Contrato Arrendamiento Linda Barinas

ALVARO GILBERTO CEGARRA ACOSTA
ABOGADO
I.P.S.A. Nº: 177.047
Entre: GUILSON ANTONIO MOLINIVA, titular de la cédula de identidad Nº: V-

8.185.752, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio, y quien para efectos
del presente Contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la
otra: LEONELLA DEL CARMEN CISNEROS ARIAS, venezolana, titular de la
cédula de identidad Nº: V-19.620.039, mayor de edad, civilmente hábil, de este
domicilio, quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido hacer, como en efecto se hace, el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de su
exclusiva propiedad; el cual consta de cuatro (4) habitaciones; dos (2) baños con
sus accesorios; sala-comedor; cocina empotrada con tope de granito marmoleado;
área de servicios techada; piso de cerámica de primera, techo de machihembrado y
tejas criollas, cerca perimetral; patio y garaje con piso de cemento, redes de aguas
blancas y servidas, redes eléctricas, todo en buen estado de conservación y
funcionamiento, el cual se encuentra ubicado en la Urbanización Linda Barinas,
Calle 8, Casa Nº: 110-B, parroquia Alto Barinas del municipio Barinas del estado
Barinas. PARAGRAFO PRIMERO: Queda entendido entre las partes que de las
cuatro (4) habitaciones de que consta el inmueble objeto del presente contrato, LA
ARRENDATARIA solo ocupará tres (3), ya que EL ARRENDADOR dispondrá de
una (1) habitación la cual utilizará como depósito de mobiliario, enseres y equipos
propios del hogar y de su exclusiva propiedad; pudiendo LA ARRENDATARIA
hacer uso, goce y disfrute del resto del inmueble tanto en su parte interna como
externa. PARAGRAFO SEGUNDO: El inmueble objeto del presente contrato se
arrienda con una serie de mobiliario, enseres y equipos domésticos, que son
propiedad de EL ARRENDADOR y los cuales se harán constar en inventario
levantado y suscrito entre las partes y que se anexará como Adendum al presente
contrato. SEGUNDA: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración de
seis (6) meses, contados a partir de la firma del presente instrumento, pudiendo ser
prorrogado por igual cantidad de tiempo, de existir acuerdo entre las partes. Caso
contrario la parte que decidiera no continuar con el mismo deberá manifestarlo por
escrito con una antelación de quince (15) días antes de expirar el termino
establecido en la primera parte de la presente clausula. De no existir la intención
escrita antes mencionada, se entenderá que la extensión del presente contrato será
por igual espacio de tiempo, pudiendo prorrogarse bajo las mismas condiciones y
términos aquí expresados: TERCERO: Los Cánones de Arrendamiento por
concepto del arriendo del inmueble objeto del presente Contrato serán en divisa
norteamericana (dólares), de acuerdo a lo estipulado en la Sentencia Nº 424 del 16
de octubre de 2.019 emitida por la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de
Justicia en relación a la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nº
41.264 del año 2.019, todo de conformidad con la Resolución Nº. 19-05-01, del
Banco Central de Venezuela de fecha 2 de mayo de 2.019. CUARTA: El canon
mensual de arrendamiento es por la cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES
SIN CENTAVOS (U$D. 150,00), los cuales deberán ser pagados a EL
ARRENDADOR por LA ARRENDATARIA, en los cinco (5) primeros días hábiles de
cada mes. QUINTA: LA ARRENDATARIA da a EL ARRENDADOR, a la firma del
presente documento, la cantidad de CUATROSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES
SIN CENTAVOS (U$D 450,00), por concepto de: un (1) mes de arriendo
adelantado; un (1) mes de depósito y un (1) mes por gastos administrativo,
manifestando EL ARRENDADORA recibirlos a su entera y cabal satisfacción de
manos de LA ARRENDATARIA. SEXTA: La mora en el pago seguido de dos (2)
cánones de arrendamiento, o mensualidades, será considerada como insolvencia y
bastará para que EL ARRENDADOR resuelva unilateralmente el presente Contrato
de Arrendamiento y exija la devolución del inmueble de forma inmediata, otorgando
a LA ARRENDATARIA la prorroga de Ley. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA no
podrá bajo ningún concepto, y sin permiso escrito de EL ARRENDADOR, el
subarrendar total o parcialmente el inmueble ut supra descrito o darle otro uso
distinto a su objeto principal como lo es el de vivienda familiar. LA ARRENDATARIA
no tendrá derecho de disposición alguno sobre dicho inmueble, por lo tanto no lo
podrá dar en garantía prendaria, comodato, cesión de derechos, bien a título
gratuito u oneroso; traspasarlo a terceros o venderlo. OCTAVA: Corre de cuenta de
LA ARRENDATARIA el cubrir los gastos que se originen por reparaciones
menores. Se entiende como Reparaciones Menores todas aquellas que se realizan
en función de recuperar, mantener o reponer por el deterioro producido debido
al uso cotidiano de la vivienda, que no se corresponda con el desgaste
propio del inmueble y su estructura. NOVENA: Corre de cuenta de EL
ARRENDADOR el cubrir los gastos que se originen por Reparaciones Mayores,
entendiéndose éstas como aquellas necesarias, inherentes al desgaste natural
por uso y tiempo o derivado de vicios ocultos de las instalaciones y estructura
del inmueble destinado a vivienda. DECIMA: EL ARRENDADOR entrega en buen
estado de funcionamiento, uso y conservación, a LA ARRENDATARIA el inmueble
objeto del presente contrato, debiéndolo devolverlo en igual estado, velando ésta
como “buen padre de familia” (buono páter familiae), por la integridad del mismo, so
pena de correr por cuenta `de LA ARRENDATARIA todos y cada uno de los gastos
que se haya originado por daños causados por descuido o negligencia durante la
ocupación del precitado inmueble. Asimismo, EL ARRENDADOR entrega solvente
todo lo relacionado con los Servicios Públicos y de igual modo LA ARRENDATARIA
se obliga a entregarlos de la misma forma. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR
al termino del presente contrato está en la obligación de hacer la devolución de la
cantidad de CIENTO CINCUENTA DÓLARES SIN CENTAVOS (U$D 150,00),
entregados por concepto de un (1) mes de depósito, tal como se expresa y conviene
en la Cláusula Quinta del presente Contrato; salvo que en el referido inmueble se
hayan producido daños ocasionados durante la ocupación y tutela de LA
ARRENDATARIA, por lo que dicha cantidad pasará de manera plena a EL
ARRENDADOR como indemnización por los daños causados en el inmueble aquí
descrito y ocupado por LA ARRENDATARIA. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de realizar inspecciones al inmueble objeto
del presente contrato cuando así lo considere conveniente, no pudiendo oponerse u
objetarse por parte de LA ARRENDATARIA dicha acción. DECIMA TERCERA: Lo
no contemplado se regirá por Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, Código Civil Venezolano, y demás Leyes inherentes,
todas del marco jurídico patrio. Las partes escogen como domicilio a la Ciudad de
Barinas a cuyos Tribunales se obligan a someterse. Se hacen dos (2) ejemplares a
un mismo tenor y efecto. Así lo decimos y confirmamos por vía de documento
privado, de acuerdo a los artículos 1.363, 1.368 y 1.370, todos del Código Civil
Venezolano vigente, así como la Sentencia Nº 424 de la Sala de Casación Civil del
Tribunal Supremo de Justicia del 16 de Octubre año 2019. Es todo. En la ciudad de
Barinas del municipio Barinas del estado Barinas a los Dieciocho días del mes de
Mayo del año 2.021.-
LA ARRENDATARIA EL ARRENDADOR
C.I. Nº: V-19.620.039 C.I. Nº: V-8.185.752

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