CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, 

     (EN LO
SUCESIVO EL “ARRENDADOR”), REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
_______________, Y POR LA OTRA PARTE, ____________, S.A. DE C.V. (EN LO
SUCESIVO EL “ARRENDATARIO”), REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
_______________, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara el ARRENDADOR:

1. a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de

las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura
Pública número _______ otorgada el ______ de ______ de ______ ante la fe
del Lic. _______________, Notario Publico número ________ de
_______________, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro Público de
Comercio bajo el folio mercantil número _________.

1. b) Que es legítimo propietario del INMUEBLE ubicado en ________________

(en lo sucesivo el “INMUEBLE”). Se acompaña como Anexo “B” del presente
contrato, copia de la escritura pública que acredita la propiedad del INMUEBLE.

1. c) Que desea celebrar el presente contrato con el ARRENDATARIO, a fin de

otorgarle en arrendamiento el INMUEBLE para la instalación y operación de los
siguientes giros comerciales: (indicar el giro o actividad, ej: restaurante,
oficinas, bar, etc.) ____________, ___________, ___________, ________ y
todas las instalaciones y giros relacionados con los mismos (en lo sucesivo los
“GIROS COMERCIALES”).

1. d) Que el INMUEBLE se encuentra en condiciones adecuadas para su uso y

que se encuentra libre de cualquier gravamen o limitación de dominio, así como
de vicios ocultos.
 1. e) Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial,
de los derechos por consumo de agua y electricidad y, en general, de
cualesquiera otros impuestos, derechos, contribuciones, cooperaciones y
gastos locales y federales o de cualquier otra naturaleza que cause el
INMUEBLE.

1. f) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar

este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número ________,
otorgada el __ de _____ de __ ante la fe del Lic. __________, Notario Publico
número _______ de _________, inscrita el __ de _____ de __ en el Registro
Público de Comercio bajo el folio mercantil número _________, y que sus
facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

1. Declara el ARRENDATARIO:

1. a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de

las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura
Pública número _______ otorgada el __ de _____ de __ ante la fe del Lic.
_________________, Notario Publico número de _______, inscrita el __ de
_____ de __ en el Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número
___________.

1. b) Que se dedica, entre otras cosas, a _____________________________

(indicar la principal actividad u objeto social).

1. c) Que desea celebrar el presente contrato a fin de instalar y operar en el

INMUEBLE los GIROS COMERCIALES propios de su objeto social, en los
términos y condiciones que se establecen más adelante.

1. d) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar

este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica número _________,
 otorgada el __ de _____ de __ ante la fe del Lic. ______________, Notario
Publico número ________ de _________, inscrita el __ de _____ de __ en el
Registro Público de Comercio bajo el folio mercantil número ________, y que
sus facultades no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.

EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y

personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, el

ARRENDADOR da al ARRENDATARIO y éste con ese carácter toma en arrendamiento
exclusivo el INMUEBLE, a fin de instalar y operar los GIROS COMERCIALES, en el
entendido de que el ARRENDATARIO estará facultado para realizar las adaptaciones,
remodelaciones y mejoras en el INMUEBLE que estime convenientes para la instalación y
operación de los GIROS COMERCIALES.

El ARRENDADOR entrega en este acto al ARRENDATARIO posesión del INMUEBLE,

quien lo recibe a su entera satisfacción en condiciones de construcción, manifestando el
ARRENDATARIO su conformidad respecto al estado de obra negra en que se encuentra
el INMUEBLE.

SEGUNDA. RENTA. El ARRENDATARIO se obliga a cubrir a el ARRENDADOR, por

concepto de renta mensual fija, la cantidad de USD$______ (indicar cantidad en
números) (________________ (indicar cantidad en letras mayúsculas) DÓLARES 00/100
MONEDA DE CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA), más
el Impuesto al Valor Agregado que corresponda.

La renta mensual que se establece en la presente cláusula será pagadera en dólares de

los Estados Unidos de Norteamérica, al tipo de cambio vigente al momento de pago, en el
entendido de que las partes establecen un tope del tipo de cambio por dólar de
$______(indicar cantidad en números)(____(indicar cantidad en números) PESOS
00/100), el cual será aplicable únicamente en caso de que el tipo cambiario vigente al
momento de pago de la renta exceda dicho tope. Cualquier excedente del tipo de cambio,
no será pagadero.

Las partes acuerdan que el monto de las rentas se mantendrá fijo durante un periodo de
__ (____) mesescontados a partir de la fecha de firma del presente contrato.

A partir del      día, la renta se incrementará en los términos y proporciones de la inflación

de los Estados Unidos de Norte América.

TERCERA. CONDICIONES DE PAGO.  El ARRENDADOR concede un plazo de  

mesesde gracia para el pago de la renta, a fin de que el ARRENDATARIO realice las
instalaciones, reparaciones y mejoras en el INMUEBLE que considere necesarias para la
operación de los GIROS COMERCIALES.

El ARRENDATARIO se obliga a cubrir la renta por anualidades adelantadas, dentro del

mes de Enerodel año que corresponda, en el domicilio del ARRENDADOR.

El ARRENDATARIO no podrá retener la renta estipulada en el presente contrato, en caso

alguno o por concepto alguno, salvo en el caso de que el ARRENDADOR no cumpla con
las obligaciones que se le imponen conforme al presente instrumento.

El ARRENDADOR deberá entregar al ARRENDATARIO los recibos correspondientes por

los pagos de las rentas, los cuales deberán cumplir con los requisitos que establezcan las
leyes fiscales aplicables.

En caso de que,  por cualquier causa, el ARRENDADOR se niegue a recibir del

ARRENDATARIO el pago de la renta, el ARRENDATARIO podrá consignar la renta ante
los Tribunales competentes de ____________ (indicar ciudad), de manera que la renta se
tendrá por pagada al ARRENDADOR a partir del momento de la consignación de la renta
ante dichos Tribunales. En este caso, el ARRENDATARIO se obliga a informar por escrito
al ARRENDADOR dentro de un plazo de 3 (tres) días siguientes a la fecha de depósito, el
lugar donde se encuentre depositada la renta.
CUARTA. VIGENCIA. El presente contrato tendrá una vigencia de __ (____) años
forzosos, contados a partir de la fecha de firma del mismo.

No obstante lo anterior, el ARRENDATARIO podrá prorrogar el presente contrato por __

(____) años más, dando aviso por escrito al ARRENDADOR con al menos 30 (treinta)
días naturales de anticipación a la fecha de terminación de este Contrato.

Durante la vigencia del presente contrato, después de transcurridos los __ (____) años
forzosos, el ARRENDATARIO podrá exigir la terminación anticipada del presente contrato,
sin necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad alguna, dando previo aviso por
escrito al ARRENDADOR con al menos __ (____) meses de anticipación.

Transcurridos __ (____) años de vigencia del presente contrato, las partes podrán acordar
su prórroga de común acuerdo y por escrito.

QUINTA. INSTALACIONES. Durante la vigencia del presente contrato, el

ARRENDATARIO está autorizado para realizar las reparaciones, instalaciones eléctricas,
adaptaciones, mejoras y demás trabajos de reparación, construcción o instalación
necesarios en el INMUEBLE, y estará autorizado para instalar y exhibir los anuncios y
demás publicidad que estime conveniente en relación con la operación de los GIROS
COMERCIALES.

Todos los gastos que se originen por dichas adaptaciones, instalaciones y/o
construcciones, así como los gastos relacionados con los anuncios y publicidad de los
GIROS COMERCIALES serán a cargo exclusivo del ARRENDATARIO.

SEXTA. REPARACIONES Y GASTOS. El ARRENDATARIO podrá llevar a cabo todas las

modificaciones, mejoras o adaptaciones al INMUEBLE que no afecten su estructura. En
caso de que el ARRENDATARIO desee realizar adaptaciones, modificaciones o mejoras
que afecten la estructura del INMUEBLE, el ARRENDATARIO deberá obtener la previa
autorización escrita del ARRENDADOR, misma que no podrá ser negada sin justa causa.
Al realizar, en su caso, dichas obras, el ARRENDATARIO cumplirá con las disposiciones
reglamentarias correspondientes y será responsable de las sanciones que pudieran llegar
a imponerse por infracción de las mismas, conviniendo al mismo tiempo el
ARRENDATARIO en que todas las reparaciones, instalaciones y, en general, el
mantenimiento del INMUEBLE en todos sus aspectos, correrán definitivamente por su
exclusiva cuenta.

No obstante lo anterior, queda expresamente pactado que todas las reparaciones

menores y gastos de mantenimiento del INMUEBLE que sean necesarios durante el
término de este contrato, serán de la cuenta exclusiva del ARRENDATARIO, mientras que
las inversiones y gastos mayores que deban efectuarse en el INMUEBLE estarán a cargo
en forma exclusiva del ARRENDADOR.

Las partes acuerdan que al término del presente Contrato por cualquier causa, el
ARRENDATARIO deberá retirar todas las adaptaciones, instalaciones o mejoras que
puedan ser retiradas del INMUEBLE sin dañar su estructura.

El ARRENDATARIO se obliga a cubrir por su exclusiva cuenta: i) los derechos derivados

del consumo de agua; ii) los derechos por suministro de energía eléctrica y gas; y iii) los
recibos por el uso de líneas telefónicas.

SÉPTIMA. DESOCUPACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. A la terminación del

presente contrato, el ARRENDATARIO contará con un plazo de __ (____) meses para
desocupar el INMUEBLE, así como para retirar las obras, materiales, estructuras y
equipos propiedad del ARRENDATARIO cuyo retiro no afecte la estructura del
INMUEBLE.

A la terminación del plazo antes mencionado, el ARRENDATARIO deberá devolver el

INMUEBLE al ARRENDADOR, en el mismo estado en que lo recibió, salvo por el
desgaste derivado del uso normal del propio INMUEBLE y de las mejoras permanentes
efectuadas sobre el mismo.
Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga a devolver el INMUEBLE libre de cualquier
responsabilidad o reclamación de carácter fiscal, administrativo o cualquier otro.

En caso de que, por cualquier causa, el ARRENDADOR se negara a recibir del

ARRENDATARIO el INMUEBLE, podrá el ARRENDATARIO, dentro de los __ (____) días
hábiles siguientes a la fecha en que hubiere notificado su intención de desocupar el
INMUEBLE,  consignar ante los Tribunales competentes de la ciudad de      las llaves del
mismo, de tal forma que dicho INMUEBLE se tendrá por entregado y recibido por el
ARRENDADOR desde la fecha en que se verificó la diligencia consignada en el acta, sin
responsabilidad para el ARRENDATARIO y sin perjuicio del derecho del ARRENDADOR
para exigir el pago de los adeudos que por cualquier concepto estuvieren pendientes a la
fecha señalada para la entrega y recepción de INMUEBLE.

Por su parte, en caso de que, por cualquier causa, el ARRENDATARIO deba devolver el
INMUEBLE al ARRENDADOR y no lo haga en términos de la presente cláusula, el
ARRENDATARIO acepta pagar una pena convencional por cada mes o fracción de mes
que dure el incumplimiento, consistente en una suma igual al monto de la renta que
corresponda a cada mes en que continúe en incumplimiento o, en caso de que el
incumplimiento sea menor a un mes, la parte proporcional de la pena.

Lo anterior será aplicable salvo que por escrito se convenga o se firme un nuevo contrato
o cualquier otro convenio que dé término a esta situación de incumplimiento.

OCTAVA. PERMISOS Y LICENCIAS. El ARRENDADOR declara que el INMUEBLE

cuenta con la licencia de uso de suelo correspondiente para el establecimiento y
operación de los GIROS COMERCIALES, según se acredita con el Certificado de
Acreditamiento de Uso de Suelo No. ________, expedido el ______ de ______ de
______ por ____________, copia del cual se acompaña como Anexo “F” del presente
contrato.

No obstante lo anterior, el ARRENDATARIO se obliga a obtener todos los permisos,

licencias y autorizaciones adicionales que se requieran para el establecimiento y
operación de los GIROS COMERCIALES.
NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. El ARRENDADOR estará obligado a lo
siguiente:

1. A entregar al ARRENDATARIO el INMUEBLE, con todas sus pertenencias y en

estado de servir para el uso convenido, así como en condiciones que ofrezcan
al ARRENDATARIO la higiene y seguridad del INMUEBLE;

II.- A conservar el INMUEBLE en el mismo estado, durante la vigencia del presente

contrato, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

III.- A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso del INMUEBLE, a no ser por
causa de reparaciones urgentes e indispensables;

IV.- A garantizar el uso o goce pacífico del INMUEBLE durante la vigencia del presente
contrato;

          V.- A responder de los daños y perjuicios que sufra el ARRENDATARIO por los
defectos o vicios ocultos del INMUEBLE anteriores al arrendamiento materia del presente
contrato.

DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO está obligado:

          I.- A pagar la renta en la forma y tiempo convenidos en el presente contrato;

          II.- A responder de los perjuicios que el INMUEBLE sufra por su culpa o
negligencia, la de sus empleados, funcionarios o subarrendatarios;

          III.- A servirse del INMUEBLE solamente para el uso convenido o conforme a la
naturaleza y destino del mismo.

DÉCIMA PRIMERA. DEFECTOS O VICIOS OCULTOS. No obstante que, a la fecha de

firma del presente instrumento, el INMUEBLE se encuentra en obra negra, el
ARRENDADOR está obligado a responder de los vicios o defectos ocultos del INMUEBLE
que impidan su uso, aún cuando el ARRENDADOR no tuviere conocimiento de ellos o los
mismos hubiesen sobrevenido durante la vigencia del presente contrato, por causas no
imputables al ARRENDATARIO, quien podrá pedir la disminución de la renta o la
rescisión del presente contrato, salvo que el ARRENDADOR pruebe que el
ARRENDATARIO tuvo conocimiento de los vicios o defectos del INMUEBLE antes de
celebrar el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURO. El ARRENDATARIO se compromete a contratar con una

compañía aseguradora previamente autorizada por el ARRENDADOR, un seguro de
responsabilidad civil y por daños a terceros, a entera satisfacción del ARRENDADOR, en
el entendido de que el ARRENDADOR será el beneficiario exclusivo de dicho seguro. El
ARRENDATARIO deberá entregar al ARRENDADOR, copia de la póliza de seguro dentro
de los 30 (treinta) días naturales posteriores a la firma de este contrato y se encargará de
pagar oportunamente las primas del mismo. Las partes acuerdan que la póliza de seguro
no podrá ser cancelada durante la vigencia del presente contrato, sin el previo
consentimiento por escrito del ARRENDADOR.

DÉCIMA TERCERA. DESALOJO DEL INMUEBLE. El ARRENDATARIO autoriza en

forma expresa al ARRENDADOR, a partir del día ______ de _______ del año ________,
a tomar posesión del INMUEBLE, para cuyo efecto el ARRENDADOR podrá romper
cerraduras, desocupar de muebles e instalaciones el INMUEBLE y darle el uso que
estime pertinente, sin que esto se considere como allanamiento de morada o desposesión
ilegal.

El ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier acción de derecho que le

corresponda conforme a las disposiciones de carácter mercantil, civil o penal por concepto
de allanamiento de morada, daños, perjuicio o cualquier otro concepto, pues es la
voluntad de ambas partes que, el día ______ de _______ del año ________, el
ARRENDADOR disponga libremente del INMUEBLE sin oposición extrajudicial o judicial
por parte del ARRENDATARIO o de los subarrendatarios, en su caso.

En caso de subarrendamiento del INMUEBLE, el subarrendatario aceptará expresamente

esta cláusula que garantiza al ARRENDADOR la posesión del INMUEBLE sin obstáculos.
Para efectos de esta cláusula, el ARRENDATARIO renuncia a las acciones que
establecen los artículos 285, 395, 396, 399 y 399 Bis del Código Penal Federal y sus
correlativos de los códigos penales de los estados de la República Mexicana.

DÉCIMA CUARTA. SUBARRENDAMIENTO. Las partes acuerdan que el

ARRENDATARIO podrá traspasar, subarrendar o ceder el uso del INMUEBLE, siempre
que cuente con el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR, quien no podrá
negar su consentimiento salvo por causa justificada que compruebe al ARRENDATARIO.

En caso de traspaso, subarriendo o cesión del INMUEBLE conforme a la presente

cláusula, el ARRENDATARIO mantendrá el carácter de obligado solidario con el
subarrendatario o cesionario.

          DÉCIMA QUINTA. RESPONSABILIDAD LABORAL. Las partes aceptan y

reconocen expresamente que por el cumplimiento del presente Contrato, no se encuadran
las partes dentro de los supuestos del artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo, en virtud
de que el ARRENDATARIO y sus empleados no quedan sujetos a dirección, dependencia
o subordinación alguna ante el ARRENDADOR.

De igual manera, el ARRENDATARIO reconoce expresamente como de su propia y

exclusiva responsabilidad, las obligaciones de patrón que le impongan las leyes laborales,
fiscales, penales, etc., respecto del personal que contrate con motivo del cumplimiento del
presente contrato

DÉCIMA SEXTA. RESCISIÓN. Serán causas de rescisión del presente contrato, sin

necesidad de declaración judicial y sin responsabilidad alguna para la parte que opte por
la rescisión, además de las previstas en la Ley y en el presente contrato, las siguientes:

(a) La falta de pago de dos (2) o más mensualidades de renta durante la vigencia del
presente Contrato;

(b) Que el ARRENDTARIO subarriende en todo o en parte el INMUEBLE sin el

consentimiento del ARRENDADOR;
(c) En caso de que el ARRENDADOR no cuente con todas las licencias, autorizaciones y
permisos de las autoridades federales, estatales y municipales que sean necesarios para
el uso de suelo del INMUEBLE;

(d) En caso de que el ARRENDADOR no entregue y/o no mantenga el INMUEBLE en las

condiciones pactadas;

(e) En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes a sus obligaciones; y

(f) En caso de que se inicie procesos ya sea de disolución, liquidación o concurso de

cualquiera de las partes.

DÉCIMA SÉPTIMA. PENA CONVENCIONAL. En caso de terminación del presente

contrato por causas imputables al ARRENDADOR, el ARRENDADOR pagará al
ARRENDATARIO, por concepto de pena convencional, la cantidad equivalente a
_________ (indicar una cantidad fija, una cantidad equivalente a “x” número de rentas o
un porcentaje sobre la renta mensual o anual) y deberá de rembolsar al ARRENDATARIO
las cantidades que se hubieren cubierto por anticipado por concepto de renta, dentro de
los __ (___) días naturales siguientes a la fecha en que se dé por terminado el presente
contrato.

DÉCIMA OCTAVA. DEPÓSITO. El ARRENDATARIO  entrega al ARRENDADOR en este

acto la cantidad equivalente a un mes de depósito de renta a efecto de garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones en este contrato.

Asimismo, en caso de prórroga del presente contrato, se aumentará el depósito en los

términos de la cláusula Tercera del presente Contrato, a fin de garantizar el cumplimiento
de las obligaciones del ARRENDATARIO.

El depósito no causará intereses a favor del ARRENDATARIO, el cual autoriza en este

acto al ARRENDADOR para descontar cualesquiera cantidades necesarias para cubrir el
importe de los adeudos a cargo del ARRENDATARIO de acuerdo con este contrato, o por
concepto de daños al INMUEBLE que no sean aquellos originados por el uso normal del
mismo.

A la terminación del arrendamiento, el ARRENDADOR deberá reembolsar al

ARRENDATARIO el importe del depósito a que se refiere esta cláusula, salvo que
existiere algún adeudo a cargo del ARRENDATARIO por concepto del arrendamiento del
INMUEBLE, en cuyo caso, el ARRENDADOR podrá deducir las cantidades que el
ARRENDATARIO adeudare.  Para efectos de lo anterior, el ARRENDADOR deberá
comprobar en forma fehaciente la existencia de dichos adeudos.

DÉCIMA NOVENA. IMPUESTOS.   El ARRENDADOR pagará el impuesto predial y los

demás impuestos que se causen por la propiedad, uso u ocupación del INMUEBLE
durante el término de este contrato o cualquiera de sus prórrogas.

El ARRENDADOR será responsable de los daños y perjuicios causados al

ARRENDATARIO en el caso en que el ARRENDADOR no cumpla con sus obligaciones
de conformidad con la presente cláusula.

VIGÉSIMA. ENCABEZADOS.   Los encabezados de las cláusulas de este contrato se

incluyen únicamente para facilitar la referencia y no forman parte de este contrato para
cualquier otro fin.

VIGÉSIMA PRIMERA. DOMICILIOS.  Las partes señalan como sus domicilios respectivos

para efectos del presente contrato los siguientes:

El ARRENDADOR:     

El ARRENDATARIO:     

Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el presente contrato deban
darse las partes, serán por escrito y se considerarán como debidamente dados cuando
sean entregados en persona o 3 (tres) días hábiles después de su envío por correo
pagado y certificado o registrado con el acuse de recibo, o enviado por fax y confirmado
por correo certificado o registrado.

En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá notificar a la otra
parte el nuevo domicilio dentro de los 15 (quince) días naturales siguientes a la fecha en
que se lleve a cabo el cambio, de otro modo, los avisos y notificaciones de cualquier tipo
dirigidas al último domicilio indicado, serán legalmente válidas.

 VIGESIMA SEGUNDA. ACUERDO TOTAL. Este contrato constituye el acuerdo

completo entre las partes en relación con su objeto y no podrá ser modificado sino
mediante instrumento por escrito firmado por representantes autorizados de cada una de
las partes.

VIGÉSIMA TERCERA. CESIÓN. Ninguna de las partes podrá ceder ni transferir los

derechos y obligaciones que adquieran conforme a este Contrato sin el previo
consentimiento por escrito de la otra parte.

          VIGÉSIMA CUARTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para dirimir cualquier controversia suscitada con motivo de la interpretación, cumplimiento
o ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia
de los tribunales del orden común de la Ciudad de_________________, y renuncian
expresamente a la jurisdicción y competencia de cualquier otro tribunal que por razón de
sus domicilios presentes y/o futuros o por cualquier otra causa, pudiere corresponderles.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR  y enteradas las partes de las obligaciones que

asumen conforme al  presente Contrato, lo firma por duplicado en la ciudad
de_________________, el día ____________________.

 
EL ARRENDADOR

_______________, S.A. de C.V.

______________________________

Por:

Representante Legal       EL ARRENDATARIO

_______________, S.A. de C.V.