Acuerdo 2002
Acuerdo 2002
Acuerdo 2002
ACUERDA
TITULO I
COMPONENTE GENERAL
CAPITULO 1
GENERALIDADES
ARTICULO 3: La vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial será de diez (10) años, el
Alcalde o el Concejo Municipal podrán revisarlo y actualizarlo por iniciativa propia, mediante
Acuerdo con base en la norma urbanística general o cuando se presente uno de los siguientes
motivos:
CAPITULO 2
ARTICULO 4: VISION : El Municipio Santander de Quilichao en el año 2010 será el Centro nodal
de la región Norte - Caucana, líder y autónomo en el manejo de sus recursos naturales,
económicos, financieros, sociales y culturales, generador de desarrollo integral, equitativo y
sostenible bajo procesos de participación ciudadana e integrado al desarrollo subregional y
nacional.
1. Ordenar el territorio municipal buscando el equilibrio económico, social y ambiental a través del
aprovechamiento racional del suelo.
2. Organizar las ofertas potenciales de servicios públicos, suelos y equipamientos que permitan
el desarrollo armónico de la comunidad Quilichagueña, participando en la dinámica
subregional o Regional.
3. Transformar la Administración municipal en una empresa rentable y eficiente
4. Inducir el desarrollo territorial equilibrado
CAPITULO 3
Estrategias generales
POLITICA SOCIAL
Estrategias generales
POLÍTICA URBANA
El sector urbano del municipio se desarrollará de manera ordenada, organizada, segura y bajo
criterios de sosteniblidad integral. Se brindará a los habitantes condiciones de habitabilidad,
calidad de servicios públicos, calidad espacial y de vida; en función de la planificación y el diseño
previo de las actuaciones a realizarse sobre las áreas urbanas.
Estrategias Generales
POLITICA ECONÓMICA
Estrategias generales
POLITICA ADMINISTRATIVA
Estrategias generales
OBJETIVOS :
Definir en el corto plazo la división político administrativa del municipio (Comunas, barrios,
corregimientos, veredas, resguardos y territorios) conforme a los lineamientos que del orden
nacional se adopten.
Adaptar la estructura administrativa del municipio a las necesidades de gestión,
administración, planificación y control.
ESTRATEGIAS :
Generando espacios de participación y concertación del ente administrativo y comunidad en
la definición de la división política del municipio.
Elaborando la propuesta que determina la organización y la funcionalidad de sus elementos
administrativos
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SISTEMA BIOFISICO
ESTRATEGIAS :
Impulsando la participación de la UMATA, Emquilichao, ONG´S y la comunidad, en la
implementación de modelos agroforestales y silvopastoriles que ayuden a preservar los
suelos a en beneficio de la productividad sostenida de las fincas
Concertando, identificando, localizando y normatizando el uso y manejo de los suelos a sus
potencialidades (agropecuarios, forestales, industriales, turísticas)
Adelantando gestiones de innovación y adopción de tecnologías válidas para suelos de ladera
mediante actividades de capacitación para el adecuado uso y manejo agropecuario
Impulsando procesos de diversificación de productos agropecuarios en los diferentes pisos
térmicos, con el respaldo de la Umata y entidades afines
Promoviendo desde las escuelas y colegios el cambio de actitud del hombre frente a su
entorno y el reconocimiento del valor de la oferta ambiental del municipio y de los beneficios
actuales
Promoviendo campañas de capacitación sobre los suelos de nuestro territorio por parte del
municipio y las entidades competentes en la materia
Fomentando la agricultura orgánica y prácticas de conservación de suelos de ladera
Verificando, cuantificando y monitoreando el incremento o disminución de las áreas
deterioradas
Evitando la explotación minera en áreas de alta fragilidad con la cooperación y coordinación
de las entidades afectadas, CRC, autoridades civiles y policivas.
Promoviendo obras de estabilización de suelos en áreas deterioradas
SISTEMA ECONOMICO
OBJETIVOS :
ESTRATEGIAS :
Propiciando espacios de concertación entre gobierno, comunidad y sector privado, para el
establecimiento de las zonas de reserva campesina Ley 100 de 1994
Facilitando con instituciones gubernamentales y privadas créditos, subsidios y asistencia
técnica
Posibilitando en zonas estratégicas la implementación de comercialización y transformación
Realizando estudios de factibilidad a mediano y largo plazo con el fin de asegurar la
producción agropecuaria
Apoyando la producción de insumos de uso agropecuario que no causan deterioro del suelo ni
del ambiente (orgánico)
Impulsando prácticas agronómicas para la conservación de suelos
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Fomentando por parte del sector privado la creación e implantación de microempresas que
abastezcan de materias primas y servicios a las grandes empresas (outsourcing)
Generando espacios de concertación con el sector cañicultor para el fomento de actividades
agrícolas (Tradicionales), sociales y ambientales
Adecuando espacios para que los vendedores informales puedan desarrollar sus actividades
respetando el espacio público, comprometiéndolos con el servicio al municipio.
Fomentando la creación e implementación de empresas asociativas y comunitarias de
diversos tipos en la localidad
Promoviendo proyectos productivos sostenibles de carácter económico, social y ambiental
Estableciendo convenios para la capacitación del recurso humano disponible de la región con
el fin de cubrir la demanda de empresa potencial
Desarrollando actividades productivas en sociedad entre el municipio y las comunidades
Orientando institucionalmente a los inversionistas de la región en los procesos empresariales
Identificando mercados potenciales de gran actividad económica (rentabilidad y
comercialización)
Estableciendo convenios institucionales para la capacitación en liderazgo y gestión
empresarial
SISTEMA SOCIAL
VIVIENDA
OBJETIVOS :
Garantizar la localización de las áreas necesarias para el desarrollo de vivienda de interés
social de estratos 1 y 2.
Participar en la oferta del mercado de vivienda en el municipio especialmente en los estratos
bajos.
Ejercer el control a la actividad de urbanización y vivienda
Gestionar y garantizar los servicios públicos básicos.
ESTRATEGIAS :
Creando el Banco Municipal de Tierras para vivienda y espacio público.
Ejecutando el programa de vivienda de interés social municipal
VIAS Y TRANSPORTE:
OBJETIVOS :
ESTRATEGIAS :
Mejorando los niveles de articulación de la malla vial urbana y rural con la región
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Controlando las empresas prestadoras del servicio de transporte hacia el área rural en lo
relacionado con el mantenimiento mecánico de los automotores y condiciones de transporte
(sobrecupos, normas de tránsito)
Educando la población en lo referente a normas de tránsito y convivencia ciudadana.
Dotando y adecuando el Municipio de una infraestructura física para organizar las diferentes
actividades relacionadas con el transporte.
Controlando el tráfico vehicular para disminuir la accidentalidad formulando un plan vial que
contemple el sistema de transporte.
Educando la población en lo concerniente a la participación y convivencia ciudadana
EDUCACION
OBJETIVOS :
ESTRATEGIAS :
SALUD
OBJETIVOS :
ESTRATEGIAS :
Promoviendo la participación comunitaria para el diseño y ejecución de los programas y
planes en salud
Fortaleciendo el Hospital Francisco de Paula Santander en atención en los niveles 2 y 3.
Fortaleciendo QUILISALUD como Empresa Social del Estado en el nivel 1
Reconociendo y fortaleciendo la práctica de la medicina tradicional de las comunidades
indígenas y afrocolombianas
Poniendo en funcionamiento el sistema local de salud para que opere en forma coordinada y
planificada
Coordinando con las organizaciones campesinas, cabildos indígenas y la Secretaría de Salud
el mejoramiento de la dotación de los puestos de salud rurales.
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RECREACION Y DEPORTE
OBJETIVOS :
ESTRATEGIAS :
Optimizando los espacios recreativos, deportivos y de esparcimiento público en los sectores
existentes urbano y rural
Mejorando la estructura física recreativa municipal existente
Fortaleciendo la coordinación interinstitucional en la ejecución de programas de iniciación
deportiva
Formulando un plan turístico intersectorial entre cultura, educación, deporte y desarrollo
Impulsando la organización de los Juegos nacionales, departamentales y regionales en
nuestro municipio.
CULTURA
OBJETIVOS :
Fortalecer la identidad pluriétnica y pluricultural
Identificar y potenciar los sitios turísticos y culturales
ESTRATEGIAS :
Formulando en Plan pluricultural
Impulsando la celebración del I Festival de la Cultura Trietnica (Encuentro de las tres culturas)
en nuestro municipio.
TURISMO
OBJETIVOS :
Desarrollar y fomentar la actividad turística en el municipio
ESTRATEGIAS :
Fortaleciendo la infraestructura de los servicios básicos
Posibilitando la creación de rutas etnoturísticas y ecoturísticas dentro del ámbito regional
(Caloto, Santander, Salvajina, Silvia, Popayán).
Desarrollando un estudio de los aspectos sociales, geográficos, culturales, con metas y
objetivos claros
Posibilitando alianzas estratégicas en microempresas mixtas para el desarrollo turístico.
SERVICIOS PUBLICOS
OBJETIVOS :
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ESTRATEGIAS :
Incrementando y mejorando la infraestructura de servicios públicos
Conservando, racionalizando y optimizando el uso de los recursos naturales disponibles,
preservando el medio ambiente
Fortaleciendo el nivel de competitividad de la empresa de servicios públicos aplicando
criterios, estrategias de negocios que permitan su sostenibilidad, rentabilidad, solidez y
eficiencia.
Flexibilizando la participación de los capitales externos en la oferta de servicios de
telecomunicaciones y electrificación
Formulando un plan vial que contemple el sistema de transporte colectivo local y regional.
PARTICIPACION CIUDADANA
OBJETIVOS :
Propiciar la cultura de participación ciudadana
ESTRATEGIAS :
Facilitando la conformación y operatividad de los mecanismos de participación ciudadana.
Apoyando la funcionabilidad al Consejo Territorial de Planeación.
Generando espacios de evaluación, control y seguimiento del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial.
URBANO
OBJETIVOS :
Definir el desarrollo urbano en las zonas con mejores condiciones de infraestructura de
servicios
Planificar la localización de equipamiento urbano necesario
Incrementar el índice de espacio público por habitante en las áreas urbanas del municipio
Recuperar el patrimonio natural y paisajístico como espacio público
ESTRATEGIAS :
Formulando y ejecutando planes de vivienda de interés social (estratos 1-2)
Asesorando y capacitando en autogestión a comunidades organizadas
Realizando el inventario de zonas subnormales, asentamientos humanos de desarrollo
incompleto
Realizando los estudios geológicos, geomorfológicos y geotécnicos en las zonas no aptas que
están ocupadas, para efectos de mitigación y reubicación
Implementando y socializando la normatividad urbana
Recuperando el espacio público invadido
Reglamentando en los futuros desarrollos urbanísticos la concepción de espacios públicos
dentro de sus esquemas de urbanización
Incrementando el porcentaje de cesión gratuita del municipio de zonas verdes por parte de los
urbanizadores
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1. Participación social
2. Sostenibilidad
3. Equidad social
4. Competitividad
5. Equilibrio del desarrollo territorial
6. Prevalencia del interés colectivo sobre el interés particular
7. Coordinación administrativa e interinstitucional
8.Distribución equitativa de las cargas y beneficios
CAPITULO 4
ARTICULO 9: La Ley 388 de 1997 ordena las normas urbanísticas en Estructurales, Generales y
Complementarias, estableciendo los procedimientos para su revisión, ajuste o modificación. Estas
normas regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las
consecuencias de las actuaciones urbanísticas indispensables para la administración de estos
procesos.
Las que clasifican y delimitan los suelos, de acuerdo con lo establecido en el capítulo IV de la Ley
388 de 1997.
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1.1. Todas las que se refieran al espacio público vinculado al nivel de planificación de largo plazo,
1.2. Las que establecen áreas y definen actuaciones y tratamientos urbanísticos relacionadas con
la conservación y el manejo de centros urbanos e históricos;
1.3. Las que reservan áreas para la construcción de redes primarias de infraestructura vial y de
servicios públicos, las que reservan espacios libres para parques y zonas verdes de escala
urbana y zonal.
1.4. Las que establecen criterios y procedimientos para la caracterización de las unidades de
actuación, su delimitación e incorporación posterior.
1.5. Las que adoptan procedimientos e instrumentos de gestión para orientar, promover y regular
las actuaciones urbanísticas vinculadas a su desarrollo.
1.6. Las que establecen directrices para la formulación y adopción de planes parciales
1.7. Las que se relacionan con el medio ambiente, las cuales serán objeto de modificación
cuando se de la revisión del Plan, de acuerdo a su competencia.
1.8. Las que definan áreas de protección y conservación de los recursos naturales y paisajísticos
y las que delimitan zonas de riesgo.
2. NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES. Son las que permiten establecer usos e intensidad
de usos del suelo, actuaciones, tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización,
construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas comprendidas dentro del
perímetro urbano y suelo de expansión.
Considerando que el componente urbano del Plan tiene una vigencia de mediano plazo en ellas
debe establecerse la oportunidad de la revisión y actualización del Plan, y los motivos generales
que por iniciativa del Alcalde permitirán su revisión parcial.
CAPITULO 5
TITULO II
COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1
DELIMITACION
ARTICULO 13: El suelo urbano está constituido por las áreas del territorio municipal destinadas a
usos urbanos, que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado que hacen posible su urbanización y edificación, así como las áreas que
corresponden a los suelos protegidos.
DELIMITACION DEL SUELO URBANO. El suelo urbano a que hace mención el presente Acuerdo está
delimitado por los siguientes vértices:
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 2 se intersecta con el eje de la vía de
acceso a la planta del acueducto, de coordenadas 893252N 1.066.925 E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por el eje de la vía de acceso a la planta del acueducto en sentido
nororiente hasta encontrar el Vértice No 2.
VERTICE No 2: Localizado en el punto donde el eje de la vía de acceso a la planta del acueducto se
intersecta con el eje de la Calle 2C, de coordenadas 823648N 1.067.006E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta
encontrar el Vértice No 3
VERTICE No 3: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 2C se intersecta con el eje de la vía que
bordea el Mirador de Belén, de coordenadas 823654.7N 1.006.864.9 E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el
Vértice No 4.
VERTICE No 4: Localizado en el punto donde el eje de la vía que bordea el Mirador de Belén se intersecta
con el eje de la prolongación de la Carrera 5 en la Urbanización Alto Bello, de coordenadas 823832N
1.066.620E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada
vía en sentido nororiente hasta encontrar el Vértice No 5.
VERTICE No 5: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 5 se intersecta con el eje de la Calle 5,
de coordenadas 824071N 1.066.702E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por
el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta encontrar el Vértice No 6.
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VERTICE No 6: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 5 se intersecta con el eje de la Carrera 6,
de coordenadas 824112.6N 1.066.531.8E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido nororiente hasta encontrar el Vértice No 7.
VERTICE No 7: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 6 se intersecta con el eje de la Calle 11
A, de coordenadas 827708.8N 1.066.728E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta encontrar el Vértice No 8.
VERTICE No 8: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 11 A se intersecta con el eje de la Carrera
7, de coordenadas 824776.2N 1.066.591E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la Carrera 7, incluyendo la manzana desarrollada de la Urbanización Villas de Quilichao
localizada entre las Calles 16 y 17, en sentido nororiente hasta encontrar el Vértice No 9.
VERTICE No 9: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 7 se intersecta con el eje de la Calle 19,
de coordenadas 825496N 1.066.940E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por
el eje de la Calle 19, en sentido oriente occidente hasta encontrar el Vértice No 10.
VERTICE No 10: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 19 se intersecta con una línea imaginaria
paralela al eje de la vía a Caloto en una distancia de cien (100) metros aproximadamente, de coordenadas
825583N 1.066.620E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada
línea imaginaria en sentido nororiente hasta encontrar el Vértice No 11.
VERTICE No 11: Localizado en el punto donde una línea imaginaria paralela al eje de la vía a Caloto en
una distancia de cien (100) metros aproximadamente, se intersecta con el eje de la Carrera 23, de
coordenadas 826067N 1.066.794E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por el
eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 12.
VERTICE No 12: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 23, se intersecta con una línea
imaginaria paralela al eje de la vía a Caloto en una distancia de ciento setenta y ocho (178) metros
aproximadamente, de coordenadas 826160N 1.066.552E del plano de Santander de Quilichao. De este
punto continuando por la mencionada línea imaginaria en sentido norte sur hasta el Vértice No 13.
VERTICE No 13: Localizado en el punto donde una línea imaginaria paralela al eje de la vía a Caloto en
una distancia de ciento setenta y ocho (178) metros aproximadamente, se intersecta con una línea
imaginaria correspondiente al lindero occidental de los predios correspondientes a la Carta Catastral
Urbana de la Cabecera Municipal No 86, de coordenadas 825865N 1.066.439E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea en sentido norte sur hasta el Vértice No 14.
VERTICE No 14: Localizado en el punto donde una línea imaginaria correspondiente al lindero occidental
de los predios correspondientes a la Carta Catastral Urbana de la Cabecera Municipal No 86 se intersecta
con el eje del río Quilichao, de coordenadas 825603N 1.066.435E del plano de Santander de Quilichao.
De este punto continuando aguas arriba por el mencionado río hasta el Vértice No 15.
VERTICE No 15: Localizado en el punto donde el eje del río Quilichao se intersecta con el eje de la Calle
16, de coordenadas 825451N 1.066.401E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 16.
VERTICE No 16: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 16 se intersecta con el eje de la Via
Panamericana de coordenadas 825477N 1.066.221E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido sur norte hasta el Vértice No 17.
VERTICE No 17: Localizado en el punto donde el eje de la vía Panamericana se intersecta con el eje de la
futura Calle 20, de coordenadas 825716N 1.066.241E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 18.
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VERTICE No 18: Localizado en el punto donde el eje de la futura Calle 20, se intersecta con el eje de la
Carrera 18 de coordenadas 825800N 1.065.892E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido sur occidente hasta el Vértice No 19.
VERTICE No 19: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 18 se intersecta con el eje de la Calle
11 Bis de coordenadas 825180N 1.065.574E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 20.
VERTICE No 20: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 11 Bis se intersecta con el eje de la futura
Carrera 19 de coordenadas 825218N 1.065.490E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido sur occidente hasta el Vértice No 21.
VERTICE No 21: Localizado en el punto donde el eje de la futura Carrera 19 se intersecta con el eje de la
calle 5 o vía a Timba, de coordenadas 824957N 1.065.363E del plano de Santander de Quilichao. De este
punto continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 22.
VERTICE No 22: Localizado en el punto donde el eje de la calle 5 o vía a Timba se intersecta con el eje de
la Carrera 24, de coordenadas 825412N 1.065.108E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido nororiente hasta el Vértice No 23.
VERTICE No 23: Localizado en el punto donde el eje de la carrera 24 se intersecta con el eje de la Calle 12
de coordenadas 825519N 1.065.278.8E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido noroccidente hasta el Vértice No 24.
VERTICE No 24: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 12 se intersecta con el eje de la Carrera
23 de coordenadas 825445N 1.065.327E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido oriente hasta el Vértice No 25.
VERTICE No 25: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 23 se intersecta con el eje de la Calle
14 de coordenadas 825525N 1.065.389E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido nororiente hasta el Vértice No 26.
VERTICE No 26: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 14 se intersecta con el eje de la Carrera
25 de coordenadas 1.065.266E 825680N del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido suroriente hasta el Vértice No 27.
VERTICE No 27: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 25 se intersecta con el eje de la Vía a
Timba o calle 5, de coordenadas 825508N 1.065.052E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la vía a Timba en sentido nororiente hasta el Vértice No 28.
VERTICE No 28: Localizado en el punto donde el eje de la vía a Timba se intersecta con el eje de la
Quebrada Aguaclara, de coordenadas 826262N 1.064.622E del plano de Santander de Quilichao. De este
punto continuando por el eje de la mencionada quebrada aguas arriba hasta el Vértice No 29
VERTICE No 30: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 23 se intersecta con el eje de la
Quebrada el Guabito de coordenadas 824601N 1.064.682E del plano de Santander de Quilichao. De este
punto continuando por el eje de la carrera 23 hasta el Vértice No 31.
VERTICE No 31: Localizado en el punto donde el eje de la vía a Bello Horizonte se intersecta con el eje de
la vía Panamericana de coordenadas 823810N 1.065.029E del plano de Santander de Quilichao. De este
punto continuando por el eje de la mencionada vía hasta el Vértice No 32.
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VERTICE No 32: Localizado en el punto donde el eje de la vía Panamericana se intersecta con el eje de la
vía que conduce a la Subestación de Energía, de coordenadas 823316N 1.064.828E del plano de
Santander de Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada vía hasta el Vértice No 33.
VERTICE No 33: Localizado en el punto donde el eje de la vía que conduce a la Subestación de Energía
se intersecta con el eje de la vía que conduce a los Guabos de coordenadas 823033N 1.065.013E del
plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada vía en sentido
nororiente hasta el Vértice No 34.
VERTICE No 34: Localizado en el punto donde el eje de la vía que conduce a los Guabos se intersecta con
una línea imaginaria correspondiente al lindero norte de los predios correspondientes a la Carta Catastral
Urbana de la Cabecera Municipal No 184 de coordenadas 823362N 1.065.347E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada línea imaginaria en sentido occidente
oriente hasta el Vértice No 35.
VERTICE No 35: Localizado en el punto donde una línea imaginaria correspondiente al lindero norte de los
predios correspondientes a la Carta Catastral Urbana de la Cabecera Municipal No 184 de coordenadas se
intercepta con el eje de la Quebrada Canangua de coordenadas 823311N 1.065.522E del plano de
Santander de Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada Quebrada aguas arriba
hasta el Vértice No 36.
VERTICE No 36: Localizado en el punto donde el eje de la Quebrada Canangua se intercepta con el eje de
la Calle 8 sur de coordenadas 823223N 1.065.538E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta el Vértice No 37.
VERTICE No 37: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 8 sur se intercepta con el eje de la Calle 6
sur de coordenadas 823125N 1.065.818E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 38.
VERTICE No 38: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 6 sur se intercepta con el eje de la Carrera
10 de coordenadas 823292N 1.065.703E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido sur norte hasta el Vértice No 39.
VERTICE No 39: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 10 se intercepta con el eje de la Calle 2
sur de coordenadas 823802N 1.065.880E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 40.
VERTICE No 40: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 2 sur se intercepta con la Cota 1.100
m.s.n.m. de coordenadas 823692N 1.066.093E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por la mencionada cota en sentido occidente oriente hasta el Vértice No 41.
VERTICE No 41: Localizado en el punto donde la Cota 1.100 m.s.n.m. se intercepta con una línea
imaginaria correspondiente al lindero sur de los predios correspondientes a la Carta Catastral Urbana de la
Cabecera Municipal No 01 de coordenadas 823543N 1.066.303E del plano de Santander de Quilichao. De
este punto continuando por la mencionada línea imaginaria en sentido occidente oriente hasta el Vértice No
42.
VERTICE No 42: Localizado en el punto donde una línea imaginaria correspondiente al lindero sur de los
predios correspondientes a la Carta Catastral Urbana de la Cabecera Municipal No 01 se intercepta con el
eje de la Calle 2 o vía a San Pedro de coordenadas 823479N 1.066.615E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta el Vértice
No 1 punto de inicio de la presente delimitación del Perímetro Urbano de Santander de Quilichao.
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ARTICULO 14: DELIMITACION DEL SUELO RURAL. El suelo rural se define a partir del perímetro
municipal dado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y por la exclusión de las áreas definidas como
suelos urbanos, y de expansión urbana. En el plano se define la línea del perímetro rural municipal.
Las actividades urbanas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial se plantean para mejorar
la ciudad existente a través de:
Definición de áreas de rehabilitación urbana en la zona central de la ciudad.
Mejoramiento de zonas con asentamiento humanos de desarrollo incompleto
Aplicación y control en la localización de las tipologías de establecimientos para racionalizar
los usos del suelo de tal manera que se puedan disminuir los conflictos que se presentan en la
actividad residencial al producirse la mezcla de los grupos: vivienda - comercio y vivienda -
industria.
Equilibrar la oferta de suelo residencial para todos los estratos socio económicos mediante la
localización de las actividades residenciales en especial en las áreas de expansión urbana.
Definición de una estructura de espacio público que integra la parte medio ambiental y el tejido
urbano consolidado y por consolidar
Definición de las áreas de desarrollo prioritario
AREA DE
REGULARIZACION
Y MEJORAMIENTO
INTEGRAL (R-1)
Zona en proceso de
consolidación con
Zona Residencial Vivienda 2 72 6.0 1.5 0.75 necesidad de
R-1 intervención por
encontrarse desarrollos
de urbanización
incompletos
Miradores naturales
Zona de Recrea 1 piso y 500 0.6 0.2 para aprovechamiento
Conservación tivo y altillo como equipamiento
paisajista (ZCP) cultural urbano
Zona que por su
Zona de Vivienda 2 1000 20 0.4 0.2 vegetación y
Conservación baja caracteristicas
Ambiental y Ecologica densidad ambientales y de
(ZCAE) topografia debe
conservar bajo nivel de
ocupación
AREA DE
CONSOLIDACION
R-2
Zona urbana
Zona de Vivienda 3 120 6.0 2.4 0.8 desarrollada con
Consolidación algunos vacios, se
edificatoria R-2 plantea su densificación
y consolidación
arquitectonica.
Zona del barrio El
20
AREA DE
CONSOLIDACION
R-3
Zona urbana
Zona de desarrollada con
Consolidación Vivienda 2 90 6.0 1.6 0.8 algunos vacios, se
edificatoria R-3 plantea su densificación
y consolidación
arquitectonica.
AREA DE
CONSOLIDACION
R-4
AREA CENTRAL DE
ACTIVIDAD
MULTIPLE
conservar el ritmo y
tipología del sector.
La reglamentación
especifica se dará en un
estudio de Renovación
Urbana.
AREA DE
CORREDORES
VIALES
AREA ACTIVIDAD
PRODUCTIVA O
INDUSTRIAL
Zona industrial en
proceso de desarrollo y
AREA ACTIVIDAD Industria 4 1500 20 2.8 0.7 consolidación.
PRODUCTIVA :
INDUSTRIAL, Se incentivará la
CIENCIA Y creación de parques de
TECNOLOGIA ciencia y tecnologia.
El municipio fomentará
la creación de Zona
franca de investigación
que incentive la creación
de empresas.
CAPITULO 2
ARTICULO 19: El suelo de expansión urbana corresponde a la porción del territorio Municipal que
se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan y que se ajustará a las previsiones
de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial,
de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento colectivo
de interés público o social.
5. Areas que no ocupen territorios con valores ambientales estratégicos como humedales, zonas
de reserva y suelos de protección forestal de ríos, quebradas y nacimientos.
6. Areas con posibilidad de infraestructura para el sistema vial y de transporte
7. Areas con pendientes menores al 35%
8. Areas con posibilidad de servicios públicos domiciliarios
9. Zonas con posibilidad de áreas libres, parques y equipamientos colectivos.
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde el eje de la vía que bordea el Mirador de Belén se intercepta
con, el eje de la futura vía paisajística de coordenadas 823.802N 1.066.770E del plano de Santander de
Quilichao. De este punto continuando por el eje de la mencionada vía hasta el Vértice No 2
VERTICE No 2: Localizado en el punto donde el eje de la futura vía paisajística se intercepta con el eje de
la Calle 19 de coordenadas 825.377N 1.067.336E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta el Vértice No 9 del
perímetro urbano.
VERTICE No 9: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 19 se intercepta con el eje de la Carrera 7
de coordenadas 825.496N 1.066.940E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la Carrera 7, en sentido norte sur hasta encontrar el Vértice No 8 del perímetro urbano.
VERTICE No 8: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 7 se intercepta con el eje de la Calle 11
A, de coordenadas 824.776N 1.065.591E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta encontrar el Vértice No 7 del perímetro
urbano
VERTICE No 7: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 11 A se intercepta con el eje de la Carrera
6, de coordenadas 824.708N 1.066.728E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido norte sur hasta encontrar el Vértice No 6 del perímetro urbano.
VERTICE No 6: Localizado en el punto donde el eje de la Carrera 6 se intercepta con el eje de la Calle 5,
de coordenadas 824.112N 1.066.531E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando
por el eje de la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta encontrar el Vértice No 5 del perímetro
urbano
VERTICE No 5: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 5 se intercepta con el eje de la Carrera 5 de
coordenadas 824.071N 1.066.702E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por
el eje de la mencionada vía en sentido norte sur hasta encontrar el Vértice No 4 del perímetro urbano.
VERTICE No 4: Localizado en el punto donde el eje de la vía que bordea el Mirador de Belén se intercepta
con la calle 2 C de coordenadas 823.832N 1.066.620E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta encontrar el Vértice No 1
punto de inicio de la presente delimitación del Area de expansión La Corona.
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde el eje de la Quebrada Aguacaliente se intercepta con una
línea imaginaria paralela a la vía a Caloto en una dimensión de 100 metros de coordenada 823.802N
24
1.066.770E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea
imaginaria en sentido norte sur hasta el Vértice No 10 del perímetro urbano
VERTICE No 10: Localizado en el punto donde una línea imaginaria paralela a la vía a Caloto en una
dimensión de 100 metros se intercepta con el eje de la Calle 19 de coordenada 825.583N 1.066.620E del
plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada vía en sentido occidente
oriente hasta el Vértice No 9 del perímetro urbano.
VERTICE No 9: Localizado en el punto donde el eje de la calle 19 se intercepta con el eje de la Quebrada
Aguacaliente de coordenadas 825.496N 1.066.948E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por la mencionada Quebrada aguas abajo hasta el Vértice No 1 punto de inicio de la presente
Area de Expansión El Recuerdo.
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde la Carrera 23 se intercepta con una línea imaginaria paralela
a la vía a Caloto en una dimensión de 100 metros de coordenadas 826.133N 1.066.623E del plano de
Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea imaginaria en sentido
nororiente hasta el Vértice No 2.
VERTICE No 2: Localizado en el punto donde la línea imaginaria paralela a la vía a Caloto en una
dimensión de 100 metros se intercepta con el eje de la Quebrada Aguacaliente de coordenadas 826.847N
1.066.919E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada quebrada
aguas abajo hasta el Vértice No 3.
VERTICE No 3: Localizado en el punto donde el eje de la Quebrada Aguacaliente se intercepta con una la
línea imaginaria paralela a la vía a Caloto en una dimensión de 100 metros, de coordenadas 827.317N
1.066.577E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea
imaginaria en sentido norte sur hasta el Vértice No 4.
VERTICE No 4: Localizado en el punto donde una la línea imaginaria paralela a la vía a Caloto en una
dimensión de 100 metros se intercepta con el eje de la Calle 16, de coordenadas 825.464N 1.066.319E del
plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada vía en sentido occidente
oriente hasta el Vértice No 15 del perímetro urbano.
VERTICE No 15: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 16 se intercepta con el eje del río
Quilichao, de coordenadas 825.451N 1.066.401E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje del mencionado río aguas abajo hasta el Vértice No 14 del perímetro urbano.
VERTICE No 14: Localizado en el punto donde el eje del río Quilichao se intercepta con una línea
imaginaria correspondiente al lindero occidental de los predios correspondientes a la Carta Catastral
Urbana de la Cabecera Municipal No 86, de coordenadas 825.603N 1.066.435E del plano de Santander
de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea en sentido noroccidental hasta el Vértice
No 13 del perímetro urbano.
VERTICE No 13: Localizado en el punto donde una línea imaginaria correspondiente al lindero occidental
de los predios correspondientes a la Carta Catastral Urbana de la Cabecera Municipal No 86, se intercepta
con una línea imaginaria paralela al eje de la vía a Caloto en una distancia de ciento setenta y ocho (178)
metros aproximadamente de coordenadas 825.865N 1.066.439E del plano de Santander de Quilichao. De
este punto continuando por la mencionada línea hasta el Vértice No 12 del perímetro urbano.
VERTICE No 12: Localizado en el punto donde una línea imaginaria paralela al eje de la vía a Caloto en
una distancia de ciento setenta y ocho (178) metros se intercepta con el eje de la Calle 23, de coordenadas
826.160N 1.066.552E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada
25
vía en sentido occidente oriente hasta el Vértice No 1 punto de inicio de la presente Area de Expansión Río
Quilichao.
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde el eje de la vía Panamericana se intercepta con el eje de la
vía Cañera, de coordenadas 826.122N 1.066.273E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por la mencionada vía en sentido oriente occidente hasta encontrar el Vértice No 2.
VERTICE No 2: Localizado en el punto donde el eje de la vía Cañera se intercepta con el eje de la vía a
San Julián, de coordenadas 826.254N 1.065.826E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido sur oriente hasta el Vértice No 18 del perímetro
urbano
.
VERTICE No 18: Localizado en el punto donde el eje de la vía a San Julián se intercepta con el eje de la
futura calle 20, de coordenadas 825.800N 1.065.892E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por la mencionada vía en sentido occidente oriente hasta el Vértice No 17 del perímetro
urbano.
VERTICE No 17: Localizado en el punto donde el eje de la futura Calle 20 se intercepta con el eje de la vía
Panamericana, de coordenadas 825.716N 1.066.241E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por el eje de la mencionada vía en sentido sur norte hasta el Vértice No 1 punto de inicio de la
delimitación del Area de Expansión El Dorado.
VERTICE No 1: Localizado en el punto donde el eje de la Calle 6 sur se intercepta con una línea imaginaria
paralela a la Carera 10 en una dimensión de 120 metros, de coordenadas 823.273N 1.065.295E del plano
de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada línea imaginaria en sentido sur
norte hasta el Vértice No 2.
VERTICE No 2: Localizado en el punto donde una línea imaginaria paralela a la Carera 10 en una
dimensión de 120 metros se intersecta con el eje de la Quebrada Aguaclara de coordenadas 823.464N
1.065.932E del plano de Santander de Quilichao. De este punto continuando por la mencionada quebrada
aguas abajo hasta el Vértice No 38 del Perímetro urbano
VERTICE No 38: Localizado en el punto donde el eje de la Quebrada Aguaclara se intersecta con el eje de
la carrera 10 de coordenadas 823.292N 1.065.703E del plano de Santander de Quilichao. De este punto
continuando por la mencionada vía en sentido norte sur hasta el Vértice No 1 punto de inicio del Area de
Expansión
DENSIDADES. Las densidades residenciales estimadas para cada área de expansión, estarán
sujetas al estudio de demanda de vivienda y al estudio territorial de las áreas en mención.
Equipamientos colectivos
Servicios públicos
Vías
ARTICULO 20: Las Zonas de Expansión estarán sujetas a las siguientes determinantes
urbanísticas:
TRATAMIENTO:
1. De desarrollo por plan parcial de origen privado
2. Conservación ambiental y paisajística
SU PAPEL DENTRO DEL MODELO TERRITORIAL: Extensión del tejido residencial para
completar la zona comprendida entre la vía que bordea el Mirador de Belén, la Carrera 6, la
Carrera 7, la proyección de la calle 19 y el Río Aguas Calientes, y área fundamental dentro de la
estructura de espacio público a través de la consolidación del Parque Lineal Agua Caliente y la
conformación de elementos ambientales de importancia para la ciudad.
ASPECTOS AMBIENTALES
A. Preservación de la ribera de la Quebrada Aguas Calientes (30 mt a lado y lado de la orilla
de la Quebrada)
B. Creación del Parque Ecológico el “ARENAL”
C. Creación del Mirador “NIPORORO”
D. Creación Jardín Botánico y Vivero Municipal “LA CORONA”
E. Creación Parque Lineal Agua Caliente
EQUIPAMIENTOS
A. Construcción Sede Planta Física Colegio Fernández Guerra, en predio antigua Villa Olímpica
ESPACIO PUBLICO
A. Creación Parque Lineal Agua Caliente
B. Creación de Ciclo Rutas alrededor del Parque Lineal Agua Caliente
USOS DEL SUELO
A. Area de actividad residencial, cuyo uso principal será la vivienda y sus complementarios
(Comerciales, institucionales y de recreación)
VIALES
A. Construcción de la vía marginal, paralela a la Quebrada Agua Caliente, desde la vía que
conduce al Mirador de Belén, hasta salir a la Vía Panamericana
B. Prolongación de la calle 7 desde su cruce con la carrera 6 hasta su intersección con la
proyección de la vía Marginal Aguas Calientes
B. Prolongación de la calle 16 desde su intersección con la carrera 7 hasta su
intersección con la vía Marginal Agua Caliente
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PÚBLICOS:
27
A. Construcción colector vía marginal Aguas Calientes desde la intersección con la calle 7
hasta la proyección de la calle 17 y continua paralela a la calle 17 hasta su intersección
con la carrera 7, a cargo del urbanizador
B. Construcción Red Matriz de Acueducto paralelo a la vía marginal Aguas Calientes a partir
del Mirador de Belén hasta la intersección con la proyección con la calle 17, a cargo del
urbanizador
C. Construcción Red de Acueducto y Alcantarillado a cargo del urbanizador.
TRATAMIENTO:
1. De desarrollo por plan parcial de origen privado
2. Conservación ambiental y paisajística
SU PAPEL DENTRO DEL MODELO TERRITORIAL: Prolongación del tejido urbano residencial y
paisajístico desde la proyección de la calle 19 a partir de su cruce con la carrera 11 hasta su
intersección con la vía marginal Agua Caliente, aguas abajo hasta encontrar el area delimitada
como suelo suburbano. Area fundamental dentro de estructura de espacio público toda vez que
uno de sus límites es la Quebrada Agua Caliente; futuro parque lineal, elemento fundamental
dentro de la estructura urbana de la ciudad.
ASPECTOS AMBIENTALES
A. Preservación de la ribera de la Quebrada Agua caliente (30 mt a lado y lado de la orilla de
la Quebrada)
B. Continuación Parque Lineal Agua caliente
C. Creación Parque Público (5 has.) el Recuerdo
ESPACIO PUBLICO
Creación de ciclo rutas en el parque lineal Agua caliente, como elemento importante dentro
del sistema de espacio público
USOS DEL SUELO
Area de Actividad Residencial, su uso principal la vivienda y sus complementarios
VIALES
Construcción de la vía marginal de Aguacaliente hasta la intersección con la via a Caloto.
Construcción de la calle 20 desde su intersección con la carrera 11, hasta su intersección con
la vía marginal Aguacaliente
Construcción de la calle 23 desde su intersección con la carrera 11, hasta su intersección con
la vía marginal Aguacaliente
Prolongación de la carrera 7, hasta el cruce con la vía a Caloto
Prolongación de la carrera 8 a partir de la intersección con la futura calle 18 hasta su
intersección con la vía marginal Aguacaliente
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS
D. Construcción colector carrera 7 a partir de la calle 17 hasta la intersección con la vía
marginal Agua Caliente, y continua paralelo a la vía marginal Aguacaliente hasta la carrera
11.
E. Construcción colector carrera 8 desde la calle 17 hasta la vía marginal Aguacaliente
28
F. Construcción red matriz de acueducto por la vía marginal Aguacaliente desde la calle 17
hasta la carrera 11.
TRATAMIENTO:
1. De desarrollo por plan parcial de origen privado
2. Conservación ambiental y paisajística
SU PAPEL DENTRO DEL MODELO TERRITORIAL: Prolongación del tejido urbano residencial y
paisajístico a partir de la calle 16, vía Panamericana, Quebrada Aguas Calientes, Vía a Caloto, y
en línea predial hasta el puente sobre el Río Quilichao área importante dentro del desarrollo
urbano paisajístico al albergar tramo importante del Río Quilichao y al estar rodeada de dos vías
de carácter regional, elementos urbanos estos que resaltan su importancia convirtiéndose en
lugar estratégico para la localización de equipamientos de carácter regional.
ASPECTOS AMBIENTALES
A. Preservación de la ribera del río Quilichao (30 mt a lado y lado de la orilla del rio)
B. Continuación del parque lineal del río Quilichao
C. Preservación de la vegetación nativa existente en el área
EQUIPAMIENTOS
A. Construcción Sede educativa tecnológica superior– regional como elemento articulador de
acceso a la ciudad
ESPACIO PUBLICO
Creación de ciclo rutas en el parque lineal del Río Quilichao
Creación de ciclo rutas en el parque lineal del Río Agua Caliente
USOS DEL SUELO
Area de actividad residencial, su uso principal es la vivienda y sus complementarios
VIALES
Construcción de la prolongación de la calle 20 desde su intersección con la vía Panamericana
hasta el Parque Lineal del Río Quilichao
Construcción de la prolongación de la carrera 7 desde su intersección con la vía
panamericana hasta la carrera 11 ó vía a Caloto
Construcción de la calle 26 a partir de su intersección con la vía Panamericana hasta la
carrera 11 ó vía a Caloto
Construcción de la vía marginal a partir de su intersección con la carrera 11 ó vía a Caloto
hasta vía Panamericana
TRATAMIENTO:
1. De desarrollo por plan parcial de origen privado
2. De conservación ambiental
SU PAPEL DENTRO DEL MODELO TERRITORIAL: Prolongación del tejido residencial para
completar el desarrollo residencial a partir de la proyección de la calle 18 hasta su cruce con la
vía al Ciat, en línea recta hasta intersectar con la proyección de la calle 26 y bordeando el área
productiva de Carvajal S.A. hasta su intersección con la vía Panamericana, y lograr una
estructura urbana compacta.
ASPECTOS AMBIENTALES
A. Preservación de la vegetación existente en la zona de la vía Panamericana
B. Conformación corredor de zona verde hasta la Zona de Expansión de los Samanes.
ESPACIO PUBLICO
A. Consolidación del perfil urbano de la vía panamericana como vía paisajística
B. Construcción de ciclo rutas paralelas a la vía panamericana
VIALES
A. Construcción de la calle 18 desde la vía Panamericana hasta su intersección con la via al
Ciat
B. Construcción de la calle 21 desde la vía panamericana hasta su intersección con la vía al
Ciat
C. Construcción de la calle 26 desde la vía panamericana hasta su intersección con la vía al
Ciat
CAPITULO 3
ARTICULO 22: Son componentes del Sistema Vial: Las Vías Vehiculares, Vías Paisajísticas, Las
Ciclo vías, Las Vías Peatonales, Las Vías Férreas.
ARTICULO 24: Adóptese la siguiente clasificación funcional del sistema vial básico o
estructurante para el Municipio Santander de Quilichao el cual tiene en cuenta las características
del perfil de las vías, usos del suelo, accesibilidad, continuidad, distribución del tránsito.
Sistema Urbano: Corresponde a las vías que conforman la red vial del área urbana del
Municipio y son: las vías arterias principales, vías arterias secundarias, vías colectoras, vías
locales, vías peatonales y la red de Ciclo vías y dependiendo de su tratamiento pueden ser
marginales o paisajísticas.
Vias Arterias (VA): Son las que conforman la red vial básica primordial de la ciudad y por lo
tanto, son determinantes de la estructura y forma urbanas. El tránsito que canalizan corresponde
fundamentalmente a desplazamientos entre sectores municipales distantes.
Vías Arterias Principales - (VAP): Por la amplia dimensión de su sección transversal alojan
intensos flujos de tránsito de vehículos livianos y son preferidas para la operación del servicio
público de transporte colectivo de alta frecuencia y paradas distantes reguladas.
Vías Arterias Secundarias - (VAS): Permiten un alto porcentaje de vehículos convencionales de
transporte público colectivo con baja velocidad de operación y alta rotación de demanda. Actúan
como ejes distribuidores de tráfico.
Vías Colectoras- (VC): Es el conjunto de vías urbanas que a partir de las vías arterias
secundarias penetran a sectores urbanos homogéneos, preferiblemente residenciales,
31
distribuyendo el tránsito por las vías locales al interior de estos sectores. Son utilizadas para
operación del servicio público de transporte colectivo a escala local; es decir, como último
elemento vial para la accesibilidad de este sistema.
Vías Locales - (VL): Tiene como función principal el acceso directo a la propiedad individual, a
partir de las vías colectoras y ocasionalmente de las vías arterias. Soportan fundamentalmente el
tránsito de vehículos particulares livianos y permiten el estacionamiento en la vía,
preferencialmente en zonas diseñadas y reguladas para tal fin.
Vías Peatonales - (VP): Se define como aquellas vías exclusivas para la circulación de los
peatones.
Ciclo rutas - (CCL): Vías destinadas únicamente a la circulación de bicicletas., las cuales
conforman un sistema integral como modo de transporte
Vías Marginales (VM): Conjunto de vías paralelas y a lo largo de los ríos, canales y lagunas
contiguas a las áreas forestales protectoras de los mismos, determinadas éstas en el artículo 83
del Código Nacional de Recursos Naturales y Preservación del Medio Ambiente con 30 metros de
ancho, como mínimo, que delimitan las áreas forestales protectoras de los mismos.
Estas vías son de carácter obligatorio como parte del sistema integral paisajistico y recreativo del
municipio, así mismo se ajustaran a las condiciones topográficas y paisajísticas propias de cada
ronda de río.
Vías Paisajísticas: Son aquellas que hacen parte del Sistema Vial del Municipio y que por su
localización y características topográficas y de ocupación de sus zonas colindantes, deben tener
un tratamiento especial. Incluye además las vías marginales.
Sistema de Integración Rural: Compuesto por las vías que comunican el área urbana con las
cabeceras de los Corregimientos, sus veredas y de ellos entre sí.
VIA ARTERIA PRINCIPAL 2.50 1.50 1.0 7.20 1.0 1.50 2.50
(VAP) 2.0
(Separador)
7.20
CAPITULO 4
ARTICULO 27: El sistema vial existente construido y/o reservado, definido y clasificado en el
presente Plan Básico Ordenamiento Territorial, continuará con los diseños viales actuales
incluidos los antejardines, hasta tanto la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo
Socioeconómico no los modifique, de acuerdo con los diseños técnicos determinados por el Plan
Vial, de Tránsito y Transporte.
ARTICULO 28: Las intersecciones a nivel y a desnivel entre vías inter-regionales, arterias y
colectoras, forman parte integral del trazado y proyecto de la vía y, por lo tanto, las zonas
necesarias para ellas se contemplan como parte de las vías que las originan.
ARTICULO 29: El trazado y el diseño geométrico para las vías locales en sectores
desarrollados, según la conformación urbana, será el establecido por la Secretaria de Planeación
y Desarrollo Socioeconómico, de acuerdo con las características topográficas del sector, los usos
del suelo proyectados y las densidades esperadas.
ARTICULO 30: En el caso de las vías marginales a los ríos, su trazado debe respetar las áreas
forestales protectoras; se hará lo más recto posible de acuerdo con la topografía longitudinal del
sector; así mismo, las vías con valores paisajísticos en su recorrido, deben conservar las
visuales sobre la ciudad o los sitios de interés que atraviesen.
VERTICE No. 1 : Localizado en el punto donde el eje de la vía Panamericana se intersecta con una línea
imaginaria correspondiente a los linderos de los occidentales de los predios aledaños al centro de salud,
por su costado norte incluido este centro de salud de coordenadas 812.302N 1.058.824E del plano de
Mondomo, de este punto continuando por la mencionada línea en sentido sur occidente hasta encontrarse
con el vértice No. 2.
VERTICE No. 2 : Localizado en el punto donde la línea imaginaria correspondiente a los linderos
occidentales de los occidentales de lo predios aledaños al centro de salud, por su costado norte incluido
este centro de salud se intersecta con el eje de la calle 4 de coordenadas s 812.080N 1.058.636E del
plano de Mondomo, de este punto continuando por la mencionada línea en sentido sur occidente hasta
encontrarse con el vértice No. 3.
34
VERTICE No. 3 : Localizado en el punto donde el eje de la calle 4 se intersecta con la línea imaginaria
correspondiente a los linderos occidentales de los predios del barrio Belén, de coordenadas s
811.945N 1.058.350E del plano de Mondomo. De este punto continuando por la línea imaginaria en
sentido Suroccidente hasta el vértice No 4.
VERTICE No. 4 : Localizado en el punto donde la línea imaginaria correspondiente a los linderos
occidentales de los predios del barrio Belén se intersecta con el eje de la futura 4A de coordenadas
811.846N 1.058.100E del plano de Mondomo. De este punto continuando por la vía mencionada en
sentido occidente oriente hasta el vértice No 5.
VERTICE No. 5 : Localizado en el punto donde el eje de la futura 4A se intersecta con la línea imaginaria
correspondiente a los linderos occidentales de los predios que tienen frente a la vía a San Isidro de
coordenadas 811.586N 1.058.064E del Plano de Mondomo. De este punto continuando por la vía
mencionada en sentido occidente oriente hasta el vértice No 6.
VERTICE No. 6 : Localizado en el punto donde la línea imaginaria correspondiente a los linderos
occidentales de los predios que tienen frente a la vía a San Isidro se intersecta con el eje de la vía a la
Alita, de coordenadas 811.516N 1.057.882E del plano de Mondomo. De este punto continuando por la vía
en sentido sur oriente hasta el vértice No 7.
VERTICE No. 7 : Localizado en el punto donde el eje de la vía a la Alita se intersecta con el eje de la calle
3 de coordenadas 811.413N 1.057.993E del plano de Mondomo. De este punto continuando por la vía
menciona en sentido sur occidente hasta el vértice No 8.
VERTICE No. 8 : Localizado en el punto donde el eje de la vía de la calle 3 se intersecta con una línea
imaginaria correspondiente a los linderos sur de los predios que tienen frente sobre las calles 2 y 3 de
coordenadas 811.380N 1.057.957E, de este punto continuando por la mencionada línea de lindero en
sentido suroriente hasta el Vértice No. 9.
VERTICE No. 9 : Localizado en el punto donde la línea imaginaria del lindero sur de los predios que tienen
frente sobre las calles 2 y 3 se intersecta con el eje de la calle 2 de coordenadas 811.343N 1.058.003E
de este punto continuando por el eje de la mencionada línea en sentido nororiental hasta el vértice No. 10.
VERTICE No. 10: Localizado en el punto donde el eje de la calle 2 se intersecta con el eje de la calle 1 de
coordenadas 811.620N 1.058.441E, de este punto continuando por el eje de la mencionada vía en
sentido sur oriental hasta el vértice No. 11.
VERTICE No. 11: Localizado en el punto donde el eje de la calle 1 se intersecta con el eje de la carrera 2A
de coordenadas 811.559N 1.058.506E de este punto continuando por el eje de la mencionada vía y la
línea imaginaria de los linderos sur de los predios identificados como 1 y 2 en el plano de clasificación del
suelo de Mondomo, hasta el vértice No. 12.
VERTICE No. 12: Localizado en el punto donde la línea imaginaria se intersecta con el eje de la vía
panamericana de coordenadas 811.613N 1.058.730E de este punto por el eje de la mencionada vía en
sentido sur norte hasta el vértice No. 1 - punto de inicio.
ARTICULO 36: Adóptase la clasificación para las áreas de actividad consignadas en los Planos
No. 4 y 8 que forman parte del Anexo y que responde a la clasificación internacional de la
C.I.U.U, las cuales la Administración Municipal reglamentara mediante Decreto sus respectivos
tratamientos.
35
TITULO III
COMPONENTE RURAL
CAPITULO 1
ARTICULO 32: DEFINICION. Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso
urbano, por razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, pecuarios, forestales,
mineros, de protección y conservación de recursos naturales, paisajísticos y de recreación y/o
actividades análogas. Dentro de esta categoría de suelo rural se encuentran las siguientes zonas:
Para efectos de la presente reglamentación del uso del suelo rural se incorpora a este Articulado
el Plano No. 2 denominado REGLAMENTACION GENERAL DEL USO DEL SUELO.
DELIMITACION: El suelo rural se define a partir del perímetro urbano delimitado por el presente
Acuerdo y por la exclusión de las áreas definidas como suelos urbanos y de expansión urbana.
Este se indica en el plano No. 1 que hace parte integral del Presente Acuerdo.
CORREDORES INTERREGIONALES
Reglamento de Uso: Sus usos permitidos serán los consagrados en el cuadro de Areas de
Actividad definidas en el Cuadro No. 1 del presente Acuerdo.
CAPITULO 2
ARTICULO 34: DEFINICION. Son las áreas que se deben desarrollar enmarcadas en las
actividades encaminadas a la producción, fundamentadas en el laboreo del suelo. Dentro de esta
zona se clasifican las siguientes Sub-zonas:
ZONA AGROPECUARIA INTENSIVA
ZONA AGROPECUARIA MODERADA
ZONA AGROPECUARIA BAJA
ZONA FORESTAL PRODUCTORA
ZONA INDUSTRIAL
ZONA MINERA
expansión
urbana
USO PECUARIO : En general para todas las zonas. Se acondicionan zonas más a labores
pecuarias como ganado vacuno, avícolas, porcícolas, piscícolas, entre otras, se tendrá en
cuenta :
a) Disponer de certificados de las autoridades sanitarias para acreditar el cumplimiento de las
normas sobre el control de enfermedades excepto de los sistemas de ordeño, manejo de las
instalaciones y disposición final de los afluentes líquidos y sólidos.
b) Las explotaciones de ganadería extensiva deberán crear barreras con arbustos de
leguminosas, prácticas de control de erosión, el aislamiento de áreas afectadas por cárcavas y
su relleno gradual y su control de trinchos.
c) La explotación comercial porcícolas (más de 50) debe disponer de biogestores y otros
sistemas de tratamientos como filtros biomecánicos, lagunas de oxidación ó similares con el fin
39
de disponer de los afluentes líquidos y sólidos para no afectar las aguas superficiales freáticas
o subterráneas. En las instalaciones deben realizarse aspersiones con productos biológicos o
producir plantas fragantes para mitigar los olores de la explotación. La porquinaza recogida se
debe disponer en sitios secos que permitan un manejo sanitario adecuado y control de olores
antes de su transporte al sitio de la disposición final.
d) Las explotaciones avícolas comerciales mayores de 2000 aves deben disponer de un sistema
de tratamiento de los efluentes para mejorar la condición del agua utilizada antes de verterlos
a los cauces. De igual manera deberán disponer de equipos adecuados para colectar, manejar
y disponer finalmente de los residuos como plumas, vísceras y desperdicios. La gallinaza debe
ser asperjada con productos que mitiguen los olores fuertes.
e) Las explotaciones piscícolas comerciales deben promover la recuperación de las especies
piscícolas nativas comunes de la región clasificadas taxonómicamente por la CVC. En
cualquier caso deben disponer de estructuras especiales para impedir la difusión en las aguas
superficiales y espejos lunares de alevinos y adultos de especies exóticas tales como Carpa
Espejo, Tilapias entre otras. También dispondrán de un sistema de tratamiento de las aguas
contaminadas por detritus, residuos de alimentos y sedimentos depositados en los estanque,
lagos y reservorios.
f) Las explotaciones comerciales de especies menores tales como conejos, curíes, perdices
entre otras, deben disponer de un sistema de manejo y tratamiento de residuos antes de
utilizarlos en la fabricación de abonos orgánicos.
g) En los terrenos dedicados a usos agrícolas se hará un manejo sostenible basado en labranza
mínima o reducida, la siembra se hará siempre paralela a las curvas de nivel y con cobertura
(agroforestería), se establecerán barreras vivas para control de viento y erosión eólica y
sistemas de riego adecuados a la ladera.
h) En cumplimiento del Decreto 1449 de 1977 Reglamentario del Código de Recursos Naturales,
se deben mantener como áreas forestales protectoras los terrenos con pendientes superiores
al 100% o 45o , una franja de 100 metros a la redonda, medidos a partir de la periferia de los
nacimientos de agua y una franja de 30 metros de ancho, paralelas a las líneas de máxima
marea, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas, y arroyos sean permanentes o nó y
alrededor de los lagos o depósitos de agua.
PARAGRAFO SEGUNDO:. Las explotaciones mineras que carezcan de licencia y que estén
localizadas por fuera del área señalada dispondrán de un plazo máximo de tres años para
clausurar sus labores, siempre y cuando presenten a consideración de a Autoridad ambiental
competente, un plan de restauración o adecuación morfológica para ejecutarlo dentro del plazo
fijado, en caso contrario la Secretaria de Planeación y Desarrollo Socioeconómico tomará los
correctivos necesarios.
CAPITULO 3
SUELO DE PROTECCION
ARTICULO 35: Definición. Se consideran áreas de suelos de protección todas aquellas áreas
que ofertan o ofrecen un bien o producto natural, especialmente: el agua, biodiversidad, paisaje
y/o bosque. Dentro de esta clase se encuentran las siguientes zonas:
Zona
Silvopastoril. USO Restringir la ganadería extensiva en ladera con
Comprende PRINCIPAL: el fin de evitar la repoda en recursos naturales
áreas de Pastoreo, para la producción de agua y la recarga
montaña con semi intensivo acuífera
relieve suave, y
43
incendios
Se tomarán medidas de conservación de
suelos, se reduzca la erosión y se mejore el
errado nutricional del mismo
b) Zona forestal
protectora USO Toda plantación de uso forestal productor -
PRINCIPAL: protector debe ser establecida bajo lo
Son todas Establecimien establecido en un plan de establecimiento y
aquellas zonas to de manejo.
que deben ser plantaciones
conservadas forestales y El aprovechamiento de productos moderables o
permanentement su no moderables se realiza bajo un plan de
e con bosques aprovechamie aprovechamiento preestablecido desde el
naturales o nto directo ó momento del establecimiento de la misma.
artificiales para indirecto
proteger los condicionado Se deben realizar obras físicas de control de
recursos al erosión, obras físicas de regulación de
naturales mantenimient torrentes.
renovables y o del efecto
que, además, forestal Se realizarán aprovechamientos que conserven
puede ser objeto protector el rendimiento normal con técnicas silvícolas
de actividades de que permitan la renovación del recurso.
producción USO
sujeta COMPATIBL
necesariamente E:
al mantenimiento Recreación,
del efecto turismo
protector.
La Implementación de prácticas de
c) Zona conservación de suelos y aguas y la
Forestal USO preservación y restauración de la cobertura
Protector. PRINCIPAL: vegetal protectora de la ronda y nacimientos de
Son todas Forestal – agua.
aquellas zonas Protector
que deben ser Se conservarán y protegerán las especies o
conservadas individuos vegetales que corran peligro de
permanentement extinción.
e con bosques USO
naturales o COMPATIBL Promover el desarrollo utilización de mejores
artificiales para E: Ecoturismo métodos de conservación de flora y fauna
proteger este dirigido
mismo recurso u En el caso de establecer una zona forestal
otros naturales protectora deben ser preferiblemente con
renovables. especies nativas
Las zonas de
ZONA DE uso forestal se
MANEJO subdividen en:
ESPECIAL
Zona de manejo
Se considera zona especial de
de manejo microcuencas
especial, todas que surten
aquellas que en acueductos
razón a su Zona de manejo
fragilidad especial de Río y
ambiental, se cuerpos de agua
destinan a construir Zona de manejo
modelos de especial de
aprovechamiento acuíferos
sostenibles de los promisorios
recursos naturales Zona de manejo
renovables, en los especial de
cuales se integren corredor
estrechamente la biológico del río
producción y el Cauca
manejo de los Zona de manejo
factores especial de
ambientales para embalse del río
controlar y mitigar Mondomo
la presión ejercida Zona de manejo
por los sistemas especial de
productivos. humedales
Zona de manejo
especial de
recreación
general exterior
Se restringe el uso de agroquímicos y de otras
Zona de Manejo prácticas de cosecha (quemas y requemas)
Especial de El cercamiento paulatino de los nacimientos u
Microcuencas ojos de agua
que surten Preservación y restauración de la cobertura
Acueductos. vegetal de l ronda y nacimientos de agua
Preservar, conservar y mejorar el recurso
Comprende hidrobiológico y del medio acuático con el fin de
aguas de lograr disponibilidad permanente
intersección de En cumplimiento del Decreto 1449 de 1997,
lluvias en las Reglamento del Código de Recursos Naturales,
microcuencas se deben mantener como áreas forestales
que surten protectoras los terrenos pendientes: superior al
acueductos 100% o 45o , una franja de 100 metros a la
rurales y redonda, medidor a partir de la periferia de los
urbanos. nacimientos de agua y una franja de 30 metros
Microcuencas de ancho, a cada lado de los cauces de los
que se pueden ríos, quebradas y arroyos sean permanentes o
observar en el no y alrededor de los lagos o depósitos de
Municipio de agua.
Santander de Se ejercerá control sobre uso de aguas
Quilichao y todos privadas, cuando sea necesario
46
agua por
gravedad hacia
la zona urbana
del Municipio.
ZONA DE
MANEJO USO No destruir la vegetación natural
ESPECIAL DE PRINCIPAL:
RECREACION Ecoturismo, Crear zonas verdes
GENERAL tipo de
EXTERIOR vivienda que No se puede modificar el paisaje
Es aquella que establezca el
por sus acuerdo, No se puede explotar el subsuelo ni la
condiciones recreación explotación del mismo
naturales ofrece pasiva.
la posibilidad de Serán áreas que solo son utilizadas para
dar ciertas USO convivencia con el medio ambiente
facilidades al CONDICIONA
habitante para su DO
recreación al aire Agroforestal,
libre sin que esta centros de
pueda ser causa recreación
de modificación pesca
significativa de deportiva.
su ambiente.
PARAGRAFO PRIMERO. En cumplimiento del Decreto 1449 de 1997 Reglamentario del Código
de los Recursos Naturales se deben mantener áreas forestales protectoras en los terrenos con
pendientes superiores al 100% o 45o en una franja de 100 mt a la redonda medida a partir de la
periferia de los nacimientos de agua y una franja de 30 mt de ancho, paralelas a las líneas de
máxima marea, a cada lado de los cauces de los ríos, quebradas y arroyos sean permanentes o
no al rededor de los lagos o depósitos de agua.
años anteriores y sin haber causado hasta el momento impacto negativo sobre el medio
ambiente, además no se permitirá su ampliación.
CAPITULO 4
Articulo 36: DEFINICIÓN: El presente reglamento se define como las líneas de acción para las
políticas, proyectos y acciones sobre el uso, la regulación, la optimización y la recuperación del
recurso hídrico en el municipio.
14. La ejecución de toda obra que use el recurso hídrico, estará condicionada a la tramitación previa de la
licencia ambiental ante la CRC, en la cual se evidencie la no-impactación sobre el mismo, tanto en la
etapa de construcción como en la de funcionamiento.
15. Tanto las empresas particulares como la empresa de servicios públicos EMQUILICHAO E.S.P., deberá
invertir el 1 % del total de cada obra o proyecto, salvo las excepciones que contempla la ley 99 de
1993, en la compra de tierras, reforestación, vigilancia y sostenimiento de las áreas boscosas que dan
origen a fuentes de agua o a la microcuenca hidrográfica respectiva.
16. Cuando los procesos o proyectos impliquen grandes gastos de agua o impactos ambientales de gran
magnitud, se concertará con la CRC un programa de acciones escalonado y por etapas a fin de no
alterar el equilibrio existente sobre la cantidad y la calidad del recurso hídrico.
17. La empresa de servicios públicos EMQUILICHAO E.S.P., deberá eliminar todo vertimiento de aguas
residuales a los cursos de agua que cruzan el área urbana.
18. La empresa de servicios públicos EMQUILICHAO E.S.P., deberá implementar sistemas de tratamiento
de aguas residuales y residuos sólidos óptimos, para proteger el recurso de la contaminación tanto en
el ámbito rural como urbano.
19. Todas las empresas que generen vertimientos de aguas residuales deberán implementar sistemas de
tratamiento eficientes, de conformidad con el decreto ley 1494 de 1984 y 901 de 1997. tanto en el
ámbito rural como urbano.
20. La empresa de servicios públicos EMQUILICHAO E.S.P., ejecutará permanentemente un programa de
monitoreo de la cantidad y calidad del recurso hídrico superficial en lo concerniente a la captación y uso
para con la población de servicio.
21. La empresa de servicios públicos EMQUILICHAO E.S.P., deberá liderar un proyecto de recuperación,
prevención y preservación de las áreas de bosques que en las partes altas del municipio, dan origen a
las fuentes de agua.
22. Las zonas de nacimientos o estrellas fluviales con capacidad de oferta de bienes y servicios
ambientales deberán ser adquiridas con carácter prioritario por el municipio y con la participación de la
CRC, para iniciar procesos de recuperación, protección y conservación.
CAPITULO 5
DE LA VIVIENDA RURAL
ARTICULO 38: La vivienda rural en asentamientos concentrados será manejada con los
siguientes criterios
ARTICULO 40: Todos los desarrollos que se realicen en el área rural deberán efectuar
reforestación obligatoria, conservación de los bosques existentes en el predio con flora y fauna
asociada, conservación de los valores paisajísticos, de cuerpos de agua y control a la erosión, de
conformidad con los requisitos que para tal efecto establezca la autoridad ambiental competente,
en desarrollo de los preceptos del presente Plan.
ARTÍCULO 41: Las vías Rurales del sistema de integración urbano - rural tendrán como
mínimo una calzada de seis (6.00) metros, bermas laterales de uno con cincuenta (1.50) metros
cada una y aislamientos anteriores de cinco (5) metros.
ARTÍCULO 43: La apertura y/o ampliación de vías en el área rural sólo podrá efectuarse una
vez se obtenga aprobación de la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo
Socioeconómico y el concepto la entidad encargada de la administración y el manejo de los
recursos naturales renovables. Toda ejecución de obras civiles deberá obtener la respectiva
Licencia Ambiental.
NORMAS GENERALES
ARTICULO 44: Toda actividad y/o explotación económica distinta a la vivienda que se pretenda
realizar en el Area Rural requiere Concepto de Localización expedido por la Secretaria de
Planeación Municipal y Desarrollo Socioeconómico.
PARAGRAFO: La licencia sólo se otorgará cuando se haya comprobado que la ejecución de las
obras y el ejercicio de actividades no atenta contra la conservación de los recursos naturales
renovables del área. De acuerdo con el estudio de Impacto Ambiental el titular deberá adoptar a
su propio costo y responsabilidad las medidas de protección adecuadas.
ARTÍCULO 46: Todos los proyectos de ocupación residencial y/o explotación económica que se
realicen en el área rural del Municipio, están obligados a tener un sistema de tratamiento de
aguas residuales, las cuales no podrán ser vertidas a los cauces o cursos de aguas sin un
tratamiento previo que garantice como mínimo una remoción del ochenta y cinco por ciento
(85%) medidos en DBO (demanda bioquímica de oxígeno) y sólidos suspendidos totales,
certificada periódicamente por la autoridad ambiental competente.
53
CAPITULO 6
DE LAS PARCELACIONES
PENDIENTES TAMAÑOS
Menores al 14% 500 M²
Entre 15% al 24% 1500 M²
Entre el 25% y el 35% 2500 M²
Superior al 35% No Ocupable
PARAGRAFO 2: Las áreas con pendientes mayores al 35%, se consideran áreas no ocupables y
tendrán el carácter de Área Forestal Protectora.
ARTÍCULO 48: Las viviendas al interior de las Parcelaciones deberán cumplir con las siguientes
exigencias mínimas:
ARTICULO 49: Todos los desarrollos de parcelaciones deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
1. Las condiciones adecuadas en cuanto a higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno y
defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
2. Que cada parcelación o conjunto tenga acceso directo a una o más vías vehiculares de uso y
propiedad pública.
54
3. Cumplir con todos los requisitos que sobre sistemas de tratamiento de aguas, de distribución
de agua, salubridad, protección de recursos naturales, construcción de vías y adecuación de
zonas verdes que en normas complementarias se reglamenten por las entidades
competentes.
4. Cumplir con la cesión de áreas para zona verde iguales al 10% del área total del predio
parcelado, usos comunales y vías establecidas en el presente Plan.
5. Reservar las áreas libres de propiedad y uso privado comunal.
6. Deberá presentar el posible empalme al sistema vial del Municipio
7. Deberá tener disponibilidad de dotación de servicios públicos, para lo cual se deberá consultar
Emquilichao.
8. El terreno a urbanizar o parcelar no deberá estar localizado en áreas de reserva forestal
ARTICULO 50: El globo de terreno donde se desarrolle alguno de los sistemas de parcelación,
deberá estar de acuerdo con el sistema vial definido por el presente Plan. Se deberán plantear
vías vehiculares locales de carácter público, mínimo cada doscientos (200.00) metros, siempre y
cuando la topografía del terreno lo permita.
ARTICULO 51: Todo proyecto deberá tener aprobado un sistema de tratamiento de aguas
residuales o sistema equivalente.
PARÁGRAFO 1: Todos los desarrollos por el Sistema de Parcelación deberán establecer las
áreas de propiedad privada individual y las áreas de propiedad comunal. Estas deberán aparecer
claramente demarcadas en los planos de propiedad horizontal y deberán consignarse en el
reglamento como bienes comunes, de acuerdo con las normas legales vigentes.
ARTÍCULO 53: VÍAS INTERNAS PRIVADAS. Las vías internas privadas deberán localizarse
acorde con la topografía del terreno de manera que coincida con las curvas de nivel del mismo,
de manera que lo intervengan en forma mínima.
PARÁGRAFO: En las vías de acceso vehicular que tengan carácter de uso privado comunal, la
sección de la calzada deberá tener un ancho mínimo de seis (6.00) metros y el aislamiento entre
ésta y la edificación más cercana deberá ser como mínimo de tres (3.00) metros.
CAPITULO 7
ARTICULO 55: En el corto y mediano plazo la Administración Municipal adelantará los estudios
técnicos necesarios para completar la identificación de todas las zonas de amenaza por
deslizamiento, avenidas torrenciales, inundaciones, o efectos colaterales de sismos en el territorio
municipal. Los resultados de estos estudios deberán adoptarse por Decreto.
ARTICULO 56: El suelo del municipio para protección por amenazas naturales, en el
componente rural se clasifica en las siguientes categorías:
Zona de amenaza muy alta por deslizamiento
Zona de amenaza alta por deslizamiento
Zona de amenaza moderada por deslizamiento
Zona de amenaza baja por deslizamiento
Zona de amenaza muy baja por deslizamiento
Zona de inundación potencial
ARTICULO 57: El suelo urbano del municipio se clasifica de acuerdo a su aptitud para desarrollo
urbanístico en las siguientes categorías:
IA - Areas urbanizadas sin problemas geológicas aparentes
IB - Areas urbanizadas con problemas de flujos torrenciales en épocas invernales por
insuficiencia en alcantarillado
IC - Areas que requieren medidas de protección o corrección que garanticen su estabilidad
IIA - Areas semiurbanizadas que requiere medidas de corrección que garanticen su estabilidad
y el proceso de urbanización
IIIA - Areas no urbanizadas sin problemas geológicos aparentes
IIIB - Areas con problema detectadas
IVA - Areas no urbanizables destinadas para conservación y protección
ARTICULO 58: En los barrios localizados dentro de la categoría IB, debe realizarse la
construcción de colectores de aguas lluvias por parte de Emquilichao.
ARTICULO 59: Para los asentamientos pertinentes a la categoría IC, por estar emplazados en
depósitos de origen reciente, con fenómenos erosivos fuertes, se recomienda que no se permita
la densificación de viviendas de más de un (1) piso sin ejecutar estudios de suelos.
ARTICULO 61: Las áreas no urbanizadas ni urbanizables (IIA), son los terrenos asociados con
los depósitos aluviales o adyacentes a las corrientes de agua. Estas áreas se dejarán para
56
ARTICULO 62: Las áreas con problemas detectados (IIB), para desarrollo urbanístico se requiere
de estudios de suelos inalterados para determinar las características de las cimentaciones y la
altura de las viviendas.
ARTICULO 63: Las áreas no urbanizables destinadas para conservación y protección (IVA),
corresponden a las no aptas para el desarrollo urbanístico debido a la presencia de fenómenos
erosivos severos, haciendo de estos terrenos unas zonas inestables de recuperación muy
costosa.
Estas zonas se destinarán para uso forestal, de conservación ambiental y/o recreación que no
impliquen edificación, tampoco se permitirá la subdivisión predial.
CAPITULO 8
Los bienes culturales que hacen parte del patrimonio cultural pueden ser tangibles: aquellos que
se componen de elementos materiales como la Arquitectura, la cerámica, la orfebrería, las
esculturas, los petroglifos, el paisaje que se conserva y el que ha sido transformado por el
hombre. También puede tratarse de intangibles: aquellas manifestaciones que se mantienen
vivas por la tradición, el folclor, las artesanías, rituales, danzas.
Casas de Haciendas
Se consideran Patrimonio Paisajístico y Ambiental las siguientes casas de haciendas junto con
sus elementos paisajísticos y área de influencia, en razón de su valor ambiental y las
características paisajísticas de su entorno. El tratamiento será de Conservación
Casa de hacienda La Corona, Casa de hacienda San Julián, Casa de hacienda la Chamba, Casa
de Hacienda Cuprecia, Casa de Hacienda Japio, Casa de Hacienda El Aguila.
Especies Arbóreas
Las Ceibas, los Samanes, guaduales y Palmas de toda la ciudad
57
ARTICULO 68: NORMAS GENERALES PARA LAS AREAS DE INTERES PATRIMONIAL. Son
Áreas de Interés Patrimonial Urbano-Arquitectónico, aquellos sectores de la ciudad que han
mantenido calidades técnico- ambientales y en los cuales sus estructuras originales tienen
valores arquitectónicos o tipológicos, o bien cuentan con valores como conjunto urbano que han
58
presentado estabilidad ante los procesos de transformación de la ciudad, mereciendo por ello ser
protegidos, preservados y mantenidos.
ARTÍCULO 69: Las áreas de interés patrimonial conservarán sus condiciones urbano -
arquitectónicas y ambientales, buscando su mantenimiento, revitalización y desarrollo. Se
prohíben las ampliaciones viales, retrocesos de fachadas o cualquier intervención que implique la
mutilación de los inmuebles, la alteración del tejido urbano antiguo o el moderno ya consolidado,
del espacio público o de su arborización pública o privada.
ARTÍCULO 70: Las construcciones nuevas o reformas en la zonas de interés patrimonial deberán
cumplir con los siguientes aspectos:
a. Empates: Se buscará siempre la solución de empate o integración volumétrica.
b. Ritmos: Toda edificación deberá retomar en sus fachadas los ritmos de puertas y ventanas
predominantes en el sector.
c. Enchapes: No se permiten construcciones en ladrillo a la vista o de enchape, fachaleta,
grava lavada, piedra o algún otro material de tonos oscuros o texturas burdas.
d. Colores: En viviendas o edificaciones de época colonial, o de épocas superpuestas,
republicano sobre colonial, se recomienda una exploración previa, tratando de identificar y
recuperar los colores originales de la edificación en su fachada principal.
ARTICULO 71: Solo se permitirán avisos pintados o grabados sobre madera, piedra, plaquetas
de cemento o forjados en hierro en las fachadas exteriores de las viviendas, los cuales no podrán
colocarse perpendiculares a la fachada o que sobresalgan de esta
ARTICULO 72: Solo se permitirá un aviso de identificación por establecimiento (nombre del
establecimiento o razón social o comercial). En ningún caso se permitirán avisos promociónales o
de publicidad comercial, ni la colocación de propagandas en forma de carteles o afiches,
pasacalles, pendones. Tampoco se permite la ubicación de vallas publicitarias sobre cubiertas,
azoteas o terrazas.
ARTICULO 73: Para la instalación de avisos en zonas o en inmuebles aislados de interés
patrimonial, se requiere concepto previo favorable de la Secretaria de Planeación Municipal y
Desarrollo Socioeconómico, para lo cual tendrá en cuenta las características y valores del
inmueble, buscando siempre que haya armonía y proporción con los vanos, y en general, con el
conjunto de la edificación.
ARTICULO 76: Para los inmuebles aislados de interés patrimonial y los terrenos e inmuebles
ubicados en áreas de interés patrimonial, no se les exige tener áreas de estacionamientos.
ARTÍCULO 77: Todo proyecto localizado en la zona definida como de Patrimonio, el barrio El
Rosario y el Corredor de la carrera 11 deberá presentar para su aprobación ante la Secretaria de
59
ARTÍCULO 81: Las Manzanas en las cuales se localicen los inmuebles aislados de interés
patrimonial se declaran como área de influencia de los mismos y las construcciones aledañas a
estos inmuebles deben respetar los colores, ritmos de fachadas y aberturas.
ARTÍCULO 83: Las intervenciones que se adelanten en los recintos urbanos identificados en el
presente plan, deben estar encaminadas a la permanencia del recinto en su estado físico actual,
como son las que mejoren o refuercen su aspecto ambiental, mobiliario urbano, senderos
peatonales, iluminación, sin introducirle cambio alguno que afecte su espacialidad y materialidad;
en razón a lo anterior estarán sometidos al Tratamiento de Conservación. Estas intervenciones se
realizarán previo concepto de la entidad ambiental y la Secretaria de Planeación Municipal y
Desarrollo Socioeconómico.
ARTICULO 84: Los predios con frente a los recintos tienen el siguiente régimen de altura:
. Parque General Santander
Conservación en las fachadas de las alturas actuales predominantes en los cuatro costados.
. Parque Simón Bolívar
Conservar la altura de los costados norte y oriente, para el costado suroccidental una altura
máxima de 2 pisos.
.Iglesia de la Trinidad
Conservación de las alturas actuales o un máximo de dos (2) pisos de los predios localizados
frente a la carrera 11 y calle 11
60
TITULO IV
CAPITULO 1
ARTICULO 86: El sitio de disposición final de residuos sólidos que actualmente está operando
en el sitio denominado Quitapereza deberá cumplir con lo estipulado en el estudio del Plan de
Manejo.
PARAGRAFO 1.- La ubicación de los sitios para la disposición final de escombros se manejará y
con base en el resultado del estudio del Manejo Integral de Escombros, que adelantara en un
corto plazo EMQUILICHAO, en tanto este se realice se utilizará el relleno sanitario ubicado en la
vereda Quitapereza..
PARAGRAFO 1: Las empresas prestadoras de servicios públicos se sujetarán a las políticas que
adopte el municipio Santander de Quilichao en materia de dotación, construcción y prestación de
los servicios públicos domiciliarios.
61
ARTÍCULO 88: Las empresas de servicios públicos domiciliarios que operen en el Municipio,
están sujetas a las normas municipales generales sobre la planeación urbana, la circulación y el
tránsito, el uso del espacio público, la seguridad y tranquilidad ciudadanas y a las previsiones de
localización establecidas en este Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO.- Para su operación a nivel del municipio, las empresas prestadoras de servicios
públicos domiciliarios, deben cumplir con los permisos que tratan los Artículos 25 y 26 de la Ley
142 de 1994.
PARAGRAFO 1.- Para el área rural, el municipio propenderá por el mejoramiento de los sistemas
de acueducto y saneamiento básico, con base en la política de vivienda definida para esa zona y
en las limitaciones ambientales.
PARAGRAFO 2.- Con el fin de garantizar una prestación continua, segura, eficiente y con
aplicación de las normas de calidad vigentes a nivel nacional, no se permitirá la expansión de
servicios públicos domiciliarios en las áreas que se determinen como de alto riesgo en los
estudios respectivos.
ARTICULO 90: Dentro del perímetro urbano y en las denominadas Áreas de Expansión, la
dotación y prestación de los servicios públicos domiciliarios que demanden los proyectos
arquitectónicos y/o urbanísticos individuales, así como las de los Planes Parciales o Unidades de
Actuación Urbanística que defina la Administración Municipal, se consideran como requisito
básico para la aprobación de los mencionados proyectos.
PARÁGRAFO 1.- De acuerdo con las condiciones de libre competencia estipuladas en la Ley
142 de 1994, se podrán ejecutar proyectos privados o mixtos con el fin de desarrollar, con base
en las Unidades de Actuación Urbanística o Planes Parciales definidos en este Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, una zona específica del área consolidada o de las Areas de
Expansión, por parte de los propietarios, constructores o urbanizadores, caso en el cual estos
asumirán todos los costos de construcción de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios
y garantizarán la prestación continua y eficiente de esos servicios (por parte de empresas
oficiales, privadas o mixtas), cumpliendo con las normas que al respecto se dictan en este Plan
Básico de Ordenamiento y en la Ley 99 de 1993.
valorización, tarifas, participación en plusvalía, impuesto predial o cualquier otro que garantice el
reparto equitativo de cargas y beneficios.
ARTÍCULO 92: Toda urbanización o parcelación, de acuerdo con la clase de actividad y zona en
que se encuentre, deberá estar provista de las redes de servicios públicos domiciliarios, según la
disponibilidad de los mismos y de conformidad con lo estipulado al respecto en este Plan Básico
de Ordenamiento Territorial y demás normas que lo modifiquen o adicionen.
ARTICULO 93: Con base en la certificación de disponibilidad del servicio expedida por la
empresa prestadora de servicios públicos, el urbanizador, parcelador y/o constructor ejecutará la
construcción y dotación de los servicios públicos, garantizando la prestación de los mismos por
parte de una empresa legalmente constituida con la cual los contrate, cumpliendo con las
especificaciones técnicas vigentes a nivel nacional y con las disposiciones ambientales aplicables
de la Ley 99 de 1993.
PARAGRAFO 2.- Para la dotación de redes del servicio de alcantarillado, se optará por el
sistema separado de aguas lluvias y residuales, con el fin de optimizar los sistemas de
tratamiento de estas últimas.
ARTICULO 97: Para la protección, conservación y uso del agua dentro del Municipio, toda
persona natural o jurídica, pública o privada, que utilice o pretenda utilizar los recursos hídricos
disponibles dentro del municipio, además de cumplir todos los requerimientos de Ley, deberá
solicitar el permiso respectivo de la autoridad ambiental competente y realizar una auto-
declaración de la cantidad de recurso requerido y del uso destinado. La autoridad ambiental
competente informará de ello a la población afectada.
PARAGRAFO.- La concesión tendrá una vigencia y estará en relación directa con la capacidad
del acuífero.
ARTICULO 101: Todos los usuarios de aguas de pozos profundos en el Municipio Santander de
Quilichao, están obligados a presentar ante la autoridad ambiental competente (CRC), una auto-
declaración del uso del recurso, en donde se informe de la localización del pozo, antigüedad, uso
del agua y frecuencia de uso.
PARAGRAFO 1.- Las Licencias se otorgarán por parte del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal con sujeción al Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO 2.- El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos
urbanísticos y arquitectónicos y los ingenieros que suscriban los planos técnicos y memorias, son
responsables de cualquier contravención y violación a las normas urbanísticas, sin perjuicio de la
responsabilidad administrativa que se derive para los funcionarios que expidan las Licencias sin
concordancia o en contravención o violación de las normas correspondientes.
ARTICULO 104: Para definir los parámetros de ubicación en el espacio público de redes y
estructuras de servicios públicos domiciliarios, el Alcalde presentará al Concejo Municipal, en los
seis (6) meses siguientes a la aprobación de este Plan Básico de Ordenamiento Territorial, un
proyecto que reglamente la prestación de los servicios públicos domiciliarios en el Municipio de
Santander de Quilichao.
ARTICULO 105: Sobre las franjas de ubicación de redes, ya sean subterráneas o aéreas, no se
podrán instalar otros componentes diferentes, tales como elementos del amoblamiento urbano o
anuncios publicitarios de cualquier tipo, que obstaculicen su funcionamiento, reparación o
mantenimiento.
reserva o prioritarias para la ubicación de redes de carácter público general, de acuerdo con este
Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 107: No se permitirá el paso de redes públicas por edificaciones privadas. Las redes
se ubicarán en los sitios de mayor disponibilidad de espacio público, buscando las áreas donde
causen menor congestión y molestia a los ciudadanos.
En los antejardines y zonas privadas sólo se permitirá la ubicación de redes cuando no afecte su
funcionalidad y se tengan los permisos correspondientes.
CAPITULO 2
ARTICULO 109: El espacio público comprende entre otros, los siguientes aspectos:
1. Los bienes de uso público, es decir aquellos inmuebles de dominio público cuyo uso pertenece
a todos los habitantes del territorio Nacional, destinados al uso o disfrute colectivo.
2. Los elementos arquitectónicos, espaciales y naturales de los inmuebles de propiedad privada
que por su naturaleza, uso o afectación satisfacen necesidades de uso público.
3. Las áreas requeridas para la conformación del sistema de espacio público en los términos
establecidos en el Decreto Nacional 1504 del 4 de Agosto de 1998.
ARTICULO 112: Son elementos determinantes espaciales las cuencas del Río Quilichao, y las
Quebradas Agua Clara, Canangua y Aguacaliente puesto que ellas generan zonas de paisajes
diferenciadas. Como determinantes funcionales el trazado vial de penetraciones e interconexión a
la zona rural y el trazado vial arterial en el área urbana.
ARTICULO 113: Son elementos estructurantes del espacio publico y del paisaje del Municipio
en la dimensión geográfica rural:
ARTICULO 114: Defínase el Parque lineal de las riberas del río Quilichao desde el casco urbano
hasta el sector de San Pedro como espacio publico de recreación para la Convivencia
Ciudadana, para lo cual el municipio en el corto plazo deberá realizar el estudio conducente a la
implementación de dicho parque para el servicio del publico en general.
ARTICULO 115: : El Sistema de Miradores Urbanos. Determinase como proyecto a corto plazo
el estudio conducente a la Conservación de los miradores naturales existentes como son el de
Belén, la loma del Canalón, y los proyectados como son: Mirador de Santa Inés, Mirador
Campitos y Mirador Betania.
El segundo componente lo integran los parques y las zonas verdes públicas correspondientes a
áreas de cesión de urbanizaciones y las áreas protectoras de los ríos y quebradas
ARTICULO 118: Con el fin de obtener a largo plazo el índice mínimo de 15M2 de espacio público
efectivo por habitante que determina el Decreto 1504 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de
1997, la Administración Municipal señala las siguientes áreas libres como de reserva para la
provisión de espacio público en el territorio municipal.
En el área urbana se divide el casco urbano en cuatro grandes zonas delimitadas por la vía
panamericana y la vía a Timba y a San Pedro, dentro de las cuales se identifican las áreas
necesarias para equipamiento urbano recreativo de la siguiente forma :
La adquisición progresiva de predios para parques públicos y para zonas verdes por parte de la
Administración Municipal se debe realizar estrictamente sobre las áreas identificadas para tal
efecto, atendiendo las prioridades de requerimiento a escala urbana y posteriormente de áreas a
escala municipal, en estricto orden.
ARTÍCULO 119: NORMAS GENERALES DEL ESPACIO PUBLICO. Se requiere licencia para la
ocupación o intervención del espacio público con cualquier clase de amoblamiento, equipamiento
colectivo o para realizar todo tipo de intervención en el mismo.
ARTICULO 121: Se tendrán como políticas para las áreas destinadas al equipamiento colectivo
las siguientes:
Se autorizará como nuevo equipamiento colectivo los definidos en los niveles comunitario,
municipal y regional.
4. Equipamiento Cultural
-Área del centro cultural: 1.500 M² para equipamiento municipal.
-Área de museo: 200 M²
-Área de bibliotecas comunitarias: 300 M²
ARTICULO 123: El desarrollo urbanístico de cada una de las áreas de expansión urbana
definidas en el presente Plan, deberá cumplir, como mínimo, con el número de unidades de
equipamiento colectivo, en lo referente a establecimientos educativos en los niveles de
preescolar, básica y media; puestos de salud, centros de salud y centros hospitales; centros
comunitarios; plazas de mercado para el abastecimiento de alimentos, centros culturales y
bibliotecas comunitarias, estaciones de bomberos e inspecciones de policía para la seguridad.
ARTICULO 125: Defínese como equipamiento colectivo de nivel urbano y regional los siguientes:
En el mediano plazo.
Mirador Santa Inés
Mirador de Betania
Central de Abastos o Galería alterna municipal
Terminal de transporte
Unidad Deportiva Los Samanes
Centro regional en capilla Dominguillo
En el largo plazo.
Parque Urbano El Recuerdo
Parque Natural El Arenal
Parque Natural Bello Horizonte
Centro Comercial de la Actividad Informal
Sede Colegio Fernández Guerra en lote Villa Olímpica
CAE - Centro de Atención de Emergencias (Sede Defensa Civil y Cruz Roja) en el predio del
antiguo campamento de OOPP Departamentales.
Sede Universidad del Valle – Lote Salida a Caloto - Flia. Vargas.
CAPITULO 3
ARTICULO 127:Los siguientes son los objetivos a seguir por parte de la Administración Municipal
con el fin de establecer el plan que atenderá la demanda de vivienda de la población de los
estratos 1 y 2.
ARTICULO 129: Adóptase como política de vivienda de interés social para el Municipio las
acciones relacionadas a continuación, centrándose fundamentalmente en la reducción de costos,
la participación del Municipio en la ampliación de la oferta y el fortalecimiento de las relaciones
entre los diferentes sectores para lograr que los grupos de la población sin acceso al mercado
puedan hacer efectiva su demanda.
ARTICULO 131: Para realizar los programas de vivienda el Municipio debe contar con los
siguientes instrumentos de gestión que provee la Ley 388 de Julio de 1997 de Ordenamiento
territorial:
1. Reglamentar en un corto y mediano plazo, lo concerniente a los Planes Parciales como
instrumento de planeamiento para el desarrollo del suelo de expansión urbana y los
porcentajes de áreas destinadas al desarrollo de programas de vivienda de interés social.
2. Reglamentar la aplicación de las participaciones en la plusvalía y el reajuste de tierras.
3. La Administración Municipal en un mediano plazo elaborará el inventario de asentamientos
humanos de desarrollo incompleto, ubicados en el sur occidente del casco urbano de
Santander de Quilichao.
4. Con base en los estudios técnicos de riesgos que elaborará en un mediano plazo la
Administración Municipal, se procederá a la clasificación y división de cada asentamiento
según las diferentes categorías de amenaza para cada una de las cuales deben aplicarse
actividades específicas así:
Areas de muy alta amenaza
Reubicación de viviendas
Adecuación de zonas desalojadas
Areas de alta amenaza
Definición de acciones y/o diseño y construcción de obras de mitigación
Areas de moderada o baja amenaza
TITULO V
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
PARÁGRAFO 2: Con el fin de disminuir el deterioro urbano causado por los vacíos constructivos,
en los casos en que se requiera de la licencia de demolición de edificaciones, ésta sólo se
concederá una vez obtenida la licencia de construcción para el nuevo proyecto a edificar.
La secretaria de Planeación Municipal tendrá diez (10) días hábiles para emitir su concepto, a
partir de la radicación de la documentación completa; dicho concepto debe expresar la
favorabilidad o no a la pretensión expuesta, así como las normas de áreas mínimas que rigen
para la zona donde se pretende adelantar el proyecto.
ESQUEMA BÁSICO: Una vez obtenido el concepto previo favorable por parte del urbanizador se
deberá solicitar el ESQUEMA BASICO VIAL que para cada predio a urbanizar, parcelar o
construir, expida la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo Socioeconómico y en el cual
se proyectaran todas las vías publicas obligadas, parámetros ambientales, de estructura urbana y
determinantes para la localización de las zonas de cesión correspondientes, necesarias para
plantear el proyecto respectivo.
Debe contener además la información adicional que pueda interesar a la orientación general de
las urbanizaciones, tales como : construcciones existentes, bosques, monumentos, accidentes
naturales o artificiales, árboles frondosos, servicios de utilidad pública existentes en el terreno a
urbanizar o en sus inmediaciones.
3. Se deben adjuntar carteras de tránsito con todas las anotaciones referentes al caso y los
cálculos correspondientes.
4. Presentarlos conceptos de las entidades municipales y regionales sobre la localización del
proyecto a saber :
a. Copia de la consulta previa favorable expedida por la Secretaria de Planeación Municipal y
Desarrollo Socioeconómico.
b. Concepto de disponibilidad de servicios públicos por parte de las entidades respectivas
(Emquilichao - Cedelca).
La vigencia del esquema básico expedido por la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo
será de dos (2) años, vencido este plazo deberá revalidarse ajustándose a las disposiciones
vigentes.
PERMISO DE VENTAS: Se expedirá a solicitud del urbanizador o parcelador para lo cual deberá
adjuntar la siguiente documentación:
1. Formato de Solicitud
2. Escritura debidamente registrada de la Cesión de zonas verdes y vías públicas al
Municipio.
3. Reglamentación interna de la urbanización si fuera el caso.
4. Certificación del Cuerpo de Bomberos Voluntarios acerca del cumplimiento de las normas
de Prevencion de incendios.
ARTÍCULO 135: En los predios que existan elementos de arborización, que hacen parte de los
valores ambientales y de paisaje, éstos no podrán ser alterados salvo previo concepto de la CRC.
Para tal efecto, el planteamiento de desarrollo de cada predio deberá incluir el levantamiento de
la arborización existente y elementos naturales y su vinculación al diseño urbanístico
arquitectónico. En los redesarrollos predio a predio y manzana a manzana, se deberán conservar
las áreas con valor ambiental y elementos de arborización existente en su interior.
ARTÍCULO 136: Establécese como área mínima de vivienda o índice de habitabilidad mínimo
permitido el siguiente:
ARTÍCULO 138: Para efectos de las normas contenidas en el presente Plan sobre alturas y
volumetrías, se acogerá como altura de piso un mínimo de 2.50 y un máximo de 3.20 metros
lineales, entre dos pisos finos y consecutivos, y una altura libre mínima de 2.30 metros lineales.
CAPITULO 2
DE LAS CESIONES
ARTICULO 140: Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una urbanización o
parcelación, deberá ceder a título gratuito y por escritura pública al Municipio, el área de vías
públicas que resulten del Esquema Básico expedido por la Secretaria de Planeación y Desarrollo
Socioeconómico y del diseño de la urbanización, parcelación o construcción, incluyendo
ciclorrutas andenes, isletas, separadores viales y bahías de acceso o de estacionamiento para
transporte público, cuando sea del caso, de conformidad con las disposiciones del presente Plan.
ARTICULO 141: Todas las áreas de terreno cedidas al Municipio para vías públicas en los
proyectos de urbanización deberán ser pavimentadas de acuerdo con las disposiciones que para
tal efecto se establecen en el Presente Plan.
PARÁGRAFO 2: Cuando se trate de vías de dos (2) calzadas deberá, pavimentar la calzada que
dé frente al globo de terreno a desarrollar, incluida la construcción del andén y la mitad del
separador central.
ARTICULO 142: Si en el esquema básico que expida se tiene proyectada la totalidad de una vía
en terreno de su propiedad, el urbanizador, parcelador o constructor, estará obligado a cederla en
toda su sección y extensión, no importando para ello que colinde con otra propiedad. Deberá,
además, pavimentar la calzada en la extensión correspondiente frente al lote para desarrollar.
ARTICULO 143: Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una urbanización,
parcelación o cualquier tipo de construcción y que haya adquirido un globo de terreno colindando
con vías que coincidan con el Esquema Básico expedido por la Secretaria de Planeación
Municipal y Desarrollo, éstas se entenderán como vías de dominio público y el particular
procederá únicamente a su pavimentación, de acuerdo con las normas establecidas para tal
efecto.
ARTICULO 145: El urbanizador responsable de una obra, deberá adecuar el área de ciclo ruta y
pavimentarla, debiendo ser cedida en su totalidad gratuitamente al Municipio, mediante Escritura
Pública, por sus propietarios, previa o simultáneamente con la cesión de vías que le
correspondan.
CAPITULO 3
ARTÍCULO 146: Toda urbanización y parcelación debe ceder a título gratuito y mediante
Escritura Pública en favor del Municipio, el 15% y el 10% respectivamente del área total del
79
predio a desarrollar para zonas verdes en áreas claramente definidas y de forma separada,
independiente del uso a que esté destinada la urbanización o parcelación, además de las áreas
de terreno para vías públicas que determine el Esquema Básico suministrado por Planeación
Municipal y de las vías resultantes del proyecto de urbanización o parcelación, incluidas las
bahías de estacionamiento que impliquen desplazamiento de las secciones de andén y
antejardín.
ARTICULO 147: Las áreas de terreno que se cedan, al igual que las que hayan sido cedidas por
concepto de zona verde, se destinarán única y exclusivamente a la ubicación de equipamiento
colectivo recreativo activo o pasivo.
ARTICULO 148: Las cesiones para zonas verdes iguales o inferiores a quinientos metros
cuadrados (500 M²) podrán ser compensadas en dinero o canjeadas por terrenos de acuerdo con
el avalúo comercial realizado por la Entidad competente, previa orden del Alcalde Municipal y
concepto favorable de la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo Económico o quien
haga sus veces, con el fin de adquirir áreas de zonas verdes bien sea en aquellos sectores que
presenten déficit de las mismas o en el banco de tierras para parques públicos que se determina
con posterioridad al presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
PARAGRAFO: De preferencia el área para ceder como zona verde deberá concentrarse en un
sólo globo, pero la Secretaria de Planeación Municipal y Desarrollo Socioeconómico determinará
su división si con ello se logra una mejor utilización de los espacios y/o su distribución equilibrada.
ARTÍCULO 149: Las áreas para ceder como zonas verdes y como equipamiento colectivo
institucional deben cumplir con los siguientes requisitos de localización:
Contigua a vías vehiculares o peatonales de uso público que tengan fácil conexión con una o
más vías de la Ciudad. En el área rural debe ubicarse contigua a una o más vías carreteables
de uso público que conecten con la red de vías principal en esta área.
Deberán ubicarse en los lugares identificados como óptimos para la estructura y localización
de equipamiento colectivo institucional definidos para tal fin en el presente Plan Básico de
Ordenamiento Territorial.
De preferencia, las Integradas con otras zonas verdes de cesión de otros desarrollos.
Contiguas al área de Reserva Forestal o en áreas forestales protectoras marginales de los
ríos y cuerpos de agua.
Contiguas a vías vehiculares o peatonales de uso público que tengan continuidad con una o
más vías de la Malla Vial.
En los sitios en los cuales exista una arborización importante desde el punto de vista de las
especies que allí se encuentren y su valor paisajístico y/o ambiental.
En las zonas de conservación ecológica y paisajísticas, parques o áreas públicas definidas
para tal fin en el presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO 150: Las áreas de cesión de zonas verdes y equipamiento colectivo institucional no
pueden ubicarse en:
Corredores bajo líneas de energía de alta tensión, zona de canales o colectores o sobre sus
aislamientos o zonas de protección, zonas de reserva vial o para proyectos de futuras
ampliaciones u otras áreas de afectación de servicios públicos existentes o proyectados.
Áreas en terrenos inestables o inundables.
80
ARTÍCULO 151: El urbanizador o parcelador debe entregar las áreas cedidas por concepto de
zonas verdes, debidamente adecuadas, arborizadas, empradizadas, con iluminación, de acuerdo
con las disposiciones vigentes que para tal efecto establezca la entidad competente.
ARTICULO 153: Del total de zonas verdes localizadas en un barrio o urbanización, se permite la
ocupación de un 3% con construcciones complementarias y necesarias para la recreación tales
como: baños, vestier, portería, kioscos, administración y similares.
CAPITULO 4
ARTÍCULO 154: El ejercicio de toda actividad industrial, comercial y de servicios que se realice
en el Municipio requerirá del Concepto de Uso del Suelo.
ARTÍCULO 155: CATEGORÍAS. La asignación de los usos del suelo para cada Area de
Actividad se define bajo dos categorías que corresponden a:
Uso Principal: P
Uso No Permitido: N
ARTÍCULO 158: En cada Area de Actividad se establecerán los usos Permitidos y los No
Permitidos, según la Clasificación Internacional de Actividades Económicas C.I.I.U., los cuales
aparecerán desagregados en Decreto reglamentario a este Acuerdo.
PARAGRAFO: Los usos del suelo que no estén relacionados en el Cuadro de Usos como uso
principal o no permitido, no podrán localizarse en el área de actividad respectiva.
ARTÍCULO 159: La asignación de usos del suelo sobre los ejes del sistema vial básico o
estructurante del Municipio se establece siguiendo su clasificación en vías interregionales,
arterias principales, arterias secundarias y colectoras que se muestran en el Plano del Sistema
Vial que hace parte integrante del presente Acuerdo.
CAPITULO 5
NORMAS ESPECIFICAS.
ARTICULO 165: Las cuadras donde las construcciones contiguas a la nueva edificación no
cuenten con la dimensión establecida para antejardines, la nueva edificación se debe
acoger a la dimensión del antejardín predominante en la cuadra y planteará una solución
arquitectónica y volumétrica de empate en fachada al nivel de primero y segundo piso, con
las edificaciones contiguas.
a. En predios con antejardín, el voladizo podrá avanzar hasta una distancia máxima
equivalente al 25% de la profundidad del mismo.
b. En predios sin antejardín, el voladizo podrá avanzar hasta una distancia igual al
20% de la dimensión del andén, sin superar en ningún caso los 70 cm, siempre y cuando
no pasen redes eléctricas frente al lote.
Que se tenga conexión fácil y económica a las redes existentes de servicios públicos.
Que se propongan en las áreas de actividad y según la destinación de uso que fija el presente
Plan.
Que garanticen condiciones de higiene, salubridad, firmeza y estabilidad del terreno, así como
de defensa frente a inundaciones y elementos contaminantes.
Que el área a urbanizar no se encuentre localizado en áreas de reserva forestal ni afecten
fuentes hídricas.
Que ofrezcan la posibilidad de instalación y conexión a las redes existentes de los servicios
públicos básicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energía, aseo, gas y telefonía.
Que permitan la reserva de áreas para zonas verdes, servicios comunales y la construcción
de suficientes vías de acceso que garanticen una eficiente comunicación con el sistema vial y
de tránsito del municipio.
Que su desarrollo pueda llevarse a cabo preservando los recursos naturales existentes en el
mismo y de conformidad con lo establecido en las normas sobre conservación de recursos
naturales y de protección del medio ambiente.
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Que cumplan con las demás normas establecidas en el presente Plan y demás disposiciones
que lo reglamenten y complementen.
CAPITULO 6
PROCESO DE URBANIZACION
efecto y que aparecen en el Plano de Zonificación que hace parte integrante del presente Plan,
las cuales se clasifican así:
ARTÍCULO 172: REQUISITOS. En todo proyecto de urbanización se cumplirá con los siguientes
requisitos:
a. Que tenga acceso inmediato a una o más vías vehiculares de uso y propiedad pública.
b. Que sean dotadas de redes de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, aseo urbano y de vías pavimentadas ó asfaltadas ó adoquinadas ó en concreto y
con sardienles, alumbrado público, instalación de dispositivos de control del tránsito (ductos
para semáforos, señalización y demarcación), de acuerdo con las especificaciones del
diseño y construcción que para cada zona y para tal efecto establezcan la Administración
Municipal y/o las Empresas Prestadoras de Servicios Públicos en su reglamentación.
c. Que cumpla con las cesiones de áreas para zonas verdes, equipamiento colectivo y vías al
Municipio, de acuerdo con las normas establecidas en el presente Plan Básico de
Ordenamiento.
d. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las áreas libres de propiedad y
uso privado comunal y el equipamiento colectivo, de acuerdo con las normas establecidas
para cada tipo de urbanización. La habilitación de estas áreas es de obligatorio
cumplimiento para quien adelante el desarrollo de la urbanización.
e. Que cumpla con las demás disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus
diferentes modalidades, establecidas en el presente Plan y demás disposiciones legales
que lo reglamenten o complementen.
Para Conjunto Horizontal o Vertical de diez (10) o más viviendas, el área comunal de uso privado
se exigirá a razón de diez (10) metros cuadrados por vivienda respectivamente; cuando se
presenten menos de diez (10) viviendas el área comunal será de cien (100) metros cuadrados.
El área comunal deberá tener conformación y dimensiones que permitan desarrollar actividades
recreativas y la localización del equipamiento comunitario propios del conjunto.
La sección de la calzada de las vías vehiculares internas, de uso privado, deberán tener un ancho
mínimo de 6.00 metros y el aislamiento entre la vía o bahía de estacionamiento respecto al
paramento de acceso de las edificaciones, será de dos (2.00) metros mínimo.
En los Conjuntos Verticales las edificaciones deberán tener un frente máximo de cincuenta
(50.00) metros.
En los Conjuntos Horizontales y en los de Conjunto de Loteo Individual cerrado la altura máxima
permitida será de tres (3) pisos, contados desde cualquier punto del terreno, dependiendo del
área de actividad en que este ubicado.
ARTÍCULO 177: CERRAMIENTOS. El cerramiento de los conjuntos podrán tener una altura
máxima de dos metros con cincuenta centímetros (2.50 metros) y debe ser transparente en un
ochenta por ciento (80%) como mínimo. Los conjuntos que se desarrollen en lotes medianeros
deberán cumplir con la norma general sobre cerramiento de antejardines, establecida en este
Plan Básico de Ordenamiento.
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PARAGRAFO 1: En todo caso se deberá garantizar el área de antejardín para libre circulación
común e interna y en ningún caso podrá ocuparse con construcciones, ni cubrirse, ni destinarse
para uso distinto, con el objeto de conservar su carácter de espacio público-privado.
PARAGRAFO 2: En los conjuntos sin cerramiento se deberá construir como mínimo una portería
con frente y acceso desde la vía pública, a partir de la cual se organice la nomenclatura
domiciliaria.
ARTÍCULO 178: CUARTO Y UNIDAD DE BASURAS. Todo bloque de vivienda de cuatro (4) o
más pisos deberá estar dotado de un cuarto de basuras localizado a nivel del primer piso, sótano
o semisótano.
En los conjuntos horizontales y en los de loteo individual cerrado: El aislamiento posterior entre
viviendas del mismo conjunto será de tres (3) metros a partir del segundo piso con respecto al
lindero de cada predio.
ARTÍCULO 181: Las urbanizaciones, parcelaciones y/o construcciones que se desarrollen por el
sistema de conjunto, deberán establecer las áreas de propiedad privada individual y las áreas de
propiedad comunal y zonas verdes de conformidad con lo normado en el presente plan.
ARTÍCULO 182: REDES DE SERVICIOS. Para los proyectos arquitectónicos y/o urbanísticos
que se pretendan desarrollar y que requieran de ampliación de las redes de acueducto,
alcantarillado y/o energía para incrementar la densidad permitida en el sector, los urbanizadores
y/o constructores deberán a su completo costo, ampliar las redes y/o sistemas de bombeo
pertinentes para lograrlo, previa autorización, revisión, interventoría y control del proyecto por
parte de las Empresas Prestadoras del Servicio.
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ARTÍCULO 183: Toda urbanización deberá ser provista por los urbanizadores de los servicios
públicos, en las condiciones y con las especificaciones que para cada proyecto determinen las
entidades competentes, así:
1. Acueducto, alcantarillado, energía, alumbrado público, por las Empresas Prestadoras del
Servicio.
2. Vías vehiculares y peatonales por la Secretaria de Infraestructura y Mantenimiento Vial.
3. Dispositivos de control de tránsito (ductos para semáforos, señalización, demarcación) por la
Secretaría de Tránsito y Transporte, Arborización, adecuación, empradización de las zonas
verdes de los andenes y separadores viales cuando sea el caso, y adecuación de las zonas
verdes cedidas al Municipio por la Secretaria de Planeación y Desarrollo Socioeconómico y
con Visto Bueno de la autoridad ambiental.
4. Localización del equipamiento comunitario y amoblamiento urbano por la Secretaria de
Planeación y Desarrollo Socioeconómico.
5. Nomenclatura Vial, domiciliaria y placas de control de coordenadas por la Secretaria de
Planeación y Desarrollo Socioeconómico.
TITULO VI
CAPITULO 1
Es importante tener en cuenta que la principal falencia que presenta el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial es la consecución de recursos, ya que algunos tienen una destinación
muy específica y su destinación no permite orientarlos hacia proyectos igualmente con altos
retornos sociales.
ARTICULO 186: CORTO PLAZO. La realización de inversiones en el corto plazo tienen como
objetivo principal realizar estudios y proyectos que le permitan al Municipio contar con
herramientas para poder fortalecerlo en el mediano y el largo plazo.
Su ejecución está en cabeza de las siguientes dependencias Despacho del Alcalde, Secretaria
General y de Participación Comunitaria, Instituto Municipal para el Deporte y la Recreación,
Secretaria de Educación y Cultura, Secretaria de Infraestructura y Mantenimiento Vial, Secretaria
de Planeación y Desarrollo Socioeconómico, Secretaria de Salud pública, Secretaria de Tránsito.
Por parte de la Administración Descentralizada Emquilichao.
ARTICULO 187: MEDIANO Y LARGO PLAZO Las inversiones en el mediano y largo plazo
presentan diferentes alternativas, que permitirán un mejor desarrollo de la ciudad para
prepararla hacia el siglo XXI, en lo económico, social, ambiental, tecnológico y competitivo.
CAPITULO 2
INSTRUMENTOS DE GESTION
ARTICULO 188: DEFINICION. De conformidad con los principios que inspiraron la expedición de
la Ley 388 de 1.997, los “instrumentos de gestión” son las herramientas, los medios o los
mecanismos de que legalmente dispone la Administración Municipal, para realizar eficazmente
todas las acciones propias de la función pública del ordenamiento territorial dentro de la órbita de
sus respectivas competencias.
Para la aprobación de los Planes Parciales de que trata el presente Acuerdo, se tendrá en cuenta
el procedimiento consagrado en el artículo 27º de la Ley 388 de 1997, conforme a los siguientes
tipos de Planes parciales:
ARTICULO 190: Dentro del presente PBOT se definen como Planes Parciales los siguientes:
OBJETIVOS GENERALES.
1. Consolidar el área de afectación del Plan parcial como área de actividad múltiple y cultural
2. Proveer de nuevos espacios públicos colectivos, culturales y equipamientos de tipo cultural,
de servicios y comerciales
3. Especializar los usos del suelo en esta área de acuerdo a las actividades propuestas
4. Descongestionar el área del Plan Parcial del:
Transporte local
Transporte interregional
Transporte de carga de alimentos
Vendedores ambulantes
Mediante el traslado de:
Terminal de transportes
Parte de las actividades de la Galería Municipal
De las actividades del comercio informal
5. Restitución del Espacio Público ocupado ilegalmente
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Delimitación: Es el comprendido entre la Quebrada Agua Clara, carera 16, calle 8, carrera 12ª,
la Calle 5, la Carrera 12, calle 2 y la carrera 12ª.
OBJETIVOS GENERALES:
1. Consolidar el área de afectación del Plan Parcial como área de actividad múltiple residencial y
de conservación urbana arquitectónica
2. Fortalecer el carácter del plan como eje cultural y de patrimonio a través de un programa de
revitalización del centro histórico de la ciudad.
3. Propiciar el desarrollo y amoblamiento de sus espacios públicos como hitos par la ciudad
4. Descongestionar el área del plan del comercio informal, convirtiéndolo en un área tranquila
donde el principal actor sea el peatón y no el automóvil.
5. Dar importancia a los inmuebles con valores de patrimonio y conservación a través de su
reglamentación urbanística
d. Construcción CAM en sede actual del Colegio Fernández Guerra, Casa Consistorial y
Policía Nacional.
e. Construcción Sede Universidad del Valle.
DELIMITACION.
Esta comprendido entre la carrera 23 sur, la vía de acceso del Barrio San Bernabé, la Vía
Panamericana o Carrera 13, vía que conduce a la sub-estación eléctrica, vía a los Guabos,
Quebrada Agua Clara, Proyección de la Calle 8 sur, vía que bordea al Barrio Villa del Sur, Calle 6
sur, carrera 10, hasta la calle 2sur, aguas abajo Quebrada Agua Clara.
COMPONENTES.
Se compone de los siguientes elementos:
a. Río Quilichao
b. Sus vías conectoras
c. Hacienda La Corona
OBJETIVOS GENERALES.
1. Consolidar el territorio de este plan como área de actividad residencial.
2. Restringir el área de usos no compatibles con la vivienda, buscando así el mejoramiento de la
calidad de vida de sus habitantes potenciales y existentes.
3. Llenar los vacíos de tejido residencial a través de proyectos puntuales de vivienda que
propicien el diseño y construcción de espacios públicos y algunos equipamientos.
DELIMITACION.
Esta localizada entre la carrera 7, proyección de la calle 19, carrera 8, río Quilichao, Carrera 10.
Son instrumentos de actuación todos los medios que permitan a la administración pública realizar
o promover la realización efectiva de actuaciones urbanísticas públicas, privadas o mixtas, en
desarrollo de las políticas, estrategias y normas previstas en el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen.
Son instrumentos de actuación, entre otros, las unidades de actuación urbanística, el reajuste de
tierras, la integración inmobiliaria, la cooperación entre partícipes, la adquisición de inmuebles por
enajenación voluntaria o por expropiación, la enajenación forzosa de inmuebles, los bancos de
94
ARTICULO 197: OTROS INSTRUMENTOS DE ACTUACIÓN Tal es el caso de: los sistemas de
adquisición de inmuebles para los fines previstos en las Leyes de reforma urbana y ordenamiento
territorial, tanto por enajenación voluntaria como por expropiación judicial o por vía administrativa;
la declaratoria de desarrollo y construcción prioritaria para determinados inmuebles; la enajenación
forzosa; el sistema de banco de tierras al servicio de los proyectos de Vivienda de Interés Social,
mediante la creación de una Empresa Industrial y Comercial del Estado de Vivienda que ejerce el
derecho de preferencia para la adquisición de predios a favor de esos bancos de tierras, etc. y que
como tales, deben tener un desarrollo en las normas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial o
en los instrumentos de carácter reglamentario, según el caso.
ARTÍCULO 201: PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL. De conformidad con la Ley 140 de 1994 y
las demás normas que los reglamenten, modifiquen o adicionen, el Alcalde Municipal apoyado
95
ARTICULO 202: Este Acuerdo deroga todas las normas y disposiciones que le sean contrarias.
Dado en el salón de sesiones del Honorable Concejo Municipal al ( ) día del mes de diciembre
del año dos mil dos (2002).
Joel V.
INDICE
Capitulo 1 Generalidades 1
Capitulo 2 Visión, objetivos generales del PBOT 2
Capitulo 3 Politicas de Ordenamiento y estrategias generales 3
Capitulo 4 Jerarquia de las Normas Urbanisticas 11
Capitulo 5 Clasificación estructurante del Suelo Municipal 13
Capitulo 1 Delimitación 14
Capitulo 2 Delimitación de Areas de Expansión 22
Capitulo 3 Del Sistema vial, Plan vial de transito y transporte 29
Capitulo 4 Normas generales del sistema vial 33
96
ANEXO No. 1
PLANOS
97
ANEXO No. 2
GLOSARIO
98
ANEXO No. 3
99
ANEXO No. 4
100
PROGRAMAS Y PROYECTOS