CORPORACIÓN INMOBILIARIA

RODRÍGUEZ RUANO, S.A.

INFORME DE AUDITORÍA 2018
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An independent member of UHY international

Informe de Auditoría Emitido

por Auditores Independientes
A la Asamblea General de Accionistas de
Corporación Inmobiliaria Rodríguez Ruano, S.A.Las Luces, S.A.
Presente

Opinión
Hemos auditado los estados financieros de Corporación Inmobiliaria Rodríguez
Ruano, S.A.Las Luces, S.A., que comprenden el Estado de Situación Financiera al 31 de
diciembre de 2018, el Estado de Resultados, el Estado de Cambios en el Patrimonio y el Estado
de Flujos de Efectivo correspondientes al ejercicio terminado en dicha fecha, así como las notas
explicativas a los estados financieros que incluyen un resumen de las políticas contables
significativas.

En nuestra opinión, los estados financieros adjuntos presentan razonablemente, en todos los
aspectos materiales, la situación financiera de la empresa Corporación Inmobiliaria
Rodríguez Ruano, S.A.Las Luces, S.A., al 31 de diciembre de 2018, así como sus
resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio terminado en dicha fecha, de
conformidad con las regulaciones del Impuesto Sobre la Renta contenidas en el Decreto No.10-
2012, Ley de Actualización Tributaria, y demás base fiscal de contabilidad de la Jurisdicción de
Guatemala.

Fundamento de la opinión
Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con las Normas Internacionales de
Auditoría (NIA). Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más
adelante en la sección Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados
financieros de nuestro informe.

Somos independientes de la Empresa de conformidad con el Código de Ética para Profesionales

de la Contabilidad del Consejo de Normas Internacionales de Ética para Contadores (Código
Ética del IESBA) y hemos cumplido las demás responsabilidades de ética de conformidad con el
Código de Ética del IESBA. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido
proporciona una base suficiente y adecuada para nuestra opinión.

Párrafo de énfasis
Llamamos la atención sobre la Nota 3 a los estados financieros, en la que se describe la base
contable. Los estados financieros han sido preparados para ayudar a la empresa Corporación
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Inmobiliaria Rodríguez Ruano, S.A.Las Luces, S.A., al cumplimiento de los

requerimientos de las regulaciones del Impuesto Sobre la Renta, contenidas en el Decreto No.10-
2012, Ley de Actualización Tributaria, y demás base fiscal de contabilidad de la Jurisdicción de
la República de Guatemala. Consecuentemente, los estados financieros pueden no ser adecuados
para otro propósito.

Responsabilidades de la dirección y de los responsables del gobierno de la entidad en relación

con los estados financieros
La dirección es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros
adjuntos de conformidad con la contabilidad de base fiscal de la Jurisdicción de la República de
Guatemala, y del control interno que la dirección considere necesario para permitir la
preparación de estados financieros libres de incorrección material, debida a fraude o error.

En la preparación de los estados financieros, la dirección es responsable de la valoración de la

capacidad de la Empresa de continuar como empresa en funcionamiento, revelando, según
corresponda, las cuestiones relacionadas con la empresa en funcionamiento excepto si la
dirección tiene intención de liquidar la sociedad o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra
alternativa realista.

Los responsables del gobierno de la entidad son responsables de la supervisión del proceso de
información financiera de la Empresa.

Responsabilidad del auditor en relación con la auditoría de los estados financieros

Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que los estados financieros en su
conjunto están libres de incorrección material, debida a fraude o error, y emitir un informe de
auditoría que contiene nuestra opinión.

Seguridad razonable es un alto grado de certeza, pero no garantiza que una auditoría realizada de
conformidad con las NIA siempre detecte una incorrección material cuando existe. Las
incorrecciones pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o
de forma agregada, puede preservarse razonablemente que influyan en las decisiones económicas
que los usuarios toman basándose en los estados financieros.

Como parte de una auditoría de conformidad con las NIA, aplicamos nuestro juicio profesional y
mantenemos una actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría. También:

 Identificamos y valoramos los riesgos de incorrección material en los estados financieros,

debida a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para
responder a dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para
proporcionar una base para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una incorrección
material debida a fraude es más elevado que en el caso de una incorrección material
debida a error, ya que el fraude puede implicar colusión, falsificación, omisiones
deliberadas, manifestaciones intencionadamente erróneas o la elusión del control interno.
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 Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de
diseñar procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias
y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la
Empresa.

 Evaluamos la adecuación de las políticas contables aplicadas y la razonabilidad de las

estimaciones contables y la correspondiente información revelada por la dirección.

 Concluimos sobre lo adecuado de la utilización, por la dirección, del principio contable

de Empresa en Funcionamiento y, basándonos en la evidencia de auditoría obtenida,
concluimos sobre si existe o no una incertidumbre material relacionada con hechos o con
condiciones que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad de la Sociedad
para continuar como empresa en funcionamiento. Si concluimos que existe una
incertidumbre material, se requiere que llamemos la atención en nuestro informe de
auditoría sobre la correspondiente información revelada en los estados financieros o, si
dichas revelaciones no son adecuadas, que expresemos una opinión modificada.

 Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de

nuestro informe de auditoría. Sin embargo, hechos o condiciones futuras pueden ser
causa de que la Empresa deje de ser una empresa en funcionamiento.

 Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de los estados financieros,

incluida la información revelada, y si los estados financieros representan las
transacciones y hechos subyacentes de un modo que logran la presentación razonable.

Comunicamos a los responsables del gobierno de la entidad en relación con, entre otras
cuestiones, el alcance y el momento de realización de la auditoría planificada y los hallazgos
significativos de la auditoría, así como cualquier deficiencia significativa del control interno que
identificamos en el transcurso de la auditoría. También proporcionamos a los responsables del
gobierno de la entidad una declaración de que hemos cumplido los requerimientos de ética
aplicables en relación con la independencia y comunicado con ellos acerca de todas las
relaciones y demás cuestiones de las que se puede esperar razonablemente que puedan afectar a
nuestra independencia y, en su caso, las correspondientes salvaguardas.

UHY Pérez & Co.

Lic. René Humberto Pérez Ordóñez

Colegiado No. 652
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Guatemala, 1 de febrero de 2019

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Estados de Situación Financiera

Al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

2018 2017
ACTIVO
Corriente:
Efectivo (nota 4) Q 34,651 Q 33,612
Cuenta por Cobrar 60,151 45,151
Cuenta por Cobrar Cías. Relacionadas (nota 5) 1,113,288 875,098
Total del Activo Corriente 1,208,091 953,861

No Corriente:
Propiedad y Equipo, neto (nota 6) 231,010 275,085

Total del Activo Q 1,439,101 Q 1,228,947

PASIVO Y PATRIMONIO DE LOS ACCIONISTAS

PASIVO
Corriente:
Cuentas por Pagar (nota 7) 42,105 43,156
No Corriente:
Provisión para Indemnizaciones 4,898 6,117
Total del Pasivo 47,003 49,273

PATRIMONIO DE LOS ACCIONISTAS

Capital Pagado (nota 8) 20,000 20,000
Reserva Legal (nota 9) 132,682 122,061
Resultados Acumulados 1,037,613 928,473
Resultado del Ejercicio 201,803 109,140
Total del Patrimonio de los Accionistas 1,392,098 1,179,674
Total del Pasivo y Patrimonio de los Accionistas Q 1,439,101 Q 1,228,947

Las notas adjuntas son parte integral de los estados financieros

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Estados de Resultados
Años terminados el 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

2018 2017

Ventas, netas Q 600,000 Q 600,000

Gastos de Operación:
Gastos de Administración (nota 10) (352,731) (450,317)

Utilidad en Operación 247,269 149,683

Gastos e Ingresos Financieros:

Total (Gastos) e Ingresos Financieros, neto (45) 1

Utilidad antes de Impuesto Sobre la Renta 247,224 149,684

Impuesto Sobre la Renta (34,800) (34,800)

Utilidad neta del período Q 212,424 Q 114,884

Las notas adjuntas son parte integral de los estados financieros

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Estados de Cambios en el Patrimonio

Años terminados el 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

Capital Reserva Resultados

Total
Pagado Legal Acumulados

Saldo al 31 de diciembre de 2016 Q 20,000 116,317 928,473 Q 1,064,790

Utilidad
Ajuste alNeta del Período
resultado acumulado - - 114,884
- 114,884
-
Traslado a la Reserva Legal - 5,744 (5,744) -

Saldo al 31 de diciembre de 2017 20,000 122,061 1,037,613 1,179,674

Utilidad Neta del Período - - 212,424 212,424
Traslado a la Reserva Legal - 10,621 (10,621) -

Saldo al 31 de diciembre de 2018 Q 20,000 132,682 1,239,415 Q 1,392,098

Las notas adjuntas son parte integral de los estados financieros

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Estados de Flujos de Efectivo

Años terminados el 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)
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2018 2017
Flujo de efectivo por actividades de operación:
Utilidad Neta del Período Q 212,424 Q 114,884

Partidas para conciliar la ganancia neta con el

efectivo neto provisto por las actividades de operación:
Depreciaciones 44,076 44,076
Provisión para Indemnizaciones (1,219) 6,117
Total efectivo provisto por la utilidad 255,281 165,076
(Aumento) Disminución en Activos:
Cuentar por Cobrar (15,000) -
Cuentas por Cobrar a Compañías Relacionadas (238,190) (130,200)
(Disminución) en Pasivos:
Cuentas por Pagar (1,051) (5,019)
Efectivo neto provisto por las actividades de
operación 1,039 29,857

Aumento neto en el efectivo 1,039 29,857

Efectivo, saldo al inicio del año 33,612 3,755

Efectivo, saldo al final del año Q 34,651 Q 33,612

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Las notas adjuntas son parte integral de los estados financiero

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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

NOTA 1 – ORGANIZACIÓN Y OPERACIONES

Corporación Inmobiliaria Rodríguez Ruano, S.A.Las Luces, S.A., (la “Compañía”), fue
constituida de acuerdo con las leyes de la República de Guatemala el 18 de mayo del 19881998
como una sociedad anónima, para un plazo indefinido. Su principal actividad consiste en la
compra, venta, administración, arrendamiento de bienes inmuebles, entre otras.

La Compañía tiene su domicilio en Avenida Mariscal 14-46, zona 11, Ciudad de Guatemala.

NOTA 2 - UNIDAD MONETARIA

La Compañía mantiene sus registros contables en Quetzales (Q), moneda oficial de la República
de Guatemala, cuya cotización en el mercado bancario con relación al dólar de los Estados
Unidos de América (US$) al 31 de diciembre de 2018 y 2017, fue de Q7.73695 y Q7.34477 por
US$ 1.00, respectivamente.

NOTA 3 - PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES

Las principales políticas contables adoptadas por la compañía en la contabilización de sus

operaciones y en la preparación de su información financiera se resumen a continuación:

A - Bases de presentación

Los estados financieros se prepararon de conformidad con la base fiscal de

contabilidad de la jurisdicción de la República de Guatemala. Estas prácticas
contables difieren de las Normas Internacionales de Información Financiera
(NIIF’s).

Debido a que algunas clases de transacciones son susceptibles a diversas

interpretaciones bajo la ley y regulaciones del Impuesto Sobre la Renta, los montos
que se declaran en los Estados Financieros adjuntos podrían estar sujetos a cambios
posteriores, si las autoridades fiscales utilizaran diferentes criterios de interpretación
a los que adoptó la administración en su preparación.

B- Efectivo
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

El efectivo incluye los saldos en caja y en bancos. Los saldos en bancos están
disponibles a la vista y sobre los mismos no existe ninguna restricción o gravamen
que limite su uso.

NOTA 3 - PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES, continuación…

C- Cuentas por Cobrar

Las cuentas por cobrar a clientes son registradas al costo de facturación y no

devengan intereses.

El reconocimiento de las cuentas incobrables se hace por el método directo, es

decir, cuando se identifican cuentas que presentan alta morosidad y todos los
procedimientos de cobro han sido agotados, y/o cuando se han cumplido con
todos los requerimientos tributarios para poder reconocer una cuenta como
incobrable.

D- Propiedad y Equipo

Los activos que constituyen la Propiedad y Equipo se presentan al costo de

adquisición menos la depreciación acumulada.

Los gastos normales de mantenimiento y reparaciones que no incrementan su

vida útil, así como las ganancias y pérdidas provenientes del retiro o venta se
incluyen en los resultados de operación en el período en que se incurren.

E - Depreciación

La Compañía deprecia la propiedad y equipo por el método de línea recta

tomando como base las tasas fijadas por la Ley del Impuesto Sobre la Renta, los
cuáles se detallan a continuación:

Tipo de Activo Porcentaje

Edificio 5%

F- Ingresos y Gastos

El reconocimiento de los Ingresos y Gastos de Corporación Inmobiliaria

Rodríguez Ruano, S.A.Las Luces, S.A., está bajo el método de lo devengado.
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

NOTA 3 - PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES, continuación…

G - Impuesto Sobre la Renta

La Compañía calcula y registra el Impuesto Sobre la Renta corriente con base en la

renta imponible determinada acorde al Régimen Opcional Simplificado de
Actividades Lucrativas, de conformidad con las regulaciones tributarias vigentes a
la fecha de los estados financieros.

H - Dividendos

Los dividendos son utilidades que se pagan a los accionistas como retribución de
su inversión y serán reconocidos como un pasivo en el período en que estos son
decretados por la Junta General de Accionistas.

I – Reserva legal

El Código de Comercio de la República de Guatemala establece que, de las

utilidades netas de cada ejercicio de toda sociedad, se separe el 5% para formar la
reserva legal, la cual no podrá distribuirse entre los accionistas sino hasta la
liquidación de la sociedad. Sin embargo, podrá capitalizarse cuando exceda del
15% del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
reservando el 5% antes mencionado.

NOTA 4 – EFECTIVO

Al 31 de diciembre, el Efectivo se integraba de la siguiente forma:

2018 2017

Banrural Q 34,387 Q 20,377

Banco Industrial 264 13,235
Total Efectivo Q 34,651 Q 33,612
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

NOTA 5 – CUENTAS POR COBRAR CÍAS. RELACIONADAS

Al 31 de diciembre de 2018 y 2017, las transacciones entre partes relacionadas corresponden a

saldos corrientes generados dea Refrescos India Quichée, S.A. por un monto de Q 1,113,288 y Q
875,098, respectivamente.

NOTA 6 – PROPIEDAD Y EQUIPO, neto

El resumen de la Propiedad y Equipo, neto y su depreciación acumulada, al 31 de diciembre, es

el siguiente:

Edificio
Costo:
Saldo al 31 de diciembre de 2018 y 2017 Q 881,511

Depreciación Acumulada:
Saldo al 31 de diciembre de 2017 606,426
Adiciones 44,076
Saldo al 31 de diciembre de 2018 650,501
Valor neto en libros al 31 de diciembre de 2017 Q 275,085
Valor neto en libros al 31 de diciembre de 2018 Q 231,010
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

NOTA 7 – CUENTAS POR PAGAR

Al 31 de diciembre, este rubro se integraba de la siguiente manera:

2018 2017

Impuestos Corrientes Q 6,000 Q 2,483

Prestaciones Laborales 5,000 4,800
Otras Cuentas por Pagar 31,105 35,873

Total Cuentas por Pagar Q 42,105 Q 43,156

NOTA 8 – CAPITAL PAGADO

El capital autorizado de la empresa asciende a Q100,000 dividido en 1,000 acciones con valor
nominal de Q100 cada una, dividido a su vez en dos clases de acciones, 800 acciones comunes y
200 acciones preferentes. El Capital Suscrito y Pagado es de Q20,000 que equivale a 200
acciones comunes.

NOTA 9 – RESERVA LEGAL

De acuerdo con los artículos No.36 y 37 del Código de Comercio de Guatemala, toda sociedad
deberá separar anualmente el cinco por ciento (5%) de las utilidades netas de cada ejercicio para
formar la reserva legal. Esta no podrá ser distribuida en forma alguna entre los accionistas, sino
hasta la liquidación de la sociedad. Sin embargo, podrá capitalizarse cuando exceda del quince
por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
reservando el cinco por ciento (5%) anual mencionado anteriormente.
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Notas a los Estados Financieros

Por los años terminados al 31 de diciembre de 2018 y 2017
(Cifras expresadas en Quetzales)

NOTA 10 – GASTOS DE ADMINISTRACIÓN

Al 31 de diciembre, este rubro se integraba de la siguiente manera:

2018 2017

Energía Eléctrica Q 195,328 Q 297,757

Sueldos y Salarios 70,200 70,830
Depreciación Edificios 44,076 44,076
Prestaciones Laborales 24,278 19,125
Bonificación Decreto 18,850 16,750
Impuestos, Tasas y Contribuciones - 1,781

Total Gastos de Administración Q 352,731 Q 450,317

NOTA 11 – COMPROMISOS Y CONTIGENCIAS

A la fecha la empresa no tiene ninguna auditoría fiscal, la prescripción para una revisión de parte
de la Superintendencia de Administración Tributaria - SAT - es de 4 años, actualmente existe
posibilidad deel derecho de la Administración Tributaria a una revisión fiscal pora los períodos
no prescritos, (años 2015 al 2018).

NOTA 12 – REGISTROS CONTABLES

La información utilizada para preparar los estados financieros al 31 de diciembre de 2018 y

2017, se obtuvo de los registros auxiliares llevados por la Compañía, y de los libros legales
actualizados.

NOTA 13 – FECHA DE APROBACIÓN DE ESTADOS FINACIEROS

Los estados financieros al 31 de diciembre de 2018 y 2017 fueron aprobados para su emisión por la
Administración el 22 de enero de 2019 y 3 de febrero de 2018, respectivamente.