CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos JOSE (el ARRENDADOR), JUAN DAVID HERNANDEZ SOLIS (el
ARRENDATARIO)
DE FECHA: 26 DE JULIO DEL 2020

En BOGOTA, siendo los 26 días del mes de JULIOde 2020, se celebra el presente Contrato de
Arrendamiento entre JOSE , como Arrendador, y JUAN DAVID HERNANDEZ SOLIS , como
Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo
siguiente:

DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en la Carrera 100 No 57-39 sur (el
“Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y
que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del mismo,
los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado y
que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente como Anexo
número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionará el pago
de rentas a ningún tipo de mejora.
IV. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes: Expuesto
lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el
Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, un apartamento
de dicho inmueble Inmueble que consta:
- Dos habitaciones ,garaje , cocina y Baño
- Servicios públicos (agua,luz,gas).
SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos
representen, por concepto de renta, la cantidad de $ 500.000 (Quinientos mill Pesos, Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El pago de la renta será por meses
adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el
mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de cada
mes, en el domicilio del Arrendador
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el hecho
de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.

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d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningúnn título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el inciso
b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una
pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a
cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas de pago.
f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el banco
emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no fue recibido
por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que
dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo
193 del código civil colombiano.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la renta
mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios al
Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA. A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario
entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de $ 150.000 Pesos,
Moneda Nacional), equivalente a 30% del mes de renta. En caso de variación en el monto de la
renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda
a 100% del mesde la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho
depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco
podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el
mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de la
obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que
éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador
devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno,
siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados
por su uso normal o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o
por cualquier otro concepto.
CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de seis(6) meses para ambas partes,
iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en el momento del
plazo pactado, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta
días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará
mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al
corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en
dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará obligado a
desocupar inmediatamente el Inmueble.
QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para [vivienda], quedándole
prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a
esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de
cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. SERVICIOS. El Arrendador se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los
servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de gas, el servicio de
agua potable será liquidado por partes iguales dependiendo el número de personas que gocen del
mismo.

2 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
SÉPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en
condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario
correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de
su uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador
por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito del
Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo
recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización
previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de
cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado
normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en
todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte,
de sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al
Arrendatario.
NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar
sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso
de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los
daños y perjuicios que les ocasione.
DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda dar por concluido
el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa,
pagarán como pena convencional el importe de 30% mese de renta, debiendo desocupar el
Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.
DÉCIMA PRIMERA. FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el
presente Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así
en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus
beneficios de orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el
cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra
ambos, en una o diversas acciones.
El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.
El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.
Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es
embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el Arrendatario deberá avisar
de inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN. La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o
el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin
necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los
daños y perjuicios causados a la otra parte.
DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan
como sus domicilios los siguientes: a. El Arrendador: Carrera 33 51-16 sur b. El Arrendatario: El
domicilio donde se localiza el Inmueble
DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad
de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin
efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.

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DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de la
ciudad de Bogotá, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En
virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el
preámbulo del mismo.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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FIADOR

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