Expediente:

Secretario :

Escrito No :

Sumilla : DEMANDA NULIDAD DE

ACTO JURIDICO, DOCUMENTO QUE
LO CONTIENE Y CANCELACION DE
ASIENTO REGISTRAL.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE LAMBAYEQUE:

JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ, identificado con D.NI.

08537829, con domicilio real URBANIZACIONN
CASTILLA DE ORO MZ. B LT. 14, del distrito y provincia
de Lambayeque con poder amplio, general y especial
mediante Escritura Publica 390 en representación de
JUANA LEONOR ASALDE SANCHEZ (PODERDANTE) ;
fijando domicilio procesal sito en la Casilla Electrónica N°
91523, a Ud. con respeto digo:

I.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LA DEMANDADA.

Que, en ejercicio de mi derecho establecido por ley, presento la DEMANDA NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, DOCUMENTO QUE LO CONTIENE Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL contra:

LILIANA CECILIA GARCIA SILVA con domicilio real en Urb. PALOMINO BLOCK 9-2-12 3RA.ZONA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, a quién se le deberá notificar con la presente demanda,
mediante exhorto, conforme a ley.

Asimismo, solicito se emplace al ORGANISMO DE LA FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD

INFORMAL COFOPRI a quien se le notificada en Calle Leoncio Prado N° 1040 – Chiclayo, para lo cual
se librara el exhorto respectivo.

II.- PETITORIO.

Al amparo del Artículo 219 del Código Procesal Civil, concordante con el Artículo 193° del mismo cuerpo
normativo, así como amparado por el Artículo 139 Inc. 3 de la Constitución Política del Perú, en vía de
Amparo del Artículo 219° del C6digo Procesal Civil, concordante con el Art. 193 del mismo cuerpo
normativo, así como amparado por el Art . 139°, inciso 3), de la Constitución Política del Perú, en vía de
acumulación objetiva originaria y accesoria de pretensiones, de conformidad al Artículo 87° del Código
Procesal Civil, interpongo demanda de nulidad de actos jurídicos de los instrumentos públicos que los
contienen y cancelación de asientos registrales en los cuales dichos actos se han inscrito, por
considerar que dichos actos, son jurídicamente imposibles,

Contienen un fin ilícito, y además están revestidos de simulación absoluta, que los hacen contrarios a
las leyes que interesan a las buenas costumbres, demanda que tiene las siguientes pretensiones:

2.1. Primera Pretensión principal.-

Que mediante Sentencia firme se declare la Nulidad de Acto Jurídico de adjudicación efectuado por
la Comisión de Formalización de la Propiedad lnformal-Cofopri Lambayeque- a favor de la 1
 demandada LILIANA CECILIA GARCIA SILVA y que consta en los Títulos de Propiedad s/n de
fecha 14/12/ 2012, inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133.
2.2. Pretensión Accesoria de la Primera Pretensión Principal.- Que mediante
Sentencia firme se declare nulo y sin efecto legal el Título de Propiedad S/N de fecha 14/12/
2012, inscritos en las inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133., del Registro
de Predios de la Oficina Registral de Chiclayo.
Segunda Pretensión Principal.- Que mediante Sentencia firme se declare la Nulidad de Acto
Jurídico de compra venta gue contiene la minuta de fecha 21/08/1995 otorgada por mi persona a
favor de la demandada respecto a los predios inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y
11172133, donde corre anotadas las transferencias objeto de demanda.
Tercera Pretensión Principal.- Que mediante Sentencia firme se declare la Nulidad de los Títulos expedidos
por la Comisión de Formalización de la Propiedad lnformal-COFOPRI Lambayeque- a favor de la
demandada LILIANA CECILIA GARCIA SILVA y que consta en los Títulos de Propiedad s/n de fecha
14/12/ 2012, inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133, por adolecer de causales
de falta de manifestaci6n de voluntad, fin ilícito y simulación absoluta (Desconocerlas en sus suscripción y
contenido, pues jamás fueron firmadas por el recurrente. como se ordene la Cancelación de los
Asientos inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Registro de Propiedad
inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo, donde corre anotados los cuestionados títulos.

Asimismo, solicito que la sentencia a expedirse en el presente proceso se inscriba en las Partidas
Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Register de Propiedad lnmueble de la Oficina Registral de
Chiclayo, a efecto de que se publicite registralmente los efectos y alcances de la presente, que
acreditaran que la titularidad y propiedad del predio inscrito en las referidas partidas pertenece unica y
exclusivamente a mi poderdante señora JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ, a quien mediante
resolución N° 22 por EL JUEZ DEL SEGUNDO JUZGAD0 AGRARIO a cargo del Dr. ROBERTO
CASTILLO VILLACORTA, le adjudico el referido bien. Sin embargo la Sra. LILANA CECILIA GARCIA
SILVA (hoy la demandada), quien actúo con dodo utilizando minutas de transferencia que no reconosco
respecto a mi firma y contenido y registró mediante actos irregulares ante COFOPPRI la inmatriculación
de los inmuebles registrados en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Registro de
Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo.

Hugo extensiva la demanda al Pago de costas y costos del proceso, asimismo me reservo el derecho
de interponer acciones indemnizatorias a que hubiere lugar.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DE DEMANDA.

Sr. Juez, la presente demanda DEMANDA NULIDAD DE ACTO JURIDICO, DOCUMENTO QUE
LO CONTIENE Y CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL, es dirigida contra la Sra. LILIANA
CECILIA GARCIA SILVA, con la finalidad de hacer prevalecer mi derecho que han sido vulnerados
mediante acto irregulares que se han cometido en el procedimiento de entrega de títulos de
propiedad por parte Comisión de Formalización de la Propiedad lnformal-Cofopri Lambayeque- a
favor de la demandada LILIANA CECILIA GARCIA SILVA y que consta en los Títulos de Propiedad
s/n de fecha 14/12/ 2012, inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133. sobre el
PREDIO DENOMINADO LA “ASCENCION” O EL POZO VALLE CHANCAY DEL DISTRITO,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, con un aproximado de Extensión Superficial
de TRES HECTARIAS Y 37 METROS CUADRAD0S, la que fue designado en un inicio mediante
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE ADJUDICACIÓN a mi nombre, quien adquirió el dominio del
inmueble designado por EL JUEZ DEL SEGUNDO JUZGAD0 AGRARIO a cargo del Dr. ROBERTO 2
CASTILLO VILLACORTA.

Conforme a las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Registro de Propiedad inmueble de
la Oficina Registral de Chiclayo del inmueble PREDIO DENOMINADO LA "ASCENCION" O EL POZO
VALLE CHANCAY DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, existe una
anotación preventiva a favor del señor JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ, mas no A FAVOR de la
Señora LILIANA CECILIA GARCIA SILVA (demandada).

En el mes de octubre de 1995 se me designo mediante resolución N° 22 por EL JUEZ DEL SEGUNDO
JUZGAD0 AGRARIO a cargo del Dr. ROBERTO CASTILLO VILLACORTA, la adjudicación del referido
bien Sin embargo la Sra. LILANA CECILIA GARCIA SILVA (hoy la demandada), quien actúo con dolo
registró mediante actos irregulares una matriculación en las Partidas Electrónicas N° 11171648 y
11172133 del Registro de Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo. Del PREDIO
DENOMINADO LA "ASCENCION O EL POZO VALLE CHANCAY DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LAMBA YEQUE con , dicha inscripción fue ordenada irregularmente por el
ORGANISMO E FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL COFOPRI a pedido de Felicita
Mirella Garcia Silva.

Que, mediante a presente demanda de se pretende velar por el interés que prevalece sobre el inmueble
PREDIO DENOMINADO LA "ASCENCION o EL POZO VALLE CHANCAYDEL DISTRITO, PROVINCLA
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, inscrito con Partidas Electrónicas N° 11171648 y 11172133 del
Registro de Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo, protegidos sobre materia de Litis
contra la Sra. LLIANA CECILIA GARCIA SILVA, seguido ante el juzgado de Lambayeque, por existir
elementos que acreditan la existencia del bien a nombre de mi poderdante la señora JUANA LEONOR
ASALDE SÁNCHEZ.

Que, no obstante ello las fraudulentas minuta de fecha 21/08/1995 otorgada por mi persona a favor de la
demandada respecto a los predios inscritos en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133, que
fueron utilizadas para inscribir el acto objeto de nulidad, carecen de eficacia jurídica, no solo por no haber
sido suscritas por el recurrente sino porque además de ello, no reúne los requisitos que prescribe el
artículo 245.3 del Código Procesal Civil Fecha Cierta . Un documento ante Notario Público para que
certifique la fecha o legalice las firmas, en resumen este documento privado no tiene fecha cierta ni están
legalizadas las firmas de los supuestos contratantes por tanto no produce eficacia jurídica.

El proceso jurisdiccional es el mecanismo idóneo para la resolución de los conflictos de la población, pues
presenta herramientas eficaces para proteger los intereses de las partes y garantiza efectivamente el
debido proceso. Es de especial relevancia definir cuál es el significado o sentido de la protección al
debido proceso para fortalecer así el proceso jurisdiccional como instrumento que haga cumplir con las
exigencias de justicia material que el Estado Social de Derecho nos impone. Ei debido proceso es un
principio legal por el cual el Estado debe respetar todos los derechos legales que posee una persona
según la ley. El debido proceso es un principio jurídico procesal según el cual toda persona tiene derecho
a ciertas garantías mínimas, tendientes a asegurar un resultado justo y equitativo dentro del proceso, a
permitirle tener oportunidad de ser oído y a hacer valer sus pretensiones legitimas frente al juez., toda vez
que proteja los derechos que le corresponde a mi poderdante.

La presente demanda se ampara en los derechos del bien inmueble PREDIO DENOMINADO LA
"ASCENCION" o EL POZO VALLE CHANCAY DEL DISTRITO. PROVINCIA Y DEPARTA MENTO DE
LAMBAYEQUE con Partida Registral N° 11171648, señalando así que don JULIO CESAR GARCIA 3
SANCHEZ es reconocido MEDIANTE LA ANOTACION PREVENTIVA DE AD.JUDICACION POR EL
JUEZ DEL SEGUNDO JUZGAD0 AGRARIO A CARGO DEL Dr. ROBERTO CASTILLO VILLACORTA
quien en su oportunidad fue el propietario del PREDIO DENOMINADO LA "ASCENCION" O EL POZO
VALLE CHANCAY DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.

Por ende la única forma de que la demandada pueda ser la propietaria seria mediante un proceso
judicial, en vista que es el Juez del Segundo Juzgado Agrario quien me otorgo preventivamente la
propiedad, decisión que en la actualidad tiene la calidad de cosa juzgada.
Mediante sentencia contenida en la resolución N°03 de fecha 21 de noviembre del 2008, se declaró
FUNDADA la demanda interpuesta por JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ contra JULIO CESAR
GARCÍA SÁNCHEZ sobre OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO POR LA CANTIDAD DE
CUARENTA MTL NUEVOS SOLES (Expediente 324-2008) la misma que mediante resolución N°04 de
fecha 18 de diciembre del 2008, se DECLARÓ CONSENTIDA ADQUIRIENDO LA CALIDAD DE COSA
JUZGADA.

Siendo así que con fecha 17 de noviembre del año 2010 a horas 10:00 am se dio la ejecución del proceso
señalado en el párrafo anterior, esto es que mediante acta de entrega de predio rustico, SE DEJÓ EN
POSESIÓN a doña JUANA LEONOR ASALDE SANCHEZ quien manifestó estar conforme con la entrega
del bien (bien de la presente Litis), dicha acta la adjunto a la presente demanda. Con esto queda claro
que judicialmente la propiedad le corresponde a la señora JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ (mi
poderdante) a quien represento en el presente proceso; hago de su conocimiento que dicha acta de
entrega de predio rústico se produjo como consecuencia de un proceso judicial que adquirió en CALIDAD
DE COSA JUZGADA , por ende resulta más que producente se le devuelva el bien ubicado en el PREDIO
AGRICOLA denominado LA "ASCENCION"O EL POZO VALLE CHANCAY SECTOR MUY FINCA DEL
DISTRITO DE MOCHUMI, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LA MBAYEQUE.

Debo aclarar que dicha acta ES DE FECHA CIERTA, más aun que se dio en el lapso de un proceso
judicial con sentencia con calidad de Cosa Juzgada.

Hago hincapié que a la hoy demandada, mediante resolución N°61 expediente 324-2008 se le declaró
improcedente la intervención litis consorcial, nulidad de lo actuado y la tercería excluyente de dominio en
representación de LILIANA GARCIA SILVA respecto al proceso de dar suma de dinero citado en los
párrafos anteriores y además mediante resolución N° 66 del mismo expediente se declaró consentida la
resolución N° 61 que declaró improcedente su petición.

No contento con ello la hoy demandada, inicio un proceso de Nulidad de Cosa Juzgada Fraudulenta
contra la hoy demandante ,sin embargo tal proceso NO PROSPERÓ pues mediante SENTENCIA N°185
LA SALA CIVIL DE LAMBAYEQUE mediante resolución N° 27 de fecha 22 de marzo del año 2016
“CONFIRMARON la sentencia emitida por el QUINTO JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE
CHICLAYO, del día 03 de marzo del 2015, a folios Cuatrocientos ochentisiete a cuatrocientos noventiuno,
que declaró improcedente la demanda sobre NULIDAD DE COSA GUZGADA FRAUDALENTA
interpuesta por FELICIATA MIRELLLA GARCIA SILVA, en representación de LILIANA CECILIA GARCIA
SILVA, contra JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ, JULIO CESAR GARCIA SÁNCHEZ, MORAYMA
CHIMOY TEPO, EL JUZGADO MIXTO DE LAMBAYEQUE Y EL PROCURADOR DEL PODER
JUDICIAL."

Conforme a nuestro petitorio Señor Juez, demandamos como la nulidad del acto jurídico de adjudicación
efectuado por Cofopri Lambayeque, a favor de la demandada por ser este un acto Jurídico nulo, por
cuanto el verdadero titular y propietario del predio, previo a la inscripción registral de los títulos 4
expedidos por COFOPRI en las Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Registro de
Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo, habían sido reconocidas mediante Proceso
Judicial Expediente 324-2008 resolución N°03 de fecha 21 de noviembre del 2008, se declaró FUNDADA
la demanda interpuesta por JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ contra JULIO CESAR GARCÍA
SÁNCHEZ sobre OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO POR LA CANTIDAD DE CUARENTA MTL
NUEVOS SOLES (Expediente 324-2008) la misma que mediante resolución N°04 de fecha 18 de
diciembre del 2008, se DECLARÓ CONSENTIDA ADQUIRIENDO LA CALIDAD DE COSA JUZGADA. No
obstante, ello a sabiendas que el bien materia de Litis era materia de inscripción judicial a favor de mi
poderdante , la demandada, gestionó irregularmente ante la Comisión de la Formalización de la
Propiedad lnformal-COFOPRI, las inscripciones objeto de nulidad, mediante minutas fraudulentas,
respecto de las cuales no reconozco la autenticidad de mi firma y contenido.

Además, es evidente pues, que se trata de un acto jurídico fraudulento, puesto que, quien gestionó
irregularmente el título de propiedad en este caso la demandada; se valió de astucia y artificio, utilizando
documentos falsos (Minutas que no reconozco) y a sabiendas de la existencia del mandato judicial
recaido en el Proceso Judicial Expediente 324-2008 resolución N°03 de fecha 21 de noviembre del 2008,
se declaró FUNDADA la demanda interpuesta por JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ contra JULIO
CESAR GARCÍA SÁNCHEZ sobre OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO POR LA CANTIDAD DE
CUARENTA MTL NUEVOS SOLES (Expediente 324-2008) la misma que mediante resolución N°04 de
fecha 18 de diciembre del 2008, se DECLARÓ CONSENTIDA ADQUIRIENDO LA CALIDAD DE COSA
JUZGADA, siguió el impugnado procedimiento de titulación a su favor ante COFOPRI, quien finalmente
emitió los título de propiedad respecto Partidas Electrónicas N° 11171648 Y 11172133 del Registro de
Propiedad inmueble de la Oficina Registral de Chiclayo , y con la expedici6n del referido tituulo de
propiedad se ha causado un claro perjuicio a mi poderdante por ser propietaria del predio adjudicado y
ademas se ha causado perjuicio. Por ello, no cabe duda alguna respecto de la nulidad del acto jurfdico en
cuestión, correspondiendo por consiguiente ser sancionado con la nulidad absoluta del mismo.

Decimos que debe ser sancionado con nulidad por cuanto el acto jurídico cuestionado incurre
en la causal de nulidad advertida en el inciso 3 del artículo 219° del Código Civil, ya que, su objeto es
jurídicamente imposible, pues, la demandada no posee derecho alguno sobre el lnmueble, el derecho
del predio de Litis correspondía a mi poderandante conforme lo recaído en Proceso Judicial Expediente
324-2008 resolución N°03 de fecha 21 de noviembre del 2008, se declaró FUNDADA la demanda
interpuesta por JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ contra JULIO CESAR GARCÍA SÁNCHEZ sobre
OBLIGACIÓN DE DAR SUMA DE DINERO POR LA CANTIDAD DE CUARENTA MTL NUEVOS SOLES
(Expediente 324-2008) la misma que mediante resolución N°04 de fecha 18 de diciembre del 2008, se
DECLARÓ CONSENTIDA ADQUIRIENDO LA CALIDAD DE COSA JUZGADA.

Razón expresa del Art. 140 del Código Civil, este expresa que para materializar un acto jurídico
(en este caso un acto Jurídico de adjudicaci6n) se debe disponer de la capacidad jurídica para
hacerlo, es decir el transferente debe tener en este caso la capacidad jurídica de propietario del
bien a transferir, y como ya hemos acreditado el ente administrativo de Cofopri no tenía la
condici6n de agente capaz, pues no era propietaria del predio , el cual por mandato judicial ya
había sido adjudicado a mi poderdante.
Además de ello, el acto Jurídico adolece de fin Licito, el cual esta regulado en el inciso 4 del
artículo 219" del Código Civil, pues, si se tiene en cuenta que el acto jurídico cuya nulidad se
demanda deviene como consecuencia de la comisi6n de un hecho delictivo (falsedad ideológica
cometido por la demandada), el fin que se ha perseguido en su celebración tiene un fin ilícito,
máxime si esta debidamente probado en autos que la demandada tenía pleno conocimiento que
la propiedad del inmueble materia de litigio se encontraba adjudicada a favor de la demandante. 5
Además contiene un Fin ilícito por cuanto se ha transferido-adjudicado patrimonio con minutas
cuya suscripción y firma desconozco, es decir no han contado sin mi conocimiento, consentimiento
ni intervención, por lo tanto ésta acreditado que el fin no es licito, contraviniendo expresamente los
elementos esenciales que deben primar en todo acto juridico conforme al Articulo 140.3 del Codlgo
Civil. Para ahondar en esta causal sancionada con nulidad debemos precisar que jurisprudencialmente
se ha establecldo que "De conformidad con el articulo 219, incise cuarto, del Codiqo Civil, el acto
iuridico es nulo cuando su fin sea ilicito: esta narma hace alusión a la finalidad del acto iuridico, la
misma que exiqe que sea licito, pues éste no puede servir de instrumento para realizer efectos
antisociales, par ende, el leqislador quiso aludir a la finalidad def acto coma repercusi6n social y
econ6mica del neqocio celebrado, regla jurisprudencial que se ha vulnerado por parte de los
emplazados.
En ese orden de ideas debemos expresar Señor Juez que el Art. 2010 del Código Civil, establece que,
"la inscripci6n se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición
contraria". Significa, por tanto, que toda lnscripcicin registral no tiene "vida propia" sino que depende de
la preexistencia de un título o documento inscribible. Y en el presente caso al decretarse la nulidad del acto
jurídico cuestionado, así como del documento que lo contiene, conforme a los fundamentos esgrimidos
ut supra, corresponde -en aplicaci6n del principio general del derecho según el cual "lo accesorio
sigue la suerte del principal"- decretar la cancelaci6n del asiento registral en el que se encuentra
inscrito el acto.

Debemos agregar y aportar también Señor Juez jurisprudencia aplicable al caso concreto, así tenemos
que "Cuando el acto iuridico tiene un fin ilícito, es nulo. Conforme lo señala el artículo 219, inciso
cuarto, del Codiqo Civil y la/ nulidad puede ser aleqada par quien tenga interés, coma prescribe el
articulo 220 del mismo cuerpo de leyes6, agregando entonces que de acuerdo a esta regla jurisprudencial
la nulidad esta siendo alegado por la suscrito pues tengo legitimo interés al haberse vulnerado mi derecho
constitucional a la propiedad

IV.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL: Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:

Art. V del Título Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto jurídico contrario a leyes
que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.
Artículo 140o del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico contiene la manifestación de
voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica, y asimismo señala sus elementos necesarios
para su validez.
Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de una Nulidad de Acto
Jurídico.

Art. 219°, Inc. 1o, 4o y 8o, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico, cuando: Falta manifestación
de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser contrario a normas que interesan al orden
público y las buenas costumbres.

Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y favorable
a esta petición.

6
Artículo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto, sino del documento que lo
contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva a que tengo derecho, para
la defensa patrimonial;

Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.

Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.

Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo cabalmente;

Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Artículo 4 en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades en sus términos, de tal
manera que, al declararse fundada nuestra demanda,
cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en sus términos.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso de Conocimiento; señalado
por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VI.- MEDI0S PROBATORIOS.

 Acredito Copia Legalizada de la ESCRITURA PÚBLICA N° 390 de PODER AMPLIO, GENERAL

Y ESPECIAL, que otorga a la Sra. JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ a favor de Sr. JULIO
CESAR GARCIA SANCHEZ. de fecha 10 de julio del año 2020 ante el NOTARIO ABOGADO
WALTER H. Miranda Ordoñez De Lambayeque.
 Acredito Copia Original del Registro de propiedad del Predio Urbano, que el JUEZ ROBERTO
CASTILLO VILLACORTA DEL SEGUNDO JUZGAD0 AGRARIO expedido la presente resolución
N° 22-0595 de fecha 16 de octubre de 1995, sobre la ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
ADJUDICACIÓN; concediéndosele a JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ, ha adquirido el
dominio del inmueble PREDIO DENOMINADO LA ASCENCION" O EL POZO VALLE CHANCAY
DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
 Acredito Copia Original de la ACTA DE ENTREGA DE PREDIO RUSTICO FIRMADA por la juez
de paz abogada TOMASA RUTH MURO PAICO de SEGUNDA NOMINACIÓN DE MOCHUMÍ de
fecha 17 de noviembre del 2010.
 Acredito Copia Certificada de la SENTENCIA DE VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL
OCHO la del fallo que es declarado fundada la demanda de folios seis a siete interpuesta por
doña JUANA LEONOR ASALDE contra don JULIO CESAR GARCÍA SÁNCHEZ.
7
 Acredito Copia Certificada de la resolución N° 18 de diciembre del dos mil 2008, la que
DECLARA CONSENTIDA LA SENTENCIA CONTENIDA.
 Acredito Copia Certificada de la resolución N° 18 de diciembre del dos mil 2008, la que
DECLARA CONSENTIDA LA SENTENCIA CONTENIDA EN LA RESOLUCIÓN N° TRES de
fecha veintiuno de noviembre del dos mil ocho.
 Acredito copia Certificada de la ACTA DE MEDIDA CAUTELAR EN FORMA DE DEPÓSITO DEL
PREDIO Rustico en la Campiña muy Finca del Distrito de Mochumí Denominado "LA
ASCENSIÓN O EL POZO" de fecha siete de octubre del año dos mil ocho emitida por CORCINO
CHAPONAN DAMIN JUEZ DE PAZ DE SEGUNDA NOMINACIÓN DE MOCHUMI.
 Acredito copia de la DISPOSICION N° 02 del día 14 de agosto del año dos mil 2012, en que la
FISCALÍA PENAL CORPORATIVA DE LAMBAYEQUE del PRIMER DESPACHO FISCAL DE
INVESTIGACIÓN, con la autoridad que le confiere el DECRETO LEGISLATIVO N° 052, ley
orgánica del MINISTERIO PÚBLICO, dispone NO HA LUGAR FORMALIZAR LA
INVESTIGACION PREPARATORIA, por la presenta comisión del DELITO CONTRA LA
ADMINISTRACION DE JUSTIFCIA, en la figura de FRAUDE PROCESAL y delito contra LA FE
PUBLICA, en su figura de FALSEDAD IDEOLÓGICA.
 Acredito copia Original de escrito presentado ante COFOPRI de fecha 25 de Marzo del 2013 y
decepcionado por mesa de parte de COFOPRI DEL DIA 13 DE MARZO DEL 2013.
 Acredito copia de la Resolución N° 22 que contiene SENTENCIA DE FECHA 06 DE JUNIO DEL
2016, en la que resuelve el fallo ABSUELVO A JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ Y JUANA
LEONOR ASALDE SANCHEZ, cuyas generales de ley obran en la parte expositiva de la
presente SENTENCIA de los cargos que se le imputa como AUTORES del delito contra el
PATRIMONIO, su modalidad de USURPACION.
 Acredito copia de la ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE CON
N° DE TITULO 00045100-2012, con fecha de presentación 08/06/2012, y fecha de vencimiento
de 06/09/2012.
 Acredito copia de la RESOLUCIO N° 27, de fecha 22 de marzo del 2016, con expediente N°
02397-25012-0-1706-JR-CI-05, Juez a cargo Dr. TERÁN ARRUNÁTEGUI, en la que confirmaron
la sentencia emitida por el QUINT0 JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE CHICLAYO, el día
tres de marzo del 2015, de folios 487 a 499, que DECLARA IMPROCEDENTELA DEMANDA
Sobre NULIDAD DE COSA JUZGADA FRAUDALENTA interpuesta por FELICITA MIRELLA
GARCIA SILVA, en representación de LILIANA CECILIA GARCÍA SILVA, contra JUANA
LEONOR ASALDE SÁNCHEZ, JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ, MORAYMA CHIMOY TEPO.
 Acredito copia LITERAL DEL PREDIO- PARTIDA N° 11172133 sobre la descripción del
inmueble del PREDIO DENOMINADO LA ASCENCION O EL POZO VALLE CHANCAY DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBA YEQUE y con registro de predio de
rubro: INMATRICULACION (TITULO DE SANEAMIENTO DE PROPIEDAD RURAL).
 Acredito copia del Oficio N° 2135-2012-COFOPRI/OZLAMB sobre cambio de TITULAR EN EL
PADRÓN CATASTRAL de fecha 15 de agosto del 2012.
 Acredito copia de la orden de libertad definitiva de liberado ante la INSTYTUCIÓN NACIONAL
PENINTENCIARIO de fecha 09 de enero del 2018 que ordeno a JUANA LEONOR ASALDE
SANCHEZ.

8
VII.- ANEXOS

1-A- ADJUNTO COPIA DE DNI DEL RECURRENTE.

1-B.- ADJUNTO ESCRITURA PÚBLICA N° 390 de PODER AMPLIO, GENERAL Y ESPECIAL DE

JUANA LEONOR ASALDE SÁNCHEZ a favor de Sr. JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ

1-C- ADJUNTO REGISTRO DE PROPIEDAD DEL PREDIO RUSTICO CONCEDIDO POR EL JUEZ
ROBERTO CASTILLO VILLACORTA DEL SEGUNDO JUZGADO AGRARIO.

1-D.- ADJUNTO ACTA DE ENTREGA DE PREDIO RUSTICO FIRMADA POR LA JUEZ DE PAZ
ABOGADA TOMASA RUTH MURO PAICO de SEGUNDA NOMINACIÓN DE MOCHUMÍ.

1-E.- ADJUNTO COPIA DE LA SENTENCIA DE VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL OCHO.

1-F.- ADJUNTO COPIA DE LA RESOLUCIÓN N° 18 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL 2008, LA QUE
DECILARA CONSENTIDA LA SENTENCIA CONTENIDA EN LA RESOLUCIÓN N° TRES DE
FECHA VEINTIUNO DE NOVIEMBRE DEL DOS MIL OCHO.

1-G.- ADJUNTOACTA DE MEDIDA CAUTELAR EN FORMA DE DEPÓSITO DEL PREDIO RUSTICO EN

LA CAMPNA MUY FINCA DEL DISTRITO

1-H.- ADJUNTO DISPOSICION N° 02 DEL DIA 14 DE AGOSTO DEL 2012.

1-I.- ADJUNTO ESCRITO PRESENTADO ANTE COFOPRI DE FECHA 25 DE MARZO DEL 2013.

1-J.- ADJUNTO RESOLUCIÓN N° 22 QUE CONTIENE SENTENCIA DE FECHA 06 DE JUNIO DEL

2016, EN LA QUE RESUELVE EL FALLO ABSUELVO A JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ Y
JUANA LEONOR ASALDE SANCHEZ.

1-K.- AD.JUNTO ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE CON N° DE

TITULO 00045100-2012, CON FECHA DE PRESENTACIÓN 08/06/2012, Y FECHA DE
VENCIMIENTO DE 06/09/2012.

1-L.- ADJUNTO RESOLUCIO N° 27, DE FECHA 22 DE MARZO DEL 2016, CON EXPEDIENTE N°
02397-25012-0-1706-JR-CI-05, JUEZ A CARGO DR. TERÁN ARRUNÁTEGUI

1-M.- ADJUNTO COPIA LITERAL DEL PREDIO- PARTIDA N° 11172133, SOBRE LA DESCRIPCIÓN
DEL INMUEBLE DEL PREDIO DENOMINADO LA "ASCENCION"OEL POZ0 VALLE CHANCA Y
DEL DISTRITO. PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LAMBA YEQUE.

1-N.-ADJUNTO COPIA DEL OFICIO N 2135-2012-COFOPRI/OZLAMB SOBRE CAMBIO DE TITULAR

EN EL PADRÓN CATASTRAL DE FECHA 15 DE AGOSTO DEL 2012.

1-Ñ.-ADJUNTO COPIA DE LA ORDEN DE LIBERTAD DEFINITIVA DE LIBERADO ANTE LA

INSTITUCIÓN NACIONAL PENINTENCIARIO DE FECHA 09 DE ENERO DEL 2018.

1-0.- ADJUNTO 2 ARANCEL JUDICIAL POR OFRECIMIENTO DE PRUEBAS.

1-P.- ADJUNTO ARANCEL JUDICIAL POR EXHORTO FUERA DEL DISTRITO JDICIAL
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1-Q.- ADJUNTO 2 CEDULAS DE NOTIFICACION.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Sr. Juez, pido atender a mi petición por ser de justicia.

Chiclayo, 27 julio del 2021.

JULIO CESAR GARCIA SANCHEZ.

D.N.I. 08537829

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“AÑO DEL CENTENARIO DE MACHU PICCHU PARA EL MUNDO"

Chiclayo, 31 de mayo del 2011

OFICIO N° 302-2011 (38434) ZRN°II/CHC-MML

Dra.
Clara Narcisa Odar Puse.
Juez del Juzgado Mixto de Lambayeque
Corte Superior de Justicia de Lambayeque

Presente.-

Referencia: Oficio N°324-2008-171403-JX-HNB de

fecha 31 de marzo del 2011

De mi consideración

A través del presente es grato dirigirme a usted a fin de hacerle llegar mis saludos
y al mismo tiempo informarle que se ha presentado a nuestra institución registral el título 2011-38434 que
contiene el parte judicial por el cual su despacho ordena se inscriba la adjudicación a favor del
demandante Juana Asalde Sánchez del predio denominado La Asención o EI Pozo de una extensión de
3.00 Has. Ubicado en el valle Chancay sector Muy Finca del distrito de Muchumi -Exp. 02008-324-
171403-jx

En este sentido, respecto al mandato ordenado por su despacho mediante

Resolución N° 41de fecha 21/04/2010 se le pide aclaración en el sentido que:

 Que del estudio del citado parte judicial no se ha adjuntado la copia certificada de la Resolución
Judicial que declara firme y (consentida el auto de adjudicación Resolución 41 de fecha 21/04/2010,
requisito que debe cumplirse para la inscripción del presente título.
 Por otro lado deberá adjuntarse planos de ubicación con coordenadas UTM a efectos de proceder a la
ubicación del referido predio. En caso que no exista registro alguno de éste se procederá a la
inmatriculación adjuntando:
 En el caso de predios rurales ubicados en áreas catastradas se presentará el certificado catastral
otorgado por la autoridad competente en materia rural _COFOPRI
 Tratándose de predios rurales ubicados en áreas no catastradas, pero que cuentan con planos
catastrales se presentará el plano catastral del predio a inmatricular donde conste su código de
referencia catastral. Tratándose de predios ubicados en área no catastrada y que no cuentan con
plano catastral, se presentará el plano perimétrico del predio elaborado y firmado por verificador
y debidamente visado por la autoridad competente en materia rural, el que contendrá el
respectivo código de referencia catastral. En ambos supuestos se acompañará además la 11
 memoria descriptiva del predio firmada por verificador, donde se indique el área, linderos y
medidas perimétricas, visada por la autoridad competente. Los planos deben estar
georreferenciados a la Red Geodésica Nacional referida al datum y proyección en coordenadas
oficiales.

En razón de lo expuesto, solicitamos la respectiva aclaración con respecto al

mandato de inscripción ordenado por su despacho de conformidad con lo prescrito por el Art. 2011 del
Código Civil.

Sin otro particular me suscribo de usted.

Atentamente

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