Carta Notarial AL GOREU SOBRE VICIOS OCULTOS

“Año de la Universalización de la Salud”
Pucallpa 20 de noviembre del 2020
CARTA NOTARIAL
SEÑOR : GOBERNADOR DEL GOBIERNO REGIONAL DE UCAYALI

SR FRANCISO PEZO TORRES
ASUNTO : VICIOS OCULTOS LUEGO DE RECEPCIONADA LA OBRA
DIRECCIÓN : JIRON RAYMONDI N°220
REFERENCIA : CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA N° 0136-2015-GRU-GR-

GGR
CARTA NOTARIAL N ° 1096-2020
CONSORCIO AGROPECUARIO , integrado por las empresas JUNGLE'S KING EIRL, con
RUC N° 20393155648, CORPORACION TAF & B S.A.C, con RUC N° 20501522601,
CONSTRUCTORA EL HALCON E.I.R.L, con RUC N° 20393281279, y AGS
CONTRATISTAS GENERALES E.I.R.L, con RUC N° 20351699621con RUC N°
20393504081, debidamente representado por su representante legal JUAN KRUN
CASTAGNE PINEDO, identificado con DNI N° 08865294, señalando su domicilio fiscal en
Jr. Huáscar N° 408 de la ciudad de Pucallpa, Distrito de Callería, Provincia de Coronel
Portillo, Región Ucayali, damos respuesta a su carta notarial respecto de los vicios ocultos
, en merito a las cuestiones de hecho y derecho que paso a exponer:
FUNDAMENTOS DE HECHO
Con fecha 25 de noviembre del 2015, se ha firmado el CONTRATO DE EJECUCION DE
OBRA N° 0136-2015-GRU-GR-GGR , entre el CONSORCIO AGROPECUARIO y el
GOBIERNO REGIONAL DE UCAYALI , para la ejecución de la obra :"MEJORAMIENTO Y
AMPLIACIÓN DEL SERVICIO EDUCATIVO DEL NIVEL PRIMARIA Y SECUNDARIA EN
LA I.E. N 64035 AGROPECUARIO - AA.HH. MICAELA BASTIDAS - DISTRITO DE
CALLERÍA - PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO - DEPARTAMENTO DE UCAYALI",
por un monto ascendente a la suma de SS/. 3'801,357.96 (TRES MILLONES
OCHOCIENTOS UN MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y 96/100 NUEVOS
SOLES), exonerado de IGV, que ejecutará bajo el Sistema de Contratación A Suma
Alzada, y el plazo de ejecución es de (60) SESENTA días calendarios.
Con fecha 10 de enero del 2017,mediante la RESOLUCION GERENCIAL GENERAL

REGIONAL N° 005-2017-GRU-GGR la entidad aprobó la liquidación de obra
Con fecha 16 de noviembre del 2020 mediante la CARTA NOTARIAL N ° 1096-2020, la

entidad nos comunica los vicios ocultos luego de recepcionada la obra , en los siguientes
términos :
Por medio de la presente que le llegará por conducto notarial, se le

precisa primeramente que. su representada tuvo un Contrato N° 0136-
2015-GRU-GR suscrito con fecha 16.01.2018, con el Gobierno Regional
de Ucayoli, relacionado a la obra: "MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL
SERVICIO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIA Y SECUNDARIA EN LA I.E. N° 64035
AGROPECUARIO - AAHH MICAELA BASTIDAS - DISTRITO DE CALLERÍA -
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO - DEPARTAMENTO DE UCAYALI"
Mediante Informe N° 053-2020-GRU-GRI-SGO/FWRV de fecha 13.10.2020, el
ingeniero civil Fredy Wilson Ríos Vásquez, informa al Sub Gerente de
Obras, sobre diversas deficiencias presentadas en la obra arriba
indicada, aue estuvo baio su carao, lo misma que con Informe N° 2940-
2020-GRU-GRI-SGO de fecha 15.10.2020, el ingeniero Jesús Augusto
Málaga Poma en su condición de sub Gerente de Obras, informa al
Gerente Regional de Infraestructura, que su representada debe
proceder a corregir las deficiencias que se han presentado en la obra
ya citada, que impide el funcionamiento normal de la infraestructura
educativa y afectan la finalidad pública para el cual se ejecutó
dicha obra.
Por lo que, se le REQUIERE que en el plazo de CINCO (05) DÍAS CUMPLA
con subsanar las deficiencias y fallas técnicas que se han presentado
en la obra ya mencionada, tal como lo estipula la cláusula décima
tercera del Contrato N° 0136-2015-GRU-GR. Balo apercibimiento de
poner en conocimiento al OCI v Tribunal de Contrataciones del OSCE,
poro el inicio del procedimiento administrativo sancionador.
La gerencia regional de infraestructura, mediante el oficio N° 2615-2020-GRU-GGR-

GRI ,de fecha 11 de noviembre del 2020, solicita que se aplique la garantía de obra por
defectos y/o vicios ocultos (posteriores a recepción), en los siguientes términos
Es grato dirigirme a usted para saludarlo cordialmente,

manifestándole que en atención al documento de la referencia c)
nuestro equipo previas coordinaciones con el Director y el
administrador de Colegio de Alto Rendimiento, concluye que
actualmente la institución educativa N 64035 Agropecuario, presenta
las siguientes deficiencias en diversos ambientes:
• Deterioro de los cielorrasos.
• Deficiencia en las planchas de calamina de cobertura vegetal.
• Deficiencia en la cobertura de las tribunas del patio deportivo y
en las columnas que soportan a dicha estructura metálica
Bajo el marco de lo dispuesto en el Artículo 50° de la Ley de

Contrataciones del Estado y la Cláusula Décimo Tercera del Contrato
de Ejecución de Obra N“ 0136-2015-GRU-GR-GGR, solicito a vuestro
Despacho que través de la unidad competente se notifique a la empresa
contratista CONSORCIO AGROPECUARIO, representado por su representante
legal Sr. Juan Krun Castagne Pinedo, para que cumpla con su
responsabilidad por los defectos y/o vicios ocultos presentados en la
obra.
La entidad, motiva la presente comunicación en el informe N° 053-2020-GRU-GRI-

SGO/FWRV , de fecha 14 de octubre del 2020, sobre las deficiencias luego de la
recepción de la obra ,según lo siguiente :
DEL ANÁLISIS:
De la visita a campo y en conversación con el Director de la LE. y el
Administrador del Colegio de Alto Rendimiento - COAR se extrae el
siguiente análisis:
 Deterioro de los cielorrasos en distintas instalaciones de la
mencionada Institución Educativa.
 Deficiencia en las planchas de calamina de cobertura vegetal en
los distintos ambientes, debido a que presentan goteras.
 Deficiencia en la cobertura de las tribunas del patio deportivo
y en las columnas que soportan a dicha estructura metálica.
D. CONCLUSIONES V RECOMENDACIONES:
CONCLUSIONES:
S Notificar mediante CARTA NOTARIAL al CONSORCIO GROPECUARJO; con
domicilio legal en el Jr. Huáscar N°408 - Distrito de Calleria,
Provincia de Coronel Portillo - Departamento de Ucayali. conformada
por las empresas JUNGLE'S RING EIRL: con RUC N°20393155648.
CORPORACIÓN IAE & B SAC; con RUC N’20501522601, CONSTRUCTORA EL
HALCÓN EIRL, con RUC N°20393281279, > AGS CONTRATISTAS GENERALES
EIRL, con RUC N°2035169%2I. denominada como "I I CONTRATISTA” del
proyecto: "MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL SERVICIO EDUCATIVO DEL NIVEL
PRIMARIA Y SECUNDARIA EN LA I.E. N°6403S AGROPECUARIO - AAHH MICAELA
BASTIDAS - DISTRITO DE CALLERÍA - PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO
Al respecto , Max Arias Schreiber Pezet señala que “La noción del vicio oculto está ligada
a la existencia de deterioros, anomalías y defectos no susceptibles de ser apreciados a
simple vista y que de alguna manera afectan el derecho del adquiriente a su adecuada
utilización.”; el mismo autor citando a Tartufari indica que, “(…) por vicio o defecto debe
precisamente entenderse cualquier anormalidad o imperfección y cualquier deterioro o
avería que se encuentre en la cosa, que perjudiquen más o menos la aptitud para el uso o
la bondad o integridad. Para hablar propiamente, defecto implicaría todo lo que le falta a
la cosa para existir de un modo plenamente conforme a su naturaleza, y por eso actuaria
en sentido negativo; vicio, en cambio, serviría para designar cualquier alteración sin la
cual la cosa seria precisamente como debe ser normalmente, y por eso obraría en sentido
positivo (…)”.
Por su parte, Manuel De La Puente Y Lavalle desarrolla los requisitos que debe reunir el
vicio; precisando que el mismo debe ser “oculto”, por la imposibilidad de conocerlo
inmediatamente en la que se encuentra el adquiriente; “importante”, por no permitir que el
bien sea destinado a la finalidad para la cual fue adquirido; y, “preexistente” a la
transferencia o concomitante con ella aun cuando sus efectos se manifiesten después.
Como se aprecia, la doctrina civil emplea la figura de los vicios ocultos para toda clase de
bienes, muebles o inmuebles, sin efectuar distinción alguna; no obstante ello, la normativa
de contrataciones del Estado dispone que el contratista es responsable por los vicios
ocultos que afecten a los bienes y servicios ofertados, por un plazo no menor de un (1)
año contado a partir de la conformidad otorgada por la Entidad y por un plazo que no
podrá ser inferior a siete (7) años contados a partir de la conformidad de la recepción total
o parcial cuando se trate de obras .
En tal sentido, los vicios ocultos se presentan cuando la prestación adolece de defectos
cuya existencia es anterior o concomitante al momento en el que la Entidad emite la
conformidad y que no pudieron ser detectados en dicha oportunidad, siempre que dichos
defectos no permitan que el bien, servicio u obra sea empleado de conformidad con los
fines de la contratación.
Pero el tercer componente referido a la cobertura del patio deportivo , no es parte de

nuestra obligaciones al no estar en el expediente técnico.
 Deficiencia en la cobertura de las tribunas del patio deportivo y en las columnas

que soportan a dicha estructura metálica.
Por lo que no estamos obligados a efectuar ningún tipo de subsanación que noes parate
de nuestras obligaciones contractuales conforme el artículo 1361 del Código Civil declara
como principio rector que “los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en
ellos” y el artículo 1362 del mismo cuerpo normativo prescribe que ‘los contratos deben
negociarse, celebrarse y efectuarse según las regias de la buena fe y común intención de
las partes”.
Asimismo, los artículos 1352, 1354 y 1356 del Código Civil consagran el principio de
consensualidad, el principio de libertad contractual y el carácter obligatorio de las
disposiciones contractuales, respectivamente.
Todas estas disposiciones consagran el principio jurídico rector de la contratación (‘pacta
sunt servanda’), base del derecho obligacional y contractual que compromete a las partes
a cumplir de buena fe las obligaciones pactadas de un contrato.
Los principios de fuerza obligatoria del contrato, buena fe y común intención de las partes
sostienen que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos,
presumiéndose legalmente que la declaración expresada en el contrato responde a la
voluntad común de las partes. En tal sentido, quien niega dicha coincidencia debe
probarla
De lo anterior se colige que no estamos obligados a subsanara , parte o partes de lo que

no ha sido establecido expresamente en el contrato conllevaría a vulnerar y contradecir
los principios generales de la contratación antes citados, especialmente, el principio de
buena fe, común intención de las partes y “pacta sunt servanda’.
Por lo que solicitamos que se nombre a un inspector de la entidad , para llevar a cabo , la
subsanación de las observaciones de los dos primeros puntos
Por lo que damos por contestada, el presente requerimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. Constitución política del Perú

2. Ley de Contrataciones del Estado , aprobada mediante Decreto Legislativo Nº
1017 (en adelante, la “Ley”),
3. Reglamento de la ley de contrataciones , aprobado mediante Decreto Supremo Nº
184-2008-EF
4. OPINIÓN Nº 017-2015/DTN
Atentamente
CONSORCIO AGROPECUARIO
Representante Legal
JUAN KRUN CASTAGNE PINEDO
DNI N° 08865294
Dirección: Jirón Huáscar N° 408- Pucallpa

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Pucallpa 20 de noviembre del 2020

SEÑOR : GOBERNADOR DEL GOBIERNO REGIONAL DE UCAYALI

ASUNTO : VICIOS OCULTOS LUEGO DE RECEPCIONADA LA OBRA

DIRECCIÓN : JIRON RAYMONDI N°220

REFERENCIA : CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA N° 0136-2015-GRU-GR-

Con fecha 10 de enero del 2017,mediante la RESOLUCION GERENCIAL GENERAL

Con fecha 16 de noviembre del 2020 mediante la CARTA NOTARIAL N ° 1096-2020, la

Por medio de la presente que le llegará por conducto notarial, se le

La gerencia regional de infraestructura, mediante el oficio N° 2615-2020-GRU-GGR-

Es grato dirigirme a usted para saludarlo cordialmente,

Bajo el marco de lo dispuesto en el Artículo 50° de la Ley de

La entidad, motiva la presente comunicación en el informe N° 053-2020-GRU-GRI-

Pero el tercer componente referido a la cobertura del patio deportivo , no es parte de

 Deficiencia en la cobertura de las tribunas del patio deportivo y en las columnas

De lo anterior se colige que no estamos obligados a subsanara , parte o partes de lo que

Por lo que damos por contestada, el presente requerimiento.

1. Constitución política del Perú

Dirección: Jirón Huáscar N° 408- Pucallpa

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