Área de Construcción

Construcción Civil

PROYECTO
CONJUNTO HABITACIONAL

Asignatura : Aspectos legales y contratos

Sección : (CCCP12/V-CC0-N2-P5-C1/V Iquique CC )

Nombre del docente : Joao Fernando Avalos Parra

Nombre de los integrantes del grupo : Rodrigo Enrique Olivares López

Oscar Luis Linares Zuleta

Luis Guillermo Mercado Álamos

Fernando Kevin Marchant Scopinich

Iquique, 26 de septiembre de 2023.

 Indicé

1 Introducción

2 Tipo de edificación

3 Lugar de emplazamiento4

4 Coeficiente de uso de suelo

5 Coeficiente de constructibilidad

6 Rasante7

7 Deslinde y adosamiento

8 División predial y conjunto armónico8

9 Conclusión

10 Bibliografía

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 Introducción

La propuesta de construcción de un conjunto de casas habitacionales pareadas en un terreno de

6500m2, ubicado en la calle Teresa Wilms Mont, área de extensión urbana M-4 HUAYQUIQUE,
representa un proyecto de gran interés en el ámbito de la edificación residencial. Este proyecto busca
desarrollar un conjunto de 28 viviendas de una sola planta con una superficie de 150m2 cada una, junto
con áreas de estacionamiento. La planificación y ejecución de este proyecto requieren un análisis
detallado de las regulaciones urbanas y de construcción que rigen el área, así como consideraciones
relacionadas con el coeficiente de uso de suelo, las condiciones de subdivisión predial y edificación, y los
requisitos de conjunto armónico.
En este trabajo se destacan los aspectos clave del proyecto, su ubicación, dimensiones del terreno y los
principales desafíos normativos y constructivos que se deben abordar. A lo largo de este proyecto,
exploraremos en detalle los aspectos técnicos y regulatorios que influyen en su ejecución exitosa.

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Tipo de Edificación
El proyecto a realizar es la construcción de un conjunto de casas habitacionales pareadas en cual será
construido en una superficie aproximada de 6500m2, en donde se construirán un total de 28 casa de
150m2 las cuales serán de 1 nivel y contarán con estacionamiento.

Lugar de Emplazamiento
El proyecto a realizar será en un terreno de aproximadamente 6500m2 ubicado en calle Teresa Wilms
Mont en el área de extensión urbana M-4 HUAYQUIQUE según el plan regulador.

Datos de terreno:
Ubicación: Teresa Wilms Mont
Dimensiones: 125ml x 52 ml
Área: 6500m2

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Coeficiente de uso de suelo

CONDICIONES DE USOS DE SUELO

Usos de Suelo Permitidos64 Residencial; Equipamientos de todas las clases; Espacio

Público; Áreas Verdes.

Usos de Suelo Prohibidos Todos los no mencionados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACIÓN
VIVIENDA EN EXTENSIÓN HASTA 2 PISOS ó 1 PISO + MANZARDA
SUP PRED FRENTE COEF. DE COEF. SISTEMA ALTURA RASANTE PROFUND. DISTANCIA ANTEJARDI
MINIMA PREDIAL OCUPACION MAXIMO AGRUP. MAXIMA MAXIMA DE M N
CONTINUIDAD
MINIMO SUELO CONSTRUC Grados MINIMO A MINIMO
M² m. T. sexagesimal es MEDIANERO (m)
(m)
70º
fachada
No c/vano 3
350 0.65 1.5 A-P 7M --- O.G.U.C.
Exigible 80º
fachada
s/vano

Datos de terreno:
Ubicación: Teresa Wilms Mont
Dimensiones: 125ml x 52 ml
Área: 6500m2
Coeficiente de uso de suelo 0.65 *6500 = 4225m2
4225m2 máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso.

Coeficiente de constructibilidad.
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 CONDICIONES DE USOS DE SUELO

Usos de Suelo Permitidos64 Residencial; Equipamientos de todas las clases; Espacio

Público; Áreas Verdes.

Usos de Suelo Prohibidos Todos los no mencionados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACIÓN
VIVIENDA EN EXTENSIÓN HASTA 2 PISOS ó 1 PISO + MANZARDA
SUP PRED FRENTE COEF. DE COEF. SISTEMA ALTURA RASANTE PROFUND. DISTANCIA ANTEJARDI
MINIMA PREDIAL OCUPACION MAXIMO AGRUP. MAXIMA MAXIMA DE M N
CONTINUIDAD
MINIMO SUELO CONSTRUC Grados MINIMO A MINIMO
M² m. T. sexagesimal es MEDIANERO (m)
(m)
70º
fachada
No c/vano 3
350 0.65 1.5 A-P 7M --- O.G.U.C.
Exigible 80º
fachada
s/vano

Datos de terreno:
Ubicación: Teresa Wilms Mont
Dimensiones: 125ml x 52 ml
Área: 6500m2

coeficiente de constructibilidad 1.5 *6500= 9750m2

9750M2 máximo de construcción en el terreno

Rasante.

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 CONDICIONES DE USOS DE SUELO

Usos de Suelo Permitidos64 Residencial; Equipamientos de todas las clases; Espacio

Público; Áreas Verdes.

Usos de Suelo Prohibidos Todos los no mencionados como permitidos.

CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACIÓN
VIVIENDA EN EXTENSIÓN HASTA 2 PISOS ó 1 PISO + MANZARDA
SUP PRED FRENTE COEF. DE COEF. SISTEMA ALTURA RASANTE PROFUND. DISTANCIA ANTEJARDI
MINIMA PREDIAL OCUPACION MAXIMO AGRUP. MAXIMA MAXIMA DE M N
CONTINUIDA
MINIMO SUELO CONSTRUC Grados sexagesimal D
MINIMO A MINIMO
M² m. T. es MEDIANERO (m)
(m)
70º fachada
No c/vano 3
350 0.65 1.5 A-P 7M 80º fachada --- O.G.U.C.
Exigible
s/vano

Datos de terreno:
Ubicación: Teresa Wilms Mont
Dimensiones: 125ml x 52 ml
Área: 6500m2
De la línea oficial de edificación al eje de la calzada nos da una distancia de 10mt

Tang 80° = 52 Rasante = 29.5 MT

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Deslindes y adosamientos permitidos.

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En el caso de casas pareadas, están adosadas entre sí, y los deslindes deben cumplir con las regulaciones
locales para garantizar que se respeten los límites de propiedad, y que las estructuras adosadas estén
construidas de manera segura y adecuada.
En el caso de las viviendas adyacentes la O.G.U.C. señala que la altura del adosamiento en el deslinde no
puede sobrepasar los 3.5mt

División predial y conjunto armónico.

Según la ordenanza del plan regulador el terreno no tiene exigencia de división predial.
El proyecto de construcción de casas habitacionales puede acogerse al conjunto armónico, según
L.G.U.C. en el artículo 108, se considerará como tales aquellas agrupaciones de construcciones que, por
condiciones de uso, localización, dimensión o ampliación de otras estén relacionadas entre sí, de tal
manera que constituyan una unidad espacial propia, distinta del carácter general del barrio o sector.
Se pueden adherir siempre que no se afecten los espacios de uso público, la línea de edificación, destino
y el asoleamiento mínimo de las construcciones colindantes.
Además, se beneficia por primera condición de dimensión:
-50% en aumento de constructibilidad
-25% de aumento en altura
Estos pueden ser disminuidos por según el PRC

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 Conclusión
En conclusión, el proyecto de edificación propuesto consiste en la construcción de un conjunto de 28
casas habitacionales pareadas en un terreno de aproximadamente 6500m2, ubicado en la calle Teresa
Wilms Mont, área de extensión urbana M-4 HUAYQUIQUE según el plan regulador. Cada casa tendrá una
superficie de 150m2 y estacionamiento, distribuidas en un solo nivel. El coeficiente de uso de suelo
permite una construcción máxima de 4225m2 en el primer piso, y un máximo de 9750m2 en el terreno
en total. Esto considerando la constructibilidad de 1.5 según las condiciones de uso de suelo, que
permiten usos residenciales, equipamientos de diversas clases, espacio público y áreas verdes.

En cuanto a la edificación, se permite la construcción de 1 piso más mansarda o hasta 2 pisos con ciertas
restricciones y requisitos de altura, rasante, y distancias mínimas a medianeros y antejardines. Además,
se establecen normas para el adosamiento y los deslindes entre las casas pareadas.

El proyecto puede acogerse al conjunto armónico, permitiendo ciertas ventajas en términos de

constructibilidad y altura, siempre que no afecte espacios públicos y cumpla con las condiciones de la
L.G.U.C. y el Plan Regulador Comunal (PRC).

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 Bibliografía
Plan regulador de la comuna de Iquique (P.R.C)

Ley general de urbanismo y construcciones (L.G.U.C)

Ordenanza general de urbanismo y construcciones (O.G.U.C)

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