DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO

JURÍDICO
EXPEDIENTE:
ESP. LEGAL:
ESCRITO:
SUMILLA: Demanda de Nulidad de Acto Jurídico
CASILLA JUD.: 3001
CASILLA ELEC.: 1991
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL- Sede Wanchaq:
BELISARIO ROGER GRAOS ARMAS
identificado con DNI Nro. 26922671 con domicilio
real ubicado en Urb. Monjas pata, Distrito de
Santiago, Provincia y Departamento del Cusco;
con domicilio procesal inmueble ubicado en
Limacpampa nro. 200 oficina 1 del distrito,
provincia y departamento del Cusco, con casilla
electrónica Nro. 1991 a Ud., Señor Juez
respetuosamente, digo:

I.- DEL DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN:

1.- La señora NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES; con DNI N º

32857065, y domicilio en la calle Torre Tagle Número 187, Urb. San Andrés;
Distrito de San Sebastián, provincia y departamento de Cusco donde deberá
ser notificada formalmente, con la demanda, acompañados y admisorio.
 
2.- La INMOBILIARIA SAN VICENTE S.A.C.; con RUC N º 20131530944 y con
domicilio en Jr. Pizarro 578, distrito de Wanchaq, provincia y departamento de
Cusco; donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio, en la persona de su representante legal.
 
3.- El notario público don RODOLFO OROS CARRASCO; con DNI N º
17857832, y domicilio en Frente a la Iglesia Mormon, Av. Tullumayo Nro. 211,
Cusco, donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio.

II.- PETITORIO:
Señor Juez, acudimos a su despacho para interponer la presente demanda,
siendo así mi pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO JURIDICO y como
pretensiones accesorias las de NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE
AL ACTO JURIDICO NULO, ASÍ COMO PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL
PROCESO.
Para la NULIDAD DE ACTO JURIDICO planteado, invoco la causal de falta de
manifestación de voluntad del (agente) primer titular del bien (INMOBILIARIA
SAN VICENTE S.A.C.); además, por estar inspirado dicho acto jurídico en fin
ilícito (perjudicando derecho ajeno), y por ser actos jurídicos contrarios al orden
publico y a las buenas costumbres, así como, en este contrariando la
normatividad vigente sobre transferencia de propiedad prevista en el articulo
949 del C.C. (art. 219 incisos 1°,4° y 8° del C.C.)
Teniendo como pretensiones accesorias el pago de COSTAS Y COSTOS, que
deberán pagar los demandados a nuestro favor.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
3.1. ANTECEDENTES:
La demanda está referida a que el Juzgado se sirva declarar NULO el acto
jurídico falso de supuesta transferencia (vía compraventa) que la Inmobiliaria
San Vicente S.A.C. habría “otorgado” a favor de la señora Nélida Augustina
Viuda de Torres, venta que no se ha producido pues ya esta constatado que
las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas a los apoderados don
Carlos Marcelo Gonzales de Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son
FALSAS; que fueron falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria.

PRIMERO: conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, la

Inmobiliaria San Vicente S.A.C. “vendería” a doña Nélida Augustina Viuda de
Torres, escritura de fecha 10 de abril del año 2006, otorgada ante el Notario de
Cusco don RODOLFO OROS CARRASCO, contiene un ACTO JURÍDICO
CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la indicada Inmobiliaria,
en razón a que las firmas de los apoderados, don Carlos Marcelo Gonzáles de
Orbegoso Alvarado y Abel Castillo Sandoval, son FALSAS; por lo que la
inmobiliaria mencionada no ha tenido la menor intención de realizar la venta de
su lote de terreno N° 1 manzana K-8 de la urbanización los marqueses av. De
la cultura 214, distrito de Wanchaq esta ciudad de Cusco y que según se nos
confirmó en la notaría, estas firmas han sido falsificadas por un ex empleado de
la compañía inmobiliaria.

SEGUNDO: En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La

compañía inmobiliaria San Vicente S.A.C., NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad
a doña NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE TORRES y es por ello que, sin
problema alguno, transfirió la propiedad al Dr. Michael Alexander Luyo
Ramírez, quien ingresó en posesión, y este a la vez, nos transfirió a nosotros
tanto la propiedad como la posesión.
.
TERCERO: La compañía Inmobiliaria San Vicente SAC, anterior propietario,
por minuta del 03 de Mayo del 2010, vende a don Michael Alexander Luyo
Ramírez el lote de terreno semi rústico, signado con el número 1 de la
manzana K-8, el mismo que forma parte de la FASE INDEPENDIZADA Nº 25
del Proyecto de Habilitación Urbana “Urbanización Los Marqueses”, Distrito de
Wanchaq, Provincia de Cusco, Departamento de Cusco, cuya habilitación
urbana, se hizo mediante Resolución de Concejo Nº 060-85-CPT del 22 de
Febrero de 1985. . El terreno, tiene los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
 
AREA TOTAL: 180.00 m2
POR EL FRENTE: Con la Calle Nº 108, con 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con el lote Nº 02, Mz K-8, con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle Nº 97, Mz. K-8, con 210.00 ml.
POR EL FONDO: Con parque, con 9.00 ml.
 
El derecho de propiedad respecto a la FASE INDEPENDIZADA N º 25 de la
cual forma parte el lote de terreno semi rústico, corre inscrito en el TOMO 478,
FOLIO 154, ASIENTO 01, PARTIDA XXXVIII del registro de Propiedad
Inmueble de Cusco, cuya autorización para la venta se ha efectuado en mérito
a la Resolución Municipal Nº 1346-83-CPT, del 21 de Diciembre de 1983.
 
CUARTO: Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos
de inmueble que nos otorga don Michael Alexander Luyo Ramírez, adquirimos
la propiedad del terreno en cuestión que viene a constituir el 0.47 % de las
acciones y derechos del predio mayor ubicado en la URBANIZACION LOS
MARQUESES AV. DE LA CULTURA 214, esto es adquirimos el lote de terreno
Nº 1 manzana K-8 de la DE LA URBANIZACION LOS MARQUESES, distrito
Wanchaq, provincia de Cusco.
 
Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito en el
asiento C-2 de la partida registral Nº 11005151 con fecha 07 de enero del año
2011

QUINTO: La Inmobiliaria San Vicente S.A.C. NO HA INTERVENIDO en la

Escritura Pública de fecha 10 de abril del 2006, que contiene el contrato de
compra venta del lote de terreno semi rústico signado con el número 1 de la
manzana K-8, en consecuencia, se ha incurrido en una CAUSAL INSALVABLE
DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad,
adolece de defectos que existen desde el momento en que se celebró tal acto,
conspirando de esta manera contra su plena validez y perjudicando, además, al
recurrente en el derecho de propiedad que tiene sobre el inmueble. La
manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial y constitutivo del
acto jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo
inexorablemente, lo que en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA
ESTRUCTURAL del acto jurídico.

SEXTO: Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora

demandada nunca ha sido propietaria del lote de terreno semi rústico signado
con el número 1 de la manzana K-8, el mismo que forma parte de la FASE
INDEPENDIZADA Nº 25 del Proyecto de Habilitación Urbana “Urbanización
Los Marqueses”, Distrito de Wanchaq, Provincia de Cusco, Departamento de
Cusco, ya que nunca ha existido manifestación de voluntad del anterior
propietario, Inmobiliaria San Vicente S.A.C. para realizar la transferencia del
terreno.

El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA

TRANSFIRIÓ la propiedad a doña NÉLIDA AUGUSTINA DÍAZ VIUDA DE
TORRES, nunca ha generado escritura pública de compraventa y en todo caso
se ha falsificado la firma de sus representantes; lo que ha generado acto
jurídico ILICITO (con beneficio económico ilícito) porque contraviene el
ordenamiento jurídico sobre transferencias, donde se requiere la intervención
del titular del derecho, o a través de apoderado, con facultades de
representación inscritas, lo que no ha sucedido toda vez que esas firmas son
falsas.

SEPTIMO: Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION DE

VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los
representantes legales a quienes se les atribuye. De este modo el Acto
Jurídico, contenido en el testimonio de Escritura Publica aludido, incurre en la
causal de Falta de Manifestación de voluntad del Agente, dado que el co-
demandado, Inmobiliaria San Vicente, a través de sus representantes legales al
momento de la celebración de la Escritura Pública de Compraventa de
Inmueble nunca han dado su consentimiento para que se realice el negocio
jurídico con la señora Nélida.
En consecuencia, al no haber, los representantes legales de la Inmobiliaria San
Vicente, expresado su manifestación de voluntad para vender el inmueble de
lote de terreno semi rústico signado con el número 1 de la manzana K-8, dicho
acto deviene en NULO de conformidad con lo preceptuado por el inciso 1) del
artículo 219º ya que para la eficacia del acto jurídico se requiere la
concurrencia, entre otros elementos, de la manifestación de voluntad del
agente. La ausencia de ésta acarrea la nulidad del acto, es decir este acto no
crea NINGUN EFECTO JURÍDICO.
 
Debe imponerse la justicia a través del Poder Judicial que es el llamado a la
solución de conflictos que enturbian la paz social, como en el presente caso.
Hay que poner coto a inescrupulosos, traficantes y aventureros que no
respetan el orden social y jurídico establecido y pretenden enriquecerse o se
enriquecen a costa de sus actos ilícitos, como el caso de este ex empleado que
aprovechando su puesto de trabajo ha falsificado burdamente la firma de los
representantes legales de la inmobiliaria donde laboraba.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

La presente demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO se fundamenta según
lo establecido en las siguientes normas legales:

 DEL CÓDIGO CIVIL:

Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto
jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.
 
Artículo 140º del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico
contiene la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación
jurídica, y asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.
 
Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de
una Nulidad de Acto Jurídico.
 
Art. 219°, Inc. 1º, 4º y 8º, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico,
cuando:
 
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser
contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
 
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y
favorable a esta petición.
 
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto,
sino del documento que lo contiene.
 
 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a
que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
 
Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.
 
Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
 
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo
cabalmente;
 
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.
 
 DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:
Artículo 4º en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades
en sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda,
cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en
sus términos.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

Respecto de las pretensiones sobre nulidad de acto jurídico, de los

documentos que lo contienen, dichas pretensiones no son cuantificables.

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso

de Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

6.1.- DOCUMENTOS:
1. La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir
independización), partida registral Nº 11005151 (Ficha Nº 00058029)
2. La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se
indica que nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de
propietarios. Documento de fecha 07 de enero 2011.
3. La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y
derechos que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de
nuestras personas Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites
Palma de Graos.
Documentación suficiente con la que acreditamos no solo nuestro
legítimo derecho de propiedad, sino también el legítimo tracto sucesivo,
así como que nuestro derecho se encuentra debidamente INSCRITO en
los registros Públicos.
4. Recibo de pago de impuesto y tributo municipal, a nombre de los
suscritos.
5. Adjunto el pliego abierto para la pericia.
VII.- ANEXOS
ANEXO 1-A: Copia simple del Documento Nacional de Identidad N° , del Sr.
ANEXO 1-B: Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
ANEXO 1-C: derecho de notificación.
ANEXO 1-D: La copia literal de dominio del terreno matriz.
ANEXO 1-E: La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad.
ANEXO 1-F: La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de
acciones y derechos que otorga Michael Alexander Luyo Ramírez, a favor de
nuestras personas Belisario Róger Graos Armas y Victoria Benites Palma de
Graos.
ANEXO 1-G: Recibo de pago de impuesto y tributo municipal, a nombre de los
suscritos.
ANEXO 1-H: Pliego abierto para la pericia

POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez, pedimos admitir la presente
demanda constitucional de amparo, tramitarla conforme a su naturaleza y, en
su oportunidad, DECLARARALA FUNDADA.

Cusco, 13 de Marzo del 2017.

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BELISARIO ROGER
GRAOS ARMAS
DNI Nro. 26922671