RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

JOSE MANUEL
MENDOZA MENDOZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL ARRENDADOR", Y POR LA OTRA
PARTE POR EL SR. ADRIAN RAMON DEL POZO RABANALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "EL ARRENDATARIO", ASÍ MISMO COMPARECEN LA SRA. NORMA ELIZABETH LOPEZ
GALARZA DE SANCHEZ Y EL SR. GUILLERMO SANCHEZ VEGA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA
"LOS FIADORES" DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLA R ACIONES:
l. Dec lara "EL ARRENDADOR" que es su voluntad dar en arrendamiento "EL INMUEBLE" que se especifica en la cláusula
primera de este contrato y que no tiene impedimento legal alguno para entregar la posesión del mismo.

11. Declara "EL ARRENDATARIO" que es su voluntad recibir "EL INMUEBLE" de referencia en arrendamiento.

111. Declaran "LOS FIADORES" que están conformes y comparecen libremente asumiendo solidariamente todas las
responsabilidades, obligaciones y cumplimientos que le correspondan a "EL ARRENDATARIO" por tener debida capacidad
moral y económica para hacerlo.

Una vez realizadas las anteriores declaraciones, ambas partes reconocen mutuamente la capacidad y personalidad con que
comparecen y sujetan su acuerdo de voluntades al contenido de las siguientes:

CLAUSULAS:
PRIMERA. "EL ARRENDADOR" otorga en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", la finca marcada con el Numero 411 Local
C de la Calle Francisco l. Madero, en la Colonia Centro, en la ciudad de Guadalajara, Jalisco y que en lo sucesivo se le
denominará como "EL INMUEBLE".

"EL ARRENDATARIO" destinará "EL INMUEBLE" única y exclusivamente como OFICINA CON GIRO DE ESCUELA
E CAPACITACIÓN PARA TRABAJO, no pudiendo cambiar o variar ese destino o uso.

. SEGUNDA. "EL ARRENDATARIO" recibe en este acto la posesión de "EL INMUEBLE" en perfectas condiciones de uso y goce
como OFICINA, libre de todo adeudo.

Ambas partes convienen en que "EL ARRENDADOR" no se hace responsable del funcionamiento así como que se
encuentre en perfecto estado de servir, los utensilios y accesorios que se encuentran en el Inmueble materta del presente
Contrato.

T CERA. La vigencia de este contrato será por 48 meses (CUATRO AIÍIOS), comenzando a surtir efectos el día 01 de
�, No · mbre de 2021 y concluyendo el día 31 de Octubre de 2025. "EL ARRENDATARIO" renuncia expresamente al derecho de
rorr ga que establece el artículo 2051 del Código Civil del Estado y a los que en lo futuro se decreten sobre este aspecto y �
die n aprovechar. �
Una vez vencido el plazo sin que exista renovación "EL ARRENDATARIO" debe desocupar "EL INMUEBLE" objeto de
contrato y en caso de que no lleve a cabo la desocupación ni hiciere entrega del mismo a "EL ARRENDADOR", "EL
ENDATARIO" deberá de pagar un incremento en el precio de la renta del 50% (CINCUENTA POR CIENTO) por cada año
adicional, respecto de la ultima renta fijada mientras dure el proceso de desocupación judicial, sin que lo anterior signifique
prorroga o renovación del arrendamiento.

CUARTA. "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar a "EL ARRENDADOR" por el primer año del periodo que resulta este
rrendamiento y como renta por el Inmueble, la cantidad de $131,400.00 (CIENTO TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS
ESOS 00/100 M.N.). la cual deberá ser liquidada en 12 parcialidades mensuales, por la cantidad de: $10,950.00 (DIEZ MIL
OVECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.), a dicha cantidad le será trasladado el Impuesto al Valor Agregado,
cantidad que deberá de retener y enterar en sus dos terceras partes, "EL ARRENDATARIO" junto con la retención del
, Impuesto Sobre la Renta .
La parcialid�d �ensual la deberá p�gar en forma adelantada exclusivamente mediante depósito o transferencia
. _
bancana a la lnst1tuc1on Bancana denominada HSBC, a la cuenta número 4062431416, con CLABE número
021320040624314163, a nombre de SR. JOSE MANUEL MENDOZA MENDOZA, dentro de los cinco primeros días siguientes
al día 01 (PRIMERO) de cada mes.

En caso que "EL ARRENDADOR" cambie, modifique o cancele su cuenta bancaria, se compromete a notificar por
escrito a "EL ARRENDATARIO" con cuando menos quince días de anticipación a la fecha de pago, la nueva cuenta bancaria
donde le deberá depositar las rentas; si dicha notificación no la hiciere dentro del plazo señalado, "EL ARRENDATARIO"
deberá efectuar los pagos de la renta en el domicilio ubicado en la Avenida Montevideo número 2775 Planta Baja, en la
Colonia Providencia, de la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, dentro de los cinco primeros días siguientes al día 01 (PRIMERO)
de cada mes.

En el caso de que "EL ARRENDATARIO" no realizare el pago de cualquiera de las cantidades a que se obliga dentro
del presente contrato, este pagara un interés moratoria a "EL ARRENDADOR" a razón del 5% (cinco por ciento) mensual,
 contado a partir del primer día en que debió haber sido pagada la cantidad adeudada y hasta que la misma sea completamente
liquidada.

El incremento y la determinación de la renta para el periodo comprendido del 1º de Noviembre de 2022 al 31 de

"EL ARRENDADOR" otorga a "EL ARRENDATARIO" 3 (TRES) meses de gracia, que abarcan del 01 de Noviembre
de 2021 al 31 de Enero de 2022 para que "EL ARRENDATARIO" efectúe las adaptaciones necesarias para el funcionamiento
de su giro.

QUINTA. "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar la cantidad de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), como
actualización de depósito para quedar este mismo en la cantidad de $10,950.00 (DIEZ MIL NOVECIENTOS CINCUENTA
PESOS 00/100 M.N., equivalente a 30 días de renta, por concepto de Depósito para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones y posibles reparaciones a "EL INMUEBLE", los que serán devueltos por "EL ARRENDADOR", una vez que se
muestre su cabal cumplimiento en su caso, que reintegrará la cantidad sobrante luego de haberse deducido las cantidades
necesarias para dejar el bien en el estado que recibió y cubrir los adeudos existentes ante SIAPA, C.F.E. GAS Y/O
MANTENIMIENTO, o de cualquier otra naturaleza y que hayan sido convenidos como a cargo de "EL ARRENDATARIO".
El Importe del Depósito en Garantía, no se considera como pago de renta ni será bajo ningún supuesto sujeta de
compensación por gastos hechos por "EL ARRENDATARIO".

Dicho importe deberá ser incrementado por "EL ARRENDATARIO", en la misma proporción que deberá aumentarse a
la renta conforme a lo establecido en la Cláusula Cuarta.

En el supuesto que "EL ARRENDATARIO" desee, por así convenir a sus intereses, dar por rescindido en forma
anticipada la vigencia de este contrato, estará sujeto a una pena convencional por el valor total de las rentas faltantes por parte
del "EL ARRENDATARIO", cuantificadas desde la fecha de rescisión hasta la terminación de la vigencia establecida en la
cláusula tercera del presente documento, lo anterior por concepto de daños y perjuicios.

EXTA. Si "EL ARRENDATARIO" diere lugar a trámites judiciales o extrajudiciales, o a la intervención de abogados aun en
-.....,,-¡s:.,.....,estiones privadas por falta de cumplimiento del presente contrato, será responsable de las costas judiciales o extrajudiciales
que se causen, obligándose a cubrir los honorarios de los referidos abogados.

SEPTIMA, "EL ARRENDATARIO" tiene derecho a 3 (TRES) cajone:, para e:,tacionar aulomóvile:, dentro del área de
estacionamiento subterráneo, que cuenta con portón eléctrico, el cual está marcado con el número del INMUEBLE.
El control para la apertura del portón será comprado por parte de "EL ARRENDATARIO".
En caso de falla o arreglo del control, los gastos serán por parte de "EL ARRENDATARIO" o en su caso la compra de
nuevo control para la apertura del portón será comprado por parte de "EL ARRENDATARIO".

OC AVA. Queda expresamente prohibido a "EL ARRENDATARIO" ceder, traspasar o enajenar por cualquier titulo los
ere hos a que se refiere el presente contrato, así como prestar, subarrendar o conceder el uso total o parcial de "EL
1 EBLE" dado en arrendamiento sin autorización previa y por escrito de "EL ARRENDADOR", y en el caso de que lo
lciese sin dicha autorización, además de ser nulos e inoperantes respecto de "EL ARRENDADOR", darán lugar a la rescisión
i ediata del presente contrato de arrendamiento, siguiéndose lo establecido por el Código Civil del Estado de Jalisco en
vigencia.

Se estipula como obligación a cargo de "EL ARRENDATARIO" el pago correspondiente de los servicios de energía
léctrica, gas, licencia municipal, mantenimiento, colonos y agua que bajo el régimen de servicio medido o de cuota fija le
, corresponda de "EL INMUEBLE" arrendado. Llegada la desocupación "EL ARRENDATARIO" comprobara tener cubiertos
dichos pagos, aunque conservara los derechos que por tales contrataciones tuviere.

\§ ÉCIMA. "EL ARRENDATARIO" se compromete con "EL ARRENDADOR", que en tiempos de lluvias revisará y limpiará y dará
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"EL ARRENDATARIO" se compromete a pagar el consumo del agua de todo "EL INMUEBLE".

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mantenimiento constantemente la azotea y las rejillas del drenaje y resumideros pertenecientes a "EL INMUEBLE", para evitar
que se tapen y colapsen las tuberías.

DÉCIMA PRIMERA. "EL ARRENDATARIO" se compromete a darle el mantenimiento (poda periódica) a las áreas verdes
incluyendo los árboles dentro y en la banqueta de "EL INMUEBLE".

DÉCIMA SEGUNDA. El precio convenido de la renta indicada en la cláusula cuarta del presente contrato no incluye servicios
municipales ni federales como luz, agua, mantenimiento, colonos, policía, ni licencia municipal, etc., "EL ARRENDATARIO"
contratara directamente estos servicios y se obliga a entregar a "EL ARRENDADOR" copias fotostáticas de la totalidad de los
recibos con los que acredita haber pagado y al entregar "EL INMUEBLE" a otorgar dicha copia fotostática del finiquito o recibo
del último pago que le extiende dicha compañia.
 "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar a "EL ARRENDADOR" copias fotostátlcas de la totalidad de los recibos
con los que acredita haber pagado los servicios que se mencionan en la clausula quinta, así como la baja o cambio de
domicilio de la Licencia Municipal y el finiquito de la Luz.

"EL ARRENDATARIO" también se responsabiliza de tramitar y de mantener vigentes los permisos y licencias que se
requieran para el giro comercial del negocio y en caso de operar sin licencia, responder por los daños y perjuicios y sanciones
y multas que se puedan imponer a "EL INMUEBLE".
"EL ARRENDATARIO" será el responsable de tramitar y pagar el certificado de uso de suelo para su giro.

ci;CIMA TERCERA. "EL ARRENDATARIO" no podrá hacer variación alguna en "EL INMUEBLE" ni aun con el carácter de
mejora, sin el previo aviso a "EL ARRENDADOR" dado por escrito, y todas las que de éstas últimas se hicieren, ya sean útiles,
necesarias o de ornato, quedarán a beneficio de "EL INMUEBLE" y sin derecho de "EL ARRENDATARIO" para cobrar
traspaso o indemnización alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido por el Código Civil vigente.
Así mismo, "EL ARRENDATARIO" no podrá realizar ninguna innovación o modificación que afecte la estructura,
cimentación, azoteas, etc., es decir aquellas que puedan llegar a perjudicar la estética, seguridad, o la comodidad del
inmueble.

DÉCIMA CUARTA. "EL ARRENDATARIO" declara que ha recibido "EL INMUEBLE" a que se refiere la cláusula primera en
perfectas condiciones y en estado de servir para el uso convenido, comprometiéndose a devolverlo en las mismas condiciones
en que fue recibido y obligándose además a mantener en buen estado sus instalaciones y servicios, así como a reponer los
bienes cuya destrucción o deterioro sean Imputables a "EL ARRENDATARIO", correrá por su cuenta todo tipo de reparaciones,
reposiciones, sumideros de agua, puertas, ventanas, chapas, vidrios, calentador, instalaciones de energía eléctrica, gas y en
general de todos aquellos de uso continuo existentes en "EL INMUEBLE" y pago de multas impuestas por las autoridades por
el mal uso de lo anteriormente señalado, renunciando al efecto lo que se oponga a las presentes estipulaciones.
"EL ARRENDATARIO" entregara físicamente el día de vencimiento del presente contrato "EL INMUEBLE" a "EL
ARRENDADOR" en las condiciones en que lo recibió, de acuerdo a lo detallado en la cláusula segunda de este instrumento y
de conformidad a lo establecido en el párrafo que precede Y habiéndole dado un uso normal.

ÉCIMA QUINTA. "EL ARRENDATARIO" responderá de los daños y perjuicios que sufra "EL INMUEBLE" o terceros por su
culpa o negligencia así como de todos los gastos que se originen si motiva la rescisión del contrato por incumplimiento de una
o varias cláusulas. Queda estrictamente prohibido guardar o conservar en "EL INMUEBLE" materiales inflamables y/o
explosivos, que en la inteligencia de que será responsable de los daños y perjuicios que se originen por esta causa si la
hubiere.
"EL ARRENDATARIO" se obliga con "EL ARRENDADOR" a hacerse cargo de contratar la recolección de basura.
ropias de su giro.

DE IMA SEXTA. "EL ARRENDADOR" no será responsable de robo, accidentes, incendio o cualquier otro acontecimiento que
r s naturaleza causen daño o perjuicio a terceros.

CIMA SÉPTIMA. "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar por su cuenta los impuestos que se causen con motivo del
ndamiento en aquellos supuestos que las leyes vigentes aplicables determinen que sea a cargo de los arrendatarios.

DÉCIMA OCTAVA. Previa autorización por escrito por parte de "EL ARRENDADOR", "EL ARRENDATARIO" podrá instalar en
la parte exterior y en la fachada de "EL INMUEBLE" todo tipo de anuncios, siendo la violación de éste motivo suficiente para
escindir el presente conlrnlo, sin perjuicio de quitar desde luego el anuncio.

Di;clMA NOVENA. Como garantía del fiel cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato "EL ARRENDATARIO"
�eñala como "LOS FIADORES" A LA SRA. NORMA ELIZABETH LOPEZ GALARZA DE SANCHEZ Y EL SR.
GUILLERMO SANCHEZ VEGA, quienes asistieron también a la celebración de este contrato y se obligan a favor de
"EL ARRENDADOR", ' constituyéndose junto con "EL ARRENDATARIO", como deudores directos, universales y
solidarios y con renuncia a los beneficios de orden y exclusión por el tiempo que dure la obligación de "EL
ARRENDATARIO", y hasta la total devolución
de "EL INMUEBLE". Al efecto renuncian igualmente a los beneficios que señalan los artículos 2401, 2407 y conformes al
2143 último párrafo del Nuevo Código Civil del Estado de Jalisco, no cesa su obligación sino hasta la total entrega,
pago o cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato.
"LOS FIADORES", señalan como su domicilio particular en el Blvd Jardin Real número 725 Coto 11 interior 54, en la
Colonia Jadin Real Oriente, en el Municipio de Zapopan. Jalisco y en el teléfono particular No. 33-35-62-05-65 y otorgan en
garantía el inmueble de su propiedad ubicado en la finca marcada con el número 2325 de la Calle Rogello Bacon, construida
sobre el lote de terreno marcado con el número 57 del bloque número 3, del Condominio Jardines Independencia 1,
del Fraccionamiento Jardines Independencia, del Sector Hidalgo, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco.

"LOS FIADORES" manifiestan tener bienes suficientes para hacer frente a las oblígaclones de "EL ARRENDATARIO"
mismos que se comprometen a mantener en la medida necesaria durante la vigencia del presente contrato, y hasta que
las obligaciones de "EL ARRENDATARIO" hubieren sido totalmente cumplidas.
VIGÉSIMA. Serán causas de rescisión del presente contrato:
 a) Por mutuo consentimiento.
b) Terminación y/o disolución de la Sociedad que ocurre como arrendataria, su insolvencia o declararse en suspensión
de pagos o quiebra.
c) Incurrir en cualquiera de las prohibiciones previstas en la cláusula octava del presente contrato Y en general a
cualquiera de las obligaciones previstas en el contrato.
d) Las demás que establecen en el Código Civil vigente para el Estado de Jalisco.

VIG�SIMA PRIMERA. Extinción de Dominio. Las partes de conformidad con lo manifestado en el capítulo de declaraciones,
ratifican que el presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto "El ARRENDADOR" e�
su calidad de propietario, el uso y goce del bien Inmueble objeto del arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el cual debera
deslinano a un uso pacífico, tranquilo y conforme a la5 buena5 co:;tumbre:;, por lo que bajo ese orden de ideas, "EL
ARRENDATARlO" libera a "EL ARRENDADOR" de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la
comisión de delitos consumados dentro o fuera de "EL INMUEBLE" referido (hechos típicos y antijurídico) relacionados o
equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa
los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, etc., comprometiéndose, asimismo a sacar en paz
y a salvo tanto a "EL ARRENDADOR". Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente instrumento
"EL ARRENDATARIO" declara lo siguiente:

1.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son verdaderos; y

11.- Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno o
contrarios a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal.

111.- Que en el inmueble arrendado solo se almacenara el menaje de la casa ( comercializará solamente los productos que son
objetos compatibles con el objeto social de "EL ARRENDATARIO").

IV.- Que los recursos con los que se pagará las parcialidades rentísticas son de procedencia licita.

VIGÉSIMA SEGUNDA. Las partes señalan como sus domicilios convencionales para todos los efectos legales a que haya
lugar y que se relacionen con este convenio las siguientes: "El ARRENDADOR" en la Av. Tepeyac Número 455-2, en la
Colonia Chapalita, en el Municipio de Zapopan, Jalisco, "EL ARRENDATARIO" en la calle Francisco l. Madero No. 411 Local
C, en la Colonia Centro, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, "LOS FIADORES" en el Blvd Jardin Real número 725 Coto 11
interior 54, en la Colonia Jadin Real Oriente, en el Municipio de Zapopan, Jalisco .

VIG�SIMA TERCERA. Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los tribunales Civiles del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco. Igualmente convienen de
que en todo lo no previsto en este contrato se estará a lo dispuesto por el Código Civil para el Estado de Jalisco.

Leído que fue el contenido del presente contrato a las partes que en el intervienen, y bien enterados de su alcance y
consecuencias legales, se manifiestan conformes con el mismo y lo firman por duplicado al 29 de Octubre de 2021, en la
ciudad de Guadalajara, Jalisco.

"El ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

SR. JOSE MANUEL MENDOZA MENDOZA SR. ADRIAN RAMON DEL POZO RABANALES
REPRESENTANTE LEGAL
"LOS FIADORES"

SRA. NORMA EL Z GALARZA DE SANCHEZ

TESTIGO TESTIGO

LIC. ME�J���}/dÑOR