Climatizacion de Areas - Fatima Amaya

Climatización de áreas.
- Programa de actividades de mantenimiento para máquinas y equipos: sistemas de bombeo, aire

comprimido, generación de vapor (calderas), climatización de áreas (aires acondicionados).
- Diseño de herramientas de control de mantenimiento: flujogramas de trabajo, orden de trabajo,
bitácora de mantenimiento de equipos de equipos, check list por sistema de equipos. Destacar tareas
puntuales que orienten a optimizar el mantenimiento y operación de dichos sistemas.
- Indicadores de mantenimiento y disponibilidad de equipos.
AIRE ACONDICIONADO.
ACTIVIDADES PARA MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Encendido y operatividad de los equipos de aire acondicionado:
1
Esta actividad consistirá en encender los equipos que serán sujetos a mantenimiento preventivo.
Desmontaje y lavado de los equipos:
Se desmontarán los equipos sujetos a mantenimiento, se llevarán al sitio asignado para realizar
el mantenimiento preventivo, donde se desmontará la carcasa frontal, filtro, motor ventilador,
2 turbina, tarjeta electrónica y todos aquellos componentes que pudiesen afectarse por la
aplicación de detergente limpiador y agua.
Se deberá lavar con detergente limpiador apropiado para dicho mantenimiento, aplicando agua
a presión a fin de que los serpentines queden completamente limpios.
Secado de los equipos:
3 Una vez lavados los equipos, estos deberán secarse a fin de evitar cualquier residuo de agua que
pueda afectar su funcionamiento.
Limpieza de rejillas de suministro:
4 Deberá realizarse una limpieza completa de las rejillas de suministro, eliminando las costras o
residuos de suciedad.
5 Toma de mediciones: Voltaje, Amperaje, Temperatura, Presión.
Revisión del sistema eléctrico interno:
6 Se revisará el sistema eléctrico, terminales de conexión, capacitor, cableado, en caso de
encontrar terminales y cables recalentados, estos deberán ser reemplazados.
Revisión y lubricación de baleros y bushing en motores:
7 Se deberá lubricar los baleros y bushing de los motores ventiladores, para ello se utilizará
lubricante de buena calidad.
Limpieza general del panel de control eléctrico:
8 Se deberá realizar una limpieza completa de tableta electrónica, mediante la utilización de
equipo de limpieza y limpiadores de tabletas electrónicas.
Revisión de presión de succión y descarga (en caso de ser necesario).
En caso de que el equipo presente deficiencias por falta de refrigerante, este deberá
9
completarse con refrigerante del mismo tipo, se deberá utilizar manómetros de acuerdo a cada
tipo de refrigerante.
Verificación de ruidos extraños:
Se deberá verificar ruidos extraños en cada uno de los equipos de aire acondicionado, en caso de
10
que exista deberá reportarse la causa y la solución.
11 Verificación y pruebas de funcionamiento:

Una vez finalizado el mantenimiento se pondrá a operar el equipo para verificar el ciclo de
enfriamiento a temperatura prefijada (mantener en operatividad el equipo el tiempo que se
considere necesario para verificar si el equipo enfría o no enfría).
SISTEMA DE ENFRIAMIENTO CHILLERS.

ACTIVIDADES PARA MANTENIMIENTO PREVENTIVO
El mantenimiento preventivo realizándose adecuadamente permite detectar fallas constantes o
repetitivas, disminuyendo las probabilidades de mala operación y aumentando la vida útil del equipo.
Se recomienda aplicarlo de la siguiente manera.
MANTENIMIENTO SEMANAL
Consta de la revisión de todos los parámetros de operación anotados en las bitácoras de
1 operación, con el fin de detectar anomalías en general, así como las mirillas en las líneas de
refrigerante que estén llenas sin burbujas y de aceite, con presencia del mismo.
MANTENIMIENTO MENSUAL
Revisión de la unidad para detectar componentes sueltos o daños, así como fugas de
1
refrigerante.
2 Revisión de las protecciones de sobre amperaje.
3 Revisión de compresores y resistencias calefactoras de aceite.
4 Revisión y prueba de fugas de refrigerante.
5 Revisión de la caída de presión de las piedras deshidratadoras.
6 Revisión de la presión de aceite en compresores.
MANTENIMIENTO ANUAL
1 Inspeccionar el aislamiento térmico.
2 Detalles de pintura, si es necesario.
3 Revisión y prueba de la secuencia en controles en general (service testing).
4 Revisión de contactores y sustitución en caso de que alguno presente falso.
5 Revisión y reapriete de conexiones de control y fuerza.
6 Revisión y limpieza del panel de control.
7 Meggeo del motor compresor.
8 Revisión de vibración del compresor.
9 Realizar prueba de acidez en aceite del compresor.
Limpieza de condensadores (esto puede ser requerido en más ocasiones), así como peinado,
10
según sea el estado del serpentín.
11 Reapriete de tornillería en soportes de los motores ventiladores, así como compresores.
FLUJOGRAMA DE TRABAJO
ANÁLISIS/ JEFE DE ÁREA DE SUPERVISOR DE MECÁNICOS
PLANIFICADOR MANTENIMIENTO MANTENIMIENTO
PREPARA ORDENA Y
PROGRAMA O PROGRAMA EL 1
PLAN DE TRABAJO
MANTENIMIENTO ORDENA Y
PREVENTIVO PROGRAMA EL
TRABAJO
EFECTUA
REQUIERE
PREPARA ORDEN
DE
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
PREPARA
REQUISICIÓN DE
MATERIALES E
INSUMOS
INSPECCIONA EL
TRABAJO
OBTENER
EFECTUADO
MATERIALESE
INFORMA
SOLICITADOS
REGISTRA INF. EN
LA HISTORIA DE
CADA UNIDAD
1
REGISTRA INF. EN
PLANILLA DE
MANTENIMIENTOFIN
PRREVENTIVO
INSPECCIONA
TRABAJO
EFECTUADO
ORDEN DE TRABAJO.
ORDEN DE TRABAJO N:
Prioridad: Cuenta N:
Requerido por: Aprovado por: Fecha:
Equipo: BITÁCORA DE MANTENIMIENTO
Descripcion de problema:
NOMBRE DE LA EMPRESA ENCARGADA DEL MTTO
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
FECHA: ENTREGA: No. DE REPORTE:
Supervisor: DATOS DEL TÉCNICO ENCARGADO

Seccion: Fecha:
NOMBRE: TELÉFONO:
Materiales y herramientas necesarias:
No. DE IDENTIFICACIÓN: FIRMA:
Coordinados por: DESCRIPCIÓN DEL EQUIPO Departamento:
N. de orden MARCA/MODEL
de impedimento de Tiempo: Fecha: DEL EQUIPO
EQUIPO DESCRIPCIÓN DETALLADA
O
la operación:
Regreso de operación: Fecha: Hora:

Supervicion:
Servicio verificado: Responsable:
Fecha de terminacion de servicio: MANTENIMIENTO PREVENTIVOHora:

REVISIÓN 1 REVISIÓN 2 REVISIÓN 3 REVISIÓN 4 REVISIÓN 5 REVISIÓN 6
Comentario sobre el problema:
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
MANTENIMIENTO CORRECTIVO:
___________________________________________________________________________________
OBSERVACIONES:
ELABORÓ REVISÓ AUTORIZÓ
NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA
BITACORA DE MANTENIMIENTO.
CHECK LIST AIRE ACONDICIONADO.
CHECK LIST PARA EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO
DE EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO
Fecha: Hora inicio:
Empresa: Localización:
Capacidad: Tipo: Marca:
Modelo: Tipo de refrigerante: Código:
ITE DESCRIPCIÓN ESTADO OBSERVACIONES

M
1 El equipo se encuentra operando correctamente.
Funcionamiento de control remoto con todas las
2
funciones.
3 Temperatura climatizada.
4 Temperatura del Set Point.
Estado físico de serpentín de condensador y
5
evaporador.
6 Medición de presión en tubería de admisión.
7 Medición de presión en tuberia de descarga.
Chequeo de posibles fugas en tuercas de unidades y de
8
filtro.
9 Apagar equipo.
Chequeo de capacidades de capacitores permanentes y
10
arranque.
11 Limpieza de serpentines (Lavado y sopleteado).
Limpieza de filtros de consola/manejadora
12
interna/externa.
13 Chequeo de fajas.
14 Chequeo de cojinetes y bushins de motores.
15 Chequeo de ventiladores.
16 Limpieza y chequeo de bomba de condensado.
17 Armado completo de equipo.
Chequeo y ajuste de tornillera de sistema eléctrico y
18
estructural.
19 Arrancar equipo.
Chequeo de Set Point en control remoto y unidad
20
manejadora.
21 Arrancar compresor.
22 Chequeo de tuberia de drenaje
23 Complemento de refrigerante si fuera necesario
24 Complemento y/o reemplazo de aislante térmico
Pasa No Pasa
Observaciones:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Encargado de Área:_______________________________ Técnico:_______________________________
CHECK LIST CHILLER.
Descripción del documento:
Instalación: Número de documento:

Revisión: Fecha: Página:
No Conforme
Concepto Anomalías
. SI NO
1 Estado del compresor lado carcasa.
2 Estado del compresor lado rotor.
3 Estado del impulsor del compresor.
4 Estado de los cojinetes del compresor.
5 Estado de los engranajes helicoidales del compresor.
6 Estado del reservorio de aceite del compresor.
7 Estado de la bomba de desplazamiento positivo para lubricacion.
8 Estado del enfriador de aceite.
9 Estado del regulador de presion.
10 Estado de los filtros de aceite.
Estado del calentador de aceite controlado termostaticamente y controles de
11
motores.
12 Estado del arrancador del sistema de lubricacion.
13 Estado del motor electrico del compresor.
14 Estado de las conexiones de entrada y salida del condensador de aire.
15 Estado del motor electrico del condensador.
16 Estado de las conexiones de entrada y salida del evaporador.
17 Estado del evaporador lado refrigerante.
18 Estado del evaporador lado fluido a enfriar.
19 Estado del deflector del evaporador.
20 Estado del dispositivo de alivio de refrigerante.
21 Estado de las conexiones de venteo y drenaje del evaporador.
22 Estado de los termopozos para el control de temperatura.
23 Estado de motor ventilador del condensador.
24 Estado del condensador lado refrigerante.
25 Estado del condensador lado fluido a enfriar.
26 Estado de la bomba de transferencia de calor.
27 Estado del bastidor de los ventiladores.
28 Estado del interior del chiller.
29 Estado de las bombas de agua de enfriamiento.

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11 Verificación y pruebas de funcionamiento:

SISTEMA DE ENFRIAMIENTO CHILLERS.

Supervisor: DATOS DEL TÉCNICO ENCARGADO

Regreso de operación: Fecha: Hora:

Fecha de terminacion de servicio: MANTENIMIENTO PREVENTIVOHora:

ELABORÓ REVISÓ AUTORIZÓ

NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA

ITE DESCRIPCIÓN ESTADO OBSERVACIONES

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