Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
PONDEROSA CAMPESTRE ETAPA 1 APARTAMENTO 303 TORRE 3
GLORIA LIBIA POLANIA AGUILLON, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la

ciudad de Chía - Cundinamarca, de estado civil casada, identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía número 51.921.553 de BOGOTÁ., quien obra en nombre propio y que para
efectos de este contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra,
JOHN EDISON CORTES GARCIA Y NORMA ALEJANDRA POLANIA QUIROGA, de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Chía - Cundinamarca, de estado
civil casados identificados con Cédulas de Ciudadanía números 80.858.615 y
1.032.432.621 de BOGOTÁ, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y
se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se
rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento el siguiente bien inmueble: Ponderosa Campestre etapa 1 Propiedad
Horizontal Apartamento 303 Torre 3, destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y
la de su familia.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento será la suma de Un

millòn cuatrocientos setenta y tres mil pesos ($1.473.000) que el Arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador por consignacion bancaria en la cuenta de ahorros del
Banco Davivienda nùmero 4800391643 a nombre de Gloria Libia Polania Aguillon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de (10) Días contados a partir
del 21 de Septiembre No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará
automáticamente por periodos consecutivos iguales al iniciar siempre que cada una de las
Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se avenga a los
reajustes de la renta autorizados por ley. En caso de que alguna de las Partes desee
terminar el Contrato deberá cumplir los presupuestos de los artículos 22, 23, 24 y 25 del
capítulo VII de la ley 820 de 2003
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara

recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario
del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
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Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios
públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, el
Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podrá abstenerse de pagar los
servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador.
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley
30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al
Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el
deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del
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Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este

Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003 ; y
por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Décima Tercera – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata
este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
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Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad
por el Arrendatario.
Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a (1) un cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información
del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Chía - Cundinamarca el

día 21 de septiembre de 2019, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.
El Arrendador
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_________________
GLORIA LIBIA POLANIA AGUILLON
CC. 51.921.553 de Bogotá
El Arrendatarios
______________ __________________
JOHN EDISON CORTES GARCIA NORMA ALEJANDRA POLANIA QUIROGA
CC. 80.858.615 de Bogotá CC. 1.032.432.621 de Bogotá
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OTROSÍ AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO ENTRE JOHN
EDISON CORTES GARCIA, NORMA ALEJANDRA POLANIA QUIROGA
Y GLORIA LIBIA POLANIA AGUILLON.
Entre los suscritos, arrendatario, coarrendatario y arrendador acordamos celebrar

el presente otrosí bajo las siguientes:
CONSIDERACIONES:
Que el 21/09/2019 fue suscrito el contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA entre EL CONTRATANTE y EL/LOS CONTRATISTA(S), cuyo objeto es
DISFRUTAR EL USO Y GOCE DE UN INMUEBLE UBICADO Ponderosa
Campestre etapa 1 Propiedad Horizontal Apartamento 303 Torre 3, por el término
de un (1) año.
ACUERDAN:
CLÀUSULA PRIMERA MODIFICACIÒN CLÀUSULA SEGUNDA. – Canon de

Arrendamiento. Modificar El canon de arrendamiento que actualmente se
encuentra en la suma de Un millon cuatrocientos setenta y tres mil pesos
($1.473.000); y que se cambie por el siguiente el cual quedará así: NUEVO
CANON DE ARRENDAMIENTO. $1.497.000 M/CTE. UN MILLÓN
CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL PESOS MONEDA CORRIENTE. que
el Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador por consignacion bancaria en la
cuenta de ahorros del Banco Davivienda nùmero 4800391643 a nombre de Gloria
Libia Polania Aguillon.
CLÁUSULA TERCERA: Las demás cláusulas del contrato continúan vigentes.
CLÁUSULA CUARTA: El presente Otrosí se perfecciona con la firma de las partes.
Para constancia se firma en la ciudad de Bogotá, el lunes, 01 de febrero de 2021.
El Arrendador
_________________
GLORIA LIBIA POLANIA AGUILLON
CC. 51.921.553 de Bogotá
El Arrendatarios
______________ __________________
JOHN EDISON CORTES GARCIA NORMA ALEJANDRA POLANIA QUIROGA
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CC. 80.858.615 de Bogotá CC. 1.032.432.621 de Bogotá
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

PONDEROSA CAMPESTRE ETAPA 1 APARTAMENTO 303 TORRE 3

GLORIA LIBIA POLANIA AGUILLON, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento será la suma de Un

Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara

Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este

Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Décima Tercera – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Chía - Cundinamarca el

Entre los suscritos, arrendatario, coarrendatario y arrendador acordamos celebrar

Que el 21/09/2019 fue suscrito el contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

CLÀUSULA PRIMERA MODIFICACIÒN CLÀUSULA SEGUNDA. – Canon de

CLÁUSULA TERCERA: Las demás cláusulas del contrato continúan vigentes.

CLÁUSULA CUARTA: El presente Otrosí se perfecciona con la firma de las partes.

Para constancia se firma en la ciudad de Bogotá, el lunes, 01 de febrero de 2021.

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