Modelo de Demanda de Retracto

EXPEDIENTE Nº
ESPECIALISTA:
ESCRITO: 01-2021
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA
DE RETRACTO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO

NORTE DE LIMA.
JULIO ALBERTO AGUILAR BAYONA, debidamente identificada con DNI Nº

10071278 y con domicilio real en la Jr. Carlos Augusto Salaverry Nº 3988, Distrito de
Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, y señalando para éstos efectos como
domicilio procesal la Casilla Electrónica N° 76410, a donde se nos deberá notificar
toda resolución que se expida en el presente proceso, ante Usted nos presentamos y
exponemos lo siguiente:
I PETITORIO:
Mediante el presente escrito, interpongo demanda de RETRACTO, contra el Sr.
Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra, identificado con DNI Nº 40124566, a quien se
le deberá de notificar en Av. Los Alisos Nº 745, Distrito Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, a fin de que su judicatura ordene la subrogación de la escritura
pública del 100% de sus derechos y acciones que representan el 50% del total de los
derechos y acciones del inmueble ubicado en Av. Los Alisos Nº 741, Distrito Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima, cuyos linderos y perímetros se encuentran
inscritos en la Partida Nº 12720891 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, inmueble del cual es copropietario conjuntamente con el recurrente,
y, contra el Sr. Franklin Eulolio Vergara Flores, identificado con DNI Nº 45877290, en
calidad de comprador, a quien se le debe de notificar en Av. Perú Nº 3312, Distrito de
San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima.
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra,

mediante escritura pública de fecha 12 de mayo del 2010, celebrada ante Notario
Público Sergio Armando Berrospi Polo, adquirimos la propiedad del inmueble
debidamente inscrito en la Partida Nº 12720891 del Registro de Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Lima, sito en la Av. Los Alisos Nº 741, Distrito Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima, por la suma de S/ 150,000.00 (Ciento Cincuenta
Mil con 00/100 Soles), resultando tener la calidad de co-propietario, 50%, para cada
uno. Es menester indicarle señor juez que el demandado es familiar del recurrente en
calidad de primo hermano.
SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado, conjuntamente con el

recurrente, luego de haber adquirido la propiedad del inmueble antes mencionado, es
que nos dedicamos al arrendamiento del mismo, el cual, conforme se podrá apreciar del
contrato de arrendamiento de fecha 01 de julio del 2013, lo hemos venido arrendando a
favor del Sr. Franklin Vergara, el mismo que se ha venido renovando sin ningún
problema.
Sin embargo, de manera sorpresiva hemos tomado conocimiento, mediante aviso

publicitario en el diario de circulación nacional El Peruano, de fecha 30 de junio del
2021, ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad de dicho terreno sin
comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho de preferencia, siendo
así que, mediante minuta de fecha 15 de julio del 2021 y escritura pública de fecha 20
de julio del 2021, realizados en la notaría pública Sergio Armando Berrospi Polo, se
realizó la transferencia del total de los derechos y acciones del Sr. Gustavo Edilberto
Aguilar Saavedra a favor del Sr. Franklin Eulolio Vergara Flores.
TERCERO: Que, mi señora esposa Elizabeth Espinoza De La Cruz, al leer el periódico

pasado de fecha 15 de junio del 202,1se enteró de los hechos y en conformidad con el
artículo 1597 del Código Civil, me encuentro dentro del plazo legal para interponer la
presente demanda de retracto.
CUARTO: Que, una vez enterado de los antes mencionado, es que con fecha 15 de
agosto del 2021, mi persona procedió a enviar a la parte demandada una carta notarial
con las formalidades de ley, requiriéndole que nos dé explicaciones respecto de dicha
venta de su 50%, sin embargo, a la fecha no hemos obtenido respuesta formal alguna,
pese al haber recibido personalmente dicho documento como consta en un medio
probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.
QUINTO: Es por lo antes mencionado que interponemos la presente demanda de

RETRACTO contra el Sr. Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra, a fin de que su
judicatura ordene la subrogación de la escritura pública del 50% que le corresponde del
total de su copropiedad del inmueble ubicado en Av. Los Alisos Nº 741, Distrito Los
Olivos, Provincia y Departamento de Lima, cuyos linderos y perímetros se encuentran
inscritos en la Partida Nº 12720891 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima, y, derechos y acciones que fueron transferidas indebidamente a favor
del Sr. Franklin Eulolio Vergara Flores.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
Que, fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por los
artículos 1592 y 1597 del Código Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del
Código Procesal Civil.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia legalizada del Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha
01 de julio del 2013, celebrado entre mi persona y los demandados, el cual acredita que
incluso el demandado, en su calidad de comprador, tenía conocimiento que el inmueble
materia de transferencia no era únicamente del demandado Gustavo Edilberto Aguilar
Saavedra, sino también del recurrente.
2-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública celebrado entre mi persona y el
demandado de fecha 12 de mayo del 2010.
3-El mérito a la copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado
Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra y el demandado Franklin Eulolio Vergara Flores.
4-El mérito al original de la carta notarial de fecha 15 de agosto del 2021, dirigido al
demandado Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra, requiriéndole que me dé explicaciones
respecto de dicha venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
5-El mérito el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional “OJO”,
de fecha 30 de junio del 2021, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su propiedad
de dicho inmueble; sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del derecho
de preferencia.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple del DNI del recurrente.
1-B Adjunto copia legalizada del Contrato de Arrendamiento de Inmueble de fecha 01
de julio del 2013, celebrado entre mi persona y los demandados.
1-C Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre mi persona y el
demandado Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra.
1-D Adjunto copia legalizada de la escritura pública, celebrado entre el demandado
Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra y el demandado Franklin Eulolio Vergara Flores.
1-E Adjunto el original de la carta notarial de fecha 15 de agosto del 2021, dirigido al
demandado Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra, requiriéndole que nos dé explicaciones
respecto de la venta de su 50%, sin obtener respuesta alguna.
1-F Adjunto el original del aviso publicitario en el diario de circulación nacional
“OJO”, de fecha 30 de junio del 2021, donde ofertó su 50%, que le corresponde de su
propiedad de dicho terreno sin comunicarme de dicha venta a fin de realizar el uso del
derecho de preferencia.
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
OTROSI DECIMOS.- Que, de conformidad con lo estipulado en el artículo 80° del

Código Procesal Civil, delegamos las facultades generales de representación procesal a
favor de nuestro abogado, DRA. NADIA MARY TORRES CARASSA, con Reg.
C.A.L. 57026, declarando que estamos instruidos de la delegación que otorgamos así
como de sus alcances, para lo cual ratificamos nuestro domicilio real en el señalado en
la exordio de la presente demanda.
________________________
Julio Alberto Aguilar Bayona
DNI Nº 10071278
________________________
Nadia Mary Torres Carassa
CAL 57026

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PRIMERO: Que, mi persona, con el demandado Gustavo Edilberto Aguilar Saavedra,

SEGUNDO: Que, es el caso señor juez que el demandado, conjuntamente con el

Sin embargo, de manera sorpresiva hemos tomado conocimiento, mediante aviso

TERCERO: Que, mi señora esposa Elizabeth Espinoza De La Cruz, al leer el periódico

QUINTO: Es por lo antes mencionado que interponemos la presente demanda de

POR LO EXPUESTO:

OTROSI DECIMOS.- Que, de conformidad con lo estipulado en el artículo 80° del

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