CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.

1
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

CONTRATO DE CRÉDITO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA

En la ciudad de Santiago Tangamandapio, Michoacán siendo las (xx) del día (xx) de (xx) del año (xx),
se reunieron para celebrar el presente contrato la "CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO
PADILLA DE TANGAMANDAPIO", SOCIEDAD COOPERATIVA DE AHORRO Y
PRÉSTAMO DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, en adelante
“LA CAJA” representada en este acto por (xx), que será referido como PARTE MUTUANTE o
ACREEDORA; y el señor(a) (xx), que será referido como EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO, y en su caso OBLIGADO SOLIDARIO (xx) dicho contrato se sujeta a las
Declaraciones y Cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO señor(a) (xx), que es propietario en

pleno dominio, propiedad y posesión de (xx), con una extensión Superficial de (xx), con las siguientes
medidas y linderos:
AL NORTE, (xx)
AL SUR, (xx)
AL ORIENTE, (xx)
AL PONIENTE, (xx)
ADQUISICIÓN Y REGISTRO: Adquirió la propiedad según Escritura privada número (xx), de fecha
(xx), ante la Fe del Licenciado (xx), Notario Público número (xx), en el Estado de (xx), e Inscrita en el
Registro Público de la propiedad Raíz en el Estado de (xx), bajo el número (xx), del Tomo (xx), del
Libro de PROPIEDAD correspondiente al Distrito de (xx)
II.- Sigue declarando EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO señor(a) (xx), bajo protesta
de decir verdad que el inmueble descrito se encuentra libre de todo gravamen y que no ha sido
comprometido en forma alguna en fianza o venta, además que se obliga a no negociar o comprometer
civil o mercantilmente, ni penal el citado inmueble mientras el adeudo aquí pactado siga vigente.
III.- Declara EL ACREDITADO Y EL GARANTE HIPOTECARIO por su propio derecho que:
a) LA CAJA Le explico y ha entendido perfectamente la forma en que se calcularán los intereses
y la forma en que tendrá que realizar los pagos, tanto de capital como de intereses, así como
su periodicidad, derivados del crédito que se le otorga, así como las cláusulas del presente
contrato con las que está de acuerdo en sus términos y condiciones.
b) LA CAJA con anterioridad a la firma del presente instrumento le explicó a su entera
satisfacción el contenido y alcance de todos y cada uno de los preceptos, disposiciones y
cláusulas de los documentos a suscribir, así como el Costo Anual Total de financiamiento
expresado en términos porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación
incorpora el total de costos y gastos del crédito. Se le informa también que el presente
contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria podrá consultarlo en
la página de internet de la CONDUSEF www.condusef.gob.mx.
c) El avalúo practicado al bien inmueble descrito en la declaración primera del presente contrato,
fue realizado por un perito valuador certificado.
d) Está en actitud legal para celebrar este contrato y cumplirlo en sus términos, así como para
suscribir títulos de crédito y constituir las garantías que sean necesarias por el contrato que en
este acto se formaliza y no requiere de autorización alguna.
IV.- Que a fin de garantizar las obligaciones que contrae EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO a favor de LA CAJA, constituirá Hipoteca en primer lugar y grado a favor de LA
CAJA para asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones a su cargo de acuerdo al presente
contrato.
V.- DECLARA LA CAJA QUE:
a) Es una sociedad cooperativa de ahorro y préstamo de responsabilidad limitada de capital
variable que se encuentra legalmente constituida conforme a las normas jurídicas aplicables en los
Estados Unidos Mexicanos y principalmente por la Ley General de Sociedades Cooperativas y la Ley
para Regular las Actividades de las Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo, obligándose bajo
los términos que se establecen en el presente contrato de apertura de crédito (en adelante, el
“Contrato”).
b) Señala como su domicilio para los efectos relacionados con el Contrato, el bien inmueble
ubicado en la calle Independencia, número 14, colonia centro, municipio de Tangamandapio,
Michoacán, código postal 59920. Página de internet www.cajapopularepifaniopadilla.com.mx
c) Bajo el carácter de sociedad cooperativa de nivel II establecido en virtud de haber obtenido
la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores mediante oficio P046/2015 de fecha 3
de Septiembre de 2015, para seguir realizando operaciones de ahorro y préstamo a partir del 24 de
Septiembre del 2015. En términos del artículo 10 de la Ley para Regular las Actividades de las
Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo para operación se encuentra sujeta a la supervisión y
vigilancia de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para realizar operaciones de crédito, bajo el
carácter de ACREDITANTE.
d) Es su intención otorgar el Crédito a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO
conforme a las estipulaciones del Contrato.
e) LA CAJA no puede condicionar la celebración este contrato a la autorización de EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO para recibir publicidad o para que su información sea
utilizada con fines mercadotécnicos, publicitarios o de cualquier otra índole o a la contratación de otro
producto financiero.
f) El crédito no genera comisión alguna.
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
2
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

DEFINICIONES
Para efectos del Contrato las PARTES asignan a los términos señalados a continuación escritos con
letra mayúscula inicial, el significado que en cada caso se les atribuye, a menos que el contexto en que
se utilicen implique un concepto diferente y así se indique, independientemente de su utilización en
singular o en plural:
“Acreditante”. Significa la persona moral o cooperativa de ahorro y préstamo y de quien es socio el
ACREDITADO, cuyo nombre, denominación o razón social se indica en el presente contrato y en la
Carátula.
“Acreditado”. Significa la persona física que tiene el carácter de socio dentro de la ACREDITANTE y
cuyo nombre, se indica en el presente contrato y en la Carátula.
“Aval u Obligado Solidario” Significa la persona física que se obliga solidaria e ilimitadamente a
cumplir el compromiso de pago de EL ACREDITADO, en caso de incumplimiento del mismo a favor
de LA CAJA.
“Carátula”. Significa el documento que es parte integrante del Contrato, en el que se establece la
Información del Crédito que indica el Contrato relacionado al Crédito. Los importes que se asientan en
la Carátula se expresan en pesos, moneda nacional.
“CAT”. El costo anual total de financiamiento expresado en términos porcentuales anuales que, para
fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los
créditos.
“Contrato”. El documento elaborado unilateralmente por LA CAJA para establecer los términos y
condiciones aplicables a la celebración de las operaciones que lleva a cabo con EL ACREDITADO.
“Comisión”. A cualquier cargo, independientemente de su denominación o modalidad, diferente al
interés, que LA CAJA cobre a EL ACREDITADO, incluidos los cargos por el uso o aceptación de
medios de disposición.
“Día Hábil”. Significa cualquier día de la semana de lunes a sábado en un horario de 9:00 am a 2:00
pm y de 4:00 a 6:30 pm, y los domingos de 11:00 am a 1:00 pm.
“Día inhábil”. Los días en que, conforme a las disposiciones aplicables o particulares, las cooperativas
de ahorro y préstamo deban cerrar sus puertas, suspender operaciones y la prestación de servicios al
socio.
“Fecha de Pago”. Significa el Día Hábil en el que EL ACREDITADO deberá pagar a LA CAJA la
respectiva Parcialidad. El pago de la primer Parcialidad deberá realizarse conforme a la tabla de
amortización.
“Garante Hipotecario” Al propietario(s) del bien otorgado en garantía y descrito en la declaración
primera del presente instrumento, y quien grava el mismo a favor de LA CAJA para garantizar el pago
puntual del importe del crédito.
“Importe del Crédito”. Significa el monto del Crédito que se indica en la Carátula.
“Importe Total del Crédito”. Es la cantidad estimada a pagar para liquidar el crédito incluyendo los
intereses.
“Pagaré”. Significa el documento mercantil que suscribe EL ACREDITADO, para cumplir la
obligación de pago del Crédito, por medio del cual instruye a LA CAJA para realizar el cobro de lo
adeudado en la vía mercantil ejecutiva o mercantil ordinaria, la fecha de inicio del crédito y de su
vencimiento total para el pago del Importe Total de Crédito;
“Parcialidades”. Significan los montos de los pagos que EL ACREDITADO, en ejecución del
Contrato y del Pagaré suscrito deberá pagar a LA CAJA, mismos que junto con el número y la
periodicidad y fecha de los pagos se establecen en la tabla de amortización.
“Tasa de Interés Ordinario del Crédito”. Significa el porcentaje fijo que deberá pagarse por EL
ACREDITADO, por el importe del saldo insoluto y en el plazo que corresponda según se indica en la
carátula.
“Tasa de Interés Moratorio del Crédito”. Significa el porcentaje fijo que se establece por
penalización ante el no pago de las parcialidades aplicándose sobre saldos insolutos que corresponda a
la parcialidad vencida, que se indican en la carátula.
“Tabla de amortización”. Significa la tabla de fechas de pagos de capital e intereses ordinarios,
montos de parcialidades divididos durante la vigencia del Contrato (ANEXO B).
“Solicitud”. Significa la petición escrita realizada por EL ACREDITADO en donde se expresan la
petición de un crédito, su finalidad, el monto, la suma final autorizada, los avales designados y la
autorización del crédito, (ANEXO A).

Expuesto lo anterior, ambas partes otorgan las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Otorgamiento del crédito. En este acto la "CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO
PADILLA DE TANGAMANDAPIO", SOCIEDAD COOPERATIVA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE representada por (xx),
ENTREGA EN CALIDAD DE MUTUO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARÍA, al señor(a)
(xx), la suma de (xx), cantidad que es entregada en este acto mediante cheque nominativo en Forma
total a favor de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO siempre en pesos mexicanos.

SEGUNDA. Finalidad: EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO se obliga a invertir el

monto total del crédito en la finalidad estipulada en la solicitud de crédito ANEXO(A).
Si EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO dejare de aplicar el crédito a los fines del
mismo, faltare al cumplimiento de cualesquiera de sus obligaciones o sobreviniera alguna contingencia
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
3
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

que ponga en peligro el no pago oportuno de lo mutuado, LA CAJA podrá exigir el pago anticipado
del saldo insoluto del capital, más intereses ordinarios y moratorios devengados.
Igual derecho tendrá LA CAJA para el caso en el que EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO vendiere o volviere a gravar aun por disposición judicial, el inmueble después de
hipotecado, sin permiso previo y por escrito de LA CAJA.

TERCERA. Costo Anual Total. El costo anual total de financiamiento expresado en términos
porcentuales anuales que, para fines informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los
costos y gastos inherentes al Crédito (en adelante, el “CAT”), asciende al porcentaje indicado en la
carátula. EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO expone que LA CAJA previo a la
celebración del Contrato hizo de su conocimiento el CAT.

CUARTA. Pagos. Las Parcialidades están indicadas en la tabla de amortización, EL ACREDITADO

Y GARANTE HIPOTECARIO pagará a LA CAJA la parcialidad que corresponda a la fecha de pago:
a) Mediante depósito en efectivo que se haga dentro de las instalaciones de LA CAJA cuyo
domicilio es del dominio y conocimiento pleno de EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO, o transferencia interbancaria previamente autorizada por el funcionario
designado de LA CAJA.
b) LA CAJA por cada pago realizado extenderá a favor de EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO un recibo de pago que deberá estar debidamente firmado por los
funcionarios autorizados y tener el sello de LA CAJA.
c) LA CAJA deberá efectuar el registro del pago en la libreta de control que para tal efecto le
otorgue a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO.
d) La fecha límite de pago se indican en la tabla de amortización en la cual EL ACREDITADO
Y GARANTE HIPOTECARIO podrá consultarla. Cuando la fecha límite de pago sea en día
inhábil, el pago correspondiente deberá hacerse el día hábil siguiente sin que proceda el cobro
de intereses moratorios.
e) Se manifiesta que durante la vigencia del crédito no se pueden establecer nuevas comisiones,
incrementar su monto, ni modificar las tasas de interés, salvo el caso de restructuración previo
consentimiento de EL ACREDITADO.

QUINTA. Tasas de interés ordinario y moratorio. Las tasas de interés ordinario y moratorio se
encontrarán en la carátula del presente contrato expresadas en términos anuales y de manera fija.

SEXTA. Metodología de cálculo de los intereses ordinarios y moratorios del Crédito.

Los intereses ordinarios serán el resultado de dividir entre 360 (trescientos sesenta) días el resultado
de multiplicar la tasa de interés anual pactada por los días de pago correspondiente al periodo y por el
saldo insoluto del crédito.

Interés ordinario = (Saldo Insoluto) (Tasa Anual Ordinaria) (Periodo de días transcurridos)
360 días

La tasa de interés moratorio se cobrará a partir del día siguiente hábil en que venza el plazo de la
parcialidad, y que no se cumpla con el pago total de la parcialidad correspondiente a la tabla de
amortización.
Metodología de cálculo de los intereses moratorios del Crédito. Los intereses moratorios serán el
resultado de dividir entre 360 (trescientos sesenta) días el resultado de multiplicar la tasa de interés
anual pactada por los días de pago correspondiente al periodo y por el saldo insoluto de la parcialidad
vencida correspondiente según la tabla de amortización.

Interés Moratorio = (SIPV) (Tasa Anual Moratoria) (Periodo de días transcurridos)

360 días
SIPV= Saldo Insoluto de la Parcialidad Vencida.

Cuando la fecha límite de pago sea en día inhábil, el pago correspondiente deberá hacerse el día hábil
siguiente sin que proceda el cobro de intereses moratorios, y los intereses ordinarios que devengue el
crédito se computarán por el número de días naturales realmente transcurridos.
El pago de los intereses no podrá ser exigido por adelantado, sino únicamente por periodos vencidos.

SÉPTIMA. Fecha de corte para el cálculo de intereses. La fecha de corte para el cálculo de
intereses del crédito se podrá consultar en la tabla de amortización (ANEXO B).

OCTAVA. Aplicación y Acreditación de Pagos. Cualquier pago que en términos del Contrato sea
realizado por EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, será aplicado por LA CAJA para
cubrir hasta donde alcance, dentro del siguiente orden:
f) El pago de interés moratorio mensual sobre saldos insolutos de la parcialidad vencida, en caso
de que se haya generado el mismo por mora en el pago dentro de las fechas establecidas e
impuesto al valor agregado de los mismos (IVA);
g) El pago de interés ordinario mensual sobre saldos insolutos e impuesto al valor agregado de
los mismos (IVA);
h) El pago de capital al importe del crédito o de las Parcialidades de que se trate.
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
4
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

NOVENA. Efectos del Cumplimiento del Contrato. En caso que el Crédito sea pagado en los
términos del Contrato se dará por terminado el mismo y, por lo tanto LA CAJA procederá a la entrega
a favor de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO del Pagaré.
El acuse de recibo que por su entrega emita LA CAJA, se entenderá como la recepción por EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO y a su entera satisfacción del Pagaré.
LA CAJA deberá reportar a la Sociedad de Información Crediticia que la cuenta está cerrada sin
adeudo alguno dentro del plazo que para tales efectos señala la ley para regular la Sociedades de
Información Crediticia. De igual manera LA CAJA solicitará la cancelación del registro de la
Hipoteca.

DÉCIMA. Autorizaciones a Sociedad de Información Crediticia. EL ACREDITADO Y

GARANTE HIPOTECARIO a través de la carta de autorización (ANEXO D) autoriza a LA CAJA
para que solicite y obtenga de cualquier Sociedad de Información Crediticia la información sobre su
historial crediticio respecto de las operaciones crediticias y otras de naturaleza análoga que lo integran
y por lo tanto cualquier incumplimiento de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO a las
obligaciones de pago que a su cargo establece el Contrato, será registrado por LA CAJA en la
Sociedad de Información Crediticia, afectando el historial crediticio de EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO.
Dicha autorización estará vigente tres años contados a partir de la fecha de su firma. En todo caso, la
vigencia permanecerá mientras exista relación jurídica con LA CAJA.

DÉCIMA PRIMERA. Pago Anticipado y Pago Adelantado. EL ACREDITADO Y GARANTE

HIPOTECARIO podrá efectuar en cualquier tiempo, pagos anticipados o pagos adelantados, los cuales
se aplicarán en forma exclusiva al saldo insoluto del crédito.
Lo anterior de acuerdo con lo siguiente:
I. Pago anticipado. LA CAJA está obligada a recibir pagos anticipados siempre y cuando:
a) EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO lo solicite,
b) El importe del pago será por el saldo insoluto más los intereses devengados a la fecha de pago.
II. Pago adelantado. En caso de que EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO lo solicite,
LA CAJA recibirá pagos que aún no sean exigibles con el fin de aplicarlos a cubrir las parcialidades
inmediatas siguientes. En estos casos, cuando el importe del pago que realice EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO sea superior al que deba cubrirse en un período, LA CAJA cargara el
abono al saldo insoluto del crédito pagando parcialmente una o varias parcialidades. Cuando LA CAJA
reciba el pago aún no exigible del período o importes inferiores, bastara que EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO lo solicite de manera verbal en las ventanillas de atención de LA CAJA.
LA CAJA deberá calcular el importe de los intereses por devengar con base en el nuevo saldo insoluto,
considerando los días transcurridos desde la última fecha de pago efectuado, hasta la fecha en que se
realice el próximo pago.

DÉCIMA SEGUNDA. Vigencia. La vigencia del Contrato iniciará a partir de la fecha de celebración
y terminará en la Fecha de Pago de la última Parcialidad indicada en la tabla de amortización o, en el
día en que sean cumplidas en su totalidad las obligaciones que en términos del Contrato, contrae EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO u OBLIGADO SOLIDARIO a su cargo, siempre y
cuando no se hayan incurrido en vencimiento anticipado del crédito.

DÉCIMA TERCERA. Terminación Anticipada. EL ACREDITADO Y GARANTE

HIPOTECARIO podrá solicitar a LA CAJA en cualquier tiempo, la terminación anticipada del
Contrato, para tal efecto lo hará mediante solicitud verbal en las ventanillas de atención de LA CAJA,
en donde deberá pagar a LA CAJA en los términos establecidos en el Contrato, firmando el recibo de
la operación correspondiente que incluya:
a) el saldo insoluto por principal del Crédito;
b) así como los intereses ordinarios, moratorios y el impuesto al valor agregado correspondiente
(IVA).
Sin necesidad de que exista comunicación por escrito por parte de EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO hacia LA CAJA.

DÉCIMA CUARTA. Vencimiento Anticipado del Contrato. En el caso que acontezca cualquiera de
los supuestos que se establecen en los incisos siguientes de la presente CLÁUSULA, LA CAJA podrá
dar por vencido anticipadamente el Contrato, en tales supuestos, EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO o su OBLIGADO SOLIDARIO deberán pagar a favor de LA CAJA el saldo insoluto
por principal, así como los intereses ordinarios, moratorios y el impuesto al valor agregado
correspondiente (IVA).
a) Incumplimiento genérico de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO en las
obligaciones del Contrato.
b) La falta de pago de tres o más parcialidades consecutivas por EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO en las Fechas de Pago de cualquiera de las Parcialidades.
c) La determinación de que alguna de las DECLARACIONES que corresponden a EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, la información o documentación entregada por EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO a LA CAJA resulte ser falsa.
d) Si EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO enfrenta conflictos de carácter judicial,
administrativo, fiscal, laboral o de cualquier naturaleza que afecten su capacidad de pago o enfrente
procedimientos de quiebra, suspensión de pagos o concurso mercantil que impliquen su insolvencia.
e) El Importe del Crédito se destine a ilícitos.
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
5
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

f) En los demás casos que las leyes permitan hacer exigible de manera anticipada el cumplimiento
del CONTRATO y PAGARÉ

DÉCIMA QUINTA. Garantías. Se constituye la HIPOTECA PARA GARANTIZAR EL CRÉDITO.

EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, garantiza el exacto cumplimiento de todas las
obligaciones derivadas de este Contrato y el pago puntual y preferente de la cantidad de (xx), con la
HIPOTECA QUE EN PRIMER GRADO Y LUGAR CONSTITUYE EN ESTE ACTO EL
GARANTE HIPOTECARIO, sobre (xx), cuya superficie, medidas y colindancias se describen en el
punto I de las Declaraciones, con sus anexos, accesiones, servidumbres, sus productos y en general lo
que por derecho, uso y costumbre le corresponde.

DÉCIMA SEXTA. Título ejecutivo y reglas de ejecución. El presente contrato junto con el pagaré
constituirán el título ejecutivo en contra de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO,
pudiendo LA CAJA ejercitar sus acciones de ley correspondientes a fin de reclamar el adeudo.
Si para el cobro del adeudo, fuera necesario intentar juicio, éste se seguirá conforme a Derecho con las
siguientes estipulaciones:
a) Serán competentes los Tribunales de la ciudad de Zamora, Michoacán, señalándose para todos los
efectos como domicilio de la parte MUTUARIA el inmueble hipotecado;
b) La parte Mutuante podrá tomar la tenencia material del inmueble hipotecado.
c) Si la parte mutuaria ocupare todo o parte del inmueble hipotecado, deberá desocuparlo dentro de
los treinta días siguientes, a la fecha en que se fije la cédula hipotecaria, y si no lo hiciere, consiente
en que con solo la notificación judicial, se haga efectiva la desocupación, cual si así se hubiere
decretado en el juicio especial correspondiente; y,
d) Para la interpretación y cumplimiento de todo lo pactado en este contrato, las partes se sujetan a
las leyes y a los tribunales competentes de la ciudad de Zamora, Michoacán, renunciando a cualquier
domicilio que pudieran tener, inclusive, a la ubicación del bien inmueble, razón por la cual no podrán
alegar incompetencia jurisdiccional.

DÉCIMA SÉPTIMA. Gastos de hipoteca. Son a cargo de EL ACREDITADO Y GARANTE

HIPOTECARIO: serán cubiertos en un 100% ante la persona o instancia correspondiente.
1. Los honorarios y gastos de registro de la presente escritura;
2. El avalúo, honorarios notariales y certificado de libertad de gravamen; y,
3. Los honorarios y gastos, impuestos y derechos que origine, así como los de su cancelación de
gravamen, y en su caso, los gastos y costas en caso de juicio.

DÉCIMA OCTAVA. Domicilios. Los domicilios para el cumplimiento de este contrato y denuncia
del mismo se establecen así:
De LA CAJA: el domicilio ubicado en la calle Independencia numero 14 catorce, colonia Centro,
código postal 59920 de Tangamandapio, Michoacán.
De EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO: El domicilio que expone en el apartado de la
solicitud de crédito ANEXO (A) de este contrato.

DÉCIMA NOVENA. Modificación al Contrato. Para cualquier modificación relacionada con el

Contrato, LA CAJA dará aviso a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, con 30 días
naturales de anticipación al día en que entre en vigor la modificación de que se trate mediante
publicación en el periódico mural de la matriz de LA CAJA para el efecto de que EL ACREDITADO
Y GARANTE HIPOTECARIO manifieste su conformidad o inconformidad a las mismas.
En el supuesto de que EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO no haga manifestación
alguna de inconformidad dentro de los 30 días siguientes a la publicación de aviso, se entenderán
aceptadas las mismas. En caso de que EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, no esté de
acuerdo con la modificación propuesta por LA CAJA, EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO podrá solicitar por escrito la terminación del Contrato dentro de los 30 días
posteriores a dicho aviso, sin responsabilidad alguna a su cargo, debiendo pagar el saldo insoluto por
principal, así como los intereses ordinarios, moratorios y el impuesto al valor agregado
correspondiente (IVA), de acuerdo a lo establecido en la cláusula décima tercera sin causar comisión
alguna.
EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO estará restringido para fungir como AVAL u
OBLIGADO SOLIDARIO de otro socio dentro de LA CAJA en los créditos que otorgue la misma,
cuando mantenga atraso en sus pagos, tanto de capital como de intereses.
Tratándose de avalados en cobro judicial EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO no podrá
firmar de aval en ningún crédito de los que otorgue LA CAJA hasta en tanto no se cubra el total de la
deuda de su avalado.

VIGÉSIMA. De los seguros. LA CAJA contrata un seguro de protección al crédito para que en caso
de muerte de EL ACREDITADO, sea cubierto el saldo insoluto del crédito a la fecha del deceso, si se
encuentra en cumplimiento con sus obligaciones de pago. El costo de la póliza de seguro será cubierto
con cargo a los gastos de administración de LA CAJA sin cargo para EL ACREDITADO.
EL ACREDITADO otorga facultad expresa respecto de la contratación de seguro pactada en esta
cláusula, manifestando estar de acuerdo y sujetarse a las políticas y condiciones generales que
establezca la compañía aseguradora para el ejercicio o la reclamación del pago de la indemnización
correspondiente. Para hacer efectivo el seguro, el beneficiario designado por EL ACREDITADO
deberá presentar a LA CAJA a la brevedad, copia certificada del acta de defunción, así como cualquier
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
6
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

otro documento que LA CAJA requiera, en un plazo no mayor a noventa días hábiles desde la fecha de
fallecimiento del Cliente.
Las cantidades que reciba LA CAJA de la compañía aseguradora como consecuencia del siniestro del
seguro correspondiente, serán aplicadas acorde a las coberturas y en su caso serán en todo momento
aplicados al saldo total del crédito hasta donde alcance.

VIGÉSIMA PRIMERA. Estado de cuenta. Ambas partes aceptan que los estados de cuenta,
consulta de saldos y movimientos, estarán a disposición de EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO de manera mensual y gratuita en las oficinas de LA CAJA con sólo presentar su
identificación oficial vigente. EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO podrá autorizar
dentro de la carátula del presente contrato que los estados de cuenta sean enviados al domicilio de éste;
a dicha solicitud se deberá agregar una identificación oficial vigente.

VIGÉSIMA SEGUNDA. Unidad especializada de atención a usuarios. En cumplimiento a lo

establecido en las disposiciones legales aplicables, con el propósito de atender las aclaraciones,
consultas y reclamaciones que EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO formule mediante
escrito, correo electrónico o cualquier otro medio por el que se pueda comprobar fehacientemente su
recepción, con motivo de las operaciones activas, pasivas y de servicios a cargo de LA CAJA, da a
conocer a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO los datos de ubicación de su Unidad
Especializada de Atención a Usuarios, así como la información de la Comisión Nacional para la
Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF).
Unidad Especializada de Atención a Usuarios de “Caja Popular Padre Epifanio Padilla de
Tangamandapio, S.C. de A.P. de R.L. de C.V.”, ubicada en calle Independencia número 14, colonia
Centro, Santiago de Tangamandapio, C.P. 59920, de lunes a viernes en un horario de 09:00 a.m. a 2:00
p.m y de 4:00 a 6:30 p.m. correo electrónico [email protected].
COMISION NACIONAL PARA LA PROTECCION Y DEFENSA DE LOS USUARIOS DE
SERVICIOS FINANCIEROS (CONDUSEF), en los números de atención telefónica: 01 800 999 8080
y (55) 53 40 09 99. Página de Internet: www.condusef.gob.mx y Dirección de Correo Electrónico:
[email protected]
Procedimiento para presentar reclamaciones o aclaraciones.
I. Cuando EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO no esté de acuerdo con alguno de los
movimientos que aparezcan en el estado de cuenta o libreta personal, podrá presentar una solicitud de
aclaración dentro del plazo de noventa días naturales contados a partir de la fecha de corte o, en su
caso, de la realización de la operación o del servicio. La solicitud respectiva podrá presentarse ante la
unidad especializada de LA CAJA mediante escrito, correo electrónico o cualquier otro medio por el
que se pueda comprobar fehacientemente su recepción. En todos los casos, LA CAJA estará obligada a
acusar recibo de dicha solicitud. Tratándose de cantidades a cargo de EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO dispuestas mediante cualquier mecanismo determinado al efecto por la
Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros en
disposiciones de carácter general, EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO tendrá el
derecho de no realizar el pago cuya aclaración solicita, así como el de cualquier otra cantidad
relacionada con dicho pago, hasta en tanto se resuelva la aclaración conforme al procedimiento a que
se refiere esta cláusula;
II. Una vez recibida la solicitud de aclaración, LA CAJA tendrá un plazo máximo de cuarenta y cinco
días para entregar a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO el dictamen correspondiente,
anexando copia simple del documento o evidencia considerada para la emisión de dicho dictamen, con
base en la información que, conforme a las disposiciones aplicables, deba obrar en su poder, así como
un informe detallado en el que se respondan todos los hechos contenidos en la solicitud presentada por
EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO. El dictamen e informe antes referidos deberán
formularse por escrito y suscribirse por personal de LA CAJA facultado para ello. En el evento de que,
conforme al dictamen que emita la institución, resulte procedente el cobro del monto respectivo, EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO deberá hacer el pago de la cantidad a su cargo,
incluyendo los intereses ordinarios conforme a lo pactado, sin que proceda el cobro de intereses
moratorios y otros accesorios generados por la suspensión del pago realizado en términos de esta
cláusula;
III. Dentro del plazo de cuarenta y cinco días naturales contados a partir de la entrega del dictamen a
que se refiere la fracción anterior LA CAJA estará obligada a poner a disposición de EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO en la unidad especializada de LA CAJA el expediente
generado con motivo de la solicitud, así como a integrar en éste, bajo su más estricta responsabilidad,
toda la documentación e información que, conforme a las disposiciones aplicables, deba obrar en su
poder y que se relacione directamente con la solicitud de aclaración que corresponda y sin incluir datos
correspondientes a operaciones relacionadas con terceras personas;
IV. En caso de que LA CAJA no diere respuesta oportuna a la solicitud de EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO o no le entregare el dictamen e informe detallado, así como la
documentación o evidencia antes referidos, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los
Usuarios de los Servicios Financieros, impondrá multa en los términos previstos en la fracción XI del
artículo 43 (cuarenta y tres) de la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios
Financieros por un monto equivalente al reclamado por EL ACREDITADO Y GARANTE
HIPOTECARIO en términos de esta cláusula;
V. Hasta en tanto la solicitud de aclaración de que se trate no quede resuelta de conformidad con el
procedimiento señalado en esta cláusula, LA CAJA no podrá reportar como vencidas las cantidades
sujetas a dicha aclaración a las sociedades de información crediticia.
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
7
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

VIGÉSIMA TERCERA. Confidencialidad y protección de datos personales. En términos de lo

señalado en las disposiciones legales aplicables, LA CAJA se obliga a guardar estricta
confidencialidad en la información personal de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO u
OBLIGADO SOLIDARIO, la cual será utilizada exclusivamente para la relación jurídica que con
motivo de su calidad de Socio sea necesaria. Para mayor información acerca del tratamiento y de los
derechos que puede hacer valer, EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO podrá consultar el
aviso de privacidad completo en la siguiente dirección de internet
www.cajapopularepifaniopadilla.com.mx Cualquier modificación al aviso de privacidad será
notificado por LA CAJA a EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO a través de alguno de
los medios siguientes; aviso en oficina matriz, correo electrónico proporcionado por el titular de datos
personales, avisos en el portal de internet de LA CAJA www.cajapopularepifaniopadilla.com.mx, o
por cualquier otro medio de comunicación público o privado previsto en los contratos que amparen las
operaciones celebradas con LA CAJA.
La información relativa a sus movimientos, operaciones, saldos y manejo de su cuenta a que se refiere
el presente contrato, tendrán el carácter de confidencial en protección al derecho de privacidad de EL
ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO y, no podrá otorgarse sino al propio Socio o
apoderado en términos de las disposiciones legales aplicables, garantizando en todo momento el sigilo
financiero en sus operaciones.
Ésta obligación no será aplicable cuando se trate de requerimientos de información que las autoridades
regulatorias, judiciales y administrativas requieran, en los procedimientos en que EL ACREDITADO
Y GARANTE HIPOTECARIO sea parte, conforme a las características y condiciones que se señalan
en las leyes aplicables.
REVOCACIÓN DE AUTORIZACIONES. La autorización de intercambio de información de los
datos personales de EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, para que puedan ser
utilizados con fines mercadotécnicos o publicitarios que se estipula en el presente Contrato, puede ser
revocada en cualquier momento, presentando una solicitud por escrito en la oficina matriz de LA
CAJA o cuando EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO, se inscriba en el Registro
Público de Usuarios de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de
Servicios Financieros (CONDUSEF), a través de la página de internet www.condusef.gob.mx.

VIGÉSIMA CUARTA. Leyes Aplicables. El Contrato se rige por lo dispuesto en sus CLÁUSULAS
o supletoriamente, por las disposiciones contenidas y que resulten aplicables, las cuales podrán ser
consultadas en los siguientes links: de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/145_130614.pdf, de la Ley General de Sociedades
Cooperativas http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/143.pdf, de la Ley para Regular las
Actividades de las Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LRASCAP_280414.pdf, del Código de Comercio
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/3_070416.pdf, así como del Código Civil
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_241213.pdf y código Federal de Procedimientos
Civiles http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/6.pdf, o en su defecto podrán ser consultadas en
el menú de marco legal la página web www.cajapopularepifaniopadilla.com.mx

VIGÉSIMA QUINTA. Medios de prueba. Convienen las partes a fin de acreditar en lo futuro la
disposición, pagos y demás operaciones que con motivo de éste acto se generen, el estado de cuenta
emitido por LA CAJA, los comprobantes de caja emitidos, sellados y firmados por el funcionario de
LA CAJA, los registros del sistema contable, pólizas, hojas de trabajo y demás documentos e
instrumentos que LA CAJA utilice para el registro de sus operaciones, harán fe, salvo prueba en
contrario.
En virtud de lo anterior, las partes manifiestan su consentimiento con el contenido y alcances del
presente contrato, firmándolo de conformidad en la ciudad de Santiago Tangamandapio, Michoacán, A
(xx) del mes de (xx) del año (xx).

Del presente contrato se otorga un ejemplar para cada una de las partes junto con la carátula y
tabla de amortización.

______________________________
El ACREDITADO

_______________________ _______________________
AVAL AVAL
“El avalista, obligado solidario o coacreditado responderá como obligado principal frente a LA CAJA
cooperativa, en caso de que el acreditado incumpla con las obligaciones contraídas en el presente
contrato.”

_______________________________________
EL ACREDITANTE
CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA
DE TANGAMANDAPIO, S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
 CAJA POPULAR PADRE EPIFANIO PADILLA DE TANGAMANDAPIO S.C. DE A.P. DE R.L. DE C.V.
8
Registro de Contratos de Adhesión RECA número: 13168-140-024639/02-04751-1116

GLOSARIO DE ANEXOS QUE SON PARTE INTEGRAL DEL PRESENTE CONTRATO Y

QUE SE EXPRESA BAJO CONOCER VERDAD POR LAS PARTES SU CONTENIDO:

CARÁTULA
ANEXO A: SOLICITUD DE CRÉDITO
ANEXO B: TABLA DE AMORTIZACIÓN
ANEXO C: PAGARÉ
ANEXO D: AUTORIZACION DE CONSULTA A SIC
ANEXO E: MONTOS, PLAZOS, TASAS DE INTERÉS, CAT, CRÉDITO CON INTERÉS Y
GARANTÍA HIPOTECARIA.

AUTORIZACIÓN PARA EL INTERCAMBIO DE INFORMACIÓN

Autorizo a LA CAJA, a utilizar para fines de comercialización de sus productos o servicios, así como
para mercadeo y publicidad, el intercambio de información de datos personales recabados en el
presente documento, así como proporcionar dicha información para los mismos efectos a empresas
afiliadas a LA CAJA.

La autorización puede ser revocada en cualquier momento, presentando una solicitud por escrito en la
oficina de LA CAJA. Para mayor información sobre el trámite a seguir, EL ACREDITADO Y
GARANTE HIPOTECARIO puede acceder al aviso de privacidad completo a través de nuestra página
web www.cajapopularepifaniopadilla.com.mx.

EL ACREDITADO Y GARANTE HIPOTECARIO

__________________________________ __________________________________
NOMBRE FIRMA