MANUAL DE CONVIVENCIA

¡LA CONVIVENCIA ES CUESTIÓN DE TODOS!

SÉ EL VECINO QUE QUISIERAS TENER

Consejo de administración
FEBRERO 2021
 Manual De Convivencia - Multifamiliar Quirama P.H

PRESENTACIÓN

El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos,

deberes y obligaciones de todos los residentes del edificio multifamiliar quirama
propiedad horizontal, así como también establecer las prohibiciones, basado en las
normas reguladoras del comportamiento de las personas, de la disciplina social y la
legislación correspondiente. El manual de convivencia es un instrumento para
propiciar la sana convivencia y la armonía de los propietarios, tenedores y
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residentes de esta copropiedad.

La convivencia, es la acción de convivir, es decir “vivir en compañía” de otro u otros

armónicamente (coexistencia pacífica y armoniosa de grupos humanos en un
mismo espacio), entendiendo que cada persona merece ser respetada, y que el bien
común y la dignidad humana estarán por encima de cualquier interés particular.

La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de Propiedad Horizontal; en su artículo

2, hace referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: “los
reglamentos de propiedad horizontal deberán propender al establecimiento de
relaciones pacíficas de cooperación y solidaridad social entre los copropietarios o
tenedores”.

El numeral 3 Art 2, de la misma Ley señala: “El respeto de la dignidad humana, debe
inspirar las actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la
copropiedad, así como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y
obligaciones derivados de la Ley”

Este Manual reúne las mínimas y elementales normas a que debe darse nuestra
comunidad, además del respeto por y hacía los demás, en aras de hallar la
tranquilidad, solidaridad y reciprocidad de todos los que en éste habitamos.

Es tarea de todos los padres y adultos responsables, dar a conocer estas normas a
los niños, cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, y
sensibilizarlos frente a la importancia de éstas y el respeto hacia la comunidad.
Para vivir en comunidad, es necesario entender que no todos somos iguales; la
manera de pensar y la pluralidad de conceptos y opiniones hacen que la percepción
de las cosas no sea la misma para cada individuo. Por consiguiente, se hace
necesario establecer y acatar unas normas mínimas, basadas fundamentalmente
en el respeto y la tolerancia. Nuestra copropiedad será tan agradable como lo
hagamos cada uno de sus residentes, y la sana convivencia entre nosotros será la
principal forma de lograrlo.
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CAPITULOS:

CAPITULO 1: OBJETIVO GENERAL

CAPITULO 2: OBJETIVOS ESPECÍFICOS
CAPITULO 3: NATURALEZA Y DOMICILIO
CAPITULO 4: RECURSOS Y PATRIMONIO
CAPITULO 5: DE LOS DERECHOS, DEBERES Y OBLIGACIONES
CAPITULO 6: DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO 7: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN
CAPITULO 8: ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN
2 CAPÍTULO 9: DE LOS PARQUEADEROS Y CUARTOS ÚTILES
CAPITULO 10: DE LOS DEUDORES MOROSOS
CAPITULO 11: REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES PRIVADAS POR
PROPIETARIOS Y/O TENEDORES A CUALQUIER TITULO
CAPITULO 12: REPARACIONES LOCATIVAS
CAPITULO 13: ZONAS COMUNES
CAPITULO 14: DE LOS BIENES DE USO COMUN
CAPITULO 15: ASEO AREAS COMUNES
CAPITULO 16: USO DE LOS BALCONES
CAPITULO 17: MANEJO DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS
CAPITULO 18: CONSUMO DE TABACO, BEBIDAS EMBRIAGANTES,
ESTUPERFACIENTES O SUSTANCIAS SICOTROPICAS
CAPITULO 19: VISTANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS
SERVICIOS PUERTA A PUERTA
CAPITULO 20: MASCOTAS
CAPITULO 21: INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES
CAPITULO 22: FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD
CAPITULO 23: SOBRE LAS SANCIONES
CAPITULO 24: DISPOSICIONES FINALES
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CAPITULO 1: OBJETIVO GENERAL

Implementar un modelo de convivencia compartido por todos los copropietarios y

residentes del edificio, basado en la participación de sus integrantes e inspirado en
el fortalecimiento de los valores, la integración de la comunidad y en el mejoramiento
continuo y permanente de las relaciones humanas, a través del cumplimiento de las
reglas y acuerdos contenidos en este documento, que no reemplaza, pero si
complementa lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Así mismo, brindar a la copropiedad herramientas efectivas que permitan facilitar la
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utilización de los bienes comunes y de las unidades privadas, así como el ejercicio
de los derechos y deberes propios para una buena convivencia, acatando y dando
cumplimiento a las normas objeto del presente manual, del Reglamento de
Propiedad Horizontal y de las normas superiores vigentes consignadas en la
Constitución Política y la Ley Colombiana.

La Ley 675 de 2001, el Reglamento de Propiedad Horizontal y este Manual de

Convivencia, son de obligatoria observancia tanto para propietarios como tenedores
que a cualquier título gocen en el presente o en el futuro de alguna de las unidades
privadas.
CAPITULO 2: OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Fomentar en los habitantes del edificio multifamiliar quirama propiedad

horizontal valores tales como: la amabilidad, la cooperación, la cortesía, la
creatividad, la delicadeza, el optimismo, el orden, la prudencia, el respeto, la
sinceridad, la sociabilidad, solidaridad, tolerancia y el cuidado de los bienes
comunes.
 Educar a los residentes del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal
sobre la importancia que tienen las normas en la construcción de un
adecuado ambiente social, que se traduce en mantener el valor de nuestro
patrimonio y el futuro de los nuestros.
 Concientizar a los habitantes del edificio multifamiliar quirama propiedad
horizontal de la importancia que tiene el ceñirnos a unos derechos, deberes
y prohibiciones para poder vivir en comunidad.
 Resolver cualquier tipo de conflicto mediante la comunicación y el diálogo,
dentro de un ambiente de respeto y con sujeción a las normas que se
establecen en este manual y en el reglamento de propiedad horizontal que
nos rige.
 Concebir la disciplina como una necesidad para el desarrollo armónico de
nuestra comunidad.
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CAPITULO 3: NATURALEZA Y DOMICILIO

ART. 1: El edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal, es una corporación

civil de derecho privado e interés colectivo de tipo social, con personería jurídica de
carácter permanente.

ART. 2: El edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal, tendrá capacidad para

adquirir y poseer bienes muebles e inmuebles, enajenarlos, gravarlos, recaudar e
invertir dineros en bien común del Conjunto, organizar servicios de utilidad común y
en general a desarrollar las actividades necesarias para el logro de sus fines.
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ART. 3: El domicilio legal del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal es
la calle 34 N° 22 - 44 del municipio de El Carmen de Viboral, en el Departamento
de Antioquia. Estará sometida a las disposiciones de la Constitución Política de
Colombia, Ley 746 de julio 19 de 2002, Código Civil, Ley 675 de 2001, Reglamento
de Propiedad Horizontal, al presente Manual de Convivencia y demás normas
legales sobre la materia.
CAPITULO 4: RECURSOS Y PATRIMONIO

ART. 4: Los recursos del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal,

provendrán de las cuotas de aporte ordinarias y extraordinarias con las cuales
contribuyen los propietarios o arrendatarios que integran el Conjunto, en la cuantía
que determine la Asamblea General, en proporción al coeficiente de copropiedad,
de los arrendamientos de los bienes comunes rentables, de las multas, donaciones,
asignaciones, auxilios y de cualquier otro ingreso que reciba en razón de sus
actividades.

ART. 5: Los fondos obtenidos se destinarán en forma preferencial para expensas

de administración, conservación, seguridad, mantenimiento y presentación de la
Unidad Residencial y con el propósito de alcanzar los objetivos que se propone.

ART. 6: El patrimonio del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal lo

constituye los bienes de propiedad común que son los necesarios para la
existencia, seguridad, conservación y presentación del mismo y que hacen posible
el adecuado uso y goce de las distintas unidades de propiedad privada.

CAPITULO 5: DE LOS DERECHOS, DEBERES Y OBLIGACIONES

DERECHOS

ART. 7: Cada propietario tendrá sobre el conjunto cerrado un derecho de dominio

exclusivo regulado por las normas generales del Código Civil, leyes
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complementarias y por las específicas que para el régimen de Propiedad Horizontal

consagró la Ley 675 del 3 de agosto de 2001 y sus decretos reglamentarios.

ART. 8: De conformidad con lo anterior podrá vender, enajenar, gravar, dar en

anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado (apartamento) en el
conjunto a cualquier título, con las limitaciones impuestas por la ley, el Reglamento
de Propiedad Horizontal y este MANUAL DE CONVIVENCIA o reglamento, y en
general, cualquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio, especialmente
en lo que se refiere al "uso exclusivo" para el que fue construido el inmueble.
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ART. 9: De esta forma, si usted adquirió un apartamento en el edificio multifamiliar
quirama propiedad horizontal, solo puede utilizarlo como vivienda. No puede
destinarlo para un uso diferente.

ART. 10: Los propietarios tienen derecho a ser convocados a reuniones y

asambleas, asistir y votar, por sí mismos o mediante un representante, cada
copropietario podrá representar máximo 2 inmuebles en las asambleas ordinarias y
extraordinarias. La asistencia a las mismas se verificará al comienzo y al final de la
Asamblea, mediante firmas en registros de asistencia o mediante verificación por
sistema electrónico.

ART. 11: Tiene derecho a intervenir en las diferentes deliberaciones de la Asamblea

General de Copropietarios con derecho a voz y voto, siempre y cuando se encuentre
al día por todo tipo de obligaciones. Si se trata de tenedor a cualquier título deberá
ser previamente autorizado o delegado con poder escrito por parte del copropietario
respectivo.

ART. 12: Los propietarios tienen derecho a ser elegidos para el Consejo de
Administración, Comité de Convivencia o los demás órganos de gestión y control,
siempre y cuando sea propietario de alguna de las unidades de dominio privado
(apartamento), residan en la copropiedad, se encuentre a paz y salvo con las cuotas
de administración o cualquier otro tipo de aporte aprobado por la Asamblea General,
que su comportamiento sea ejemplar y que cumplan tanto con la normatividad para
ocupar dichos cargos como con las funciones establecidas en el Manual de
Convivencia.

ART. 13: Los propietarios y/o residentes tienen derecho a disfrutar con autonomía
su unidad privada, y tendrán derecho al uso y goce de las zonas comunes. Lo
anterior dentro del marco de las normas y las reglas de este manual, el Reglamento
de Propiedad Horizontal y las leyes relacionadas que se encuentran vigentes.
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ART. 14: Tiene derecho a la defensa cuando le sean imputadas infracciones con
base en el presente Manual de Convivencia, a la ley o al Reglamento de Propiedad
Horizontal.

ART.15: Los propietarios y/o residentes tienen derecho a solicitar a los entes
administrativos la información de sus cuentas y cartera. Dicha información se debe
solicitar por escrito.

ART. 16: Todo residente tiene derecho a que su tranquilidad y descanso no se vean
6 perturbados y se debe velar por mantener adecuada convivencia y respeto con los
demás residentes y trabajadores del Conjunto.

ART. 17: Tiene derecho a ser informado de los reglamentos, compromisos,

derechos, deberes y prohibiciones que adquiere al convertirse en parte de los
habitantes del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal.

ART. 18: Los propietarios y/o residentes tienen derecho a recibir copia del presente
manual

DEBERES Y OBLIGACIONES

Los residentes y/o propietarios, además de los derechos contenidos en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, tienen las siguientes obligaciones y deberes:

ART. 19: Acatar y cumplir las disposiciones establecidas en este Manual de

Convivencia.

ART. 20: Destinar los bienes de uso exclusivo según lo determinado en el

reglamento de Propiedad Horizontal.

ART.21: Tener buena conducta, evitando cualquier acto que atente contra la moral
dentro del Edificio, o que perturbe la tranquilidad, la seguridad y la salud de los
demás residentes.

ART. 22: Pagar oportunamente las cuotas ordinarias, según el reglamento de

propiedad horizontal del edificio, las extraordinarias que hayan sido aprobadas por
la Asamblea de Copropietarios y las multas establecidas en este manual que se le
impongan por el no cumplimiento de las normas.

ART. 23: Crear conciencia y educar tanto a adultos como a niños y jóvenes para
conservar y mantener en buen estado las zonas comunes, las zonas verdes, los
juegos infantiles y demás áreas de recreación.
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ART. 24: Cada propietario de inmueble privado será solidariamente responsable

con las personas a quienes les cede el uso de dicho inmueble a cualquier título, por
sus actos u omisiones, en especial con las multas que la Administración imponga al
usuario por la violación de las leyes o de este manual, ya que sus normas obligan
no solamente al propietario sino a las personas que con él conviven o que a su
nombre ocupan el respectivo inmueble.

ART. 25: Pagar cualquier daño que el propietario, visitante y arrendatario o el

recomendado haga a una persona, o a otro vehículo, o a cualquier parte del
7 conjunto. Las diferencias que surjan, deberán resolverlas las autoridades
correspondientes.

ART. 26: Dar a su inmueble privado la destinación prevista en el reglamento de

propiedad horizontal, en este manual, y que no contraríe la ley o normas y
reglamentaciones expedidas legítimamente por las autoridades.

ART. 27: No destinar los bienes de dominio particular residenciales, para

actividades tales como industrias, comerciales o de fábricas, que causan perjuicios
y molestias a los demás copropietarios, o tenedores a cualquier título de los
diferentes inmuebles, y en general no causar daño a instalaciones o perjuicio a los
vecinos.

CAPITULO 6: DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA

El comité de convivencia se encargará de brindar alternativas de solución a través

de mediaciones, estudiando los hechos ocurridos, causantes de perturbación en la
convivencia de la copropiedad, contando con amplia facultad para promover
fórmulas conciliatorias.

El comité de convivencia realizará actividades de integración, talleres y charlas

pedagógicas que busquen promover la buena convivencia, conocer el Reglamento
de Propiedad Horizontal, el presente Manual de Convivencia y cada día mejorar las
relaciones interpersonales. Estas actividades deben ser realizadas de común
acuerdo con el Consejo de Administración y el Administrador.

Además de cumplir con lo establecido para postularse, también es requisito de la

esencia de servicio justo y ecuánime, compromiso de espíritu conciliador para el
desempeño del cargo, ser persona cumplidora de todas las obligaciones de
naturaleza pecuniaria y no pecuniaria.
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ART. 28: FUNCIONES:

 Realizar las audiencias de resolución de conflictos entre residentes y/o

terceros. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios,
residentes, tenedores del Conjunto entre ellos y el administrador, el consejo
de administración o cualquier otro órgano de dirección o control del conjunto,
en razón de la aplicación o interpretación de la Ley 675 de 2001, el código
de policía y del reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales.
8  Asistir a las reuniones del Consejo de Administración cuando sea citado por
este órgano.
 Velar porque no se viole el debido proceso dentro de los procedimientos que
se efectúen.
 Emitir el acta de conciliación correspondiente, en caso de conflicto, para la
imposición de las sanciones y firmar conjuntamente con las partes en
conflicto las actas de compromiso de convivencia.
 Presentar a la Administración o al Consejo de Administración según sea el
caso, las solicitudes de aplicación de sanciones por incumplimiento de
normas del Reglamento de Propiedad Horizontal de la copropiedad o el
Manual de Convivencia.
 Sin perjuicio de lo anterior, El Comité de Convivencia podrá colaborar en la
gestión de actividades que tengan como objetivo el mejoramiento del
conjunto y el bienestar de la comunidad.

Parágrafo 1: El Administrador podrá pedir la intervención del Comité de

Convivencia, una vez haya agotado todas las instancias de solución posibles al
conflicto.

ART. 29: MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.

 Para la a solución de conflictos que se presenten entre los propietarios o

arrendatarios de bienes privados convivencia del edificio multifamiliar
quirama propiedad horizontal y los órganos de control existentes del
Conjunto, en razón de la aplicación o interpretación de este Manual, sin
perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o
administrativas se podrá acudir a: Comité de Convivencia: Cuando se
presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en el
Conjunto, su solución se podrá intentar mediante la intervención de un
Comité de Convivencia elegido de conformidad con lo indicado en el presente
Reglamento, el cual intentará presentar fórmulas de arreglo, orientadas a
dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las
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consideraciones de este Comité se consignaran en un Acta, suscrita por las

partes y por los miembros del Comité.
 Mecanismos alternos de solución de conflictos: Las partes podrán acudir para
la solución de conflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo
establecido en las normas legales que regulan la materia.

PARAGRAFO 1. Los miembros del Comité de Convivencia serán elegidos por la

Asamblea General de Copropietarios por un periodo de un (1) año y será integrado
por un número impar de tres personas y máximo 9.
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PARAGRAFO 2. El Comité consagrado en el presente Artículo en ningún caso
podrá imponer sanciones económicas.

PARAGRAFO 3. Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los

conflictos referidos en el presente artículo se dará el trámite previsto en el Capítulo
II del Título XXIII del Código de Procedimiento Civil o en las disposiciones que lo
modifiquen, adicionen o complementen.

CAPITULO 7: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN

ART. 30: Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la

calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración, basándose en
la ley 675 de agosto 3 de 2011 por:

 Comprometer la seguridad y solidez de los inmuebles.

 Producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o arrendatarios,
según los horarios establecidos en el código de policía.
 Producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o
arrendatarios.
 Afectar la salud pública de las personas.
 No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien
privado que afecten a los demás propietarios o arrendatarios.
 Elevar nuevos pisos sin permiso o a adelantar obras al interior o exterior de
los bienes comunes,
 Modificación de fachada, sin el cumplimiento de los requisitos de Ley o el
Reglamento.
 Faltar el respeto al personal de oficios varios o personal de administración.

PARAGRAFO: Las conductas enumeradas del 1 al 6 son de reacción inmediata de

la policía, denunciadas por un propietario, arrendatario, administrador, revisor fiscal
o integrante del Consejo de Administración. De no acudir las autoridades, iniciar las
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acciones de cumplimiento pertinentes ante el contencioso administrativo,

independiente de la sanción del Consejo de Administración o Asamblea General de
Propietarios.

CAPITULO 8: ACTIVIDADES OBJETO DE SANCIÓN

ART. 31: INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de
los propietarios, arrendatarios, poseedores o visitantes a cualquier título, serán
objeto de sanciones, de acuerdo a la calificación del Comité de Convivencia o
10 Consejo de Administración. Para lo cual se registran las siguientes:

 La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.

 Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras y
animales domésticos, cigarrillo y estupefacientes.
 Transportar la basura sin el debido cuidado. No dejar residuos en su
recorrido.
 Se prohíbe arrojar o depositar basuras fuera del chut o cuartos de
almacenamiento para el reciclaje.
 La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.
 La no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes y zonas
verdes aledañas.
 Fumar en los pasillos y depositar colillas al piso.
 Utilizar los balcones para colgar canastas con jardín, pues éstas pueden
ocasionar accidentes graves si llegan a caerse.

Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el Código de Policía en las
que se contemplan los peligros para la salud de los copropietarios o arrendatarios.

ART. 32: INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas
costumbres y la moral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la calificación del
Comité de Convivencia o del Consejo de Administración, conductas como:

 La prostitución en las unidades privadas.

 El establecimiento de un centro de atención de enfermedades de transmisión
sexual.
 Los actos de sodomía practicados con los menores de edad.
 Establecer venta o expendio de sustancias psicoactivas en las unidades
residenciales y comerciales
 La utilización de la unidad privada para recibir y alojar maleantes y mendigos
mediante retribución.
 El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.
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 Transitar en paños menores en zona comunes.

 Las demás consideradas en las disposiciones legales como el Código
Nacional de Policía. El incumplimiento de estas normas será de tipo Judicial,
y publicitarias según sea el caso.

ART. 33: INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena disposición de
las cosas para el uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo
a la calificación del Comité de Convivencia o Consejo de Administración como:

11  La emisión de humo, polvillo, o exhalaciones nocivas.

 Los ruidos o vibraciones. Será objeto de sanción quien en altas horas de la
noche y la madrugada ocasione ruidos con lavadoras, taladros, aspiradoras,
equipo de sonido, televisores, teatros, video juegos, etc. Para el presente
numeral se entienden altas horas de la noche después de las 10:00 p.m. y
antes de la 6:00 a.m.
 Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas
diurnas o nocturnas deben ser con volumen moderado, de acuerdo a los
decibeles establecidos por el código nacional de policía.
 A quien use vehículo sin silenciador, motor sin filtro y silenciador o instalación
eléctrica que interfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.
 A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas.
 A quién sin los permisos de ley o autorización del Consejo Administrativo,
instale antenas o aparatos transmisores de radio.
 Avisos publicitarios de venta o arrendamiento exagerados, como pancartas
o lonas que superen 150 x 150.
 Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la
unidad. Salvo permiso de la Asamblea, se permitirá en la cartelera asignada
por la administración.
 No se permite el juego de monopatín, bicicletas, fútbol con balón de futbol en
áreas de circulación. El lugar permitido para estas actividades es la cancha
múltiple y teatral.
 Quien arroje basura u otro objeto en zonas comunes.
 Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias
alucinógenas o psicotrópicas, altere la tranquilidad en las zonas comunes o
de uso público.
 Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas, cualquiera que sea
su dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.
 Utilizar las ventanas o balcones para colgar, zapatos, ropas o tapetes.
 Utilizar los cercos o los jardines de la unidad, para colgar o colocar las carpas
u otros objetos con los que se cubren los vehículos, ya sean de motos o
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carros. Cada propietario debe encargarse del correcto guardado de estos

implementos, en su vehículo o en su residencia, no en los parqueaderos.
 Arrojar telas, materiales duros o insolubles, arena, tierra y en general
elementos que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos y tazas de
sanitarios.
 Las demás tendientes a incomodar a los arrendatarios o poseedores,
generadas por la intolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos
de los demás

12 Quien incumpla estas normas tendrá sanciones de restricción al uso y goce de

bienes comunes no esenciales, o publicitarias según sea el caso.

ART. 34: PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a
las personas, serán objeto de sanción:

 La tenencia de explosivos, pólvora, y fuegos artificiales.

 La filtración de agua a causa de obras realizadas por los arrendatarios o
poseedores.
 El almacenamiento de gasolina, petróleo y cilindros de gas.
 Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos
excesivos y ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad
de la unidad o contra los derechos de los demás.
 Las armas de fuego, con permiso vigente, y no en zonas comunes.
 Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas.
 Las demás que atenten contra la a integridad física de las personas, incluso
de los mismos arrendatarios o poseedores.

Quien incumpla con estas normas tendrá sanciones de tipo judicial.

ART. 35: DAÑOSAS: Son las susceptibles de producir un daño material en el

inmueble, serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o Consejo de Administración, estas se caracterizan por producir daños
concretos, se tiene en cuenta el daño y no el peligro.

ART. 36: PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas son

prohibidas y serán objeto de sanción de acuerdo a la calificación del Comité de
Convivencia o al Consejo de Administración, por ser consideradas ilícitas y son
todas aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe
ejecutar, y en especial las que contiene el código de Policía Nacional y el Régimen
de la Propiedad Horizontal y el presente Reglamento.
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CAPÍTULO 9: DE LOS PARQUEADERO Y CUARTOS ÚTILES

ART. 37: Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o
usuarios de las unidades privadas a que se han asignados. Por lo que cada uno
debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad. De no tener parqueadero
privado, ni arrendado de este mismo, se prohíbe la entrada a la unidad de cualquier
vehículo o motocicleta.

ART. 38: No se permitirá la utilización de parqueaderos sin la autorización del

13 propietario del mismo.

ART. 39: Se prohíbe a los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, el arriendo

o la cesión de éstos a personas ajenas a la copropiedad.

ART. 40: En todo caso y sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán
tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueo como
zonas de juego infantil.

ART. 41: Queda prohibido realizar reparaciones dentro de la copropiedad,

cualquiera que sea el medio que emplee.

ART. 42: Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la

copropiedad.

ART. 43: Se amonestará por primera vez a los propietarios de los automotores sin
silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto volumen,
pito o similares, así como a los vehículos que al transitar en áreas comunes, superen
los 10 kilómetros por hora. En caso de reincidencia, se aplicarán las sanciones
estipuladas en el presente manual de convivencia o en el reglamento de propiedad
horizontal.

ART. 44: El mismo sistema anterior se aplicará a los propietarios cuyos vehículos
presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso que
atenten contra el aseo y presentación de las zonas comunes.

ART. 45: Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere
1 tonelada. Igualmente, a la zona de parqueo no podrán acceder vehículos que
excedan 2.15 metros de altura.
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ART. 46: Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al

parquear, por lo que se deben respetarlas las líneas de demarcación establecida y
los andenes.

ART. 47: Se prohíbe parquear en zonas de circulación vehicular y en áreas que

determine la administración, con excepción de fuerza mayor o un caso fortuito. En
todo caso se debe evitar invadir, así sea parcialmente, las zonas de parqueo vecinas
y las áreas de circulación y andenes.

14 ART. 48: El copropietario y/o residente debe informar a la Administración las placas
del vehículo, para tener una base de datos.

ART. 49: Se prohíbe, en zonas comunes y de circulación, elementos tales como

muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros,
juguetes, etc.

ART. 50: la copropiedad no se hace responsable por pérdida o hurtos de bienes,

dejados en los vehículos.

ART. 51: Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehículos deberá ser reportado inmediatamente a la Administración y el causante
del daño deberá pagar el valor correspondiente al dueño del vehículo dañado; de
no hacerse se llamará a la autoridad correspondiente.

ART. 52: Los cuartos útiles o depósitos sólo podrán usarse para guardar bienes
muebles y enseres de peso liviano y no podrán ser utilizados con propósitos
residenciales o comerciales.

ART. 53: Queda prohibido utilizar los cuartos útiles o depósitos, para guardar
material inflamable, sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos,
estupefacientes, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o
materiales explosivos, animales, productos alimenticios perecederos, desperdicios
y basuras o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro
las instalaciones físicas de la copropiedad o la seguridad de las personas que
habitan en ella.

CAPITULO 10: DE LOS DEUDORES MOROSOS

ART. 54: Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que se fijarán al
interior del Conjunto Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001. Se considerará
moroso a quien acumule 3 o más cuotas de administración sin cancelar.
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ART. 55: Quien acumule 3 o más cuotas de administración sin cancelar, se le

realizaran cobros pre jurídico y /o jurídicos a costas del deudor.

ART. 56: A los deudores morosos, se le cobrara intereses a la tasa máxima

estipulada por la ley.

CAPITULO 11: REUNIONES SOCIALES EN LAS UNIDADES PRIVADAS POR

PROPIETARIOS Y/O TENEDORES A CUALQUIER TITULO

15 ART. 57: De acuerdo al artículo 18 de la Ley 675 de 2001, son obligaciones de los
propietarios respecto de los bienes de dominio particular o privado, usarlos de
acuerdo con su naturaleza y destinación, en forma prevista en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa la
seguridad o solidez del Conjunto, producir ruidos, molestias y actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes o afecten la salud pública.

ART. 58: Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad y
percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la
prudencia, con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier
interrupción abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera
del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se
sancionará según el procedimiento de infracción del Manual de Convivencia. Si las
infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar
curso a la acción o querella policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción
abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando de dos a más apartamentos reporten
el incidente.

ART. 59: Por lo anterior, está prohibido, perturbar la tranquilidad de los ocupantes
de la Unidad Residencial, con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos
de sonido, televisores, teatros, video juegos, radios y/o instalar discotecas; están
especialmente prohibidas las clases de música, baile o gimnasia en los
apartamentos.

PARAGRAFO: En los casos que se incumpla, no se respete y se genere alto

volumen, superior a los decibeles establecidos por el D.A.M.A. en los equipos antes
mencionados, se causará una multa de un salario mínimo legal vigente.

CAPITULO 12: REPARACIONES LOCATIVAS.

 ART. 60: Para modificaciones a las unidades privadas, los propietarios deben
llenar los siguientes requisitos:
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 Obtener previa autorización de la entidad competente, si la naturaleza de la

obra y las normas urbanísticas vigentes así lo exigen.
 Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del Conjunto
Residencial, ni afecte la salubridad de la edificación o disminuya el aire o la
luz de los demás bienes particulares, ni alterar los servicios comunes o las
fachadas del mismo.

ART. 61: Previo concepto favorable de la Administración, especificando el tipo o de

obra que va a realizar y autorización escrita de la Administración, licencia de
16 remodelación, si fuere el caso, y la constitución de un depósito equivalente a dos
salarios mínimos legales vigentes, que será reembolsado una vez terminada la obra,
previa revisión de las aéreas comunes transitadas por trabajadores de la misma.
Sin el respectivo depósito no podrán adelantar mantenimientos, reparaciones o
remodelaciones de las diferentes unidades privadas.

ART. 62: Las obras en las unidades privadas deberán ejecutarse en la jornada de
lunes a viernes en el horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y sábados de 9:00 a.m. a 1:00
p.m., quedando expresamente prohibido adelantar obras de remodelaciones o
reparaciones los domingos o días festivos, salvo para trabajar en alguna
emergencia que se presente. Las zonas comunes del Conjunto deberán quedar en
perfecto estado de limpieza, así mismo deberá instruirse al obrero para que no
arroje los desechos por los shut de basuras, por las ventanas ni por los sifones u
otro tipo de instalaciones. Para realizar la obra, se deberá hacer un depósito por la
suma que fije el Consejo Administrativo, con el fin de cubrir los daños que se
ocasionen a las zonas comunes del Conjunto. Una vez finalizada la obra, la
Administración comprobará los daños causados y de no existir, procederá al
reembolso del depósito. En caso de que los daños superen la cuantía del depósito,
se deberá proceder a su pago inmediato, en este sentido existirá solidaridad entre
el propietario y el tenedor a cualquier título.

ART. 63: El ingreso y salida de materiales de construcción se hará únicamente por

el ascensor, sin superar el peso establecido.

ART. 64: Los escombros no deberán ser arrojados al cuarto de basuras, su manejo
y transporte estarán a cargo del residente que adelanta la obra.

ART. 65: Cuando se realice algún mantenimiento en alguna unidad privada, el

propietario y/o residente entregará una carta de compromiso (formato que
suministrará la Administración) en el que señalará que, en la eventualidad de causar
daños a la copropiedad, acepta a su cargo el pago inmediato del valor de las
reparaciones, arreglos o reemplazos que se generen.
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CAPITULO 13: ZONAS COMUNES

ART. 66: Del proceder en las zonas comunes:

 Los padres serán responsables por los daños que ocasionen sus hijos en las
zonas comunes.
 Se prohíbe prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra la
naturaleza en las zonas comunes del Conjunto.
 Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes y
17 zonas de recreación.
 Todos los niños menores de 8 años, deben estar en las zonas comunes
acompañados por mayores, encargados de cuidarlos.
 La Administración asumirá los arreglos de las zonas comunes, siempre y
cuando no sean daños ocasionados por los propietarios y/o residentes del
Conjunto.

ART. 67: DE LA ZONAS HÚMEDAS

Para el adecuado uso de las zonas húmedas debe tenerse en cuenta lo siguiente:

 No se permite la manipulación de los botones de control.

 Se debe hacer la reserva el día anterior indicando la hora, y ésta será por
apartamento.
 El número máximo de personas que podrán hacer uso del turco y/o sauna al
mismo tiempo es de 4, para la zona de jacuzzi 3.
 Es obligatorio ducharse con agua y jabón antes de entrar en el turco, sauna
y/o jacuzzi.
 Los objetos metálicos, gafas, relojes, etc. se han de retirar antes de la entrada
a dichos recintos.
 Se entiende y queda expresamente así establecido, que el uso de estas
instalaciones es exclusivamente para el bienestar de la salud y relajación
corporal. Queda totalmente prohibido su uso para encuentros y
manifestaciones sexuales, así como para cualquier tipo de celebraciones
(románticas, familiares, sociales).
 La llave para acceder a estas instalaciones permanecerá en la portería. Por
consiguiente, para hacer uso de estas, deberá informarlo al personal de
oficios varios, quien verificará el estado de las instalaciones y equipos.
 El uso de las zonas húmedas siempre se hará con vestido de baño, zapatos
de suela de caucho antideslizante y preferiblemente con gorro de baño.
Queda prohibido bañarse con cualquier otro tipo de ropa.
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 Los menores de doce (12) años, podrán hacer uso de las zonas húmedas
solo en compañía de un adulto responsable.
 El horario de uso de estas zonas excepto el primer día hábil de la semana,
que se destina para aseo, será de martes a viernes de 10:00 A.M a 8:00 PM
y sábados, domingos y festivos de 10:00 AM a 1:00 PM y de 2:00 PM a 7:00
PM. Estas áreas se habilitarán previa solicitud del usuario interesado.
 Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas profundas o
problemas de tipo sanguíneo y enfermedades infectocontagiosas deben
abstenerse de utilizar las zonas húmedas.
18
 No se permite ingerir licor, consumir sustancias alucinógenas, ni comida en
las zonas húmedas. Las personas bajo estado de alicoramiento o drogas no
podrán ingresar a estas zonas.
 No se permite el uso de aparatos eléctricos en las zonas húmedas.
 No se permite hacer uso de la zona húmeda sin ducharse previamente.
 Los usuarios de la zona húmeda no deben mojar las áreas comunes tales
como ascensores y pasillos.

CAPITULO 14: DE LOS BIENES DE USO COMUN

Los propietarios de unidades privadas y sus arrendatarios a cualquier título, deberán

cumplir y hacer cumplir las siguientes obligaciones y prohibiciones.

ART. 68: Obligaciones; las enumeradas en el Reglamento de Propiedad Horizontal

y las siguientes:

 Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas, no alteren ni

destruyan los bienes de uso común que hacen parte del Conjunto.
 Propender que su grupo familiar, en especial los menores de edad, cuiden
las áreas destinadas al uso común del Conjunto.
 Evitar que las zonas de acceso peatonal y vehicular y los parqueaderos, sean
destinadas como campo de juego, que atente contra la integridad de dichas
zonas, de los vehículos o que se impida el libre tránsito de los residentes o
de los visitantes del Conjunto.
 Recoger los excrementos que su mascota deja en los pasillos, jardineras y
demás zonas comunes interiores y exteriores de la Unidad, en caso de que
se presente tal situación. Todos los ejemplares caninos, sin excepción,
deberán ser llevados por una persona responsable y estar sujetos por su
correspondiente correa y bozal.
 Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche,
provocando ruido o cualquier tipo de acto que perturbe la tranquilidad y
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descanso de los residentes. Para el presente numeral se entienden altas

horas de la noche después de las 10:00 p.m. y antes de la 6:00 a.m.

ART. 69: Prohibiciones; las enumeradas en el Reglamento de Propiedad

Horizontal y las siguientes:

 Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo que
ellas puedan resistir o utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes
y ensuciar las mismas.
19  Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre
zonas, áreas, instalaciones o servicios comunes diferentes a las aprobadas
por la Asamblea.
 Colocar cualquier tipo de cable, antena, estructura u objeto en los muros
exteriores de las torres del Conjunto, sin autorización previa del Consejo de
Administración.
 Tener dentro del Conjunto, animales que atenten contra la tranquilidad,
seguridad y salud de los residentes.
 Arrojar o depositar basuras o desperdicios en las áreas de propiedad común,
tales como corredores, área de acceso al Conjunto o a los interiores, puertas
de unidades privadas, etc.
 Hacer uso de bicicletas, patinetas y/o elementos similares en la zona de
acceso peatonal, vehicular y parqueaderos.

CAPITULO 15: ASEO AREAS COMUNES

ART. 70: Es de obligatorio cumplimiento:

 Mantener el aseo de las zonas comunes.

 Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente
cerradas y luego ser depositadas y en el shut de basuras. No se deben dejar
cajas, bolsas u otros objetos en los pasillos o zonas comunes, ascensores ni
frente a los inmuebles, para éstos estará a disposición un cuarto de reciclaje.
 Se prohíbe, excepto a las aprobadas por la Asamblea, dar un uso diferente
a las zonas comunes, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de
Propiedad Horizontal, aún en forma temporal, por tanto se prohíbe colgar
ropa, tapetes, zapatos, etc., en balcones, pasillos, entradas y ventanas.

PARAGRAFO 1. Los jardines, los pasillos y escaleras de apartamentos, hacen

parte de las zonas comunes y como tal, se les debe dar un tratamiento adecuado,
por tanto se prohíbe dejar residuos de materiales en el frente en caso de
remodelación, y dejar muebles y enseres en el exterior de la unidad residencial.
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CAPITULO 16: USO DE LOS BALCONES

ART. 71: Siendo otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, el

vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético; por esa razón queda
prohibido:

 Arrojar basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos, o utilizar

las zonas comunales, públicas o privadas como "sanitario" de sus mascotas.
 No se podrá colgar ropa, tapetes u otros elementos, en ventanas, balcones
20 u otros sitios visibles de las torres, o mantener cajas y desorden en los
balcones.
 Conductas y actos indecorosos a través de los balcones, siendo una de las
más elementales normas de educación y que van en detrimento de la buena
imagen de la copropiedad.
 Colocar avisos o letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los
inmuebles, puertas de acceso al Conjunto o en las carteleras comunes sin
cumplir con los procedimientos establecidos, para tal efecto, en el régimen
de propiedad horizontal, exceptuando cuando el apartamento se esté
promocionando para el alquiler o venta.

CAPITULO 17: MANEJO DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS

ART. 72: Todos los residentes podrán eliminar sus residuos con la observancia
estricta de los siguientes parámetros:

 Utilizar las bolsas plásticas debidamente anudadas, cuyo tamaño no

obstruya el shut de basuras.
 No deberá arrojarse en el cuarto o en los shut de basuras, colillas de
cigarrillos, ni desperdicios de comida que no estén debidamente contenidos
en bolsas plásticas, bien cerradas; tampoco, deberán sacudirse las bolsas
de las aspiradoras en los shut ni el cuarto de basuras.
 No arrojar por el shut de basuras materiales como vidrio, cartón, escombros
o sustancias corrosivas, que puedan obstruirlo o causarle deterioro.
 Las basuras o residuos no podrán depositarse en zonas comunes,
parqueaderos etc., diferentes al cuarto para tal fin.
 Está prohibido arrojar basuras, colillas, papeles u otra clase de objetos o
desperdicios, por las ventanas y balcones de las unidades privadas, a los
patios y zonas de uso común del Conjunto.

PARAGRAFO 1. En los casos que se incumpla el correcto manejo de basuras y

escombros se acusara una multa de dos (2) S.M.L.D.V.
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CAPITULO 18: CONSUMO DE TABACO, BEBIDAS EMBRIAGANTES,

ESTUPERFACIENTES O SUSTANCIAS SICOTROPICAS

ART. 73: El consumo de estas sustancias es perjudicial para la salud, por tal razón
queda rotundamente prohibido el consumo de tabaco, bebidas embriagantes,
estupefacientes o sustancias psicotrópicas en las zonas o bienes de uso común del
Conjunto.

CAPITULO 19: VISTANTES, DOMICILIOS, VENDEDORES Y OTROS SERVICIOS

21 PUERTA A PUERTA

ART. 74: Sin excepción, el ingreso de visitantes y los pedidos a domicilio, serán
autorizados por la unidad receptora, y estarán bajo su responsabilidad, con la
observancia de los siguientes parámetros:

 Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando se anuncie

previamente, indicando el sitio de donde viene y que el domiciliario deje un
documento con foto en portería (Ej. Licencia de conducción). Si no presenta
un documento, no será autorizado su ingreso y el residente deberá bajar a la
portería a recibir su domicilio. Queda prohibido que las personas de servicio
a domicilio, repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de
omisión a esta norma se le prohibirá el ingreso.
 Se prohíbe el ingreso de motos y bicicletas de las empresas prestadoras de
servicios a domicilio, a los parqueaderos privados.
 Queda prohibido la fijación, distribución o difusión de propaganda, vallas, así
como el empleo de cualquier otro medio publicitario, dentro de la
copropiedad. Excepto los carteles de arriendo o venta.
 Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad, del personal que
se dedique a las ventas ambulantes.
 Se prohíbe el ingreso a la copropiedad del personal dedicado al reciclaje,
cualquiera sea su naturaleza.

CAPITULO 20: MASCOTAS

ART. 75: La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia

con el Código Nacional y Distrital de Policía. La falta de higiene correspondiente a
excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes,
ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de
sanciones por parte del Consejo.
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En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia, es deber de

la Administración entablar las acciones establecidas en el reglamento o las normas
legales y de policía pertinentes; la convivencia con animales domésticos dentro del
edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal, está limitada a las siguientes
condiciones:

 Tener certificado de vacunación vigente, con las vacunas exigidas según la

mascota, sus propietarios facilitaran el certificado a la Administración, en el
momento en que sea requerido.
22  Se prohíbe que las mascotas estén sueltas en las zonas comunes. La salida
del animal a las áreas comunes deberá ser siempre con bozal y traílla y andar
en el Conjunto con una persona mayor, a su cargo.
 Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger
y darles el correcto embolsado, a los excrementos que se produzcan durante
su desplazamiento en las áreas comunes y aledañas al conjunto. En caso de
registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o tenedor se hace
responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina
y/o cancelar la sanción equivalente a un (1) S.M.D.L.V.
 Las mascotas no deben perturbar con sus ladridos o aullidos, la tranquilidad
diurna y nocturna a que tienen derecho los residentes.
 Acoger las disposiciones legales o reglamentarias de los entes competentes
sobre la tenencia de mascotas.
 Los daños ocasionados por las mascotas, serán atendidos e indemnizados
por el propietario o tenedor a cualquier título de la unidad privada.
 En todo caso, se deberá dar estricto o cumplimiento a lo dispuesto en la ley
746 del 19 de julio de 2002 y las normas de asociaciones defensoras de
animales que garantizan el bienestar del animal.
 Se prohíbe promover la pelea entre todo tipo de animales.
 Queda prohibido el alistamiento, baño y peluquería de las mascotas en zonas
comunes del conjunto.

PARAGRAFO 1. En caso de molestias reportadas a la Administración, por

cualquiera de los anteriores puntos y previo el tramite respectivo, el propietario y/o
tenedor a cualquier título cancelara la sanción equivalente a un (1) S.M.L.M.V., se
impondrán la sanciones del caso sin perjuicio de las acciones legales o de policía.

PARAGRAFO 2. En caso de visitantes con mascotas, el propietario o tenedor de la

unidad privada se hace responsable de los daños y comportamiento del animal. En
todo caso, las mascotas, propias o ajenas, deberán permanecer dentro la unidad
privada y no en los garajes o zonas comunes.
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NOTA COMPLEMENTARIA: Para mayor entendimiento a este punto se anexa

parte de la LEY 746 de julio de 2002 que reglamenta definitivamente la tenencia y
manejo de mascotas, y establece severas sanciones para quienes incumplan con
las normas. El incumplimiento a lo dispuesto por esta ley, puede ser denunciado al
teléfono 112, o al CAI más cercano. La policía Nacional tiene la obligación de hacer
respetar estas normas, y estará permanentemente dispuesta a colaborar con la
ciudadanía que denuncie a los infractores.

CAPITULO 21: INSTRUCTIVO DE CORRECTO USO DE ASCENSORES

23
ART. 76: De acuerdo a las recomendaciones generadas por el proveedor de
servicio, para el correcto uso y mantenimiento de los ascensores se debe tener en
cuenta:

 Oprima moderadamente y una sola vez, el botón del piso al que se dirige
arriba o abajo.
 No oprima los dos botones a la vez, eso hace que el ascensor realice una
parada innecesaria.
 El sistema intercomunicador opera al accionar el botón marcado con el
símbolo de auricular; el intercomunicador suena en portería, alertando al
encargado sobre la necesidad de evacuación de las personas atrapadas
dentro de la cabina.
 En caso de incendio no use el ascensor.
 No golpee la superficie y/o el espejo, ni salte.
 No toque la superficie con telas o elementos húmedos o mojados y ásperos.
 No exceder el límite de peso que puede soportar el ascensor que es de 8
personas (544Kg).

PARAGRAFO. En caso de molestias reportadas a la administración y/o detectadas

por el personal de seguridad, y previo el tramite respectivo, se impondrán las
sanciones equivalentes a seis (6) S.M.D.L.V.

CAPITULO 22: FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

ART. 77: Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningún

acto que atente contra la seguridad de los edificios (ver Reglamento de Propiedad
Horizontal).

ART. 78: Ocasionar daños, sustraer aparatos destinados a la seguridad o servicio

de la copropiedad.
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ART. 79: El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber

cometido cualquier delito o infracción respecto de los bienes privados y comunes de
la copropiedad.

ART. 80: El dar órdenes al personal de oficios varios y en general a todos los
trabajadores de la Administración, o utilizarlos en los trasteos o para la realización
de trabajos particulares o para llevar paquetes, mientras estos estén cumpliendo
con su horario de trabajo.

24 CAPITULO 23: SOBRE LAS SANCIONES

ART. 81: Considerando que este manual de convivencia reconoce los derechos y
deberes de los residentes del edificio multifamiliar quirama propiedad horizontal y
que la Asamblea general de propietarios lo aprueba y se compromete con su
cumplimiento, las sanciones serán impuestas por el Consejo de Administración,
previo agotamiento del procedimiento respectivo.

ART. 82: Las sanciones impuestas, de conformidad con la Ley y el Reglamento de

Propiedad Horizontal, son de carácter obligatorio y se cargarán al sancionado en su
estado de cuenta.

La infracción a cualquiera de las normas sobre Propiedad Horizontal al Reglamento

y al presente Manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:

 Se envía una carta solicitando que no se cometa nuevamente la infracción.

En la carta se debe especificar la sanción incurrida dentro del manual. Sin
sanción monetaria.
 Si hacen caso omiso o reinciden, se enviará una segunda carta con copia al
Comité de Convivencia, la administración sanciona con una multa
equivalente al 50% de la cuota de administración, la cual se cargara a su
cuenta de cobro y prestara merito ejecutivo.
 Tercer llamado de atención se genera una multa de una cuota
administración y al cuarto genera dos cuotas, y así sucesivamente.
 Si se reincide se citará al propietario, residente o tenedor a cualquier título
con el Comité de Convivencia.
 Si no atiende los procedimientos, se interpondrá una querella policial al
propietario infractor, residente o tenedor a cualquier título.

ART. 83: Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

 Comprobación del hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio,

legalmente aceptado.
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 Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto

infractor. La conclusión de la audiencia será comunicada al Consejo con las
respectivas recomendaciones del Comité de Convivencia.
 El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido
proceso, impondrá la sanción respectiva.
 Una vez notificado el residente infractor, dispondrá de tres (3) días hábiles
para interponer recurso de reposición ante el Consejo de Administración.
Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado, el Consejo
dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver la petición. Dicho recurso
25
será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.
 Cuando la sanción consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se
le facturará en el próximo periodo junto con las demás deudas que éste tenga
para con la Administración. Si después de tres facturaciones aún persiste el
no pago de dicha sanción, esta podrá cobrarse por vía judicial.
 Existirá solidaridad en el pago de las sanciones entre el propietario,
arrendatario o el tenedor a cualquier título, previa comunicación por parte del
Administrador al propietario.
 La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración
deberá ser suficientemente motivada.
 Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la
copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración. En todos los
casos, se dejará constancia en el libro de correspondencia enviada.

PARAGRAFO 1. Una vez determinado el tipo de sanción aplicable al infractor, será

comunicada y notificada al Administrador en el término de tres (3) días, mediante
acta donde contenga los hechos, los criterios de imposición de la sanción y la
sanción aplicable así como el término para su ejecución, el cual entregará copia al
sancionado.

PARAGRAFO 2. Una vez notificado el infractor de la respectiva sanción, este podrá

impugnar la decisión ante la jurisdicción civil, de conformidad con lo señalado en el
artículo 194 del código de comercio, dentro del mes siguiente a la a fecha de la
notificación de la respectiva sanción.

ART. 84: AMONESTACIONES POR ESCRITO FIJADAS EN CARTELERA: Esta

medida correctiva será aplicada por el Administrador, previo concepto del Consejo
de Administración y audiencia de descargos respectiva.

ART. 85: CADUCIDAD: La oportunidad para ejercer la acción que se genere con la
conducta o hecho sancionable, caducará en un término de treinta (30) días
calendario, contados a partir de la ocurrencia del hecho.
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ART. 86: JURISDICCIÓN ORDINARIA O POLICIVA: Los propietarios o residentes

afectados por las conductas del sancionado, quedan en libertad de acudir a la
justicia ordinaria o promover la respectiva querella policiva.

ART. 87: INHABILIDAES PARA A SER ELEGIDO: No podrán ocupar los cargos
de miembros de Comités, del Consejo de Administración, Administrador o Revisor
Fiscal, los propietarios que se encuentren en mora, que hayan sido sancionados o
que estén incursos en una de las causales de indignidad.

26 ART. 88: AMIGABLE COMPONEDOR: El comité de convivencia, a solicitud de la

parte interesada y no antes de haber prestado queja por escrito a la administración,
intervendrá como amigable componedor en los conflictos que surjan en desarrollo
de la vida en comunidad, pero en ningún caso podrá imponer sanciones. Su función
se limitará a proponer fórmulas de arreglo y acercamiento entre las partes, siempre
consultando la objetividad y la equidad.

CAPITULO 24: DISPOSICIONES FINALES

ART. 89: MODIFICACION DEL MANUAL DE CONVIVENCIA: El presente Manual

de Convivencia podrá ser modificado por la Asamblea de Propietarios con el voto
favorable de sus miembros, no inferior a la mitad más uno de los coeficientes que
integran la propiedad. Este Manual de Convivencia es de estricto cumplimiento para
los propietarios, residentes y tenedores a cualquier título del edificio multifamiliar
quirama propiedad horizontal.

ART 84.: REFORMA. El presente Manual podrá reformarse o adicionarse por los
copropietarios en asamblea general ordinaria o extraordinaria, convocada para tal
efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento del Conjunto.

El presente manual fue aprobado en el municipio del Carmen de Viboral, en sesión

de la Asamblea Extraordinaria, el día 04 del mes de febrero de dos mil veintiuno
(2021).

Este reglamento hace parte integral del Acta de la reunión de la misma fecha.

PRESIDENTE CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SECRETARIO CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN