Construcción Quincho y Cabañas

Propietario : IVAN RIOS
Ubicación : CALLE B S/N°, LOTE 1, MANZANA C, VILLAVERDE

Comuna : LA UNIÓN.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las presentes especificaciones son de carácter general, se consideran mínimas y se

refieren a la provisión y calidad de materiales y métodos de construcción para la obra
"Construcción vivienda unifamiliar". Todos los materiales y ejecución deberán cumplir
con las exigencias fijadas por las Normas, Leyes, Ordenanzas o Reglamentos Vigentes,
con las normas consignadas para cada uno de ellos, y con las especificaciones y/o
exigencias de los respectivos fabricantes.
Todos los materiales que conforman la obra deben ser de primera calidad,
considerando las condiciones de la oferta en el mercado además de los que se indiquen en
estas Especificaciones Técnicas.
1.- INSTALACIONES DE FAENAS
1.1.- LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO
Previo al trazado de la edificación se efectuará la limpieza y emparejamiento del

terreno en general y en especial de la zona de trazado. Posteriormente se deberá verificar
que el nivel del terreno no podrá quedar con una pendiente hacia la vivienda, a fin de
evitar acumulación de aguas lluvias alrededor de la vivienda.
1.2.- MOVIMIENTO OE TIERRA
El proyecto deberá consultar todo el movimiento de tierra en el área de trabajo de

la construcción interiormente debiendo quedar lo más horizontales posibles, manteniendo
una superficie plana y transitable hasta a lo menos un metro más allá del área en que se
emplace la casa habitación.
Se deberá ejecutar los esparcimientos de tierra necesarios para emparejar los
espacios interiores del con tomo que sean preciso y adecuado de rellenar.
1.3.- TERRENO DE FUNDACION

Salvo indicación especial de los planos de fundación, las excavaciones penetrarán
0,50mt. Como mínimo en terreno apto para fundar, en los sectores más bajos se harán
rellenos con material.
2. - OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA
VIVIENDA
2.1. - OBRA GRUESA:
2.1.1. - REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES:
Se trazará la edificación, según 10 indicado en los planos, marcando los ejes en
niveletas de madera con alambre.
2.1.2. - EXCAVACIONES:
Se ejecutarán de acuerdo a 10 indicado en planos, el excedente se esparcirá como
relleno lateral, a los costados de la obra.
2.1.3. - EMPLANTILLADO:
Se consulta emplantillado de 5 cm de espesor en todo el contorno de las

fundaciones,
con dosificación de 120 Kg/cem/m3.
2.1.4. - CIMIENTOS:
Se consultan cimientos corridos de 50 cm de ancho por 40 cm de alto, en

hormigón
H-15, con dosificación de 170 kg/cem/m 3, con un 20 de bolón desplazador, limpio de 4" a
6" bien ordenados. En el proceso de ejecución se dejarán las pasadas para el alcantarillado
domiciliario. Ver detalle en planos de fundaciones.
2.1.5. - SOBRECIMIENTOS:
Serán corridos, en hormigón H-20, con impermeabilizante Sika N°1, según

instrucciones del fabricante. Se dejarán incorporados espárragos de 8rnm para anclar la
solera
inferior, desarrollo 50 cm distanciados a 50 cm. El sobrecimiento tendrá una dosificación
de
212,5 kg/cem/m3.
El NPT de la Cabaña tendrá una altura mínima de 0,20m. Sobre el nivel de rasante del
terreno
natural.
2.1.6.- ESTRUCTURA DE PAVIMENTOS:

Sobre una cama de ripio compactada de 10 cm se ejecutará un radier de hormigón
H-
25 afinado, de 0.10 m. de espesor, previa colocación de una capa de polietileno de espesor
0,2 rnm traslapado a 0,20 m, para toda la edificación.
2.1.7. - MOLDAJES:
Se utilizará en el sobrecimiento, el cual estará conformado por pino blanco bruto

de
Ix6" y 2x2" para la estructura del moldaje. Las fijaciones de los moldajes al terreno serán
a
través de muertos de pino blanco bruto de 3x3" y estacas hincadas al terreno.
2.1.8. - TABIQUERIAS:
a) Tabiques soportantes: Los paneles estructurales exteriores estarán formados por pies
derechos de 2 x 3" en pino IPV, diagonales de 2" x 3" en madera de pino IPV y soleras de
2
x 3" en pino IPV.
b) Tabiques divisorios: Los tabiques divisorios de zonas secas y húmedas serán
conformados en madera de pino IPV de escuadría de 2 x 3" cuyo distanciamiento estará
dado de acuerdo al revestimiento.
2.1.9. - ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:
Para la estructura de techumbre de la vivienda se proyectan cerchas de madera,
éstas
estarán compuestas por piezas de madera de 2 x 6", con encamisado de planchas de OSB
de
12 rnm. Las costaneras se consultan en madera pino IPV seco de 2" x 3", dispuestas cada
0.70 mt. Como máximo, para recibir la cubierta, para toda la vivienda.
2.1.10. - CUBIERTA:
Sobre costaneras de madera de 2" x 3" y previa colocación de papel fieltro de 15
lbs
para el aislamiento; y posteriormente se colocaran planchas de zinc acanalado e=0.40rnm,
según indicaciones del fabricante.
2.1.11. - HOJALATERIA:
a) Caballetes: Serán de zinc aluminio de 0,40rnm de espesor y 0,4 mts. De desarrollo.
a) Forro: Se consulta forro terminal cubierta-tapacán en todo el largo en que se
produzca
este encuentro.
b) Cortagoteras: Se consulta corta goteras en la parte superior de puertas y ventanas

exteriores; todo en zinc alum liso de 0,40 mm de espesor y desarrollo 15 cm.
c) Canales: Se consultan canales de aguas lluvia, hechas a medida, en zinc alum liso
de 0,40
mm de espesor, fijadas a cada una de las cerchas que forman parte de la estructura
de
techumbre.
d) Bajadas: Se consultan bajadas de aguas de Zinc Alum de 0.5 rnm de espesor. Las
aguas
lluvias evacuadas a través de las bajadas descargarán en pozos de absorción de 0,30
m. x 0,30
m. y 0,50 m. de profundidad, los cuales se llenarán con bolones. Se fijaran con dos
abrazaderas de Zinc alum. Toda la hojalatería se considera con dos manos de
anticorrosivo.
2.2. -
2.2.1. - ALEROS Y TAPACANES
a) Aleros: Se consideran en fibrocemento de 4 rnm o madera de pino machihembrada de

3/4"
x 4" de espesor.
b) Tapacanes: Se consideran en madera de pino impregnado u oregón de 1" x 8".
2.2.2.- TERMINACIONES:
2.2.2.1.- AISLACION TERMICA: Será en base a colchón de lana de vidrio tipo Aislan
Glass o similar de 120 rnm de espesor instalado en el entramado entre los revestimiento s
interiores, exteriores y revestimiento de cielo según especificaciones de fabricante en todos
los muros perimetrales y estructura de techumbre.
2.2.3.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES : Estarán conformados por una membrana

hidrófuga TYVEK de 1rnm de espesor como barrera de vapor, traslapada 0,20 mts, sobre
la
cual se instalarán piezas de traslapo de pino Oregón de 1 x 5”.
2.2.4. - REVESTIMIENTOS INTERIORES:
a) Zona Seca: Serán conformadas por un encamisado en base a planchas de

OSB
de 9,5mm sobre el cuál irán dispuestas planchas de yeso cartón de 10rnm de espesor
afianzadas con tornillos auto-cortantes de 1 x 5/8".
b) Zona Húmeda: Sobre tabiquerías de madera de sector baños y cocina, se
consulta la colocación de encamisado en base a planchas de OSB de 9,5 rnm de espesor,
sobre las cuales irán planchas lisas de fibrocemento de 6 rnm de espesor, previa colocación
de una capa de papel fieltro N° 15. Se deberán sellar las uniones de planchas con silicona
funguicida neutro, al igual que en los atraviesos de instalaciones y atraques de artefactos.
En
uniones de planchas se consulta. Sobre el fibrocemento se consulta revestimiento cerámico
de 30 x 60 tipo Cordillera o similar fijado a éste con adhesivo pasta tipo Bekron o similar;
el
fraguado se efectuará con cemento de color, desde piso a cielo.
2.2.5. - PAVIMENTOS:
a)Zonas Secas: Sobre radier afinado a grano perdido se instalará piso laminado de 12,1
rnm
diseño y color a elección del propietario, previa colocación de membrana de espuma
niveladora 2 rnm de espesor.
b) Zonas Húmedas: Sobre radier se instalarán pavimentos cerámicos tipo Cordillera

o
similar adheridos a la base mediante adhesivo tipo Bekron polvo o similar, el fraguado se
realizara con cemento de color en toda la superficie incluidos los encuentros con los
muros.
2.2.6. - CIELOS RASOS:
Se considera estructura de cielo de madera impregnada de 2" x 2" cada 40 cm.

Sobre
el entramado de cielo se instalara un colchón de lana de Vidrio tipo Aislan Glass de 60
mm
de espesor, posteriormente se realizará un encamisado de planchas de OSB de 9,3 mm de
espesor las que recibirán como revestimiento planchas de yeso cartón de 10 mm de
espesor
cuyas junturas serán recubiertas con pasta de muro F -15 para posteriormente recibir
terminación con pintura.
2.2.7. - PUERTAS Y VENTANAS
a) Puertas : Las hojas de puertas exteriores se consideran de pino Oregón o Radiata sólida
de acuerdo a los vanos especificados en los planos de planta. Las
puertas interiores serán de tipo MDF, pre-pintadas o texturadas.
b) Marcos de puertas exteriores: Los marcos serán de madera pino impregnado u

Oregón cepillado conformados en una sola pieza, con un espesor de 1". Cada marco
deberá sobresalir con respecto al plomo de la fachada, siendo su ancho igual al tabique
más su revestimiento.
c) Marcos de puertas interiores: Los marcos de puertas interiores serán de pino

insigne de 1" seco. Cada marco deberá sobresalir con respecto al plomo del tabique,
siendo su ancho igual al tabique más su revestimiento.
d) Marcos de ventanas: Los marcos de ventanas deben preveer hermeticidod y

protección contra el viento yaguas lluvias. Se consulta la colocación de pilastras en
madera de 1" x 3" ó 1" x 4" ó 1/2" x 5" en la totalidad de las ventanas exteriormente.
Se consulta la colocación de pilastras en madera de 1" x 3" interiormente.
e) Ventanas: Se consultan ventanas de perfilería de aluminio. Medidas según planos.
2.2.8. - CERRAJERÍA Y QUINCALLERIA

a) Bisagras: Todas las puertas llevarán tres bisagras tipo cromo satín de 3" x 3" por
hoja
penetrando los tomillos 2,5 cm mínimo en la madera.
b) Cerraduras: Se considera colocar cerraduras de manilla Belén de Homax de
acero
inoxidable línea Ducasse en todas las puertas y cerrojos de seguridad en las
puertas
exteriores.
2.2.9.- MOLDURAS DE TERMINACIÓN:

a) Guardapolvos Se consultan guardapolvos en todos los encuentros de muros
interiores con piso. Los guardapolvos serán de 9 x 45 mm en madera tipo Finger
Cole
o pino impregnado al vacío en zonas húmedas y exteriores y de pino blanco en
zonas
secas.
b) Junquillos Se deberá colocar cornisas en madera tipo Finger Cole o pino
impregnado al vacío en zonas húmedas y exteriores y de pino blanco en zonas
secas,
en las esquinas verticales en encuentros entre revestimiento s y en todos los
encuentros de muros interiores con cielo.
c) Pilastras Se consultan pilastras en encuentros de revestimiento s interiores y
exteriores con marcos de puertas y con ventanas. Las pilastras de 10 x 30mm y 10 x
38mm. respectivamente, en madera tipo Finger Cole o pino impregnado al vacío en
zonas húmedas y exteriores y de pino blanco en zonas secas.
2.2.10. - PINTURAS
Se consultan dos manos de esmalte al agua u óleo, en puertas interiores,
revestimiento s interiores y cielos, la cual se aplicara previo lijado de imperfecciones; en
exterior se consulta aplicación de dos manos de imprimante color madera para traslapo de
fibrocemento.
2.3. - INSTALACIONES DOMICILIARIAS
2.3.1. - INSTALACIÓN AGUA POTABLE DOMICILIARIA

Se consulta toda la instalación interior en tubería y fitting de cobre para agua fría y
caliente para todos los artefactos. La red interior irá embutida, se considera dos llaves
metálicas cromadas sin hilo, por cada artefacto, lavatorio y lavaplatos; una llave de corte por
recinto (baños y cocina).
2.3.2.- INSTALACIÓN ALCANTARILLADO DOMICILIARIO

Se consulta red de alcantarillado en PVC sanitario, con descarga a cámara de
inspección domiciliaria, la cual irá empalmada a la Unión domiciliaria conectada a la red de
alcantarillado público.
2.3.3.- ARTEFACTOS SANITARIOS

Se consultan 2 salas de baño modelo Celtic blanca o similar, se deberá colocar sello
de silicona anti-hongos en atraque de lavatorio con tabique y la instalación de sello de cera
anti-fugas en atraque de W.C con radier y entre-piso.
2.3.4.- INSTALACIÓN ELECTRICA
RED ELECTRICA INTERIOR: Se ejecutará embutida, cuya canalización en tubo de pvc

tipo conduit o similar y en tres circuitos separados desde el TDA definidos como
Alumbrado, zonas húmedas y enchufes de acuerdo a especificaciones técnicas de los
artefactos y proyecto aprobado por la SEC.
DIEGO ACEVEDO MOLINA
ARQUITECTO
IVAN RÍOS
PROPIETARIO

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Propietario : IVAN RIOS

Ubicación : CALLE B S/N°, LOTE 1, MANZANA C, VILLAVERDE

Las presentes especificaciones son de carácter general, se consideran mínimas y se

1.- INSTALACIONES DE FAENAS

1.1.- LIMPIEZA Y EMPAREJAMIENTO

Previo al trazado de la edificación se efectuará la limpieza y emparejamiento del

1.2.- MOVIMIENTO OE TIERRA

El proyecto deberá consultar todo el movimiento de tierra en el área de trabajo de

1.3.- TERRENO DE FUNDACION

Se consulta emplantillado de 5 cm de espesor en todo el contorno de las

Se consultan cimientos corridos de 50 cm de ancho por 40 cm de alto, en

Serán corridos, en hormigón H-20, con impermeabilizante Sika N°1, según

2.1.6.- ESTRUCTURA DE PAVIMENTOS:

0,2 rnm traslapado a 0,20 m, para toda la edificación.

Se utilizará en el sobrecimiento, el cual estará conformado por pino blanco bruto

b) Cortagoteras: Se consulta corta goteras en la parte superior de puertas y ventanas

a) Aleros: Se consideran en fibrocemento de 4 rnm o madera de pino machihembrada de

los muros perimetrales y estructura de techumbre.

2.2.3.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES : Estarán conformados por una membrana

2.2.4. - REVESTIMIENTOS INTERIORES:

a) Zona Seca: Serán conformadas por un encamisado en base a planchas de

b) Zonas Húmedas: Sobre radier se instalarán pavimentos cerámicos tipo Cordillera

Se considera estructura de cielo de madera impregnada de 2" x 2" cada 40 cm.

2.2.7. - PUERTAS Y VENTANAS

b) Marcos de puertas exteriores: Los marcos serán de madera pino impregnado u

c) Marcos de puertas interiores: Los marcos de puertas interiores serán de pino

d) Marcos de ventanas: Los marcos de ventanas deben preveer hermeticidod y

e) Ventanas: Se consultan ventanas de perfilería de aluminio. Medidas según planos.

2.2.8. - CERRAJERÍA Y QUINCALLERIA

2.2.9.- MOLDURAS DE TERMINACIÓN:

2.3. - INSTALACIONES DOMICILIARIAS

2.3.1. - INSTALACIÓN AGUA POTABLE DOMICILIARIA

2.3.2.- INSTALACIÓN ALCANTARILLADO DOMICILIARIO

2.3.3.- ARTEFACTOS SANITARIOS

2.3.4.- INSTALACIÓN ELECTRICA

RED ELECTRICA INTERIOR: Se ejecutará embutida, cuya canalización en tubo de pvc

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