Cod. Zonificacion - Anexo II y III

INDICE GENERAL
ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS (Ord. 3861 y 3933/83 y modificatorias)
3.1. ALCANCES DE LAS PRINCIPALES EXPRESIONES

EMPLEADAS EN LAS NORMAS DE ZONIFICACIÓN
3.1.1. De los Usos del Suelo (Articulo modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.1.2. De la Ocupación del Suelo
3.1.3. De las zonas (Articulo modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.2. DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS
3.2.1. ZONAS COMERCIALES (Inciso modificado por la Ord. Nro. 16112 del 19/12/2016)
3.2.2. ZONAS RESIDENCIALES (Ítem R33 modificado por Ord. Nro. 12327 del
16/11/2008)
3.2.3. ZONA INDUSTRIAL (Art. modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.2.4. ZONAS DE RESERVA
3.2.5. ZONAS DE RECREACIÓN
3.2.6. ZONAS DE USOS ESPECÍFICOS
3.2.7. BANDAS DE CIRCULACIÓN (Inciso “C” modificado por la Ord. Nro. 10614 del
15/07/2003)
3.3. NORMAS GENERALES DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS
3.3.1. SUBDIVISIONES
3.3.2. CESIONES DE TIERRAS
3.3.3. FACTOR DE OCUPACION TOTAL PARA PARCELAS MENORES DE 300 m2
3.3.4. FACTORES DE OCUPACION PARA USOS COMPLEMENTARIOS
3.3.5. PREMIOS
3.3.6. SUPERFICIES COMPUTABLES PARA EL CÁLCULO DEL F.O.T. Y F.O.S.
3.3.6.1. SUPERFICE CUBIERTA NO COMPUTABLE PARA EL F.O.T.
3.3.6.2. SUPERFICIE COMPUTABLE EN LA MITAD DE SU VALOR PARA EL F.O.T.
3.3.6.3. PLANO LIMITE DE ALTURA
1
3.3.7. RETIROS
3.3.7.1. RETIROS DE FRENTE
3.3.7.2. RETIROS PARA USOS COMPLEMENTARIOS (Art. Modificado por la Ord. Nro.
10614, del 15/07/2003)
3.3.8. CERCAS DE FRENTE (Articulo modificado por la Ord. Nro. 17081 del 10/07/2019)
3.3.9. DENSIDAD DE POBLACION
3.3.9.1. Cantidad de dormitorios
3.3.9.2. Superficie cubierta total mínima por persona
3.3.10. COCHERAS (Articulo modificado por la Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.3.10.1 Cocheras sobre retiro de fachada
3.3.11. REFORMAS Y REFACCIONES
3.3.11.1. Ampliaciones sobre Línea Municipal
3.3.12. URBANIZACIONES ESPECIALES
3.3.13. BANDAS DE CIRCULACION (Articulo modificado por la Ord. Nro. 15200 del
26/11/2014)
3.3.14. PATIOS, ILUMACION Y VENTILACION (Se ajustará a lo establecido en el art.

4.5. Cód. Ed.)
3.3.15. Movilización en el uso del suelo
3.4. NORMAS PARTICULARIZADAS DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS
3.4. C.1 ZONA CENTRAL
3.4.1. USOS (Articulo modificado por la Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.4.3. OCUPACIÓN DEL SUELO
3.4.3.1. Factores de Ocupación (Articulo modificado por la Ord. Nro. 16449 del
29/11/2017)
3.4.3.2. Retiros
3.4.3.3. Patios de iluminación y ventilación (Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5.

Cód. Ed.)
3.4.3.4. Cocheras
3.4.4. SUBDIVISION DEL SUELO
2
3.4.5. CONSTRUCCION EN TORRE
3.4.6. CONSTRUCCION EN TORRE CON BASAMENTO
3.4.6.1. Altura del basamento y arranque de la/s torre/s
3.4.6.2. Avance hasta la Línea Municipal
3.4.6.3. Construcción de la Torre
3.4.7. CONSTRUCCION EN SEMI-TORRE
3.5. C2 - ZONA COMERCIAL
3.5.1. USOS
3.5.3. OCUPACION DEL SUELO
3.5.3.1. Factores de Ocupación (Articulo modificado por la Ord. 16449 del 29/11/2017)
3.5.3.2. Retiros

Cód. Ed.)
3.5.3.4. Altura de Plano Límite (Art. Modificado por la Ord. Nro. 13868 del 24/02/2012)
3.5.3.5. Cocheras
3.6. R1 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS, ALTA DENSIDAD Y

EDIFICACION EN ALTURA
3.6.1. USOS
3.6.3.1. Factores de Ocupación (Articulo modificado por Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.6.3.2. Retiros

Cód. Ed.)
3.6.3.4. Cocheras (Articulo modificado por la Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.6.4. SUBDIVISIÓN DEL SUELO
3
3.7. R21 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS - DENSIDAD MEDIA
3.7.1. Usos (Articulo modificado por la Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.7.3.1. Factores de Ocupación (Articulo modificado por Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.7.3.2. Retiros

Cód. Ed.)
3.7.3.4. Cocheras
3.7.3.5. PLANO LÍMITE DE ALTURA (Art. modificado por Ord. 13868 del
24/02/2012.Limitaciones de altura según calles introducidas por Ord. Nro. 16449 del
29/11/2017)
3.7.5. R22 – RESIDENCIAL (Art. modificado por Ord. 13868 del 24/02/2012)
3.8. R31 - USO RESIDENCIAL - BAJA DENSIDAD DE POBLACION - DOTACION DE:
3.8.1. Usos
3.8.3.1. Factores de Ocupación
3.8.3.2. Retiros
3.8.3.3. Unidades habitacionales por parcela
3.8.3.4. Cocheras
3.8.3.5. (Artículo sin título modificado por Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)
3.8.3.6. Plano límite de altura (Articulo modificado por la Ord. Nro. 13868 del 24/02/2012)
3.9. R32 - USO RESIDENCIAL CON BAJA DENSIDAD DE POBLACION – DOTACION DE

SERVICIOS: AGUA POTABLE
3.9.1. USOS
4
3.9.3.2. Retiros
3.9.3.3. Cantidad de viviendas por lote
3.9.3.5. (Artículo sin título modificado por Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)
3.9.3.6. Plano límite de altura (Art. modificado por Ord. 13868 del 24/02/2012)
3.10. R33 - USO RESIDENCIAL CON BAJA DENSIDAD DE POBLACION CARENTE DE

SERVICIOS
3.10.1. USOS
3.10.3.2. Retiros
3.10.3.3. Número de viviendas por lote
3.10.3.4. Cocheras
3.10.3.5. Art. sin titulo
3.10.3.6. Cotas mínimas de piso
3.10.3.7. Plano límite de altura (Articulo modificado por la Ord. Nro. 8923 del 27/10/1998)
3.11. R41 - ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD DE POBLACION – DOTACION

DE SERVICIOS: AGUA CORRIENTE, CLOACAS
3.11.1. Usos
3.11.3.2. Retiros (Articulo modificado por la Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)
3.11.3.4. Cocheras
5
3.11.3.5. PLANO LIMITE DE ALTURA (Articulo modificado por la Ord. Nro. 13868 del
24/02/2012. Limitaciones de altura según calles introducidas por Ord. Nro. 16449 del
29/11/2017)
3.11.5. R42 – RESIDENCIAL (Articulo modificado por la Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)
3.12. la -INDUSTRIAL a
3.12.1. Usos
3.12.3.2. Retiros
3.12.3.3. Restricciones para los edificios no destinados al uso predominante de la zona
3.12.3.4. Cocheras
3.13. lb - INDUSTRIAL b
3.13.1. Usos
3.13.3.2. Retiros
3.13.3.4. Cocheras
3.14. le - INDUSTRIAL EXISTENTE
3.15. BANDAS DE CIRCULACION
3.15.1. BANDAS "A"
3.15.2. BANDAS "B"
3.15.3. BANDAS "C"
3.16. Rn - RECREACIÓN
3.16.1. Usos
6
3.17. Re - ZONA DE RESERVA-
3.18. Z.U.E. - ZONA DE USOS ESPECÍFICOS
3.19. E.V.P. - ESPACIOS VERDES PÚBLICOS
3.20 NOMENCLADOR DE USOS
3.20.1 SIMBOLOGIA
3.21. Cuadros y Mapas.
Anexos normativos:
Ord. Nro. 16084
Ord. Nro. 16087
Ord. Nro. 14186
Ord. Nro. 16449
7
3.1. ALCANCES DE LAS PRINCIPALES EXPRESIONES EMPLEADAS
EN LAS NORMAS DE ZONIFICACION
3.1.1. DE LOS USOS DEL SUELO

Está determinado por las actividades obligatorias, permitidas o toleradas en cada una de
las zonas o sectores. Los usos se clasifican en: Obligatorios, Predominantes,
Complementarios y Condicionados.
 Uso Obligatorio
Comprende las actividades que deben desarrollarse, en forma exclusiva, en
determinadas parcelas de un sector planificado.
 Uso Predominante
Corresponde a la actividad a desarrollar con las máximas posibilidades de superficie E
cubierta y número de unidades.
 Uso Complementario
Comprende las actividades destinadas a satisfacer dentro de una misma parcela o de
una misma zona, funciones necesarias para el uso principal.
 Uso Condicionado
Actividad inconveniente pero que constituye un hecho existente.
Se deberán adoptar las prevenciones necesarias a fin de no afectar los requerimientos
de los usos predominantes y complementarios.
Queda prohibida la ampliación de superficie cubierta, potencia instalada y/o personal.
Estos usos son intransferibles y deberán prever, según plazos a determinar, su
erradicación hacia zonas habilitadas a tal fin.
(Artículo modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.1.2 DE LA OCUPACION DEL SUELO
 Factor de Ocupación del Suelo

Denomínese Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) a la relación entre la
superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la parcela.
 Factor de Ocupación Total
Denomínese Factor de Ocupación Total (F.O.T.) al coeficiente que debe
multiplicarse por la superficie total de cada parcela pare obtener la superficie cubierta
máxima edificable en ella.
 Fondo Libre
Espacio que en un predio debe quedar libre de edificación por encima del plano
horizontal denominado arranque y limitado por los planos verticales que pasan por la línea
divisoria posterior y lateral y por la línea de fondo correspondiente al predio.
3.1.3 DE LAS ZONAS
8
La zonificación consiste en la delimitación de zonas, polígonos o sectores territoriales que
se caracterizan por su uso, grado de ocupación y subdivisión del suelo, dotación de
servicios I) y densidad de población.
3.2. DELIMITACION DE LAS ZONAS
3.2.1. ZONAS COMERCIALES
 C1 - Comercial 1
Boedo - Vías del F.C.G.R. - Gorriti - Avda. Hipólito Yrigoyen.
 C21 - Comercial 21 (Inciso modificado por la Ord. Nro. 16112 del 19/12/2016)
14 de Julio (Avellaneda) – Vías del F.C.G.R. – Espora – Liniers – Gral. Tomas
Guido – 9 de Julio – Vías del F.C.G.R. – Av. Eva Perón (ex Pasco) – Av. Almte.
Brown (todos ambos frentes).
 C22 - Comercial C22

Cuyo - Wilde - Dávila (todas ambos frentes) - Camino de Cintura.
Vías del F.C.G.R. - Ant. Argentina - Doyhenard.
Santa Filomena (ambos frentes) - Estrada (ambos frentes) - 24 de Noviembre -
Mitre - José Hernández - Santa Teresita.
Berutti - Estrada - Grigera - Belelli.
Talleres entre M. Rodríguez y Mayor Olivero.
Martín Rodríguez desde Talleres hasta 12 de Octubre (acera frente al
Cementerio).
Juan Zamora desde Martín Rodríguez hasta Emiliano Zapata (ambos frentes).
Armesti (ambos frentes) - San Patricio - Dinamarca - Sigmund Freud.
Donato Álvarez - La Calandria - La Perdiz - Los Plátanos- El Trébol - El Mirasol.
Pasco - Jujuy - Garay - De los Eucaliptus (todas ambos frentes, excepto Garay).
 C23 - Comercial C23

J. Espronceda - Recondo - Claudio de Alas - Campana.
Camino 10 de Septiembre de 1861 - Figueredo - Cosquín - Reano - Campoamor -
Calle de la Ribera.
Larrazábal - Recondo- El Plumerillo- Baradero.
Hornos - Ginebra - El Plumerillo - Australia (exceptuando las parcelas
comprendidas en la traza prolongación de la Avda. Gral. Paz).
3.2.2. ZONAS RESIDENCIALES
 R1 - Residencial 1
Portela - Vías F.C.G.R. - Boedo - Avda. H. Yrigoyen.
Gorriti - Vías F.C.G.R. - Garibaldi - Meeks - Mitre - Saavedra - Azara - Boedo -
Avda. H. Yrigoyen -Rincón - Pueyrredón - Chacabuco - Vías del F.C.G.R.
9
Uriarte – Malabia – Arenales – Gazcón - Alsina - Monseñor Schell – Arenales –
Salguero - Cerrito - Alte. Brown - 14 de Julio (exceptuando los frentes entre Alte.
Brown y Vías del F.C.G.R.) - Avellaneda (exceptuando los frentes entre Vías del
F.C.G. R. y Meeks) - eje de la calle Meeks – Garibaldi - Vías del F.C.G.R. – Portela
- Avda. H. Yrigoyen – Boedo – Azara – Saavedra – Mitre - eje de la calle Meeks -
Sixto Fernández - M. Piaggio –Alvear – Monteagudo - H. Yrigoyen – Rivera - Vías
del F.C.G.R. - Chacabuco - Pueyrredón – Rincón – Vieytes - Alvear.
Guido (exceptuando los frentes entre Liniers y 9 de Julio) - Vías del F.C.G.R.,
límite Fracción I del F.C.G.R., Vicente Fidel López, 9 de Julio, Dorrego, Liniers.
 R22 - Residencial R22

Vías del F.C.G.R. - Larroque - Avda. H. Yrigoyen - Vieytes.
Colón – Pasco - Alte. Brown (exceptuando los frentes entre 9 de Julio y 14 de
Julio)
Falucho - Armonía - Progreso - Antártida Argentina - Vías del F.C.G.R. - Boulevard
Santa Catalina -Húsares - 9 de Febrero - San
Agustín - Friedrichs - Garibaldi - Vías del F.D.F.S.
Sixto Fernández - H. Yrigoyen - Santa María - 30 de Septiembre - Vías del
F.C.G.R. - Avda. H. Yri-
goyen - Segurola - Frías - Garibaldi - Bermúdez - Oliden - Frías - límite con la
Fracción del Parque Municipal - M. Arrotea - Siritto - 24 de
Noviembre - Estrada - Santa Filomena - Santa Teresita -Alsina - Juan
XXIII - Camino 10 de Septiembre de 1861 - Las Tropas - P.
Lucena - Vétere - Portela -Tucumán - Boedo - Santa Fe - Frías- Colombres - M.
Piaggio.
30 de Septiembre - Alzaga - Colón - 14 de Julio - Lucio Vicente
López - Esmeralda - Vélez
Sarsfield -Pirovano - Arenales - Gallo - Lugano - Armesti - Anatole
France - Pasco - Benito Lynch.
Malabia - Granaderos - B.
Talleres - Pedernera - Capdevila - Granaderos - Arenales.
Alcorta - H. Yrigoyen - Seguí - Camino de Cintura - Dávila (exceptuando los frentes
entre Camino de Cintura y Wilde) - Wilde (exceptuando los frentes entre Dávila y
Cuyo) - Cuyo (exceptuando los frentes entre Wilde y Camino de Cintura) - Camino
de Cintura - Gobernador Ugarte - Antártida Argentina - Charlone - Segurola.
Oliden - Mitre - 24 de Noviembre - Siritto - límite Fracción Parque Municipal - Frías.
Camino 10 de Septiembre de 1861 - Juan XXIII - Alsina - Santa Teresita - Santa
Filomena - Vías del F.D.F.S. - Guaraní- Terrada - Tunuyán - Euskadi - Gregorio de
10
La Ferrere - Santa Mónica - Homero - Paraná - Falucho - Ombú - M. de Cervantes
Saavedra.
Talleres (exceptuando los frentes entre M. Rodríguez y M. Olivero) - Glade - Santa
Fe - Vieytes -Tucumán - Portela - Vétere - P. Lucena - Las Tropas - Camino 10 de
Septiembre de 1861 - Vicente López - Int. F. Castro - San Vicente - L. de La Torre
- Fournier - Namuncurá - Olivos - L. de la Torre - Las Tropas - Namuncurá -
Camino 10 de Septiembre de 1861 - Perito Moreno - Luis Siciliano - T. Gordillo - A
Palacios - Ana Acerboni - M. Céspedes - L. Vernet - 12 de Octubre - Unamuno -
Londres - Milán - Marsella - F. de Morazán - Amsterdam - M. Bravo - París - El
Plumerillo -Barcelona - Conesa - Amsterdam - El Plumerillo - Marsella - Conesa -
Rawson - Muratore - M. Rodríguez (exceptuando los frentes entre Talleres y El
Plumerillo).
En esta zona quedan excluidos: los frentes de Juan Zamora (entre M. Rodríguez y
E. Zapata), la zona C22 (delimitada por Estrada -Grigera - Belelli - Beruti) y la zona
E.V.P. 8
Granaderos - Roma - C. Lynch - Entre Ríos - Armesti (exceptuando los frentes
entre San Luis y Freud) - S. Freud - Revolución de Témperley - Pasco (ambos
frentes) - De los Eucaliptus (exceptuando los frentes entre Pasco y Garay) - Garay
- San Juan - 30 de Septiembre - Benito Lynch - Pasco -A. France - Cerrito -
Lugano - Gallo - Arenales - Granaderos- Capdevila - Pedernera - Talleres.
Donato Alvarez - Garay - Jujuy (exceptuando los frentes entre Garay y Pasco) -
Pasco (ambos frentes desde Jujuy hasta los Plátanos; desde los Plátanos hasta
Donato Álvarez quedan excluidos los frentes sobre Pasco).
 R33 - Residencial 33 Hornos - Barcelona - El Plumerillo - Paris - M. Bravo -

Amsterdam- F. de Morazán - Marsella - Milán -Londres - Miguel de Unamuno - 12
de Octubre - Vernet - M. Céspedes - Ana Acerboni - Palacios -T. Gordillo - L.
Siciliano - P. Moreno - Camino 10 de Septiembre de 1861 - C. Namuncurá - Las
Tropas - L. de la Torre - Olivos - C. Namuncurá - Fournier - L. de La Torre - San
Vicente- Int. F. Castro - Vicente López - Camino 10 de Septiembre de 1861 - G. de
La Ferrere - M. de Cervantes Saavedra - Ombú - Falucho - Paraná - Homero -
Santa Mónica - Euskadi - Tunuyán - Terrada - Guaraní - Vías F.C.D.F.S. - Calle de
la Ribera (Quedan excluidas las áreas de Recreación, Reserva, Industrial y
Comercial).
Avda. 104 - Avda. 101 - Santa Catalina - Avda. Olimpo.
Hornos – Chivilcoy – El Plumerillo – Cam. De la Ribera1
(Ítem modificado por Ord. Nro. 12327 del 16/11/2008)
Avda. H. Yrigoyen - Larroque - Vías del F.C.G.R. - Rivera - Avda. H. Yrigoyen -
Monteagudo -Alvear - Vieytes.
1
La Ord. Nro. 12327 refiere que este sector corresponde catastralmente a la Circ. XII, Secc. A, Fracción II.
11
Meeks - Avellaneda (excluyendo los frentes entre Meeks y Espora) - Espora
(excluyendo los frentes entre Avellaneda y Liniers) - Liniers (excluyendo los frentes
entre Espora y Guido) – Dorrego - Avda. H. Yrigoyen - Sixto Fernández.
Vicente López - 14 de Julio - Alte. Brown - Cerrito.
Segurola - Avda. H. Yrigoyen - Vías del F.C.G.R.
(Concordado con Ord. 16449 del 29/11/2017)
 R42 - Residencial 42 2 3
Alvear - Piaggio - Colombres - Frías - Santa Fe - Boedo - Tucumán - Vieytes -

Santa Fe - Glade -Uriarte.
Arenales - Amero - Vélez Sársfield - Esmeralda - L. V. López - Cerrito - Salguero -
Arenales - M. Schell - Alsina - Gazcón.
Alzaga - 30 de Septiembre - Vías del F.C.D.F.S. - Vías del F.C.G.R. - Pasco
(exceptuando los frentes entre Vías del F.C.G.R. y Alte. Brown).
Dorrego - 9 de Julio - V. F. López (desde San Mariano hasta San Basilio ambos
frentes) - San Basilio -Avda. H. Yrigoyen.
3.2.3. ZONAS INDUSTRIALES
 la - Industrial a
Lynch - Donato Álvarez - El Mirasol - Los Plátanos - Pasco (exceptuando los
frentes entre Los Plátanos y Revolución de Témperley) - Revolución de Témperley
- S. Freud – Dinamarca - San Patricio -Armesti - Entre Ríos.
Bermúdez - Garibaldi - Frías - Segurola - Charlone - A. Argentina - Progreso -
Armonía - Falucho -Vías F.C.D.F.S. - Santa Catalina - Santa Teresita
(exceptuando los frentes entre Santa Filomena y J. Hernández) - J. Hernández -
Mitre - Oliden.
Antártida Argentina - Gobernador Ugarte - Camino de Cintura - límite entre la
actual Compañía de Gas del Estado y la Universidad Nacional de La Plata -
Libertad - Boulevard Santa Catalina - Vías F.C.G.R.- Doyhenard.
(Art. modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
 lb - Industrial b
Camino 10 de Septiembre de 1861 -Isabel La Católica - límite Fracción IV - límite
parcela 4 C Arroyo del Rey - Int. F. Castro - Trelles - Gaucho Rivero - Gaona.
 le - Industrial existente
2
(Nota sobre Ord. 14.186: Esta zona no incluye el Área de Preservación Urbana “Barrio Inglés” -A.P.U. Barrio
Inglés-, integrada por: Sixto Fernández -vereda Sur-, Av. Meeks -vereda Oeste-, Avellaneda -vereda norte-,
Tomas Espora -vereda Oeste-, Liniers -vereda norte-, Dorrego -vereda este- e Hipólito Yrigoyen -vereda
Este-).
3
(Nota sobre artículo 7º de la Ord. 14.186: Los usos comerciales en el A.P.U. Barrio Inglés dejarán de regirse
por el Código de Zonificación y su Nomenclador de Usos (Ord. 3861, 3922 y por cualquier otra ordenanza
que reglamente la materia) y pasarán a regirse por la Ord. 14.186).
12
Calle de la Ribera - Meandro del Riachuelo - Figueredo - Traza prolongación Avda.
Gral. Paz.
Falucho - Aguirre - Homero - Escobar.
Avda. Olimpo - Santa Catalina - antiguo cauce del Río Matanza - límite con el
Partido de La Matanza - Vías del F.C. D. F.S.
 S.I.P. - Sector Industrial Planificado

Vías del Ferrocarril D.F. Sarmiento (Padre Mujica)- prolongación Gral. Chacho
Peñaloza (Av. 101) - Cap. de Fragata Pedro E. Giachino (Av. 104) - J. Facundo
Quiroga (Av. 103).
3.2.4. ZONAS DE RESERVA
 Re – Reserva
Ginebra – Falucho – Canadá - Camino 10 de Septiembre de l861.
Circunscripción XII Sección A Fracción II.
Vías del F.C.D.F.S. - Eibar - Avda. 104 - Avda. Olimpo.
3.2.5. ZONAS DE RECREACION
 Rn – Recreación
Falucho - Arzulea - Homero - García de Loyola.
Calle de la Ribera - Virgilio - Calchaquí.
3.2.6. ZONAS DE USOS ESPECIFICOS
 ZUE - Usos Específicos

Vías del F.C.D.F.S. - Garibaldi - Boulevard Santa Catalina - Libertad - Camino de
Cintura - Límite N.O. de la Universidad de Lomas de Zamora y Tiro Federal.
Vías del F.C.G.R. (límite este) - Vías del F.C.D.F.S. (límite Sur) - San Basilio -
Límite Fracción 1 del F.C.G.R. hasta vías del F.C.G.R.
Friedrichs - San Agustín - 9 de Febrero - Húsares - Boulevard Santa Catalina -
Garibaldi.
Hornos - Martín Rodríguez - Muratore - Rawson - Conesa - Marsella - El Plumerillo
- Amsterdam -Conesa - Barcelona.
3.2.7. B- BANDAS DE CIRCULACIÓN
 Bandas "A"
Avda. H. Yrigoyen - Antártida Argentina - Gobernador Ugarte.
Avda. Alsina - Alte. Brown.
9 de Julio - Pasco (desde vías del F.C.G. R. hasta Revolución de Témperley -
Almafuerte).
 Bandas "B"
13
Pasco (desde Revolución de Témperley - Almafuerte, hasta Donato Álvarez)
Camino de Cintura
Camino 10 de Septiembre de 1861 - Avda. Juan XXIII.
 Bandas "C"
Gral. Hornos - Avda. Talleres - Uriarte - Malabia - Boulevard Talleres - Freud -
Revolución de Temperley.
Calle de la Ribera.
Traza de la prolongación Avda. Gral. Paz.
Larrazábal (desde Chivilcoy hasta Recondo).
Virgilio - Falucho (desde calle de la Ribera hasta M. Arrotea).
Tabaré - Homero - Punta Alta - Gral. Rodríguez.
Arzulea (desde Homero hasta Virgilio) - Virgilio (desde Arzulea hasta Troperos) –
Troperos (desde Virgilio hasta Falucho).
Lisandro de La Torre (desde Camino 10 de Septiembre de 1861 hasta Virgilio).
Avda. de La Noria- Epecuén (hasta Falucho).
Isaac Newton (desde calle de la Ribera hasta Epecuén).
Ejército de los Andes.
Recondo.
Claudio de Alas (desde Calle de la Ribera hasta Recondo).
Cádiz.
El Plumerillo (desde la Traza de la Gral. Paz) - Constitución.
Glade - Boulevard Santa Fe - Gral. Frías.
Alem - Portela - Pellegrini - Meeks (hasta 9 de Julio).
Arenales- Amero - Vélez Sársfield - Don Bosco - Cabred
Caaguazú (desde Armesti hasta Pasco).
Donato Álvarez (desde Pasco hasta Garay).
Seguí (desde H. Yrigoyen hasta Camino de Cintura).
Charlone.
Armesti - Cerrito - Garibaldi.
Oliden.
Mitre (desde Avda. Juan XXIII hasta vías del F.C.D.F.S.).
M. Arrotea (desde Oliden hasta Falucho).
Colombres.
P. Lucena - Matheu (hasta Arenales).
Larroque - Chacabuco - Granaderos.
Gral. Chacho Peñaloza (Avda. 101).
Capitán de Fragata Pedro E. Giachino (Avda. 104).
J. Facundo Quiroga (Avda. 103)
Padre Mujica.
(Inciso modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.3. NORMAS GENERALES DE ZONIFICACION SEGUN USOS
14
3.3.1. SUBDIVISIONES
Se permitirá la unificación de parcelas, a los efectos de incrementar la superficie primitiva,
aunque la parcela resultante no cuente con las dimensiones mínimas exigidas para cada
zona.
Cuando el englobamiento se efectúe parcialmente, la parcela remanente no podrá tener
dimensiones menores a las exigidas para cada una de las zonas establecidas.
3.3.2. CESIONES DE TIERRAS

Por ninguna razón podrá mortificarse el destino de las áreas verdes y libres públicas ni
desafectarse para su transferencia a entidades o personas privadas, salvo el caso de
permuta por otros bienes de similares características que permitan satisfacer de mejor
forma el destino establecido.
3.3.2.1 Al subdividirse manzanas y/o fracciones que limiten con cursos o espejos de agua
permanentes, naturales o artificiales, deberá delimitarse, una franja que se cederá al
Fisco Provincial, arbolada y parquizada. Tendrá un ancho de cincuenta metros (50 m) a
contar de la línea de máxima creciente en el caso de cursos de agua y de cien metros
(100 m) medidos desde el borde en el caso de espejos de agua. El borde y la línea de
máxima creciente serán determinadas por la Dirección Provincial de Hidráulica. Asimismo,
cuando el espejo de agua esté total o parcialmente contenido en el predio motivo de la
subdivisión, se excluirá del título la parte ocupada por el espejo de agua, a fin de delimitar
el dominio estatal sobre el mismo.
3.3.3. FACTOR DE OCUPACION TOTAL PARA PARCELAS MENORES DE 300 m2

En las zonas R4, R33, R32, R31, (para usos residenciales), los factores de Ocupación
Total (F.O.T.) podrán ser incrementados según los siguientes coeficientes en relación a la
superficie de la parcela.
Superficie (m2) ≤ 200 225 250 275
300
Incremento del F.0.T. 0,2 0,15 0,10 0,05 -
----
A partir de los 200 m2 y a los efectos de obtener los coeficientes que surjan de superficies
de parcelas intermedias, se procederá a realizar la correspondiente proporción lineal.
Asimismo la cantidad de personas que aloje el edificio podrá ser aumentada en la misma
proporción.
3.3.4. FACTORES DE OCUPACION PARA USOS COMPLEMENTARIOS

El F.O.S. y el F.O.T. para talleres, depósitos e industrias a construirse en áreas
Residenciales no superarán el 0,5 de la superficie de la parcela, aunque los factores de la
zona difieran de este índice.
3.3.5. PREMIOS
a) Por ancho de la parcela:
15
 1,4% del F.0.T. de incremento por cada metro que exceda los 10 m (hasta un
máximo del 25% del F.0.T.).
 Para lotes de esquina se considerará el lado de menor dimensión.
 Para nuevas parcelas el premio se otorgará a partir de los anchos mínimos
exigidos para la zona.
b) Por edificación separada de ejes divisorios laterales:

 Con un mínimo de 4.00 m: 10 % del F.O.T. por cada eje divisorio.
 Con un mínimo de 6.00 m: 15% del F.O.T. por cada eje divisorio (hasta un
máximo en ambos casos del 30% del F.O.T., en total)

c) Por edificación retirada voluntariamente de la línea de construcción establecida:
 3% del F.0.T. por cada metro de retiro (hasta un máximo del 15 % del F.O.T.).
d) Para zonas con F.O.S. igual a 0,6:

 para F.O.S. = 0,5; incremento = 5 % del F.O.T.
 para F.O.S. = 0,4; incremento = 10 % del F.O.T. (hasta un máximo del 10% del
F.O.T.).

e) Por espacio libre público existente al frente, medido desde la Línea Municipal
hasta el eje de dicho espacio:
 0,5% por cada metro, a partir de los 10 m (hasta un máximo del 10 % del
F.O.T.).
Los incrementos en su conjunto no podrán superar el 70 % de los valores del F.O.T.

Permitido en la zona. Asimismo la cantidad de personas que aloje el edificio podrá ser
aumentada en la misma proporción.
3.3.6. SUPERFICIES COMPUTABLES PARA EL CÁLCULO DEL F.O.T. Y F.O.S.
3.3.6.1. SUPERFICE CUBIERTA NO COMPUTABLE PARA EL F.O.T.

No se computará como superficie cubierta para el cálculo del F.O.T. toda aquella que no
supere 1,20 m de altura sobre el nivel de vereda.
No será considerada como superficie cubierta la correspondiente a los cuartos de
máquinas, tanques, depósitos o lavaderos en las azoteas, ni tampoco la de planta libre;
(con la restricción de no poder constituir lugar de habitación y/o trabajo, en ninguno de los
casos precedentes).
Defínase como planta libre la totalidad de la superficie del edificio ubicada en cualquier
nivel, con dos (2) lados como mínimo abiertos y que no constituya ningún tipo de local
habitable.
3.3.6.2. SUPERFICIE COMPUTABLE EN LA MITAD DE SU VALOR PARA EL F.O.T.

Podrá ser toda aquella que posea por lo menos uno de sus paramentos verticales abierto.
Este será el mayor y su profundidad no superará los 2.00 m.
16
Se entiende por plano límite la altura (H) máxima de edificación o altura promedio para
techos con pendiente, medida a partir de un plano horizontal que pasa por el punto más
alto de la L.M. Sólo podrá ser sobrepasada por tanques, chimeneas, cajas de escaleras,
sala de máquinas y parapetos de azoteas.
3.3.7. RETIROS
3.3.7.1. RETIROS DE FRENTE

El retiro podrá ser reducido al 50 % del establecido para cada zona en los siguientes
casos:
a) En lotes de esquina: cuando la superficie de la parcela sea igual o menor a 300
m2 (para todas las zonas con excepción del C1).
Cuando la parcela supere los 300 m2 la reducción del retiro se podrá realizar
sobre un solo lado (para todas las zonas).
b) En parcelas intermedias: cuando la superficie sea igual o menor a 200 m2 y/o el
fondo igual o menor a 15 m (para todas las zonas con excepción del R1 y C1).
c) Las calles peatonales no dejarán retiro de frente.
3.3.7.2. RETIROS PARA USOS COMPLEMENTARIOS

Las industrias deberán respetar todos los retiros exigidos en todas las zonas donde se
habiliten. Para los depósitos y talleres se exigirán retiros de frente y fondo. Los retiros
laterales dependerán del uso y las posibles molestias que ocasionen a los vecinos.
(Art. Modificado por la Ord. Nro. 10614 del 15/07/2003)
3.3.8. CERCAS DE FRENTE

Las cercas de frente no podrán estar constituidas por muros ciegos que excedan los +
1.00 m de altura. Sólo podrán sobre elevarse hasta una altura de + 2.40 m como máximo,
únicamente con cerco vivo o verja artística calada ejecutada con elementos metálicos, de
madera o vidriados que cumplan con las normas de seguridad IRAM o algún otro material
que no impida la visual de la calle a la línea de fachada obligatoria.
Sólo se admitirán cercas opacas de hasta + 2.40 m de altura en aquellos casos que a
juicio de la D.O.P.
a) La característica de proyecto exija cierta privacidad por configurar el retiro
obligatorio un único patio.
b) Cuando fuera solicitado por cuestiones de seguridad a juicio de la D.O.P.

Número de Personas: para viviendas unifamiliares el mínimo computable será de cuatro
personas por unidad.
3.3.9.1. Cantidad de dormitorios
17
En aquellos casos en que sólo se construya una vivienda en la parcela, ésta podrá contar
con el número de dormitorios que requiera el grupo familiar, aunque de acuerdo a los
índices establecidos éstos resulten menores.
3.3.9.2. Superficie cubierta total mínima por persona

Establecida la población máxima para una parcela, la cantidad máxima de personas que
podrá alojar cada edificio se computará de acuerdo a los siguientes índices:
USO CANTIDAD DE PERSONAS SUP. CUBIERTA

AMBIENTES POR TOTAL MINIMA POR
DORMITORIO PERSONA
Residencial Unifamiliar Hasta 2 2 14 m2
Más de 2 2 10 m2
Residencia Multifamiliar Hasta 2 2 15 m2
Más de 2 2 12 m2
Comercial y análogos 10 m2
3.3.10. COCHERAS
 Para lotes con frentes menores a 10.00 m:
En viviendas multifamiliares y/o en edificios destinados a oficinas, será de dos metros con
cincuenta centímetros por cinco metros (2.50 x 5.00 metros) el espacio destinado a
cocheras. Los valores resultantes siempre serán redondeados hacia arriba.
 Para lotes con frentes iguales o mayores a 10.00 m:
En donde se edifique más de una vivienda u oficina es obligatorio proyectar espacios para
estacionar, calculándolos de acuerdo con el siguiente procedimiento:
a) Se calculan 3.50 m2 de cochera por cada habitante.
b) Se verificará que la cantidad de cocheras resultantes, sin contar las
superficies designadas a accesos, circulación y maniobra cumplan con los
siguientes requisitos:
 0.75 cochera por cada vivienda de hasta 1 dormitorio de hasta 45,00
m2.
 1.00 cochera por cada vivienda de hasta 3 dormitorios o de hasta
90,00 m2.
 2.00 cocheras por cada vivienda de 4 o más dormitorios o más de
90,00 m2.
3.3.10.1 Cocheras sobre retiro de fachada

En construcciones existentes podrán realizarse cocheras avanzando hasta la L.M., (de 18
m2 de superficie máxima y sin cerramientos laterales) cuando la construcción existente
impida realizarlas respetando el retiro exigido.
3.3.11. REFORMAS Y REFACCIONES
18
Las modificaciones o reformas de edificios que no se encuadren dentro de las normas de
Zonificación vigentes serán estudiadas por la Comisión de Código, la que asesorará al
Departamento Ejecutivo para la aprobación del proyecto respectivo.
Dicha Comisión basará sus informes en el respeto de los objetivos fijados para cada zona.
En los casos que la superficie cubierta existente supere el máximo establecido para el
F.O.S. pero no supere el F.0.T., se podrá ampliar hasta alcanzar el valor aceptado por el
mismo, sin superar en ningún nivel el valor máximo de F.O.S. admitido para la zona.
3.3.11.1. Ampliaciones sobre Línea Municipal

En construcciones existentes aprobadas sobre L.M. en planta baja, podrá ser aceptada la
ampliación de la edificación manteniendo la misma fachada sobre la planta alta, siempre
que el estado de la misma sea tal que permita la ampliación sin modificaciones que
alteren fundamentalmente la estructura original.
3.3.12. URBANIZACIONES ESPECIALES

Toda fracción cuya superficie sea igual o mayor a 1 ha., o tenga características de
manzana conformada podrá ser sometida a estudios especiales por parte de la Dirección
de Planeamiento, a fin de obtener normas urbanísticas particularizadas para la fracción.
3.3.13. BANDAS DE CIRCULACION

Las zonas R1, C1, C21 y R21 atravesadas por la Banda "A", mantendrán los índices de
ocupación del suelo y densidad que le son propios a cada una, y el uso de la Banda "A”.
3.3.14. Patios, Iluminación y Ventilación

Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5. Cód. Ed. (De los Patios)
3.3.15. MOVILIZACION EN EL USO DEL SUELO Cuando la parcela modifique su

dotación de servicios, por la extensión de redes, se podrán utilizar los índices potenciales
que figuran en el cuadro siguiente:
Densidad F.O.S. F.O.T. Subdivisión del

Zona Inundable sin servicios
Suelo
Agua Corriente
Agua Potable
mts. Sup.
Cloacas
ZONA
Frente parcela
Potencial
Potencial
Potencial
Real
Real
Real
Real
Real
Pot.
Pot.
+ 150 0,6 0,7 12 300

R3 1
+ + 400 0,6 0,8 15 375
19
+ 130 0,6 0,6 12 300
R3 2 + 150 0,6 0,7 12 300
+ + 400 0,6 0,8 15 375
+ 130 0,3 0,3 No se podrán realizar
+ 130 0,6 0,6 Subdivisiones – Ley
R3 3
8912
+ + 150 0,6 0,7
Cap. III – Art. 52
NORMAS PARTICULARIZADAS DE ZONIFICACION SEGUN USOS
3.4. C1 ZONA CENTRAL

Concentra el equipamiento predominantemente comercial, institucional, administrativo,
cultural y de esparcimiento, a escala de Partido y de influencia sub-regional.
3.4.1. USOS
 Uso Obligatorio
Las construcciones deberán tener en planta baja, características de local comercio,
salvo en los casos de planta baja libre.
Comercial e institucional (servicios públicos, bancos, finanzas, seguros, oficinas, etc.).
Cultural (bibliotecas, sales de conferencias, clubes, etc.).
Esparcimiento (cines, teatros, sales de conciertos y toda otra actividad de servicios
afines).
Hotelería, restaurantes, natatorio comercial, gimnasio comercial, cases de baños,
confiterías bailables, salón de fiestas, exposición y venta sin depósito ni expedición,
academias.
Vivienda como complemento de un uso predominante o complementario. Vivienda
colectiva.
Consultorios médicos no anexos a clínica o sanatorios, estudios profesionales.
Cocheras.

 Máxima neta por ha = 2.000 hab/ha., pare locales comerciales y administrativos.
 Cantidad máxima de personas admisible en la parcela = Sup. de la parcela x 0,2
hab/m2.
 Cantidad máxima de dormitorios admisible en la parcela = Núm. de personas
admisibles
2
 Para uso residencial se calculará con los índices de R.1.
20
 Superficie cubierta total mínima por persona (Se ajustará a lo establecido en el art.
3.3.9.2.)
3.4.3. OCUPACIÓN DEL SUELO

 Del suelo (F.O.S.) = 0,6 de la superficie de la parcela
 Total (F.O.T.) =
I. 2,5 (para edificios entre medianeras, semi-torre o de uso
residencial)
II. 3 (para edificios en torre de uso comercial o administrativo)
III. 3 (para estacionamientos comerciales)
 Premios = Se aplica lo establecido en el art. 3.3.5.
 Parcelas con frentes a la Avda. H. Yrigoyen: se regirán por los índices del R21; los
lotes de esquina quedan incluidos.
(Artículo modificado por la Ord. 16449 del 29/11/2017)
3.4.3.2. Retiros
 De frente: 2.00 m (exceptuando las calles peatonales)
 De fondo: El Fondo Libre se determinará de acuerdo a la siguiente fórmula:
F = 0,5 (n-20) (*), donde F = fondo libre a determinar.
n = largo total del terreno
La cota de arranque podrá ser de + 1,20 m con respecto al plano horizontal que
pasa por el punto más alto de la L.M. de la parcela.
En los casos de lados desiguales el Fondo Libre se calculará sobre ambos lados,
admitiéndose compensaciones.
Las parcelas menores de 26 m de largo no dejarán Fondo Libre. En el cave de
ventilar locales de habitación o trabajo la dimensión del Fondo Libre nunca podrá
ser inferior a la que se establezca para patios (art. 4.5. Cód. Ed.).
En lotes de esquina el Fondo Libre se calculará con la fórmula (*) para cada lado y
la unión será perpendicular a las líneas divisorias de predios.
 Laterales: (Para edificios en torre o semi-torre se ajustará a lo establecido en los

arts. 3.4.5., 3.4.6. y 3.4.7.)
3.4.3.3. Patios de iluminación y ventilación

3.4.3.4. Cocheras
Todo edificio que por su uso requiera contar con estacionamiento, deberá emplazarlo en
parcelas no ubicadas en la zona C1 y dentro de un radio máximo de doscientos metros
(200 m) contados a Partir del perímetro del respectivo edificio. Sobre dichas parcelas se
establecerá servidumbre real, inscripta con todos los recaudos legales del caso, antes de
21
la concesión del permiso de obra en el predio dominante. La habilitación del edificio estará
condicionada a la que previamente se otorgue a los espacios pare estacionamiento.

Toda nueva subdivisión se ajustará a la reglamentación siguiente:
Superficie mínima = 900 m2

Lado mínimo de parcela = 30 m de frente
Lado mínimo de esquina = 35 m de frente

Cuando las construcciones sean en torre, el espacio envolvente tendrá una relación
máxima igual a:
4.00 m de altura = 1.00 m de separación a ejes divisorios

r= H
4
Siendo:
H = altura de la torre medida a partir de un plano horizontal que
pasa por el punto más alto de la L.M. de la parcela.
r = retiro a eje divisorio o entre torres.
La separación mínima a eje divisorio será de 4.00 m.

La separación mínima entre torres pertenecientes a la misma parcela será de 6.00 m
como mínimo.
3.4.6.1. Altura del basamento y arranque de la/s torre/s

La altura del basamento finalizará en la cota + 7.30 m, cota a partir de la cual dará
comienzo la torre.
3.4.6.2. Avance hasta la Línea Municipal

A partir de la cota + 4.50 m hasta la cota + 7.30 m se podrá avanzar con cuerpo cerrado
hasta la Línea Municipal (exclusivamente en zonas C1 - R1 - C2), el resto de las zonas
mantendrán el mismo esquema, sin avanzar hasta la Línea Municipal.
Art. 3.4.5
Mínimo = 6m
+ 7.30
22
Patio de fondo
+ 4.50
Eje divisorio
L.M..
+ 0.00
Retiro de fachada obligatorio F=0,5(n – 20)

2 m.
3.4.6.3. Construcción de la Torre

Se ajustará a lo establecido en el art. 3.4.5.

La construcción podrá adosarse a una medianera, mientras que el restante espacio
envolvente se regirá por lo establecido en el art. 3.4.5.
3.5. C2 - ZONA COMERCIAL

A escala local del Partido
3.5.1. USOS
Comercial - Institucional- Cultural - Esparcimiento.
Oficinas - Hotelería - Consultorios médicos - Clínicas o Sanatorios – Cocheras -
Viviendas.

 Máxima neta por ha.:
a) C21 = 800 hab/ha
b) C22 = 150 hab/ha
c) C23 = 150 hab/ha
 Cantidad máxima de personas admisible en la parcela:

a) C21 = superficie de la parcela x 0,080 hab/m2.
b) C22 = superficie de la parcela x 0,015 hab/m2.
c) C23 = superficie de la parcela x 0,015 hab/m2.
23
 Cantidad máxima de dormitorios admisible en la parcela:
Número de personas admisible
2
3.5.3.1. Factores de Ocupación Del suelo (F.O.S.) = 0,6 de la superficie de la parcela

 Total (F.O.T.) =
I. C21 = 2 de la superficie de la parcela
= 3 (en caso de estacionamientos comerciales)
II. C22 = 1 de la superficie de la parcela
III. C23 = 0,7 de la superficie de la parcela
 Premios: Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.5.
(Artículo modificado por la Ord. 16449 del 29/11/2017)
3.5.3.2. Retiros
 De Frente = 2.00 m (ver art. 3.3.7.)
 De Fondo = Para el C21 = ídem art. 3.4.3.2. (retiro de fondo)
El espacio destinado a Fondo Libre sólo podrá ocuparse por construcciones auxiliares
(tales como quinchos, asadores, depósitos y galpones pare enseres domésticos,
vestuarios para piletas, habitaciones y baños de servicio, garaje y similares) de la
vivienda principal, hasta un máximo del 30% de su superficie, sin sobrepasar su altura
+ 3.80 m sobre el nivel vereda.
La superficie así ocupada deberá ser compensada por otra libre de igual medida,
incorporada a la superficie sin construcción del terreno.
En ningún caso se excederá el F.O.S. establecido.
NOTA: Cuando la edificación revista característica de torre o semi-torre, deberá respetar

las especificaciones establecidas en los art. 3.4.S., 3.4.6. y 3.4.7.
3.5.3.3. Patios, Iluminación y Ventilación

3.5.3.4. Altura de Plano Límite

Para las zonas C22, C23 se fijará un plano límite de altura igual o menor a ocho metros
con cuarenta centímetros (8,40mts.), medidos a partir de un plano horizontal que pasa por
el punto más alto de la línea municipal.
(Art. Modificado por la Ord. Nro. 13868 del 24/02/2012)
3.5.3.5. Cocheras
Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.1 0.

24
Superficie mínima Ancho mínimo Lado mínimo
Zonas
de parcela de parcela de esquina
C.21 600 m2 20 m 25 m
C.22 300 m2 12 m 15 m
C.23 300 m2 12 m 15
3.6. R1 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS, ALTA DENSIDAD Y

EDIFICACION EN ALTURA
3.6.1. USOS
Vivienda colectiva
Comercio diario y periódico, estacionamiento/ cocheras, escuelas primarias,
preescolares y secundarias.
Esparcimiento, bares, restaurantes, confiterías, vivienda individual.

 Máxima neta por ha = 1.000 hab/ha.
hab/m2
 Cantidad máxima de dormitorios admisible en la parcela = Núm. de personas
admisibles
2

Se ajustará a lo establecido en el art. 3.4.3.1.
Parcelas con frentes a la Avda. H. Yrigoyen y Avda. Alsina: se regirán por los índices del
R21; los lotes de esquina quedan incluidos.
Para construcciones destinadas a estacionamientos comerciales se establece un F.O.S.:
0,6 y un F.O.T. 3.
(Artículo modificado por Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)
3.6.3.2. Retiros
Se ajustará a lo establecido los arts. 3.4.3.2. y 3.5.3.2. (Retiro de fondo).
25
3.6.3.4. Cocheras
Todo edificio ubicado sobre las calles BOEDO (entre R. Oriental del Uruguay e H.
Yrigoyen) y GORRITI (entre Pueblo de la Paz e H. Yrigoyen), que por su uso requiera
contar con estacionamiento deberá emplazarlo fuera de las calles antes mencionadas,
ajustándose a los índices de la zona a emplazarse y en un todo de acuerdo con el art.
3.4.3.4.
Se autoriza en edificios de Vivienda Multifamiliar a la construcción espacios de
estacionamientos/cocheras en altura, entre la planta baja y el inicio de los pisos de
vivienda, hasta un total de PB + 3 pisos. Los metros a construir por este concepto no
computarán dentro del cálculo total del F.O.T. del edificio.
Para el resto resulta de aplicación lo establecido en el art. 3.3.10.

 Superficie mínima de parcela = 750 m2
 Lado mínimo de frente = 25 m
 Lado mínimo de esquina = 30 m


Se ajustará a lo establecido en los arts. 3.4.6., 3.4.6.1., 3.4.6.2.

Se ajustará a lo establecido en los arts. 3.4.7.
3.7. R21 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS - DENSIDAD MEDIA
3.7.1. Usos
Vivienda
Escuelas Primarias y Preescolares, comercio minorista y de uso diario y periódico,
estación de servicio, unidad asistencial con playa de estacionamiento.
Edificios de cocheras

 Máxima neta por ha = 650 hab.
26
 Cantidad máxima de personas admisible en la parcela = Sup. de la parcela x
0,065 hab/m2.
 Cantidad máxima de dormitorios admisible en la parcela =
Número de personas admisible
2

 Del Suelo (F.O.S.) = 0,6 de la superficie de la parcela
 Total (F.O.T.) = 1,8 de la superficie de la parcela
= 3 en caso de estacionamientos comerciales
 Premios = Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.5.
3.7.3.2. Retiros
 De frente = 2.00 m (Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.7.)
 De Fondo = Se ajustará a lo establecido en los arts. 3.4.3.2. y 3.5.3.2. (retiro de
fondo)
NOTA: Cuando la edificación revista característica de torre o semi-torre, deberá respetar

las especificaciones establecidas en los artículos 3.4.5., 3.4.6. y 3.4.7.

Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5. Cód. Ed.
3.7.3.4. Cocheras
3.7.3.5. PLANO LÍMITE DE ALTURA

 Altura máxima de 14,70 Mts:
Plano límite de altura igual o menor a catorce metros con setenta centímetros
(14,70 mts) medidos a partir de un plano horizontal que pasa por el punto más alto
de la línea municipal, para la construcción de edificaciones de Planta Baja y 4
pisos (debiendo cumplir el último piso con un retiro de 3 metros de frente) en:
I. En los lotes con frente a la Av. Hipólito Yrigoyen desde la calle Uriarte hasta
Vieytes. (De acuerdo a Plano ANEXO I de la Ord. 16449)
II. En los lotes con frente a la Av. Hipólito Yrigoyen desde la calle Monteagudo
hasta Rivera. (De acuerdo a Plano ANEXO II de la Ord. 16449)
III. En los lotes con frente a la Av. Alsina desde la calle Gazcón hasta la calle
Monseñor Schell. (De acuerdo a Plano ANEXO III de la Ord. 16449)
IV. En los lotes de la Av. Almirante Brown desde la calle Cerrito hasta 14 de Julio.
(De acuerdo a Plano ANEXO IV de la Ord. 16449)
27
V. En los lotes con frente de la calle Mitre, entre la Av. Hipó lito Yrigoyen y la Av.
Meeks. (De acuerdo a Plano ANEXO V de la Ord. 16449). Debiendo
cumplir con un retiro de frente de 4 mts.
 Altura máxima de 11,70 Mts:
Plano límite de altura igual o menor a once metros con setenta centímetros (11, 70
mts) medidos a partir de un plano horizontal que pasa por el punto más alto de la
línea municipal, sin retiro de frente, para la construcción de edificaciones de Planta
Baja y 3 pisos en:
I. En los lotes con frente a la calle Sixto Fernández desde la Av. Hipólito
Yrigoyen hasta la Av. Meeks. (De acuerdo a Plano ANEXO VI de la Ord.
16449). Debiendo cumplir con un retiro de frente de 4 mts.
II. En los lotes con frente a las calles España e Italia, desde Sixto Fernández
hasta Mitre. (De acuerdo a Plano ANEXO VII de la Ord. 16449). Debiendo
cumplir con un retiro de frente de 4 mts.
Los lotes de las parcelas 2A, 9, 10A y 10B (Circ. VII, Manzana 13), 2, 7,
24E, 24D y 18 (Circ. VII, Manzana 7) y 16A y 19B (Circ. VII, Manzana 4)
podrán proponer piezas de articulación de hasta 15 metros, para no
generar medianeras como consecuencia de la diferencia de alturas con el
lindero sobre la calle Mitre, que serán evaluadas por la Dirección Municipal
de Obras Particulares para su aprobación.
El resto de las zonas no mencionadas mantendrán su plano límite de altura igual o menor
a ocho metros con cuarenta centímetros (8,40 mts) medidos a partir de un plano
horizontal que pasa por el punto más alto de la línea municipal. Quedan exceptuados de
esta restricción de altura las BANDAS "A" de la zona R21 no enumeradas en este artículo,
quedando las mismas sujetas a lo establecido en el artículo 3.15.1.
(Art. modificado por Ord. 13868 del 24/02/2012. Limitaciones de altura según calles
introducidas por Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017)

 Lado mínimo de parcela = 20 m de frente
3.7.5. R22 – RESIDENCIAL

Ídem al R21, con la restricción de poseer plano límite en altura igual o menor a ocho
metros con cuarenta centímetros (8,40mts.), medidos a partir de un plano horizontal que
pasa por el punto más alto de la línea municipal.
(Art. modificado por Ord. 13868 del 24/02/2012)
3.8. R31 - USO RESIDENCIAL - BAJA DENSIDAD DE POBLACION - DOTACION DE:

SERVICIOS AGUA CORRIENTE.
28
3.8.1. Usos
Vivienda
Comercio minorista de frecuentación diaria o periódica.
Escuelas, guarderías infantiles, centros educacionales.
Templos.
Sanatorios, clínicas (en esta actividad se deberán cumplimentar las
disposiciones de la DIRECCION GENERAL DE HIGIENE).
Sala de espectáculos, de reuniones culturales, clubes deportivos y sociales (se
tomarán las prevenciones necesarias para no ocasionar molestias al
vecindario).
Artesanías anexas a viviendas como uso principal.
Cocheras, estaciones de servicio.

 Máxima neta por ha. = 150 hab.
 Cantidad máxima de personas admisible en la parcela = Superficie de la parcela x
0,015 hab/m2
 Cantidad máxima de dormitorios admisible en la parcela = Número de personas
admisible
2
 Total (F.0.T.) = 0,7 de la superficie de la parcela (Se ajustará a lo establecido en el
art. 3.3.3.)
3.8.3.2. Retiros
3.8.3.3. Unidades habitacionales por parcela

 Hasta 600 m2 de superficie de la parcela se admitirá la construcción de 2 (dos)
unidades de vivienda.
 A partir de 600 m2 se podrá construir una nueva unidad por cada 300 m2 en
exceso.
3.8.3.4. Cocheras
Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.1 0.
29
3.8.3.5. Cuando la parcela cuente con agua corriente, cloacas y/o agua corriente y
cloacas se utilizarán los índices del R42; mantendrán las características actuales de la
misma (conforme art. 3.3.15), sin obligatoriedad de realizar retiros de frente y fondo.
(Artículo sin título modificado por Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)
3.8.3.6. Plano límite de altura

Para la zona R31 se fija un plano límite de altura igual o menor a ocho metros con
cuarenta centímetros (8,40mts.), medidos a partir de un plano horizontal que pasa por el
punto más alto de la línea municipal.

3.9. R32- USO RESIDENCIAL CON BAJA DENSIDAD DE POBLACION – DOTACION

DE SERVICIOS: AGUA POTABLE
3.9.1. USOS
Vivienda
Ídem art. 3.8.1.

hab/m2.
admisible
2

 Total (F.O.T.) = 0,6 de la superficie de la parcela (Se ajustará a lo establecido en
los arts. 3.3.3. y 3.3.4.)
3.9.3.2. Retiros
30
3.9.3.3. Cantidad de viviendas por lote
Una vivienda por cada 300 m2 de superficie de parcela.
3.9.3.4. Cocheras
cloacas se utilizarán los índices del R42; mantendrán las características actuales de la
misma (conforme art. 3.3.15), sin obligatoriedad de realizar retiros de frente y fondo.
(Artículo sin título modificado por Ord. Nro. 15200 del 26/11/2014)

Para la zona R32 se fija un plano límite de altura igual o menor a ocho metros con
cuarenta centímetros (8,40mts.), medidos a partir de un plano horizontal que pasa por el
punto más alto de la línea municipal.
(Art. modificado por Ord. 13868 del 24/02/2012)

3.10. R33 - USO RESIDENCIAL CON BAJA DENSIDAD DE POBLACION CARENTE DE

SERVICIOS
3.10.1. USOS
Vivienda
Comercios, escuelas, guarderías, centros educacionales, templos, centros
asistenciales, clubes deportivos y sociales, centros de esparcimiento, artesanías
anexas a viviendas, depósitos con espacio de carga y descarga, estaciones de
servicio.

hab/m2.
admisible
2
NOTA: El mínimo computable será de cuatro personas por parcela o una vivienda mínima
de acuerdo a las necesidades del grupo familiar (debidamente certificado).
31

 Total (F.0.T.) = 0,3 de la superficie de la parcela (ver art. 3.3.3. y 3.3.4.).
3.10.3.2. Retiros

Una unidad de vivienda
3.10.3.4. Cocheras
Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3. 1 0.
cloacas se podrán utilizar los índices que figuran en el artículo 3.3.15.

Se prohíbe efectuar toda clase de construcciones a nivel inferior al de las máximas
inundaciones.
Las cotas son:
 6.00 m I.G.M.: Límite S.E. del Partido hasta vías F.C.D.F.S.
 5,40 m I.G.M.: desde dichas vías hasta aguas arriba del Camino 10 de Septiembre
de 1861.
 5,20 m I.G.M.: desde aguas arriba del mencionado camino hasta el límite N.E. del
Partido.

Posee un plano límite de altura igual o menor de + 10 m., medidos a partir de un plano
horizontal que pasa por el punto más alto de línea municipal.

No se podrán realizar subdivisiones (Confr. art. 52 inc. b, Dto. Ley nro. 8912/77).
3.11. R41 - ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD DE POBLACION – DOTACION

DE SERVICIOS: AGUA CORRIENTE, CLOACAS
3.11.1. Usos
Vivienda
32
Escuelas, guarderías, bibliotecas, establecimientos asistenciales, culturales y
deportivos que no causen molestias o perturbaciones, estudios profesionales,
consultorios médicos, comercios minoristas, servicios personales tales como:
peluquerías, pensiones, restaurantes.

 Máxima neta por ha.= 400 hab.
hab/m2.
admisible
2

 Total (F.0.T.) = 0,8 de la superficie de la parcela (Se ajustará a lo establecido en el
art. art. 3.3.3.)
3.11.3.2. Retiros
 De Frente= 4.00 m.
El retiro de Frente podrá ser reducido, según la profundidad de la parcela de
acuerdo a la siguiente proporción lineal:
a) En parcelas intermedias:
Sup. Parcela < = 200 m2 y/o 15 m. Para Lotes < = 300 m2
Fondo (s/ art. 3.3.7.1. b) 17,50 m 20 m. 22,5 m. 25 m.
Retiro 2 m. 2,5 m. 3 m. 3,5 m. 4 m.
b) En lotes de esquina: Se ajustará a lo establecido en el art. 3.3.7.1. inc.

a).
 De Fondo:
Se deberá conservar Fondo Libre, de acuerdo a los art. 3.4.3.2. (Retiro de Fondo).

La cantidad de viviendas a construir por parcela estará en relación a la superficie de la
misma, de acuerdo al cuadro siguiente:
Sup. Lote Hasta 375 De 376 m2 De 501 m2 De 701 m2
m2 hasta 500 m2 hasta 700 m2 hasta 900 m2
Cant. de viviendas 2 3 4 5
33
Se respetarán las densidades y factores de ocupación establecidos para la zona.
3.11.3.4. Cocheras

Para la zona R4 se fija un plano límite de altura igual o menor a ocho metros con cuarenta
centímetros (8,40mts.), medidos a partir de un plano horizontal que pasa por el punto más
alto de la línea municipal.
Específicamente en la zonificación R41 sobre Banda en la Av. Hipólito Yrigoyen desde la
calle Monteagudo hasta la calle Rivera, se establece un plano límite de altura igual o
menor a once metros con setenta centímetros (11,70 mts) medidos a partir de un plano
horizontal que pasa por el punto más alto de la línea municipal, para la construcción de
edificaciones de Planta Baja y 3 pisos (debiendo cumplir el último piso con un retiro de 3
metros de frente)
En dichas construcciones deberá respetarse un corazón de manzana libre de edificación,
delimitado por una Línea de Frente Interno (L.F.I.), cuya posición será el resultante de la
distancia desde el frente de un lote hasta 1/4 de la profundidad de la manzana. De
acuerdo al Plano ANEXO VIII.
(Artículo modificado por la Ord. Nro. 13868 del 24/02/2012. Limitaciones de altura
según calles introducidas por Ord. Nro. 16449 del 29/11/2017).

3.11.5. R42 – RESIDENCIAL

Se ajustará a lo establecido respecto de la zona R41.
Con la diferencia de que posee retiro de frente obligatorio de 2,00m, y de fondo.
En lotes intermedios y de esquinas, se podrán aplicar las reducciones contempladas
según art. 3.3.7.1.
Para el cálculo de retiro de fondo se aplicará el Art. 3.4.3.2.
En todos los casos el espacio destinado al retiro de frente deberá ser terreno absorbente
y parquizado, exceptuando las superficies destinadas a circulaciones peatonales o
vehiculares.
El espacio destinado a fondo libre NO podrá ser ocupado por ningún tipo de construcción
3.12. la -INDUSTRIAL a
3.12.1. Usos
34
Industrias inocuas - almacenaje.
Vivienda, comercio, estacionamiento, bares, restaurante, destacamentos de
seguridad (bomberos, policía, primeros auxilios, etc.), guarderías para el personal
de fábricas, delegaciones bancarias, servicios administrativos afines.

 Cantidad máxima de personas admisibles en la parcela = Sup. de la parcela x 0,01
hab/m2

 Total (F.0.T.) = 0,8 de la superficie de la parcela
3.12.3.2. Retiros
 De Frente
Será igual al 20 % del largo de la parcela.
 De Fondo
Será igual al 10 % del largo de la parcela y nunca inferior a 3.00 m.
En el caso de ventilar locales de habitación y/o trabajo, dicho retiro deberá
respetar las medidas mínimas establecidas para patios (art. 4.5.).
 Retiros Laterales
En parcelas mayores de 20 m de frente, la construcción se retirará de cada eje
divisorio un 15 % del ancho de la parcela.
Cuando las parcelas sean menores de 20 m de frente, se podrá mantener un solo
retiro lateral igual al 30% del ancho de la parcela.
Los espacios libres no podrán ser utilizados como depósitos y deberán ser
parquizados.
3.12.3.3. Restricciones para los edificios no destinados al uso predominante de la zona

Estos usos se regirán por las restricciones correspondientes a la zona R32.
Los factores de ocupación del suelo, de industria y de vivienda, no serán acumulativos.
3.12.3.4. Cocheras
Se ajustará a lo establecido en los arts. 3.3.10 y 3.20.

 Superficie mínima de parcela = 1.500 m2
35
3.13. lb - INDUSTRIAL b
3.13.1. Usos
Se ajustará a lo establecido en el art. 3.20.


 Total (F.0.T.) = 0,5 de la superficie de la parcela
3.13.3.2. Retiros

3.13.3.4. Cocheras
Se ajustará a lo establecido en los arts. 3.3.10. y 3.20.

No se podrán realizar subdivisiones (Cap. III, art. 52, lnc. b – Dto.-Ley nro. 8912).
3.14. le - INDUSTRIAL EXISTENTE

Constituyen las áreas determinadas por las industrias existentes.
Son áreas de desarrollo restringido, con la exigencia de no poder incorporar nuevas
superficies de terrenos, que no pertenezcan al área industrial.
Las ampliaciones y/o modificaciones de superficie cubierta o funcionamiento estarán en
un todo de acuerdo con las disposiciones vigentes en materia de industrias. Las zonas se
rigen por todos los índices de la zona industrial ( I b).
3.15. BANDAS DE CIRCULACION
3.15.1. BANDAS "A"
36
 Las zonas R1, C1, C21 y R21 atravesadas por la Banda "A", mantendrán los
índices de ocupación del suelo y densidad que le son propios a cada una, y el uso
de la Banda "A”.
 Las Bandas "A" que pertenezcan a la zona R22, R41, y R42, adoptarán los índices
de ocupación del suelo de la zona R22 y el uso de la Banda "A".
 Las Bandas "A" que pertenezcan a las zonas R31 y R32 adoptarán los índices de
ocupación del suelo del C22 y el uso de la Banda "A".
 Cuando la Banda "A" pertenezca a la zona Industrial mantendrá el uso y los
factores de ocupación de esta zona.
3.15.2. BANDAS "B"

 Las Bandas "B" que se encuentren dentro de la zona inundable adoptarán los
factores de ocupación de la zona C23 y el uso de la Banda.
 Las Bandas "B" que se encuentren fuera de la zona inundable adoptarán los
factores de ocupación de la zona C22 y el uso de la Banda.
 En todos los casos cuando las Bandas atraviesen zonas industriales mantendrán
los factores de ocupación y el uso de la zona Industrial.
3.15.3. BANDAS "C"

 Las Bandas "C" que se encuentren dentro de la zona inundable adoptarán los
índices de ocupación de la zona C23 y el uso de la zona que atraviesen.
 Las Bandas "C" que se encuentren dentro de las zonas R 1 y R2 mantendrán los
índices de ocupación del suelo y usos de las zonas que atraviesen.
 El resto de las Bandas "C" adoptarán los factores de ocupación de la zona C22 y el
uso de la zona que atraviesen.
 En todos los casos cuando las Bandas atraviesen zonas Industriales mantendrán
los factores de ocupación y el uso de estas zonas.
NOTA: Para usos ver art. 3.20.
3.16. Rn - RECREACIÓN
3.16.1. Usos
Esparcimiento - piletas - clubes – parques
Vivienda del encargado- bares - restaurantes - confiterías - puestos de seguridad y
sanidad

 F.O.S. y F.O.T. = 10% de la superficie de la parcela.
37
No se podrán realizar subdivisiones
3.17. Re - ZONA DE RESERVA-

 Constituyen las zonas que por estar poco comprometidas en cuanto a uso,
ocupación y subdivisión del suelo quedan como reserva en previsión de futuros
planes.
 Los posibles usos surgirán de estudios posteriores y en relación con las
posibilidades de concreción de obras de infraestructura de servicios y
equipamiento.
 No se admite la ampliación de las superficies construidas, autorizándose
solamente obras de mantenimiento.
3.18. Z.U.E. - ZONA DE USOS ESPECÍFICOS

 Constituyen zonas para uso del transporte (terrestre, marítimo, fluvial y
aéreo), de las comunicaciones, la producción o transmisión de energía, la
defensa, la seguridad y otros usos específicos.
 Toda nueva construcción o ampliación en dichas zonas, se ajustará a las
reglamentaciones de usos similares y a la provisión de servicios con que
cuente la parcela.
3.19. E.V.P. - ESPACIOS VERDES PÚBLICOS

Constituyen los sectores públicos (en los que predomine la vegetación y el paisaje), cuya
función principal será servir a la recreación de la comunidad y contribuir a la depuración
del medio ambiente.
3.20. NOMENCLADOR DE USOS
3.20.1. Simbología
C.E.: La localización será determinada por una comisión especial
 : Uso apto
POT. MAX. : Potencia máxima admitida expresada en H.P.
SUP. MAX. : Superficie máxima admitida: cubierta o descubierta, destinada
para el
uso.
SUP. MIN. : Superficie mínima admitida construida para el uso,
PERS. MAX. : Personal máximo admitido.
E :: Estacionamiento obligatorio
E : Estacionamiento obligatorio solamente con acceso por calle lateral.
E: Estacionamiento obligatorio a partir de los 200 m2 de superficie cubierta.
ESTACIONAMIENTO OBLIGATORIO
38
Se dejará una superficie de estacionamiento de acuerdo al siguiente detalle:
 ADMINISTRACION PUBLICA
15% de la superficie cubierta y/o descubierta destinada al uso.
 COMERCIO MAYORISTA
Espacio para carga y descarga: 40 m2 por cada 500 m2 o fracción de superficie
cubierta y/o descubierta destinada a dicho uso.
Superficie de estacionamiento: 20 % de la superficie cubierta o descubierta
destinada a dicho uso.
 COMERCIO MINORISTA
Espacio para carga y descarga: 40 m2 por cada 500 m2 o fracción de superficie
a) Venta de automotores, casas rodantes, embarcaciones, repuestos de
automotores, grandes tiendas, viveros: Espacio para estacionamiento: 20 % de la
superficie cubierta y/o descubierta destinada a dicho uso.
b) Mercados, supermercados y ferias internadas: Superficie de estacionamiento
igual a la superficie destinada a ventas.
 CULTURA, CULTO Y ESPARCIMIENTO
20 % de la superficie cubierta y/o descubierta destinada a dicho uso.
a) Salón de baile, boites, cafés concert, casas de fiestas, centros de exposición,
cine, cineteatro, auditorio: Espacio para estacionamiento igual al 50 % de la superficie
 EDUCACIÓN
La superficie de estacionamiento será igual al 10 % de la superficie cubierta.
a) Colegios con internado, escuelas secundarias, institutos de investigación con
laboratorio; enseñanza superior no universitaria, universidades, campus universitario.
 RESIDENCIAL (Excluido viviendas)
 SANIDAD
a) Hospitales, clínicas y sanatorios: Espacio para carga y descarga: 40 m2 por
cada 1.000 m2 o fracción de la superficie cubierta.
Superficie de estacionamiento: 25 m2 por cada 10 camas, más 25 m2 por cada
profesional.
 SERVICIOS
a) Bar, café, pizzería, salón de té, confitería, casa de comida, restaurantes:
1. Hasta 10 mesas de capacidad no es obligatorio el estacionamiento.
2. Para más de 10 mesas: la superficie útil para estacionamiento será igual al
50 % de la superficie construida y/o descubierta destinada a dicho uso.
NOTA: módulo mesa = 4 personas = 7 (siete) m2.
39
b) Seguros con revisión de vehículos. Lavanderías, tintorerías con taller de trabajo.
Cerrajerías y tapicerías del automotor: Superficie de estacionamiento igual al 30 % de la
superficie cubierta, con un mínimo de 50 m2.
 INDUSTRIAS Y TALLERES
a) Hasta 200 m2 de superficie cubierta y/o descubierta destinada a dicho uso:
Superficie de 40 m2 para carga y descarga.
b) Para superficies mayores de 200 m2 cubiertos y/o descubiertos destinados a
dicho uso: La superficie de estacionamiento será igual al 30 % de la superficie cubierta y/o
descubierta destinada al uso.
c) Depósitos: Espacio para carga y descarga: 40 m2 por cada 500 m2 o fracción
cubiertos y/o descubiertos destinados al uso. Espacio para estacionamiento igual al 20 %
de la superficie cubierta y/o descubierta destinada a dicho uso.
NOTA: Estos porcentajes y/o superficies deberán cumplimentarse en los casos en
que el Nomenclador de Usos así lo especifique, exceptuando los correspondientes a
industrias, talleres y depósitos, para los cuales los porcentajes y/o superficies de
estacionamiento y carga y descarga son OBLIGATORIOS.
40
ANEXO II
MAPAS
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ANEXO II
CUADRO
Pot. Máx.: Potencia máxima admitida en HP
ABREVIATURAS Pers. máx: Personal máximo admitido RESIDENCIAL COMERCIAL BANDAS INDUSTRIAL
A: H. Yrigoyen-A. Argentina-Alte. Brown-9 de Julio-
RECREACION
Pasco (desde Vías del FC Roca hasta Rev. De
Temperley-Almafuerte) Avda. Alsina. R.11 R.21 R.31 R.32 R.33 R.4 C.1 C.2 A (°) B (°) R.2
BANDAS DE
CIRCULACION
B. Pasco (desde Rev. De Temperley-Almafuerte hasta
Donato Alvarez) Camino de Cintura-Camino 10 de SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2 SUP m2
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Septiembre de 1861-Juan XXIII
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
El resto de las Bandas tomarán el uso de las zonas que atraviesan Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín Máx Mín
ADMINISTRACION PUBLICA
Correo Central y/o Telégrafo C E C E
Cuartel de Bomberos C E C E C E
Estafeta postal 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
Oficinas descentralizadas (D.G.I.-Registro Civil-Teléfonos) 200 500 E 200 200 E 200 200
Oficinas públicas con acceso de público 200 500 200 200 E 200 200
Penitenciaría-Reformatorio C E
Policía (Comisaría) C E C E C E C E
Policía (Departamento Central) C E C E C E
Sucursal de Correos y/o Telégrafos 200 E 200 E 200 E 200 E 200 E 200 E 200 E
COMERCIO MAYORISTA
Depósitos de productos no contaminados ni inflamables ni
explosivos ni procesamiento de ninguna naturaleza 10 200 E 10 200 E 10 E 10 200 E E
Sin depósito (exposición y venta) 200 E 200 E E 100 E E
Con depósito (exceptuando productos perecederos) 200 E 200 E E 100 E E
Con depósito (productos perecederos)-Cámara fría 50 E 50 5 200 E E 50 10 E
Con depósito (materiales inflamables)
COMERCIO MINORISTA
Compra y venta de muebles-maquinarias (usadas) E E E E
Antiguedades 100 200 E E E 50 200 200 100 E E
Artículos de deportes-armería-óptica-ortopedia-instr.de
precis.científico-musical 100 200 E E E 50 200 200 100 200 E E
Bazar-platería-cristalería-artef.de iluminación y del hogar 300 300 E E E 50 200 500 100 E E

Automotores-casas rodantes-embarcaciones-aviones (exp. Y
venta) 200 E 200 E E E 200 E E E
Cerrajería 50 50 50 E E 50 50 50 50 E E
Farmacia
Ferretería-herrajes-papeles pintados-materiales eléctricos-
pinturería 100 200 200 E E 50 100 200 100 E E
Florería-Semillería y artículos para el jardín E E E E E E 100 100 100 E E
Joyería y relojería 50 50 50
Rodados-bicicletas-motocicletas 200 E E E E 50 E 200 200 E E E
Galerías comerciales-grandes tiendas (grandes tiendas llevará

estacionamiento igual al 20% cuando supere los 200 m2)
Gas envasado-distribución hasta 100 Kg 50 E E
Maquinarias- herramientas y motores industriales y agrícolas-
Maquinarias de oficina 100 200 E E E E 100 100 E E
Exposición y venta de casas prefabricadas E E E E E
Materiales de construcción (con depósito de materiales a granel) 300 E 300 E E E E

Materiales de construcción (excepto materiales a granel) 50 50 E E E 50 50 50 E E E
Venta de repuesto del automotor 50 50 50 50 E E
Venta de forrajes y carbón E E
Mercado y ferias internadas E E E E
Mercería-botonería-bonetería y fantasías 100 E E
Muebles en general-Productos de madera y mimbre-colchones y
afin 200 E E E E 50 200 200 E E E
Papelería-librería-cartonería-impresos-cotillón-discos-juguetes 200 E E E E E 200 200 100 E E

RECREACIO
BANDAS DE
CIRCULACION B. Pasco (desde Rev. De Temperley-Almafuerte hasta
N
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Perfumería-artículos de limpieza y tocador 200 200 100 E E
Productos alimenticios-bebidas y tabaco (excluido ferias,
mercados y supermercados) 100 E E E E E 200 200 100 E E
Quioscos-diarios-revistas-cigarrillos-lotería-golosinas,etc
Santería-artículos de culto y rituales 50
Supermercados y autoservicios (pasados los 200 m2 es la
superficie destinada a ventas) E E E E 800 E 800 E 450 E E
Supermercado total C E C E E C E E
Sustancias químicas-caucho-plásticos-venta de pinturas 100 100 100 100 E 100 100 E E
Textiles-pieles (cámara fría)-tiendas-regalos y afines-cueros 50 200 200 100 E E

Veterinaria-venta de animales domesticos 50 50 100 100 E 50 100 100 E E
Vivero E E E E 100 E E E
Vidrios y Espejos 50 E E E E 50 E 50 E E E
Verdulería-carnicería 50 100 E E E 50 50 50 E E
CULTURA - CULTO Y ESPARCIMIENTO
Autódromo -estadio-hipódromo-velódromo-circo-parque de
divers. Etc C E C E C E C E
Biblioteca Central-Biblioteca Local
Casa de Fiestas-Café Concert-Boite-Salón de Baile (deberán
cumplimentar Ordenanza vigente) E E E E E E 200 E E E E
Centro de Exposiciones E E E C E C E C E
Cine-Cine teatro-Auditorio E E E E E E
Autocine
Calesitas C E C E C E C E C E C E C E C E C E
Club Deportivo con instalaciones al aire libre-Cancha de golf, etc
(excepto Club Futbol profesional) E E E E E E E E
Club Social y Cultural 500 E 500 E 500 E 500 E E E 500 E E E 500 E
Exposiciones y Galerías de Arte 500 E 500 E 500 E 500 E E E 200 500 E E E
Gimnasios-natatorios E E E E E E 200 E E E E
Jardín Botánico-Zoológico-Acuario E
Museo E E E E E E E
Planetario C E C E
Templos E E E E E E
Tiro (Club de tiro) C E C E CE
EDUCACION
Campos Universitarios C E C E C E
Escuela o Colegio con internado
Escuela (preescolar-primaria)
Escuela Secundaria
Guardería 200 200
Institutos Técnicos-Academias 300 300 300 300
Institutos de Investigación con laboratorio C E C E
Universidades-Superior no universitaria 300 300 C E C E
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Centrales y concentraciones telefónicas y eléctricas C E C E C E C E C E C E C E
Depósito de Agua C E C E C E C E C E C E C E
Depósito de Gas C E C E C E C E
RESIDENCIAL
RECREACIO
BANDAS DE
N
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Asilo (de ancianos-residencia) E E E E
Casa de pensión E
Convento E
Hogar infantil E
SANIDAD
Casa de reposo y convalescencia E E E E E
Dispensario E E E E E E E E
Hospital E E E
Primeros Auxilios-Consultorios externos E E E E E 100 100 100 E E
Sanatorios para enfermos mentales C E
Sanatorios privados 500 E 1000 E E E E
TRANSPORTES
Estación terminal de colectivos sin garage C E C E
Expresos de carga liviana-taxiflet, se exigirá 20 m2 de estac.p/
vehículos decl. E E E
Garage para camiones y materiales rodantes, se exigirá 50 m2 p/
camión a estacionar 200 50 200 50 50 50 50
Garage para omnibus y colectivos, se exigirá 30 m2 p/ colectivo a
estacionar 200 100 200 200
SERVICIOS
Agencias comerciales de empleo y turismo- Gestoría Inmobiliaria-
Seguros (recep.)
Bar-café-confitería-salón de té E E E E E E 1OMESAS E E E E
Bancos y oficinas de créditos-Financieras-Cooperativas 200 E E E E E 200 200 E E
Copias-reducciones-fotografía (salvo imprentas) 50 E
Seguros-Con revisión de vehículos E E E E E
Estación de radio y/o televisión (planta transmisora) C E C E C E C E
Estación de servicio (respetarán las normas que rigen el uso) E

Estudios y consultorios profesionales 50 100 100 50
Fúnebre (oficina de recepción) 100 100 100 100 100 50 50 100 100
Solo C2 que bordea al
Fúnebre (con depósito y garage) (respetarán Ordenanza vigente) 500 E 500 E C° E
Garage comercial- hasta 200 coches
Hoteles y otros lugares de alojamiento (salvo hoteles por hora)

Hotel alojamiento (por hora) C E C E CE
Laboratorio de Análisis Industriales 50 50 50 50 E 50 50 E E
Laboratorio de Análisis no Industriales (clínicos y otros) 100 100 100 E E 50 100 100 100 E
Lavandería-tintorería (receptoría) 50 50 E E E E 100 100 100 E
Lavandería-tintorería (con taller de trabajo) 100 100 E E E 50 50 100 E
Oficinas en general (respetarán el estación, exigido en la
zonificación) 100 100 100 100
Peluquería e Instituto de belleza 100
Playa de Estacionamiento hasta 200 coches
Prestaciones con algún proceso artesanal o industrial (servicios
personales y del hogar: rep.de calzado y aparatos eléctricos,
relojes, máquinas de escribir, paraguas, máq.de coser, radio,
telev., bicicletas) 2 3 50 2 3 50 2 3 50 5 5 100 15 10 300 E 2 3 50 2 3 50 2 3 50 2 3 50 5 5 100 50 10
Procesamiento de datos y tabulación E E E E E 100 100 100 100 E
RECREACIO
BANDAS DE
N
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
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Pot.Máx
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Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Restaurant-pizzerías-casas de comida (respetarán el estac. Exigido
en Zonificación) E E
Taller mecánico-Sup.mín.exig.80 m2+20 m2 p/persona ocupada 2 2 120 80 5 5 180 80 15 10 80

Taller de gomería-balanceo-rep.de radiadores-caños de escape-
carburo eléct.sup.mín. 50 m2 + 20 m2 p/pers.ocup. En bandas se
admitirá sólo si se cuenta con playa de estac. Frontral de 10 m de
profundidad 2 2 50 5 5 50 15 10 50 2 2 50 2 2 50 50 10 50
Taller de chapa y pintura: sup.exig.mín. 150 m2 + 20 m2 p/
pers.oc 15 5 250 150 15 10 150 50 10 50
Taller de ómnibus y colectivos-taller de elásticos p/vehículos de
transp. 15 10 200 50 10 200
Cerrajería del automotor-tapicería del automotor 2 3 50 2 3 50 10 5 50 50 10 50
Velatorio 500 E 500 E Solo C2 que bordea al C° E
Tapicería de muebles 5 3 50 5 3 50 5 5 100 15 5 300 5 3 50 5 5 100 50 10
Lavadero automático de autos C E
Obrador de Obras públicas y/o privados C E C E
INDUSTRIAS-Rama Alimenticia-bebidas-tabaco
Molienda y envasado de azúcar-glucosa-yerba mate-trigo,etc. 50 5

Elaboración de aceites comestibles y grasas vegetales 50 5
Fraccionamiento y envasado de aceites comestibles 5 5 100 50 5
Fábrica de pastas frescas y secas 10 5 50 10 5 50 10 5 500 10 5 100 15 5 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 50 50 5
Fábrica de hielo 50 5
Frigorífico, fraccionamiento y tratamiento d ecarnes (con faena)

Elaboración de fiambres-embutidos y similares 5 5 100 50 5
Faena y congelado de Aves-conejos y caza menor
Elaboración de sopas y concentrados 50 5
Extracción y refinación de grasas animales no comestible
Elaboración de pescado-crustaceos y productos marinos
Elaboración de harinas y grasas animales no comestibles
Elaboración de alimentos preparados para animales
Elaboración y envasado de frutas y legumbres-dulces, etc. 5 5 100 50 5
fabricación de productos lácteos-manteca-crema-queso,etc.

Elaboración de helados 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 100 15 5 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 50 50 5
Elaboración de productos de panadería-sandwiches,etc. 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 100 15 5 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 50 10 5 100 50 5
Elaboración de galletitas y bizcochos 15 5 100 15 5 50 5
Elaboración de cacao-chocolate-caramelos-pastillas,etc. 5 5 100 50 5
Tostado-torrado-molienda-elaboración de concentrados de café-
té-mate
Elaboración de levadura de cereales y polvo de hornear 15 5 50 5
Elaboración de bebidas alcohólicas-licores-refrescos 50 5
Fraccionamiento de vinos (Planta embotelladora) C E 50 5
Elaboración de bebidas sin alcohol-aguas gasificadas (soda) C E 50 5

Fraccionamiento de bebidas sin alcohol C E 50 5
Depostado de carnes 50 5
Preparación de hojas de tabaco-cigarrillo y otros 50 5
Fabricación de azúcar
RECREACIO
BANDAS DE
N
Pers.Máx
Pers.Máx
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Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Fraccionamiento de productos alimenticios-azúcar-yerba mate-
trigo, etc. 5 5 100 50 5
INDUSTRIAS -Rama Textil
Tejeduría Industrial 50 5
Fabricación de Tejidos de punto (medias-art. De punto de algodón-
lana-fibra sintética y mezcla) 10 5 200 50 5
Acabado de tejidos de punto 5 5 100 10 5 200 5 5 100 50 5
Cerda-estopa-pelo para sombreros-soga-cabos-piola 50 5
Fabricación de tapices y alfombras 50 5
Confecciones diversas (sábanas-prendas de vestir, excepto
calzado) 5 5 100 10 5 200 5 5 100 5 5 100 50 5
Bobinado de hilos para coser-surcir y bordar 10 5 200 10 5 200 50 5
Lavadero de lana
Confección de colchones de esp.nylon- lana-estopa, etc. 10 5 200 10 5 200 50 5
Fabricación de calzado de tela o plástico 10 5 200 10 5 200 50 5
INDUSTRIAS - Rama del cuero y pieles (excepto calzado y otras prendas de vestir)
Curtiembres y taller de acabado-saladero
Tratamiento químico
Depósito de cueros curtidos
Talleres de Talabartería-guarniciones-valijas-marroquinería 10 5 100 10 5 200 10' 5 200 50 5
Confección de artículos de piel (excepto prendas de vestir) 10 5 100 10 5 200 10' 5 200 50 5
INDUSTRIAS - Fabricación de calzado (excepto de caucho vulcanizado o de plástico
Fábrica de calzado de cuero 10 5 100 10 5 200 10' 5 200 50 5
Hormas-encopías y avíos para calzado 10 5 100 10 5 200 10' 5 200 50 5
Talleres del aparado-picado y otros trabajos para la fab.de calzado 10 5 100 10 5 100 10 5 200 10' 5 200 50 5
INDUSTRIAS -Industria de la madera y del corcho
Aserraderos y otros talleres para preparar la madera 50 5
Carpintería mecánica (de obra-viviendas prefabricadas, etc) 10 5 100 50 5
Elaboración de terciados, madera aglomerada o compensada 50 5

Fábrica de parquets 10 5 100 50 5
Impregnación de maderas 50 5
Fabricación de envases de madera - caña y artículos de mimbre y
caña 10 5 100 50 5
Fábrica de muebles 10 5 100 50 5
Taller de abanistería 10 5 100 10 5 100 10 5 100 50 5
Fábrica de pulpa de madera y celulosa 50 5
Fabricación de productos diversos obtenidos por torneado y otras

operaciones análogas (matrices-varillas,etc.) 10 5 100 50 5
Fábricas de productos de corcho, natural o aglomerado 10 5 100 50 5
Fabricación de papel y otros productos de papel-imprentas y
editorial
Fábrica de pulpa de madera-papel-cartón-pasta de papel
Fábrica de envases-cajas de cartón-sobres-bolsas y afines 10 5 100 10 5 100 10 5 100 50 5

Fábrica de artículos diversos de papel y cartón 50 5
Impresión de diarios-periódicos y revistas 5 5 50 10 5 100 50 5
Imprenta y encuadernación 10 5 100 10 5 100 10 5 200 10 5 100 10 5 100 50 5
RECREACIO
BANDAS DE
N
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
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Pot.Máx
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Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Electrotipia y otros servicios relacionados con la imprenta 10 5 100 10 5 100 10 5 200 10 5 100 10 5 100 50 5
Armado de cuadernos-bloques y libros 10 5 100 10 5 100 10 5 200 10 5 100 10 5 100 50 5
Fraccionamiento de papel-rebobinado 10 5 200 50 5
INDUSTRIAS - Química
Fabricación de sustancias químicas industr. Básicas (destilerías de
alcoholes-gases comprimidos y licuados-curtiembres-ácidos-sales-
productos pirotécnicos)
Fabricación de abonos-plaguicidas-insecticidas y fungicidas

Fabricación de resinas sintéticas-materiales plásticos y fibras
artificiales (excepto vidrio) C E
Fábricación de pinturas-barnices-esmaltes-lacas.etc. C E
Elaboración de medicamentos y productos farmaceúticos C E
Elaboración de medicamentos y productos farmaceúticos cuando

se reciban los componentes ya elaborados C E
Fraccionamiento y envasado de medicamentos y productos
farmaceúticos 10 5 100 10 5 100 50 5
Fabricación de jabones y preparados de limpieza
Elaboración de productos de cosmética cuando se reciban los
componentes ya elaborados 10 5 100 10 5 100 50 5
Fábrica de productos químicos (fósforo-explosivos-velas de
estearinacera para lustrar-tintas para imprenta-betunes-agua para
blanquear ropa y telas-preparación para pulir metales-vidrios y
piedras-otros)
Destilería de petróleo y subproductos-planta para elaboración de
hormigon asfáltico
Fabricación de productos de caucho-cámaras-cubiertas-
calzado,etc.
Recauchutaje y vulcanizado de cubiertas C E 50 5
Fábrica de productos plásticos-moldeado y laminado C E 50 5
Planta de fraccionamiento de productos en aerosoles C E 50 5
Preparación de detergentes y lavandinas 10 5 100 10 5 100 10 5 100 50 5
INDUSTRIAS- Minerales no Metálicos
Alfarería-cerámica-loza-porcelana (objetos varios) modelado y
decorado artesanal 10 3 100 10 3 100 15 5 200 15 5 200 50 5
Cerámica-loza-porcelana (art.sanitarios-revestimiento-vajillas) 50 5
Fábrica de vidrio y productos de vidrio-cristales 50 5
Fabricación de espejos-vitrales-tallado-cristales sin horno de
fusión 15 5 200 15 5 200 50 5
Fabricación de arcillas para construcción, polvo de ladrillo, ladrillo
de máquina, tejas y caños 15 5
Fabricación de cemento-cal y yesos C E
Fábrica de Mosaicos 10 5 200 50 5
Fabricación de artículos de cemento y fibrocemento (chapas-
caños-tanques-piletas-bloques,etc.) 50 5
Aserrado-corte-pulido y labrado de mármoles-granitos y otras
piedras 50 5
Triturado y molienda de minerales no metálicos (revoques y
piedras naturales y artificiales para revestimientos-hormigones
preparados) 50 5
Fabricación de molduras y demás artículos de yeso 10 5 200 10 5 200 50 5
RECREACION
BANDAS DE
CIRCULACION
B. Pasco (desde Rev. De Temperley-Almafuerte hasta
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
INDUSTRIAS METALICAS BASICAS DE HIERRO Y ACERO
Fundición de hierro y acero-piezas de forja de hierro o acero-

productos de laminación y estampado-alambres de hierro y acero-
alambre galvanizado-tubos y cañerías-galvanizado 50 5
Fabricación de piezas de hierro-bulones-remaches-tornillos-
clavos, etc. 50 5
Carpintería metálica-zinguería-hojalatería-carpintería de aluminio-
herrería 15 5 200 50 5
Fábrica de piezas por torneado-tornerías 15 5 200 15 5 200 50 5
Tratamiento de metales-niquelados-esmaltado-soldadura-pulido 15 5 200 15 5 200 50 5
Fusión de minerales no ferrosos-plomo-estaño-zinc-cobre,etc 50 5

Orfebrería-platería,metal blanco-aleaciones 50 5
INDUSTRIAS- Construcción de maquinarias-aparatos-accesorios y artículos eléctricos
Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos 50 5
Reparación de máquinas y aparatos industriales eléctricos 10 5 200 10 5 200 50 5

Construcción de equipos y aparatos de radio-TV-etc 10 5 200 10 5 200 50 5
Armado de aparatos de uso doméstico 10 5 200 10 5 200 50 5
Fabricación de acumuladores-pilas, etc. 10 5 200 E 10 5 50 5
Reparación y armado de baterías 10 5 200 E 50 5
Fabricación de lámparas y tubos eléctricos incandes.-fluorescente 50 5

Fabricación de conductores eléctricos 50 5
Taller de bobinado y armado de tableros eléctricos 5 2 100 5 2 100 10 5 100 5 2 100 50 5
MAQUINARIAS Y ARTEFACTOS (excluidos los eléctricos)
Fábrica y reparación de ascensores y montecargas 50 5
Fábrica de motores de combustión interna y sus repuestos y
accesorios 50 5
Construcción de maquinaria y equipos para la agricultura 50 5
Reparación de maquinaria y equipo para la agricultura y viales 10 5 200 10 5 200 50 5

Construcción de maquinaria para trabajar metales y madera para
la industria-repuestos y accesorios 50 5
Reparación de máquinas-herramientas 10 5 E 10 5 E 50 5
Construcción de máquinas de oficina-básculas-balanzas 50 5
Fábrica de armas 50 5
Reparación de armas 10 5 200 10 5 200 50 5
Fábricación de máquinas de coser y tejer familiares e industriales,

incluso repuestos y accesorios-cocinas-heladeras,etc. 50 5
Fabricación, repuestos y accesorios-calderas-generadores-
condensadores-herramientas 50 5
Fabricacion de herramientas de mano 50 5
Fabricación de cuchillería y artículos generales de ferretería 50 5

MUEBLES METÁLICOS
Fabricación de muebles y accesorios metálicos 50 5
Armado de muebles y accesorios metálicos 10 5 200 10 5 200 50 5
INDUSTRIAS- Construcción de material de transporte
Armado de vehículos-automóviles-motos,etc. 50 5 100
RECREACIO
BANDAS DE
N
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pers.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Pot.Máx
Armado de bicicletas y rodados infantiles 10 5 200 10 5 200 10 5 200 10 5 200 50 5 100
Fabricación de componentes-repuestos y accesorios para
automotores (excepto motores eléctricos) 50 5
Fabricación de carrocerías para automotores-camiones-
camionetas-ómnibus-casa rodantes y similares 50 5 200
Armado de los vehículos antes mencionados 10 5 400 200 50 5 200
Rectificación de motores de combustión interna 15 5 300 15 5 300 50 5 100
Artesanía naval-embarcaciones de tipo deportivo 5 5 300 50 5 100
FABRICACIÓN DE EQUIPO PERSONAL CIENTÍFICO
Fabricación de equipo científico-instrumentos de medida y de

control-aparatos fotográficos-inst. de óptica (incluye reparación 5 5 100 10 5 200 5 5 100 50 5
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Fabricación de joyas y fantasías (labrado de piedras preciosas,
etc.) 5 5 100 5 5 100 10 5 200 5 5 100 10 5 200 50 5
Fabricación de instrumentos musicales y sus repuestos y
accesorios 5 5 100 5 5 100 10 5 200 5 5 100 10 5 200 50 5
Armado de artículos de atletismo y deporte 10 5 200 50 5
Fabricación de escobas-plumeros-brochas-cepillos-pinceles 10 5 200

Fabricación de lápices comunes y mecánicos-estilográficas y corta
plumas 10 5 200 50 5
Fabricación y armado de letreros y anuncios de propaganda
(luminosos o no) 5 5 100 10 5 200 10 5 200 50 5
Fabricación de estuches de toda clase 5 5 100 10 5 200 5 5 100 10 5 200 50 5
Fabricación de paraguas-bastones 5 5 100 10 5 200 5 5 100 10 5 200 50 5
Fabricación de juguetes que no incluyan material plástico 5 5 100 10 5 200 10 5 200 50 5
Fabricación de cañas de pescar 5 3 100 5 5 100 10 5 200 10 5 200 50 5

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INDICE GENERAL

ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS (Ord. 3861 y 3933/83 y modificatorias)

3.1. ALCANCES DE LAS PRINCIPALES EXPRESIONES

3.1.2. De la Ocupación del Suelo

3.2. DELIMITACIÓN DE LAS ZONAS

3.2.4. ZONAS DE RESERVA

3.2.5. ZONAS DE RECREACIÓN

3.2.6. ZONAS DE USOS ESPECÍFICOS

3.3. NORMAS GENERALES DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS

3.3.2. CESIONES DE TIERRAS

3.3.3. FACTOR DE OCUPACION TOTAL PARA PARCELAS MENORES DE 300 m2

3.3.4. FACTORES DE OCUPACION PARA USOS COMPLEMENTARIOS

3.3.6. SUPERFICIES COMPUTABLES PARA EL CÁLCULO DEL F.O.T. Y F.O.S.

3.3.6.1. SUPERFICE CUBIERTA NO COMPUTABLE PARA EL F.O.T.

3.3.6.2. SUPERFICIE COMPUTABLE EN LA MITAD DE SU VALOR PARA EL F.O.T.

3.3.6.3. PLANO LIMITE DE ALTURA

3.3.7.1. RETIROS DE FRENTE

3.3.9. DENSIDAD DE POBLACION

3.3.9.1. Cantidad de dormitorios

3.3.9.2. Superficie cubierta total mínima por persona

3.3.10.1 Cocheras sobre retiro de fachada

3.3.11. REFORMAS Y REFACCIONES

3.3.11.1. Ampliaciones sobre Línea Municipal

3.3.12. URBANIZACIONES ESPECIALES

3.3.14. PATIOS, ILUMACION Y VENTILACION (Se ajustará a lo establecido en el art.

3.3.15. Movilización en el uso del suelo

3.4. NORMAS PARTICULARIZADAS DE ZONIFICACIÓN SEGÚN USOS

3.4. C.1 ZONA CENTRAL

3.4.2. DENSIDAD DE POBLACION

3.4.3. OCUPACIÓN DEL SUELO

3.4.3.3. Patios de iluminación y ventilación (Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5.

3.4.4. SUBDIVISION DEL SUELO

3.4.6. CONSTRUCCION EN TORRE CON BASAMENTO

3.4.6.1. Altura del basamento y arranque de la/s torre/s

3.4.6.2. Avance hasta la Línea Municipal

3.4.6.3. Construcción de la Torre

3.4.7. CONSTRUCCION EN SEMI-TORRE

3.5. C2 - ZONA COMERCIAL

3.5.2. DENSIDAD DE POBLACION

3.5.3. OCUPACION DEL SUELO

3.5.3.3. Patios de iluminación y ventilación (Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5.

3.5.4. SUBDIVISION DEL SUELO

3.6. R1 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS, ALTA DENSIDAD Y

3.6.2. DENSIDAD DE POBLACION

3.6.3. OCUPACION DEL SUELO

3.6.3.3. Patios de iluminación y ventilación (Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5.

3.6.4. SUBDIVISIÓN DEL SUELO

3.6.5. CONSTRUCCION EN TORRE

3.6.6. CONSTRUCCION EN TORRE CON BASAMENTO

3.7. R21 - RESIDENCIAL DE VIVIENDAS COLECTIVAS - DENSIDAD MEDIA

3.7.2. DENSIDAD DE POBLACION

3.7.3. OCUPACION DEL SUELO

3.7.3.3. Patios de iluminación y ventilación (Se ajustará a lo establecido en el art. 4.5.

3.7.4. SUBDIVISION DEL SUELO

3.8. R31 - USO RESIDENCIAL - BAJA DENSIDAD DE POBLACION - DOTACION DE:

3.8.2. DENSIDAD DE POBLACION

3.8.3. OCUPACION DEL SUELO

3.8.3.1. Factores de Ocupación

3.8.3.3. Unidades habitacionales por parcela

3.8.4. SUBDIVISIÓN DEL SUELO