Contrato de Anticresis de Vivienda Urbana

CONTRATO DE ANTICRESIS DE VIVIENDA URBANA
En la ciudad de Pasto, Departamento de Nariño, a los quince (15) días del mes abril del año
2022, que entre nosotros a saber: ANDRES VICENTE SANCHEZ FIGUEROA,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 98.399.866 expedida en PASTO y ROSA
ELVIA OREJARENA QUIÑONEZ identificada con cedula de ciudadanía No.
28.151.733 DEUDORES ANTICRETICOS y por otra parte JAIRO HERNAN
SANCHEZ FIGUEROA, identificado con la cédula de ciudadanía No. 87.061.291
expedida en PASTO, quien para este mismo acto se denominará ACREEDOR
ANTICRETICO, hemos convenido voluntariamente celebrar este contrato de anticresis el
cual para los efectos de la Ley se rige por las disposiciones legales aplicables a la materia,
el Código civil y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA. EL ACREEDOR
ANTICRETICO, recibe en calidad de uso de residencia, un inmueble ubicado en la CRA
42 N° 13 -08 EDIF EMANUEL APTO 301, apartamento ubicado en un tercer piso que
hace parte integrante del inmueble de mayor extensión identificado con matrícula
inmobiliaria No. 240-257162, el inmueble consta de tres habitaciones, 2 baños, sala, cocina
integral y un espacio para el comedor, cuenta además con un cuarto para lavandería,
parqueadero privado y espacio destinado como bodega, los servicios también son
totalmente independientes para el apartamento. La entrada al inmueble es compartida con
los habitantes del primer primer y segundo piso. SEGUNDA. EL DEUDOR
ANTICRETICO se declaran deudores por la suma total de: 50.000.000 MILLONES DE
PESOS M.L Y CTE ($50.000.000 M. L Y CTE), los cuales serán cancelados por el
acreedor anticrético a la firma de este contrato. TERCERA. Como se trata de un contrato
de anticresis los intereses o rendimientos del dinero entregado se compensan con el uso del
inmueble cuya posesión se entrega al ACREEDOR ANTICRÉTICO en virtud del
presente acuerdo, por el dinero recibido, así como la parte acreedora no reconocerá valor
por concepto de arrendamientos, lo cual se entiende perfectamente compensado. Al
finalizar el contrato y la devolución del inmueble y luego de constatar el estado del mismo
y los recibos de servicios públicos al día, los DEUDORES ANTICRÉTICOS devolverá el
dinero hoy entregado, es decir, la suma de 50.000.000 MILLONES DE PESOS M.L Y
CTE ($50.000.000 M. L Y CTE) en un plazo máximo de dos (2) días hábiles. CUARTA.
Duración. EL ACREEDOR ANTICRETICO se obliga a restituir el bien descrito en la
cláusula primera al DEUDOR ANTICRÉTICO en el plazo de dos (2) años contados
desde el quince (15) de abril de 2022, prorrogable por mutuo acuerdo, la parte que no
quisiese continuar o prorrogar deberá avisar a la otra con dos (2) meses de anticipación, por
escrito caso contrario se entenderá prorrogado en la forma que dispone la Ley. QUINTA.
EL ACREEDOR ANTICRETICO, no podrá realizar ninguna clase de mejoras, obras, ni
modificaciones, sin el previo consentimiento escrito de los deudores, las que hiciere sin este
consentimiento quedarán a favor del inmueble y los deudores no reconocerán valor alguno.
Al finalizar el plazo de este contrato se devolverá al deudor el inmueble en el mismo buen
estado de conservación como lo recibieron al inicio del mismo, salvo el desgaste natural del
bien, cuidándolo como si fueran los dueños, de lo contrario EL ACREEDOR
ANTICRÉTICO autoriza desde este documento que los daños causados sean descontados
del valor de la anticresis hoy entregada todo con soportes de facturas de los arreglos a que
haya lugar, así como también deudas de servicios públicos. SEXTA: Son obligaciones de
la parte acreedora de habitar única y exclusivamente las personas que componen la familia,
no darle otra destinación diferente a la misma, ni exponer el inmueble a peligros inminentes
de destrucción, igualmente conservar el inmueble en la forma como lo haría su legítimo
dueño. SEPTIMA. En común acuerdo las dos partes se han fijado voluntariamente la multa
pecuniaria por la suma de DOS MILLONES DE PESOS M.L Y CTE (2.000.000 M. L Y
CTE), en dinero en efectivo a favor de la parte que si cumple el contrato y en contra de la
otra que falte a una o varias de estas cláusulas o se retire de esta negociación. OCTAVA.
El bien inmueble se entrega a paz y salvo por todo concepto. A partir de la entrega del bien
inmueble los servicios públicos como agua – aseo, energía y gas, serán pagados de manera
oportuna a cargo del ACREEDOR ANTICRETICO durante la vigencia de este contrato y
será responsable por la violación de las obligaciones con las empresas prestadoras de los
servicios públicos y privados. NOVENA. EL DEUDOR ANTICRÉTICO se
comprometen a no enajenar el bien durante la duración de este contrato y en caso de que el
inmueble fuera perseguido por terceras personas incluyendo banco y otras entidades. EL
DEUDOR ANTICRÉTICO se obligan a reembolsar el dinero AL ACREEDOR
ANTICRETICO, en un plazo máximo de dos (5) días, sin involucrarla en procesos
judiciales, ni pleitos personales. DECIMA. Se prohíbe a los ocupantes del inmueble el
cambio de destinación, el subarriendo o cualquier otra modalidad de tenencia y
almacenamiento de sustancias ilícitas, armas, municiones o prendas de uso privativo de las
fuerzas militares y armadas legalmente constituidas. De igual manera, se prohíben las
fiestas y la música hasta altas horas de la noche con el fin de guardar la convivencia entre
los ocupantes de la propiedad. Parágrafo. Si alguna de las anteriores acciones se presenta
por parte del ACREEDOR, se dará por terminado el contrato de manera inmediata y se
hará efectiva la cláusula pecuniaria. DECIMA PRIMERA. Clausula compromisoria. Este
contrato presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas entre las partes. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato se
resolverá inicialmente por centro de conciliación legalmente reconocido por el estado en la
ciudad de Pasto, si agotado este medio no se llega a ningún acuerdo se procederá a los
estrados judiciales.
Para constancia se firma en la ciudad de Pasto departamento de Nariño, a los quince (15)
días del mes de abril de 2022.
DEUDORES ANTICRÉTICOS
______________________________________
ANDRES VICENTE SANCHEZ FIGUEROA
C.C. No. 98.399.866 de Pasto
Dirección de notificaciones: [email protected] Cel. 3102132586
_______________________________________
ROSA ELVIA OREJARENA QUIÑONEZ
C.C. No. 28.151.733
Dirección de notificaciones: [email protected] Cel. 3507627149
ACREEDOR ANTICRÉTICO
____________________________________
JAIRO HERNAN SANCHEZ FIGUEROA
C.C. No. 87.061.291 de Pasto
Dirección de notificaciones: [email protected] cel. 3165174048

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