Resolucion 1737-2007

REPUBLICA DOMINICANA
SUPREMA CORTE DE JUSTICIA
Resolución No. 1737-2007
DIOS, PATRIA Y LIBERTAD

La Suprema Corte de Justicia
En Nombre de la República
En nombre de la República, la Suprema Corte de Justicia, regularmente

constituida por los Jueces Jorge A. Subero Isa, Presidente; Rafael Luciano
Pichardo, Primer Sustituto de Presidente; Eglys Margarita Esmurdoc, Segundo
Sustituto de Presidente; Hugo Alvarez Valencia, Juan Luperón Vásquez, Margarita
A. Tavares, Julio Ibarra Ríos, Enilda Reyes Pérez, Julio Aníbal Suárez, Edgar
Hernández Mejía, Dulce Rodríguez de Goris, Ana Rosa Bergés Dreyfous, Darío O.
Fernández Espinal, Pedro Romero Confesor y José E. Hernández Machado,
asistidos de la Secretaria General, en Santo Domingo de Guzmán, Distrito
Nacional, Capital de la República, hoy día 12 de julio de 2007, años 164° de la
Independencia y 144° de la Restauración, dicta en Cámara de Consejo, la
siguiente Resolución:
Visto, los artículos 63 y 67 de la Constitución de la República;
Visto, el Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana;
Visto, la Ley de Organización Judicial núm. 821 y sus modificaciones, del 21

de noviembre de 1927, Gaceta Oficial núm. 3921;
Vista, la Ley núm. 834 del 15 de julio de 1978.
1
Av. Enrique Jiménez Moya, Esq. Juan de Dios Ventura Simó, Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo, Distrito Nacional, Rep.
Dom. Tel.: (809) 533-3191 • Dirección de Internet: http://www.suprema.gov.do • e-mail: [email protected]
Visto, la Ley núm. 25-91, Orgánica de la Suprema Corte de Justicia, del 15

de octubre de 1991, modificada por la Ley núm. 156-97, del 10 de julio de 1997;
Visto, la Ley núm.108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23

de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial núm. 10316, de fecha 2 de abril
de 2005 y sus Reglamentos;
Visto, la Ley núm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la Ley
núm.108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005;
Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus Principios

Generales dispone que para su aplicación se complementará de reglamentos y
normas complementarias, que serán aquellas que dicte la Suprema Corte de
Justicia de acuerdo a las características y necesidades del medio en el cual se
aplica;
Atendido, a que la Ley núm. 108−05 en su artículo 122, establece la

Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia para dictar los
reglamentos y normas complementarias requeridos para la aplicación y desarrollo
de las previsiones contenidas en dicha Ley;
Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que

se dicten en virtud de las disposiciones de la Ley núm. 108-05 de Registro
Inmobiliario y sus reglamentos, constituyan un marco jurídico unitario, coherente y
sistemático, no obstante la diversidad de órganos que intervienen en su
administración;
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Atendido, que la Ley núm. 51-07, del 23 de abril de 2007, que modifica la
Ley núm.108-05, del 23 de marzo del 2005, sobre Registro Inmobiliario, repone las
figuras del Abogado del Estado y de la Dirección General de Catastro Nacional.
Atendido, a que las modificaciones realizadas a la Ley núm. 108-05,

modifican la conformación de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria, se hace
necesario incorporar estos cambios a los reglamentos de la referida ley, con el
propósito de mantener la coherencia entre la norma y sus reglamentos de
aplicación;
Por tales motivos,

R E S U E L V E:
PRIMERO: Dispone que a partir de la presente resolución quedan

modificados los artículos 4, 14, 25, 38, 77, 110, 113, 114, 116, 117, 118 y 119 del
Reglamento General de Registro de Títulos, para que en lo adelante digan de la
siguiente manera:
“Artículo 4. El Presente Reglamento regula las operaciones de la Dirección
Nacional de Registro de Títulos y sus previsiones comprenden a los Tribunales
Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original, a la Dirección Nacional
de Mensuras Catastrales y las Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales,
en todo lo concerniente al registro de la propiedad inmobiliaria”.
“Artículo 14. Los Registros de Títulos están vinculados a un único Tribunal
Superior de Tierras, a una Dirección Regional de Mensuras Catastrales y a los
Tribunales de Tierras de Jurisdicción Original conforme a la competencia territorial
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asignada a cada uno de ellos”.
“Artículo 25. Las modalidades de inmuebles son:

a) La parcela, denominándose así a la extensión territorial continua,
delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto de un derecho de propiedad
o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido
comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario
documentado, aprobado y asentado en la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes.
b) Unidad de Condominio, denominándose así a la unidad resultante de la
afectación de una parcela al régimen de condominio, cuya existencia y elementos
esenciales han sido aprobados y asentados en la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes”.
“Artículo 38. Para ser admitidos como fundamento de un asiento registral,
las decisiones judiciales, las aprobaciones de las Direcciones Regionales de
Mensuras Catastrales y los actos convencionales que constituyen, transmiten,
declaren, modifiquen o extingan derechos reales, cargas y/o gravámenes sobre
inmuebles, podrán redactarse en forma auténtica o bajo firma privada, en
cualquier caso se observarán además de las formalidades comunes a tales actos
los siguientes requisitos:
a) Se redactarán en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlíneas,

raspaduras ni blancos; debiendo expresarse con toda claridad y concisión
su objeto, así como todo cuanto ellos hayan pactado y convenido; indicará
el lugar, día, mes, año de su otorgamiento; los nombres, profesión,
ocupación, nacionalidad, estado, nombre del cónyuge, domicilio y
residencia y demás datos relativos a la Cédula de Identidad y Electoral de
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las partes; se hará referencia del Certificado de Título y a la Designación

Catastral del inmueble de que se trata, y siempre se empleará en la
determinación de las medidas el sistema métrico decimal.
b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer, se

expresarán en el margen y se salvarán copiándolas íntegramente al fin del
acto. La nota al margen será firmada por las partes.
c) Cuando el acto sea hecho bajo escritura privada, las firmas serán
necesariamente legalizadas por un Notario o cualquier otro funcionario
competente.
d) Si el acto engendra obligación, traspaso o descargo y sus autores o uno de

ellos no supiere o no pudiere firmar, podrán poner sus marcas o
impresiones digitales, siempre que se haga ante dos testigos y que el acto
sea jurado ante un Notario u oficial público competente”.
“Artículo 77. Cuando sobre una parcela se afecta una construcción en

proceso al régimen de condominio, en el Certificado de Título de cada unidad de
condominio resultante, se realizará la siguiente nota: ”EL PRESENTE
CERTIFICADO DE TÍTULO SE EXPIDE PARA AMPARAR UNA UNIDAD DE
CONDOMINIO DE UNA CONSTRUCCIÓN EN PROCESO, CUYA EXISTENCIA
QUEDA CONDICIONADA A LA PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE LOS
PLANOS DEFINITIVOS POR PARTE DE LA DIRECCIÓN REGIONAL DE
MENSURAS CATASTRALES”.
“Artículo 110. Sólo se permitirá la constitución del régimen de condominio

sobre un inmueble registrado.
Párrafo I. Cuando se pretenda someter a un mismo régimen de condominio
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dos parcelas colindantes entre si, éstas deben estar previamente refundidas.
Párrafo II. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio una

parte de un inmueble registrado, éste debe estar previamente subdividido.
Párrafo III. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio un

derecho amparado en una constancia anotada, éste debe estar previamente
deslindado.
Párrafo IV. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio

derechos amparados en extractos de títulos, deberá previamente haber sido
efectuada la partición.
Párrafo V. No se permite la constitución del régimen de condominio sobre

inmuebles registrados afectados por cargas, gravámenes o limitaciones legales, a
efectos de poder inscribir en el registro complementario el bloqueo registral sobre
el terreno.
Párrafo VI. Cuando el inmueble objeto de constitución al régimen de

condominio se encuentre afectado por una hipoteca o cualquier otra garantía real
inmobiliaria, es indispensable la presentación ante el Registrador de Títulos
correspondiente, junto a los demás documentos, de un acto donde el acreedor y el
propietario consientan la forma y proporción en que serán gravadas con la
hipoteca las unidades funcionales resultantes del proceso de constitución del
régimen de condominio. La inscripción de este acto libera de toda afectación el
certificado de título sobre el terreno, el cual se expedirá a nombre del consorcio
de propietarios, practicándose sobre el registro complementario del mismo un
bloqueo registral”.
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“Artículo 113. La solicitud de constitución del régimen de condominio,

presentada al Registro de Títulos correspondiente, deberá estar acompañada, de:
a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se

desea afectar, acompañado de la certificación del estado jurídico del
inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas,
gravámenes y limitaciones legales.
b) Acta de constitución del consorcio, Acta declaratoria de condominio y del

reglamento del régimen de condominio aprobados, debidamente firmados y
legalizadas las firmas por ante Notario Público.
c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que

aprueba los planos de la obra.
d) Plano de división del condominio aprobado por la Dirección Regional de

Mensuras Catastrales competente.
e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía

de Inmuebles Registrados.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las

futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de

Títulos, si los hubiere.”
“Artículo 114. La solicitud de constitución del régimen de condominio para

construcciones en proceso que se presente al Registro de Títulos correspondiente,
deberá estar acompañada, de:
a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se
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desea afectar, acompañado de la certificación del estado jurídico del

inmueble donde se indique que el mismo se encuentra libre de cargas,
gravámenes y limitaciones legales. Si el inmueble se encuentra afectado
deberá presentar los documentos que permitan cancelar las cargas
gravámenes o limitaciones legales.
b) Acta de constitución del consorcio, Acta de declaratoria de Condominio, y

del reglamento del régimen de condominio aprobados y debidamente
firmados y legalizadas las firmas por ante Notario Público.
c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que

aprueba los planos y autoriza el inicio de construcción de la obra.
d) Planos de división en condominio preliminares debidamente aprobados por

la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente.
e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía

de Inmuebles Registrados por la transferencia del terreno a nombre del
consorcio de copropietarios.
f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las

futuras unidades funcionales del condominio, si corresponde.
g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de

“Artículo 116. Finalizada la construcción de la edificación, los condómines

presentarán los planos definitivos de la división en condominio para su aprobación
por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente.”
“Artículo 117. Una vez acreditada la finalización de la construcción, con la

presentación de los planos de división en condominio definitivos aprobados, los
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condómines podrán solicitar la emisión de un nuevo certificado de titulo y su

correspondiente duplicado, libre de toda nota aclaratoria referente a la existencia
del inmueble.
Párrafo. Si la Dirección Regional de Mensuras Catastrales identifica en los

planos definitivos modificaciones sustanciales al régimen de condominio en
relación con los planos preliminares originalmente sometidos, se modificará el
régimen de condominio para ajustarlo a los nuevos planos aprobados.”
“Artículo 118. El consorcio de propietarios podrá modificar tanto el régimen

de condominio constituido como la configuración física del inmueble respetando
los derechos individuales de los condómines.
Párrafo. Cuando la modificación afecte la configuración física del inmueble,

se deberán modificar los planos de división en condominio y someterlos
previamente para su aprobación a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales.”
“Artículo 119. La solicitud de modificación del régimen de condominio

deberá estar acompañada de:
a) Acta del consorcio donde se decide la modificación del condominio, así

como el reglamento del régimen de condominio resultante de las
modificaciones aprobadas, debidamente firmados y legalizadas las firmas
ante Notario Público.
b) Duplicados de los Certificados de Títulos que correspondan a las unidades

de condominio modificadas.
c) Planos aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales de

las unidades de condominio y/o partes comunes, afectadas por la
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modificación, cuando así corresponda.
d) Constancias de pago de los impuestos y tasas que correspondan.
e) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de

SEGUNDO: Se modifican los artículos 1, 5, 7, 8, 12, 14, 17, 20, 24 y 25 del

Reglamento de Control y Reducción de Constancias Anotadas, para que en lo
adelante digan de la siguiente manera:
“Artículo 1. El presente Reglamento se denomina Reglamento para el

Control y Reducción de Constancias Anotadas, y complementa a la Ley núm. 108-
05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, al Reglamento de los
Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción
Inmobiliaria, al Reglamento General de Registros de Títulos y al Reglamento
General de Mensuras Catastrales, y es de aplicación en todo el territorio de la
República Dominicana.”
“Artículo 5. Los Tribunales Superiores de Tierras y los Tribunales de

Jurisdicción Original, la Dirección Nacional de Registros de Títulos, los Registros
de Títulos, la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y las Direcciones
Regionales de Mensuras Catastrales son los órganos de aplicación del presente
Reglamento y están obligados a cumplir y hacer respetar sus disposiciones.“
“Artículo 7. A los fines del presente Reglamento, se considera inmueble

registrado toda extensión determinada de superficie terrestre, individualizada
mediante un plano de mensura registrado en la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, sobre la que existe un derecho de propiedad registrado en el Registro
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de Títulos competente, el que abarca todo lo clavado, plantado y edificado sobre o

bajo el suelo dentro del espacio definido por la proyección vertical de la extensión
sobre la que se detenta el derecho.
Párrafo I. Para los casos de partes o porciones de terrenos registrados con

anterioridad a la vigencia del presente Reglamento y aquellas que se registren por
única vez de acuerdo con este Reglamento, y sólo para esos casos, se considera
inmueble registrado toda porción determinada de superficie terrestre sobre la que
existe un derecho de propiedad registrado en los Registros de Títulos, con
independencia de que esté sustentado en un Certificado de Títulos o en una
Constancia Anotada.
Párrafo II. Una porción está determinada, aunque no individualizada ni

ubicada, cuando la misma está descrita sólo en unidades de medida de superficie
y se encuentra amparada en una Constancia Anotada sin el respaldo de un plano
registrado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales que la individualice.
Párrafo III. Un mismo inmueble puede pertenecer a varias personas en

copropiedad, correspondiéndole a cada copropietario una parte indivisa del
inmueble expresada en términos de porcentaje o razón. En este caso, no estando
establecida la superficie que corresponde a cada titular, se trata de un único
inmueble en copropiedad.
Párrafo IV. Los términos porcentuales que le corresponden a un

copropietario, se refieren a porcentajes sobre el valor de los derechos registrados.
No procede el deslinde para determinar lo que le corresponde a cada
copropietario; en estos casos procede la partición de la totalidad de los derechos
de que se trata, estén éstos amparados en un Certificado de Título o en una
Constancia Anotada.”
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“Artículo 8. Las unidades objeto de registro son aquellos inmuebles sobre

los que se realizan todas las inscripciones y anotaciones de derechos, cargas y
gravámenes, distinguiéndose:
a) La Parcela, denominándose así a la extensión territorial continua,

delimitada por un polígono cerrado de límites, objeto de un derecho de
propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales
han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento
parcelario documentado, aprobado y registrado en la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes.
b) La Unidad de Condominio, denominándose así a la unidad resultante de la

afectación de una parcela al régimen de condominio, cuya existencia y
elementos esenciales han sido aprobados y registrados en la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales y en el Registro de Títulos
correspondientes. Se reconocen igualmente como unidades de condominio a
las unidades resultantes de la afectación de una parcela al régimen de
condominio, generadas con anterioridad a la vigencia de la Ley núm. 108-05
de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, que se encuentran registradas en
los Registros de Títulos y sustentadas en Constancias Anotadas.
c) Las porciones de parcelas, denominándose así al inmueble objeto de un

derecho de propiedad o copropiedad registrado sólo en los Registros de
Títulos y sustentado en una Constancia Anotada, cuyas dimensiones
geométricas, ubicación y designación catastral individual no han sido
determinadas mediante un acto de levantamiento parcelario, ni ha sido
verificada su existencia real en el terreno.”
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“Artículo 12. A partir de la vigencia del presente Reglamento no se admiten

nuevas “porciones de parcelas”, salvo en los casos de excepción expresamente
previstos.
Párrafo l. Cuando se pretende transferir la propiedad de una parte de una

parcela sustentada en un Certificado de Título, se debe previamente subdividir el
inmueble o afectarlo al régimen de condominio, si fuere posible, según el propósito
del propietario.
Párrafo ll. Se permite por única vez, el registro de una transferencia total de
los derechos sustentados en Constancias Anotadas, siempre que la porción a
transferir esté totalmente contenida en una única Constancia Anotada, registrada
con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Reglamento.
Párrafo lll. No se registra ninguna transferencia parcial de derechos

sustentados en una Constancia Anotada, sobre la base de actos realizados con
posterioridad a la entrada en vigencia del presente Reglamento.
Párrafo IV. En los casos de partición de derechos registrados puede

disponerse la adjudicación en copropiedad de la totalidad de los derechos
consignados en la Constancia Anotada o en su defecto deberá procederse al
deslinde y subdivisión para la partición en naturaleza, todo ello sin perjuicio de que
la partición pueda apreciarse en dinero conforme se establece en el presente
Reglamento.
Párrafo V. Es admisible por ante el Registro de Títulos la inscripción de

garantías reales inmobiliarias sobre constancias anotadas. En tal sentido son
ejecutables las sentencias que ordenan la venta en pública subasta sobre un
inmueble sustentado en una constancia anotada, como consecuencia de la
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ejecución de la garantía, entregándose al adjudicatario una constancia

intransferible.”
“Artículo 14. Las Constancias Anotadas que se emitan a partir de la

vigencia del presente Reglamento no están protegidas por el Fondo de Garantía
de Inmuebles Registrados establecido en la Ley núm. 108-05 de Registro
Inmobiliario, y por lo tanto no están sujetas al pago de la contribución especial
prevista en el artículo 40 de la mencionada Ley.
Párrafo. En los casos previstos en que se permite una transferencia

sustentada por Constancia Anotada, al emitir la constancia, el Registrador de
Títulos deberá incorporar al final del texto y antes de su firma la siguiente leyenda:
“CONSTANCIA ANOTADA INTRANSFERIBLE Y SIN PROTECCIÓN DEL FONDO
DE GARANTÍA: Para transferir los derechos consignados en esta Constancia
Anotada, los mismos deberán individualizarse mediante un acto de levantamiento
parcelario aprobado y registrado en la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales. Los derechos consignados en esta Constancia Anotada no cuentan
con la protección del Fondo de Garantía conforme a lo dispuesto por la Ley núm.
108-05 de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos”. Asimismo, esta leyenda debe
ser incorporada en el original de la Constancia Anotada, en el Registro
Complementario y en toda certificación que emita el Registro de Título.”
“Artículo 17. La partición en naturaleza o en especie supone la división del

inmueble en partes materiales determinadas e individualizadas mediante un acto
de levantamiento parcelario aprobado por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente.
Párrafo. Para que proceda la partición en naturaleza, el inmueble no debe

tener las causales de indivisibilidad, y deben verificarse las condiciones
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establecidas en los artículos 827, 832 y 1686 del Código Civil y el artículo 974 del
Código de Procedimiento Civil.”
“Artículo 20. La partición involucra la totalidad del inmueble. En caso de

varios inmuebles involucrados en un mismo proceso, el juez puede fallar
parcialmente por inmueble.
Párrafo. En ningún caso se pueden adjudicar partes de un inmueble que no

estén debidamente determinadas e individualizadas mediante un acto de
levantamiento parcelario y su correspondiente plano debidamente aprobado por la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.”
“Artículo 24. A partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento,

las decisiones de los tribunales que resuelvan la partición, no pueden contener
ninguna asignación individual de extensión superficial de parte de inmuebles
registrados ya sea sustentados en Certificados de Títulos o Constancias
Anotadas, ni tampoco asignación de porciones específicas que no estén
descriptas en un plano individual aprobado en la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente.
Párrafo I. Cuando el inmueble se asigne en copropiedad a varias personas,

debe establecerse la participación o derechos de cada uno de los copropietarios
en valores porcentuales o de razón o fracción sobre el valor del inmueble.
Párrafo II. Cuando un inmueble involucrado en una partición esté

sustentado en una Constancia Anotada, y no se trate de una unidad de
condominio, previo o conjuntamente con la partición, sea ésta en naturaleza o en
numerario, debe procederse al deslinde para su correcta individualización.”
“Artículo 25. Cuando una parcela objeto de saneamiento es reclamada por

distintas personas en porciones independientes y se reconozca la posesión
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efectiva sobre la misma, el juez competente dispone el cierre del proceso,

quedando habilitados los reclamantes para iniciar nuevos procesos de
saneamiento limitados al área efectivamente poseída.
Párrafo I. En el dispositivo que ordene el cierre del proceso, el juez debe

dejar debida constancia de las pruebas aportadas por los reclamantes. La decisión
puede ser utilizada como prueba en los nuevos procesos sin necesidad de
desglosar los documentos probatorios. La decisión debe ser comunicada a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Párrafo II. Cuando en un saneamiento estén en curso localizaciones de

posesiones, dentro de un plazo de noventa (90) días a partir de la vigencia del
presente Reglamento, se debe presentar el expediente técnico y los planos para
fines de revisión y aprobación por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Pasado este plazo, el juez ordena el registro de los derechos que correspondan y
dispone el cierre del proceso.
Párrafo III. Se entiende que una localización de posesión está en curso

cuando la Dirección Regional de Mensuras Catastrales ha otorgado la
correspondiente designación catastral.
Párrafo IV. A partir de la entrada en vigencia del presente reglamento los

Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria no pueden ordenar localización de
posesiones.
Párrafo V. Como medida procesal, pueden ordenar la constatación de

ocupaciones, a cargo del Agrimensor Contratista o un Perito Agrimensor
designado por el Juez, quién como resultado de su trabajo eleva un escrito
informando si en el inmueble objeto del saneamiento existe efectivamente una
ocupación distinta a la del reclamante. El escrito se limita a describir la situación
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de hecho, los elementos materiales que encierran la ocupación y si la misma está

dentro del inmueble objeto de saneamiento; se pueden acompañar croquis
ilustrativos pero no se mide la ocupación ni se confecciona un plano. La
intervención de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales se limita a una
inspección, si así lo creyere procedente el Juez.
Párrafo VI. Cuando en un inmueble objeto de saneamiento se han

adjudicado parcialmente derechos reclamados y por el dispositivo de la sentencia
se ha ordenado localizar posesiones, con anterioridad a la vigencia del presente
Reglamento, los derechos adjudicados de manera definitiva sólo pueden
regularizarse mediante la presentación a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente, de los planos definitivos de manera
individual para cada porción adjudicada.
Párrafo VII. En todos los casos las adjudicaciones de derechos deben

referirse a parcelas debidamente determinadas e individualizadas mediante el
correspondiente plano individual aprobado y registrado en la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales territorialmente competente.
Párrafo VIII. El cierre del proceso implica la cancelación de las

designaciones catastrales otorgadas y no utilizadas.”
TERCERO: Se modifican los Artículos 23, 50, 65, 83, 115, 117, 118, 126,
128, 135, 136, 145, 146, 152, 153, 190 y 200 del Reglamento General de
Tribunales Superiores de Tierra y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción
Inmobiliaria, para que en lo adelante digan de la siguiente manera:
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“Artículo 23. La competencia territorial de los Tribunales de Tierras de

Jurisdicción Original, para conocer de los asuntos sometidos que se les sometan
es la siguiente:
a) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en el Distrito

Nacional, los asuntos relativos a los inmuebles ubicados en el Distrito Nacional
y a la Provincia de Santo Domingo.
b) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Cristóbal, los asuntos relativos a la Provincia de San Cristóbal.
c) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Monte Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Monte Plata.
d) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Pedro de Macorís, los asuntos relativos a la Provincia de San Pedro de
Macorís y La Romana.
e) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de El

Seybo, los asuntos relativos a las Provincias de El Seybo y Hato Mayor.
f) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Higüey, los asuntos relativos a la Provincia de La Altagracia.
g) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Baní, los asuntos relativos a las Provincias de Peravia y San José de Ocoa.
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h) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Moca, los asuntos relativos a la Provincia Espaillat.
i) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Francisco de Macorís, los asuntos relativos a la Provincia Duarte.
j) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Nagua, los asuntos relativos a la Provincia de María Trinidad Sánchez.
k) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Azua de Compostela, los asuntos relativos a la Provincia de Azua.
l) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Juan de la Maguana, los asuntos relativos a las Provincias de San Juan de la
Maguana y Elías Piña.
m) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Barahona, los asuntos relativos a las Provincias de Barahona, Independencia
y Pedernales.
n) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Neyba los asuntos relativos a la provincia de Bahoruco.
ñ) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Santiago de los Caballeros, los asuntos relativos a la Provincia de Santiago.
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o) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Salcedo, los asuntos relativos a la Provincia de Salcedo.
p) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de La

Vega, los asuntos relativos a la Provincia de La Vega.
q) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Bonao, los asuntos relativos a la Provincia de Monseñor Nouel.
r) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Santa Bárbara de Samaná, los asuntos relativos a la Provincia de Samaná.
s) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de

Cotuí, los asuntos relativos a la Provincia de Sánchez Ramírez.
t) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de Mao,

los asuntos relativos a la Provincia de Valverde.
u) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Felipe de Puerto Plata, los asuntos relativos a la Provincia de Puerto Plata.
v) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Fernando de Monte Cristi, los asuntos relativos a las Provincias de Monte
Cristi y Dajabón.
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w) Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original con asiento en la ciudad de San

Ignacio de Sabaneta, los asuntos relativos a las Provincias de Santiago
Rodríguez.”
“Artículos 50. Dentro de los quince (15) días posteriores al apoderamiento,

el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original apoderado, notificará a los
reclamantes y al Abogado del Estado el auto de fijación de audiencia y su
autorización para emplazar a comparecer a la misma.”
“Artículo 65. El conocimiento de las excepciones de procedimiento a pena

de inadmisibilidad, deben ser presentadas simultáneamente y antes de toda
defensa al fondo, debiendo ser propuestas en la audiencia de presentación de
pruebas.
Párrafo. Los medios de inadmisión pueden ser propuestos en todo estado
de causa, de conformidad con lo establecido en el artículo 45 de la Ley núm. 834
de 1978.”
“Artículo 83. Si el testigo oportunamente citado no compareciere, el Juez o
Tribunal, podrá ordenar la conducencia haciendo uso de la fuerza pública por
intermedio del Abogado del Estado, fijando fecha para una próxima audiencia.”
“Artículo 115. El apoderamiento de un Tribunal de Tierras de Jurisdicción

Original para el proceso judicial del saneamiento, se produce por intermedio de la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, que a su vez debe
consignar la aprobación de los trabajos de mensura, la designación catastral del
nuevo inmueble, y remitir los planos resultantes.”
“Artículo 117. El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original deberá

notificar a los reclamantes y al Abogado del Estado, que se ha iniciado el proceso
21
de saneamiento en un plazo no mayor de quince (15) días.”
“Artículo 118. El Abogado del Estado deberá emitir su opinión en relación

con el proceso de saneamiento por los menos cinco (5) días antes de la
celebración de la audiencia.”
“Artículo 126. Cuando en el curso de un proceso judicial de saneamiento el

Juez o Tribunal constatare la existencia de mejoras en el terreno, que no son
propiedad del reclamante, identificará al dueño de éstas, describirá las mismas, el
área que ocupan y su ubicación, estableciendo la calidad del reclamante del
terreno y del propietario de las mejoras.
Párrafo I. Si el propietario de las mejoras reconoce al reclamante como

dueño del terreno, el Juez o Tribunal, en la sentencia de adjudicación, podrá
ordenar su anotación en el registro complementario del inmueble saneado.
Párrafo II. Si el propietario de las mejoras no reconoce al reclamante como

dueño del terreno donde se encuentran asentadas las mismas, el Juez o Tribunal
evaluará los derechos de posesión de las partes y ordenará, si lo considera
procedente, la modificación del plano respectivo, por intermedio de la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales.”
“Artículo 128. Si como resultado del proceso judicial del saneamiento

surgieren modificaciones al estado original de los planos aprobados por la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales, el Juez o Tribunal debe ordenar al
agrimensor realizar las correcciones de lugar y las medidas de publicidad
necesarias, otorgándole el plazo pertinente.”
“Artículo 135. El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos

registrados, una vez sea depositada la notificación de la demanda a la contraparte,
22
informará al Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales

correspondientes, la existencia de la misma. El Registro de Títulos
correspondiente anotará un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se
hará constar que el mismo es objeto de un conflicto que se está conociendo en
dicho tribunal.”
“Artículo 136. El Juez o Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicará al

Registro de Títulos y a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
correspondientes la decisión que pone fin al proceso. El Registro de Títulos
correspondiente cancelará el asiento donde se hizo constar, en cumplimiento a lo
dispuesto en la misma.”
“Artículo 145. Cuando el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original

homologue la propuesta de partición, autorizará a las partes a someter el proyecto
de subdivisión ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
correspondiente.”
“Artículo 146. La Dirección Regional de Mensuras Catastrales, una vez

revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la subdivisión del
inmueble, remitirá dicha aprobación al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original
correspondiente.”
“Artículo 152. El Juez o Tribunal que conoce de un proceso de partición

litigiosa autorizará al demandante en el dispositivo de su sentencia a iniciar el
proceso de subdivisión del inmueble ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, si procediere.”
“Artículo 153. La Dirección Regional de Mensuras Catastrales, una vez

revisados y aprobados los trabajos de mensura tendentes a la subdivisión del
23
inmueble, remitirá dicha aprobación al Tribunal correspondiente.”
“Artículo 190. Cuando el recurso jurisdiccional se interponga contra una

resolución emanada de una terna del Tribunal Superior de Tierras, los jueces que
emitieron la decisión impugnada excepto el Presidente del Tribunal Superior de
Tierras no podrán conocer del recurso jurisdiccional. En este caso el pleno del
Tribunal Superior de Tierras estará integrado por el presidente del Tribunal junto a
los jueces no actuantes en el acto impugnado”.
“Artículo 200. Todo recurso de revisión por causa de fraude deberá ser
notificado por la Secretaría del Despacho Judicial apoderado al Abogado del
Estado, dentro de los dos (2) días de su interposición.”
CUARTO. Dispone que en lo adelante el nombre de Director Nacional de

Mensuras y Catastro figure como Director Nacional de Mensuras Catastrales, por
lo que a partir de la presente, en todos los casos donde figure el nombre Director
Nacional de Mensuras y Catastro debe leerse Director Nacional de Mensuras
Catastrales.
Párrafo I. Dispone que en lo adelante el nombre de la Dirección Nacional
Mensuras y Catastro figure como Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, por
lo que a partir de la presente, en todos los casos donde figure el nombre Dirección
Nacional de Mensuras y Catastro debe leerse Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales.
Párrafo II. Dispone que en lo adelante el nombre del Director Regional de
Mensuras y Catastro o Directores Regionales de Mensuras y Catastro figuren
según corresponda como Director Regional de Mensuras Catastrales o Directores
Regionales de Mensuras Catastrales, por lo que a partir de la presente, en todos
24
los casos donde figure el nombre Director Regional de Mensuras y Catastro o

Directores Regionales de Mensuras y Catastro debe leerse Director Regional de
Mensuras Catastrales o Directores Regionales de Mensuras Catastrales.
QUINTO. Dispone que en todos los casos donde figure el nombre de Comisión
Inmobiliaria debe leerse Abogado del Estado.
SEXTO. Dispone que la presente resolución sea de aplicación inmediata ante

todos los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria y de conocimiento para todos los
Tribunales de la República
SÉPTIMO. Dispone que la presente resolución sea comunicada, para fines de
cumplimiento, al Procurador General de la República, a los Jueces de los
Tribunales Superiores de Tierras, Jueces de Jurisdicción Original, Director General
de Mensuras Catastrales, Director Nacional de Registros de Títulos, Registradores
de Títulos y a la Dirección General de la Carrera Judicial.
Jorge A. Subero Isa.
Rafael Luciano Pichardo Eglys Margarita Esmurdoc
Hugo Álvarez Valencia Juan Luperón Vásquez
Margarita A. Tavares Julio Ibarra Ríos
Enilda Reyes Pérez Dulce María Rodríguez de Goris
Julio Aníbal Suárez Edgar Hernández Mejía
Ana Rosa Bergés Dreyfous Darío O. Fernández Espinal
Pedro Romero Confesor José E. Hernández Machado

La presente resolución ha sido dada y firmada por los Jueces que figuran en su
encabezamiento, el mismo día, mes y año en él expresados, lo que yo, Secretaria
General, certifico.
25
_______________________________________________________________________________________________________ 26
Av. Enrique Jiménez Moya, Esq. Juan De Dios Ventura Simó, Centro de los Héroes de Constanza, Maimón y Estero Hondo,
Distrito Nacional, Rep. Dom. Tel.: 809-533-3191 Ext. 2127/2128• www.suprema.gov.do • E-mail:
[email protected]

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REPUBLICA DOMINICANA

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Resolución No. 1737-2007

DIOS, PATRIA Y LIBERTAD

En nombre de la República, la Suprema Corte de Justicia, regularmente

Visto, los artículos 63 y 67 de la Constitución de la República;

Visto, el Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana;

Visto, la Ley de Organización Judicial núm. 821 y sus modificaciones, del 21

Vista, la Ley núm. 834 del 15 de julio de 1978.

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Visto, la Ley núm. 25-91, Orgánica de la Suprema Corte de Justicia, del 15

Visto, la Ley núm.108-05 de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23

Atendido, que la Ley de Registro Inmobiliario dentro de sus Principios

Atendido, a que la Ley núm. 108−05 en su artículo 122, establece la

Atendido, que se hace indispensable que las normas complementarias que

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Atendido, a que las modificaciones realizadas a la Ley núm. 108-05,

Por tales motivos,

PRIMERO: Dispone que a partir de la presente resolución quedan

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

asignada a cada uno de ellos”.

“Artículo 25. Las modalidades de inmuebles son:

a) Se redactarán en castellano, con letras claras, sin abreviaturas, interlíneas,

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

las partes; se hará referencia del Certificado de Título y a la Designación

b) Los errores que se cometan o las adiciones que se convengan hacer, se

d) Si el acto engendra obligación, traspaso o descargo y sus autores o uno de

“Artículo 77. Cuando sobre una parcela se afecta una construcción en

“Artículo 110. Sólo se permitirá la constitución del régimen de condominio

Párrafo I. Cuando se pretenda someter a un mismo régimen de condominio

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

Párrafo II. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio una

Párrafo III. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio un

Párrafo IV. Cuando se pretenda someter al régimen de condominio

Párrafo V. No se permite la constitución del régimen de condominio sobre

Párrafo VI. Cuando el inmueble objeto de constitución al régimen de

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

“Artículo 113. La solicitud de constitución del régimen de condominio,

a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se

b) Acta de constitución del consorcio, Acta declaratoria de condominio y del

c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que

d) Plano de división del condominio aprobado por la Dirección Regional de

e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía

f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las

g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de

“Artículo 114. La solicitud de constitución del régimen de condominio para

a) Duplicado del Certificado de Título correspondiente al inmueble que se

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

desea afectar, acompañado de la certificación del estado jurídico del

b) Acta de constitución del consorcio, Acta de declaratoria de Condominio, y

c) Certificación emitida por la autoridad administrativa competente que

d) Planos de división en condominio preliminares debidamente aprobados por

e) Constancia de pago de la contribución especial para el Fondo de Garantía

f) Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las

g) Demás requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de

“Artículo 116. Finalizada la construcción de la edificación, los condómines

“Artículo 117. Una vez acreditada la finalización de la construcción, con la

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA

condómines podrán solicitar la emisión de un nuevo certificado de titulo y su