Apelación Excepcion Falta de Legitimidad - REGA EIRL

Expediente : 37236-2009.
Cuaderno : Excepciones
Especialista : Villarva Villa, Ennos
Escrito Nº :2
INTERPONE RECURSO DE APELACION

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AL 42º JUZGADO CORPORATIVO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REGA EIRL, con RUC Nº 20513715421, con

dirección domiciliaria en calle Francisco Orellana Nº 105, Departamento Nº 401, distrito de San
Miguel Lima, debidamente representada por Remigia Gómez Aguilar, identificada con DNI N°
08738823, en su calidad de Titular Gerente; debidamente registrado en la Partida Electrónica N°
11909736 del Registro de Personas Jurídicas de Lima; señalando domicilio procesal en calle
Eduardo Lizarzaburu Nº 241, Oficina 202, San Borja – Lima, en los seguidos por DORITA
YSELA CABRERA CERNA sobre INDEMNIZACION, atentamente decimos:
Que, al amparo de lo dispuesto por el artículo 494º del Código Procesal Civil, deduzco
APELACION SIN EFECTO SUSPENSIVO contra la Resolución Nº 2 de fecha 03 de febrero
del 2010, sólo en la parte que declara Infundada la Excepción de Falta de Legitimidad para
Obrar del Demandado, bajo los siguientes argumentos de hecho de derecho siguientes:
2.- RESPECTO A DECLARAR INFUNDADA LA EXCEPCIÓN DE FALTA DE

LEGITIMIDAD PARA OBRAR
Fundamentos de hecho de la presente Excepción

a) Conforme a lo establecido en la Sentencia de Casación recaida en el expediente Nº
1874-99-Ica (El Proceso Civil en su Jurisprudencia. Op. Cit. pag. 372) establece que “la
excepción de falta de legitimidad para obrar, plantea la imposibilidad de que exista
un pronunciamiento válido sobre el fondo por no haber coincidencia entre las partes
que conforman la relación jurídico-sustantiva y las que integran la relación jurídico-
procesal; esto es: a) Que el demandante no sea el titular de la pretensión que se está
intentando, o en todo caso no sea el único; o b) Que la pretensión intentada contra el
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demandado sea completamente ajena a este, o que no fuera el único a ser
emplazado.”
b) Del mismo modo “la falta de legitimidad para obrar existe cuando no media
coincidencia entre las personas que efectivamente actúan en el proceso, y las
personas a las cuales la ley habilita especialmente para pretender o para contradecir
respecto de la materia sobre la cual verse el proceso”, conforme lo prevé la Resolución
de Casación recaída en el Expediente Nº 19339-98-Lima (El Proceso Civil en su
Jurisprudencia. Op. Cit. Pag. 342).
c) Bajo estas argumentaciones jurídicas que constituyen precedentes de observancia se
demostrará que la parte demandada está totalmente ajena a la demanda y de la
pretensión no debe ser formulada a la parte actora.
d) Conforme es admitido por la demandante, ya reiterado párrafos arriba, con fecha 12 de
abril del 2008, la emplazada celebró con la demandante un contrato privado de compra
venta sobre el Departamento Nº 302 del tercer piso y Estacionamiento del semisótano
ubicado con frente a la calle Carmenca Nº 187 – 189, del distrito de San Miguel,
provincia y departamento de Lima, inscritas en las partidas electrónicas Nº 12164728 y
Nº 12164716 del Registro de Predios de Lima.
e) Efectivamente la unidad inmobiliaria estaba conformada conforme se aprecia en la
Partida Electrónica Nº 11100909 del Registro de Predios de Lima. Sin embargo, la
demandante no manifiesta que cuando se procedió con la transferencia de las unidades
inmobiliarias, tenía pleno conocimiento de que sobre el quinto piso o azotea se estaba
edificando una unidad inmobiliaria y que existió el consentimiento de todos los
adquirientes de las unidades inmobiliarias y que actualmente conformaron la Junta de
Propietarios.
f) Es por ello que, mediante carta notarial de fecha 09 de marzo del 2009, debidamente
diligenciada por ante el Notario de Lima María Elvira Flores Alván, al amparo de lo
previsto por la Ley 27157, El TUO del Reglamento aprobado por el D.S. 035-2006-
VIVIENDA y la Directiva Nº 340-2008-SUNARP/SN, cumpliendo el porcentaje
establecido para la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Propietarios, se
convocó a Asamblea de Junta de Propietarios llevado a cabo el 22 de marzo del 2009.
g) En dicha Asamblea Extraordinaria de Junta de Propietarios, asistieron más de las 2/3
partes del porcentaje de participación de las zonas comunes y los acuerdos tomados en
ella fueron APROBADOS POR UNANIMIDAD.
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h) Dentro de los acuerdo aprobados por unanimidad fueron los siguientes:
a. Aclaración y Rectificación del Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común.
b. Modificación del Porcentaje de Participación de las Zonas comunes.
c. Situación y Medidas de Seguridad del edificio producto de los hechos ocurridos
(robo en edificio).
d. Conformación de la Directiva de la Junta de Propietarios.
i) Cabe resaltar que, los acuerdos fueron adoptados por unanimidad, con la asistencia de
más de las 2/3 de participación de las zonas comunes y que los propietarios que no
asistieron no hicieron uso de su discrepancia u oposición dentro del plazo de 20 días,
por lo que al no haberse planteado su oposición A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, no a la emplazada, se vincula a los acuerdos tomados, conforme
a lo establecido por el artículo 43º de la Ley 27157, artículo 135º del D.S. 035-2006-
VIVIENDA y numerales 5.3 y 5.7 de la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN.
j) Por lo que la demandada no resulta ser la indicada para ser emplazada. ES LA
JUNTA DE PROPIETARIOS QUIEN TOMÓ LOS ACUERDOS EN FORMA
UNÁNIME Y ES LA PROPIA JUNTA DE PROPIETARIOS QUIEN RECONOCIÓ
LA PROPIEDAD DE LO EDIFICADO EN EL QUINTO PISO a solicitud del
recurrente, habiéndose modificado el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, se autorizó a la señora Norith Aguilar Regifo a que suscriba la
Escritura Pública de Reconocimiento de Verdadero Propietario y la documentación se
encuentra en trámite de inscripción en el Registro de Predios de Lima.
k) Puede apreciarse en la Escritura Pública de fecha 25 de marzo del 2009 otorgada ante el
Notario Público de Lima, María Elvira Flores Alván, el Reconocimiento de Verdadero
Propietario otorgada por la Junta de Propietarios del Edificio Carmenca Nº 185, 187,
189 a favor de Constructora e Inmobiliaria REGA EIRL. En dicho instrumento público
obra inserto el Acta de Asamblea General Extraordinaria de fecha 22 de marzo del
2009, en la cual podrá apreciar lo manifestado, y desmentiría totalmente los argumentos
de hecho formulados por la demandada.
l) En este sentido, A LA SUSCRITA, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REGA
EIRL, NO SE LE DEBIÓ HABER DEMANDADO, puesto que nunca engañó ni
usurpó el área que plantea la demandada como zonas comunes. Dentro del contenido
del acta, todos los asistentes reconocieron la propiedad del quinto piso. La parte que
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perjudicada o que no asistió a la Asamblea, tiene el legítimo derecho de plantear la
nulidad o impugnación de los acuerdos adoptados en la Asamblea del 22 de marzo
del 2009, por lo que quien debe ser la debidamente demandada es LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DEL EDIFICIO CARMENCA Nº 185, 187, 189.
m) Por lo tanto la excepción de falta de legitimidad para obrar del demandado se encuentra
debidamente argumentada y probada, por lo que al ser elevado a la Instancia Superior ,
éste deberá revocar la Resolución Nº 2 de fecha 03 de febrero, en el extremo apelado,
reformándola la que deberá declararse fundada la presente excepción.
POR TANTO:
Al Juzgado solicitamos se sirva tramitar la presente Apelación Sin Efecto Suspensivo
conforme a lo establecido por el artículo 377º del Código Procesal Civil, Revocarse la
Resolución Nº 2 de fecha 03/02/2010 apelada y declararla Fundada.
Lima, 26 de marzo del 2010.
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REGA EIRL

REMIGIA GÓMEZ AGUILAR
DNI Nº 08738828

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CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REGA EIRL, con RUC Nº 20513715421, con

2.- RESPECTO A DECLARAR INFUNDADA LA EXCEPCIÓN DE FALTA DE

Fundamentos de hecho de la presente Excepción

Lima, 26 de marzo del 2010.

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA REGA EIRL

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