TÍTULO I: DEL REGISTRO DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN INSCRIPCIÓNES NULAS DE LAS CANCELACIONES CERTIFICACIONES DE REGISTRO

PROPIEDAD 1° Por omisión de alguna de las circunstancias

Es una institución pública que tiene por objeto la La primera inscripción osera la del título de que debe contener. 2° Por estar extendida con LAS CANCELACIONES PUEDEN SER: La liberación o gravamen de los bienes inmuebles
inscripción, anotación y cancelación de los actos propiedad o de posesión y sin ese requisito no podrá inexactitud. 3° Por perjudicar a una de las partes TOTAL: o derechos reales sobre los mismos, sólo podrá
y contratos relativos al dominio y demás derechos inscribirse otro título do derecho real al mismo, en el registro. ART 1145 1° Cuando se extingue por completo el acreditarse por la certificación del registro en que
reales sobre los bienes inmuebles y muebles aunque podrá modificarse, ampliarse o enmendarse ANOTACIONES Y SUS EFECTOS inmueble. se haga constar el estado de dichos bienes. ART
identificables, con excepción de las garantías en los siguientes casos: 1° Por demandar en juicio la propiedad, 2° Cuando se declare la nulidad del documento 1179
mobiliarias puesto que se rige por la ley de 1° Resolución Judicial Firme constitución, modificación, o extinción de los 3° Lo dispuesto en el ART. 1145 Los registradores expedirán las certificaciones
garantías mobiliarias. ART 1124 2° Cuando a la presentación de testimonio o de derechos reales sobre inmuebles. PARCIAL: que se les pidan, se solicitan por escrito, y se
SE INSCRIBIRÁN: ART 1125 escritura pública: 2° El que obtuviere mandamiento judicial de Deberá indicarse con claridad, la parte respecto entregan debiendo pagar los honorarios fijados
1° Títulos de dominio sobre inmuebles y los 1| Cuando los otorgantes soliciten, modificación, embargo. de la cual se hace la cancelación. por el arancel. ART 1178
derechos reales sobre ellos. ampliación o enmienda de tal inscripción por haberse 3° Legatarios y acreedores ciertos del causante A SOLICITUD DE PARTE: Las certificaciones se extienden por:
2° Traslado de dominio, usufructo, uso, cometido error u omisión. en derechos reales de la herencia. 1° Hipotecas cuando hubiere transcurrido 10 Fotocopias
habitación, patrimonio familiar, hipoteca, 2| Cuando el propietario solicite que se consigne 4° Muerte presunta, interdicción, ausente, el que años desde su vencimiento. Fotostáticas
servidumbre y otros derechos reales, y promesa la ubicación o la dirección del inmueble. modifique la capacidad civil de las partes en 2° Derechos sobre bienes muebles Transcripción mecánica
sobre bienes inmuebles. 3° En los demás casos que señale o que autorice la cuando a la disposición de sus bienes. identificables, cuando hubiere transcurrido 3 Medios de reproducción físico, magnético,
3°Posesión ley. 5° Presentar título cuya inscripción no podrá años desde vencido el plazo o prórroga sobre informático o electrónico. Llevará la firma y el
4° Fideicomiso sobre bienes inmuebles o Toda inscripción expresará: hacerse definitivamente por faltas que sean los mismos. sello del registrador que la extiende y con sello
derechos reales. 1° Si la finca es rústica o urbana, y su ubicación. subsanables, para los cuales, se dará un término 3° Anotaciones de demanda o de embargo del Registro. (registrador titular, registrador
5° Capitulaciones matrimoniales sobre inmuebles. 2° Naturaleza, extensión, condiciones y cargas del de 30 días para poder sanarlos, transcurridos los después de 5 años de su fecha. sustituto o registrador auxiliar que autorice la
6° Propiedad Horizontal, arrendamiento, derecho que se inscriba y su valor si constare. 30 días, cancelarán la anotación. 4° La prenda agraria después de 2 años del operación)
subarrendamiento cuando se solicité por una de 3° Derechos sobre los bienes que sean objeto de la ¿Inmatriculación? Surte sus efectos cuando sea vencimiento del plazo fijado en el contrato.
las partes, cuando sea por más de tres años o inscripción. definitiva desde la anotación. ART 1162 5° En cualquier tiempo a la presentación del
cuando se anticipe el pago por más de un año. 4° Naturaleza del acto o contrato y la fecha y lugar 6° El que tenga derecho a pedir anotación despacho que contenga la resolución judicial
7° Ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras en que se haya celebrado este. preventiva, de acuerdo a derecho. que así lo disponga.
públicas de índole semejante. 5° Nombres de las personas otorgantes. Las anotaciones que procedan por providencias 6° Al presentarse testimonio de escritura
8° Títulos que constituyan derechos para la 6° Nombre del Juez, funcionario o Notario que judiciales no se suspenderán por apelación u pública en la cual exprese su consentimiento la
explotación de minas, hidrocarburos y su autorice el título. oposición de parte. ART 1150 persona a cuyo favor se hubiere hecho la
transmisión y gravámenes. 7° Fecha de entrega del documento al registro con Cada legatario podrá anotar solamente el derecho inscripción o anotación. (herederos o legatarios
9° Concesiones otorgadas para aprovechar el expresión de la hora, el número que le corresponde que le corresponda, pudiendo ser de género, de y las anotaciones preventivas)
agua. según el libro de entregas, el número de duplicado y cantidad, de inmuebles determinados, de crédito Se suspende o se deniegan las cancelaciones de
10° Derogado el tomo en que se archivará. o de pensión. ART 1153 la misma manera para las inscripciones. ART
11° Los derechos de posesiones sobre bienes. 8. Firma autógrafa y sello del registrador titular, Cuando se presente al Registro General de la 1173
12° Declaratoria de interdicción de las personas registrador sustituto o registrador auxiliar que Propiedad un testamento que constituya REQUISITOS PARA LAS
que tiene propiedades registradas o libre autorice la operación, así como el sello del Registro. patrimonio familiar, el Registrador la hará de CANCELACIONES ART 1174
disposición. Los mismos requisitos serán para los bienes muebles oficio la anotación provisional, la que se 1° Clase de documento en cuya virtud se haga
13° Edificios que se construyan en predio ajeno identificables. ART 1131 cancelará al hacerse la inscripción definitiva. la cancelación.
de manera consensual, los ingenios, grandes Las inscripciones a un bien anteriormente inscrito, se ART 1161 2° Fecha del documento y la de entrega en el
beneficios, desmontadoras y maquinaria agrícola omitirán aquellas circunstancias que respecto de él Los bienes inmuebles o derechos reales anotados, registro.
o industrial. consten ya en el registro, haciéndose solo referencia podrán gravarse o enajenarse, pero sin 3° designación del juez que hubiere expedido o
14° Vehículos automotores y demás muebles a ellas y citándose el número y el libro y folio en que perjudicarle su derecho. del notario ante quien se otorgó
fácilmente identificables por los números y se encuentra. ART 1134 El que no esté de acuerdo con la denegatoria o 4° Nombres de los Interesados
modelos de fabricación. Las hipotecas expresarán las condiciones a que estén suspensión de la anotación, podrá ocursar en la 5° Inscripción o anotación que se cancele.
Las inscripciones en el registro pueden ser sujetos los créditos, el importe de la obligación y el vía incidental. SON NULAS LAS CANCELACIONES EN
solicitadas por cualquier persona que desee plazo. ART 1136 PERJUICIO DE TERCERO.
asegurar su derecho. ART 1127 Cuando un bien pertenece en común a varias Toda anotación expresará: el inmueble o 1° No dar a conocer claramente la inscripción
Cuando se presenten documentos que no llenen personas, se inscribirá en una sola finca, folio y derecho real a que se contraiga, juez que haya cancelada.
los requisitos para ser inscritos, éstos se harán libro. Mientras no se practique la división. ART decretado la misma, las personas a quienes 2° Cuando en la cancelación parcial no se
constar en un libro especia, y el documento se 1140 afecte, el título de su procedencia, importe de indica con claridad, la parte respecto de la cual
devolverá al propietario razonando su rechazo y Cuando se presenten dos o más inscripciones de una la obligación si se puede determinar, fecha y se hace la cancelación.
fundamentándose en la ley. ART 1128 misma fecha y relativas a una misma finca, se hora de entrega del documento en el registro. 3° Cuando no tenga fecha de la entrega en el
EN NINGÚN TRIBUNAL U OFICINA determinará la preferencia a la anterioridad en Si hiciera falta una de estos preceptos, se dará registro. Convenido por las partes u ordenado
PÚBLICA SE ADMINITRÁN ESCRITURAS NI cuestión de la hora en que fue entrega del título. por ineficaz la anotación. por el juez.
DOCUMENTOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN, Los supletorio inscrito, producirá los mismos efectos ART 1166
QUE NO HUBIEREN SIDO RAZONADOS que el de dominio. ART 1144
POR EL REGISTRADOR. ART 1129
 TÍTULO II: INSCRIPCIONES ESPECIALES TÍTULO III: DE LOS REGISTROS Y DE LOS REGISTRADORES
En el registro de la Propiedad se llevarán por separado los OTROS REGISTROS ESPECIALES ESTABLECIMIENTO DE INSPECIÓN DE REGISTROS En cada Registro habrá un registrador sustituto, de
registros siguientes: Los buques y naves aéreas, canales, muelles, ferrocarriles y El registro de la propiedad de la zona central con cede en la nombramiento del Ejecutivo a propuesta y bajo la
1° De testamentos y donaciones por causa de muerte. otras obras públicas de índole semejante y los derechos reales ciudad capital, tendrá a su cargo el registro de las demás zomas responsabilidad del propietario, para que haga las veces de este
2° De propiedad horizontal que les afecte. ART 1207 que no lo tengan propio y como registro general. en los casos de ausencia, enfermedad o incompatibilidad en el
3° De fábricas inmovilizadas, Para poder inscribirse, deberán presentarse la escritura La inspección de cada registro la tendrá a su cargo el juez de desempeño de sus funciones. ART 1233
4° De buques y aeronaves, constitutiva de la concesión o contrato, debidamente aprobado. Primera instancia de lo civil, designado anualmente por la corte Los registradores no son parte de ningún litigio en que se
5° Canales La que se hace durante la construcción, podrá adicionarse o suprema de justicia, los jueces visitarán el registro de su ventile la validez o nulidad de una inscripción. ART 1235
6° Muelles rectificarse al concluir la obra. ART 1208 jurisdicción, para verificar el estado de las inscripciones, ERRORES EN LOS LIBROS Y SU RECTIFICACIÓN
7° Ferrocarriles El dominio del Estado sobre los hidrocarburos naturales en sus extenderán en acta sus observaciones, enviando copia de la ART 1242
8° Y otras obras públicas de índole semejante. diferentes condiciones, carbones minerales y las sustancias misma a la corte suprema de justicia. Si hubiere alguna falta, Los registradores, antes de firmar y sellar los asientos del
9° De minas e hidrocarburos minerales metálicas que se encuentran en el subsuelo, es un dictarán las disposiciones necesarias para corregirla, y en su Registro, cuidarán de revisarlos para salvar las palabras
10° Muebles identificables derecho inalienable e imprescriptible y se inscribirá el derecho caso sancionará a los registradores en la forma que establece testados o intercaladas. ART 1242
11° Y de otros que establezcan las leyes especiales. en un libro especial. ART 1212 este Código. NO PODRÁN CORREGIRSE DESPUÉS DE FIRMADOS
REGISTRO DE TESTAMENTOS Y DE DONACIONES Cuando exista mina, se anotará en la finca matriz, la LIBROS QUE DEBEN LLEVARSE EN EL REGISTRO. LOS ASIENTOS. ART 1243
POR CAUSA DE MUERTE ART 1193 desmembración que se ha realizado en el subsuelo de ésta. LOS PRINCIPALES CLASES DE ERRORES
En el registro se hará constar: Y en la inscripción de la nueva finca, se hará anota de qué finca De entrega de Documentos MATERIALES: Se entenderá cuando se ha escrito una
1° Testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte, nace esta. De Inscripciones palabra por otra, omitiendo la expresión de alguna de las
debidamente individualizados. Cuando el derecho es a favor de concesionarios, se inscribirá De Cuadros Estadísticos circunstancias, cuya falta no causa nulidad, o equivocado los
2° En el libro de testamentos cerrados. en el mismo libro. ART 1213 De Índices por Orden Alfabético de apellidos de los nombres propios o las cantidades al copiarlas del título.
3° En el libro de testamentos especiales propietarios y poseedores de inmuebles No podrán rectificarse sin el consentimiento de los interesados.
4° La ampliación, revocación, nulidad o insubsistencia de La inscripción de un bien inmueble identificable se hará en LOS ESPECIALES ART 1244
testamentos o donaciones. libro especial, con los requisitos que exija el reglamento del De testamentos y donaciones por causa de muerte DE CONCEPTO: Cuando alguna de las palabras expresadas
Muerto el testador se presentará testimonio del testamento registro. De propiedad horizontal en la inscripción altere o varíe su verdadero sentido.
abierto con duplicado y certificación de la defunción, lo que se La primera inscripción de un buque o nave particular serla la de De fábricas inmovilizadas No podrán rectificarse sino por acuerdo unánime de los
anotará en el libro de asientos y razonarlos. ART 1194 su propiedad. Al inmatricularlo se hará constar descripción del De buques y aeronaves interesados, y en defecto de tal acuerdo, mediante resolución
REGISTRO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ART mismo, expresando las circunstancias que sirvan para Canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de judicial. ART 1245
1195 identificarlo. ART 1215 semejante índole. Estos errores de concepto se rectifican por un nuevo asiento.
Deberá inscribirse formando tantas fincas separadas como De minas e hidrocarburos ART 1248
pisos o unidades tenga la edificación. ART 1195 Se deberán De inmuebles identificables y otros que establezca la ley. Cuando los errores materiales o de concepto anulen una
adjuntar los platos los cuales detallarán la situación, dimensión LOS DEMÁS QUE DETERMINE EL REGLAMENTO inscripción, no habrá lugar a la rectificación sino mediante
y colindancias del terreno, descripción del edificio, incluyendo DEL REGISTRO declaración judicial. ART 1249
sus servicios, descripción de cada piso o unidad, su situación, Sólo harán fe, los libros del registro llevados legalmente.
colindancias y datos que sean necesarios para identificarlos. DE LOS REGISTRADORES ART 1225
ART 1196 CLASES DE REGISTRADORES:
Cada piso, departamento o habitación, se inscribirá como finca 1° REGISTRADOR PROPIETARIO. 2° REGISTRADORES
independiente de la matriz, pero cada una de las nuevas, se AUXILIARES
apostillarán las referencias. ART 1200 3° REGISTRADOR SUSTITUTO
En las inscripciones se deben expresar los elementos comunes Cada registro estará a cargo de un registrador propietario,
y es indispensable que cada piso, habitación o departamento su nombrado por el presidente de la República, mediante acuerdo
construcción se encuentre terminada, lo que se acreditará con gubernativo a través del Ministerio de Gobernación. De la
certificación extendida por la municipalidad o por el encargado misma forma será su permuta, traslado o cesación.
de la obra de construcción. ART 1202 Cada registro tendrá uno o varios registradores auxiliares
designados por el registrador propietario.
Para ser nombrado registrador de propiedad se requiere ser
guatemalteco de origen, notario y abogado colegiado activo.
El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las
profesiones de abogado y notario y con todo empleo o cargo
público. ART 1227
Los registradores garantizaran las responsabilidades en que
pudieren incurrir, con hipoteca o fianza, antes de principiar con
el ejercicio de sus cargos. ART 1228
Cada febrero el registrador de la capital enviará al Ministerio
de Gobernación un cuadro con los datos estadísticos que deberá
comprender todas las operaciones efectuadas en los registros de
Propiedad.