TRABAJO EVALUATIVO

CRÉDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR

Laura Daniela Hidalgo Alférez

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE INGENIERIA, INNOVACIÓN Y DISEÑO

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

BOGOTÁ, MARZO 2020

 CRÉDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR

INVESTIGADORES

Laura Daniela Hidalgo Alférez

TUTOR

Claudia Patricia Anchicoque Zorro

INSTITUCION UNIVERSITARIA POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE INGENIERIA, INNOVACIÓN Y DISEÑO

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

BOGOTÁ, MARZO 2020

TABLA DE CONTENIDO

1 INTRODUCCIÓN................................................................................................5

2 OBJETIVOS........................................................................................................5

2.1 OBJETIVO GENERAL..................................................................................5

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS........................................................................5

3 PRESENTACIÓN DEL CASO............................................................................5

3.1 CRÉDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR.........................................5

3.2 ENTIDAD FINANCIERA ESCOGIDA...........................................................5

4 BIBILIOGRAFÍA..................................................................................................5
 1 INTRODUCCIÓN

Los créditos de vivienda, que prestan las entidades financieras a personas

naturales con el fin de comprar una vivienda o remodelar la vivienda actual.

En la actualidad todos los bancos prestan este tipo de créditos, pero cada uno de
ellos pide una serie de requisitos y condiciones que se deben evaluar de acuerdo
con las necesidades y condiciones económicas del solicitante.

Entre estas condiciones se encuentran las modalidades de pago de UVR y pesos,

que se evaluaran en este presente trabajo para determinar de que manera se
comportan y cual tiene mayor beneficio en el largo plazo, de acuerdo con sus
características.

Este trabajo consta de tres fases en la primera parte se explicará qué es un crédito
de vivienda, se explicara la metodología de pago de pesos y UVR, sus diferencias,
sus ventajas y desventajas, en la segunda fase, se explicarán los requerimientos
para la obtención del crédito, los montos, plazos, tasas de interés y sistemas de
amortización y en la ultima y tercera fase se concluirá de acuerdo a los resultados
las ventajas y desventajas de casa modalidad de pago.
 2 OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL
Determinar la mejor opción (pesos o uvr) de financiamiento del crédito de vivienda
que se maneja en el país.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Identificar las características del crédito de vivienda
 Identificar los requerimientos para la obtención del crédito, los montos,
plazos, tasas de interés y sistemas de amortización
 Comparar las opciones de financiamiento
 Elaborar las tablas de amortización y tabla comparativa de tasa de interés
efectiva anual cobrada, plazo y total pagado.
 3 PRESENTACIÓN DEL CASO
3.1 CRÉDITO PARA VIVIENDA EN PESOS Y UVR
El crédito de vivienda, es un crédito que puede ser únicamente destinado a la
compra de vivienda nueva o usada, a las construcción de vivienda individual o
para hacer reparaciones o mejoras en la vivienda actual.

A la hora de pedir un préstamo bancario de vivienda se debe evaluar las mejores

condiciones, las mejores tasas de interés, el monto que se ajuste a las
necesidades y en que banco se puede aplicar según los requisitos que pueda
cumplir el solicitante.

Pero no son los únicos aspectos para tomar en cuenta, ya que hay que tener en
cuenta las dos modalidades de créditos que presentan las entidades bancarias el
UVR o pesos.

Los créditos bancarios buscan proporcionar a los clientes soluciones financieras a

sus necesidades a cambio de la devolución total del dinero prestado más una
cierta cantidad en intereses. De esta manera los bancos generan dividendos.
[ CITATION SUP15 \l 9226 ]

3.1.1 UVR
El UVR es la Unidad de Valor Real, es una unidad de cuenta que se actualiza
constantemente de acuerdo con porcentaje de inflación que experimente la
economía del país. La UVR refleja el poder adquisitivo con base en la valoración
de índices de precio al consumidor (IPC) durante el mes calendario anterior al mes
de inicio de período del cálculo, y es certificado y actualizado únicamente por el
Banco de la República de Colombia.

La UVR garantiza que los precios expresados en esta unidad mantengan su valor
adquisitivo ya que se adaptará a los cambios según la inflación y el IPC. En vista
de esto, muchos bancos han optado por ofrecer la modalidad de créditos en UVR
para aquellos préstamos que requieran de una actualización constante, como en
el caso de los créditos hipotecarios, por ejemplo.
3.1.2 Pesos
Este sistema tiene dos opciones: el de abono a capital, en el cual las cuotas van
disminuyendo a medida que avanza el tiempo, con la particularidad de que se
comienza con la más alta, y el de cuota fija, con mensualidades constantes
durante los 180 meses para el caso del ejemplo.

Por ejemplo, con la primera modalidad se pagaría una cuota inicial de 2’992.565
pesos, para finalizar con una de 1’121.564 pesos, aproximadamente. Además, los
intereses totales sumarían 215’725.283 pesos.

En el segundo caso, es decir, el de cuota fija, el primer pago mensual sería de

2’309.585 pesos, aproximadamente, que se mantiene fijo durante la vida del
crédito.

El abono a capital le conviene a quienes pueden mantener con sus ingresos estas
primeras cuotas, que son más elevadas.

3.1.3 -DIferencias entre UVR y pesos

3.1.3.1 En UVR
3.1.3.1.1 Cuota constante en UVR
 Tiene la cuota en pesos más baja de todos los sistemas de amortización, al
inicio del crédito.
 La cuota en UVR es la misma todo el tiempo, pero el valor en pesos variará
de acuerdo con la inflación, por lo que el valor de la cuota en pesos
cambiará mes a mes.
 El saldo en pesos normalmente crece durante los primeros años debido a
que se abona menos a capital.

3.1.3.1.2 2. Amortización constante a capital en UVR

 Tiene cuotas en pesos mayores al inicio del crédito y más bajas al final.
 La cuota mensual expresada en unidades de UVR disminuye.
3.1.3.1.3 Cuota Cíclica, tiene un incremento anual en la cuota.
 Las cuotas se mantienen relativamente estables mes a mes, con
incrementos anuales.

3.1.4 En pesos
3.1.4.1 Cuota constante en pesos
 La cuota mensual conserva el mismo valor durante el plazo del crédito.
 El abono a capital es menor al principio del crédito y se incrementa con el
paso del tiempo.
 El saldo de la deuda disminuye desde el primer pago, pero a menor
velocidad al principio, debido a que el abono a capital es menor.

3.1.4.2 Amortización constante a capital, cuotas cada vez menores.

 El abono a capital es siempre el mismo (constante) desde el inicio del
crédito.
 La cuota mensual disminuye en el tiempo porque el abono a capital es fijo,
mientras que los intereses disminuyen (los intereses se calculan sobre el
saldo adeudado).
 El saldo de la deuda disminuye de forma más rápida que en el anterior
sistema.

3.1.5 Similitudes entre los sistemas de amortización:

3.1.5.1 No capitalizan intereses.
 Podrá efectuar anticipadamente pagos parciales o totales (esta figura es
denominada “prepago”).
 La tasa de interés es fija (tenga en cuenta que para los créditos en UVR el
componente fijo es el porcentaje adicional que se suma a la inflación).

3.2 ¿PESOS O UVR?

A la hora de elegir qué es mejor: ¿UVR o pesos?, se debe tomar en cuenta los
requisitos que se solicitan para cada caso y la situación financiera.
Ambos sistemas de crédito son viables si se adaptan a las necesidades. Si el que
solicita el crédito es una persona a la que le gusta planificar y tener todo bajo
control, el crédito en pesos será la mejor opción. Pero, si quiere iniciar con un
pago holgado e ir ajustando los gastos a medida que trascurre el crédito, el crédito
en UVR es muy útil. [CITATION Cas19 \l 9226 ]

3.3
3.4 RECOMENDACIONES
 Al adquirir una vivienda hay varios requisitos en la solicitud del crédito.
Entre estos, que el porcentaje de financiación del valor total del inmueble no
puede superar el 70 por ciento.
 Además, la primera cuota del crédito no debe ser mayor al 30 por ciento de
los ingresos familiares.
 Los plazos de los préstamos se pueden pactar dependiendo la entidad
bancaría, puede ir de cinco años a 20 años.
 Cuando se adquiere una casa o un apartamento se deben tomar los
seguros que cubran los riesgos de incendio y terremoto, y los demás que
exijan las instituciones financieras en particular.
 En el caso de que se pague previamente parte del crédito, con el acreedor
hay que mirar si se modifica el valor de las cuotas o el plazo del crédito.
 El cambio de sistema de amortización debe acordarse entre las partes.

3.5 ENTIDAD FINANCIERA ESCOGIDA

Para el presente trabajo se escogieron dos entidades, la Superintendencia
Bancaria de Colombia, La entidad es un organismo técnico adscrito al Ministerio
de Hacienda y Crédito Público, que tiene como objetivo asegurar que el Sistema
Financiero contribuya de manera efectiva al progreso de las empresas y personas
y que nos da un panorama general del crédito de vivienda y las opciones de pago
y Grupo Bancolombia, que será el caso de estudio a realizar y del cual se tomarán
los requerimientos para la obtención del crédito, los montos, plazos, tasas de
interés y sistemas de amortización
 4 CRÉDITO HIPOTECARIO BANCOLOMBIA
Como se mencionó anteriormente el crédito hipotecario escogido, es el crédito de
vivienda Bancolombia, este crédito tienes varios beneficios entre los cuales
destaco los siguientes, por contribuir no solo a conseguir el crédito si no enfrentar
y mejorar posibles problemas económicos que se presenten.:

 Disminución de la base gravable para el cálculo de la retención en la fuente,

como resultado de los intereses pagados por el crédito de vivienda.
 Los aportes pagados a través de la cuenta AFC disminuyen la base
gravable, lo que representa un ahorro hasta del 30% como beneficio
tributario sobre tus ingresos laborales.
 Posibilidad de cambiar la fecha de pago y aumentar o disminuir los plazos.
 Flexibilidad en los planes.
 Para calcular los ingresos mínimos para poder acceder al crédito, se
pueden tener en cuenta la suma de los ingresos familiares.

4.1 Requisitos
Para solicitar un crédito hipotecario es necesario tener los siguientes requisitos,
con el fin de que puedas obtener del crédito de forma fácil y segura

 Tener entre 18 y 69 años.

 El crédito de Bancolombia, aplica para vivienda nueva o usada, urbana o
rural, todos los estratos de acuerdo con el visto bueno del perito.
 El valor comercial mínimo debe ser de 40 SMMLV.
 El monto máximo de financiación es de hasta el 70% del valor comercial
para vivienda superior a VIS (Vivienda de Interés Social) y hasta el 80% del
valor comercial para Vivienda de Interés Social.
  La primera cuota pagada no puede superar el 30% de los ingresos de los
aportantes (Ley de Vivienda).
 Los ingresos familiares deben ser desde 1.0 SMMLV, donde el deudor
principal deberá aportar ingresos de 1.0 SMMLV.
 El plazo mínimo de financiación es de 5 años y el plazo máximo es de 20
años para financiación en pesos y 30 años para financiación en UVR.
 Debes contar con tres figuras dentro de tu crédito hipotecario: los titulares,
cotitulares y avalistas; los primeros, deben ser máximo tres (un titular y dos
cotitulares), son propietarias del inmueble de acuerdo con la escritura
pública, pero pueden o no ser aportantes al pago de la obligación; y los
avalistas, se responsabilizan solidariamente de la cancelación del crédito.
No aparecen como propietarios del inmueble.

4.2 Planes de amortización y tasas

Bancolombia ofrece diferentes alternativas para distribuir el pago de las cuotas del
Crédito de Vivienda. Puedes escoger la que más se acomode a tu capacidad,
variación de ingresos y preferencia por una cuota fija o una cuota variable.

4.2.1 Amortización en UVR:

Tiene una tasa en UVR y su plazo va desde cinco y hasta 30 años. Ofrece dos
modalidades: Amortización Constante a Capital en UVR y Cuota Constante en
UVR.

 La relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores

se conserva estable durante el plazo del préstamo. Ambas se actualizan
con la inflación.
 El valor de las cuotas no subirá más de lo que crezca la inflación y sus
niveles se mantendrán bajos y estables. Esta tendencia se conserva en el
mediano plazo.
 Puedes escoger los planes de amortización de acuerdo con tu flujo de caja.

4.2.1.1 Amortización Constante a Capital en UVR (Plan 90): 

 En este plan, las cuotas en unidades UVR disminuyen mensualmente.
  El abono a capital es constante en UVR, por lo tanto el saldo del capital
disminuye desde la primera cuota.
 Es un plan de cuota más alta. Por lo tanto, los ingresos que debes certificar
son mayores.

4.2.1.2 Cuota Constante en UVR (Plan 91): 

 En este plan las cuotas en unidades UVR son fijas durante toda la vigencia
del crédito.
 El abono a capital en UVR se da desde la primera cuota.
 Este plan ofrece una cuota más baja, pues la amortización del capital, al
principio, es levemente menor al Plan 90. Como las cuotas son más bajas,
los ingresos que debes certificar son menores, de esta forma no se
compromete mucho el flujo de caja.

Tasas para Vivienda en UVR desde:

Valor comercial del inmueble Tasa política

  EA MV SPREAD

De $0 hasta $131.670.450*
UVR + 7.55% 0.61%
millones 

Desde $131.670.451* millones  UVR + 6.05% 0.49%

4.2.2 Amortización en pesos

Tiene una tasa fija en pesos y plazos que van desde 5 hasta 20 años.

 Tiene una tasa fija en pesos durante toda la vigencia del crédito.
  La cuota se conoce de principio a fin y permanece constante.
 El abono a capital aumenta en cada cuota.

4.2.2.1 Tasas
 Las tasas se estudian de acuerdo con la política de tasas vigente y según el
segmento en el que te encuentres como cliente.
 Es importante tener en cuenta que se aplica la tasa política vigente al
momento del desembolso.

4.2.3 Tasas para Vivienda en Pesos desde:

Valor comercial del inmueble Tasa política

  EA MV SPREAD

De $0 hasta $131.670.450* millones  10.90% 0.87%

Desde $131.670.451* millones  9.80% 0.78%

Hay que tener en cuenta que el valor a financiar depende del valor comercial del
inmueble, y éste puede variar según la ciudad donde se encuentra ubicado el
inmueble. [ CITATION GRU20 \l 9226 ]
 5 DESARROLLO DE ALTERNATIVAS
A continuación se desarrollarán dos alternativas en dos plazos distintos, la
Amortización en pesos y la Amortización Constante a Capital en UVR
específicamente es el Plan 90, en el cual la tasa de UVR va disminuyendo
conforme pasa el tiempo, aquí se muestra el resumen de las tablas, pero al trabajo
se adjunta como anexo la tabla de Excel realizada.

El costo del inmueble en los 4 escenarios es de $340.000.000 millones y el valor

del crédito es del 70% por valor de $238.000.000 millones

5.1 Amortización en pesos a 10 años

DATOS DEL PRÉSTAMO
Valor comercial del inmueble $ 340.000.000
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del inmueble $ 238.000.000
Plazo en años 10
Tasa efectiva anual 9,80%
Tasa mes vencido 0,78%
Cuota mensual en pesos $ 3.064.768

Cuota # Valor cuota en pesos Interés en pesos Amortización en pesos Saldo en pesos
1 $ 3.064.768 $ 1.861.467 $ 1.203.301 $ 236.796.699
2 $ 3.064.768 $ 1.852.056 $ 1.212.712 $ 235.583.987
3 $ 3.064.768 $ 1.842.571 $ 1.222.197 $ 234.361.790
4 $ 3.064.768 $ 1.833.011 $ 1.231.756 $ 233.130.034
5 $ 3.064.768 $ 1.823.378 $ 1.241.390 $ 231.888.644
6 $ 3.064.768 $ 1.813.668 $ 1.251.099 $ 230.637.545
7 $ 3.064.768 $ 1.803.883 $ 1.260.885 $ 229.376.660
8 $ 3.064.768 $ 1.794.021 $ 1.270.746 $ 228.105.914
9 $ 3.064.768 $ 1.784.082 $ 1.280.685 $ 226.825.229
10 $ 3.064.768 $ 1.774.066 $ 1.290.702 $ 225.534.527
11 $ 3.064.768 $ 1.763.971 $ 1.300.797 $ 224.233.731
12 $ 3.064.768 $ 1.753.797 $ 1.310.971 $ 222.922.760
13 $ 3.064.768 $ 1.743.543 $ 1.321.224 $ 221.601.536
14 $ 3.064.768 $ 1.733.210 $ 1.331.558 $ 220.269.978
15 $ 3.064.768 $ 1.722.795 $ 1.341.972 $ 218.928.006
16 $ 3.064.768 $ 1.712.299 $ 1.352.468 $ 217.575.538
17 $ 3.064.768 $ 1.701.721 $ 1.363.046 $ 216.212.491
18 $ 3.064.768 $ 1.691.061 $ 1.373.707 $ 214.838.784
19 $ 3.064.768 $ 1.680.316 $ 1.384.451 $ 213.454.333
20 $ 3.064.768 $ 1.669.488 $ 1.395.279 $ 212.059.054
21 $ 3.064.768 $ 1.658.575 $ 1.406.192 $ 210.652.862
22 $ 3.064.768 $ 1.647.577 $ 1.417.191 $ 209.235.671
23 $ 3.064.768 $ 1.636.493 $ 1.428.275 $ 207.807.396
24 $ 3.064.768 $ 1.625.322 $ 1.439.446 $ 206.367.951
25 $ 3.064.768 $ 1.614.064 $ 1.450.704 $ 204.917.247
26 $ 3.064.768 $ 1.602.717 $ 1.462.050 $ 203.455.196
27 $ 3.064.768 $ 1.591.282 $ 1.473.486 $ 201.981.711
28 $ 3.064.768 $ 1.579.757 $ 1.485.010 $ 200.496.700
29 $ 3.064.768 $ 1.568.143 $ 1.496.625 $ 199.000.076
30 $ 3.064.768 $ 1.556.437 $ 1.508.330 $ 197.491.745
31 $ 3.064.768 $ 1.544.640 $ 1.520.127 $ 195.971.618
32 $ 3.064.768 $ 1.532.751 $ 1.532.017 $ 194.439.601
33 $ 3.064.768 $ 1.520.768 $ 1.543.999 $ 192.895.602
34 $ 3.064.768 $ 1.508.692 $ 1.556.075 $ 191.339.527
35 $ 3.064.768 $ 1.496.522 $ 1.568.246 $ 189.771.281
36 $ 3.064.768 $ 1.484.256 $ 1.580.511 $ 188.190.770
37 $ 3.064.768 $ 1.471.895 $ 1.592.873 $ 186.597.897
38 $ 3.064.768 $ 1.459.436 $ 1.605.331 $ 184.992.565
39 $ 3.064.768 $ 1.446.880 $ 1.617.887 $ 183.374.678
40 $ 3.064.768 $ 1.434.226 $ 1.630.541 $ 181.744.137
41 $ 3.064.768 $ 1.421.474 $ 1.643.294 $ 180.100.843
42 $ 3.064.768 $ 1.408.621 $ 1.656.147 $ 178.444.696
43 $ 3.064.768 $ 1.395.668 $ 1.669.100 $ 176.775.597
44 $ 3.064.768 $ 1.382.613 $ 1.682.154 $ 175.093.442
45 $ 3.064.768 $ 1.369.457 $ 1.695.311 $ 173.398.131
46 $ 3.064.768 $ 1.356.197 $ 1.708.571 $ 171.689.561
47 $ 3.064.768 $ 1.342.834 $ 1.721.934 $ 169.967.627
48 $ 3.064.768 $ 1.329.366 $ 1.735.402 $ 168.232.225
49 $ 3.064.768 $ 1.315.793 $ 1.748.975 $ 166.483.251
50 $ 3.064.768 $ 1.302.114 $ 1.762.654 $ 164.720.597
51 $ 3.064.768 $ 1.288.328 $ 1.776.440 $ 162.944.157
52 $ 3.064.768 $ 1.274.433 $ 1.790.334 $ 161.153.823
53 $ 3.064.768 $ 1.260.431 $ 1.804.337 $ 159.349.486
54 $ 3.064.768 $ 1.246.318 $ 1.818.449 $ 157.531.037
55 $ 3.064.768 $ 1.232.096 $ 1.832.672 $ 155.698.365
56 $ 3.064.768 $ 1.217.762 $ 1.847.006 $ 153.851.360
57 $ 3.064.768 $ 1.203.316 $ 1.861.452 $ 151.989.908
58 $ 3.064.768 $ 1.188.757 $ 1.876.010 $ 150.113.898
59 $ 3.064.768 $ 1.174.084 $ 1.890.683 $ 148.223.214
60 $ 3.064.768 $ 1.159.297 $ 1.905.471 $ 146.317.743
 61 $ 3.064.768 $ 1.144.393 $ 1.920.374 $ 144.397.369
62 $ 3.064.768 $ 1.129.374 $ 1.935.394 $ 142.461.975
63 $ 3.064.768 $ 1.114.236 $ 1.950.531 $ 140.511.444
64 $ 3.064.768 $ 1.098.981 $ 1.965.787 $ 138.545.657
65 $ 3.064.768 $ 1.083.606 $ 1.981.162 $ 136.564.496
66 $ 3.064.768 $ 1.068.110 $ 1.996.657 $ 134.567.838
67 $ 3.064.768 $ 1.052.494 $ 2.012.274 $ 132.555.565
68 $ 3.064.768 $ 1.036.755 $ 2.028.012 $ 130.527.553
69 $ 3.064.768 $ 1.020.894 $ 2.043.874 $ 128.483.679
70 $ 3.064.768 $ 1.004.908 $ 2.059.859 $ 126.423.820
71 $ 3.064.768 $ 988.797 $ 2.075.970 $ 124.347.849
72 $ 3.064.768 $ 972.561 $ 2.092.207 $ 122.255.642
73 $ 3.064.768 $ 956.197 $ 2.108.571 $ 120.147.072
74 $ 3.064.768 $ 939.705 $ 2.125.063 $ 118.022.009
75 $ 3.064.768 $ 923.084 $ 2.141.683 $ 115.880.326
76 $ 3.064.768 $ 906.334 $ 2.158.434 $ 113.721.892
77 $ 3.064.768 $ 889.452 $ 2.175.316 $ 111.546.576
78 $ 3.064.768 $ 872.438 $ 2.192.329 $ 109.354.247
79 $ 3.064.768 $ 855.291 $ 2.209.476 $ 107.144.770
80 $ 3.064.768 $ 838.010 $ 2.226.757 $ 104.918.013
81 $ 3.064.768 $ 820.594 $ 2.244.173 $ 102.673.840
82 $ 3.064.768 $ 803.042 $ 2.261.726 $ 100.412.114
83 $ 3.064.768 $ 785.352 $ 2.279.415 $ 98.132.699
84 $ 3.064.768 $ 767.524 $ 2.297.243 $ 95.835.455
85 $ 3.064.768 $ 749.557 $ 2.315.211 $ 93.520.245
86 $ 3.064.768 $ 731.449 $ 2.333.319 $ 91.186.926
87 $ 3.064.768 $ 713.199 $ 2.351.568 $ 88.835.358
88 $ 3.064.768 $ 694.807 $ 2.369.960 $ 86.465.397
89 $ 3.064.768 $ 676.271 $ 2.388.497 $ 84.076.901
90 $ 3.064.768 $ 657.590 $ 2.407.178 $ 81.669.723
91 $ 3.064.768 $ 638.763 $ 2.426.005 $ 79.243.718
92 $ 3.064.768 $ 619.788 $ 2.444.979 $ 76.798.738
93 $ 3.064.768 $ 600.665 $ 2.464.102 $ 74.334.636
94 $ 3.064.768 $ 581.393 $ 2.483.375 $ 71.851.261
95 $ 3.064.768 $ 561.970 $ 2.502.798 $ 69.348.463
96 $ 3.064.768 $ 542.394 $ 2.522.373 $ 66.826.090
97 $ 3.064.768 $ 522.666 $ 2.542.101 $ 64.283.989
98 $ 3.064.768 $ 502.784 $ 2.561.984 $ 61.722.005
99 $ 3.064.768 $ 482.746 $ 2.582.022 $ 59.139.983
100 $ 3.064.768 $ 462.551 $ 2.602.217 $ 56.537.766
101 $ 3.064.768 $ 442.198 $ 2.622.569 $ 53.915.197
 102 $ 3.064.768 $ 421.686 $ 2.643.081 $ 51.272.116
103 $ 3.064.768 $ 401.014 $ 2.663.753 $ 48.608.362
104 $ 3.064.768 $ 380.180 $ 2.684.587 $ 45.923.775
105 $ 3.064.768 $ 359.183 $ 2.705.584 $ 43.218.190
106 $ 3.064.768 $ 338.022 $ 2.726.746 $ 40.491.445
107 $ 3.064.768 $ 316.695 $ 2.748.072 $ 37.743.373
108 $ 3.064.768 $ 295.202 $ 2.769.566 $ 34.973.807
109 $ 3.064.768 $ 273.540 $ 2.791.227 $ 32.182.580
110 $ 3.064.768 $ 251.709 $ 2.813.058 $ 29.369.521
111 $ 3.064.768 $ 229.708 $ 2.835.060 $ 26.534.461
112 $ 3.064.768 $ 207.534 $ 2.857.234 $ 23.677.227
113 $ 3.064.768 $ 185.186 $ 2.879.581 $ 20.797.646
114 $ 3.064.768 $ 162.664 $ 2.902.103 $ 17.895.543
115 $ 3.064.768 $ 139.966 $ 2.924.801 $ 14.970.742
116 $ 3.064.768 $ 117.091 $ 2.947.677 $ 12.023.065
117 $ 3.064.768 $ 94.036 $ 2.970.732 $ 9.052.333
118 $ 3.064.768 $ 70.801 $ 2.993.967 $ 6.058.366
119 $ 3.064.768 $ 47.384 $ 3.017.383 $ 3.040.983
120 $ 3.064.768 $ 23.784 $ 3.040.983 $0

Valor Pagado $ 367.772.107 $ 129.772.107

5.2 Amortización en UVR a 10 años

DATOS DEL PRÉSTAMO
Valor comercial del inmueble $ 340.000.000
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del inmueble $ 238.000.000
Plazo en años 10
Tasa efectiva anual UVR + 6,05%
IPC últimos 12 meses 3,78%
Tasa equivalente mes vencido 0,80%
UVR (del día) 269,28
Valor prestamo UVR 883.841,34
Cuota mensual Amortización UVR 7.365,34
Valor interés primer mes UVR 4.337,05
Valor de la primera cuota en pesos 3.160.967,60

Interés en Amortización en Valor cuota en

Cuota # Valor Ct UVR Saldo en UVR
UVR UVR pesos
1 11.702,39 4.337,05 7.365,34 876.475,99 $ 3.160.967,60
2 11.666,25 4.300,90 7.365,34 869.110,65 $ 3.160.963,53
3 11.630,11 4.264,76 7.365,34 861.745,30 $ 3.160.929,12
4 11.593,96 4.228,62 7.365,34 854.379,96 $ 3.160.864,18
 5 11.557,82 4.192,48 7.365,34 847.014,62 $ 3.160.768,53
6 11.521,68 4.156,34 7.365,34 839.649,27 $ 3.160.641,98
7 11.485,54 4.120,19 7.365,34 832.283,93 $ 3.160.484,33
8 11.449,40 4.084,05 7.365,34 824.918,58 $ 3.160.295,40
9 11.413,25 4.047,91 7.365,34 817.553,24 $ 3.160.074,99
10 11.377,11 4.011,77 7.365,34 810.187,89 $ 3.159.822,90
11 11.340,97 3.975,63 7.365,34 802.822,55 $ 3.159.538,96
12 11.304,83 3.939,48 7.365,34 795.457,20 $ 3.159.222,95
13 11.268,69 3.903,34 7.365,34 788.091,86 $ 3.158.874,69
14 11.232,54 3.867,20 7.365,34 780.726,52 $ 3.158.493,97
15 11.196,40 3.831,06 7.365,34 773.361,17 $ 3.158.080,60
16 11.160,26 3.794,92 7.365,34 765.995,83 $ 3.157.634,39
17 11.124,12 3.758,77 7.365,34 758.630,48 $ 3.157.155,12
18 11.087,98 3.722,63 7.365,34 751.265,14 $ 3.156.642,61
19 11.051,83 3.686,49 7.365,34 743.899,79 $ 3.156.096,65
20 11.015,69 3.650,35 7.365,34 736.534,45 $ 3.155.517,03
21 10.979,55 3.614,21 7.365,34 729.169,10 $ 3.154.903,56
22 10.943,41 3.578,06 7.365,34 721.803,76 $ 3.154.256,03
23 10.907,27 3.541,92 7.365,34 714.438,41 $ 3.153.574,24
24 10.871,12 3.505,78 7.365,34 707.073,07 $ 3.152.857,97
25 10.834,98 3.469,64 7.365,34 699.707,73 $ 3.152.107,03
26 10.798,84 3.433,49 7.365,34 692.342,38 $ 3.151.321,20
27 10.762,70 3.397,35 7.365,34 684.977,04 $ 3.150.500,28
28 10.726,56 3.361,21 7.365,34 677.611,69 $ 3.149.644,05
29 10.690,41 3.325,07 7.365,34 670.246,35 $ 3.148.752,31
30 10.654,27 3.288,93 7.365,34 662.881,00 $ 3.147.824,84
31 10.618,13 3.252,78 7.365,34 655.515,66 $ 3.146.861,43
32 10.581,99 3.216,64 7.365,34 648.150,31 $ 3.145.861,87
33 10.545,84 3.180,50 7.365,34 640.784,97 $ 3.144.825,94
34 10.509,70 3.144,36 7.365,34 633.419,63 $ 3.143.753,43
35 10.473,56 3.108,22 7.365,34 626.054,28 $ 3.142.644,12
36 10.437,42 3.072,07 7.365,34 618.688,94 $ 3.141.497,79
37 10.401,28 3.035,93 7.365,34 611.323,59 $ 3.140.314,22
38 10.365,13 2.999,79 7.365,34 603.958,25 $ 3.139.093,19
39 10.328,99 2.963,65 7.365,34 596.592,90 $ 3.137.834,49
40 10.292,85 2.927,51 7.365,34 589.227,56 $ 3.136.537,90
41 10.256,71 2.891,36 7.365,34 581.862,21 $ 3.135.203,18
42 10.220,57 2.855,22 7.365,34 574.496,87 $ 3.133.830,11
43 10.184,42 2.819,08 7.365,34 567.131,53 $ 3.132.418,48
44 10.148,28 2.782,94 7.365,34 559.766,18 $ 3.130.968,05
45 10.112,14 2.746,80 7.365,34 552.400,84 $ 3.129.478,60
46 10.076,00 2.710,65 7.365,34 545.035,49 $ 3.127.949,90
47 10.039,86 2.674,51 7.365,34 537.670,15 $ 3.126.381,72
48 10.003,71 2.638,37 7.365,34 530.304,80 $ 3.124.773,84
49 9.967,57 2.602,23 7.365,34 522.939,46 $ 3.123.126,01
50 9.931,43 2.566,09 7.365,34 515.574,11 $ 3.121.438,01
51 9.895,29 2.529,94 7.365,34 508.208,77 $ 3.119.709,61
52 9.859,15 2.493,80 7.365,34 500.843,42 $ 3.117.940,57
53 9.823,00 2.457,66 7.365,34 493.478,08 $ 3.116.130,66
54 9.786,86 2.421,52 7.365,34 486.112,74 $ 3.114.279,64
55 9.750,72 2.385,38 7.365,34 478.747,39 $ 3.112.387,27
56 9.714,58 2.349,23 7.365,34 471.382,05 $ 3.110.453,32
57 9.678,44 2.313,09 7.365,34 464.016,70 $ 3.108.477,54
58 9.642,29 2.276,95 7.365,34 456.651,36 $ 3.106.459,70
59 9.606,15 2.240,81 7.365,34 449.286,01 $ 3.104.399,55
60 9.570,01 2.204,67 7.365,34 441.920,67 $ 3.102.296,86
61 9.533,87 2.168,52 7.365,34 434.555,32 $ 3.100.151,37
62 9.497,73 2.132,38 7.365,34 427.189,98 $ 3.097.962,84
63 9.461,58 2.096,24 7.365,34 419.824,64 $ 3.095.731,03
64 9.425,44 2.060,10 7.365,34 412.459,29 $ 3.093.455,69
65 9.389,30 2.023,95 7.365,34 405.093,95 $ 3.091.136,56
66 9.353,16 1.987,81 7.365,34 397.728,60 $ 3.088.773,41
67 9.317,02 1.951,67 7.365,34 390.363,26 $ 3.086.365,99
68 9.280,87 1.915,53 7.365,34 382.997,91 $ 3.083.914,03
69 9.244,73 1.879,39 7.365,34 375.632,57 $ 3.081.417,29
70 9.208,59 1.843,24 7.365,34 368.267,22 $ 3.078.875,51
71 9.172,45 1.807,10 7.365,34 360.901,88 $ 3.076.288,44
72 9.136,30 1.770,96 7.365,34 353.536,54 $ 3.073.655,82
73 9.100,16 1.734,82 7.365,34 346.171,19 $ 3.070.977,39
74 9.064,02 1.698,68 7.365,34 338.805,85 $ 3.068.252,91
75 9.027,88 1.662,53 7.365,34 331.440,50 $ 3.065.482,10
76 8.991,74 1.626,39 7.365,34 324.075,16 $ 3.062.664,70
77 8.955,59 1.590,25 7.365,34 316.709,81 $ 3.059.800,46
78 8.919,45 1.554,11 7.365,34 309.344,47 $ 3.056.889,11
79 8.883,31 1.517,97 7.365,34 301.979,12 $ 3.053.930,39
80 8.847,17 1.481,82 7.365,34 294.613,78 $ 3.050.924,02
81 8.811,03 1.445,68 7.365,34 287.248,43 $ 3.047.869,75
82 8.774,88 1.409,54 7.365,34 279.883,09 $ 3.044.767,31
83 8.738,74 1.373,40 7.365,34 272.517,75 $ 3.041.616,43
84 8.702,60 1.337,26 7.365,34 265.152,40 $ 3.038.416,83
85 8.666,46 1.301,11 7.365,34 257.787,06 $ 3.035.168,25
86 8.630,32 1.264,97 7.365,34 250.421,71 $ 3.031.870,41
 87 8.594,17 1.228,83 7.365,34 243.056,37 $ 3.028.523,04
88 8.558,03 1.192,69 7.365,34 235.691,02 $ 3.025.125,86
89 8.521,89 1.156,55 7.365,34 228.325,68 $ 3.021.678,61
90 8.485,75 1.120,40 7.365,34 220.960,33 $ 3.018.180,99
91 8.449,61 1.084,26 7.365,34 213.594,99 $ 3.014.632,73
92 8.413,46 1.048,12 7.365,34 206.229,65 $ 3.011.033,55
93 8.377,32 1.011,98 7.365,34 198.864,30 $ 3.007.383,18
94 8.341,18 975,84 7.365,34 191.498,96 $ 3.003.681,32
95 8.305,04 939,69 7.365,34 184.133,61 $ 2.999.927,69
96 8.268,90 903,55 7.365,34 176.768,27 $ 2.996.122,01
97 8.232,75 867,41 7.365,34 169.402,92 $ 2.992.264,00
98 8.196,61 831,27 7.365,34 162.037,58 $ 2.988.353,35
99 8.160,47 795,13 7.365,34 154.672,23 $ 2.984.389,80
100 8.124,33 758,98 7.365,34 147.306,89 $ 2.980.373,03
101 8.088,19 722,84 7.365,34 139.941,55 $ 2.976.302,77
102 8.052,04 686,70 7.365,34 132.576,20 $ 2.972.178,73
103 8.015,90 650,56 7.365,34 125.210,86 $ 2.968.000,59
104 7.979,76 614,41 7.365,34 117.845,51 $ 2.963.768,08
105 7.943,62 578,27 7.365,34 110.480,17 $ 2.959.480,90
106 7.907,48 542,13 7.365,34 103.114,82 $ 2.955.138,74
107 7.871,33 505,99 7.365,34 95.749,48 $ 2.950.741,30
108 7.835,19 469,85 7.365,34 88.384,13 $ 2.946.288,30
109 7.799,05 433,70 7.365,34 81.018,79 $ 2.941.779,41
110 7.762,91 397,56 7.365,34 73.653,44 $ 2.937.214,35
111 7.726,76 361,42 7.365,34 66.288,10 $ 2.932.592,80
112 7.690,62 325,28 7.365,34 58.922,76 $ 2.927.914,47
113 7.654,48 289,14 7.365,34 51.557,41 $ 2.923.179,04
114 7.618,34 252,99 7.365,34 44.192,07 $ 2.918.386,20
115 7.582,20 216,85 7.365,34 36.826,72 $ 2.913.535,64
116 7.546,05 180,71 7.365,34 29.461,38 $ 2.908.627,06
117 7.509,91 144,57 7.365,34 22.096,03 $ 2.903.660,13
118 7.473,77 108,43 7.365,34 14.730,69 $ 2.898.634,56
119 7.437,63 72,28 7.365,34 7.365,34 $ 2.893.550,01
120 7.401,49 36,14 7.365,34 0,00 $ 2.888.406,17

Total
Pagado $ 369.043.544
5.3 Amortización en pesos a 15 años
DATOS DEL PRÉSTAMO
Valor comercial del inmueble $ 340.000.000
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del inmueble $ 238.000.000
Plazo en años 15
Tasa efectiva anual 9,80%
Tasa mes vencido 0,78%
Cuota mensual en pesos $ 2.468.844

Cuota # Valor cuota en pesos Interés en pesos Amortización en pesos Saldo en pesos
1 $ 2.468.844 $ 1.861.467 $ 607.377 $ 237.392.623
2 $ 2.468.844 $ 1.856.716 $ 612.128 $ 236.780.495
3 $ 2.468.844 $ 1.851.929 $ 616.915 $ 236.163.579
4 $ 2.468.844 $ 1.847.104 $ 621.741 $ 235.541.839
5 $ 2.468.844 $ 1.842.241 $ 626.603 $ 234.915.235
6 $ 2.468.844 $ 1.837.340 $ 631.504 $ 234.283.731
7 $ 2.468.844 $ 1.832.401 $ 636.443 $ 233.647.288
8 $ 2.468.844 $ 1.827.423 $ 641.421 $ 233.005.867
9 $ 2.468.844 $ 1.822.406 $ 646.438 $ 232.359.429
10 $ 2.468.844 $ 1.817.350 $ 651.494 $ 231.707.935
11 $ 2.468.844 $ 1.812.255 $ 656.589 $ 231.051.345
12 $ 2.468.844 $ 1.807.119 $ 661.725 $ 230.389.621
13 $ 2.468.844 $ 1.801.944 $ 666.900 $ 229.722.720
14 $ 2.468.844 $ 1.796.728 $ 672.116 $ 229.050.604
15 $ 2.468.844 $ 1.791.471 $ 677.373 $ 228.373.231
16 $ 2.468.844 $ 1.786.173 $ 682.671 $ 227.690.560
17 $ 2.468.844 $ 1.780.834 $ 688.010 $ 227.002.549
18 $ 2.468.844 $ 1.775.453 $ 693.392 $ 226.309.158
19 $ 2.468.844 $ 1.770.029 $ 698.815 $ 225.610.343
20 $ 2.468.844 $ 1.764.564 $ 704.280 $ 224.906.062
21 $ 2.468.844 $ 1.759.055 $ 709.789 $ 224.196.273
22 $ 2.468.844 $ 1.753.504 $ 715.340 $ 223.480.933
23 $ 2.468.844 $ 1.747.909 $ 720.935 $ 222.759.998
24 $ 2.468.844 $ 1.742.270 $ 726.574 $ 222.033.424
25 $ 2.468.844 $ 1.736.588 $ 732.257 $ 221.301.168
26 $ 2.468.844 $ 1.730.861 $ 737.984 $ 220.563.184
27 $ 2.468.844 $ 1.725.089 $ 743.756 $ 219.819.428
28 $ 2.468.844 $ 1.719.271 $ 749.573 $ 219.069.855
29 $ 2.468.844 $ 1.713.409 $ 755.436 $ 218.314.420
30 $ 2.468.844 $ 1.707.500 $ 761.344 $ 217.553.076
31 $ 2.468.844 $ 1.701.546 $ 767.299 $ 216.785.777
32 $ 2.468.844 $ 1.695.544 $ 773.300 $ 216.012.477
33 $ 2.468.844 $ 1.689.496 $ 779.348 $ 215.233.129
34 $ 2.468.844 $ 1.683.401 $ 785.444 $ 214.447.685
35 $ 2.468.844 $ 1.677.257 $ 791.587 $ 213.656.098
36 $ 2.468.844 $ 1.671.066 $ 797.778 $ 212.858.320
37 $ 2.468.844 $ 1.664.827 $ 804.018 $ 212.054.303
38 $ 2.468.844 $ 1.658.538 $ 810.306 $ 211.243.996
39 $ 2.468.844 $ 1.652.200 $ 816.644 $ 210.427.353
40 $ 2.468.844 $ 1.645.813 $ 823.031 $ 209.604.322
41 $ 2.468.844 $ 1.639.376 $ 829.468 $ 208.774.853
42 $ 2.468.844 $ 1.632.889 $ 835.956 $ 207.938.898
43 $ 2.468.844 $ 1.626.350 $ 842.494 $ 207.096.404
44 $ 2.468.844 $ 1.619.761 $ 849.083 $ 206.247.320
45 $ 2.468.844 $ 1.613.120 $ 855.724 $ 205.391.596
46 $ 2.468.844 $ 1.606.427 $ 862.417 $ 204.529.179
47 $ 2.468.844 $ 1.599.682 $ 869.162 $ 203.660.017
48 $ 2.468.844 $ 1.592.884 $ 875.960 $ 202.784.056
49 $ 2.468.844 $ 1.586.033 $ 882.811 $ 201.901.245
50 $ 2.468.844 $ 1.579.128 $ 889.716 $ 201.011.529
51 $ 2.468.844 $ 1.572.169 $ 896.675 $ 200.114.854
52 $ 2.468.844 $ 1.565.156 $ 903.688 $ 199.211.166
53 $ 2.468.844 $ 1.558.088 $ 910.756 $ 198.300.410
54 $ 2.468.844 $ 1.550.965 $ 917.879 $ 197.382.530
55 $ 2.468.844 $ 1.543.786 $ 925.058 $ 196.457.472
56 $ 2.468.844 $ 1.536.551 $ 932.294 $ 195.525.178
57 $ 2.468.844 $ 1.529.259 $ 939.585 $ 194.585.593
58 $ 2.468.844 $ 1.521.910 $ 946.934 $ 193.638.659
59 $ 2.468.844 $ 1.514.504 $ 954.340 $ 192.684.319
60 $ 2.468.844 $ 1.507.040 $ 961.804 $ 191.722.515
61 $ 2.468.844 $ 1.499.517 $ 969.327 $ 190.753.188
62 $ 2.468.844 $ 1.491.936 $ 976.908 $ 189.776.279
63 $ 2.468.844 $ 1.484.295 $ 984.549 $ 188.791.730
64 $ 2.468.844 $ 1.476.595 $ 992.249 $ 187.799.481
65 $ 2.468.844 $ 1.468.834 $ 1.000.010 $ 186.799.471
66 $ 2.468.844 $ 1.461.013 $ 1.007.832 $ 185.791.639
67 $ 2.468.844 $ 1.453.130 $ 1.015.714 $ 184.775.925
68 $ 2.468.844 $ 1.445.186 $ 1.023.658 $ 183.752.267
69 $ 2.468.844 $ 1.437.180 $ 1.031.665 $ 182.720.602
70 $ 2.468.844 $ 1.429.111 $ 1.039.734 $ 181.680.869
71 $ 2.468.844 $ 1.420.979 $ 1.047.866 $ 180.633.003
72 $ 2.468.844 $ 1.412.783 $ 1.056.061 $ 179.576.942
 73 $ 2.468.844 $ 1.404.523 $ 1.064.321 $ 178.512.621
74 $ 2.468.844 $ 1.396.199 $ 1.072.645 $ 177.439.975
75 $ 2.468.844 $ 1.387.809 $ 1.081.035 $ 176.358.940
76 $ 2.468.844 $ 1.379.354 $ 1.089.490 $ 175.269.450
77 $ 2.468.844 $ 1.370.833 $ 1.098.011 $ 174.171.439
78 $ 2.468.844 $ 1.362.245 $ 1.106.599 $ 173.064.840
79 $ 2.468.844 $ 1.353.590 $ 1.115.254 $ 171.949.586
80 $ 2.468.844 $ 1.344.868 $ 1.123.977 $ 170.825.609
81 $ 2.468.844 $ 1.336.077 $ 1.132.768 $ 169.692.842
82 $ 2.468.844 $ 1.327.217 $ 1.141.627 $ 168.551.214
83 $ 2.468.844 $ 1.318.288 $ 1.150.556 $ 167.400.658
84 $ 2.468.844 $ 1.309.289 $ 1.159.555 $ 166.241.103
85 $ 2.468.844 $ 1.300.220 $ 1.168.624 $ 165.072.478
86 $ 2.468.844 $ 1.291.080 $ 1.177.765 $ 163.894.713
87 $ 2.468.844 $ 1.281.868 $ 1.186.976 $ 162.707.737
88 $ 2.468.844 $ 1.272.584 $ 1.196.260 $ 161.511.477
89 $ 2.468.844 $ 1.263.228 $ 1.205.616 $ 160.305.861
90 $ 2.468.844 $ 1.253.799 $ 1.215.046 $ 159.090.815
91 $ 2.468.844 $ 1.244.295 $ 1.224.549 $ 157.866.266
92 $ 2.468.844 $ 1.234.718 $ 1.234.127 $ 156.632.140
93 $ 2.468.844 $ 1.225.065 $ 1.243.779 $ 155.388.361
94 $ 2.468.844 $ 1.215.337 $ 1.253.507 $ 154.134.854
95 $ 2.468.844 $ 1.205.533 $ 1.263.311 $ 152.871.543
96 $ 2.468.844 $ 1.195.653 $ 1.273.192 $ 151.598.351
97 $ 2.468.844 $ 1.185.695 $ 1.283.150 $ 150.315.202
98 $ 2.468.844 $ 1.175.659 $ 1.293.186 $ 149.022.016
99 $ 2.468.844 $ 1.165.544 $ 1.303.300 $ 147.718.716
100 $ 2.468.844 $ 1.155.351 $ 1.313.493 $ 146.405.223
101 $ 2.468.844 $ 1.145.078 $ 1.323.767 $ 145.081.456
102 $ 2.468.844 $ 1.134.724 $ 1.334.120 $ 143.747.336
103 $ 2.468.844 $ 1.124.290 $ 1.344.555 $ 142.402.781
104 $ 2.468.844 $ 1.113.773 $ 1.355.071 $ 141.047.710
105 $ 2.468.844 $ 1.103.175 $ 1.365.669 $ 139.682.041
106 $ 2.468.844 $ 1.092.494 $ 1.376.351 $ 138.305.690
107 $ 2.468.844 $ 1.081.729 $ 1.387.115 $ 136.918.575
108 $ 2.468.844 $ 1.070.880 $ 1.397.964 $ 135.520.610
109 $ 2.468.844 $ 1.059.946 $ 1.408.898 $ 134.111.712
110 $ 2.468.844 $ 1.048.927 $ 1.419.918 $ 132.691.794
111 $ 2.468.844 $ 1.037.821 $ 1.431.023 $ 131.260.771
112 $ 2.468.844 $ 1.026.629 $ 1.442.216 $ 129.818.555
113 $ 2.468.844 $ 1.015.349 $ 1.453.496 $ 128.365.059
114 $ 2.468.844 $ 1.003.980 $ 1.464.864 $ 126.900.195
115 $ 2.468.844 $ 992.523 $ 1.476.321 $ 125.423.874
116 $ 2.468.844 $ 980.976 $ 1.487.868 $ 123.936.006
117 $ 2.468.844 $ 969.339 $ 1.499.505 $ 122.436.501
118 $ 2.468.844 $ 957.611 $ 1.511.233 $ 120.925.269
119 $ 2.468.844 $ 945.792 $ 1.523.053 $ 119.402.216
120 $ 2.468.844 $ 933.879 $ 1.534.965 $ 117.867.251
121 $ 2.468.844 $ 921.874 $ 1.546.970 $ 116.320.280
122 $ 2.468.844 $ 909.775 $ 1.559.070 $ 114.761.211
123 $ 2.468.844 $ 897.581 $ 1.571.264 $ 113.189.947
124 $ 2.468.844 $ 885.291 $ 1.583.553 $ 111.606.394
125 $ 2.468.844 $ 872.906 $ 1.595.938 $ 110.010.456
126 $ 2.468.844 $ 860.424 $ 1.608.421 $ 108.402.035
127 $ 2.468.844 $ 847.844 $ 1.621.001 $ 106.781.035
128 $ 2.468.844 $ 835.165 $ 1.633.679 $ 105.147.356
129 $ 2.468.844 $ 822.388 $ 1.646.456 $ 103.500.899
130 $ 2.468.844 $ 809.511 $ 1.659.334 $ 101.841.566
131 $ 2.468.844 $ 796.532 $ 1.672.312 $ 100.169.254
132 $ 2.468.844 $ 783.453 $ 1.685.392 $ 98.483.862
133 $ 2.468.844 $ 770.271 $ 1.698.573 $ 96.785.289
134 $ 2.468.844 $ 756.986 $ 1.711.859 $ 95.073.430
135 $ 2.468.844 $ 743.597 $ 1.725.247 $ 93.348.183
136 $ 2.468.844 $ 730.103 $ 1.738.741 $ 91.609.441
137 $ 2.468.844 $ 716.504 $ 1.752.340 $ 89.857.101
138 $ 2.468.844 $ 702.798 $ 1.766.046 $ 88.091.055
139 $ 2.468.844 $ 688.986 $ 1.779.859 $ 86.311.197
140 $ 2.468.844 $ 675.065 $ 1.793.779 $ 84.517.417
141 $ 2.468.844 $ 661.035 $ 1.807.809 $ 82.709.608
142 $ 2.468.844 $ 646.896 $ 1.821.948 $ 80.887.660
143 $ 2.468.844 $ 632.646 $ 1.836.198 $ 79.051.461
144 $ 2.468.844 $ 618.284 $ 1.850.560 $ 77.200.901
145 $ 2.468.844 $ 603.811 $ 1.865.034 $ 75.335.867
146 $ 2.468.844 $ 589.224 $ 1.879.621 $ 73.456.247
147 $ 2.468.844 $ 574.523 $ 1.894.322 $ 71.561.925
148 $ 2.468.844 $ 559.707 $ 1.909.138 $ 69.652.787
149 $ 2.468.844 $ 544.775 $ 1.924.070 $ 67.728.718
150 $ 2.468.844 $ 529.726 $ 1.939.118 $ 65.789.599
151 $ 2.468.844 $ 514.560 $ 1.954.285 $ 63.835.315
152 $ 2.468.844 $ 499.274 $ 1.969.570 $ 61.865.745
153 $ 2.468.844 $ 483.870 $ 1.984.974 $ 59.880.770
154 $ 2.468.844 $ 468.345 $ 2.000.499 $ 57.880.271
 155 $ 2.468.844 $ 452.698 $ 2.016.146 $ 55.864.125
156 $ 2.468.844 $ 436.930 $ 2.031.915 $ 53.832.210
157 $ 2.468.844 $ 421.037 $ 2.047.807 $ 51.784.403
158 $ 2.468.844 $ 405.021 $ 2.063.823 $ 49.720.580
159 $ 2.468.844 $ 388.879 $ 2.079.965 $ 47.640.614
160 $ 2.468.844 $ 372.611 $ 2.096.233 $ 45.544.381
161 $ 2.468.844 $ 356.216 $ 2.112.629 $ 43.431.753
162 $ 2.468.844 $ 339.692 $ 2.129.152 $ 41.302.601
163 $ 2.468.844 $ 323.040 $ 2.145.805 $ 39.156.796
164 $ 2.468.844 $ 306.257 $ 2.162.588 $ 36.994.208
165 $ 2.468.844 $ 289.342 $ 2.179.502 $ 34.814.706
166 $ 2.468.844 $ 272.296 $ 2.196.548 $ 32.618.158
167 $ 2.468.844 $ 255.116 $ 2.213.728 $ 30.404.430
168 $ 2.468.844 $ 237.802 $ 2.231.042 $ 28.173.387
169 $ 2.468.844 $ 220.352 $ 2.248.492 $ 25.924.895
170 $ 2.468.844 $ 202.766 $ 2.266.078 $ 23.658.817
171 $ 2.468.844 $ 185.042 $ 2.283.802 $ 21.375.015
172 $ 2.468.844 $ 167.180 $ 2.301.664 $ 19.073.351
173 $ 2.468.844 $ 149.178 $ 2.319.666 $ 16.753.685
174 $ 2.468.844 $ 131.035 $ 2.337.809 $ 14.415.876
175 $ 2.468.844 $ 112.751 $ 2.356.094 $ 12.059.783
176 $ 2.468.844 $ 94.323 $ 2.374.521 $ 9.685.261
177 $ 2.468.844 $ 75.751 $ 2.393.093 $ 7.292.168
178 $ 2.468.844 $ 57.034 $ 2.411.810 $ 4.880.358
179 $ 2.468.844 $ 38.171 $ 2.430.674 $ 2.449.685
180 $ 2.468.844 $ 19.160 $ 2.449.685 $0

Valor
Pagado $ 444.391.974 $ 206.391.974
5.4 Amortización UVR a 15 años
DATOS DEL PRÉSTAMO
Valor comercial del inmueble $ 340.000.000
Valor financiado no puede superar el (70%) del valor comercial del $ 238.000.000
Plazo en años 15
Tasa efectiva anual UVR + 6,05%
IPC últimos 12 meses 3,78%
Tasa equivalente mes vencido 0,80%
UVR (del día) 269,28
Valor prestamo UVR 883.841,34
Cuota mensual Amortización UVR 4.910,23
Valor interés primer mes UVR 4.337,05
Valor de la primera cuota en pesos 2.497.809,22

Valor cuota Interés en Amortización Valor cuota en

Cuota # Saldo en UVR
en UVR UVR en UVR pesos
1 9.247,28 4.337,05 4.910,23 878.931,11 $ 2.497.809,22
2 9.223,18 4.312,95 4.910,23 874.020,88 $ 2.499.015,76
3 9.199,09 4.288,86 4.910,23 869.110,65 $ 2.500.205,82
4 9.174,99 4.264,76 4.910,23 864.200,42 $ 2.501.379,29
5 9.150,90 4.240,67 4.910,23 859.290,19 $ 2.502.536,05
6 9.126,80 4.216,57 4.910,23 854.379,96 $ 2.503.675,99
7 9.102,71 4.192,48 4.910,23 849.469,73 $ 2.504.798,98
8 9.078,61 4.168,38 4.910,23 844.559,50 $ 2.505.904,93
9 9.054,52 4.144,29 4.910,23 839.649,27 $ 2.506.993,70
10 9.030,42 4.120,19 4.910,23 834.739,04 $ 2.508.065,19
11 9.006,33 4.096,10 4.910,23 829.828,81 $ 2.509.119,27
12 8.982,23 4.072,00 4.910,23 824.918,58 $ 2.510.155,83
13 8.958,14 4.047,91 4.910,23 820.008,35 $ 2.511.174,75
14 8.934,04 4.023,82 4.910,23 815.098,12 $ 2.512.175,90
15 8.909,95 3.999,72 4.910,23 810.187,89 $ 2.513.159,18
16 8.885,86 3.975,63 4.910,23 805.277,66 $ 2.514.124,45
17 8.861,76 3.951,53 4.910,23 800.367,43 $ 2.515.071,61
18 8.837,67 3.927,44 4.910,23 795.457,20 $ 2.516.000,52
19 8.813,57 3.903,34 4.910,23 790.546,97 $ 2.516.911,06
20 8.789,48 3.879,25 4.910,23 785.636,74 $ 2.517.803,12
21 8.765,38 3.855,15 4.910,23 780.726,52 $ 2.518.676,56
22 8.741,29 3.831,06 4.910,23 775.816,29 $ 2.519.531,27
23 8.717,19 3.806,96 4.910,23 770.906,06 $ 2.520.367,12
24 8.693,10 3.782,87 4.910,23 765.995,83 $ 2.521.183,99
25 8.669,00 3.758,77 4.910,23 761.085,60 $ 2.521.981,74
26 8.644,91 3.734,68 4.910,23 756.175,37 $ 2.522.760,26
27 8.620,81 3.710,58 4.910,23 751.265,14 $ 2.523.519,42
28 8.596,72 3.686,49 4.910,23 746.354,91 $ 2.524.259,08
29 8.572,62 3.662,39 4.910,23 741.444,68 $ 2.524.979,13
30 8.548,53 3.638,30 4.910,23 736.534,45 $ 2.525.679,43
31 8.524,43 3.614,21 4.910,23 731.624,22 $ 2.526.359,85
32 8.500,34 3.590,11 4.910,23 726.713,99 $ 2.527.020,27
33 8.476,25 3.566,02 4.910,23 721.803,76 $ 2.527.660,55
34 8.452,15 3.541,92 4.910,23 716.893,53 $ 2.528.280,56
35 8.428,06 3.517,83 4.910,23 711.983,30 $ 2.528.880,18
36 8.403,96 3.493,73 4.910,23 707.073,07 $ 2.529.459,26
37 8.379,87 3.469,64 4.910,23 702.162,84 $ 2.530.017,68
38 8.355,77 3.445,54 4.910,23 697.252,61 $ 2.530.555,30
39 8.331,68 3.421,45 4.910,23 692.342,38 $ 2.531.071,99
40 8.307,58 3.397,35 4.910,23 687.432,15 $ 2.531.567,61
41 8.283,49 3.373,26 4.910,23 682.521,92 $ 2.532.042,03
42 8.259,39 3.349,16 4.910,23 677.611,69 $ 2.532.495,11
43 8.235,30 3.325,07 4.910,23 672.701,46 $ 2.532.926,71
44 8.211,20 3.300,97 4.910,23 667.791,23 $ 2.533.336,70
45 8.187,11 3.276,88 4.910,23 662.881,00 $ 2.533.724,94
46 8.163,01 3.252,78 4.910,23 657.970,77 $ 2.534.091,30
47 8.138,92 3.228,69 4.910,23 653.060,54 $ 2.534.435,62
48 8.114,82 3.204,60 4.910,23 648.150,31 $ 2.534.757,78
49 8.090,73 3.180,50 4.910,23 643.240,08 $ 2.535.057,62
50 8.066,64 3.156,41 4.910,23 638.329,86 $ 2.535.335,02
51 8.042,54 3.132,31 4.910,23 633.419,63 $ 2.535.589,82
52 8.018,45 3.108,22 4.910,23 628.509,40 $ 2.535.821,89
53 7.994,35 3.084,12 4.910,23 623.599,17 $ 2.536.031,09
54 7.970,26 3.060,03 4.910,23 618.688,94 $ 2.536.217,26
55 7.946,16 3.035,93 4.910,23 613.778,71 $ 2.536.380,26
56 7.922,07 3.011,84 4.910,23 608.868,48 $ 2.536.519,95
57 7.897,97 2.987,74 4.910,23 603.958,25 $ 2.536.636,18
58 7.873,88 2.963,65 4.910,23 599.048,02 $ 2.536.728,81
59 7.849,78 2.939,55 4.910,23 594.137,79 $ 2.536.797,69
60 7.825,69 2.915,46 4.910,23 589.227,56 $ 2.536.842,67
61 7.801,59 2.891,36 4.910,23 584.317,33 $ 2.536.863,60
62 7.777,50 2.867,27 4.910,23 579.407,10 $ 2.536.860,33
63 7.753,40 2.843,17 4.910,23 574.496,87 $ 2.536.832,71
64 7.729,31 2.819,08 4.910,23 569.586,64 $ 2.536.780,60
65 7.705,21 2.794,99 4.910,23 564.676,41 $ 2.536.703,84
66 7.681,12 2.770,89 4.910,23 559.766,18 $ 2.536.602,27
 67 7.657,03 2.746,80 4.910,23 554.855,95 $ 2.536.475,75
68 7.632,93 2.722,70 4.910,23 549.945,72 $ 2.536.324,12
69 7.608,84 2.698,61 4.910,23 545.035,49 $ 2.536.147,22
70 7.584,74 2.674,51 4.910,23 540.125,26 $ 2.535.944,91
71 7.560,65 2.650,42 4.910,23 535.215,03 $ 2.535.717,03
72 7.536,55 2.626,32 4.910,23 530.304,80 $ 2.535.463,41
73 7.512,46 2.602,23 4.910,23 525.394,57 $ 2.535.183,91
74 7.488,36 2.578,13 4.910,23 520.484,34 $ 2.534.878,36
75 7.464,27 2.554,04 4.910,23 515.574,11 $ 2.534.546,61
76 7.440,17 2.529,94 4.910,23 510.663,88 $ 2.534.188,50
77 7.416,08 2.505,85 4.910,23 505.753,65 $ 2.533.803,86
78 7.391,98 2.481,75 4.910,23 500.843,42 $ 2.533.392,54
79 7.367,89 2.457,66 4.910,23 495.933,20 $ 2.532.954,37
80 7.343,79 2.433,56 4.910,23 491.022,97 $ 2.532.489,20
81 7.319,70 2.409,47 4.910,23 486.112,74 $ 2.531.996,85
82 7.295,61 2.385,38 4.910,23 481.202,51 $ 2.531.477,17
83 7.271,51 2.361,28 4.910,23 476.292,28 $ 2.530.929,99
84 7.247,42 2.337,19 4.910,23 471.382,05 $ 2.530.355,15
85 7.223,32 2.313,09 4.910,23 466.471,82 $ 2.529.752,47
86 7.199,23 2.289,00 4.910,23 461.561,59 $ 2.529.121,80
87 7.175,13 2.264,90 4.910,23 456.651,36 $ 2.528.462,96
88 7.151,04 2.240,81 4.910,23 451.741,13 $ 2.527.775,78
89 7.126,94 2.216,71 4.910,23 446.830,90 $ 2.527.060,11
90 7.102,85 2.192,62 4.910,23 441.920,67 $ 2.526.315,76
91 7.078,75 2.168,52 4.910,23 437.010,44 $ 2.525.542,57
92 7.054,66 2.144,43 4.910,23 432.100,21 $ 2.524.740,36
93 7.030,56 2.120,33 4.910,23 427.189,98 $ 2.523.908,96
94 7.006,47 2.096,24 4.910,23 422.279,75 $ 2.523.048,21
95 6.982,37 2.072,14 4.910,23 417.369,52 $ 2.522.157,92
96 6.958,28 2.048,05 4.910,23 412.459,29 $ 2.521.237,92
97 6.934,18 2.023,95 4.910,23 407.549,06 $ 2.520.288,04
98 6.910,09 1.999,86 4.910,23 402.638,83 $ 2.519.308,09
99 6.886,00 1.975,77 4.910,23 397.728,60 $ 2.518.297,91
100 6.861,90 1.951,67 4.910,23 392.818,37 $ 2.517.257,32
101 6.837,81 1.927,58 4.910,23 387.908,14 $ 2.516.186,12
102 6.813,71 1.903,48 4.910,23 382.997,91 $ 2.515.084,16
103 6.789,62 1.879,39 4.910,23 378.087,68 $ 2.513.951,24
104 6.765,52 1.855,29 4.910,23 373.177,45 $ 2.512.787,19
105 6.741,43 1.831,20 4.910,23 368.267,22 $ 2.511.591,81
106 6.717,33 1.807,10 4.910,23 363.356,99 $ 2.510.364,94
107 6.693,24 1.783,01 4.910,23 358.446,76 $ 2.509.106,39
108 6.669,14 1.758,91 4.910,23 353.536,54 $ 2.507.815,96
109 6.645,05 1.734,82 4.910,23 348.626,31 $ 2.506.493,48
110 6.620,95 1.710,72 4.910,23 343.716,08 $ 2.505.138,77
111 6.596,86 1.686,63 4.910,23 338.805,85 $ 2.503.751,62
112 6.572,76 1.662,53 4.910,23 333.895,62 $ 2.502.331,87
113 6.548,67 1.638,44 4.910,23 328.985,39 $ 2.500.879,30
114 6.524,57 1.614,34 4.910,23 324.075,16 $ 2.499.393,75
115 6.500,48 1.590,25 4.910,23 319.164,93 $ 2.497.875,01
116 6.476,39 1.566,16 4.910,23 314.254,70 $ 2.496.322,90
117 6.452,29 1.542,06 4.910,23 309.344,47 $ 2.494.737,22
118 6.428,20 1.517,97 4.910,23 304.434,24 $ 2.493.117,79
119 6.404,10 1.493,87 4.910,23 299.524,01 $ 2.491.464,40
120 6.380,01 1.469,78 4.910,23 294.613,78 $ 2.489.776,86
121 6.355,91 1.445,68 4.910,23 289.703,55 $ 2.488.054,97
122 6.331,82 1.421,59 4.910,23 284.793,32 $ 2.486.298,55
123 6.307,72 1.397,49 4.910,23 279.883,09 $ 2.484.507,39
124 6.283,63 1.373,40 4.910,23 274.972,86 $ 2.482.681,29
125 6.259,53 1.349,30 4.910,23 270.062,63 $ 2.480.820,06
126 6.235,44 1.325,21 4.910,23 265.152,40 $ 2.478.923,49
127 6.211,34 1.301,11 4.910,23 260.242,17 $ 2.476.991,39
128 6.187,25 1.277,02 4.910,23 255.331,94 $ 2.475.023,55
129 6.163,15 1.252,92 4.910,23 250.421,71 $ 2.473.019,76
130 6.139,06 1.228,83 4.910,23 245.511,48 $ 2.470.979,84
131 6.114,96 1.204,74 4.910,23 240.601,25 $ 2.468.903,56
132 6.090,87 1.180,64 4.910,23 235.691,02 $ 2.466.790,73
133 6.066,78 1.156,55 4.910,23 230.780,79 $ 2.464.641,13
134 6.042,68 1.132,45 4.910,23 225.870,56 $ 2.462.454,57
135 6.018,59 1.108,36 4.910,23 220.960,33 $ 2.460.230,83
136 5.994,49 1.084,26 4.910,23 216.050,10 $ 2.457.969,70
137 5.970,40 1.060,17 4.910,23 211.139,88 $ 2.455.670,98
138 5.946,30 1.036,07 4.910,23 206.229,65 $ 2.453.334,45
139 5.922,21 1.011,98 4.910,23 201.319,42 $ 2.450.959,90
140 5.898,11 987,88 4.910,23 196.409,19 $ 2.448.547,12
141 5.874,02 963,79 4.910,23 191.498,96 $ 2.446.095,88
142 5.849,92 939,69 4.910,23 186.588,73 $ 2.443.605,99
143 5.825,83 915,60 4.910,23 181.678,50 $ 2.441.077,22
144 5.801,73 891,50 4.910,23 176.768,27 $ 2.438.509,35
145 5.777,64 867,41 4.910,23 171.858,04 $ 2.435.902,17
146 5.753,54 843,31 4.910,23 166.947,81 $ 2.433.255,46
147 5.729,45 819,22 4.910,23 162.037,58 $ 2.430.569,00
148 5.705,35 795,13 4.910,23 157.127,35 $ 2.427.842,57
 149 5.681,26 771,03 4.910,23 152.217,12 $ 2.425.075,94
150 5.657,17 746,94 4.910,23 147.306,89 $ 2.422.268,89
151 5.633,07 722,84 4.910,23 142.396,66 $ 2.419.421,21
152 5.608,98 698,75 4.910,23 137.486,43 $ 2.416.532,65
153 5.584,88 674,65 4.910,23 132.576,20 $ 2.413.603,01
154 5.560,79 650,56 4.910,23 127.665,97 $ 2.410.632,05
155 5.536,69 626,46 4.910,23 122.755,74 $ 2.407.619,54
156 5.512,60 602,37 4.910,23 117.845,51 $ 2.404.565,26
157 5.488,50 578,27 4.910,23 112.935,28 $ 2.401.468,97
158 5.464,41 554,18 4.910,23 108.025,05 $ 2.398.330,45
159 5.440,31 530,08 4.910,23 103.114,82 $ 2.395.149,46
160 5.416,22 505,99 4.910,23 98.204,59 $ 2.391.925,77
161 5.392,12 481,89 4.910,23 93.294,36 $ 2.388.659,15
162 5.368,03 457,80 4.910,23 88.384,13 $ 2.385.349,35
163 5.343,93 433,70 4.910,23 83.473,90 $ 2.381.996,16
164 5.319,84 409,61 4.910,23 78.563,67 $ 2.378.599,32
165 5.295,74 385,52 4.910,23 73.653,44 $ 2.375.158,59
166 5.271,65 361,42 4.910,23 68.743,22 $ 2.371.673,75
167 5.247,56 337,33 4.910,23 63.832,99 $ 2.368.144,55
168 5.223,46 313,23 4.910,23 58.922,76 $ 2.364.570,75
169 5.199,37 289,14 4.910,23 54.012,53 $ 2.360.952,11
170 5.175,27 265,04 4.910,23 49.102,30 $ 2.357.288,37
171 5.151,18 240,95 4.910,23 44.192,07 $ 2.353.579,31
172 5.127,08 216,85 4.910,23 39.281,84 $ 2.349.824,67
173 5.102,99 192,76 4.910,23 34.371,61 $ 2.346.024,20
174 5.078,89 168,66 4.910,23 29.461,38 $ 2.342.177,66
175 5.054,80 144,57 4.910,23 24.551,15 $ 2.338.284,81
176 5.030,70 120,47 4.910,23 19.640,92 $ 2.334.345,38
177 5.006,61 96,38 4.910,23 14.730,69 $ 2.330.359,13
178 4.982,51 72,28 4.910,23 9.820,46 $ 2.326.325,80
179 4.958,42 48,19 4.910,23 4.910,23 $ 2.322.245,15
180 4.934,32 24,09 4.910,23 0,00 $ 2.318.116,92

Total $
Pagado 447.560.949
 6 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINANCIERAS
De acuerdo con las alternativas desarrollada anteriormente se llega a las
siguientes conclusiones:
 7 BIBILIOGRAFÍA

Castellanos, L. (11 de ENERO de 2019). TRANQUIFINANZAS. Obtenido de

PLANEACIÓN: https://tranquifinanzas.com/blog/planeacion/credito-
hipotecario-uvr-o-pesos/

GRUPO BANCOLOMBIA . (MAYO de 2020). CREDITO HIPOTECARIO PARA

COMPRAR VIVIENDA. Obtenido de
https://www.grupobancolombia.com/personas/productos-
servicios/creditos/vivienda/adquisicion

SUPERINTENDENCIA BANCARIA DE COLOMBIA . (2015). ABC DE LOS

CREDITOS HIPOTECARIOS. Obtenido de
https://www.superfinanciera.gov.co/descargas?
com=institucional&name=pubFile6178&downloadname=abcvivienda.pdf