Arras de Retractacion Giacomo
Arras de Retractacion Giacomo
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ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LOS VENDEDORES, son propietarios de un departamento inscrito en la partida
No.49044147 de los Registros Públicos de Lima, el cual se encuentra ubicado en la Calle
López de Ayala No. 710 dpto110, distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima y
de un estacionamiento No.2 inscrito en la partida No.49044145 de los Registros Públicos de
Lima, el cual se encuentra ubicado en la Calle López de Ayala No. 706, distrito de San Borja,
Provincia y Departamento de Lima
SEGUNDA: Sobre el inmueble citado en la cláusula primera, existe una medida cautelar la
cual se debe levantar en los próximos cinco días, para que el inmueble quede saneado.
CUARTA: Las partes de común acuerdo establecen que, el precio de venta de ambos
inmuebles será de US$.190,000.00 (CIENTO NOVENTA MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS). Dicho monto será cancelado de la siguiente manera:
Las partes declaran expresamente que, entre el bien inmueble materia de la presente
COMPRAVENTA y el precio pactado como contraprestación por la venta de dicho bien,
existe la más justa y perfecta equivalencia. Por tal razón, en el improbable caso de que
hubiera alguna diferencia a favor de uno u otro de los contratantes que no fuera perceptible
al momento de suscribir el presente documento, ambas partes se hacen de ella mutua gracia
y reciproca donación. La compraventa del inmueble es ad-corpus.
QUINTA: El plazo de entrega del inmueble, será el día 16 de Noviembre del 2015,
permitiendo la libre posesión y ocupación de EL COMPRADOR, el mismo que se efectuará
con la entrega de las llaves en mano, debiendo estar cancelados todos y cada uno de los
servicios, mantenimiento y obligaciones de los vendedores.
NOVENA: Para efectos tributarios, será de cargo de LOS VENDEDORES todos los tributos
y arbitrios que se deriven hasta la fecha de entrega del bien enajenado, oportunidad en la
que deberá entregarlos libre de adeudos tributarios.
Con relación al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, de acuerdo a la legislación vigente
EL COMPRADOR estará afecto al pago de dicho impuesto a partir del mes de enero del
ejercicio siguiente a la fecha de entrega física del inmueble descrito en las cláusulas que
anteceden. Sin embargo estará afecta a los tributos municipales tales como arbitrios y
serenazgo, etc. a partir de la fecha de entrega del inmueble.
Queda establecido que cualquier tributo sea impuesto, contribución, tasa o arbitrio al que
resulte afecto el inmueble materia de este contrato que fueran creados con posterioridad a la
entrega del inmueble, será de responsabilidad de EL COMPRADOR.
DECIMA: Todos los gastos notariales y regístrales que se deriven del presente contrato de
COMPRAVENTA y las cláusulas adicionales futuras, será de cargo y cuenta de EL
COMPRADOR.
DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos de desavenencias o controversias que pudieran
derivarse del presente contrato, referidas a su interpretación y/o incumplimiento y/o ejecución
de las obligaciones derivadas del mismo, así como de la nulidad o invalidez, las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la Corte Superior del
Distrito Judicial de Lima (Sede Central), para lo cual renuncian al fuero de sus domicilios.
DECIMO CUARTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de
contratar será de 7 días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
El plazo pactado en el párrafo anterior podrá ser renovado si así lo acuerdan las partes, en
cuyo caso el plazo de renovación no podrá ser por periodos mayores a 30 días más de los
convenidos. En este caso las partes acordaran la nueva penalidad de las arras por
incumplimiento.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los 09
días del mes de Noviembre del año 2015.