UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO:
Construcciones II

TEMA:
Trabajo escalonado

DOCENTE:
Ing. Carlos Enrique Chung Rojas

ALUMNA:
Rosita del Pilar Ojeda Rios

MORALES-PERÚ
2020
 INTRODUCCION

En los últimos años, la demanda de vivienda ha crecido progresivamente en todos los

sectores socioeconómicos debido al crecimiento económico que presencia el Perú, y esta

demanda se ve reflejada en el auge de los proyectos inmobiliarios, lo cual impulsó de

forma considerable la actividad de la construcción, sobre todo en Lima Metropolitana y

Los Olivos.

El objetivo es demostrar mi experiencia como profesional en Ingeniería Civil, aplicando

todos mis conocimientos adquiridos de forma teórica en la universidad, y de forma práctica

en el campo de la construcción. El Informe describe el proceso de la construcción de un

edificio multifamiliar de cuatro (4) pisos.

 OBJETIVO

El Informe tiene como objetivo principal describir, evaluar el procedimiento y metrado de

la construcción de una vivienda multifamiliar con techo aligerado. Asimismo, analizar

desde un punto de vista técnico las experiencias que se presentan durante una obra.
 MARCO TEÓRICO

1. ELECCIÓN DEL LUGAR

El distrito de los Olivos, a pesar de contar con una zona de carácter monumental

importante en la ciudad, es una zona donde predominan los usos destinados hacia

actividades culturales y de entretenimiento (museos, bares, restaurantes, locales

comerciales); sin embargo, el uso residencial toma gran importancia para reforzar las

actividades antes mencionadas.

2.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO

2.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO

Departamento : Lima

Provincia : Lima

Distrito : Los Olivos

Urbanización : Villa Sol

Manzana : P

Lote : 22
Dirección : Jr. Ramon Zavala

Número : 269
3. PROCEDI

MIENTO DE LA CONSTRUCCION

Este proceso se divide en cuatro etapas fundamentales:

o Movimiento de tierras- Excavación y calzaduras.

o Casco. - Etapa dedicada a la construcción de las estructuras e instalaciones

eléctricas y sanitarias.

o Acabados. - Etapa final enfocada en la elaboración de los acabados para obtener el

edificio habitable.

3.1. EQUIPO DE SEGURIDAD EN OBRA

Al inicio de la construcción, el personal de obra debe contar con el equipo necesario de

seguridad con el objetivo de evitar posibles accidentes, lesiones y daños físicos.

ITEM DESCRIPCION
1.00 Cascos de seguridad para obra
2.00 Respiradores
3.00 Gafas protectoras
4.00 Arnés de seguridad
5.00 Guantes de cuero
6.00 Guantes de jebe
7.00 Calzado de seguridad
8.00 Botas de jebe
9.00 Sogas de seguridad
10.00 Conos de seguridad
11.00 Cinta señalizadora
12.00 Botiquín
13.00 Camilla
14.00 Cuadro con teléfono de emergencias (policía nacional, cuerpo nacional de
bomberos, servicio de atención médica urgente)
Carteles de Señalización de Seguridad (Equipos contra incendios, señales de
15.00 Prohibición, carteles de Advertencia, señales de obligación y evacuación)
3.2. OBRAS PRELIMINARES

Se procedió con la habilitación del cuarto de guardianía, depósito de materiales, servicios

higiénicos, botiquín de primeros auxilios y vestuarios para el personal.
3.2.1. Trazo y Replanteo

Luego de la limpieza total del inmueble, se procedió con el trazo, nivelación y replanteo

del terreno para llegar a determinar si existe alguna variación en cuanto a las dimensiones

del terreno, ya que en los planos del proyecto se muestran las medidas referenciales, sin

embargo, en la obra se puede determinar las dimensiones exactas. En este caso era un

terreno regular.
3.3. TRABAJOS PROVISIONALES

3.3.1. Análisis de Suelos

Se analizó el terreno a construir mediante un estudio de mecánica de suelos (EMS). Se

procedió la elaboración de calicatas con el fin de determinar si es un suelo apto para la

nueva edificación. Para la realización de dicho estudio, se procedió a elaborar tres (3)

calicatas. Las características del terreno luego de realizar el estudio fueron las siguientes:

Factor de zona (Z=0.40)

Factor de amplificación de suelo (S=1.2)

Período que define la plataforma del espectro (Tp=0.60)

Dichos datos antes mencionados son consecuencia de la elaboración del estudio de

mecánica de suelos (EMS), el cual fue preparado por el profesional especializado. Una vez

realizado dicho estudio, el ingeniero estructural, usará estos datos y se encargará del diseño

de las estructuras de la vivienda multifamiliar.

3.4. MOVIMIENTO DE TIERRAS (PARTIDA N° 01.02)

3.4.1. Excavación

Se trata de la eliminación del material excedente, necesario para logar los niveles

proyectados del terreno en la ejecución de la obra. Se ejecutó la tarea de la excavación para

lograr el semisótano proyectado en los planos de arquitectura.

En esta partida también se considera la excavación de los cimientos corridos y zapatas que

son los elementos fundamentales para una estructuración adecuada del edificio

multifamiliar. Es importante señalar que, al realizar los trabajos de excavación, de forma

manual, se produce un aumento de volumen de tierra, de alrededor de 30%, debido al

factor del esponjamiento.

PARTIDA N° 01.02.01

Equipo: Retroexcavadora, compactadora.

 3.5. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE (PARTIDA N° 01.03)

Son las obras de concreto que resulta de la mezcla de los siguientes materiales:

Cemento Pórtland. - Se vende en bolsas de 42.5 Kg. Su medida es 1 pie cúbico. Deben estar
protegidas de la humedad, y no debe tener contacto con el suelo.

Arena gruesa. - Se le considera como agregado fino. No debe contener tierra, sales minerales, ni
componentes orgánicos.

Piedra chancada. - Es el agregado grueso. Su forma física debe ser angulosa y compacta.

Agua. - Se debe usar agua fresca y limpia, libre de toda impureza.

La proporción entre cemento, arena y piedra varía de acuerdo a cada partida. En casos como los
cimientos corridos y los sobrecimientos, se requiere la adición de piedra grande (PG) y
mediana (PM).

3.5.1. Cimientos Corridos

Su resistencia será de 100 Kg/cm² + 30% de piedra grande y llevarán varillas de acero de
refuerzo.

PARTIDA N° 01.03.02
 3.5.2. Sobrecimiento

Su resistencia será de 100 Kg/cm² + 25% de piedra mediana y llevarán varillas de acero de
refuerzo.

PARTIDA N° 01.03.03

3.5.3. Falso Piso

Es la capa de concreto de 10 cm (o 4”) cuyo material es concreto, de superficie rugosa, que se

apoya directamente sobre el suelo natural o en relleno y sirve de base a los pisos de la
planta baja. La proporción para obtener la mezcla de cemento y hormigón, debe cumplir la
relación de 1:8.

PARTIDA N° 01.03.04
 3.6. OBRAS DE CONCRETO ARMADO (PARTIDA N° 01.04)

Está constituida por la unión del concreto con armadura de acero. El concreto armado, según

norma vigente, debe tener una resistencia de 210 Kg/cm². En este caso, se empleó un

encofrado convencional, formado por elementos de madera, no se usó encofrado tipo

caravista. Antes de elaborar los trabajos de concreto armado, se debe calcular el volumen

de concreto armado y la cantidad de acero requerido para cada partida asignada.

3.6.1. Zapatas

Son los elementos estructurales que actúan como bases de las columnas, debido a que trabajan de

forma independiente. El concreto de zapata posee una resistencia de 175 Kg/cm².

(PARTIDA N° 01.04.01)

3.6.2. Vigas de Cimentación

Son los elementos estructurales horizontales que tiene como función trasmitir las cargas de la

edificación hacia el terreno. El concreto de las vigas de cimentación posee una resistencia

de 175 Kg/cm².

(PARTIDA N° 01.04.04)

3.6.3. Cisterna

La cisterna es el espacio para almacenar el agua potable proveniente de la red pública con el fin
de cubrir el abastecimiento de agua potable en el edificio multifamiliar. En este caso, el
vaciado de concreto de las paredes y la superficie del fondo, se realizó en una misma sesión
para evitar fisuras que conlleven a una fuga de agua, o futuros inconvenientes.

(PARTIDA N° 01.04.06)
3.6.4. Columnas y Placas

Son los elementos que soportan las cargas que provienen del techo. En el proyecto se
puede observar columnas de diferentes secciones, debido al cálculo determinado por el
Ingeniero especializado en Estructuras.

(PARTIDA N° 01.04.03)

3.6.5. Vigas

Son los elementos horizontales que trasmiten las cargas a las columnas. Las características
de la mezcla de concreto destinado hacia las vigas, depende directamente de la cantidad de
acero que poseen éstas. En el caso que exista una cantidad reducida de acero en las vigas,
el agregado grueso debe ser un tipo de piedra de una medida, en escala granulométrica, de
3/4”. En contraste, si existe una cantidad considerable de acero en dichos elementos, se
debe añadir un agregado grueso de medida 1/2”. En el proyecto existen dos tipos de viga:
peraltada y chata.
3.6.6. Losa Aligerada

Son losas conformadas por viguetas de concreto armado, ladrillos de ocho (8) huecos cuyas
dimensiones son 1 x 0.30 x 0.12 m, y una capa superior de concreto. Los ladrillos son los
elementos que sirven para aligerar la losa de concreto armado.

(PARTIDA N° 01.04.05)

Construcción de la losa. - Consiste en armar el acero de refuerzo de las vigas, viguetas y la

malla de fierro de temperatura. Los espesores y dimensiones del acero están especificados
en el plano de estructuras del proyecto.

Vaciado de concreto. - Se realiza en una sola sesión, conjuntamente con las vigas de
apoyo, con concreto premezclado preferentemente.

Curado de concreto. - Es la etapa final, se debe aplicar agua formando “arroceras”, para
mantener la humedad del concreto durante siete (7) días, para lograr un curado adecuado.

3.6.7. Tanque Elevado

El tanque elevado es un depósito construido en la zona más elevada del edificio. Es el lugar
para almacenar el agua potable proveniente de la cisterna. Está construido por losas y
placas de concreto armado. Su acceso será mediante una escalera de gato
 (PARTIDA N° 01.04.07)

3.7. MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA

Son los elementos que se construyen con el fin de separar ambientes. En el proyecto se
empleó dos tipos de muros:

Muro portante. - Tiene una función netamente estructural. Está construido por unidades de
ladrillo de arcilla tipo Super King Kong (18 huecos).

Muro no portante. - Tiene un uso únicamente para dividir los ambientes propuestos en el
proyecto. Está construido por unidades de ladrillo de arcilla tipo pandereta (6 huecos).

Muro de soga con ladrillo de 09*13*24

(PARTIDA N° 01.05.01)

El mortero empleado
en los muros y tabiques se preparó con una mezcla de cemento-arena en proporción 1:5.
3.8. REVOQUES Y ENLUCIDOS ((PARTIDA N° 01.05.02)

Consiste en el recubrimiento de paredes, techos y derrames, mediante una capa de mortero

en proporción C: A (1:5), para logar la superficie requerida en un determinado ambiente.
Antes de realizar los trabajos de tarrajeo, se debe realizar una prueba de presión de agua,
con una bomba y medidor de presión, con el objetivo de saber si existe una fuga en las
instalaciones de agua caliente y fría. Asimismo, en las tuberías de alcantarillado, se debe
tapar y llenar con agua para saber si existe algún tipo de filtración. En el edificio
multifamiliar, existen dos tipos de tarrajeo:

Tarrajeo frotachado. - Resulta un acabado de superficie lisa. El agregado para dicho

resultado se logra con arena fina. Este tipo de acabado se empleó en la mayoría de
ambientes del edificio multifamiliar.

Tarrajeo escarchado. - Resulta un acabado de superficie rugosa, produciendo una textura

que se logra con un mortero cuyo agregado es la arena gruesa. Este tipo de acabado sólo se
empleó en algunas paredes y cielorrasos de los dormitorios de los departamentos.

Tarrajeo
frotachado Tarrajeo
Superficie lisa escarchado
Superficie con
textura
3.9. PISOS

En el proyecto se utilizaron diferentes tipos de materiales de acuerdo al uso determinado de

cada ambiente. En el caso del estacionamiento podemos apreciar el uso del piso de
cemento pulido, ya que es un lugar donde transitan los automóviles y no necesita un
acabado muy elaborado.

(PARTIDA N° 01.05.03.01)

En las escaleras podemos apreciar lo siguiente: se utilizó un piso tipo cerámico de 0.30 m x
0.30 m, material macizo y resistente para una zona muy transitada.

En los departamentos se utilizaron cuatro (4) tipos de piso:

En los dormitorios se instaló un piso de parquet de madera bálsamo oscuro de 0.06 x 0.30
m, ya que la madera en dichos ambientes le brinda calidez y comodidad para los usuarios.
En el caso del parquet, se adquirió el material y se puso en la obra un mes antes de ser
instalado, ya que en dicho tiempo absorbe la humedad de la zona, y con ese procedimiento
se evitan problemas después de su instalación. Los zócalos a utilizarse fueron de madera
tornillo cuya sección fue de 1” x 2”, pintada con tinte de color cerezo y con un acabado
DD.
En el momento de la adquisición de materiales como el porcelanato o el cerámico, antes
que nada, se debe calcular la cantidad necesaria para cada ambiente requerido, ya que, en el
mercado local, se ofrecen varios lotes de un mismo modelo de piso, con tonalidades
diferentes. Si se produce dicho caso, se pueden presentar inconvenientes al momento de
completar un piso.

3.10. REVESTIMIENTOS

Se utilizaron enchapes como materiales impermeables, ya que en dichos ambientes el uso

de agua potable es constante y diario. El material a emplearse fue el cerámico de 0.20 x
0.30m.

En el caso de las cocinas, se utilizó el enchape desde el nivel del piso hasta la altura de 1.40
m. En el tema de la cocina, podemos señalar un caso particular, ya que el mueble bajo
consta de un aglomerado de madera enchapado con porcelanato de 0.60 x 0.60 m.
 Porcelanato espesor 6mm
Aglomerado de madera espesor 15mm

En los baños, los enchapes de cerámico en la zona del lavatorio e inodoro tienen una altura
de 1.20 m, y solamente la zona de la ducha tiene una altura de 2.10 m. Al llegar al nivel
1.20 m del enchape se instaló un lístelo de diferente color.

Finalmente, en la zona de servicio, donde se encuentra la lavandería, únicamente la sección

del lavadero posee enchapes de cerámico hasta una altura de 1.30 m.
3.11. CARPINTERIA DE MADERA

La carpintería de madera consta en el uso de la madera o derivados de ésta (aglomerados de

madera), para el cerramiento de determinados ambientes y también para mobiliario fijo y
los clósets de los dormitorios. En el caso del uso de la madera se utilizó la madera tipo
tornillo, que aplicando un color cerezo y acabado DD, se puede obtener un resultado
adecuado. En el proceso de construcción del edificio, los carpinteros pueden estar
elaborando los zócalos y marcos de las puertas, así como los elementos horizontales
proyectados en las ventanas, si el diseño las contempla. En la siguiente imagen podemos
apreciar el marco de la puerta vaivén, y otro marco de una puerta contraplacada, las cuales
presenta las características antes mencionadas.

(PARTIDA N° 01.05.04)

En la puerta de ingreso de los departamentos se proyectó un sistema machihembrado, el

cual le brinda un carácter de importancia al ingreso. Asimismo, las puertas principales de
los departamentos deben ser las primeras en cuanto a su instalación.
3.12. CARPINTERIA METALICA

Se empleó el uso de fierro rectangular, ángulos y platinas de distintas medidas y espesores,

de acuerdo a la partida asignada. El material es acero estructural. En el tema del acabado,

se aplicó un tratamiento con base anticorrosiva y pintura esmalte sintético. En las imágenes

podemos apreciar el uso de fierro en la baranda de una terraza, así como el uso de fierro

para la puerta levadiza que conduce directamente al estacionamiento del edificio

multifamiliar. En las siguientes imágenes se muestra el uso del fierro en distintos lugares

del edificio.

(PARTIDA N° 01.05.06)
3.13. VIDRIOS

Al terminar los trabajos de tarrajeo interior y exterior de la edificación, se procede a

calcular las medidas exactas de los vidrios a instalarse. Para solicitar el pedido al
proveedor, se debe planificar el tiempo en base al cronograma de obra, ya que en el caso de
los vidrios templados, generalmente tardan un mes en su entrega. Los tipos de vidrio que se
empleó fueron el transparente y el catedral. Se empleó el uso de vidrio templado de 5 mm
de espesor en ventanas, y de 10 mm de espesor en mamparas. El sistema corredizo se
aplicó en las ventanas de los ambientes como la sala-comedor y los dormitorios. Se utilizó
sistema de perfiles de aluminio NOVA, ayudados de vigas de madera en las ventanas para
hacer las fachadas un poco cálidas. Además, se proyectaron ventanas altas para brindar una
adecuada ventilación a los ambientes.

Detalle perfil de aluminio Detalle madera 1 1/2” x 10”

Vista Interior Dormitorio Vista Interior Sala-Comedor

(PARTIDA N° 01.05.05.02)
3.14. CERRAJERIA (PARTIDA N° 01.05.06.02)

Son los sistemas de cerramiento de las puertas. En el caso del ingreso principal del edificio
multifamiliar, tiene un sistema especial eléctrico para puerta metálica reforzada. En el caso
de las puertas de ingreso a los departamentos, se aplicó un sistema de tres (3) pines,
asegurada adicionalmente con ángulos de fierro en los marcos y hoja, con el objetivo de
evitar que sean palanqueadas. Por otro lado, en las puertas interiores de los departamentos,
se empleó el uso de cerraduras simples y bisagras capuchinas de acero inoxidable.

Detalle de Detalle
cerradura de de bisagra
puerta interior capuchina

Detalle de sistema de 3
pines para puerta de
ingreso de
departamento
3.15. PINTURA

Antes de aplicar la pintura asignada, se debe comprobar que el tarrajeo esté lo

suficientemente seco, para evitar problemas en su aplicación. Una vez comprobado el
proceso de secado, se debe lijar adecuadamente todas las superficies tarrajeadas, para luego
colocar la base selladora y la primera capa de pintura. Dicho proceso se debe desarrollar
antes de la instalación de los pisos, ya que se pueden dañar en los trabajos de lijado y
pintura.

Luego de aplicar la primera capa de pintura, se puede proceder con la instalación de los
pisos, dejando para la etapa final a los pisos de madera, debido a que requieren un cuidado
y un tratamiento especial.

(PARTIDA N° 01.05.07)

3.16. INSTALACIONES SANITARIAS

Las Instalaciones Sanitarias corresponden a todos los trabajos para la instalación de agua
fría, caliente, y desagüe del edificio a proyectarse. En el caso de los baños, se debe verificar
si las tuberías de desagüe obstruyen a las viguetas de la losa aligerada, de ser el caso, los
baños deben estar sobre una grada (15 cm de altura), para proyectar las tuberías de desagüe
y lograr su correcto funcionamiento.
Para realizar la colocación de los accesorios y aparatos sanitarios, primero se debe
comprobar que el baño esté totalmente terminado, incluyendo sus puertas, ventanas, pisos y
revestimientos. Esto se realiza con el fin de evitar daños, ya que son accesorios frágiles, y
pueden, fácilmente, deteriorarse. Cabe resaltar que, en la instalación de los aparatos
sanitarios, se debe comprobar que se ensamblen adecuadamente a las tuberías de desagüe,
para evitar trabajos de picado, resane en la losa y ejecutar una nueva instalación. Se debe
verificar la profundidad del registro de desagüe de la red pública y comprobar si existe la
pendiente necesaria para conectar con la red de desagüe del edificio multifamiliar. Durante
los trabajos de obra, se debe proteger las tuberías de desagüe con tapones tipo hembra, para
evitar la caída de desperdicios que, con el paso del tiempo, puede llegar a obstruir dichas
tuberías, y por consiguiente, se deben realizar labores de reparación a éstas.

(PARTIDA N° 01.06)
3.17. INSTALACIONES ELECTRICAS

Las Instalaciones eléctricas consisten en la instalación de cables, tuberías, llaves y tableros

de conexión eléctrica. La demanda de energía eléctrica se calcula en base a la densidad y al
uso del edificio, en este caso, vivienda multifamiliar. Se emplearon cables número (10, 12,
14 y 16).

El técnico electricista debe ejecutar las tareas sobre las instalaciones eléctricas, de acuerdo
al planteamiento del Ingeniero Electricista. Los electricistas deben realizar los trabajos de
cableado en la edificación teniendo mucho cuidado en la distribución de las cargas, ya que
generalmente comprometen con una sobrecarga a las líneas de distribución, evitando
realizar el trabajo propuesto en el plano.

Antes de la instalación de las cajas eléctricas, primero se debe adquirir los interruptores y
tomacorrientes, para luego verificar una instalación apropiada. Es importante mencionar
ese caso, ya que en el mercado local existen cajas de pvc que no se ensamblan
adecuadamente a los interruptores y tomacorrientes, y por causa de esto pueden generar
inconvenientes.
ANEXO N°1

Elevación Frontal Ingreso Escalera

Ducto de ventilación Elevación Posterior Ascensor

Area Social
 Estacionamiento

ANEXO N°2

Vista 1 Sala-Comedor Vista 2 Sala-Comedor

Pasaje Dormitorio 1 Dormitorio 2

 S.S.H.H. Cocina Lavandería

ANEXO N°3

Vista 1 Sala-Comedor Vista 2 Sala-Comedor

Cocina
Comedor Diario
Dormitorio 1 Dormitorio 2 Estudio