Estudio de Mercado para Casas de Interés Social

Diseño de estudio de
mercadeo-marketi ng-
PRODUCTO 2 proceso producti vo
Documento relacionado con la planeación de proyecto de construcción
Juan Daniel Niampira Vargas
Tecnología en obras civiles
Tunja-2019
ESTUDIO DE MERCADO PARA CASAS DE INTERÉS SOCIAL
OBJETIVO
El objetivo a través de este proyecto es construir y darles la oportunidad de vivir en

un espacio que cuente con todos los servicios y las comodidades que
demanda una sociedad como la que estamos viviendo, que ofrezca un hábitat más
que vivienda, entendiéndose por hábitat a la relación del ser humano con el
entorno que le rodea sea este social, cultural, un entorno que brinde las
condiciones apropiadas para desarrollarse.
Se ha determinado que gran parte de la población busca obtener una vivienda

cuyo costo sea accesible y cuyos planes de financiamiento estén acordes a sus
ingresos, ya se ha visto como organismos o colegios asociados se han agrupado y
han lotizado terrenos en la zona urbana de la ciudad.
OBJETIVOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
Objetivo general
 Elaborar un estudio de mercado de tal forma que a través

de la investigación permita conocer la oferta, la demanda, y la demanda
insatisfecha para conocer hasta qué punto es viable la propuesta que
se ofrece.
Objetivos específicos
 Conocer la demanda insatisfecha en lo que a vivienda se refiere en

la ciudad de Tunja.
 Determinar el tipo de vivienda preferencial
 Conocer la competencia para de esta manera saber las estrategias que se
podrán aplicar para lograr obtener un posicionamiento en el mercado.
 Determinar las preferencias de los posibles clientes
 Investigar si el
sector inmobiliario construye lo que el comprador quiere adquirir.
 Determinar si la oferta de vivienda satisface los requerimientos existentes.
ANÁLISIS DE MERCADO A NIVEL HISTÓRICO
El crecimiento del sector de la construcción ha promovido y generado presión

para contar con varios subsectores indirectos como son los servicios de salas de
exhibición de sanitarios, grifería y puntos directos de venta de cerámicas
El diseño y construcción de nuevos conjuntos ha tenido

buena acogida en la ciudadanía por lo tanto ha dado apertura a otros proyectos
de mayor en la ciudad de Tunja
ANÁLISIS DE MERCADO A NIVEL LOCAL

La ciudad de Tunja ha crecido notablemente en los últimos años
sobre todo debido a la creación de centros de estudios superiores como es
la Universidad santo tomas, el desarrollo del sector de obras civiles y el
hecho de que constantemente este en crecimiento
Estos factores han determinado y se ha demostrado que la ciudad no está prepara
da todavía para el masivo número de habitantes que llegan y se albergan
en esta ciudad, por lo que existe una demanda insatisfecha
que espera ser cubierta de alguna manera
ANÁLISIS DE TENDENCIA DE MERCADO LOCAL

Se pretende a futuro dar alternativas de vivienda, es decir lograr que crezca el
mercado hasta llegar a la competencia perfecta donde haya muchos compradores
y vendedores, de tal forma que la decisión que tome cada individuo sea la
correcta, después de buscar entre muchas posibilidades y alternativas.
¿POR QUÉ SE CONSTRUYE UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL?
La necesidad de vivienda de es primordial en todo tipo de familia

Se construyen con el fin de ayudar a familias de escasos recursos a tener la
posibilidad de tener casa propia
Con el dinero que invierten en pagar arriendo podrían pagar la cuota de su futura
casa
Construir viviendas de un valor accesible
Pensar en las necesidades de los futuros compradores (número de hijos,
costumbres, orígenes, religión, etc.)
¿QUÉ SE NECESITA PARA PODER HACER UN BUEN PROYECTO DE

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL?
Para poder realizar un buen proyecto y un buen proceso constructivo es necesario

determinar lo siguiente:
la formación de hogares, la distribución del ingreso, la construcción de nuevas
segundas viviendas
el estimado de unidades que deben ser reemplazadas por estar en condiciones no
adecuadas
para el periodo 2019-2023 se calcula que habrá la necesidad de unas 106,304
unidades o unas 20,000 anuales. Aproximadamente la mitad de esta necesidad
surge de la formación de nuevos hogares y las restantes unidades se destinarían
a reemplazar viviendas inadecuadas.
Es importante conocer la demanda de vivienda actual para promediar la necesidad

de esta a futuro
Tener en cuenta los tipos de vivienda según a quien vallan dirigidas
Contar con un gran presupuesto esto con el fin de evitar retrasos en la obra
Evaluar y observar detenidamente lo que ofrece la competencia y poder competir

con ella para ofrecer mejores servicios que esta ofrece
INVESTIGACIÓN DEL MERCADO
La investigación de mercado permite conocer la oferta, la demanda, y mediante

la investigación de campo, conocer la demanda insatisfecha, y de alguna manera
conocer las preferencias del consumidor para definir estrategias de venta y
posicionamiento en el mercado. El estudio de mercado nos permite obtener
información, veraz y objetiva sobre el comportamiento de la oferta y demanda en
el sector de la construcción. La tarea de investigación relacionada con el análisis
del mercado es la evaluación de oportunidades, que consiste
en recolectar información sobre mercados de productos
con la finalidad de pronosticar como cambiaran.
PROCESO PRODUCTIVO
1 Elección del terreno
No todos los terrenos son adecuados para la construcción, un topógrafo es

habitualmente el encargado de decir si un terreno es apto para construir en él.
2 Limpieza y explanación del terreno
En este paso se eliminan los árboles, malezas, rocas y otros obstáculos que
puedan dificultar la construcción.
3 Excavación
Una vez limpio el terreno, hay que excavar el agujero donde van a ir los cimientos.
Si es necesario, se dejarán espacio para sótano, garaje y demás.
4 Cimentación
Los cimientos son la parte del edificio que queda enterrada y sostiene toda la
construcción. Hay varios tipos de cimientos y la elección de uno u otro depende
del tipo de suelo y del clima. Los cimentos se nivelan para que la casa quede
recta.
5 Fundición
La fundación es la pared sobre la que descansa el primer piso. A las paredes de

los cimientos se le aplica un material de impermeabilización para reducir al mínimo
la acumulación de agua.
6 Esqueleto de la casa
Se construyen los suelos, las paredes y los techos. Lo que se conoce como la
cáscara de la casa. Se instalan también las puertas y ventanas exteriores.
7 Plomería completa, eléctrica y de climatización
Una vez que la cascara está acabada, los contratistas eléctricos y de fontanería
empiezan a introducir los tubos y cables a través de las paredes interiores, techos
y suelos. Se instalan las lneas de alcantarillado y rejillas de ventilación, así como
las líneas de suministro de agua. Las bañeras y unidades de ducha de una sola
pieza se ponen en marcha en este momento.
8 Instalación del aislamiento
El aislamiento hace de la casa un lugar cómodo para vivir ya que crea un clima
interior más agradable. La mayoría de las casas están aisladas en todas las
paredes exteriores, así como el ático y las plantas que se encuentran por encima
de los sótanos.
9 Acabados
Se llevan a cabo los acabados interiores y exteriores. Por ejemplo, se instalan

Puertas interiores, zócalos, revestimientos de puertas, marcos de las ventanas,
molduras, balaustras escaleras y otros elementos decorativos.
10 Final de obra
Todos los implicados en la construcción se reúnen para comprobar que la casa

está en perfectas condiciones y cumple con todas las normativas.

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Se ha determinado que gran parte de la población busca obtener una vivienda

 Elaborar un estudio de mercado de tal forma que a través

 Conocer la demanda insatisfecha en lo que a vivienda se refiere en

ANÁLISIS DE MERCADO A NIVEL HISTÓRICO

El crecimiento del sector de la construcción ha promovido y generado presión

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ANÁLISIS DE MERCADO A NIVEL LOCAL

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Para poder realizar un buen proyecto y un buen proceso constructivo es necesario

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Evaluar y observar detenidamente lo que ofrece la competencia y poder competir

INVESTIGACIÓN DEL MERCADO

La investigación de mercado permite conocer la oferta, la demanda, y mediante

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No todos los terrenos son adecuados para la construcción, un topógrafo es

2 Limpieza y explanación del terreno

La fundación es la pared sobre la que descansa el primer piso. A las paredes de

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Se llevan a cabo los acabados interiores y exteriores. Por ejemplo, se instalan

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