NORMATIVAS

A continuación se describen las normativas correspondientes a la construcción de

vivienda en El Salvador, establecidas en las diferentes leyes reguladoras del campo de la
construcción en El Salvador.

2.1.5.1 LEY Y REGLAMENTO DEL VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y DESARROLLO

URBANO (VMVDU)
REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

Art. 14.- Para la aprobación de todo proyecto de urbanización de desarrollo complejo, el

urbanizador deberá presentar a DUA la información siguiente:
- Plano de ubicación.
- Plano de zonificación del terreno según usos y/o etapas.
- Plano de instalaciones de agua potable, aguas negras y drenaje de aguas lluvias.
- Plano de calles, aceras y niveles de terreno.
- Descripción de los datos del proyecto y etapas.
- DUA exigirá el 10% de área verde y con ubicación definida.
- La administración del área verde podrá estar a cargo de la institución responsable de la
urbanización.

Deberán ser consideradas como urbanizaciones de tipo complejo entre otros:

- Conjuntos habitacionales.
- Conjuntos hospitalarios y de investigación.
- Conjuntos de edificios para la educación, "campus" universitarios.
- Cementerios.
- Centros comerciales.
- Conjuntos de edificios institucionales o de oficina.
- Complejos industriales.
- Parques y centros de esparcimiento.
- Urbanizaciones Mixtas.

Requisitos a Cumplir:

Art. 36.- Las Parcelaciones de Desarrollo Progresivo se permitirán en los casos

siguientes:
A. Cuando vayan dirigidas a los grupos más vulnerables de la población;
B. Cuando se ubiquen en localizaciones L2, L3, L4 según el artículo 42 de este
reglamento;
C. Cuando se ubiquen en suelos de mayor presión urbana, siempre que el Municipio o el
Estado a través del VMVDU o el Instituto Libertad y Progreso declare que dichos
proyectos son de necesidad e interés social;
Todo propietario de terreno ubicado ya sea en suelo urbano, urbanizable o rural que
desee realizar una Parcelación de Desarrollo Progresivo, deberá presentar:

1. Solicitud dirigida al Vice ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente

timbrada, firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del
proyecto pidiendo la calificación de lugar y línea de construcción según lo establece el
artículo 11 y 12 de este Reglamento.
2. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano debidamente
timbrada, firmada y sellada por el profesional Arquitecto o Ingeniero Civil responsable del
proyecto, pidiendo la revisión vial y zonificación según lo establece el artículo 15 de este
Reglamento.
3. Solicitud dirigida al Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano pidiendo el permiso
de parcelación anexando copia del plano y resolución de la revisión vial y zonificación, en
su caso.

Art. 38.- Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelación habitacional de
Desarrollo Progresivo deberá cumplir con los requisitos siguientes:

A. Haber obtenido resolución favorable de calificación de desarrollo progresivo.

B. Haber obtenido la revisión vial y zonificación de proyecto de parcelación.

C. Presentar todos los documentos especificados en el artículo 36 de este Reglamento.

El presente estudio está basado en las políticas legales de Hábitat para la Humanidad El
Salvador debido a que es la organización que dirigirá y financiara el proyecto
POLÍTICA DE FINANCIAMIENTO DE LA ASOCIACIÓN HPH EL SALVADOR

1. Objeto

La presente política tiene por objeto, regular las condiciones de financiamientos otorgados
a los sujetos descritos en esta política, por la Asociación HPH El Salvador, quien en lo
sucesivo se denominará la Asociación.
2. Campo de Aplicación

Esta política se aplicara a todo nuevo financiamiento concedido por la Asociación HPH El
Salvador y lo que fuera aplicable a los financiamientos vigentes.

3. Sujetos de Financiamiento

a) Toda persona natural que tenga necesidad de mejorar o construir una vivienda y
cumpla con los requisitos establecidos en esta política y su reglamento.
b) Toda persona cuyo ingreso familiar mensual no sobre pase los cinco salarios mínimos.
 c) Toda persona que posea disposición de trabajar autoconstrucción y ayuda mutua, bajo
un programa coordinado por la Asociación.
d) Toda persona que posea un inmueble legalmente inscrito en el registro de la propiedad
correspondiente. Este requisito no aplica para la línea de mejoramiento de vivienda.
e) Todo empleado de la Asociación podrá solicitar financiamiento de acuerdo a las
condiciones establecidas en el reglamento interno de trabajo.

4. Prohibiciones

No se concederán financiamientos en los casos siguientes:

a) A personas naturales que tengan o hayan tenido financiamientos incobrables con
cualquier organismo o institución crediticia.
b) A una persona, cuya propiedad a construir se encuentra en zona de alto riesgo no
mitigable.
c) No se concederá financiamiento en la línea de construcción de vivienda a una persona,
cuya propiedad donde se construirá la solución habitacional se encuentra en gravada o no
esté inscrita en el registro respectivo.
d) De encontrarse información falsa en la solicitud.

e) A solicitantes cuyo endeudamiento sea mayor o igual al 30%

INSTITUCION REGLAMENTO O ARTICULO

CODIGO
Art. 119 se declara de interés social la construcción de
Constitución de la viviendas, naciendo una obligación por parte del Estado
Republica de El de procurar que todo salvadoreño tenga acceso a una
Salvador. vivienda que reúna las condiciones mínimas para su
desarrollo personal.
Gobierno de El
Salvador, Asamblea Ley de Igualdad, Art.33 Se deberá crear programas especiales para
Legislativa. Equidad facilitar el acceso a la vivienda a las mujeres jefas de
y Erradicación de familia en contexto de erradicar la desprotección y la
La vulnerabilidad habitacional
Discriminación
Contra
Las Mujeres.
Es una herramienta de estado que aborda todos los
Gobierno de El Política Nacional aspectos relacionados a la habitabilidad,
Salvador, Ministerio de Vivienda y conceptualización de vivienda, y ejes de acción
de Obras públicas. Hábitat. (PNVH). gubernamental a corto, mediano y largo plazo para el
logro de los objetivos del plan quinquenal de desarrollo
2014-2019.

Normativa Mínima 7. De los requerimientos mínimos de urbanismo y

Viceministerio De para Viviendas de construcción.
Vivienda Y Desarrollo Interés Social 7.1 Tamaño de los lotes mínimos basados en las
Urbano (VMVDU). (Ventanilla Única). pendientes del terreno; “si los proyectos cuentan con un
Año 2003 sistema de drenaje de aguas negras por alcantarillado y
 (viceministerio de una terraza definida o una pendiente natural no mayor al
10%, se permitirá un lote mínimo de 75m2.
7.2 Normativa de modulo Urbano: se entenderá por
modulo urbano a un máximo de 120 unidades
habitacionales.
7.3 Áreas de usos complementarios
7.5 Área verde: área verde total equivalente al 10% del
área útil del proyecto, área recreativa 6% y 4% restante
como parte del área verde ecológica.
7.7 infraestructura eléctrica y alambrado publico Dicta la
Vivienda y ubicación y separación de postes y alambrado, los
Desarrollo Urbano) literales a) hasta el d) corresponden a las disposiciones
generales que deben de cumplirse.
7.9 Infraestructura Hidráulica.
Establece los requisitos de diseño de las instalaciones,
de acuerdo a la pendiente, tipo de suelo, y módulos de
proyecto.
7.10. Desechos Sólidos, dimensiones de espacio mínimo
para depósito de desechos

17. Redes de distribución para viviendas de interés

social.
Establecimiento de diámetro mínimo de tubería de 2”.
Medidores domiciliares de flujo por lote.
Ley de la En pasajes peatonales la Prof. Min de la tubería de A.P.
Administración será de 60
Nacional de cm siempre y cuando se instale al principio de cada
Acueductos y pasaje
Alcantarillados obstáculos que impidan el ingreso de vehículos
(ANDA).
Administración
Nacional de Normas técnicas Cap. II norma técnica para proyectos de Alcantarillado.
Acueductos y para Diámetro mínimo de tuberías para vivienda de interés
Alcantarillados abastecimiento de social.
(ANDA). agua potable y Colectores de pasajes peatonales PVC Φ 6" si longitud ≤
alcantarillado de 100 m;
aguas negras. Acometidas domiciliarias Φ 6” Colectores terciarios Φ 8"
1998 (Cemento
o PVC).
Profundidad de Colectores: Cuando se trate de viviendas
de interés
social y específicamente a tuberías de drenaje de Aguas
Negras
instaladas en pasajes peatonales, la profundidad podrá
ser como
mínimo 0.8 m.
Art. 7 procedimiento de solicitud de conexión nueva para
un
proyecto de interés social.
1.Solicitar factibilidad de conexión de energía al
distribuidor.
 2.Solicitar revisión y aprobación de planos de diseño
eléctrico.
3. Solicitar la elaboración del presupuesto para la
conexión de la
Superintendencia acometida.
General de Reglamento de la 5. Cancelados los costos del presupuesto de conexión
Electricidad y Ley General de de la
Telecomunicaciones Electricidad, 1996. acometida y el financiamiento correspondiente, el
(SIGET). distribuidor
procederá a realizar la conexión del servicio.
Art. 13 Para un proyecto de interés social, la
clasificación tarifaria
de servicios eléctricos serán los siguientes:
2) Medianas Demandas (MD): Comprende aquellos
servicios cuya
demanda máxima es mayor a 10 kW y hasta 50 kW.
3) Grandes Demandas (GD): Comprende aquellos
servicios cuya
demanda máxima es superior a 50 kW.
INSTITUCION REGLAMENTO O ARTICULO
CODIGO
Reglamento a la Capito octavo.
Ley de Titulo primero, parcelaciones habitacionales de
Viceministerio Urbanismo y desarrollo progresivo.
De Vivienda Y Construcción y Capitulo segundo: Tipos de parcelaciones.
Desarrollo Urbanizaciones Art. 42. Tipo de localización.
Urbano Habitacionales. Localización L1: En los poblados mayores de 50.000 ha.
(VMVDU). O suelos de alta
presión Urbana.
Art.43. Rango de Densidad, expresados en Área de
Lote.
Densidad tipo D1 correspondiente a terrenos con límite
de 100 m2
Urbanizaciones progresivas o de Interés Social.
Art. 46. Urbanizaciones de desarrollo progresivo o de
interés social, se
catalogan como el tipo de parcelación habitacional cuya
planeación necesita ser
concedida bajo normas mínimas urbanísticas, de
infraestructura evolutiva con
utilización de materiales de bajo costo, trabajo
comunitario y asistencia
institucional.
Art.47. Parcelaciones según grado de Urbanización.
Para la densidad D1 solamente se permitirá el grado de
Urbanización U1.
Art. 55 Área verde equivalente al 10% del área útil
urbanizada.
Art.57 luminarias dentro de área verde recreativa
equivalente a 1 luminarias de
250 watts como mínimo cada 500m2.
 Art.58. La última vivienda más alejada de la
urbanización nunca deberá estar a
una distancia radiar mayor de 400m.
Art. 65 Las parcelaciones con un numero de lotes
iguales o mayor de 80
deberán contar con una zona destinada a equipamiento
social equivalente a 8.0
m2 lote.

Art.V.3 Tipos de parcelación habitacional.

Reglamento a la Asentamiento de interés social con un lote de 75 m2
Oficina de Ley de máximo, correspondiente
Planificación del Desarrollo y a una densidad población de 800 (h/ha).
Área Ordenamiento Art. VI.6 Espacios sin construir.
Metropolitana De Territorial Para el tipo de parcelación HIS 80 se establece como
San Salvador del Área coeficiente de
(OPAMSS). Metropolitana permeabilidad el 10% e impermeabilidad 90%.
de San Salvador y
de los
Municipios
aledaños.