CENTRO DE ARBITRAJE “ELIT ARBITRIUM”

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LAUDO ARBITRAL

 Parte Demandante  Kerrigan García Polo

 DNI 73682451
 Parte Demandante  Mauricio Rodrigo Medina Ballón
 DNI 72627834
 Parte Demandante  Eliana Jorge Escalante
 DNI 72495503
 Parte Demandada  Mishell Bocangel Pinto
 DNI 71256522
 Parte Demandada  Pool Milton Jordán Fernández
 DNI 72194199
 Parte Demandada  TERCERO NO SIGNATARIO
 DNI  Víctor Gonzalo Tavara Briceño
73342528

TIPO DE ARBITRAJE: AD HOC

TRIBUNAL ARBITRAL:

Tribunal Designación
Nombre y Apellidos Arbitral
Designado por los dos
árbitros ya designados
Mayori Angela Ojeda Chacón Presidente
por las
partes
Ivonne Milagros Barrientos Arbitro Designado por la
Oncoy parte demandante
Maeby Samantha Quiñones Arbitro Designado por la
Limpe parte demandada

RESOLUCION
En cusco a los 06 días del mes de Mayo del 2021, el tribunal
arbitral, luego de haber realizado las actuaciones arbitrales
de conformidad con la ley y normas establecidas por las partes,
escuchados los argumentos sometidos a su consideración y
deliberando en torno a las pretensiones planteadas en la
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demanda y contestación de la demanda, por mayoría, dicta el

siguiente laudo para resolver la controversia planteada.
VISTOS:
I. LAS PARTES, EL CONTRATO Y LA EXISTENCIA DE UN CONVENIO
ARBITRAL.

1. El 15 de Enero del 2019, celebraron el contrato de

arrendamiento los copropietarios don Mauricio
Medina Ballon, Kerrigan Garcia Polo y Eliana Jorge
Escalante, como arrendadores. Y por la parte
arrendataria los cónyuges doña Mishell Bocangel
Pinto y Pool Milton Jordan.
2. En la cláusula 11 del contrato las partes
decidieron que cualquier conflicto surgido desde
su celebración se resolvería mediante arbitraje.

II. INSTALACION DE ARBITRAJE:

3. El 22 de Abril del 2021 se llevó a cabo la

audiencia de instalación, oportunidad en la que
el tribunal arbitral declaro haber sido
debidamente designado, de conformidad al convenio
arbitral y a lo dispuesto en el decreto
legislativo Nº 1071, ratificando su aceptación al
cargo y señalando que no tenía ninguna
incompatibilidad ni compromiso alguno con las
partes.

III. DE LA DEMANDA ARBITRAL:

4. Con fecha 27 de abril del 2021 el DEMANDANTE

presento su escrito de sumilla “interpongo demanda
arbitral por incumplimiento de cláusulas
contractuales – ofrece medios probatorios”, en el
que expone tanto sus pretensiones como los
respectivos fundamentos de hecho y de derecho.
III.1. PRETENSIONES:
PRIMERA PRETENSION. - Que los arrendatarios dejen de
realizar el hecho que causo la controversia, en este caso
el incumplimiento de la cláusula 4.3 (subarrendamiento)
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del contrato de arrendamiento donde ambas partes firmaron

como muestra de aceptación.
SEGUNDA PRETENSION. - El pago de la penalidad de $15,000.00
quince mil con 00/100 de dólares americanos determinada en
el contrato (clausula 10.1) en caso se incumpla cualquiera
de las cláusulas.
TERCERA PRETENSION. - Que los arrendatarios paguen la
diferencia entre el monto de arredramiento ($ 5, 000.00
cinco mil con 00/100 de dólares americanos) y el monto por
el cual ellos subarrendaron el bien ($ 7,000.00 siete mil
con 00/100 de dólares americanos), durante todo el tiempo
en el que subarrendaron (2 meses), que ascendería a un
total de $ 4,000.00 cuatro mil con 00/100 dólares
americanos
CUARTA PRETENSION. - El pago de los costos y costas del
arbitraje.
III.2 FUNDAMENTOS DE HECHO:
5. El demandante señala que el incumplimiento del contrato
por parte del matrimonio se funda en tres hechos:
- El matrimonio Bocangel y Jordán subarriendan el bien
inmueble incumpliendo con la cláusula 4.3 del Contrato de
Arrendamiento. (Queda prohibido el subarrendamiento),
cesión o traspaso del inmueble materia de arrendamiento).
- El señor Víctor Gonzalo Tavara Briceño proporciona una
copia del Contrato de Subarrendamiento.
- Los demandados niegan subarrendar el bien.
- Actualmente el señor Víctor Gonzalo Tavara Briceño se
encuentra en posición del bien inmueble que se encuentra
ubicado en el Portal de Panes 123 Plaza de Armas de la
provincia y departamento de Cusco.
SOBRE LA PRIMERA PRETENSION. Al respecto el demandante
indica que los arrendatarios incumplieron la cláusula 4.3
del contrato de arrendamiento en donde ambas partes
firmaron como muestra de aceptación. Pues los
arrendatarios sub arrendaron al tercero no signatario que
actualmente se encuentra en posesión del inmueble, materia
de controversia
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SOBRE LA SEGUNDA PRETENSION. Los demandantes exigen el

pago de la penalidad de $15,000.00 quince mil con 00/100
de dólares americanos, por el incumplimiento del contrato,
pues en el mismo contrato se estipula el pago de este en
la cláusula 10.1 (En caso se resuelva el presente contrato
de forma unilateral o se incumpla con alguna de las
cláusulas previstas en el presente contrato, por
cualquiera de las dos partes (EL ARRENDADOR O EL
ARRENDATARIO), este tendrá que pagar una penalidad de
$30,000.00 treinta mil con 00/100 de dólares americanos a
la otra parte en un plazo no mayor de 15 días contados a
partir del incumplimiento o resolución del presente
contrato.
SOBRE LA TERCERA PRETENSION. Los demandantes piden que
los demandados paguen la diferencia en el monto de
arredramiento de ($ 5, 000.00 cinco mil con 00/100 de
dólares americanos) y el monto por el cual ellos
subarrendaron el bien ($ 7,000.00 siete mil con 00/100 de
dólares americanos), durante todo el tiempo en el que
subarrendaron, por el plazo de (2 meses), que ascendería
a un total de $ 4,000.00 cuatro mil con 00/100 dólares
americanos. El demandante hace énfasis en expresar el
tiempo que sub arrendaron dicho inmueble.
SOBRE LA CUARTA PRETENSION. El demandante solicita que la
parte demandada efectué el pago de los costos y costas
del arbitraje.
III.3. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
6. los argumentos de los demandantes se basan en hechos como
en fundamentos de derecho los mismos que se amparan en lo
dispuesto en la Audiencia de Instalación del Tribunal
Arbitral, así como los dispositivos aplicables en el
decreto 1071 y demás dispositivos legales que resulten
pertinentes:

- CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ

Artículo 2° numeral 14.- Toda persona tiene derecho a
contratar con fines lícitos, siempre que no se
contravengan leyes de orden público.
Artículo 62°. - La libertad de contratar garantiza que
las partes pueden pactar válidamente según las normas
vigentes al tiempo del contrato. Los términos
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contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras

disposiciones de cualquier clase. Los conflictos
derivados de la relación contractual sólo se solucionan
en la vía arbitral o en la judicial, según los mecanismos
de protección previstos en el contrato o contemplados en
la ley.
- CODIGO CIVIL
Obligaciones de no hacer Derechos de acreedor por
incumplimiento culposo
Artículo 1158º.- El incumplimiento por culpa del deudor
de la obligación de no hacer, autoriza al acreedor a optar
por cualquiera de las siguientes medidas:
1.-Exigir la ejecución forzada, a no ser que fuese
necesario para ello emplear violencia contra la persona
del deudor.2.- Exigir la destrucción de lo ejecutado o
destruirlo por cuenta del deudor. 3.- Dejar sin efecto la
obligación.
Artículo 1159º.- En los casos previstos por el
Artículo 1158º, el acreedor también tiene derecho a exigir
el pago de la correspondiente indemnización de daños y
perjuicio.

IV. DE LA CONTESTACION DE LA DEMANDA: El plazo otorgado

para contestar la demanda según la audiencia de
instalación arbitral, es de 05 días hábiles.
Interponen una excepción por oscuridad o ambigüedad
en el modo de proponer la demanda a lo cual este
tribunal lo declara improcedente la excepción.

IV.1 FUNDAMENTOS DE HECHO. –

7. El demandado señala que los demandantes no incumplieron
con la cláusula 4.3 del contrato de arrendamiento, pues
señalan la existencia del asentimiento escrito del
arrendador de fecha 08 de enero del año 2021, firmada por
todos los demandantes (copropietarios) los señores
Mauricio Medina Ballón y Eliana Jorge Escalante y Kerrigan
García Polo, asentimiento que nos da la potestad de
subarrendar parcialmente el inmueble.
8. En tal sentido el demandado refiere que no incumplieron
con dicha clausula porque primero no sub arrendaron el
INMUEBLE(totalmente), segundo siguieron en posesión del
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INMUEBLE junto a Víctor Gonzalo Távara, quien es socio de

sus actividades comerciales y por último que el uso
del INMUEBLE (objeto del contrato de arrendamiento) no
fue desnaturalizado y resaltan que los copropietarios
les dieron su asentimiento escrito, donde ellos se
benefician de dicho subarrendamiento.
9. El demandado indica que Teniendo en cuenta que dieron su
asentimiento escrito para puedan subarrendar con la
condición de pagarles $1000.00 (MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS) adicionales al pago de la obligación del
contrato de arrendamiento (contrato base), monto que sería
también depositado a la cuenta estipulada en la cláusula
quinta del contrato de arrendamiento; haciendo un total a
depositar de $6000.00 (SEIS MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS). Habiendo pagado de manera puntual la
obligación contractual inicial que son $5000.00 (CINCO
MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS) durante todo el tiempo
antes de la controversia, y en fecha 27 de febrero del
2021 se les depositó los primeros $1000.00 (MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) pactados, conforme al Boucher que se
presenta en los anexos de su contestación de la demanda.
10. Con fecha 28 de Marzo los demandados señalan que la
demandante Eliana Jorge Escalante se aproximó a su vivienda
reclamando el depósito de los $1000.00 (MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), a lo los demandados le pidieron
comprensión y paciencia debido a que Víctor Gonzalo Távara
Briceño (subarrendatario), aun no les había depositado el
monto acordado en el contrato de subarrendamiento a lo que
la señora se exalto y pensó que no querían hacerle el
depósito, lanzando esta improperios, y causando daños a
la propiedad de los demandados.
11. En tal sentido los demandados indican que después de estos
sucesos mencionados Victor Gonzalo Tavara Briceño les llamo
para informarles que la demandante Eliana Jorge Escalante,
realizo la constatación policial, actuando de mala fe, pues
esta sabía que sub arrendo parcialmente el bien inmueble,
también señala que los demandados ocupan na parte de la
oficina por lo que no se le cambio el uso para el que se
arrendo.
12. En tal sentido los demandados resaltan que antes de
someterse a este proceso arbitral, los demandantes no les
notificaron mediante carta por vía notarial, el perjuicio
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que supuestamente causaron a estos. Por ende, se entiende

que jamás resolvieron el contrato y que este contrato de
arrendamiento suscrito sigue vigente al igual que el
contrato de sub arrendamiento.
13.Respecto a la penalidad y diferencia de dos meses que le
atribuyen los demandantes a los demandados, estos ultimos
señalan que sería desproporcional y malintencionada al no
haber incumplimiento de la cláusula de dicho contrato y
que como se mencionó antes los demandantes tenían
conocimiento del subarrendamiento parcial del inmueble.
Como se mencionó anteriormente no es dable cobrar la
penalidad cuando no se incumplió ni se resolvió el
contrato.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. En el Decreto Legislativo N° 1071 el Artículo 39 sobre
la demanda y contestación
establece lo siguiente:
1. Dentro del plazo convenido por las partes o determinado
por el tribunal arbitral y a menos que las partes hayan
acordado algo distinto respecto del contenido de la
demanda y de la contestación, el demandante deberá alegar
los hechos en que se funda, la naturaleza y las
circunstancias de la controversia y las pretensiones que
formula y el demandado deberá establecer su posición
respecto a lo planteado en la demanda.
2. Las partes, al plantear su demanda y contestación,
deberán aportar todos los documentos que consideren
pertinentes o hacer referencia a los documentos u otras
pruebas que vayan a presentar o proponer.
3. Salvo acuerdo en contrario, en el curso de las
actuaciones, cualquiera de las partes podrá modificar o
ampliar su demanda o contestación, a menos que el tribunal
arbitral considere que no corresponde permitir esa
modificación en razón de la demora con que se hubiere
hecho, el perjuicio que pudiera causar a la otra parte o
cualesquiera otras circunstancias. El contenido de la
modificación y de la ampliación de la demanda o
contestación, deberán estar incluidos dentro de los
alcances del convenio arbitral.
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4. Salvo pacto en contrario, el tribunal arbitral no puede

disponer la consolidación de dos o más arbitrajes, o
disponer la realización de audiencias conjuntas.
2.- CODIGO CIVIL
 Artículo 1692° menciona lo siguiente: El
subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial
del bien arrendado que celebra el arrendatario en
favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador.
 Resolución por incumplimiento Artículo 1428º.- En
los contratos con prestaciones recíprocas, cuando
alguna de las partes falta al cumplimiento de su
prestación, la otra parte puede solicitar el
cumplimiento o la resolución del contrato y, en uno
u otro caso, la indemnización de daños y perjuicios.
A partir de la fecha de la citación con la demanda
de resolución, la parte demandada queda impedida de
cumplir su prestación.
 Resolución de pleno derecho Artículo 1429º.- En el
caso del Artículo 1428º la parte que se perjudica
con el incumplimiento de la otra puede requerirla
mediante carta por vía notarial para que satisfaga
su prestación, dentro de un plazo no menor de quince
días, bajo apercibimiento de que, en caso contrario,
el contrato queda resuelto. Si la prestación no se
cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del
deudor la indemnización de daños y perjuicios.
VI. DEL PROCESO ARBITRAL:

VI.1 De la determinación de puntos controvertidos

Con fecha 04 de Mayo del 2021 se llevó a cabo la audiencia de
conciliación y determinación de puntos controvertidos, donde
acudieron ambas partes de conformidad con las facultades
conferidas en el Acta de Instalación del Tribunal Arbitral en
concordancia con el numeral 38 y 39 se propició el dialogo
entre las partes a fin de que lleguen a un acuerdo
conciliatorio. Sin embargo, las partes indican que no es
factible llegar a una conciliación, sin descartar que más
adelante puedan lograrla. En consecuencia, el Tribunal Arbitral
señala que en caso de lograr una De conformidad con el numeral
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28 de la Acta de Instalación del Tribunal Arbitral se otorga a

ambas partes el plazo desolución directa lo informen antes de
la emisión del Laudo Arbitral 03 días hábiles para que formulen
propuesta de puntos controvertidos. El tribunal arbitral, luego
de revisar lo expuesto por la parte demandante en el escrito
de demanda arbitral considero como puntos controvertidos los
siguientes:
PRIMER PUNTO CONTROVERTIDO: Determinar si hay incumplimiento
de la cláusula 4.3(donde queda prohibido el subarrendamiento,
cesión o traspaso del inmueble materia de arrendamiento) del
contrato de Arrendamiento celebrado por la parte demandante y
demandada. SEGUNDO PUN
SEGUNDO PUNTO CONTROVERTIDO: Determinar si se deba realizar el
pago de la penalidad por $. 15,000.00 (quince mil dólares
americanos) en caso se haya dado el incumplimiento del
contrato.
TERCER PUNTO CONTROVERTIDO: Determinar que los arrendatarios
de ser el caso paguen la diferencia entre el monto del
arrendamiento y el monto por el cual ellos subarriendan.
CUARTO PUNTO CONTROVERTIDO: Determinar a quién le corresponde
asumir el pago de costas y costos del proceso arbitral.
El Tribunal Arbitral deja en constancia los puntos
controvertidos los cuales será analizados como tales al momento
de resolver y emitir el Laudo Arbitral

VII. ADMISION DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:

De conformidad con los numerales 29, 30, 31 y 32 se da por
admitido por este Tribunal Arbitral los siguientes medios
probatorios:

A.- Contrato de arrendamiento con el fin de acreditar el

vínculo contractual existente entre los demandantes y los
demandados.
B.- Contrato de subarrendamiento con el fin de acreditar el
incumpliendo contractual de los demandados al subarrendar el
bien inmueble.
C.- Acta de constatación policial con el fin de acreditar la
posesión del subarrendatario, don Víctor Tavara Briseño.
D.- Copia de las Cartas vía notarial de Aviso para subarrendar
parcialmente el inmueble con lo que acredito solicitarle el
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asentimiento para poder subarrendar parcialmente el inmueble

objeto del contrato de arrendamiento.
E.- Copia de la Carta vía notarial de Asentimiento escrito de
los arrendadores. Con lo que acredito el asentimiento por
escrito de los copropietarios en mérito de dejar sin efecto la
cláusula 4.3 del contrato de arrendamiento.
F.-Copia del Boucher de fecha 27 de febrero del 2021 por
concepto de $1000.00 (MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). G.-
Copia de los Boucher de los meses de enero a abril del 2021,
por concepto de $5000 (CINCO MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), como prueba del cumplimiento de la obligación del
Contrato de Arrendamiento (Contrato base).
VIII. CONSIDERANDO
CUESTIONES PRELIMINARES
i. Antes de analizar la materia controvertida, corresponde
confirmar lo siguiente:
ii. El Tribunal Arbitral se constituyó de acuerdo al
convenio arbitral celebrado por las partes.
iii. En momento alguno se impugnó o reclamó contra las
disposiciones del procedimiento dispuestas en el Acta
de Instalación;
iv. La parte demandante realizo la demanda dentro del plazo
dispuesto.
v. Los demandados contestaron la demanda dentro del plazo
dispuesto en el Acta de Audiencia de Instalación.
vi. Ambas partes fueron emplazadas tanto con la demanda
como la contestación de la misma en los tiempos
adecuados.
vii. Las partes tuvieron plena oportunidad para ofrecer y
actuar todos sus medios probatorios, así como
ejercieron la facultad de presentar alegatos y tuvieron
oportunidad de informar oralmente ante el Tribunal
Arbitral en las audiencias convocadas.
ANÁLISIS DE LA CUESTIÓN DE FONDO SOMETIDA A DECISIÓN DEL
TRIBUNAL ARBITRAL
A continuación, corresponde que el Tribunal efectúe el
análisis de los puntos controvertidos
PRIMERO: Que los demandantes tienen como pretensiones:
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- Que los arrendatarios dejen de realizar el hecho que causo

la controversia, en este caso el incumplimiento de la
cláusula 4.3 (subarrendamiento) del contrato de
arrendamiento donde ambas partes firmaron como muestra de
aceptación.
- El pago de la penalidad de $15,000.00 quince mil con
00/100 de dólares americanos determinada en el contrato
(clausula 10.1) en caso se incumpla cualquiera de las
cláusulas.
- Que los arrendatarios paguen la diferencia entre el monto
de arredramiento ($ 5, 000.00 cinco mil con 00/100 de dólares
americanos) y el monto por el cual ellos subarrendaron el
bien ($ 7,000.00 siete mil con 00/100 de dólares americanos),
durante todo el tiempo en el que subarrendaron (2 meses),
que ascendería a un total de $ 4,000.00 cuatro mil con 00/100
dólares americanos.
- El pago de los costos y costas del arbitraje.
SEGUNDO: La parte demandada tiene como petitorio que se
declare infundada la demanda porque manifiesta que curso una
Carta Notarial a la parte demandante donde esta debería
otorgar su consentimiento de manera expresa.
IX. COSTOS Y COSTAS DEL PROCESO
En concordancia con el numeral 49 de la Audiencia de
Instalación del Tribunal Arbitral se tenía como expreso que
ambas partes de como anticipo el 50 % de los honorarios del
Tribunal Arbitral.
En concordancia con el numeral 51, 52 y 53 de la Audiencia de
Instalación del Tribunal Arbitral se dispone que se reembolse
el pago correspondiente a la parte perdedora de este proceso.

LAUDO:
RESUELVE:

PRIMERO: El tribunal Arbitral al analizar tanto las

pretensiones del demandante como el demandado, y una vez
valorizada las pruebas se concluye que la parte demandada
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incurrió en incumplimiento de la cláusula 4.3 del contrato

de Arrendamiento celebrado por ambas partes.
SEGUNDO: Si bien este Tribunal reconoce las cartas
Notariales en las cuales se comunica a los demandantes para
que los demandados puedan subarrendar el bien inmueble
objeto de la disputa, en el cual se señala que como
respuestas a estas cartas notariales debería existir un
consentimiento expreso por la parte demandante (que son los
propietarios del bien inmueble)lo cual no existe en el
presente proceso pues solo se tiene como prueba la Carta de
asentimiento de los señores POOL MILTON JORDAN FERNANDEZ Y
MISHELL BOCANGEL PINTO los cuales son los arrendatarios y
el consentimiento expreso debería venir de los señores
dueños del inmueble.
TERCERO: Por lo cual este Tribunal declara FUNDADA LA DEMANDA
en todos sus extremos. Por lo tanto, se dispone que la parte
perdedora (los demandados) el pago de $15,000.00 quince mil
con 00/100 de dólares americanos determinada en el contrato
(clausula 10.1) en caso se incumpla cualquiera de las
cláusulas, paguen la diferencia entre el monto de
arredramiento ($ 5, 000.00 cinco mil con 00/100 de dólares
americanos) y el monto por el cual ellos subarrendaron el
bien ($ 7,000.00 siete mil con 00/100 de dólares americanos),
durante todo el tiempo en el que subarrendaron (2 meses),
que ascendería a un total de $ 4,000.00 cuatro mil con 00/100
dólares americanos.
CUARTO: Se dispone el pago de costas y costos realizados en
el presente proceso de Arbitraje a los demandados Mishell
Bocangel Pinto y Pool Milton Jordán Fernández.

Notifíquese a las partes.