TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE

DATOS GEOMÉTRICOS DEL LOTE

Longitud en el frente = 8.00 m
Longitud en el fondo = 18.00 m
DATOS COMERCIALES DEL LOTE
VAU = 1000 soles
CÁLCULOS PREVIOS
3a2 = 192 m2
a*b = 144 m2
Exceso = No hay exceso
VALOR DEL TERRENO
VT = VAU (a*b)
VT = 144000 soles
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

VAU = S/. 200.00

F
o
n
b = 25.00m Área = 150 m2
d
o

Frente
a = 6.00m

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 21,600.00
axb 150 100% S/. 30,000.00
Exceso 42 50% S/. 4,200.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

El área es mayor, el
axb : 3a^2
VTT=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 25,800.00
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

F
r
e
b = 15.40m Área = 207.9 m2
n
1000 te
-
B

Frente-A
a = 13.50m 3000

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.47 207.9
Metrado Porcentaje de 3000
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00 1640250 1640250
Area-A 97.713 100% S/. 293,139.00 293139
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 293,139.00
Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.53 207.9
Metrado Porcentaje de 1000
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Area-B 110.187 100% S/. 110,187.00 110187
Exceso 0 50% S/. 0.00 0
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-B : 3B^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 110,187.00
vTT = S/. 403,326.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 546.75 100% S/. 1,640,250.00
Área 207.9 100% S/. 623,700.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 623,700.00
Valor del terreno frente único B
 Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 711.48 100% S/. 711,480.00 711480
Área 207.9 100% S/. 207,900.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 207,900.00
VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 623,700.00
 Cuadro de datos generales
Frente Longitud VAU
A 6.00m S/. 150.00
B 8.00m S/. 180.00
C 6.00m S/. 160.00
Area total del terreno (At)
At = 40.00 m2

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
Area-A 12 100% S/. 1,800.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-A = S/. 1,800.00
Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.4
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
Area-b 16 100% S/. 2,880.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-B : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-B = S/. 2,880.00
Valor del terreno con área proporcional al frente-C 0.3
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 12 100% S/. 1,920.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-C : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-C = S/. 1,920.00
VTT = S/. 6,600.00
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
 Valor del terreno frente único A
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3a^2 108 100% S/. 16,200.00
At 40.00 100% S/. 6,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 6,000.00
Valor del terreno frente único B
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3b^2 192 100% S/. 34,560.00
At 40.00 100% S/. 7,200.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 7,200.00
Valor del terreno frente único C
Metrado Porcentaje de
criterio Precio
(m2) VAU
3c^2 108 100% S/. 17,280.00
Area-C 40.00 100% S/. 6,400.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 6,400.00
VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 7,200.00
 Cuadro de datos generales
Frente Longitud VAU
A 89.90m S/. 320.00
B 96.40m S/. 390.00
C 100.40m S/. 340.00
D 89.50m S/. 356.00
Area total del terreno (At)
At = 2056.00 m2

VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS PROPORCIONALES

Valor del terreno con área proporcional al frente-A 0.24
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3a^2 24246.03 100% S/. 7,758,729.60
Area-A 493.44 100% S/. 157,900.80
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-A : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-A = S/. 157,900.80
Valor del terreno con área proporcional al frente-B 0.26
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3b^2 27878.88 100% S/. 10,872,763.20
Area-b 534.56 100% S/. 208,478.40
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-B : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-B = S/. 208,478.40
Valor del terreno con área proporcional al frente-C 0.27
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3c^2 30240.48 100% S/. 10,281,763.20
Area-C 555.12 100% S/. 188,740.80
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-C : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-C = S/. 188,740.80
Valor del terreno con área proporcional al frente-D 0.24
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
 3c^2 24030.75 100% S/. 8,554,947.00
Area-C 493.44 100% S/. 175,664.64
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
Área-C : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT-C = S/. 175,664.64
VTT = S/. 730,784.64
VALOR DEL TERRENO CONSIDERANDO ÁREAS CON FRENTE UNICO
Valor del terreno frente único A
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3a^2 24246.03 100% S/. 7,758,729.60
At 2056.00 100% S/. 657,920.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 657,920.00
Valor del terreno frente único B
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3b^2 27878.88 100% S/. 10,872,763.20
At 2056.00 100% S/. 801,840.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 801,840.00
Valor del terreno frente único C
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3c^2 30240.48 100% S/. 10,281,763.20
Area-C 2056.00 100% S/. 699,040.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 699,040.00
Valor del terreno frente único D
Metrado
criterio Precio
(m2) Porcentaje de VAU
3c^2 24030.75 100% S/. 8,554,947.00
Area-C 2056.00 100% S/. 731,936.00
Exceso 0 50% S/. 0.00
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
 At : 3c^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VTT = S/. 731,936.00
VALOR DEL TERRENO FINAL
VTT = S/. 801,840.00
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COM
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)
SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d  y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
3
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio

VAU
3x2 108 100% S/. 14,169.60
x*y 96 100% S/. 12,595.20
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)
VADE = S/. 12,595.20
2. Valor del área del pasaje común VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO
se toma en
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio cuenta el
VAU VATU
3a2 27 100% S/. 4,320.00
a(d+x) 72 100% S/. 11,520.00
Exceso 45 50% S/. 3,600.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a(d+x) : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU
 a(d+x) : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 7,920.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.072
VAPC = S/. 570.24
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 13,165.44
E A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
IO
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 35.00m
c = 40.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

VADE  VAPC 0.072289156627

rea*100%VAU

se toma en
cuenta el
VATU

%VAU+Exceso*50%VAU
 TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO FRETE A UN PASADIZO COMÚN O
CONDOMINIO

VTT  VADE  VAPC

1. Valor Arancelaro de Dominio Exclusivo (VADE)
SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO
a Esto se cumple siempre que SVAU>0.5*VATU
SVAU  VATU  1.00  0.01d  y como mínimo se toma SVAU=0.5*VATU
3
a/3 = 1.00m a/3>1
d = 18.00m
SVAU = S/.131.20/m2 El SVAU es correcto
SVAU = S/.131.20/m2
SVAU1 = S/.104.96/m2 ,SVAU1>0.4VATU
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio
VAU
3b2 1875 100% S/. 196,800.00
x*b 150 100% S/. 15,744.00
Exceso 0 50% S/. -
COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS
x*y : 3x2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU
VALOR ARANCELARIO DE DOMINIO EXCLUSIVO (VADE)
VADE = S/. 15,744.00
2. Valor del área del pasaje exclusivo VAPC
CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO
se toma en
criterio Metrado (m2) Porcentaje de Precio cuenta el
VAU VATU
3a2 27 100% S/. 4,320.00
a*d 54 100% S/. 8,640.00
 Exceso 27 50% S/. 2,160.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

a*d : 3a2 El área es mayor, el VADE=3a^2*100%VAU+Exceso*50%VAU

VALOR ARANCELARIO DE PASAJE COMÚN (VAPC)

PARCIAL = S/. 6,480.00
PROPORCIONALIDAD SOBRE LAS AREAS
Coeficiente = 0.27
VAPC = S/. 1,749.60
3.VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT
VTT = S/. 17,493.60
 A UN PASADIZO COMÚN O DE VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN
O
x = 6.00m
y = 16.00m
a = 3.00m
b = 25.00m
c = 24.00m
d = 18.00m
VATU = S/.160.00/m2

Microsoft Editor de
ecuaciones 3.0

a*100%VAU

se toma en
cuenta el
VATU
VAU+Exceso*50%VAU

0.27472527473
 RESTRICCIÓN POR USO DE SERVIDUMBRE

a =
b =
d =
VATU =

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO

criterio Metrado (m2) Precio
Porcentaje de VAU
3b^2 1875 100% S/. 300,000.00
bxd 450 100% S/. 72,000.00
Exceso 0 50% S/. 0.00

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

bxd : 3b^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT

VTT = S/. 72,000.00
Φ = 0.9 Coeficiente de castigo
VTT(último) = S/. 64,800.00
 6.00m
25.00m
18.00m
S/. 160.00

ea*100%VAU