia indemriización por afectaciones de pastos, cultivos, plantaciones forestales
y construcciones

ArtIculo 15°. - lndemnización por Ia afectación de pastos: Esta afectaciOn puede ser de dos
ti pos:
Tipo 1: Cuando se hace remociOn total de Ia cobertura. En este caso se deberAn cubrir los costos
de establecimiento de Ia cobertura más Ia utilidad dejada de percibir durante el tiempo de
instalaciOn y ejecuciOn de Ia obra.
Tipo 2: Cuando Ia cobertura se ye afectada pero no existe necesidad de ser removida
ArtIculo 16°. - Cálculo del valor par unidad de area, de Ia indemnización por afectación de
pastas (VAp)
Costos de lnstalación de Pastos (CIp): Corresponde al valor por unidad de area en el cual se
debe incurrir para el establecimiento de los pastos, desde el momento inicial hasta Ia etapa de
producciOn; estos costos deben incluir factores como: mano de obra, preparaciOn del terreno,
mecanizaciOn, aplicaciOn de herbicidas y fungicidas, semillas, siembra, resiembra y fertilizantes
entre otros. Deben ir en funciOn de las condiciones climáticas y agrologicas del suelo.
Costos de Recuperación (CR): Corresponde al valor por unidad de area en el cual se debe
incurrir para lograr que Ia cobertura vegetal de pastos vuelva a su etapa productiva, se aplica
cuando no se remueva Ia cobertura vegetal, sino que esta sufre un deterioro generado por
actividades como pisoteo, tránsito vehicular o peatonal, depOsitos de materiales, entre otras.

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Estos costos pueden incluir factores como: mano de obra, aplicaciOn de herbicidas, fungicidas,
abonos, entre otros.
Tiempo de Ejecución de Ia obra (TE): corresponde at tiempo expresado en cantidad de meses
durante los cuales se Ileva a cabo Ia instalación y puesta en marcha de Ia infraestructura. Durante
este periodo de tiempo Ia produccian agropecuaria es nula, par tal razón es objeto de
indernnizaciOn.
Tiempo de Recuperación del cultivo (TR): corresponde at tiempo expresado en cantidad de
meses durante los cuales Ia cobertura de pastas tarda en volver a estar en un periodo productivo.
Valor del Pastaje Mensual (VPm): corresponde at valor mensual que se paga en Ia regiOn, 01
permitir el consurno del pastaje de una unidad de ganado.
Capacidad de Carga (CC): corresponde at nUmero de unidades de ganado que se puede
mantener en condiciones Optimas de producciOn sostenible par hectárea. Este valor está en
funciOn de Ia variedad del pasta, de las condiciones climáticas y agrologicas del suelo.
Valor Afectación de Pastos (VAp): es el resultado del valor de Ia afectaciOn de Ia cobertura de
pastos de acuerdo con Ia aplicaciOn de Ia fOrmula del cálculo de valor segün el tipo.
Formulación para Afectaciones Tipo 1:

VApi = CIp + ((TE + TR) * (VPm*CC))

Formulación para Afectaciones Tipo 2:

VAp2 = CR + ((TE+ TR) * (VPm*CC))

ArtIculo 17°. - Cálculo Ia indemnización por afectación de Cultivos Permanentes (Vlcp):

para este cálculo se deberá dar aplicaciOn a los articulos referentes a Ia valoraciOn de cultivos de
Ia ResoluciOn 620 del 2008 (2,17,31 y 32), mediante Ia cual se establecen los procedimientos
para los avalUos ordenados dentro del marcode Ia Ley 388 de 1997; o Ia que Ia remplace, derogue
o corn plemente.
Parágrafo 1. - Los costos de instalaciOn corresponden al dana emergente y Ia renta dejada de
percibir equivale at lucro cesante correspondiente a Ia vida Util remanente del cultivo para et area
afectada.
Parãgrafo 2. - Dentro de los costos de instalaciOn, se deben incluir los costos de sostenimiento
durante el periodo de recuperaciOn del cultivo.

ArtIculo 18°. - Cálculo de Ia indemnización por afectación de Cultivos Transitorios (Vlct):

corresponde a! dana ernergente y Ia utilidad dejada de percibir sabre el area de terreno objeto de
intervenciOn y será el resultante de multiplicar el total de Ia producciOn estimada par el valor de
yenta del producto en Ia unidad respectiva.

Producción Estimada por Hectárea (PEh): corresponde a Ia cantidad de producto generada par
el cultivo. Estarã en funciOn de Ia variedad y el grado de tecnificaciOn. Se podrán tener coma
referencia las fichas técnicas emitidas par las federaciones de productores, el Ministeria de
Agricultura a los laboratorios especializados que desarrollan y producen las semillas.
Precia de Venta (PV): se tomará de los reportes de precios de las centrales rnayoristas de cada
region, y corn plementados segün sea el caso por las publicaciones de entidades coma el DANE

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(Sipsa), Agronet, entre otras. Este valor se debe expresar en pesos por unidad de medida segün
Ia producción estimada.

Vlct= PEh * PV

Parágrafo. - Sin perjuicio de lo anterior siempre se deberá presentar los costos de instalación, los
cuales corresponde al daño emergente.
ArtIculo 19°. - Cálculo Ia iridemnización por afectación de Cultivos Maderables (Vlcm): Esta
afectac iOn puede ser de tres tipos:
Tipo I Maderables Dispersos: Se determina cuando Ia indemnizaciOn se debe calcular de
manera individual por especie, debido a que se encuentran maderables dispersos o en pequenas
areas que no determinan un cultivo o plantaciOn, se requiere del inventario forestal o de especies.
Tipo 2 Bosque Natural: Se determinan cuando Ia cobertura está constituida por una cornunidad
vegetal dominada por elementos tIpicamente arbOreos, generadas de manera autOnoma de
especies nativas, por lo que normalmente no presenta un corn portam iento horn ogeneo.
Tipo 3 Plantaciones forestales Comerciales: Se determina cuando Ia cobertura ha sido
realizada por el hornbre, para Ia obtenciOn y comercializaciOn de productos maderables, con
densidad de siem bra uniforme e individuos con edades similares.
Volumen de Madera (VM): Corresponde a Ia cantidad por unidad de medida de madera
determinada conforme a lo establecido en el Anexo 2 que hace parte integral de Ia presente
resoluciOn.
Costos (CT): Corresponde at valor por unidad de area en el cual se debe incurrir para darle Ia
destinaciOn final at producto en yenta; incluye costos de transporte y costos de aserradero.
Formulación para Afectaciones Tipo 1:

Vlcmd = ((VM* PV) — CT

Formulación para Afectaciones Tipo 2:

Vlcrnb= (((VM1* PVi) — CTi) + ((VM2* PV2) — CT2) + + ((VMn* PV) — CT)))

Teniendo en cuenta Ia heterogeneidad posible de maderables encontrados en el bosque se debe

realizar una clasificaciOn bien sea por especie yb por calidad de Ia rnadera y posteriormente
realizar Ia sumatoria de los valores parciales obtenidos. Para esta clasificaciOn se debe contar
con el inventario de especies maderables. Ver anexo 2.
Formulación para Afectaciones Tipo 3:
Debido a que corresponde a un cultivo se debe estirnar Ia producciOn total rnenos los costos en
funciOn de Ia edad del cultivo teniendo en cuenta el punto Optimo de producciOn a partir de Ia
altura cornercial, diámetro, fuste, etc. segün los estándares técnicos, culturales y a las
caracteristicas propias de cada árbol.

Vlpfc= ((VM* PV)—CT

Teniendo en cuenta el momento de Ia afectaciOn del cultivo y eI punto Optimo de producciOn se

debe realizar un flujo de caja tal como se expone en los articulos referentes a Ia valoraciOn de

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cultivos (2,17,31 y 32) estipulados en Ia resoluciOn 620 del 2008 o Ia que Ia remplace, derogue 0
corn plemente.

Parágrafo. — Para todos los casos, el daño ernergente corresponde a los costos de instalaciOn
del cultivo mientras el lucro cesante corresponde al valor restante del Vlcmd,Vlcmbo VlpfcsegUn
corresponda.

Articulo 200. - lndemnización por Ia afectaciOn de construcciones:

Se entiende por construcciones a Ia union de materiales adheridos al terreno, con carácter de
permanente, cualesquiera sean los elementos que Ia constituyan, puede incluir diferentes
unidades de construcc ion segUn al uso y tipologla.
Para este cálculo se debe rem itir a los articulos referentes a Ia valoraciOn de construcciones,
estipulados en Ia ResoluciOn 620 del 2008, mediante Ia cual se establecen los procedimientos
para los avalUos ordenados dentro del marco de Ia Ley 388 de 1997; o Ia norma que Ia remplace,
derogue o complemente.
Nose aplicará depreciación alas construccionesvaloradas porcuanto el valor indernnizado debe
ser suficiente para reconstruirlas al interior del mismo predio intervenido. Para el caso de
construcciones destinadas a vivienda que no puedan ser reconstruidas al interior del mismo predio
objeto de intervenciOn y cuyo cálculo de valor de reposiciOn no depreciado sea inferior al
establecido para Ia vivienda de interés prioritario — VIP se establecerá como valor mInimo el valor
VIP vigente para el momento del cálculo.

ArtIculo 21°- lndemnización por ocupaciones transitorias: En el evento de que, con ocasión
del desarrollo o Ia construcciOn de obras o proyectos declarados de utilidad pUblica e interés
social, sea necesario Ia ocupaciOn transitoria de un predio, Ia indernnizaciOn amparará por
perIodos mensuales requeridos de acuerdo con el cronograma de obra de Ia infraestructura y el
valor de esta indemnizaciOn se determinará a través del valor comercial de Ia renta men sual de
las areas ocupadas en el predio objeto de ocupaciOn por el nUmero de meses a ocupar, adernás
del pago de los demás daños o lucros cesantes que se pudieran generar derivados de Ia
ocupaciOn transitoria que se ejercerá segUn los articulos de esta resoluciOn.
Paragrafo 1: Si por motivos de Ia ocupaciOn transitoria y sobre esta se generan daños a pastos
o cultivos, estos se deberán indemnizar como Item adicional dentro de Ia valoraciOn por ocupación
transitoria segün los articulos 15, 16, 17 y 18.

ArtIculo 22° - Otros daños o lucros cesantes directos o indirectos no mencionados

explIcitamente en esta resolución. Podrán servalorados asimilando para su proceso de cálcub
las normas aqul establecidas; los señalados en Ia Ley 56 de 1981 y las demés normas que
apliquen y se encuentren vigentes.

ArtIculo 23° — Responsabilidad: El perito Avaluador no es responsable de establecer los daños

que puedan originarse por el desarrollo de Ia actividad o proyecto de utilidad pUblica e interés
social y tan solo dejará constancia en su dictamen de las inconsistencias que pueda observar en
el momento de Ia inspecciOn ocular al area objeto de valoraciOn de acuerdo con los documentos
sum inistrados.

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ArtIculo 24° - Vigencia y Derogatoria. La presente resoluciOn entra en vigencia a partir de su

publicaciOn en el Diario Oficial y deroga las normas que le sean contrarias.

Dada en Ia ciudad de Bogota,

PLJBLIQUESE Y CUMPLASE

GUSTAVO ADOLF MARULANDA MORALES

Dirctor General

Proyectó: Carolina Acosta Afanador, Subdirectora de AvalUos

Reviso: René Horacio Torres Lopez, Profesional DirecciOn de Regulaciôn y HabilitaciOn

Juan Sebastian Sierra Alvarez, Profesional DirecciOn de RegulaciOn y HabiIitaciOn
Jhon Fredy Gonzalez Dueñas Director de Gestián CatastraI3f)

AprobO: Dma Maria Rodriguez Andrade, Directora de RegulaciOn y HabilitaciOr4

MarIa Del Pilar Gonzalez Moreno, Jefe Oficina Asesora Juridica

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ANEXO 1:
A continuaciôn, se describen las siguientes definiciones de conformidad con lo establecido en el
ordenamiento jurIdico vigente:

Afectado: Persona natural o jurIdica, con Ia calidad de propietario o poseedor u ocupante

(lncluidos tItulos colectivos) del predio sobre el cual recae Ia afectaciOn yb limitaciOn de
servidumbrey, porconsiguiente, es Ia persona sobre quien recaeel derecho de recibirel pago de
Ia indemnizaciOn segün lo determine Ia entidad o autoridad competente.
Afectación: Es Ia limitaciOn, transitoria o permanente que, se imponen al uso, goce o disfrute de
un predio o un bien inmueble, por el hecho de ser destinado total o parcialmente a Ia ejecuciOn
de obras de utilidad pUblica e interés social.
Afectación parcial: cuando las actividades que se desarrollan en el inmueble puedan continuar
o se puedan remplazar por alguna actividad complementaria, que permitan Ia generaciOn de
rentas o utilidades sobre el predio, se determinará un valor a indemnizar resultante de Ia aplicaciOn
de las fOrmulas descritas en el documento.
Afectación permanente: hacen referencia a todas aquellas restricciones que de manera fija y
continua tiene que soportar el predio por Ia instalación y operacion de Ia infraestructura de Ia obra
de utilidad püblica.
Afectación total: es Ia que se determina cuando Ia obra de utilidad püblica impide Ia continuidad
de Ia actividad que se desarrolla en el inmueble de manera permanente, por tal razOn el
reconocimiento de Ia misma es equivalente al 100% del valor comercial unitario de terreno
determinado para Ia zona.
Afectación transitoria: es Ia que se establece durante un periodo limitado de tiempo desde el
inicio hasta Ia ejecución final de Ia obra. Está constituida por las mejoras intervenidas (cultivos,
pastos, cercas, edit icaciones, etc.). Term inados los trabajos el propietario de las mejoras puede
volver a restablecerlas en condiciones equivalentes a las que se encontraban antes de Ia
iniciaciOn de Ia intervenciOn del proyecto.1
Ancho de Ia franja de servidumbre: será el que determinen las normas técnicas del sector de
infraestructura.
Area de servidumbre: corresponde a Ia porciOn terreno dentro de Ia cual se determina que existe
una afectaciOn generada por Ia obra de utilidad püblica.
Avaluador: Persona natural, que posee Ia formaciOn debidamente reconocida para Ilevar a cabo
Ia valuaciOn de un tipo de bienes y que se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de
Avaluadores;
Constitución de servidumbre: La servidumbre para infraestructura de servicios pUblicos, es un
tipo de servidumbre legal, que impone sobre el predio sirviente Ia obligaciOn de dejar pasar y
permitir el mantenimiento por el vuelo, suelo o subsuelo del predio, las obras necesarias para Ia
prestaciOn del servicio p1b1ico; es un derecho real que puede ser otorgado por el titular pleno del
derecho de dominio mediante escritura püblica con acuerdo entre las partes, o mediante sentencia
judicial o acto administrativo en el marco de Ia utilidad püblica que prestan dichas obras.
1
Instructivo de lndemnizaciôn For concepb de Dan Os (Ecopetrol,2015)

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Compensación: acto que busca resarcir un dana o perjuicio de manera objetiva, manteniendo
un equilibrio entre el antes y el después de Ia ejecuciOn de Ia obra, debe ser valorable,
cuantificable y que no hacen parte de Ia indemnización. Son facultativas del ejecutor de Ia
actividad de utilidad pUblica.
Concepto de usa del suelo: Es el dictamen escrito por media del cual el curador urbano o Ia
autoridad municipal a distrital competente para expedir licencias o Ia oficina de planeaciOn o Ia
que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso a usos permitidos en un predio a
edificaciOn, de conformidad con las normas urbanIsticas del Plan de Ordenamiento Territorial y
los instrumentos que lo desarrollen. La expediciOn de estos conceptos no otorga derechos ni
obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén
vigentes o que hayan sido ejecutadas.2
Cultivos Permanentes: Son aquellos tales coma el café, Ia palma africana, Ia palma de coco, el
caucho, los árboles frutales y maderables, y cualquier otro cultivo que exija un periodo superior a
tres años entre su siem bra y su cosecha, a que su periodo de producción se prolongue par más
de cinco años. Par cada uno de estos cultivos seré necesario inventariar las variedades
existentes, edades, Ia densidad, prácticas de manejo, producciOn por hectárea y el estado
fitosan itario.3
Cultivos Transitorios: son aquellos que exigen un periodo de producciOn menor a un año, tales
coma el arroz, el sorgo, Ia papa y el algadOn, entre otros. En cada caso se deben registrar las
variedades, producción por hectárea, area sembrada y estado en que se encuentre.
Daño emergente: Perjuicio a pérdida del derecho ocasionado por el proceso de imposición de
una servidumbre.
Densidad de siembra: Nümero de plantas par hectárea sembradas en un area de terreno en
condiciones normales de producciOn. Usualmente es determinado en funciOn de Ia variedad del
cultivo y el grado de tecnificación. Se podrán tener como ref erencia las fichas técnicas emitidas
par las federaciones de productores, UMATA, el Ministerio de Agricultura a los laboratorios
especializados que desarrollan y producen las semillas.
EOT: Esquema de Ordenamiento Territorial. elaborados y adoptados par las autoridades de los
municipios con poblaciOn inferior a los 30.000 habitantes.
Grado de Afectación: Hace ref erencia a Ia limitaciôn al usa a usufructo sabre Ia franja destinada
a Ia servidumbre de Ia infraestructura de utilidad püblica. Si Ia infraestructura impone restricciones
totales al uso, Ia afectaciOn seré total, en tanto que, Si el propietario conserva un usa condicionado,
Ia afectación será parcial.
Indemnización: Es el resarcimiento ecanOmica que se reconocerá y pagaré al afectado par una
sola vezen el proceso de servidumbre, en caso de ser procedente, comprendeel dana emergente
yb el lucro cesante; tenienda en cuentas las siguientes consideraciones: debe ser cierta, de
carácter reparatoria y mantener el equilibria patrimonial.
lmposición de servidumbre: es el gravamen que afecta un predio rural a urbana, que obliga a
su dueno a permitir el usa y goce de dicho bien a un tercero.
lnfraestructura: Canjunto de elementos e instalaciones civiles necesarias para el desarrollo y
funcianamiento de actividades enfocadas a Ia construcciOn de obras de utilidad püblica.
2
Decreto 1197de1 2016—Ministerlo de Vivienda, Ciudad y Territorio.

Ley 160 de 1994.

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Infraestructura aérea: Es aquella que se desarrolla por encima del nivel de suelo permitienda Ia
movilidad bajo esta, por ejemplo, eléctricas, telecomunicaciones entre otros.
Infraestructura subterránea: corresponde a los elementos cuya instalaciOn y funcionamiento se
desarrolla bajo el nivel suelo, por ejemplo, acueductos e hidrocarburos.
Irifraestructura terrestre: conjunto de elementos cuya instalación y funcionamiento se desarrolla
a nivel o sobre Ia superficie del suelo.
Lucro Cesante: ganancia a provecho debidamente saportado, que es dejado de percibir como
consecuencia del daño derivado de Ia afectaciOn de Ia servidumbre, Ia cual a su vez emana del
prayecto de infraestructura.
Ocupante: Quien vive y explota un predio del Estado (baldIo) sin que este le haya sido
adjudicado.4
PBOT: Plan Básico de Ordenamiento Territorial. elaborados y adoptados par las autaridades de
los municipios can población entre 30.000 y 100.000 habitantes.
Plan de gestión social: Conjunto de programas, actividades y acciones que tienen par finalidad
atender el desplazamiento involuntaria derivada del praceso de gestiOn predial par motivos de
utilidad püblica, que algunas entidades implernentan, en virtud del cual se podrán realizar
determinados reconocirnientos económicos a campensacianes sociales, cuyos conceptas y
montos estAn previamente definidas, con elfin de ayudar a mitigar las impactos generados.
Plan de Ordenamiento Territorial: Se define comoel conjunto de objetivos, directrices, politicas,
estrategias, metas, pragramas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el
desarrollo fisico del territario y Ia utilizaciOn del suelo.5
Plantación: Espacios cubiertos de ãrboles a plantas de Ia misma especie sembrados y cuidados
par el horn bre.
Plantación forestal: Cultivo permanente de especies maderables can fines corn erciales.
Poseedor: Quien en un predia privado ejerce acciones de señor y dueño sin tener el derecha real
de dorninia ni Ia autorización del propietaria.
POT: Plan de Ordenamiento Territorial Elaborados y adoptados par las autoridades de los distritos
y municipias con poblaciOn superior a las 100.000 habitantes.
Promotor de Obras de Utilidad PUblica: Persona juridica, de regimen pUblica a privado,
encargada de Ia ejecucion de Ia abra, actividades a prayectos declaradas par el legislador coma
de utilidad püblica e interés social.
Propietario: Titular de derecho real de dam inio, con justo titulo y que se encuentra debidamente
registrada en el folio de matrIcula inmobiliaria del inmueble.
Registro Abierto de Avaluadores: Protocolo a cargo de Ia Entidad Reconocida AutorregulaciOn
de Avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza informaciOn de los avaluadores, de
conform dad con lo establecido en Ia ley.
Utilidad: Valor neta resultante de los ingresos menos las gastos en que se incurre para Ia
praducciOn del bien.
Unidad Fisiográfica: Es aquella parcion de terrena conforrnada par las siguientes variables:
clase de tierra, pendiente, valor patencial, usa normativa y cabertura actual, sabre las cuales se
deterrninará el valor comercial de terreno.

http://abc.finkeros.com/I a-upra-aclara-terminos-sobre-tenenci a-de-tierral Fuente: Do cumento UPRA.

Ley 388 d e 1997 yb lad isposiciOn j uridica q ue se encuentre vigente y contenga a definiciOn del concepto.

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Valor Potencial (VP): es un Indice numérico utilizado para Ia valoraciOn de las tierras con fines
multipropOsito que procura representar su capacidad productiva con base en las caracterIsticas y
propiedades agronOmicas de los suelos, el clima y el relieve.
Zona de Bosque: Cobertura constituida 01 una comunidad vegetal dominada por elementos
tipicamente arbóreos, los cuales forman un estrato de copas (dosel) más o menos continua cuya
area de cobertura arbOrea representa más de 70% del area total de Ia unidad, y con altura del
dosel superior a cinco metros.6

6
Metodo logia Corine Land Cover adaptada para Colombia.

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,GUSTfN cor

Anexo 2

Maderables

Vc: Volumen comercial: se debe tener en cuenta Ia siguiente formula

Vc = ( 4) x (DAP) 2 x h comirc1a1 x f
Donde,

DAP: Diámetro medido a Ia altura del pecho (en metros)

h comercial: Ia altura comercial es aquella que se considera aprovechable definida de acuerdo

con estándares técnicos, culturales y a las caracterIsticas propias de cada árbol como nudos,
ramificaciones, torceduras, etc.

Se mide calculando Ia longitud de un tronco, desde su parte inferior o tocOn hasta su extremo
superior aprovechable, diámetro mmnimo comercial, o donde empiezan las ramificaciones de Ia
copa del árbol.

oJtura Corn ercial

f: Factor de forma: es un ajuste que se da al árbol debido a su forma; CilIndrica, paraboloide,

cOnica o neiloide, puesto que estas formas determinan el aprovechamiento máximo de este, por
su uniformidad en el fuste y aprovechamiento máximo en el aserrado. Mientras más uniforme sea
Ia forma del árbol, el factorde formaf se acerca más a Ia unidad y su aprovechamiento es máximo.

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cor'"'l
usriN

Tipo de conoide Volumen Factor de forma

Cilindro w'4 *D2 *H 1
Paraboloide ,r/4 * *
H *
1/2 0.5
Cono * *
H *
1/3 0.33
Neiloide ,/4*D2 *H*j/4 0.25
jv'4 * D2 g (área basal)
* *
H = g*JJ = voiwnen del cilindro de base "g y allura "H"
Para el cãlculo del volumen total de madera comercial por hectárea de bosque, se realizará Ia
sumatoria de los volUmenes comerciales de las tres clases de maderas, para lo cual se usará Ia
siguiente fOrmula:

Vt mc = X(Vc ordinaria + Vc regular + Vc vatiosa)

No obstante, considerando que en el bosque existen otras maderas, y que con base en estudios
del Instituto Alexander Von Humbolt (lay, H. 1997) y VisiOn Colombia II Centenario (Consolidar
una gestiOn ambiental que promueva el desarrollo sostenible)(DNP, 2007), el porcentaje de
recurso forestal utilizado para lena es el 11% del volumen del bosque, 01 ende dentro de Ia
indemnizaciOn se debe incluir este valor, dado que Ia lena se destina como combustible en
hogares, asaderos, chircales, o para Ia agroindustria de Ia panela.

Por lo anterior Ia fOrmula del volumen total de madera en una Hectárea de bosque quedaria asi:

(Vc ordinaria + Vc regular + Vc vatiosa)

Vt=
O89

Para determinar el volumen de lena (VI), se debe aplicar el 11% a Ia fOrmula anterior.

VI=Vt xll%

Par Ia tanto, para calcular el valor del bosque, es necesario estimar el volumen y el valor de
cada tipo de madera de aserrIo, y sumar el volumen de lena por el valor de Ia misma, mediante
Ia aplicaciOn de Ia siguiente formula:

lb = {(Vcord x Pv1) ~ (Vcreg x Pv2) + (Vcval x Pv3) + (VI x Pv4)]

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Donde,

lb = Valor de Ia indemnizaciOn por hectárea de bosque

Vcord = Volumen corn ercial de madera ordinaria (m3)
Pv1 = Precio de yenta del m3 de madera ordinaria en pie en Ia zona
Vcreg = Volumen corn ercial de madera regular (m3)
Pv2 = Precio de yenta del m3 de madera regular en pie en Ia zona
Vcval = Volumen comercial de madera valiosa (m3)
Pv3 = Precio de yenta del m3 de madera valiosa en pie en Ia zona
VI = Volumen total de lena por Ha en m3
Pv4 = Precio de yenta del m3 de Ia lena en Ia zona

No obstante, considerando que el producto final de proceso extractivo de Ia madera es

cuantificado en rastras o en piezas segün Ia regiOn, es conveniente realizar las conversiones
correspondientes segün sus equivalencias:

1 m3 = 6,45 rastras
1m3 = 33,33 piezas
Volumen de Madera
La fOrmula para calcular el volumen es Ia siguiente:

V = (DAP)2*(rr/4)*(hc)

DAP = Diámetro del árbol a altura de pecho

irl4 = 0,7854
hc = Altura comercial

Ff = Factor de Forma (Fuste)

Para el cálculo del factor de forma debe tenerse en cuenta lo previsto en Ia siguiente gráfica:

FACTOR DE PORMA SEGUN SU FUSTE

c11M'drko fl 0,15
5
0.0 if 0,70

CPO 470 430

Neflolde 0.50 #. 035

https://www.u-cursos.cl/forestal/2009/2/EF024/1/materiaLdocente/bajar?id_material=481442

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