Proyecto Construccion

I N V E S T I G A C I O N
C O N S T R U C C I O N
VICTOR MANUEL LEYVA

INTRODUCCION
ESTIMACION DE VOLUMEN DE
COSTOS DE OBRA
¿Cuánto vale ejecutar un proyecto de construcción?
Para ello habrá que estimar los costes.

Los costos se estiman para todos los recursos requeridos para el
proyecto, es decir, personal, materiales, servicios, instalaciones,
equipamiento, etc.
Para obtener esta estimación de costes de todas las actividades, se

usarán diferentes herramientas (estimación paramétrica, ascendente,
por tres valores, análisis de reserva, etc.) y se debe contar con unas
bases, como es conocer el proyecto y sus actividades, su cronograma,
los riesgos, etc.
consiste en sumar el coste estimado de todas las
actividades o paquetes de trabajo y poder establecer una
línea base o plan de referencia de costes.
El presupuesto del proyecto constituye los fondos

autorizados para ejecutar el proyecto.
El control de costes se harán en base a este presupuesto

autorizado y su línea base correspondiente. En este proceso
también se obtienen los requisitos de financiamiento, si los
hubiera.
COSTOS DIRECTOS
El COSTO DIRECTO: son todos aquellos gastos que están directamente
relacionados con la obra de construcción, es la parte más cuantiosa en los
precios unitarios y por consiguiente del presupuesto de obra.
El Costo Directo por materiales se refiere a todo aquella inversión que hace el
contratista para comprar o producir los elementos (materiales) necesarios para que
el concepto de trabajo se ejecute correctamente, deben de cumplir con las normas
de calidad y especificaciones generales y particulares de construcción que se soliciten
por parte de la dependencia o entidad.
Los materiales que se utilicen para los trabajos se podrán clasificar en permanentes
o temporales, los primeros son los que forman parte de los trabajos (tabiques,
agregados pétreos, mezclas asfálticas, etcétera) y los segundos se refieren a los que
se utilizan en forma auxiliar (madera, montenes para cimbra) y deberán ser
considerados proporcionalmente a su uso
Dentro de los materiales se deberá considerar para su costo los siguientes
puntos:
Costos de adquisición de los materiales sin I.V.A
Mermas en manejos (pérdidas en las labores de transporte).
Desperdicios de operación (desaprovechar durante los trabajos).
Fletes (transportar el material de un punto origen a uno de destino).

Maniobras.
Almacenaje.
También para el caso de los materiales cuando son producidos en la obra, la
determinación del precio básico unitario será motivo del análisis respectivo.
COSTOS INDIRECTOS
INDIRECTOS:
El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la
ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza
el contratista, tanto en sus oficinas centrales como en el sitio de los
trabajos, y comprende entre otros:
los gastos de administración, organización, dirección técnica, vigilancia,

supervisión, construcción de instalaciones generales necesarias para
realizar conceptos de trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de
construcción, imprevistos y, en su caso, prestaciones laborales y
sociales correspondientes al personal directivo y administrativo
La formación el Precio de Venta de una obra o Precio Unitario de
cada uno de sus
Concepto de Trabajo (Unidades de Obra)
COSTO DIRECTO
+ COSTOS INDIRECTOS
+ COSTO POR FINANCIAMIENTO
+ CARGO POR UTILIDAD
+ CARGOS ADICIONALES
_______________________________
= PRECIO UNITARIO
Factor de Sobrecosto = Precio Unitario / Costo Directo
• EL COSTO INDIRECTO POR MATERIALES es el correspondiente a las
erogaciones que hace el constructor para adquirir o producir todos los
materiales necesarios para la correcta ejecución del concepto de trabajo,
que cumpla con las normas de calidad y las especificaciones generales y
particulares de construcción requeridas en el Proyecto Ejecutivo.
• Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o

temporales, los primeros son los que se incorporan y forman parte de los
trabajos; los segundos son los que se utilizan en forma auxiliar y no
forman parte integrante de los trabajos. En este último caso se deberá
considerar el costo en proporción a su uso.
El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la
ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio
contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma
de los costos directos, indirectos y de financiamiento.
Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto

sobre la renta y la participación de los trabajadores en las utilidades
de las empresas a cargo del contratista
INTEGRACION DE PRECIOS UNITARIOS
PRECIOS UNITARIOS es una modalidad de contratación
de obra donde el importe de la remuneración o pago
total que debe cubrirse al contratista se hace por
unidad de concepto de trabajo terminado.
La estructura del PRECIO UNITARIO de un concepto de

trabajo, está integrado por dos cargos principales:
COSTOS DIRECTOS y SOBRECOSTOS.
UNIDAD DE MEDIDA.
La unidad de medida corresponde a la cantidad de una magnitud física estandarizada
(metro, litro, kilogramo,…), la normativa en México (Artículo 188. RLOPYSRM) indica que las
unidades de medida que se apliquen a los conceptos de trabajo deben corresponder al
Sistema General de Unidades de Medida (NOM-008-SCFI-2002) , se pueden utilizar otras
unidades técnicas de uso internacional en caso de ser necesario por las particularidades
de los trabajos.
UNIDAD DE OBRA TERMINADA.

Podemos decir que la principal característica de los contratos a base de PRECIOS
UNITARIOS es que el contratista puede cobrar cada unidad de un concepto de trabajo
solamente si este fue terminado en su totalidad, ejecutado bajo las especificaciones de
proyecto y normas de calidad aplicables, es decir, no puede cobrar trabajos mal
ejecutados, trabajos no terminados o que no cumplan con las especificaciones solicitadas
por el contratante.
MONEDA DE COBRO.
Los precios unitarios deben ser expresados en moneda nacional, sin embargo
si es necesario y a juicio de la contratante puede utilizare una divisa extranjera.
APLICACIÓN DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.)

El precio de los materiales, mano de obra, maquinaria y/o equipo y demás
insumos necesarios en la ejecución del concepto de trabajo No deben
considerar el impuesto al valor agregado (I.V.A.).
Este impuesto es aplicado al importe total del presupuesto de una obra o
servicio relacionado.
CONCEPTO DE OBRA Y SUS UNIDADES
Es el conjunto de operaciones manuales y mecánicas
que el contratista realiza durante la ejecución de la
obra, de acuerdo a planos y especificaciones,
divididas convencionalmente para fines de medición
y pago; incluyendo el suministro de los materiales
correspondientes cuando éstos sean necesarios
Después de conocer el proyecto, se hace un listado de los conceptos que
intervienen en la obra.
Dichos conceptos pueden ser:
Excavaciones
Cimentación
Muros
Castillos Columnas Trabes Losas Pintura Acabados Instalaciones Puertas

Carpintería
Por lo tanto cada parte del proceso de la obra se establece en un

concepto.
TIPOS DE CONTRATOS EN CONSTRUCCION
Los contratos son generalmente asignados por los clientes, separadamente
para diseño y construcción, aunque en ocasiones se establecen los
contratos denominados “Llave en Mano” que incluye todas las etapas del
proyecto.
Este tipo de contratos (Llave en mano) se usan generalmente para grandes

proyectos: plantas industriales, proyectos en ultramar, edificaciones
comerciales e institucionales en donde el tiempo es la principal
preocupación. Por lo tanto, se puede iniciar la construcción, cuando se
tengan las especificaciones de funcionamiento, el plan preliminar y los
croquis
TIPOS DE CONTRATOS
1 Precios Unitarios.
-Es aquel en la cual los pagos por el trabajo están basados en cantidades
registradas de trabajo realizado como unidades específicas de trabajo y
materiales entregados y usados por el contratista en el proyecto, cada
cantidad se multiplicará por un precio calculado para cada unidad de
trabajo especifica. Por lo tanto, se requieren contar con avance
importante en la ingeniería del proyecto para tener una certeza en el
costo del mismo. Existen al menos dos tipos:
1. Precio Alzado.
1. Esta es una derivación del contrato a precio unitarios, ya que

generalmente para llegar al monto total presupuesto se realiza el
análisis de los precios por unidad de medida. En este tipo de
contratos, se compromete al contratista a construir un proyecto
por una cantidad fijada en donde no importan las dificultades, los
contratiempos o trabajos adicionales no previstos durante la
ejecución del proyecto. La remuneración puede ser hecha en una
serie de pagos parciales dependiendo del avance de la obra.
1. Costo Plus.
– En este tipo de contrato, el contratista principal es envuelto
desde antes de la terminación de los documentos del contrato,
cuando la visión del trabajo no está claramente definida. El
contratista es indemnizado por su actual desembolso,
pagándosele además honorarios por supervisión, los cuales
estarán basados en un porcentaje del costo del trabajo o una
cantidad fijada previamente en compensación por sus servicios.
Añadir texto
1. Por administración.
– Este tipo de contratos proveen de un método para desarrollar
proyectos donde el cliente contrata a un gerente de proyectos,
quien a su vez emplea el servicio de arquitectos, ingenieros,
otros consultores o empresas para el diseño. En este método la
programación, presupuestación, diseño y construcción, son
controlados por un equipo de profesionales bajo la dirección del
gerente de proyectos.
CONCLUSIONES
FUENTES BIBLIOGRAFICAS
http://ecallejon.com/2014/11/21/estimacion-de-costes-y-presupuestos-en-proyectos-de-construccion/
https://elpreciounitario.com/analisis-de-precios-unitarios/
https://www.cmic.org.mx/comisiones/Tematicas/costosyp/Conferencias/1er%20Conferencia/Presentacion_Costos_Indirectos.pd
f
https://www.cmic.org.mx/comisiones/Tematicas/costosyp/Conferencias/1er%20Conferencia/Presentacion_C
ostos_Indirectos.pdf

Proyecto Construccion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Proyecto Construccion

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Proyecto Construccion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

I N V E S T I G A C I O N

VICTOR MANUEL LEYVA

Para ello habrá que estimar los costes.

Para obtener esta estimación de costes de todas las actividades, se

El presupuesto del proyecto constituye los fondos

El control de costes se harán en base a este presupuesto

Costos de adquisición de los materiales sin I.V.A

Mermas en manejos (pérdidas en las labores de transporte).

Desperdicios de operación (desaprovechar durante los trabajos).

Fletes (transportar el material de un punto origen a uno de destino).

los gastos de administración, organización, dirección técnica, vigilancia,

• Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o

Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto

La estructura del PRECIO UNITARIO de un concepto de

UNIDAD DE OBRA TERMINADA.

APLICACIÓN DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A.)

Castillos Columnas Trabes Losas Pintura Acabados Instalaciones Puertas

Por lo tanto cada parte del proceso de la obra se establece en un

Este tipo de contratos (Llave en mano) se usan generalmente para grandes

1. Esta es una derivación del contrato a precio unitarios, ya que

También podría gustarte