Contrato Alquiler de Oficina

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte, don
HUAMAN CHIHUAN, JUAN CARLOS identificado con RUC. Nº 10447322710 domiciliado en Jr. Vista
alegre S/N Concepción; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte la empresa THE GOLDEN
FENIX SAC identificado con R.U.C. Nº 20602246397 domiciliado en Mz. Q Nº 09 AA. VV ISABEL
FLORES DE OLIVA URB SALA Mz/Block Q 9-El Tambo-Huancayo- Junín; debidamente representada por
su Gerente General señor JOSE LUIS FLORES CONDOR identificado con D.N.I. Nº 44960192; en
adelante EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERO
EL ARRENDADOR don HUAMAN CHIHUAN, JUAN CARLOS es inquilino del tercer piso del inmueble
ubicado en Mz. Q Nº 09 AA. VV ISABEL FLORES DE OLIVA URB SALA Mz/Block Q 9-El Tambo-
Huancayo- Junín. El tercer piso del inmueble consta de un 3 ambiente, 1 baño, una cocina.
SEGUNDO
Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento 1 ambiente a EL ARRENDATARIO,

el inmueble descrito en la cláusula anterior; para ser usado exclusivamente como oficina de la empresa
Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del
inmueble, así como la utilización del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el
primer y segundo piso, para el efecto de la colocación de letreros o publicidad.
TERCERO
El plazo de duración del presente contrato es de 2 años, que se inicia el primero 2 de enero de 2019,
venciendo indefectiblemente dentro de los dos años subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO
entregará el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial,
ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y
cuidadoso.
CUARTO
La merced conductiva pactada de común acuerdo, es de 150.00 NUEVOS SOLES mensuales, que se
pagarán en forma adelantada contra la presentación del comprobante SUNAT respectivo.
El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera
satisfacción, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley.
QUINTO
EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del

presente contrato, el importe de 300.00 NUEVOS SOLES, por concepto de garantía, que cubrirá cualquier
daño al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, sólo por el valor justificado
del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió y sin
más desgaste que los derivados de su uso normal, la garantía será devuelta a la finalización del contrato,
contra la entrega de la llave.
SEXTO
EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones;

comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En
todo caso, cualquier daño en el inmueble originará la pérdida de la garantía a que se refiere la cláusula
anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deberá efectuarse
con autorización de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras deberán ser a costo y
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.
SÉTIMO
EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus
derechos derivados del presente contrato, sin autorización escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario,
EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato.
OCTAVO
EL ARRENDATARIO cubrirá sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, según corresponda y deberá
mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos.
Para la suscripción del contrato EL ARRENDADOR deberá acreditar el cumplimiento de las mismas
obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripción del contrato.
NOVENO
EL ARRENDATARIO guardará las normas de conducta, respeto y consideración con sus vecinos,
evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en
peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad.
DÉCIMO
EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su

estado y el uso que se le está dando, previo aviso de 48 horas de anticipación.
DÉCIMO PRIMERO
En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato,
se obliga a pagar una penalidad de 30.00 Nuevos soles por cada día que ocupe el inmueble sin contrato
de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de
desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.
DÉCIMO SEGUNDO
EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtención de los permisos y
licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO.
DÉCIMO TERCERO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante
arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de
Comercio de Huancayo, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
Ambas partes declaran su conformidad con las cláusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por
duplicado en la fecha.
Huancayo, 02 de enero de 2019
___________________ ___________________
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento 1 ambiente a EL ARRENDATARIO,

EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfacción a la suscripción del

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones;

EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su

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