Parcial 2 - Der. Reales

PARCIAL Nº 2 – DERECHOS REALES – UBP-
RESPUESTA PREGUNTA Nº 1 -
1. Desde el Titulo II del libro IV del Código Civil y Comercial determine las relaciones de poder
contempladas y la clasificación de la posesión ilegítima.
Las relaciones de poder son sólo dos: la posesión y la tenencia. Múltiples serán las
vinculaciones que se pueden dar entre ellas con su correspondiente ámbito de aplicación. Así,
tendremos poseedores o tenedores, coposeedores o contenedores (si la relación de poder la
tienen por una parte indivisa), poseedores o tenedores legítimos e ilegítimos, entre otros. El
tenedor tiene al igual que el poseedor un poder de hecho sobre la cosa, pero no se comporta
como “señor”. Por el contrario, reconoce la existencia de un poseedor del cual deriva su
poder, actúa como “representante del poseedor” en palabras del CCC.
La posesión será legítima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en
conformidad a las disposiciones de la ley. De hecho, se presume legitimidad a menos que
exista prueba en contrario. Los derechos reales en general se adquieren con título y modo. Si
alguno de estos requisitos falta o es deficiente, la posesión puede no reunir los requisitos para
ser considerada legítima. Igualmente, el art. 1917 destaca que el sujeto de la relación de
poder sobre una cosa no tiene obligación de producir su título a la posesión o a la tenencia,
sino en el caso que deba exhibirlo como obligación inherente a su relación de poder.
La posesión ilegítima se subdivide en posesión de buena o mala fe. Esta última se presume
cuando: el título es de nulidad manifiesta; cuando se adquiere de personas que no se dedican
habitualmente a la tradición de esa clase de cosas y carece de medios para adquirirlas;
cuando recae sobre ganado marcado o señalado, cuando el diseño estuviere registrado a
nombre de otra persona.
La posesión viciosa admite distintos supuestos según se trata de muebles o inmuebles. Para
los primeros: cuando es adquirida por hurto, estafa, o abuso de confianza. Y cuando es
inmuebles adquiridos por violencia, clandestinidad o abuso de confianza.
RESPUESTA PREGUNTA 2 -
2. Desde el Titulo XIII del libro IV del Código Civil y Comercial determine las acciones posesorias
contempladas.
La posesión se presenta de dos maneras: a) en el caso de pérdida de la posesión,

orientándose la acción hacía la restitución de la posesión perdida; b) conservación pacífica de
la posesión en los casos de turbación y molestias.
La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la
turbación de la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugna la posesión del
actor. Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como
acción posesoria sino como acción de daños.
Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la posesión o tenencia
misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene sino un derecho a la
posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las vías legales.
Nuestro sistema legal sostiene el principio por el cual prohíbe hacer justicia por mano propia,
como medio eficaz para garantizar la paz y la tranquilidad de la sociedad. De ahí, entonces,
que de acuerdo con el art. 2240, quien tiene un título válido que le da derecho a la posesión,
pero no la posesión misma, sólo podrá obtenerla recurriendo a las vías legales.
La Acción de despojo corresponde para recuperar la tenencia o la posesión a todo tenedor o
poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra el
despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe.
La acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde cuando no se produce la

exclusión absoluta del poseedor: los actos del tercero deben consistir en molestias o
trastornos en el uso y goce de la posesión, que no produzcan la pérdida de esta. Permite
diferenciar el acto de turbación del despojo y que da lugar a acciones distintas.
Para el inicio de dichas acciones, debe contarse con la prueba, que la tiene quien acredita
estar en contacto con la cosa en la fecha más próxima a la lesión, o se juzga que es poseedor
o tenedor quien tiene prueba de relación de poder más antigua. Si durante el proceso se
produce una lesión mayor que la que determina la promoción de la acción, el afectado puede
solicitar su conversión en la que corresponde a la lesión mayor.
Pregunta Nº 3
Situación problemática 3

En función de las consignas 1 y 2 conteste fundadamente la siguiente situación de hecho:

A) Santiago Arroyo adquirió un campo de 20 hectáreas, en la Provincia de Córdoba, a Roberto Lobo
suscribiendo la pertinente escritura traslativa de dominio que se inscribe en el registro. Hace
aproximadamente unos seis meses, luego de concurrir a catastro de la provincia, ha detectado que en el
extremo norte el alambre debería estar corrido trescientos metros hacia el campo colindante. Con la ayuda de
familiares y de dos peones proceden a correrlo, lo cual originó la promoción de una demanda de despojo en
su contra por el inquilino del campo colindante Sr. Pedro Zabala. Conteste fundamente los siguientes
interrogantes:

1. ¿Puede el inquilino del campo colindante iniciar acción de despojo, en contra de Santiago Arroyo,
por haber corrido el alambre atento a la información de catastro y las constancias de la escritura?

2. ¿Qué relación de poder tiene Santiago Arroyo, sobre los trescientos metros, respecto de los cuales
corrió el alambrado?

3. ¿Qué relación de poder tenía Pedro Zabala, sobre los trescientos metros, antes de producirse el
corrimiento del alambrado?

4. ¿Qué relación de poder tenía Santiago Arroyo, sobre los trescientos metros, antes de producirse el
corrimiento del alambrado?

(40 puntos)
1. El inquilino podría iniciar la acción de despojo contra el Sr. Santiago Arroyo. El art. 2242 versa al
respecto, que corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la posesión a todo
tenedor o poseedor, sobre una cosa o universalidad de hecho, aunque sea vicioso.
2. Santiago Arroyo tiene la relación de poder: posesoria, de acuerdo con el art.1909, tiene el
derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el Capítulo 4, Titulo III como establece el
art. 1932.
3. Pedro Zabala, tenía la tenencia de los 300 metros del campo.
4. Antes de hacer el corrimiento del alambrado el señor Santiago Arroyo ya era poseedor de los
300 mts, ya que adquirió el campo que los comprende, a Roberto Lobo suscribiendo la pertinente
escritura traslativa de dominio que se inscribe en el registro. Siendo oponible a terceros.
Situación problemática 4

Desde el Titulo I Capitulo 2 del libro IV del Código Civil y Comercial determine los supuestos contemplados de
prescripción breve tanto para muebles como inmuebles.
Para los inmuebles se requiere, justo título y buena fe. el plazo de diez años de prescripción es
hábil para sanear el título. La posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no
registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales al
término de 2 años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la
registración del justo título, lo cual es lógico, ya que al ser la cosa hurtada o perdida es obvio que
su verdadero dueño, legitimado para transmitir, no intervino.

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PARCIAL Nº 2 – DERECHOS REALES – UBP-

La posesión se presenta de dos maneras: a) en el caso de pérdida de la posesión,

La acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde cuando no se produce la

3. Pedro Zabala, tenía la tenencia de los 300 metros del campo.

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