Resumen Contratos Primer Parcial

Contrato: es un acuerdo de voluntades entre dos o más partes, cuya finalidad es satisfacer
una necesidad (fin inmediato). De esta manera, se trata de un medio instrumental para
satisfacer necesidades. Un contrato es ley para las partes. Un contrato también puede ser
definido como un acto jurídico en el que dos o más partes manifiestan su consentimiento para
crear, modificar, extinguir o transferir derechos. Los actos jurídicos pueden ser unilaterales o
bilaterales, pero hay que tener en cuenta que el contrato es siempre un acto jurídico bilateral
porque requiere un acuerdo entre dos o más partes para su nacimiento, pero la diferencia no
se refiere al número de partes que intervienen en el contrato, sino al número de obligaciones
que nacen de él. El contrato se diferencia del medio instrumental que da cuenta del contrato.
La estructura del contrato esta divida en:
- Contrato Acto: es el momento estático del contrato; es el momento en el que las partes
celebran el contrato.
- Contrato Norma: es el momento dinámico del contrato; es el momento del desarrollo del
contrato celebrado por las partes; es el momento donde “pasan cosas”. Es la relación jurídica
obligacional de causa o fuente contractual que hay entre las partes durante todo el periodo. Ej.
Contrato de locación.

Elementos de los Contratos: los contratos cuentan con tres tipos de elementos:

A) Esenciales: son aquellos que tienen que estar sí o sí para que haya un contrato. Ellos son:
- Consentimiento: es la declaración de voluntad de sujetos capaces que forman parte del
contrato, los cuales se ponen de acuerdo en contratar. El consentimiento cuenta con
elementos internos (discernimiento, intención y libertad), los cuales no deben estar viciados
(vicio redhibitorio=afecta la voluntad de las partes) por error, dolo, violencia o intimidación.
Además, cuenta con elementos externos (el consentimiento de las partes debe ser
exteriorizado de forma expresa o tácita).
- Objeto: es el deber de comportamiento, es el derecho de crédito a exigir un comportamiento.
Los objetos de los contratos deben ser cosas que estén en el comercio o hechos que no sean
imposibles, ilícitos, contrarios a las buenas costumbres o prohibidos por las leyes.
- Causa: es la finalidad que persigue el acuerdo de las partes, es el fin inmediato
determinante de la voluntad. Causa fuente y causa fin. La causa fin debe ser lícita y debe ser
exteriorizada de forma expresa o tácita para constituir un elemento esencial del contrato. Sin
embargo, la causa fin puede verse frustrada, por lo que tiene que estar presente y tiene que
subsistir. La causa en torno a la atribución patrimonial responde a un pago, a una donación, a
una prestación o a un enriquecimiento sin causa.
B) Naturales: son aquellos elementos integrales de la ley, son los efectos queridos por la ley,
los cuales pueden ser modificados o dejados sin efecto por las partes. La ley suple el silencio
de las partes, por lo que si las partes nada dicen, la ley lo completa. Ej: si dos partes no
estipulan el lugar de cumplimiento del contrato, será donde lo establece la ley.
C) Accidentales: son aquellos elementos que completan el contrato, que no deben ser
contrarios a la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres. Ej: plazos, cargo,
condición, etc.
Definición Contrato (Art. 957 NCC): es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, modificar, extinguir o transferir relaciones jurídicas
patrimoniales.

Libertad de Contratación/ Límites del Contrato (Art. 958 NCC): las partes son libres para
celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres.

Efecto Vinculante (Art. 959 NCC): todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para
las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por las partes, o en los
supuestos que la ley prevé.

Facultades de los Jueces (Art. 960 NCC): los jueces no tienen la facultad de modificar los
contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio
cuando se afecta el orden público.

Buena Fe (Art. 961. NCC): los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de

buena fe.

Carácter de las Normas Legales (Art. 962 NCC): las normas legales de los contratos suplen
la voluntad de las partes (naturales), salvo que sean de orden público.

Derecho de Propiedad (Art. 965 NCC): los derechos resultantes de los contratos integran el
derecho de propiedad del contratante.

Clasificación de los Contratos: la clasificación de los contratos es estructural, la cual sirve

para saber qué instituto le corresponde a cada contrato. Para ello, un contrato debe ser
mirado desde su perfeccionamiento, es decir, desde que ha quedado conformado el acto
jurídico por las partes. Los contratos se clasifican en:
- Unilateral: los contratos son unilaterales cuando una de las partes se obliga hacia la otra sin
que ésta quede obligada. Ej: donación; mutuo.
- Bilateral: los contratos son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una
hacia la otra. Ej: contrato de locación; compraventa.
- Oneroso: los contratos son a titulo oneroso cuando una de las partes obtiene ventajas a
cambio de una prestación que ha hecho o que se obliga a hacer a la otra. Ej: locación;
arrendamiento.
- Gratuito: los contratos son a título gratuito cuando una sola de las partes obtiene ventajas.
Ej: mutuo; deposito.
- Conmutativos: los contratos son conmutativos cuando las ventajas para todos los
contratantes son ciertas. Ej: compraventa.
- Aleatorios: los contratos son aleatorios cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de
ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. Ej: juegos de azar; Quini 6; te
apuesto a que te gano jugando al tenis; te apuesto a que gana River.
- Formales: los contratos son formales cuando la ley exige una forma para su validez. Los
contratos formales pueden ser solemnes o no solemnes. Los contratos
formales solemnes (forma ad solemnitatem) son aquellos donde la ley exige una forma
específica para su validez, por lo que la formalidad es un requisito de esencia, un requisito de
sanción de nulidad, por lo que si las partes no cumplen con esa formalidad, el contrato es
nulo. Pero si los contratos son formales no solemnes (forma ad probationem), la ley exige
que se cumpla con una formalidad, pero no como un requisito de esencia, como un requisito
de sanción de nulidad, por lo que si las partes no cumplen la formalidad, el contrato no es
nulo, pero las partes se obligan a cumplir con la formalidad. Ej: en el boleto de compraventa,
las partes se obligan a realizar la escritura pública (cumplir con la formalidad) para la compra
de un inmueble.
- No Formales: los contratos son no formales cuando la ley no exige una forma específica
para su validez, para su constitución.
- Nominados: los contratos son nominados cuando la ley los regula especialmente. Son los
contratos que aparecen incluidos en el Código Civil. Ej: compraventa, donación,
arrendamiento.
- Innominados: los contratos son innominados cuando la ley no los regula especialmente.
Son los contratos que no aparecen incluidos en el Código Civil. Los contratos innominados
están regidos, en el siguiente orden, por la voluntad de las partes; las normas generales de los
contratos y las obligaciones; los usos y prácticas del lugar de celebración; las disposiciones
correspondientes a los contratos nominados.

Formación del Contrato: se necesita de un consentimiento contractual, el cual cuenta con

elementos internos (hay que obligarnos con discernimiento, intención y libertad, es decir, que
la voluntad no debe estar viciada por error, dolo, violencia o intimidación) y elementos
externos (la voluntad debe ser exteriorizada de forma expresa, tácita o a través de signos
inequívocos).
Formación del Consentimiento (Consentimiento Contractual): el consentimiento
contractual queda conformado por la oferta de una de las partes y la aceptación por parte de
la otra. Es donde coincide la oferta y la aceptación:
- Oferta: es una manifestación unilateral de la voluntad. No cualquier invitación a contratar es
una oferta de importancia jurídica, sino que debe contar con tres requisitos:
A) La oferta debe ser recepticia en el sentido que debe estar dirigida a personas determinadas
o determinables.
B) La oferta debe ser sobre un contrato en particular; debe especificar el tipo de contrato.
C) La oferta debe ser completa, por lo que debe contar con todas las precisiones necesarias
para establecer los efectos que debe producir de ser aceptada. Si la aceptación no es
oportuna, lisa y llana, la oferta no fue completa.
- Aceptación: es una manifestación unilateral de la voluntad. La aceptación debe ser lisa,
llana y oportuna (mientras la oferta este vigente). Para que confluya un contrato, la aceptación
debe expresar la plena conformidad con la oferta.
- De esta manera, cuando hay consentimiento contractual, es decir, cuando coincide la oferta
y la aceptación, dejan de haber manifestaciones unilaterales de voluntad, y pasa a haber un
consentimiento contractual bilateral (un contrato). En ese momento confluyen dos voluntades
y se crea una tercera voluntad (no es ni la voluntad de uno ni la del otro, ni la suma de una y la
otra).
Contraoferta: cualquier modificación que realice el destinatario de la oferta implica el rechazo
de la misma y la oferta de un nuevo negocio. Se invierten los roles de las partes.

Retractación de la Oferta: la parte oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es

esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda
constituido el contrato.

Ofertas en Firme: las ofertas en firme son aquellas ofertas que se dan por un cierto plazo
donde la parte oferente renuncia a su derecho de revocación. De esta manera, la parte
oferente está obligada a mantener la oferta hasta el plazo fijado, quedando a decisión de la
otra parte aceptar o no la oferta. Con su sola voluntad quedaría firme el contrato. Si se vence
el plazo, la oferta caduca.

Invitación a Ofertar: la oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada como

invitación para que hagan ofertas, excepto que de de los términos o circunstancias de su
emisión se deduzca la intención del oferente de contratar. Ej: en facebook “vendo manual de
contratos” se considera que no es una oferta por no ser recepticia (no está dirigida a persona
determinada), excepto que de los términos o circunstancias se deduzca la intención del
oferente de contratar.

Acuerdo Parcial: los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si expresan su

consentimiento sobre los elementos esenciales del mismo.
¿Cuándo se perfecciona un Contrato?
Un contrato puede perfeccionarse entre presentes o entre ausentes. La diferencia depende
de una cuestión temporal (de tiempo). Se diferencia cuando hay inmediatez o un lapso en la
aceptación:
A) Contrato entre Presentes: un contrato entre presentes se perfecciona cuando la
aceptación ocurre inmediatamente (sin un lapso) después de la oferta sin fijación de plazo (no
en una oferta firme). La oferta se entiende rechazada si no es aceptada inmediatamente o por
un medio de comunicación instantáneo. Ej: -te vendo mi auto. -si, acepto.
B) Contrato entre Ausentes: un contrato entre ausentes se perfecciona cuando la aceptación
ocurre con un lapso (no inmediatamente) después de la oferta sin fijación de plazo (no es una
oferta firme). Hay cuatro teorías que plantean cuando se perfecciona un contrato entre
ausentes:
- Declaración: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
aceptante declara o manifiesta su voluntad de aceptar.
- Expedición: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
aceptante expide o manda su aceptación.
- Recepción: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el oferente
recibe la aceptación.
- Información: plantea que el contrato entre ausentes queda perfeccionado cuando el
oferente se informa o toma conocimiento sobre la aceptación.

Según el Código de Vélez: el Código de Vélez adopta como principio general la teoría de la
expedición, pero con dos excepciones en las que adopta la teoría de la información:
- La oferta quedará sin efecto si una de las partes muere o se incapacita, para el oferente,
antes de tomar conocimiento sobre la aceptación, y para el aceptante, antes de haber
aceptado la oferta.
- El aceptante de la oferta sólo puede retractar su aceptación antes que el oferente haya
tomado conocimiento de ella. La retractación debe llegar antes que el oferente se informe de
la aceptación.

Según el Nuevo Código: el nuevo código establece que los contratos entre ausentes quedan
perfeccionados con la recepción de la aceptación de una oferta (teoría de la recepción) o por
una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.

Fuerza Obligatoria (974 NCC): - La oferta hecha a una persona presente o la formulada por
un medio de comunicación instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada
inmediatamente.
- La oferta hecha a una persona ausente, sin fijación de plazo, obliga al oferente hasta el
momento en que puede razonablemente esperarse la recepción de la respuesta, expedida por
los medios usuales de comunicación.
- Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción, salvo
disposición en contrario.

Retractación de la Oferta: el oferente no está obligada a mantener la oferta, ya que es

esencialmente revocable hasta el momento de la aceptación, porque desde ahí queda
constituido el contrato. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser retractada si la
retractación es recibida por el aceptante antes o al mismo tiempo que la oferta.

Retractación de la Aceptación: la aceptación puede ser retractada si la retractación es

recibida por el oferente antes o al mismo tiempo que la aceptación.

Muerte o Incapacidad de las Partes: el nuevo Código plantea que si alguna de las dos
partes muere o se incapacita antes de la recepción de la aceptación, la oferta queda sin efecto
( caduca).

Modos de Aceptación (art. 979 NCC): toda declaración o acto del destinatario que revele
conformidad con la oferta constituye aceptación.
En principio, el silencio no manifiesta voluntad, salvo que exista el deber de expedirse, que
puede resultar de la voluntad de las partes, de los usos o prácticas que las partes hayan
establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes. Ej: Garbarino me manda una heladera a mi casa y me la deja a pagar en 12
cuotas sin interés que se debitan de mi tarjeta de crédito si en 72 horas no comunico que no la
quiero. Si en tres días no me puedo comunicar con Garbarino para que se lleven la heladera,
en este caso, mi silencio no puede ser interpretado como una manifestación positiva de
aceptación. Pero si llamo para que me manden un técnico para que me la instale, en ese caso
sí.

Responsabilidad Precontractual:
- El primero en plantear el tema de la responsabilidad precontractual fue Ihering al desarrollar
lateoría de la culpa IN CONTRAHENDO (fallo en la conclusión de un contrato; se trata de la
culpa mientras se va perfeccionando el contrato) Ej: en una entrega de mercadería que se
equivocan y entonces mandan más mercadería, al haber error vuelve todo para atrás, pero en
el medio hubo gastos. Frente a esto, Ihering va a decir que las partes deben obrar con
prudencia, diligencia y buena fe, no sólo en la etapa de cumplimiento del contrato, sino
también en la etapa previa al perfeccionamiento, es decir, a partir de la oferta. De esta
manera, según Ihering se podría incurrir en responsabilidad en el momento en que se realiza
la oferta.
- Extensión de resarcimiento: para Ihering lo que es resarcible en responsabilidad pre
contractual es el daño al interés negativo de cumplimiento (implica poner a la parte
perjudicada en la misma situación patrimonial en la que se encontraba antes de estar en
tratativas con la parte que generó el daño), que abarca los gastos y la pérdida de chance. Esto
se contrapone con el daño al interés positivo de cumplimiento (implica poner a la parte
perjudicada en la misma situación patrimonial que se hubiera encontrado si se hubiese
cumplido el contrato; es la demanda por incumplimiento de contrato).

- La doctrina nacional dice que la reparación debe ser integral, es decir, gastos, pérdida de
chance y daño moral. Los gastos deben tener nexo de causalidad adecuado con los hechos
que se están reclamando.
La teoría de Ihering va a ser superada.

- Posteriormente, Fagella desarrolló la teoría de la responsabilidad pre contractual

propiamente dicha. Va a plantear que podemos incurrir en la responsabilidad en el momento
de presentar la oferta. Pero, yendo más allá de Ihering, plantea que hay una etapa anterior,
que es la etapa de las tratativas preliminares. A partir de ahí, las partes pueden terminar
cerrando o no un contrato. Puede ocurrir la situación que las tratativas generen la expectativa
o confianza de que el contrato se va a celebrar, por lo que si una parte decide abrirse del
contrato, debe tener cuidado de no hacer abuso de su derecho de contratar. Fagella
compartía la idea de que era resarcible el daño al interés negativo de cumplimiento (implica
poner a la parte perjudicada en la misma situación patrimonial en la que se encontraba antes
de estar en tratativas con la parte que generó el daño), pero sólo abarca los gastos, es decir,
que deja de lado la pérdida de la chance.

Responsabilidad Precontractual: hace referencia a las consecuencias producidas por la

ruptura de las negociaciones entre las partes que podrían haber concluido en la celebración
de un contrato. Para que se verifique un presupuesto de responsabilidad precontractual tiene
que haber un tiempo de negociación (tratativas preliminares). En ese tiempo, la negociación
tiene que avanzar lo suficiente como para generar una expectativa o una confianza de que el
contrato se va a perfeccionar. Si dicha confianza en algún momento se rompe por el
movimiento intempestivo de una de las partes, puede generar un daño por el cual la parte
tendrá que responder. En materia de responsabilidad precontractual se resarce el daño al
interés negativo de cumplimiento. Esto implica poner a la parte perjudicada en la misma
situación patrimonial que se encontraba antes de entrar en tratativas con la parte que generó
el daño. Abarca los gastos, la pérdida de la chance, y el daño moral. Para pedir la pérdida de
la chance, hay que demostrar que se perdió un negocio, que había una oferta concreta. Si se
trata de personas jurídicas, no hay daño moral. La otra parte debe probar el nexo de
causalidad entre la ruptura de las negociaciones y el daño producido. Así, se observa que el
bien jurídico protegido en materia de responsabilidad precontractual es la confianza.
- Artículo 990 NCC (libertad de negociación): las partes son libres para promover tratativas
preliminares dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
- Artículo 991 (deber de buena fe): durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente. El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el
daño que sufra el afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
- Artículo 992 (deber de confidencialidad): si durante las negociaciones, una de las partes
facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de
no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple este
deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja
indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la
medida de su propio enriquecimiento.
- Artículo 993 (cartas de intención): son los instrumentos mediante los cuales una parte, o
todas ellas, se ponen de acuerdo para negociar sobre ciertas bases, limitado a cuestiones
relativas a un futuro contrato. Son de interpretación restrictiva. Sólo tienen la fuerza obligatoria
de la oferta si cumplen sus requisitos.

Contrato por Adhesión: es aquel contrato que se redacta por una sola de las partes
(predisponente), la cual predispone sus cláusulas, mientras que la otra parte (adherente) debe
simplemente aceptar o no el contrato en su integridad, sin posibilidad alguna de negociar o de
introducir algún tipo de modificación, lo que resulta ser una limitación a la libertad contractual e
implica una situación de disparidad económica. Es una forma distinta de perfeccionamiento
del consentimiento. Ej: servicios (agua, luz, gas, telefonía); pasajes de colectivo, subte, tren;
tarifa del taxi; contrato de seguros; etc.
- Ventaja: entre las ventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
proporcionan agilidad y rapidez a las negociaciones, ya que permiten evitar el período de
tratativas preliminares y todo lo que eso conlleva. Además, permiten reducir los costos y
otorgarle mayor celeridad al proceso. También se dice que le permite a las partes conocer y
entender cuáles son sus ventajas y desventajas, pero en realidad, sólo la parte predisponente
las conoce.
- Desventaja: entre las desventajas de los contratos por adhesión podemos destacar que
suprimen la libertad de negociación de la parte adherente. Además, pueden llevar a la
posibilidad de instrumentar cláusulas abusivas, que son aquellas cláusulas contractuales no
negociadas individualmente y predispuestas por una de las partes, que pueden generar un
desequilibrio en los derechos y las obligaciones de las partes. Otra de las desventajas de los
contratos por adhesión reside en que limita la responsabilidad por daños de la parte
predisponente.
Requisitos (art. 985 NCC): los contratos por adhesión deben cumplir los siguientes requisitos:
- Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y autosuficientes.
- La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
- Se tienen por no convenidas aquellas cláusulas que efectúan un reenvío a textos o
documentos que no se facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente
a la conclusión del contrato.

Cláusulas Particulares (art. 986 NCC): las cláusulas particulares son aquellas que,
negociadas individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general. En
caso de incompatibilidad entre una cláusula general y una particular, prevalece esta última.

Interpretación (art. 987 NCC): la interpretación del contrato por adhesión siempre se hará en
el sentido más favorable para el consumidor. En caso en que el oferente viole el deber de
buena fe en la etapa previa a la conclusión del contrato o en su celebración, o transgreda el
deber de información o la legislación de defensa de la competencia o de lealtad comercial, el
consumidor tendrá derecho a demandar la nulidad del contrato o la de una o más de sus
cláusulas.

Clausulas Abusivas/ Leoninas (art. 988 NCC): toda cláusula contractual no negociada

individualmente y predispuesta por una de las partes, la cual genera un desequilibrio en los
derechos y las obligaciones de las partes, poniendo al consumidor en una situación de
desventaja respecto del proveedor. Las cláusulas abusivas tienden a limitar la responsabilidad
del predisponente. El problema de estas cláusulas es su ejercicio abusivo.
Resultan abusivas las cláusulas que:
A) Desnaturalicen las obligaciones o limiten las responsabilidades por daños.
B) Restrinjan los derechos del adherente o amplíen los derechos de la otra parte.
C) Las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.
En los contratos por adhesión, cualquiera de estas cláusulas se tendrá por no escritas.

Control Judicial de las Cláusulas Abusivas (art. 989 NCC): la aprobación administrativa de
las cláusulas generales no es un obstáculo para que los contratos por adhesión luego puedan
ser revisados judicialmente.

Relaciones de Consumo:
- Consumidor: se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio
propio o de su grupo familiar o social.
- Proveedor: toda persona física o jurídica de naturaleza pública o privada, que desarrolle de
manera profesional actividades de producción, creación, construcción, transformación,
importación, concesión de marcas, distribución y comercialización de bienes y servicios,
destinados a consumidores o usuarios.
Va a haber una relación de consumo cuando exista un vínculo jurídico entre el proveedor y
el consumidor. Además, debe haber un consumo final.

Contratos de Consumo: todas las relaciones de consumo no son contratos por adhesión,

pero hay una gran tendencia a que lo sean.
Interpretación de los Contratos de Consumo: el contrato se interpreta en el sentido más
favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se
adopta la que sea menos gravosa.

En un conflicto donde haya una relación de consumo de por medio, el Nuevo Código
Civil plantea que quien está en mejores condiciones de probar o aportar un elementos, es
quien debe hacerlo.

Trato Digno (art. 1097 NCC): los proveedores deben garantizar condiciones de atención y
trato digno a los consumidores y usuarios. Los proveedores no deben colocar a los
consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.

Trato Equitativo y No Discriminatorio (art. 1098 NCC): los proveedores deben garantizar a

los consumidores un trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias
contrarias a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los
consumidores. Ej: en cuanto a lo equitativo, si la empresa incumple una semana con el
servicio, debe beneficiarme por el daño causado, al igual que ellos me cobran intereses por
pagar tarde. (si me cortan la luz una semana, me tienen que bonificar).

Libertad de Contratar (art. 1099 NCC): están prohibidas las prácticas que limitan la libertad
de contratar y de dejar de contratar del consumidor. Ej: no te pueden decir que no podes
rescindir un contrato por un año o que te cobran una multa si lo haces.

Información (art. 1100 NCC) (Deber de Información): el proveedor está obligado a

suministrar información al consumidor de forma cierta y detallada, respecto de todo lo
relacionado con las características esenciales de los bienes y servicios que provee, las
condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia relevante para el contrato. La
información debe ser siempre gratuita para el consumidor y proporcionada con la claridad
necesaria que permita su comprensión.

Publicidad (art. 1101 NCC): la oferta dirigida al consumidor obliga a quien la emite durante el
tiempo que se realice, la cual debe contar con fecha precisa de comienzo y finalización,
modalidades, condiciones o limitaciones.
Está prohibida toda publicidad que:
A) Contenga indicaciones falsas o que conduzcan o puedan conducir a error al consumidor.
B) Efectúe comparaciones de bienes o servicios que conduzcan a error al consumidor.
C) Sea abusiva, discriminatoria o conduzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial
o peligrosa para su salud o seguridad.

Efectos de la Publicidad (art. 1103 NCC): las precisiones formuladas en la publicidad se

tienen por incluidas en el contrato con el consumidor y obligan al oferente.

Ofertas por Medios Electrónicos (art. 1108 NCC): las ofertas de contratación por medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en su
defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe
confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.

Lugar de Cumplimiento/Jurisdicción (art. 1109 NCC): en los contratos celebrados fuera de

los establecimientos comerciales, a distancia, y con utilización de medios electrónicos o
similares, se considera lugar de cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió
recibir la prestación. Ese lugar fija la jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del
contrato. La cláusula de prórroga de jurisdicción se tiene por no escrita.

Contratos celebrados fuera del establecimiento del Comerciante (art. 1104 NCC):
Revocación (art. 1110 NCC): todas las ventas fuera del establecimiento del proveedor (venta
por correspondencia, internet, teléfono, etc.), el consumidor tiene la posibilidad de revocar su
aceptación dentro de un plazo de 10 días corridos desde que se celebró el contrato o desde
que llegó el producto (excepción a la regla general de revocación de contratos). Si el plazo
vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente. Las cláusulas aceptadas
por el consumidor que establezcan la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se
tienen por no escritas. Sin embargo, el derecho de revocación no es absoluto. La excepción
(art. 1116 NCC) al derecho de revocar se da cuando el producto es específicamente
confeccionado o personalizado para el consumidor (compras algo con algún detalle que sólo
vos comprarías), si el producto son grabaciones, filmaciones, CDs o programas informáticos
(si compras un CD de música por internet, no podes revocar el contrato porque se cree que
podes copiar el CD en tu computadora y devolverlo), o si se trata de un producto de prensa
diaria o periódica (no podes devolver la revista o diario que compraste ayer, ya que se
presume que la leíste).

Deber de informar el derecho a la revocación (art. 1111 NCC): además, el proveedor tiene

la obligación de informarle al contratante esta facultad de revocación. El derecho de
revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su
derecho.

Forma y plazo para notificar la revocación (art. 1112 NCC): la revocación debe ser
notificada al proveedor por escrito o medios electrónicos o similares, o mediante la devolución
de la cosa dentro del plazo de diez días corridos. La revocación de la oferta puede ser hecha
por los mismos medios por los que se contrato.

Efectos del ejercicio del derecho de revocación (art. 1113 NCC): si el derecho de revocar
es ejercido en tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus
obligaciones y deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han
cumplido. Vuelve todo para atrás, salvo que la cosa se haya perdido o deteriorado por culpa
del consumidor.

Daño Punitivo: busca castigar y ejemplificar ante ciertos supuestos. Se da a pedido de parte.

Incumplimiento (art. 10 bis LDC): ante el incumplimiento de la oferta o del contrato por parte

del proveedor, el consumidor puede:
A) Exigir el cumplimiento de la obligación, siempre que fuera posible.
B) Aceptar otro producto o servicio de similares características y al mismo precio.
C) Rescindir el contrato con derecho a la destitución de lo pagado.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que corresponden.
Garantía Legal: cuando se comercialicen cosas muebles no consumibles, el consumidor
adquiere garantía legal por los vicios o defectos, que puedan afectar la identidad entre lo
ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento. (art. 11 LDC)
La garantía legal tendrá vigencia por 3 meses cuando se trate de bienes muebles usados, y
por 6 meses cuando se trate de bienes muebles nuevos, a partir del momento de su entrega,
pudiendo las partes convenir un plazo mayor. (art. 11 LDC)
Son solidariamente responsables del otorgamiento y cumplimiento de la garantía legal los
productores, importadores, distribuidores y vendedores. ( art. 13 LDC)
El tiempo durante el cual el consumidor esta privado del uso de un bien en garantía, por
cualquier motivo relacionado con su reparación, se computa como prolongación de la garantía
legal. (art.16)
En el caso de que la reparación efectuada no resulte satisfactoria, el consumidor puede (art.
17):
A) pedir la sustitución de la cosa adquirida por otra de idénticas características, a la cual se le
computa el plazo de la garantía legal a partir de su entrega.
B) devolver la cosa adquirida y a cambio recibir el dinero de vuelta.
C) Obtener una quita proporcional del precio.
Además, en todos estos casos puede pedir los daños y perjuicios que corresponden.
Es importante que el consumidor se quede con una constancia que certifique que el bien
mueble está siendo reparado para saber hasta cuando se extiende la garantía.

Vicios Redhibitorios (art. 18 LDC ): la aplicación de las disposiciones precedentes, no obsta

a la subsistencia de la garantía legal por vicios redhibitorios.

Capacidad: es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. La regla general

establece que somos todos capaces. Pero hay ciertas personas que son incapaces. La
capacidad contractual busca proteger a alguien. La incapacidad puede ser:

A) Incapacidad de Hecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ejercer por

sí mismas sus derechos y contraer sus obligaciones. Ellos son las personas por nacer, los
menores de impúberes, los menores adultos (incapacidad relativa), los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito. Se busca proteger al incapaz.
Los actos celebrados por los incapaces de hecho pueden ser nulos. La acción de
nulidad depende del interés jurídico tutelado. Si el interés tutelado es general, todos tienen la
acción de nulidad. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la tiene la parte
incapaz, sus representantes o sus sucesores.

Efectos de la Nulidad del Contrato (art. 1000 NCC): declarada la nulidad del contrato
celebrado por la persona incapaz, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o
el reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte
incapaz y en cuanto se haya enriquecido.

B) Incapacidad de Derecho: es la incapacidad que impide a determinadas personas ser

titulares de ciertos derechos. Es la inhabilitación para celebrar ciertos contratos, o con ciertas
personas, o sobre ciertos bienes. Están inhabilitados para contratar los que la ley establece
que no pueden contratar. Los contratos cuya celebración está prohibida a determinados
sujetos tampoco pueden ser otorgados por otras personas en su nombre. Se busca proteger a
toda la sociedad. Ej: el juez no puede comprar los bienes de la subasta que él ordeno, ni otro
puede hacerlo en su nombre.

El nuevo Código Civil establece que no pueden contratar en interés propio:

- Los funcionarios públicos, respecto de bienes de cuya administración o enajenación están o
han estado encargados.
- Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus auxiliares,
respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han intervenido.
- Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido.
- Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.

La acción de nulidad depende del interés tutelado. Si el interés tutelado es general, la acción

de nulidad la tienen todos (si un juez compra los bienes de la subasta que el ordena,
cualquiera puede iniciar la acción de nulidad). En este caso, el acto de nulidad es absoluto, ya
que no puede ser subsanado. Pero si el interés tutelado es particular, la acción de nulidad la
tiene el afectado (si el abogado mandatario compra los bienes del mandante en perjuicio de
éste, el mandante puede pedir la nulidad del acto). En este caso, el acto de nulidad es relativo,
ya que puede ser subsanado (el mandante acepta que su mandatario le compre sus bienes).

Forma: es el conjunto de formalidades que la ley establece que se deben cumplir al celebrar
un contrato. El principio general establece la libertad de formas, en tanto que solo son
formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma determinada.

Sin embargo, tal como lo establece el nuevo Código Civil, deben ser otorgados por escritura
pública:
- Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación, transferencia o extinción de
derechos reales sobre inmuebles, con excepción de los casos en que el acto es realizado
mediante subasta judicial o administrativa. (Vender una casa)
- Los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
- Todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
- Los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.

Otorgamiento Pendiente del Contrato (art. 1018 NCC): si la forma de escritura pública es
un requisito de forma solemne (ad solemnitatem), es decir, que constituye un requisito de
esencia, si las partes no cumplen con dicha formalidad, el acto es nulo (donar un inmueble).
Pero si la forma de escritura pública es un requisito de forma no solemne (ad probationem),
es decir, que no constituye un requisito de esencia, un requisito de sanción de nulidad, si las
partes no cumplen con dicha formalidad, el contrato no es nulo, pero las partes se obligan a
cumplir con la formalidad (vender un inmueble). Si una de las partes no cumple con la
formalidad a la que se comprometió, el juez lo hace en su representación. Ej: en el boleto de
compraventa, las partes se obligan a cumplir con la formalidad realizar la escritura pública
(hace nacer la obligación de escritura) para la compra de un inmueble. Pero si una de las
partes no cumple con la formalidad, el juez lo hace en su representación. Ej: las partes
celebran un boleto de compraventa por la venta de un inmueble, donde se comprometen a
cumplir con la formalidad de hacerlo por escritura pública (obligación de hacer). La obligación
de escritura no es pasible de nulidad (ad probationem), por lo que si las partes no cumplen
con esa obligación, el acto es válido, pero las partes se comprometen a cumplir con esa
obligación. Si una de las partes no cumple con la obligación de hacer la escritura pública, la
otra parte puede reclamar a través de un juicio de escritura para que cumpla con la obligación.
Pero si la parte no cumple con la formalidad, el juez tiene la facultad de escriturar en nombre
de la parte incumplidora.

Prueba
Medios de Prueba (art. 1019 NCC): los contratos pueden ser probados por todos los medios
aptos según lo que disponen las leyes procesales, salvo disposición legal que establezca un
medio especial.

El nuevo Código Civil y Comercial establece dos principios generales respecto de la prueba:

- No se pueden probar por testigos los contratos que sean de uso instrumental. (Pone a los
testigos por debajo, ya que los testigos pueden comprarse o pueden ver lo que ellos quieren
ver). Por eso, la prueba confesional es el medio de prueba determinante, es el más
importante.
- Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a los fines probatorios (ab
probationem; Ej: escritura pública), sólo pueden ser probados de esa manera.

Sin embargo, hay tres excepciones a las reglas generales, las cuales establecen que en los
contratos en los que la formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados
por otros medios, inclusive por testigos, cuando:
1) Si resulta imposible obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad. Ej: si se
queman los archivos de las escrituras públicas.
2) Si existe principio de prueba instrumental (cualquier instrumento que emane de la otra
parte, de su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del
contrato Ej: recibo de alquiler).
3) Comienzo de ejecución (si una de las partes cumplió con la prestación o parte de la
prestación y la otra no; si se empezó a ejecutar el contrato).

Efecto Relativo (art. 1021 NCC): si un contrato produce efectos, significa que genera un
cambio de situación, es decir, que algo se modifica. Hay que ver entre quienes se produce ese
cambio de situación. En principio, el contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes.
No lo tiene con respecto de terceros, ya que son ajenos, salvo algunos casos previstos en la
ley.

Situación de Terceros (art. 1022 NCC): el contrato no hace surgir obligaciones a cargo de
terceros, ni los terceros tienen derecho a invocar el contrato para hacer recaer sobre las
partes obligaciones que éstas no han convenido, salvo disposición legal.
Caso en que el tercero puede meterse: sin embargo, los acreedores pueden ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor (subrogación; cuando el deudor se insolventa).

Partes del Contrato (art. 1023 NCC): los efectos del contrato se producen entre las partes.
Es parte del contrato:
- Quien celebra un contrato en nombre propio.
- Quien es representado por un apoderado que actúa en su nombre e interés.
- Quien manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea tramitada por un corredor o
agente sin representación (“el che pibe”).

Sucesores Universales (art. 1024 NCC): los efectos del contrato se extienden activa (en

todo lo que debía) y pasivamente (en todo lo que me debían), a los sucesores universales
(aquellos que tienen derecho a la universalidad de los bienes), salvo que los derechos sean
inherentes a la persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la
obligación (mi papa era Picasso, yo no puedo terminar de pintar uno de sus cuadros para
saldar su deuda), o que esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley.
Ejemplo a tener en cuenta: si compro un depto, y viene cacho el pintor y me quiere cobrar
$5000 por el trabajo de pintura que hizo, yo no tengo que pagarle esa deuda, ya que yo soy
un sucesor particular del que me vendió el depto, no soy su sucesor universal, por lo que no
adquiero todos sus derechos y sus obligaciones (en este caso de pagarle a cacho). El dueño
del depto tiene que pagarle. Pero si me mudo a un depto que me dejo mi papá, ahí si le tengo
que pagar a cacho porque soy sucesor universal de mi papá.

Incorporación de Terceros al Contrato

Contratación a Nombre de un Tercero (art. 1025 NCC): quien contrata a nombre de un

tercero sólo lo obliga si ejerce su representación. A falta de representación suficiente, el
contrato es ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de
representación. La ejecución implica ratificación tácita.

Promesa Hechos de Tercero (art. 1026 NCC): quien promete hechos de un tercero queda
obligado a hacer lo necesario para que el tercero acepte la promesa. Si garantizó que la
promesa va a ser aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso
de negativa.

Estipulación a Favor de un Tercero (art. 1027 NCC): si el contrato contiene una estipulación
a favor de un tercero beneficiario, el promitente le confiere los derechos o facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante.
El estipulante puede revocar la estipulación mientras no reciba la aceptación del tercero
beneficiario. Pero no puede hacerlo sin la conformidad del promitente, es decir, si el
promitente tiene interés en que sea mantenida la estipulación.
El tercero aceptante obtiene directamente los derechos y las facultades que resultan de la
estipulación a su favor. Las facultades del tercero beneficiario de aceptar la estipulación, y de
prevaler de ella luego de haberla aceptado, no se transmiten a sus herederos, salvo que haya
una cláusula expresa que lo autorice. La estipulación es de interpretación restrictiva. (Está
claro que los herederos no pueden aceptar el beneficio, porque si el beneficiario muere, se
extingue el negocio, pero no resulta muy coherente lo que plantea el código de que la
estipulación no prevalece para los herederos después de ser aceptada).
Ej: yo (estipulante) le dono un campo a una persona (promitente), pero con la estipulación de
que le construya en ese campo una casa a mi tío (tercero beneficiario). Yo puedo revocar la
estipulación mientras mi tío no la acepte. Pero también requiero la conformidad del promitente
para revocar la estipulación, ya que si él tiene interés en que se cumpla la estipulación, no la
puedo revocar. Si mi tío se muere, sus facultades de aceptar y prevalecer con la estipulación,
no se transmiten a sus herederos, salvo que una cláusula lo autorice.

Relaciones entre las Partes (art. 1028 NCC): el promitente puede oponer al tercero las
defensas derivadas del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con
él. El estipulante puede exigirle al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del
tercer beneficiario aceptante, o sea a su favor si el tercero no la aceptó o si el estipulante la
revocó. Además, el estipulante debe resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin
perjuicio de los derechos del tercero beneficiario aceptante, es decir, que el beneficiario tiene
derecho a demandar el cumplimiento de la estipulación al estipulante si el negocio se
extingue.
Contrato para Persona a Designar (art. 1029 NCC): cualquier parte puede reservarse la
facultad de designar a un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el
contrato no puede ser celebrado por medio de representante, o la determinación de los
sujetos es indispensable. Ej: comisión. Yo contrato con vos en nombre de otro que después te
digo quien va a ser.
- La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del
contrato, cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte
que no hizo la reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y ser
efectuada dentro del plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los quince días desde su
celebración.
- Mientras no haya una aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.

Contrato por Cuenta de Quien Corresponda (art. 1030 NCC): el contrato celebrado por
cuenta de quien corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El tercero
asume la posición contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario
del contrato. Ej: se está haciendo una división de terrenos, entonces yo compro uno de esos
terrenos a quien resulte propietario de ese que yo quiero comprar

Pacta Sunt Servanda: todo acuerdo debe ser fielmente cumplido por las partes según lo
pactado. Los contratos se deben cumplir a fondo. Este pacto se ve debilitado por:
A) Rescisión Bilateral: es el acuerdo extintivo. Las partes deciden de común acuerdo
extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de terceros. Ej: hoy alguien me compra mi
casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese contrato. Sin embargo, si un tercero
embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar al tercero que embargo mi casa
para poder extinguir el contrato.
B) Suspensión del Cumplimiento (Excepción de Incumplimiento) (art. 1031 NCC): en los
contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir simultáneamente, una de ellas puede
suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La
suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación
es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno hasta la
ejecución completa de la contraprestación.
C) Tutela Preventiva (art. 1032 NCC): una parte puede suspender su propio cumplimiento si
sus derechos sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte no ha garantizado su
aptitud para cumplir o su solvencia. No extingue el contrato, sino que lo suspende. La
suspensión queda sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridad suficiente de que el
cumplimiento será realizado. Ej: dejo de pagar un auto porque sé que ese tipo últimamente ha
incumplido en la entrega de los autos.

Objeto de los Contratos (art. 1003 NCC): el objeto como relación jurídica que crea, modifica
y extingue derechos y obligaciones. El objeto abarca los bienes materiales (cosas) y los
bienes inmateriales (conocimiento intelectual). Debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe ser lícito, es decir, que no sea contrario al orden y a la moral pública.
- Debe ser determinado o determinable.
- Debe ser materialmente posible (que alguien lo pueda cumplir. Ej: tocar el cielo con las
manos no puede ser el objeto de un contrato) o jurídicamente posible (que no esté prohibido
por la ley. Ej: poner un local de ropa en una zona exclusivamente residencial).
- Debe ser de contenido patrimonial.
- Debe ser de interés para las partes.

Objeto Prohibido (art. 1004 NCC): no pueden ser objeto de los contratos los hechos que
sean imposibles, o que estén prohibidos por la ley, o que sean contrarios al orden y a la moral
público o a la dignidad de las personas, o que sean lesivos de los derechos ajenos (Ej: fraude
de los acreedores y simulación; a veces es inevitable perjudicar a un tercero como cuando
ponen un supermercado al lado de una verdulería chica, se lo perjudica al verdulero).
Tampoco podrán ser objeto de los contratos los bienes que por un motivo especial está
prohibido que lo sean.
- Cuando se tenga por objeto derechos sobre el cuerpo humano, sólo puede ser disponible
por su titular. Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen una
disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, a la moral o a las
buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la
persona y de otra persona.
- Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente prohibida por la ley
o por actos jurídicos. Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e
imprescriptibles. Las personas tienen su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y
locales.

Determinación (art. 1005 NCC): cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar
determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad,
si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes
para su individualización.
Determinación por un Tercero (art. 1006 NCC): las partes pueden pactar que la
determinación del objeto sea efectuada por un tercero. Si el tercero no realiza la elección, o si
es imposible o si no tuvo en cuenta los criterios expresamente establecidos por las partes o
por los usos y costumbres, puede recurrirse a la determinación judicial.

Bienes Existentes y Futuros (art. 1007 NCC): los bienes futuros pueden ser objeto de los
contratos. Se puede contratar sobre bienes futuros. La promesa de transmitirlos está
subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se trate de contratos
aleatorios.

Bienes Ajenos (art. 1008 NCC): los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Se
puede contratar por algo ajeno como propio. Si el que promete transmitirlos no ha garantizado
el éxito de la promesa, está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación
se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe
también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no
hace entrega de ellos.

Bienes Litigiosos, Gravados, o Sujetos a Medidas Cautelares (art. 1009 NCC): los bienes
litigiosos (cuando ya se inició el proceso) pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de
los derechos de terceros. Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen
libres debe reparar los daños causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe. Se
puede contratar sobre bienes litigiosos. Ej: puedo vender algo embargado, pero si le causo un
daño a la otra parte porque no puedo arreglar con quien me embargo el bien, debo reparar los
daños causados.

Herencia Futura (art. 1010 NCC): al igual que como lo establecía el Código de Vélez, la
herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco pueden serlo los derechos
hereditarios eventuales sobre objetos particulares. Ej: no se puede vender los bienes de tu
padre antes de que muera. Sin embargo, el nuevo Código incorpora que está prohibido
contratar sobre bienes futuros, pero las partes pueden realizar pactos relativos a una
explotación productiva o a participaciones societarias, pudiendo incluir disposiciones referidas
a futuros derechos hereditarios y pudiendo establecer compensaciones a favor de otros
legitimarios. Estos pactos son válidos, siempre y cuando no se afecte la legítima hereditaria (la
parte o porcentaje que legalmente le corresponde a cada uno de los herederos), derechos del
cónyuge (viudo/a del causante o quien muere), ni derechos de terceros. Ej: en una empresa,
los hijos del dueño pueden pactar por anticipado que parte le toca a cada uno de ellos,
siempre que no se afecte la legítima hereditaria, derechos del cónyuge, o derechos de
terceros.

Contratos de Larga Duración (art. 1011 NCC): en los contratos de larga duración el tiempo
es esencial para el cumplimiento del objeto, para que se produzcan los efectos queridos por
las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar. Las partes deben ejercitar
sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando la reciprocidad de las
obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.
La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de negociar de
buena fe la forma de rescisión, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.

Saneamiento de las Obligaciones (Parte General) (art. 1033 a 1043 NCC): obligación que
tiene quien transfiere un derecho a título oneroso.
Sujetos Responsables (art. 1033 NCC): están obligados al saneamiento:
- El transmitente de bienes a título oneroso.
- El que ha dividido bienes con otros.
- Los que anteriormente han efectuado una transferencia a título oneroso.

Garantías Comprendidas en la Obligación de Saneamiento (art. 1034 NCC): el obligado al

saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos.

Adquisición a Título Gratuito (art 1035 NCC): el adquirente a título gratuito puede ejercer
las acciones de responsabilidad por saneamiento a sus antecesores. De esta manera, otro de
los efectos naturales de los contratos a título oneroso es que el adquirente a título gratuito no
puede reclamarle al antecesor inmediato, pero si a todos los anteriores. Ej: si un bien es
vendido repetidas veces y finalmente el último adquirente a título oneroso lo dona, el que
recibió la donación no puede reclamarle al que le dono pero si a todos los demás por
saneamiento
Disponibilidad (art. 1036 NCC): la responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya
sido estipulada por las partes. Es un elemento natural de los contratos. Existe aunque no se
diga nada. Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la responsabilidad por
saneamiento.

Interpretación de la Disminución y de la Supresión de la Responsabilidad por

Saneamiento (art. 1037 NCC): las cláusulas de disminución o supresión de la
responsabilidad por saneamiento son de interpretación restrictiva.

Casos en los que se las tiene por no convenidas (art. 1038 NCC): la disminución y la
supresión de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los
siguientes casos:
- Si el enajenante conoció o debió conocer el peligro de evicción o la existencia de vicios.
- Si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación,
a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad (dolo;
enajenante de mala fe; es responsable; no se disminuye ni se suprime).

Responsabilidad por Saneamiento (art. 1039 NCC): el acreedor de la obligación de

saneamiento tiene derecho a optar entre:
- Reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.
- Reclamar un bien equivalente, si es fungible.
- Declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050
(prescripción) y 1057 (vicios subsanables).

Responsabilidad por Daños (art. 1040 NCC): el acreedor de la obligación de saneamiento

también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039,
excepto:
- Si el adquirente conoció o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios.
- Si el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios.
- Si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente.
- Si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.

La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse

por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa
actividad.

De esta manera, en cualquiera de estos casos, el adquirente puede pedir la devolución de su

dinero, pero no puede reclamar por daños.

Pluralidad de Bienes (art. 1041 NCC): en los casos en que la responsabilidad por
saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
- Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
- Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación
única.
Pluralidad de Sujetos (art. 1042 NCC): quienes tienen responsabilidad por saneamiento en
virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado
simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota
parte indivisible, excepto que se haya pactado su solidaridad. Ej: si un bien es vendido varias
veces y finalmente el último adquirente reclama por saneamiento, todos los enajenantes
anteriores responden por su cuota parte si es indivisible o solidariamente si se ha pactado.

Ignorancia o Error (art. 1043 NCC): el obligado al saneamiento no puede invocar su

ignorancia o error, excepto estipulación en contrario. Este artículo se contradice con el inciso
b) del artículo 1040. Podemos interpretar que el enajenante si puede invocar su ignorancia o
error para no responder por daños, pero si debe devolverle el dinero al adquirente. Excepto
que el enajenante actúe profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación.

Vicios Redhibitorios (TODO AL PARCIAL): son aquellos vicios ocultos que ni con la debida
diligencia se pueden advertir, los cuales surgen de transmisiones a título oneroso y son de tal
magnitud que si quien adquirió el bien los hubiese conocido, no lo hubiese adquirido o hubiese
pagado menos por él. El vicio oculto tiene que ser grave a tal punto que no se pueda usar en
las condiciones previstas a la cosa. Además, el vicio oculto tiene que ser de causa anterior o
contemporánea.
Además, es uno de los efectos de las obligaciones de saneamiento. Los vicios redhibitorios
son elementos naturales, ya que están aunque no hayan sido pactados. Se pueden ampliar,
disminuir o suprimir.

Ampliación Convencional de la Garantía (art. 1052 NCC): se considera que un defecto es

vicio redhibitorio:
- Si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente
debería haberlos conocido.
- Si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos o cierta calidad de la cosa transmitida,
aunque el adquirente debería haber conocido el defecto o la falta de calidad. Ej: si me
garantizan que es una zona silenciosa y no lo es; o si me garantizan que el auto llega a
200km/h y no es así.
- Si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías
especiales, el adquirente puede optar por ejercer los derechos resultantes de la garantía
conforme a los términos en que fue otorgada. Ej: si me venden un celular con 1 año de
garantía y tiene un vicio oculto, puedo decidir usar la garantía antes que rescindir el contrato
por vicios redhibitorios.

Exclusiones (art. 1053 NCC): la responsabilidad por vicios ocultos no comprende:

- Los defectos del bien que el adquirente conoció o debió haber conocido mediante un
examen adecuado al momento de la adquisición, salvo que haya hecho una reserva provisoria
de ellos, es decir, que el adquirente adquiere el bien, pero realiza una reserva para poder
inspeccionar correctamente lo que le están entregando.
- Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
incumbe al adquirente, salvo que el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisión.
Ejercicio de la Responsabilidad por Defectos Ocultos (art. 1054 NCC): el adquirente tiene
la carga de denunciar expresamente, mediante un medio fehaciente (carta documento; Correo
Argentino, OCA, Andreani), la existencia del defecto oculto al garante dentro de los sesenta
días corridos de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se
cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo.

El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos (se pierde la
garantía por vicios ocultos), excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer la
existencia de los defectos (profesional en el tema) o sea un enajenante de mala fe.

Caducidad de la Garantía por Defectos Ocultos (art. 1055 NCC): la responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
- Si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió.
- Si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o desde que la
puso en funcionamiento.

Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente por las partes. La prescripción de la
acción para reclamar por vicios redhibitorios ( art. 2564 NCC) es de un año desde que se
tomo conocimiento de los vicios o defectos.
Tengo 60 días para reclamar desde que se manifiesta el vicio. Una vez que se vencen esos
60 días, empieza a correr el año que tengo para probar la existencia de vicios. Si se vence
ese año, caduca mi derecho de acción por vicios redhibitorios.

Régimen de las Acciones (art. 1056 NCC): el acreedor de la garantía dispone del derecho a
declarar la resolución del contrato:
- Si se trata de un vicio redhibitorio.
- Si medió una ampliación convencional de la garantía.

Defecto Subsanable (art. 1057 NCC): el adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si
el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños. Se podría solicitar una reducción del precio. Ej: si me compro un auto
nuevo y el levanta vidrios no anda, no puedo reclamar que se extinga el contrato por vicios
redhibitorios, ya que el vicio es subsanable, siempre y cuando el enajenante ofrezca
subsanarlo. Podría solicitar una reducción del precio, pero no resolver el contrato.
Presunciones: si adquiero algo muy barato, se presume que puede tener un vicio, por lo que
no puedo reclamar por vicios redhibitorios. Ej: compro un auto usado $30.000 por debajo de
su valor, se presume que algún problema tiene. Si lo compro, no puedo alegar que no conocía
el vicio.

Pérdida o Deterioro de la Cosa (art. 1058 NCC): si la cosa se pierde o se deteriora total o
parcialmente a causa de sus defectos, el garante (enajenante) soporta su pérdida o deterioro.

Garantía de Evicción: es otro de los elementos naturales de los contratos a título oneroso, ya
que están aunque no hayan sido pactados. Implica que quien trasmite una cosa a titulo
oneroso está obligado a garantizar la legitimidad del derecho (no se responde por las
turbaciones de hecho) que transmite, debiendo asegurar al adquirente que no sufra una
turbación (perturbación) por otro alegando un mejor derecho. De esta manera, implica
garantizar la extensión e intensidad del derecho transmitido.

Contenido de la Responsabilidad por Evicción (art. 1044 NCC): la responsabilidad por

evicción asegura la existencia (no existe el derecho transmitido en casos de nulidad o cuando
se resuelve un contrato) y la legitimidad (que el adquirente es el legitimo titulad del derecho)
del derecho transmitido, y se extiende a:
- Toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición.
- Los reclamos de terceros fundados en derechos de la propiedad intelectual o industrial,
excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente. Ej: libro
de poesías. Tengo que pedirle a Cortázar que me deje citarlo.
- Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.

Exclusiones (art. 1045 NCC): la responsabilidad por evicción no comprende:

- Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente. Ej: me toman el
terreno que compre. Son terceros ajenos al transmitente.
- Las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal. Ej: necesariamente tenes
que dejar una servidumbre de paso en el terreno que compraste para que pase tu vecino que
no tiene salida. No podes reclamar por evicción contra el transmitente.
- La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado. Ej: prescripción adquisitiva.

Citación por Evicción (art. 1046 NCC): el adquirente de un derecho debe citar al garante
cuando un tercero le reclama al adquirente un mejor derecho. Si no lo cita, pierde el derecho
de evicción.

Requisitos Fundamentales de la Evicción:

- Que exista una transferencia de derechos a título oneroso.
- Que exista una turbación de derechos al acreedor de la garantía por parte de un tercero. Ej:
A le compra una casa a B (deudor de la garantía). C le reclama a A que esa casa es de suya
por herencia, por lo que reclama un mejor derecho. C podría reclamarle a todos los sujetos
anteriores desde donde se dividió el derecho.
- Que se dicte una sentencia que declare el mejor derecho del tercero fundado en una causa
anterior o contemporánea al de la transferencia.

Gastos de Defensa (art. 1047 NCC): el garante (B) debe pagar al adquirente los gastos que
ha afrontado para la defensa de sus derechos. El acreedor y el deudor de la garantía pueden
renunciar a la garantía de evicción, la cual se interpreta de forma restrictiva. Sin embargo, el
adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún otro reclamo si:
- No citó al garante al proceso. Pero si el defecto del derecho transferido es evidente (deudor
de la garantía de mala fe), con la sentencia que declara el mejor derecho del tercero, el
acreedor puede reclamarle al deudor.
- Citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.
Cesación de la responsabilidad (art. 148 NCC): la responsabilidad por evicción cesa:
- Si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la
ley.
- Si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas adecuadas, ni las sostiene, ni interpone los recursos ordinarios que
dispone contra la sentencia desfavorable.
- Si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante o si somete la
cuestión a arbitraje y el laudo le es desfavorable.

Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que la citación oportuna del
garante por evicción o la interposición de los recursos eran inútiles, o que el allanamiento o el
laudo desfavorable son ajustados a derecho.

Obligación del Deudor de la Garantía: el deudor de la garantía (garante) no debe ser el

turbador del derecho del acreedor. Este es el único caso en el que la evicción se puede
oponer como excepción.

Seña: es el signo exterior del contrato; es algo que se da. Es una cláusula más del contrato.
Hay dos sistemas en materia de seña:
- Confirmatoria: es aquella que tiene como fin asegurar el cumplimiento del contrato. Las
partes no tienen posibilidad de arrepentirse, salvo pacto expreso en contrario. Fortalece el
vínculo. Si la parte que dejó la seña confirmatoria no cumple, puede ser demandada para que
lo haga (juicio de incumplimiento). Pero si la parte que recibió la seña no cumple, debe
indemnizar (juicio de incumplimiento). Según el nuevo Código Civil, si nada se ha dicho, la
seña es confirmatoria. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta $100 y dejo como seña $50
a cuenta de precio, después tengo que pagar los otros $50. Si me arrepiento, me van a iniciar
un juicio de incumplimiento. Pero si el que me vende el auto se arrepiente, yo le voy a iniciar
un juicio de incumplimiento.
- Penitencial: es aquella que faculta el arrepentimiento. Es el precio del arrepentimiento.
Debilita el vínculo, el Pacta Sunt Servanda. Si las partes pactan que la seña es penitencial, el
que la dio puede arrepentirse del contrato o puede dejar de cumplirlo perdiendo la seña. Pero
si el que la recibió se arrepiente, debe devolver la seña doblada. Según el Código Civil de
Vélez, si nada se ha dicho, la seña es penitencial. Ej: me quiero comprar un auto que cuesta
$100 y dejo como seña $30. Si me arrepiento y no lo compro, pierdo la seña, pero si el que
me lo vende se arrepiente, debe devolverme la seña doblada ($60).

¿Para qué se da?

- Confirmatoria: se da para fortalecer el vínculo.
- Penitencial: se da para facultar el arrepentimiento.

Si di la seña para arrepentirme: ¿Hasta qué momento se pueden arrepentir las partes

(seña penitencial)? Las partes se pueden arrepentir del contrato (tres momentos):
- Hasta la mora.
- Dentro del plazo convencionalmente establecido por las partes. Ej: acordamos que vamos a
escriturar dentro de un mes. Si la parte que dejo la seña no cumple, pierde la seña. Si la otra
parte no cumple, debe devolverla doblada.
- Hasta que haya un principio de ejecución. Ej: si pago una cuota (principio de ejecución; se
empezó a cumplir el contrato), no me puedo arrepentir después, ya que se empezó a cumplir
el contrato.

¿Consecuencia (seña penitencial)?

- Si el que dio la seña se arrepiente, pierde la seña.
- Si el que recibió la seña se arrepiente, la devuelve doblada.

¿Qué se puede dar en concepto de seña?

Sólo se puede entregar dinero o bienes muebles en concepto de seña. Si lo que se entrega
como seña es de la misma especie de lo que se debe dar por el contrato, la seña se tiene
como parte de la prestación si el contrato se cumple. Pero si la seña es de diferente especie o
si la obligación es de hacer o no hacer, la seña no se tiene como parte de la prestación, por lo
que al cumplir el contrato, se devuelve la seña (esto según Vélez porque él toma la seña
penitencial).

Si se entrega como seña confirmatoria un bien de distinta especie y la parte no cumple, se le

va devolver la seña, pero se le va a iniciar un juicio de incumplimiento. Pero si la seña
es penitencial, si el que dio la seña se arrepiente, pierde el bien. Pero si el que recibió la seña
se arrepiente, debe devolver el bien con otro tanto de su valor.

¿A qué título se tiene lo que se da en concepto de seña?

Lo que se recibe en concepto de seña se recibe a título de dueño. Si como seña se entrega
dinero, tiene un dominio pleno (puede gastar la plata y después devolver el mismo monto pero
otros billetes si se arrepiente), pero si como seña se entrega un bien mueble, tiene un dominio
revocable (no puede hacer lo que quiera con el bien mueble, ya que si se arrepiente, tiene que
devolver el mismo bien mueble).

Reglas Generales para Extinguir un Contrato: del artículo 1073 al 1085 NCC.

Extinción de los Contratos: si demando la extinción, no puedo reclamar el cumplimiento con
posterioridad. Pero si demando el cumplimiento, si puedo reclamar con posterioridad la
extinción. Ej: intimo, intimo, intimo el cumplimiento. Me canso, demando la extinción.

Pacto Comisorio (Cláusulas Resolutorias art. 1086 NCC): es el derecho o facultad que
tiene la parte cumplidora para poner fin al contrato frente al incumplimiento injustificado de la
otra parte. De esta manera, el pacto comisorio debilita el vínculo, ya que faculta la posibilidad
de extinguir los contratos bilaterales extrajudicialmente (no se va a juicio). Para poder
extinguir, tiene que haber un incumplimiento. Sólo puede extinguir la parte cumplidora. El
pacto comisorio es un elemento natural de los contratos bilaterales, ya que si nada se dice,
están igual (tácito). Puede ser:

A) Expreso: el contrato se puede extinguir si las partes incorporan expresamente al contrato

una cláusula donde se reservan la facultad de extinguir dicho contrato. Las partes pueden
pactar expresamente que la resolución se produzca en caso de incumplimientos genéricos o
específicos debidamente identificados (si compro 100 botones y aclaro que todos ellos son
esenciales para el cumplimiento, pero si me mandan 99, puedo resolver extinguir ese contrato;
permite elevar de categoría una modalidad). En este supuesto, la resolución surte efectos a
partir de que la parte interesada comunica a la incumplidora su voluntad de resolver extinguir
el contrato.

B) Tácito: facultad resolutoria legal. La facultad para extinguir un contrato bilateral frente al

incumplimiento de una de las partes es implícita y surge de la ley. La resolución por cláusula
resolutoria implícita exige:
- Un incumplimiento. Si el incumplimiento es parcial, debe privar sustancialmente de lo que
razonablemente la parte tenía derecho a esperar del contrato. Ej: no es sustancial que me
manden un botón menos, por lo que no podría resolver extinguir el contrato tácitamente. Debe
haber una cláusula expresa específica para ello.
- Que el deudor (incumplidor) esté en mora.
- Que el acreedor (cumplidor; único que tiene derecho a extinguir) intime al deudor el
cumplimiento del contrato en un plazo no menor a 15 días, bajo apercibimiento de resolver
extinguir el contrato. De esta manera, durante ese plazo, se le da al incumplidor la posibilidad
de cumplir. Si no cumple, se extingue de pleno derecho.

Casos en lo que no hace falta intimar: el requerimiento de intimar al incumplidor no va a ser

necesario si ha vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha
manifestado su decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos,
la resolución del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es
recibida por la otra parte.
Si al resolver, el contrato cuenta con una cláusula penal, no hace falta determinar los daños.
Pero si el contrato carece de dicha cláusula, la parte si va a tener que determinar los daños
generados.

Rescisión Bilateral (art. 1076): el contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Las
partes deciden de común acuerdo extinguir el contrato, sin perjuicio de los derechos de
terceros. Ej: hoy alguien me compra mi casa, pero mañana ambos decidimos extinguir ese
contrato. Sin embargo, si un tercero embargo mi casa, la otra parte primero debe desinteresar
al tercero que embargo mi casa para poder extinguir el contrato.

Extinción por Declaración de una de las Partes (art. 1077 NCC): el contrato puede ser
extinguido por declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación (se
revocan actos unilaterales, no bilaterales, ya que no se puede revocar una compraventa por
ejemplo, pero si se puede resolver) o resolución. Excepto disposición legal en contrario ( art.
1079 NCC):
- La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
- La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido
a título oneroso por terceros de buena fe. Se tiene que volver al estado anterior. Ej: si le vendo
mi casa a A, pero él no cumple su parte del contrato, puedo resolver extinguir el contrato para
volver al estado anterior y lograr que A me devuelva mi casa. Pero si A vendió mi casa de
buena fe a un tercero, dicho tercero no me la va a tener que devolver. En tal caso, voy a
reclamar daños a A.

Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes (art. 1080
NCC): si el contrato es extinguido por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las
partes deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del
contrato o su valor.

Contrato Bilateral (art. 1081 NCC): si se trata de la extinción de un contrato bilateral:

- La restitución debe ser recíproca y simultánea.
- Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos, por lo que no se
devuelven. Se refiere a los contratos de tracto sucesorio. Ej: contrato de locación; es un
contrato de tracto sucesorio, por lo que si se extingue unilateralmente un contrato de locación
(bilateral), no se van a devolver todos los meses de alquiler, ya que las prestaciones
cumplidas quedan firmes. Otro ejemplo es el de las pastillas de la pileta de natación.
- Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que
resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad frustrada y
otros daños.

Configuración del Incumplimiento (art. 1084 NCC): para resolver extinguir un contrato, el

incumplimiento debe ser esencial teniendo en cuenta la finalidad del contrato. Se considera
que es esencial cuando:
- El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contrato.
- El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición para el interés del acreedor.
- El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar.
- El incumplimiento es intencional.
- El incumplimiento ha sido manifestado seria y definitivamente por el deudor al acreedor.

Frustración de la Finalidad (art. 1090 NCC): el contrato deviene excesivamente gravoso. La

frustración de la finalidad del contrato autoriza a la parte perjudicada a declarar su resolución
o adecuación si se produjo por causas ajenas a ella y si la finalidad del contrato estaba
declarada. La resolución va a tener lugar cuando la parte perjudicada comunica su declaración
extintiva a la otra. Ej: contrato un palco para ver la coronación del rey y resulta que quien iba a
ser coronado se enferma y se suspende la coronación. Puedo resolver el contrato por
frustración del fin. Ej2: se me inunda la casa y llamo para que me saquen el agua, pero al
llegar, el agua se fue a la casa del vecino. Se frustro el contrato, por lo que puedo resolver el
contrato o adecuarlo, es decir, le pago lo que le costó llegar hasta casa.

Imprevisión (art. 1091 NCC): el contrato deviene excesivamente oneroso. Si la prestación a

cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa (cara) por causas ajenas a las
partes, ésta puede plantear la resolución o adecuación del contrato. La misma regla se aplica
al tercero que se le han conferidos derechos o asignadas obligaciones resultantes del contrato
y la prestación se torna excesivamente onerosa por causas extrañas él. Ej: voy a comprar un
vestido de casamiento, pero se torna carísimo. Puedo resolver el contrato o adecuarlo para
llegar a un acuerdo.
Interpretación de los Contratos:

Interpretación Restrictiva (art. 1062 NCC): cuando por disposición legal o convencional se

establece expresamente una interpretación restrictiva (ej: renuncia de la garantía de evicción),
debe tenerse en cuenta la literalidad de los términos utilizados al manifestar la voluntad. Este
artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del proveedor en los contratos
por adhesión y en los de consumo, ya que en estos casos, las cláusulas que reducen las
obligaciones del predisponente en perjuicio del proveedor no se interpretan restrictivamente,
sino que se tienen por no convenidas.

1. Significado de las Palabras/Interpretación Literal (art. 1063 NCC): por regla general, los
contratos se interpretan de forma literal. Las palabras empleadas en el contrato deben
entenderse en el sentido que les da en el uso general, excepto que tengan un significado
específico que surja de la ley, del acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de
celebración (ej: en corrientes a las galletitas les dicen macitas).

2. Interpretación Contextual (art. 1064 NCC): si hay ciertas palabras que no pueden
entenderse interpretando de forma literal, se va a tener en cuenta el contexto en el que se
usan para interpretarlas.

Fuentes de Interpretación (art. 1065 NCC): cuando el significado de las palabras

interpretadas contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración:
a. las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones preliminares.
b. la conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración.
c. la naturaleza y finalidad del contrato (causa fin).

3. Intención Común/Interpretación Subjetiva (art. 1061 NCC): cuando falla la interpretación

literal y contextual, el contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes
y al principio de buena fe.

4. Principio de Conservación/Interpretación Conservatoria (art. 1066 NCC): si hay duda

sobre la eficacia del contrato, debe interpretarse con la finalidad de que surta efecto el
contrato, debe mantenerse la validez del contrato.

Protección de la Confianza (art. 1067 NCC): la interpretación debe proteger la confianza y la

lealtad que las partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una
conducta jurídicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.

Expresiones Oscuras (art. 1068 NCC): cuando persisten las dudas, si el contrato es a título
gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso para el obligado y, si es a título
oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los intereses de las partes.