departamento de visado

Contrato

Hoja núm. 1

En ……………………..……………………………………………….. a …….… de …………….……………………… de 200……..….

REUNIDOS:

De una parte,

CLIENTE:
Don/ña………………………………………………………………, NIF………………….., vecino de …………………………,
con domicilio en…………………………………………………, actuando
en su propio nombre
en representación de ………………………………………………….., en calidad de …………………………………,
con poder según nº de protocolo …………….., de fecha……………, ante el Notario…………………………………….

Don/ña………………………………………………………………, NIF………………….., vecino de …………………………,

con domicilio en…………………………………………………, actuando
en su propio nombre
en representación de ………………………………………………….., en calidad de …………………………………,
con poder según nº de protocolo …………….., de fecha……………, ante el Notario…………………………………….

De otra parte,

ARQUITECTO:
Don/ña ……………………………………………………….., con Nº de Colegiado ………………, NIF ………………………,
vecino de ……………………………., con estudio profesional en ………………………………………………………………,
actuando en su propio nombre en representación de ………………………….…con num. colegial..…………

Don/ña ……………………………………………………….., con Nº de Colegiado ………………, NIF ………………………,

vecino de ……………………………., con estudio profesional en ………………………………………………………………,
actuando en su propio nombre en representación de ………………………….…con num. colegial..…………

El presente contrato se establece como consecuencia de una negociación entre las partes, cuyas cláusulas que, a continuación
se relacionan, el cliente ha tenido la oportunidad de valorar con carácter previo a la firma del mismo.

CLAUSULAS:

 OBJETO DEL CONTRATO:

Título del trabajo: …………………………………………………………………………………………

Situación: …………………………………………………………………………………………
Término Municipal ……………………………………………… Provincia …………………………
Superficie edificable estimada: …………………………………………………………………………………………

 NORMATIVA URBANÍSTICA:

Planeamiento: ……………………………………………………………………………………………………
Clasificación del suelo: ……………………………….. Vigente: En fase de: ……………………………

Previsión del Planeamiento Encargo

Uso ……………………………………… ………………………………….
Superficie mínima de parcela (m2) ……………………………………… ………………………………….
Ocupación (%) ……………………………………… ………………………………….
Edificabilidad ……………………………………… ………………………………….
Volumen (m3) ……………………………………… ………………………………….
Altura (m/plantas) ……………………………………… ………………………………….
Retranqueos ……………………………………… ………………………………….

Aceptación del incumplimiento urbanístico: En caso de no ajustarse a las condiciones urbanísticas, el autor del
encargo acepta el incumplimiento derivado del encargo, poniéndose de manifiesto el alcance del mismo, que
consiste en …………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………
….

 HONORARIOS PACTADOS:

Trabajos/Fases Honorarios
………………………………………………………………………………… ……………………………………
………………………………………………………………………………… ……………………………………
………………………………………………………………………………… ……………………………………
………………………………………………………………………………… ……………………………………
………………………………………………………………………………… ……………………………………

Colegio Oficial de Arquitectos de Gran Canaria

C/ Luis Doreste Silva, 3, cp 35004, Las Palmas de Gran Canaria. T. (+34) 928 24 88 44
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Contrato

Hoja núm. 2

Precio: Los honorarios pactados por el trabajo profesional de Arquitecto antes especificado asciende a la suma
de ………………………… euros, mas el correspondiente IGIC (…………. %).

Provisión de Fondos: De conformidad con lo previamente convenido por las partes, el autor del encargo
entrega en este acto, en concepto de anticipo a cuenta de los honorarios a devengar por el Arquitecto en este
trabajo,
la cantidad de ……………. ………………… euros del total.
el ……………….. % de cada una de las fases contratadas.

 HABILITACIÓN:
El Arquitecto interviniente declara estar dado de alta en su correspondiente Colegio Profesional y al corriente en las
obligaciones de pago, encontrándose plenamente capacitado para realizar el ejercicio libre de la profesión de
Arquitecto.

 GESTION DE HONORARIOS:
La gestión del cobro de los honorarios relativos a los trabajos devengados por alguna fase o por la totalidad del trabajo
encomendado al Arquitecto, de mutuo acuerdo, si no, se encomienda al Colegio de Arquitectos, donde se
hará efectivo el importe de dichos honorarios por el cliente o su representante legal, a la entrega de los documentos
justificativos correspondientes.

La entrega del trabajo profesional se realizará simultáneamente al abono de los honorarios.

 DERECHOS DE VISADO:
El autor del encargo conoce la obligatoriedad legal del visado de los trabajos profesionales de Arquitecto, y asume el
pago de su coste económico, que abonará en el Colegio de Arquitectos al retirar, una vez visado, los correspondientes
trabajos.

 RESPONSABILIDAD SOLIDARIA:
Los clientes del trabajo se obligan solidariamente al pago de los honorarios devengados por el Arquitecto, con expresa
renuncia al beneficio de división y excusión de bienes en aras de la mas completa solidaridad. Igual responsabilidad
solidaria recaerá sobre los Arquitectos cuando fueran varios los comprometidos a llevar a cabo el trabajo profesional.

Si el firmante del encargo actúa o declara actuar por mandato o representación de persona física o jurídica privada o
pública y el mandato o representación resultaran no ser cierto, insuficiente o estar revocado, responderá directa y
personalmente de todas las obligaciones derivadas del presente encargo.

 DOCUMENTACIÓN PREVIA:
Si para el desarrollo del trabajo se requiere disponer de datos previos, sean técnicos, administrativos u otros
especiales, éstos correrán a cargo del Autor del encargo, con independencia de los honorarios del trabajo principal.
Asimismo el autor se responsabiliza de la exactitud y veracidad de los datos previos facilitados al Arquitecto, en base a
los que éste ha de realizar su trabajo.
El Arquitecto podrá exigir al autor del encargo, y a cargo de éste, todos aquellos ensayos o pruebas del suelo y
materiales necesarios para la seguridad, solidez y calidad de la obra.

 PLAZO DE EJECUCIÓN DEL TRABAJO:

Trabajos/Fases Plazos
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………
…………………………………………………………………………………………… ……………………………………

El primero de los plazos convenidos para la realización del trabajo se cuenta a partir del día siguiente de la fecha del
presente contrato, y siempre que se haya entregado la documentación previa necesaria para su desarrollo.
Los sucesivos plazos se computarán a partir de la fecha de finalización y abono de la fase anterior. Agotados los
plazos sin que se haya culminado el trabajo profesional correspondiente se entiende prorrogado por periodos iguales,
salvo denuncia expresa del autor del encargo.

 MODIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES DEL TRABAJO:

Si en el desarrollo de un trabajo varíen las condiciones esenciales del mismo, el Arquitecto deberá comunicar por
escrito la circunstancia al Autor del encargo, y, de existir conformidad, se hará constar por escrito, en caso de
disconformidad del Autor del encargo éste podrá poner fin al encargo, en cuyo caso el Arquitecto tendrá derecho a
percibir los honorarios correspondientes al trabajo realizado, que se liquidará en atención al porcentaje que represente
respecto del total.

En el supuesto de que la normativa urbanística aplicable varíe después de formalizado el encargo o se produzca
suspensión de licencias, el Arquitecto tendrá derecho a percibir los honorarios y gastos correspondientes

En ambos casos el Autor del encargo deberá requerir formalmente al Arquitecto para que interrumpa el trabajo y lo
presente al tercer día hábil al Colegio de Arquitectos en el estado en que se hallen, para que establezca el
correspondiente porcentaje de realización a fin de que las partes puedan determinar los honorarios que corresponda.

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Hoja núm. 3

 RESOLUCIÓN DEL CONTRATO:

La resolución unilateral impuesta por el Autor del encargo, de suerte que, expresa o implícitamente, imposibilite la
ejecución del trabajo que incumbe al Arquitecto, dará derecho a éste a exigir, además de los honorarios devengados
hasta el momento, una indemnización en concepto de cláusula penal por daños y perjuicios igual al 20% de los
honorarios que reste por devengar.

Si la finalización anticipada de contrato se debiera a causa imputable al Arquitecto, la propiedad, en concepto de

cláusula penal, podrá exigir una indemnización igual al 20% de los honorarios que reste por devengar.

 PROPIEDAD INTELECTUAL:
Las ideas representadas en los planos y demás documentación elaborada por el Arquitecto son de su propiedad
intelectual conforme a la legislación en vigor, teniendo el Autor del encargo el derecho de materializar la idea una sola
vez y en el emplazamiento indicado en este contrato. Durante la ejecución de la obra sólo se podrán introducir
variaciones en la documentación elaborada por el Arquitecto de común acuerdo con éste.

 DIRECCIÓN DE OBRA:
Ninguna obra podrá iniciarse sin que se disponga del proyecto de ejecución debidamente visado, y expedido el
preceptivo Libro de Ordenes y Asistencias.
La actuación del Arquitecto como director de obra no se iniciará hasta que le sea comunicada por el Autor del encargo
de forma fehaciente, la obtención de licencia de obras y fecha de iniciación de las mismas o su reanudación en caso
de paralización, o bien hasta que aquél haya ordenado su iniciación, dejando constancia de ello en el Libro de
Ordenes. Tal iniciación o reanudación deberá ser expresamente autorizada por el Arquitecto.

 TRABAJOS DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y URBANISMO:

Los honorarios estipulados en relación con encargos de Ordenación Territorial y Urbanismo corresponden a los
trabajos realizados hasta la aprobación inicial de los mismos. La redacción de los documentos refundidos con motivo
de las alegaciones aceptadas tras la información pública, así como la incorporación de las rectificaciones impuestas
por el Órgano competente para la aprobación definitiva, serán objeto de convenio específico entre Arquitecto y Autor
del encargo.

 NORMATIVA APLICABLE:
El presente contrato se regirá, además de por las cláusulas aquí establecidas por las normas del Código Civil y las
reglas generales de contratación contenidas en dicho cuerpo legal.

 LEGITIMACIÓN Y FUERO:
Para el conocimiento de los litigios derivados de este documento, los que suscriben pactan el expreso sometimiento a
los Juzgados o Tribunales de la capital de la provincia en que se localiza el objeto del encargo, renunciando a
cualquier otro fuero que pudiera corresponderles, todo ello sin perjuicio de que las partes quieran resolver sus
diferencias a través del arbitraje colegial.

 COBRO DE REFORMADOS:
Los honorarios aquí pactados no incluyen los correspondientes a los reformados que hayan de elaborarse con ocasión
de eventuales modificaciones del proyecto, que vengan propuestas por el promotor o como consecuencia de la
marcha de la obra o por cualquier motivo no imputable a la actuación del Arquitecto. Dichos reformados de proyecto
generarán honorarios de proyecto afectando también a los de dirección de obra si implicaran incremento del
presupuesto, que deberá pactarse previamente entre las partes contratantes (Promotor y Arquitecto) y, en su defecto,
se aplicarán los módulos u honorarios de referencia del Colegio Oficial de Arquitectos de Gran Canaria.

 CONTRATACIÓN DE PROYECTOS PARCIALES:

El autor del presente encargo confiere autorización al arquitecto y/o sociedad de arquitectos aquí interviniente, para
contratar a otros técnicos competentes, conforme prevé el art.4.2. de la Ley de la Ordenación de la Edificación,
proyectos parciales que tengan como finalidad el desarrollar o completar el proyecto objeto de este contrato, en lo
referente a tecnologías específicas o instalaciones del edificio, cuyos honorarios serán asumidos por:
Cliente: Arquitecto:

 ESTUDIO TOPOGRAFICO Y GEOTÉCNICO:

El promotor se compromete a contratar un estudio topográfico y otro geotécnico del solar sobre el que se edifica
(según EHE-99), para así garantizar la correcta ejecución de la edificación respecto a daños materiales causados en el
edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los
muros de carga, u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y
estabilidad del edificio.

 COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD:

El Arquitecto firmante de este contrato no asumirá la función de coordinador de seguridad y salud durante la ejecución
de la obra. El promotor declara conocer la obligatoriedad de designar a un coordinador de seguridad y salud durante la
ejecución de la obra y asume la responsabilidad en caso de que no lo hiciese.

 TELECOMUNICACIONES:
En caso de que el edificio esté acogido al régimen de propiedad horizontal será de aplicación el RD 401/2003, de 04
de abril, sobre infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en

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Contrato

Hoja núm. 4

el interior de los edificios, por lo que se hace obligatorio el redactar por parte de un ingeniero competente en materia
de telecomunicaciones el proyecto correspondiente.

 ACTUALIZACION DE HONORARIOS DE DIRECCION DE OBRA:

Los honorarios de dirección de obras se actualizarán cada año conforme al IPC, contando el tiempo a partir de la fecha
de la firma del presente contrato hasta la fecha de emisión del certificado final y liquidación definitiva de la obra.

 CONTROL ECONOMICO DE LA OBRA:

El Arquitecto si no asume el control económico de la obra.

 PROTECCIÓN DE DATOS:
El arquitecto garantiza la seguridad y confidencialidad de los datos facilitados por el cliente, se compromete al
cumplimiento de su obligación de secreto de los datos de carácter personal y de su deber de guardarlos y adoptar
todas las medidas necesarias para evitar su alteración, pérdida, tratamiento o uso no autorizado. La información
obtenida será utilizada para los fines previstos en el presente contrato profesional, pudiéndose suministrar al Colegio
de Arquitectos, Ayuntamiento, agentes intervinientes en el proceso constructivo, autoridad judicial y demás entidades
públicas y privadas con competencias en materia de urbanismo y edificación.

Los abajo firmantes, Arquitecto y Cliente, han leído y aceptan íntegramente cuanto queda expuesto, manifestando su total conformidad
y haciendo constar que las cláusulas establecidas han surgido de una negociación entre las partes de este contrato, suscribiéndolo en
lugar y fecha arriba indicados.

PLANO DE SITUACION:

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Hoja núm. 5

Arquitecto Cliente
Fdo. Fdo.

NOTA ACLARATORIA: Las cláusulas que se enumeran a continuación son opcionales, pudiéndose incluir, en su caso, dentro
del contrato, debiendo de ser insertadas en ese caso antes de la firma de las partes

 DIFERENCIA DE PRESUPUESTO Y COSTE REAL:

La diferencia que pudiera existir entre el presupuesto de ejecución material del proyecto y el coste real de
ejecución material de la obra, no vinculará al arquitecto dado que dicho coste real depende de las relaciones
entre cliente y contratista.

 MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO:

En los supuestos que la normativa urbanística aplicable varíe después de formalizado el encargo o se produzca
suspensión de licencia, el arquitecto tendrá derecho a percibir los honorarios pactados en este contrato
correspondientes al trabajo o fases ya ejecutadas. En ambos supuestos el cliente deberá comunicar al
arquitecto que suspenda el trabajo y proceda a la liquidación de los honorarios devengados hasta el momento.

 PUBLICIDAD :
El cliente se compromete a incluir el nombre del arquitecto en aquellos instrumentos que se utilicen para la
publicidad, difusión y promoción de la obra objeto de este contrato.

 GESTION ADMINISTRATIVA:
La tramitación y gestión de las licencias y permisos necesarios para el desarrollo del trabajo encomendado
correrán a cuenta y a cargo del cliente, que se obliga a notificar al arquitecto todos los reparos y resoluciones
que se produzcan en vía administrativa.

 RECARGOS POR DEMORA :

El retraso de diez días naturales en el abono de los honorarios devengados ya sea por proyecto, ya sea por
dirección de obra, contado a partir del primer requerimiento de pago, dará lugar a favor del arquitecto un interés
del ........ % anual.

 FACULTAD DE CONTRATACIÓN :
El cliente autoriza al arquitecto a contratar en su nombre los servicios profesionales del aparejador o arquitecto
técnico, que desarrollará las funciones de director de la ejecución de la obra y de coordinador de seguridad y
salud durante la ejecución de la obra, cuyos honorarios si no están incluidos en los honorarios totales
pactados en este contrato.

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