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de Justicia ">"~
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TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. -J Y)"J -2017-SUNARP-TR-L

Lima, 2 3 OCl.2017
HERLlNDA NARCISA MONTALVO SOLANO
N° 1022690 del 16/5/2017"
H.T.D. N° 1093 del 7/8/2017.
Predios de Lima.
Transferencia por sucesión intestada.

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR SUCESiÓN

"Procede la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión cuando de los
instrumentos públicos presentados y de los asientos de inscripción y antecedentes
registrales pueda determinarse que la persona que consta como causante en el
Registro de Sucesiones Intestadas es la misma persona que aparece como titular
registral de dominio."

1. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la

transferencia de dominio por sucesión intestada del predio inscrito en la
partida electrónica N° P01058171 del Registro de Predios de Lima, a favor
de los herederos del causante Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua, en
mérito de la sucesión inscrita en la partida electrónica W13791943 del
Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.

A dicho efecto se presenta la siguiente documentación:

- Solicitud del 16/5/2017 suscrita por la notaria de Lima Beatriz Zevallos

Giampietri.

En el reingreso del 1017/2017, se adjuntaron los siguientes documentos:

- Escrito de subsanación suscrita por Herlinda Narcisa Montalvo Solano el

10/6/2017.
- Copia certificada de la partida de matrimonio de Zacarias Reymundo
Montalvo Atachahua, expedida por Lic. Dolores Puchoc Chuco, Jefe de
Registro Civil de la Municipalidad Provincial de Huarochiri-Matucana el
13/10/2016.
- Copia certificada de la partida de nacimiento de Herlinda Narcisa Montalvo
Solano, expedida por Lic. Dolores Puchoc Chuco, Jefe de Registro Civil de la
Municipalidad Provincial de Huarochiri-Matucana el 13/10/2016.
- Acta de defunción de Raymundo Montalvo Atachahua, expedida por el
certificador de la Jefatura Regional Lima-Reniec Gino MicheJ Godoy Ramírez
el 14/10/2016.
- Carta N° 001680-2017/GRI/SGAR/AIRlRENIEC del 19/6/2017 expedida por
Christian Paul Pavletich Espino, supervisor (e) de Atención de Información
Registral de la Sub Gerencia de Archivo Registral de RENIEC.
 RESOLUCiÓN No. -d Yl) -2017-SUNARP-TR-L
- Copia simple de la libreta electoral de Raymundo Monlalvo Alachahua.

1. DECISiÓN IMPUGNADA

El Registrador Público del Registro de Predios de Lima Tomas John

Bocanegra Velásquez observó el título en los siguientes términos:

"SUCESiÓN INTESTADA
Visto el reingreso de 10/07/2017 Y revisado todos los documentos adjuntos no
consta elementos suficientes para determinar que el causante Zacarías Reymundo
Montalvo Atachahua (Partida Registral N° 13791943 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima) y el titular del predio Raymundo Montalvo Atachahua (Partida
N° P01058171 del Registro de Predios), son las mismas personas.

Asimismo, se ha revisado el Titulo Archivado 2017 - 00266783, con el que se

inscribió en Personas Naturales la Sucesión Intestada del causante y figura como
Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua, determinando así, que no existe error por
parte de los Registros Públicos.

Es preciso indicar, que la sucesión intestada es un acto de traslado de información

del asiento, mas no rectificación de datos.

Por lo antes expuesto, debera realizar las rectificaciones correspondientes ya sea

ante el Reniec o ante el Registro de Personas Naturales, para luego proceder al
traslado solicitado.

Base Legal: Art, 2010, 2011 del código Civil. Art. 31, 32 Y40 deIT.U.O Reglamento
General de los Registros Públicos y Art. 104 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios,"

111. FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN

La recurrente sustenta su recurso de apelación sobre la base de los

siguientes fundamentos:

Solicita la inscripción de la suceSlon intestada de su padre Zacarías

Reymundo Montalvo Atachahua, en el inmueble ubicado en Pueblo Joven
José Olaya Mz. F3 lote 11, inscrito en la partida N° P01058171, el cual
obra el nombre del propietario como Raymundo Montalvo Atachahua,
identificado con L.E. N° 07144857, en razón que su padre se habia
inscrito así ante Reniec, y al momento de obtener el titulo del inmueble
mediante Cofopri, también se inscribió así y nunca se preocupó por
corregir sus pre-nombres.
La recurrente en calidad de hija, presentó partida de nacimiento de ella,
partida de matrimonio y partida de defunción de su padre, con la finalidad
de acreditar el entroncamiento familiar de padre e hija, y es allí donde se
puede determinar que los prenombres de su padre eran Zacarías
Reymundo.
Sin embargo, el Registrador le solicitó que adjunte el Certificado Histórico
tipo C5 expedido por Reniec, donde consten todos los números de
documentos de identidad con los que se identificó el causante Zacarías
Reymundo Montalvo Atachahua.
Entonces, la recurrente presenta la Carta N°001680-
2017/GRI/SGAR/AIR/RENIEC del 19/6/2017, en ía cual se aprecia el
histOrial de los documentos de identidad del causante desde 14/1/1 963
hasta 17/8/2005; sin embargo, no figura la Libreta Electoral del año 1958,
 RESOLUCiÓN No. -d 9!7-2017-SUNARP-TR-L
que era el número 923454, con el que se identificó en la partida de
nacimiento de la hija. -
Asimismo, del mencionado documento se aprecia que el causante se
identificó como Raymundo Montalvo Atachahua y no como Zacarías
Reymundo Montalvo Atachahua, como realmente es su nombre.
El causante se identificó como Raymundo Montalvo Ataehahua hasta su
fallecimiento, razón por el cual la recurrente realizó la rectificación de
nombre vía judicial, con los medios probatorios adjuntados al título.
Con la partida de matrimonio y de nacimiento, se ha podido determinar el
nombre correcto del titular del predio que es Zacarías Reymundo
Montalvo Atachahua.

ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica N°P01058171 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida, corre inscrito el predio urbano constituido por el lote 11

de la mz. F3 del Pueblo Joven José Olaya, distrilo de Independencia,
provincia y departamento de Lima, siendo su titular registral Raymundo
Montalvo Atachahua Raymundo, estado civil viudo e identificado con L.E. N°
07144857; en mérito de la documentación conlenida en el titulo archivado W
0197044827 del 12/12/1997, conforme se aprecia del asiento 00001 de la
cilada partida.

Partida electrónica W 13791943 del Registro de Sucesiones Intestadas

de Lima

En el asiento A00001 de la citada partida, corre inscrita la sucesión intestada

del causante Zacarias Reymundo Montalvo Atachahua fallecido el
12/11/2012, dedarandose como su heredera a su hija Herlinda Narcisa
Montalvo Solano; en mérito de la documentación contenida en el título
archivado W 266783 del 3/2/2017.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vásquez Torres.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

- Si se encuentra acreditado que la persona que consta como causante en el

Registro de Sucesiones Intestadas es la misma persona que aparece como
titular registral de dominio del predio materia de transferencia.

VI. ANÁLISIS

1. El articulo 2011 del Código Civil regula la calificación registral,

estableciendo los aspectos de calificación y sus respectivos alcances, así
como los elementos que sirven de base para su ejercicio por las instancias
registra les.

En el primer párrafo del referido articulo se dispone que: "Los registradores

califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la
inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos.'
 RESOLUCiÓN No. -dr¡J'j -2017-SUNARP-TR-L

2. A su vez, el primer párrafo del artículo 32 del Reglamento General de los

Registros Públicos indica que la calificación registral comprende entre otros,
el siguiente aspecto:

a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la

partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y,
complementariamente, con los antecedentes registraJes referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimación de aquéllos (... ).

Con relación a la identidad de la persona, Espinoza Espinoza! señala que ha

sido definida en la doctrina nacional como "el conjunto de atributos y
características psicosomáticas que permitan individualizar a la persona en
sociedad. Identidad personal es todo aquello que hpce que cada cual sea
"uno mismo" y no "otro"".

Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

identificar a la persona y distinguirla de las demás; sirve para su
individualización.

Conforme al artículo 19 del Código Civil "Toda persona tiene el derecho y el

deber de llevar un nombre. Este incluye los apellidos".

El nombre forma parte de la identidad estática. conformada. a decir de

Espinoza Espinoza, por lo que llamamos las generales de ley, dentro de las
cuales menciona también a la filiación, la fecha de nacimiento y otros datos
que identifican a la persona.

3. Como consecuencia de ello, la calificación respecto de la adecuación del

título en cuanto al titular del derecho que se transmite, tiene como base
principal, la verificación de la coincidencia entre el otorgante y el titular
registrado. En el caso de transmisión sucesoria debe verificarse la
coincidencia entre el causante y el propietario inscrito.

En tal sentido, es en el caso de existir discrepancias en el nombre de la

persona, que se ha determinado en sede registral, la necesidad de recurrir a
otros elementos (generales de ley u otros), para concluir que se trata de la
misma persona.

Sobre la materia, esta instancia ha establecido mediante precedente de

observación obligatoria" lo siguiente:

IDENTIFICACiÓN DE LA PERSONA
El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la
que se refiere a los Signos distintivos que permiten individualizar a la persona y
que se complementa con otros elementos, siendo que la evaluación de las
discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta
de los elementos obrantes en el registro y los instrumentos públicos aportados
por los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan
colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona.

Criterio adoptado en la Resolución N° 019-2002-0RLCfTR del 17 de enero

de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

I ESPINOZA ESPINOZA, Juan, Código Civil Comentado. Tomo 1. Gaceta Jurídica. Primera Edición
Marzo 2003. Pág. 185.
: Aprobado en el Segundo Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP, publicado en el diario oficial "El
Peruano", el 22/1/2003.
 .. '

RESOLUCiÓN No. -O? Y/J -2017-SUNARP-TR-L

Por lo tanto, en la evaluación que se realice para identificar a una persona no

sólo deberá tenerse en cuenta el nombre, sino otros elementos obrantes en
el Registro y los instrumentos públicos aportados por el solicitante, los cuales
pueden establecer factores de conexión que permitan concluir en forma
indubitable que se está ante la misma persona; naturalmente, si no se
presenta esta convicción indubitable, tendrá que solicitarse al interesado el
aporte de mayor documentación.

4. En el Pleno L realizado los dias 3, 4 Y 5 de agosto de 2013' se precisó el

citado precedente de observancia obligatoria, mediante otro, que señala lo
siguiente:

PRECISiÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL

SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO
La aplicación de los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos al
nombre y a la identificación del predio aprobados en los Plenos Segundo y
Décimo del Tribunal Registral, implican la inscripción del acto rogado, no
requiriéndose la rectificación en la partida en la que se extenderá la inscripción
ni en otros Registros.

Criterio adoptado en las Resoiuciones N° 121-2008-SUNARP-TR.T del

20 de junio de 2008 y N° 205-2009-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de
2009.

Conforme a la citada precisión, no será necesario rectificar el nombre del

titular de dominio en la partida del predio ni en la partida de sucesiones
intestadas o testamentos, como acto previo, será suficiente que el
Registrador tenga la convicción que la persona que se encuentra inscrita
como titular de dominio es la misma persona que el causante cuya sucesión
se solicita inscribir.

En atención a ello, el Registrador no tiene que exigir que previamente se

realice la rectificación ante el Registro de Personas Naturales.

5. En el presente caso, se solicita la inscripción de la transferencia de dominio

por sucesión intestada del predio inscrito en la partida electrónica N°
P01058171 del Registro de Predios de Lima, a favor de la heredera del
causante Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua; en mérito de la sucesión
inscrita en la partida electrónica W 13791943 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima.

El Registrador denegó la inscripción señalando que no existen elementos de

conexión entre los documentos presentados y los antecedentes regjstrales
que permitan determinar que el causante Zacarías Reymundo Montalvo
Atachahua sea la misma persona que el que figura como propietario del
predio submateria: Raymundo Montalvo Atachahua.

En tal sentido, corresponde a esta instancia evaluar la documentación

acompañada por la interesada, así como la contenida en los antecedentes
registrales correspondientes.

6. De la revisión de los antecedentes registra les descritos en el rubro IV:

"Antecedente Registral" de la presente resolución y de los títulos archivados
que dieron mérito a su extensión podemos apreciar lo siguiente:

) Publicado en el diario oficial "El Peruano" el13 de enero de 2011.

 RESOLUCiÓN No. - J Y/7 -2017-SUNARP-TR-L
Registro de Sucesiones Intestadas

La sucesión intestada del causante Zacarías Reymundo Montalvo

Atachahua, corre inscrita en el asiento A00001 de la partida electrónica N°
13791943 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, en mérito del titulo
archivado N° 266783 del 3/2/2017.

En el acta notarial del 31/1/2017 expedida por la notaria de Lima Beatriz

Zevallos Giampietri contenido en el referido titulo archivado, podemos
apreciar que el causante falleció en la ciudad de Santa Rosa de Quives
el 12/11/2012, habiéndose declarado como su heredera a su hija Herlinda
Narcisa Montalvo Solano.

Asimismo, en el título no consta ningún documento de identidad o

identificación del causante.

Registro de Predios

En la partida electrónica WP01058171 del Registro de Predios de Lima, corre

inscrito el dominio de Raymundo Montalvo Atachahua con LE. 07144857,
estado civil viudo; en mérito del titulo de propiedad deI29/11/1997 expedida
por Eisa Carrera de E. presidente de Cofopri MTCVC, que obra en el titulo
archivado W0197044827 del 12/12/1997.

7. Por otra parte, podemos apreciar de la documentación presentada por la

interesada la siguiente información:

* Partida de matrimonio de Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua

Fecha de matrimonio: 24/3/1956.

Lugar: Consejo Provincial de Huarochiri.
Contrayentes: Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua identificado con
boleta de inscripción Militar N° 8 Y Bertha Urbano Solano Villagómez.

* Partida de nacimiento de Herlinda Narcisa Montalvo Solano

Fecha de nacimiento: 25/3/1958.

Lugar: Provincia de Huarochiri.
Padres: Zacarias Reymundo Montalvo Atachahua identificado con L.E. N°
923454 Y Bertha Solano Villagómez .

• Acta de defunción de Raymundo Montalvo Atachahua

Fecha de fallecimiento: 12/11/2012.

Localidad: Lima/Canta/Santa Rosa de Quives.
Lugar de ocurrencia: otro KM. 39.5 acequia Centro Poblado El Olivar
Documento de Identidad: DNI/LE 07144857.
Rectificación Judicial: Por resolución judicial 4 del 12/7/2016 emitida por
Primer Juzgado de Paz Letrado de Independencia-Corte Superior de Justicia
de Lima Norte, que despacha el Dr. Teodoro López Diestra, se rectifica la
presente acta en el sentido que se consignó erróneamente los datos del
Titular del Acta, debiendo ser lo correcto: Zacarias Reymundo Montalvo
Atachahua; firma y sello del juez.
 ..' ._;....~---

.- .
; ,;
,

RESOLUCiÓN No, -df.J/j -2017-SUNARP-TR-L

• Carta N° 001680-2017/GRI/SGARlAIRlRENIEC del 19/6/2017 de

Raymundo Montalvo Atachahua

''' ... )
W Tipo de Documento Número de Fecha de Datos Registrados y
y trámite inscripción Inscripción Sustentos
o Trámite
RAYMUNDO MONTALVO
1 L.E. 7 digitos n ATACHAHUA
Inscripción en el 2175249 14.01.1963 Registra que acreditó su
Ex Registro identidad con libreta Militar
Electoral BI. 56.00008
RAYMUNDO MONTALVO
2 LE.8 digitos n ATACHAHUA
Reinscripción en el 07144857 11.09.1984 En mérito a la inscripción
Ex Registro anterior N°2175249 y
Electoral Libreta Militar N° Sf.
5600008
RAYMUNDO MONTALVO
ATACHAHUA
3 Canje de Libreta 07144857 17,08,2005 Rectificó dirección,
Electoral por D.N.!. sustentó con recibo de
servicio público
Inseriación Cancelada

(*) Los documentos de sustento de las inscripciones otorgadas en la época del

Ex Registro Electoral, no obran en nuestro Archivo Registral actual.

Cabe señalar, que la inscripción N° 07144857 a nombre de RAYMUNDO

MONTALVO ATACHAHUA se encuentra cancelada por el motivo Fallecimiento.
(.. )" (subrayado es nuestro)

De lo transcrito, se advierte que en un primer momento el titular se registró

ante Reniec como Raymundo Montalvo Atachahua con LE 2175249 (sus
anteriores documentos I.ueron N'2175249 y Libreta Militar NOBf. 5600008); Y
luego cuando canjeó su documento de identidad, el titular quedó identificado
nuevamente como Raymundo Montalvo Atachahua con DNI N° 07144857 Y
que I.inalmente se canceló la inscripción por su fallecimiento (12/11/2012), el
fallecimiento se produjo con anterioridad a la rectificación que obra en el acta
de defunción.

Por eso motivo, como alega la apelante, Reniec no puede emitir un certificado
de inscripción del DNI N° 07144857 con el nombre actual de Zacarias
Reymundo Montalvo Atachahua, pues la rectificación judicial se realizó con
posterioridad a la I.echa de cancelación de dicho DNI por I.allecimiento.

Debe añadirse que el documento de identidad no es el único elemento de

conexión que permite vincular el nombre del titular registral, debiendo
recurrirse a diversos factores de conexión que permitan establecer la
identidad de la persona.

8. Entonces, revisada la información contenida en los antecedentes

registrales, podemos apreciar que en el procedimiento notarial de la sucesión
intestada de Zacarías Reymundo Montalvo Atachahua, se hizo referencia
que falleció en Santa Rosa de Quives el 12/11/2012 y que su heredera es
su hija Herlinda Narcisa Montalvo Solano.
 RESOLUCiÓN No. -dYI/-2017-SUNARP-TR-L

Asimismo, en la partida electrónica WP01058171 del Registro de Predios de

Lima, consta que el propietario "Raymundo Montalvo Ataehahua", es de
estado civil viudo, identificado con L.E. N" 07144857.

9. Ahora bien, verificada la documentación presentada por la interesada,

podemos apreciar que en la partida defunción de Raymundo Montalvo
Alachahua, identificado con DNI/LE N" 07144857, se indicó que falleció el
12/11/2012 en Santa Rosa de Quives, asimismo, consta la rectificación
judicial siendo su nombre correcto Zacarias Reymundo Montalvo
Alachahua, registrado el 7/9/2016.

Asimismo, de las partidas de matrimonio y de nacimiento se aprecia que

Zacarías Reyrnundo Montalvo Ataehahua estuvo casado con Bertha
Urbano Solano Villagómez y que ambos son padres de Herlinda Narcisa
Monlalvo Solano.

En la carta N° 001680-2017/GRI/SGAR/AIR/RENIEC del 19/6/2017, consta

la cancelación de DNI N° 07144857 de Raymundo Monlalvo Alachahua
por motivo de fallecimiento.

10. De lo expuesto, del análisis integral de la partida de matrimonio, partida

de nacimiento, acta de defunción, la carta informativa expedida por Reniec,
así como de la confrontación con el antecedente registral de la partida del
Registro de Predios y sumado con la información que se desprende de la
partida registral de la sucesión intestada, puede concluirse la existencia de
elementos de conexión (nombre, número de documento de identidad, lugar
.~. y fecha de fallecimiento, entroncamiento familiar) que nos permiten
establecer de manera fehaciente que el propietario del predio submateria:
"Raymundo Montalvo Atachahua" y el causante "Zacarias Reymundo
Montalvo Atachahua" son la misma persona, sin que sea necesario
rectificar el nombre, porque se ha llegado a ese convencimiento, motivo por
el cual corresponde revocar la observación formulada por el Registrador.

Con la intervención de la vocal (s) Milagritos Elva Lúcar Villar autorizada

mediante Resolución W 072-2017-SUNARP/PT del 16/3/2017.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCiÓN

REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público del Registro

de Predios de Chincha al titulo referido en el encabezamiento, y DISPONER
SU INSCRIPCiÓN, previo pago de los derechos registrales que
correspondan, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de la
presente resolución.
1- RESOLUCiÓN No. -;ly/'2017-SUNARP-TR-L

VASQUEZ TORRES
Va al del Tribunal Registral
MILAGRITOS E~ZR VILLAR
Vocal (s) del Tribunal Registral

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