Deslinde y Amojonamiento

PROCESOS DECLARATIVOS ESPECIALES
Los procesos Declarativos Especiales son 4 y como su nombre lo indica son

Procesos Declarativos pero que dada su importancia tienen unas reglas
especiales y adicionales que deben seguirse durante el trámite.
Los Declarativos Especiales son:
- Expropiación.
- Divisorios.
- Deslinde y Amojonamiento.
- Monitorio.
DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
El deslinde es una acto formal de distinguir los límites de los predios contiguos
cuyo fin es hacerlos visibles e identificables y el amojonamiento sirve para
plasmar físicamente los límites de la propiedad, es posterior al acto del deslinde.
Tipos de deslinde.
1. Particulares.
2. Entre particulares.
3. Oficiales.
4. Entre una entidad particular y oficial.
De acuerdo al art. 900 del código civil colombiano encontramos expresamente

que deslinde es el derecho que tiene todo dueño de un predio para ser fijados los
límites que lo separan de otro predio a esto le llamamos predios colindantes, por
otro lado, el legislador da la posibilidad de que el dueño exija la limitación, la
demarcación del terreno por medio de mojones entendiendo que son los limites
señalados con una cerca para identificar el dueño del mismo.
El art. 903 código civil nos habla del cerco: Si el dueño hace cercamiento del
predio a su costa y en su terreno podrá hacerlo de la calidad y dimensión que
desee. El objetivo del deslinde y el amojonamiento es trazar o identificar los
límites entre dos predios contiguos. Para iniciar el proceso de deslinde y
amojonamiento se necesita cumplir los siguientes requisitos:
 Tener en cuenta que es un proceso declarativo especial.
 La existencia de dos predios, colindantes y que ambos tengan distintos

titulares.
 Tener en cuenta la competencia del asunto para conocer el proceso
deslinde y amojonamiento el juez civil municipal o del circuito conforme a la
cuantía determinada por el evalúa catastral del inmueble en poder del
demandante.
 En el art 400 del código general del proceso encontramos la legitimación

activa y pasiva.
1. Activa: propietario pleno, nudo propietario, usufructuario, poseedor

material (1 año);
2. Pasiva: titular de derecho real, principal del predio contiguo al del
demandante.
 Que se den las siguientes Pretensiones.
1. Fijar la línea divisoria entre predios concomitantes.

2. Fijación material de la línea divisoria.
3. El reconocimiento de mejoras.
 Anexo de pruebas tanto documentales, periciales y testimoniales
 Conforme al artículo 621 de código general del proceso, de acuerdo a la

materia del asunto, se tiene que agotar una conciliación extrajudicial.
 según el art. 592 del código general del proceso una de las medidas
cautelares es la inscripción de la demanda (oficialmente lo puede hacer el
juez antes de notificar el auto admisorio de la demanda)
 Formas de ejercer el derecho de contradicción:
1. De la demanda se correrá traslado al demandado por tres días

Formular (excepciones previas art100) y excepciones mixtas de cosa
juzgada y transacción, solo podrán alegarse como fundamento del
recurso de reposición contra el auto admisorio de la demanda,
contradicción del dictamen (art 228).
 De acuerdo al art. 403 del código general del proceso. Diligencia de

deslinde. El juez señalará fecha y hora para el deslinde y en la misma
providencia prevendrá a las partes para que presenten sus títulos a más
tardar el día de la diligencia, a la cual deberán concurrir además los peritos.
En la práctica el juez procederá así:
1. Trasladado el personal al lugar en que deba efectuarse, el juez

recibirá las declaraciones de los testigos que las partes presenten o que
de oficio decrete, examinará los títulos para verificar los linderos que en
ellos aparezcan y oirá al perito o a los peritos para señalar la línea
divisoria.
2. Practicadas las pruebas, si el juez encuentra que los terrenos no son
colindantes, declarará por medio de auto, improcedente el deslinde; en
caso contrario señalará los linderos y hará colocar mojones en los sitios
en que fuere necesario para demarcar ostensiblemente la línea
divisoria.
3. El juez pondrá o dejará a las partes en posesión de los respectivos
terrenos con arreglo a la línea fijada. Pronunciará allí mismo sentencia
declarando en firme el deslinde y ordenando cancelar la inscripción de
la demanda y protocolizar el expediente en una notaría del lugar. Hecha
la protocolización el notario expedirá a las partes copia del acta de la
diligencia para su inscripción en el competente registro.
4. Las oposiciones a la entrega formuladas por terceros se tramitarán
en la forma dispuesta en el artículo 309.
 Si las partes no se oponen a la diligencia entonces el Juez:
1. Deja a las partes de la posesión de los terrenos con arreglo a la
línea fijada.
2. pronunciara allí mismo sentencia declarando firme el deslinde y
ordenando cancelar la inscripción de la demanda.
3. protocolizara el expediente en una notaría de lugar.
 Artículo 404 del Código General del Proceso. Trámite de las

oposiciones.
Si antes de concluir la diligencia alguna de las partes manifiesta que se

opone al deslinde practicado, se aplicarán las siguientes reglas:
1. Dentro de los diez (10) días siguientes el opositor deberá formalizar

la oposición, mediante demanda en la cual podrá alegar los
derechos que considere tener en la zona discutida y solicitar el
reconocimiento y pago de mejoras puestas en ella.
2. Vencido el término señalado sin que se hubiere presentado la
demanda, el juez declarará desierta la oposición y ordenará las
medidas indicadas en el número 3 del precedente artículo, y
ejecutoriado el auto que así lo ordene, pondrá a los colindantes en
posesión del sector que le corresponda según el deslinde, cuando
no la tuvieren, sin que en esta diligencia pueda admitirse nueva
oposición, salvo la de terceros, contemplada en el numeral 4 del
artículo precedente.
3. Presentada en tiempo la demanda, de ella se correrá traslado al
demandado por diez (10) días, con notificación por estado y en
adelante se seguirá el trámite del proceso verbal.
La sentencia que en este proceso se dicte, resolverá sobre la oposición al

deslinde y demás peticiones de la demanda, y si modifica la línea fijada, señalará
la definitiva, dispondrá el amojonamiento si fuere necesario, ordenará la entrega a
los colindantes de los respectivos terrenos, el registro del acta y la protocolización
del expediente.
 Artículo 405 Mejoras. El colindante que tenga mejoras en zonas del
inmueble que a causa del deslinde deban pasar a otro, podrá oponerse a
la entrega mientras no se le pague su valor.
En la diligencia se practicarán las pruebas que se aduzcan en relación con

dichas mejoras y el juez decidirá si hay lugar a reconocerlas; en caso de
decisión favorable al opositor, este las estimará bajo juramento, y de ser
objetada la estimación, serán avaluadas por los peritos que hayan
concurrido a la diligencia.
Como finalidad en el proceso de deslinde se busca con la declaración judicial que

se establezca cual es de manera material y visible el lindero que lo separa de los
predios colindantes, pues el no conoce a ciencia cierta cuál es, y reconoce con la
demanda de deslinde la propiedad de sus vecinos, pero busca que se
establezcan los límites de su propiedad para saber hasta dónde puede ejercer su
dominio.
Si los mojones que son los que señalan la separación de predios vecinos son
retirados, el propietario afectado tiene todo el derecho para exigir que se coloque
de nuevo a cargo de la persona que lo quito. Es decir le corresponde a quien quita
un mojos volverlo a colocar a sus expensas y debe indemnizar al predio que esto
le hubiere causado perjuicios.
.
BILIOGRAFIA
 CODIGO GENERAL DEL PROCESO
 CODIGO CIVIL COLOMBIANO

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Los procesos Declarativos Especiales son 4 y como su nombre lo indica son

Los Declarativos Especiales son:

De acuerdo al art. 900 del código civil colombiano encontramos expresamente

 La existencia de dos predios, colindantes y que ambos tengan distintos

 En el art 400 del código general del proceso encontramos la legitimación

1. Activa: propietario pleno, nudo propietario, usufructuario, poseedor

 Que se den las siguientes Pretensiones.

1. Fijar la línea divisoria entre predios concomitantes.

 Anexo de pruebas tanto documentales, periciales y testimoniales

 Conforme al artículo 621 de código general del proceso, de acuerdo a la

1. De la demanda se correrá traslado al demandado por tres días

 De acuerdo al art. 403 del código general del proceso. Diligencia de

1. Trasladado el personal al lugar en que deba efectuarse, el juez

 Artículo 404 del Código General del Proceso. Trámite de las

Si antes de concluir la diligencia alguna de las partes manifiesta que se

1. Dentro de los diez (10) días siguientes el opositor deberá formalizar

La sentencia que en este proceso se dicte, resolverá sobre la oposición al

En la diligencia se practicarán las pruebas que se aduzcan en relación con

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