CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[Contrato de arrendamiento de apartamento sujeto al régimen de propiedad horizontal]

SAMUEL VILLAMIZAR VANEGAS, Hombre, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bucaramanga, de estado civil (soltero) identificado(a) con la
Cédula de Ciudadanía número 91.473.847 de BUCARAMANGA quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por otra
parte, MARIO AVILA BELTRAL , hombre , de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bucaramanga, identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía de
Cedula 91.326.498 de PUERTO WILCHES, Y MIGUEL ALEJANDRO MOGOLLON BERNAL, identificado(a) con la Cédula de Identidad N° V-26.413.059 de Venezuela
Quien para efectos de este contrato obran en nombre propio y que se denominará el “Arrendatario”, Manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento
del apartamento , en adelante el “Contrato”, por otra parte siendo el fiador el señor JOSESIMON GONZALEZ CEGARRA con c.c: 1.095842726 de Floridablanca
(SANTANDER) , el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Calle 51 #16-188 Piso 1
Barrio laures Floridablanca

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de 550.000 (quinientos cincuenta mil pesos) que el Arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador o a su orden, el día 15 de cada mes. Ya que comenzaron contrato del día 15 de enero de 2022

Tercera. – Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una
proporción igual a 5 porciento del valor de Canon de arrendamiento.

Cuarta. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 6 meses contados a partir del (15 de enero de 2022, hasta el 14 de julio de 2022). No obstante, lo anterior,
el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos de 6 meses, si ninguna de las Partes con una antelación de 3 meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrado en el Artículo 518 del Código de Comercio.

Quinta. – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara (i) recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado. Del mismo
modo deberá entregarlo en las mismas condiciones

Sexta. - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. En todo caso, el Arrendatario se obliga a restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarán a cargo del Arrendatario.

Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente y a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que
lo recibió del Arrendador.

Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario
reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Séptima. – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de vivienda, En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, de conformidad con lo establecido para el efecto en el Artí culo 523 del Código de
Comercio. En el evento que esto suceda, el Arrendador podrá dar por terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de
la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para
verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no
hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde, será
causal de la terminación del contrato el incumplimiento de dos mensualidades consecutivas.

Octava. – Renuncia: El Arrendatario declara que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

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Novena. – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
(i) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. (ii) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al Arrendatario por el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

Décima. – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.

Décima Primera . – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) los Arrendatarios dan a Arrendador Deposito
de $450.000 (cuatrocientos cincuenta mil pesos) los cuales eran devueltos al finalizar el presente contrato, siempre y cuando se encuentre a paz y salvo por todo concepto.

Décima Segunda . - Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma equivalente a 3 cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia
entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

Décima Tercera. – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del
Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Décima Cuarta – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

Décima Quinta – Valores: En el momento de la entrega final del inmueble, finalizado el contrato no se generarán valores agregados por valorización de espacios u otras
atribuciones por modelos comerciales.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Bucaramanga a los 14 días del mes de enero del año 2022, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de
ellos con destino a cada una de las partes.

El Arrendador

SAMUEL VILLAMIZAR VANEGAS

Cc 91.473.847 de Bucaramanga
tel:
Arrendatarios

MARIO AVILA BELTRAN MIGUEL A MOGOLLON BERNAL

Fiador

JOSE SIMON GONZALEZ CEGARRA

Cc 1.095.842.726 de Floridablanca Sanatander