Contrato Preparatorio de CompraVenta - KELA

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
CON OTORGAMIENTO DE ARRAS
Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de

Compra Venta, que celebran de una parte como vendedores don
GUILLERMO ROJAS ZEGARRA identificado con DNI N° 08982301, don
ORLANDO ROJAS PINGUS identificado con DNI N° 46641799 y don
GUILLERMO ROJAS PINGUS identificado con DNI N° 75618419; todos
domiciliados en Calle C, Mz. T7, Lte. 1, AAHH Ampliación 1 de Mayo,
Pamplona Alta, Distrito de SJM, Provincia y Departamento de Lima, a
quienes en adelante se les denominará LOS FUTUROS VENDEDORES y
de la otra parte el señor EXZIQUIEL GUADALUPE PINGUS identificado
con DNI N° 45387974 y la señora LUZ AURORA FERNANDEZ HERRERA
identificada con DNI N° 46036968, ambos con domicilio en Av. Los Faisanes
Mz C Lte 28, Urb. La Campiña, Distrito de Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima; a quienes en adelante se les denominará LOS
FUTUROS COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LOS FUTUROS VENDEDORES, SON PROPIETARIOS del

inmueble ubicado en la Calle C, Mz. T7, Lte. 1, AAHH Ampliación 1 de Mayo,
Pamplona Alta, Distrito de SJM, Provincia y Departamento de Lima; cuya
área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida N°
P03193203 del Registro Predial Urbano de Lima; el cual es materia de la
futura compra venta en la parte que no se encuentra construida, es decir el
terreno que cuenta con las siguientes medidas.- Ancho: 8.30 metros y
Largo 9.70 metros (por determinar su exactitud en el contrato definitivo), a
favor de los futuros compradores;
SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se

comprometen a celebrar el contrato definitivo de compra venta del
inmueble descrito en la cláusula anterior en un plazo máximo de 6 meses,
a partir de la fecha; es decir se estable que la fecha máxima para que los
futuros compradores cumplan con la presente obligación contractual es el
día 11 de julio de 2019, siendo que para tal efecto acuerdan que el monto
económico total de la futura venta se establece en la suma de doce mil
soles (S/ 12,000.00);
TERCERO: LOS FUTUROS COMPRADORES, declaran tener conocimiento

del estado físico del bien inmueble materia de la futura compra venta, por
lo que se encuentra conforme con el mismo para la transacción definitiva
de la futura compra venta;
CUARTO: LOS FUTUROS VENDEDORES, declaran que el inmueble se

encuentra libre de todo gravamen, hipoteca, y toda acción que pueda poner
en riesgo la propiedad absoluta de los Futuros Compradores;
QUINTO: LOS FUTUROS COMPRADORES, aclaran que vienen asumiendo

con la mitad de los gastos por concepto del trámite de sucesión intestada a
cargo de los Futuros Vendedores que consiste en seiscientos soles (S/
600.00); así como, el total del gasto por el trámite de rectificación de
partida ascendente a la suma de trescientos soles (S/ 300.00); montos que
serán devueltos en caso de que los Futuros Vendedores incumplirán con el
presente contrato preparatorio.
QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura

compra venta, los Futuros Compradores entregan la suma de dinero
ascendente a once mil soles (S/ 11,000.00), como ARRAS PENALES POR
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL , conforme al ART. 1478 del Código Civil,
quedando claro que si los Futuros Vendedores NO cumplieran con su
obligación contractual de realizar las acciones necesarias como la
rectificación de partida del señor Orlando Rojas Pingus y en consecuencia la
correspondiente sucesión intestada a cargo de LOS FUTUROS
VENDEDORES, en el plazo establecido en la SEGUNDA CLAUSULA; siendo
así, la presente transacción quedará disuelta y los Futuros Compradores
quedaran autorizados por los Futuros Vendedores, a solicitar la devolución
de las arras por el doble del monto establecido en la SEGUNDA CLAUSULA
en su provecho; de la misma manera los FUTUROS COMPRADORES declaran
ser conscientes del cumplimiento de su obligación de completar el pago
restante por el monto de Un mil soles (S/ 1,000.00) de la totalidad de la
compra venta del inmueble a los FUTUROS VENDEDORES, en el tiempo
establecido, caso contrario se someterá a lo que establece la ley.
SEXTO: Los gastos e impuestos que deban satisfacerse serán compartidos

en partes iguales y proporcionales entre Futuros Compradores y Futuros
Vendedores. (O lo que convengan según el caso)
SETIMO: Siendo así, las partes se comprometen a cumplir en todo lo

descrito en el presente documento privado, caso contrario se someterán a
lo establecido en nuestro ordenamiento jurídico Civil.
OCTAVO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato preparatorio, las partes se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.
NOVENO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato preparatorio, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
vía notarial.
DÉCIMO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por los artículos 1414 a 1425 del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el

presente documento lo aceptamos en todas y cada una de sus partes, y
para valides del mismo lo firmamos en el Distrito de San Juan de Miraflores
a los 12 días del mes de enero de 2019.
LOS VENDEDORES LOS

COMPRADORES
---------------------------------------------- ----------------------------------------
----
GUILLERMO ROJAS ZEGARRA EXZIQUIEL GUADALUPE
PINGUS
DNI N° 08982301 DNI N°
45387974
---------------------------------------------- ----------------------------------------
----
ORLANDO ROJAS PINGUS LUZ A. FERNANDEZ
HERRERA
DNI N° 46641799 DNI N°
46036968
----------------------------------------------
GUILLERMO ROJAS PINGUS
DNI N° 75618419

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Conste por el presente documento el Contrato Preparatorio de

PRIMERO: LOS FUTUROS VENDEDORES, SON PROPIETARIOS del

SEGUNDO: Por medio del presente documento, las partes contractuales se

TERCERO: LOS FUTUROS COMPRADORES, declaran tener conocimiento

CUARTO: LOS FUTUROS VENDEDORES, declaran que el inmueble se

QUINTO: LOS FUTUROS COMPRADORES, aclaran que vienen asumiendo

QUINTO: Que, a fin de asegurar la Transacción Definitiva, de la futura

SEXTO: Los gastos e impuestos que deban satisfacerse serán compartidos

SETIMO: Siendo así, las partes se comprometen a cumplir en todo lo

NOVENO: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

DÉCIMO: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

Los Intervinientes debidamente enterados de las cláusulas que contiene el

LOS VENDEDORES LOS

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