UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

Departamento Académico de Construcción

TRABAJO
ESCALONADO
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ANGELA MARIBEL VALDEZ NEYRA

TITULO : PROYECTO CONDOMINIO HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS

CURSO : GESTION DE PROYECTOS DE CONSTRUCCION I
CÓDIGO : CO821-J
DOCENTE DE TEORÍA : ING. LUIS ALFREDO COLONIO GARCIA
DOCENTE DE PRÁCTICA : ING. JOAN REGGY CARBAJAL VILLANUEVA
FECHA DE ENTREGA : 27 de mayo del 2016
CICLO : 16-I

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ÍNDICE
Capítulo 1 EXPEDIENTE TÉCNICO.................................................................................................3
2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA.....................................................................................................3
2.1.1. Introducción (Angela).....................................................................................................3
2.1.2. Antecedentes. (Carlos)...................................................................................................3
2.1.3. Estado actual de la obra(Vergaray).................................................................................3
2.1.4. Justificación técnica.(Alexander)....................................................................................3
2.1.5. Ubicación. (Vanesita)......................................................................................................3
2.1.6. Tiempo de Ejecución(Carlos)..........................................................................................3
2.1.6.1. Magnitud Del Proyecto...........................................................................................3
2.1.7. Modalidad (Carlos).........................................................................................................5
2.1.8. Costo Referencial (Angela).............................................................................................5
2.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Alexander)..........................................................................5
2.3. PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA (Alexander)....................................................................5
2.4. METRADOS (Alexander)......................................................................................................6
2.5. PRESUPUESTO DE OBRA (VALOR REFERENCIAL) (Angela).................................................6
2.6. FECHA DEL PRESUPUESTOS (Angela)..................................................................................6
2.7. ANÁLISIS DE PRECIOS(Angela)............................................................................................6
2.7.1. PARTIDAS....................................................................................................................6
2.7.2. CALCULOS DE PRECIOS...............................................................................................6
2.8. CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA VALORIZADO..............................................................6
2.9. FÓRMULAS POLINÓMICAS.................................................................................................6
Capítulo 2 ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO (Angela).....................................................6
Capítulo 3 ANÁLISIS DE INTERESADOS (Carlos)............................................................................7
Capítulo 4 DECLARACIÓN DEL ALCANCE (Vergaray)....................................................................7
Capítulo 5 PARÁMETROS DE PRODUCCIÓN.................................................................................7
5.1. TECNOLÓGICOS (Vanesita).................................................................................................8
5.2. RESTRICTIVOS (Alexander).................................................................................................8
Capítulo 6 MÉTODO DE LA CADENA DE TRABAJO........................................................................9
6.1. ASPECTOS PRELIMINARES (Angela)....................................................................................9
6.2. ORGANIZACIÓN DE LA PRODUCCION DE CONSTRUCCION (Carlos)....................................9
6.3. PROCESO DE LA CONSTRUCCION FRENTE DE TRABAJO (Vanesita)...................................10
6.4. MÉTODO DE LA CADENA DE TRABAJO..............................................................................12

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6.4.1. Identificación del Objeto de Construccion (Vergaray)..............................................12

6.4.2. Identificación de las Unidades De Producción (Vanesita).........................................12
6.4.3. Unidad de Construcción...............................................................................................13
6.4.3.1. Vivienda de un piso construido............................................................................13
6.4.3.2. Vivienda de dos pisos más azotea........................................................................13
6.5. MÉTODO DE LA CADENA..................................................................................................13
6.5.1. TEORIA DE LA PRODUCCION EN CADENA.................................................................13
6.5.2. Asignacion de los Ejecutores para la unidad de producción (Alexander).................14
6.5.3. Normal Tecnologica de la unidad de producción (Carlos)........................................14
6.5.4. Ciclograma de construcción (Vanesita).....................................................................15
6.5.5. Gráfico de Consumo de Recursos(Vergaray)............................................................15
6.5.6. Procesos Componentes (Angela)..............................................................................15
Capítulo 7 ESQUEMA ESPACIAL(Vergaray).................................................................................15
Capítulo 8 CONCLUSIONES........................................................................................................15
BIBLIOGRAFÍA...................................................................................................................................15
ANEXOS............................................................................................................................................15

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PROYECTO CONDOMINIO
HABITACIONAL DE 100 VIVIENDAS
UNIFAMILIARES

Capítulo 1 EXPEDIENTE TÉCNICO

2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
Memoria Descirptiva Etapa 1 y 2

2.1.1. Introducción (Angela)

2.1.2. Antecedentes. (Carlos)
La ciudad de Chiclayo ha estado creciendo a sus alrededores, viendo la necesidad de la población
de zonas residenciales se planteó el presente proyecto.

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2.1.3. Estado actual de la obra(Vergaray)

2.1.4. Justificación técnica.(Alexander)
2.1.5. Ubicación. (Vanesita)
2.1.6. Tiempo de Ejecución(Carlos)
2.1.6.1. Magnitud Del Proyecto
Condominio Habitacional de 100 viviendas

- 50 viviendas de un piso construido para venta y futura construcción de parte de los

usuarios
- 50 viviendas de dos pisos más azotea para venta

Ilustración 1 Vista frontal de las dos unidades de producción

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Ilustración 2 Visión preliminar del Proyecto

2.1.7. Modalidad (Carlos)

Teniendo en cuenta que las unidades de producción están definidas se optará como modalidad,
Suma Alzada.

2.1.8. Costo Referencial (Angela)

2.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (Alexander)
En las proyectos de edificaciones y habilitaciones urbanas, de conformidad con lo establecido en la
Norma GE -030 Calidad de la Construcción, incluida en el Reglamento Nacional de Edificaciones se
especifica:

Los proyectos implican la ejecución de una diversidad de procesos, y cada uno de ellos está
constituido por una secuencia de actividades que tiene como resultado un producto intermedio. El
conjunto de estos productos intermedios dan como resultado el producto final de construcción.

Las especificaciones que se establezcan para los proyectos deben incluir una descripción de los
requisitos de calidad que serán aplicables a los productos intermedios y finales y definir los
diferentes ensayos y pruebas, que serán de aplicación obligatoria a los procesos para asegurar la
calidad del producto final.

2.3. PLANOS DE EJECUCIÓN DE OBRA (Alexander)

ANEXO 1
Revisar el Plano para el proyecto Final: Generar el Plano de Presentacion Distribucion Geográfica de las viviendas Redefinir el Primer nivel

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2.4. METRADOS (Alexander)

ANEXO 2

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2.5. PRESUPUESTO DE OBRA (VALOR REFERENCIAL) (Angela)

2.6. FECHA DEL PRESUPUESTOS (Angela)
2.7. ANÁLISIS DE PRECIOS(Angela)
2.7.1. PARTIDAS
Revisar las Partidas Ajustar la Eficiencia Depurar partidas inncecesarias

2.7.2. CALCULOS DE PRECIOS

2.8. CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA VALORIZADO.

2.9. FÓRMULAS POLINÓMICAS.

Capítulo 2 ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

(Angela)

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Capítulo 3 ANÁLISIS DE INTERESADOS (Carlos)
 NECESIDADES MEJOR FUENTE DE MÉTODO
INTERESADOS CONSIDERACIONES
ESPECÍFICAS DE INFORMACIÓN PLANIFICADO
EN EL PROYECTO DE SINCRONIZACIÓN
INFORMACIÓN NECESITADA DE ENTREGA

Se elaborarán el último día

Avance mensual de la obra Cronograma de obra, Reuniones mensuales con
de cada mes y se presentará
Cliente Informes de valorizaciones contrastado con el avance el ingeniero residente y
a la Supervisión a los cinco
mensuales de la misma. supervisor de obra
primeros días del mes

Fecha de obra culminada A través de una oficina se le Reuniones con los dueños
Documentación en físico de
Dueños de vivienda Habilitación de servicios entregarán reportes a los de vivienda al avance de
avance mensual de obra
básicos dueños 30%, 60% y 100&.

Permisos y licencias Documentación de licencias Al inicio y durante el

Munipalidad de Chiclayo Visitas a la obra
Impuestos y permisos desarrollo de la obra
Documentación en físico
Horario de trabajo
visible en obra
Permisos munipales Horario de trabajo
Vecinos de la zona Al inicio y final de obra se Reuniones vecinales
Daños a la propiedad Visita Notarial
presenta un registro
privada
notarial
Al inicio, durante y al final
de la obra se realizarán Reuniones mensuales y
Estudios de Impacto Evaluación de Impacto
Ministerio del Ambiente reuniones visitas a obra con el
Ambiental Ambiental
con el Ministerio del Ministerio del Ambiente
Ambiente
Necesita verificar el Avance Presentación de gráfico
de la obra y el Costo Real Costo vs Tiempo en el cual
Invertido en la misma se visualice el Costo Real
Se realizará según los
Valorizado según el
Se alcanzarán informes de formatos de la empresa y
Empresa Contratista Necesita saber el estado de Expediente ténico al costo
manera quincenal firmados por el Gerente de
trámites de Adelantos para programado.
Proyecto
materiales, Adelanto
directo y pagos de Informes con estado de
Valorizaciones mensuales. cuenta financiera.
Asientos de cuaderno de
Necesitan verificar los Se realizará anotaciones a
obra realizados de manera
Empresa Supervisora avances diarios y la calidad Se realizará diariamente través del ingeniero
diaria: Certificados de
de los trabajos Residente de Obra
prueba de calidad
Capítulo 4 DECLARACIÓN DEL ALCANCE (Vergaray)
Capítulo 5 PARÁMETROS DE PRODUCCIÓN
5.1. TECNOLÓGICOS (Vanesita)
5.2. RESTRICTIVOS (Alexander)
 Capítulo 6 MÉTODO DE LA CADENA DE TRABAJO
6.1. ASPECTOS PRELIMINARES (Angela)
6.2. ORGANIZACIÓN DE LA PRODUCCION DE CONSTRUCCION (Carlos)
6.3. PROCESO DE LA CONSTRUCCION FRENTE DE TRABAJO (Vanesita)
6.4. MÉTODO DE LA CADENA DE TRABAJO
6.4.1. Identificación del Objeto de Construccion (Vergaray)

6.4.2. Identificación de las Unidades De Producción (Vanesita)

6.4.3. Unidad de Construcción
6.4.3.1. Vivienda de un piso construido
Razón de construcción de una vivienda de un piso

-
Ilustración 3 Vista de planta de la unidad de construcción

Ilustración 4 Vista Frontal de la unidad de producción

6.4.3.2. Vivienda de dos pisos más azotea

6.5. MÉTODO DE LA CADENA
6.5.1. TEORIA DE LA PRODUCCION EN CADENA
En el presente método se san las ventajas de los procesos homogéneos del método sucesivo y los
procesos heterogéneos del método paralelo. No se presentan tiempos improductivos.

En este método se logra la especialización de los trabajadores, para los procesos, no se pierde
tiempo, hace las “m” unidades de producción, tiene opción a corregir sus errores.
 Ilustración 5 Ciclograma de construcción en cadena

Ilustración 6 Gráfico de Consumo de Recursos

6.5.2. Asignacion de los Ejecutores para la unidad de producción (Alexander)

 6.5.3. Normal Tecnológica de la unidad de producción (Carlos)

NORMAL TECNOLÓGICA DE VIVIENDA DE 1 PISO

ITEM DESCRIPCIÓN DE PROCESO Tiempo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51
1.00 Excavación 2
2.00 Acero p/ zapata + Solado 1
3.00 Acero p/ columna 1
4.00 Acero p/ viga de cimentación 1
5.00 Cimiento Corrido 1
6.00 Encofrado de sobrecimiento + Concreto 1
7.00 Desencofrado de sobrecimiento 1
8.00 Concreto de zapata (*) 1
9.00 Muro 2
10.00 Encofrado de columna + Concreto 1
11.00 Desencofrado de columna 1
12.00 Encofrado de viga 1
13.00 Acero p/ viga 1
14.00 Enconfrado de losa 3
15.00 Ladrillo p/ techo + II.EE. + II.SS. 1
16.00 Acero p/ losa 1
17.00 Concreto de losa + vigas + escaleras 1
18.00 Desencofrado de losa 1
19.00 Tarrajeo de muros exteriores e interiores 3
20.00 Piso de Parquet, de Concreto y de Mayólica 1
21.00 Puertas y ventanas de madera 3
22.00 Accesorios Sanitarios 3
23.00 Pintura de muros 3
6.5.4. Ciclograma de construcción (Vanesita)
6.5.5. Gráfico de Consumo de Recursos(Vergaray)
6.5.6. Procesos Componentes (Angela)
Razon de construcción de una vivienda de un piso

Capítulo 7 ESQUEMA ESPACIAL(Vergaray)

Capítulo 8 CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

- Gerencia de Construccion y del Tiempo-Costo , Ing. Walter Rodriguez Castillejo

- PPT desarrollados en clase

ANEXOS